房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及項目轉讓合同的內容
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì ),能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及項目轉讓合同的內容,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
甲方:____________
乙方:____________
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則,就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下轉讓協(xié)議:
一、甲方轉讓的標的:
土地使用權:位于____________地塊1畝,合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內),轉讓面積____________畝,計____________平方米,共計轉讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式:
2.1:自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行,該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉付給甲方。
2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內,乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,并由該所監管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起,乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1:自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起,甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí),必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2:有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理,乙方配合,辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,以免延誤交易日期。
3.3:律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元,由甲、乙雙方各承擔50%,
3.4:甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的`一切合法手續,確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),乙方可用第三人名稱(chēng)辦理,甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1:甲方的陳述與保證
4.1.1:甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封,保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛,由甲方負責處理,并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2:關(guān)于上述轉讓事宜,甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
4.2:乙方的陳述與保證
4.2.1:乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務(wù)。
4.2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息,雙方都負有保密義務(wù),未經(jīng)對方許可,不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后,雙方均應誠信履約,如有任何一方違約,應當承擔相應的違約責任:
6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時(shí)生效,交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式____________份,雙方各執一份,另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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