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房管設備管理制度
在我們平凡的日常里，接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。那么相關(guān)的制度到底是怎么制定的呢？下面是小編為大家收集的房管設備管理制度，歡迎大家分享。
房管設備管理制度1
空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確�？照{設備的`安全、高效運行,特作如下規定:
1、空調制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機設備房。
3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風(fēng)并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發(fā)現異常應及時(shí)處理并上報。
5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態(tài),費用不超標。
6、定期保養檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進(jìn)行清理、水處理。
8、調整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤(pán)的水位,避免溢水。
10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風(fēng)空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
房管設備管理制度2
一.未經(jīng)管理處主任或部門(mén)經(jīng)理批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房?jì)葏⒂^(guān)。
二.經(jīng)批準到機房參觀(guān)者,進(jìn)出機房均應辦理登記手續,原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)總經(jīng)理室批準方能進(jìn)行。
三.要嚴格按照設備點(diǎn)檢有關(guān)規定,抄錄設備各運行數據,認真做好記錄并填表。
四.在巡檢中發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)處理,處理不了的及時(shí)上報。
五.值班人員必須嚴格遵守公司有關(guān)設備設施的管理制度,不得將與工作無(wú)關(guān)的'物品帶入機房。
六.嚴禁在機房?jì)瘸匀魏问称贰?/p>
七.在機房?jì)炔辉试S接用臨時(shí)電器設備。
八.在機房?jì)炔辉试S隨意挪動(dòng)消防器材。
九.未經(jīng)批準不允許在機房?jì)仁褂秒姾�、氣焊�?/p>
十.在機房?jì)葒澜鼰煛?/p>
十一.保持機房整潔,確保機房及設備無(wú)塵,搞好文明生產(chǎn)。
十二.做好記錄,認真填寫(xiě)《值班日記》。
房管設備管理制度3
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領(lǐng)導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開(kāi)機前應嚴格按照中央空調運行管理規程對相關(guān)設備進(jìn)行全面檢查,做好開(kāi)機前的.準備工作。
三、通過(guò)對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風(fēng)機、變風(fēng)量機組、風(fēng)機盤(pán)管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開(kāi)機。
四、按時(shí)查看各設備運行參數,填寫(xiě)設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時(shí)采取相應措施,重大問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導匯報,并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實(shí)記錄設備使用狀況。
七、新風(fēng)機、變風(fēng)量空調機組的機房要求通風(fēng)良好,衛生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房?jì)冉刮鼰?禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。
九、機房?jì)劝匆幣渲酶黝?lèi)消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。
十一、機房鑰匙由專(zhuān)人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。
房管設備管理制度4
物業(yè)的空調冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場(chǎng)所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房?jì)鹊牟僮魅藛T,必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規程,并要求操作人員對設備運行情況進(jìn)行詳細記錄和執行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。
各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作,保持xxx大廈內整齊,無(wú)衛生死角。所有規章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于xxx大廈內明顯位置。
1)安全防火管理規定:
a)認真執行國家消法規,嚴格遵守物業(yè)的.消防制度。xxx大廈內嚴禁吸煙,嚴禁動(dòng)用明火,嚴禁閑雜人員入內或會(huì )客,xxx大廈內要保持良好通風(fēng)。
b)嚴格遵守操作規程,密切監視機器運轉,定期檢查維修機器設備。
c)配電室認真監護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開(kāi)關(guān)柜、防止生污造成短路;堅持進(jìn)行倒閘操作,必須一人操作一人監護;嚴禁約時(shí)送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進(jìn)行檢查;逢重大節假日要全面檢修線(xiàn)路和設備。
d)木工房?jì)葒澜O臨時(shí)電源線(xiàn);電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃,禁止在xxx大廈內堆放;不得過(guò)量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。
e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現火情立即撲救,及時(shí)報有關(guān)領(lǐng)導及保安部,并保護好現場(chǎng),協(xié)助查清起火原因。
f)愛(ài)護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。
g)凡違反本規定者,按物業(yè)消防管理規章有關(guān)規定處理。
6、消防水泵房管理制度
消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規定。
a)消防泵、恒壓泵的選擇開(kāi)頭位置與自動(dòng)位置,操作標志都應簡(jiǎn)單明確。
b)消防泵每月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進(jìn)行一次'自動(dòng)、手動(dòng)'操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。
c)水泵房衛生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。
d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。
e)機房?jì)葢袷匕踩阑鹬贫?注意消防安全。
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