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價(jià)格體系管理制度（通用10篇）
在快速變化和不斷變革的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用制度，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編幫大家整理的價(jià)格體系管理制度，歡迎閱讀與收藏。
價(jià)格體系管理制度 1
為了加強醫院收費管理，特制定《價(jià)格管理獎懲制度》，各科室嚴格按照規定執行。
一、嚴格執行收費標準，規范記費手續，記費單必須按照項目填寫(xiě)完整，不得涂改，不得擅自立項或改變項目名稱(chēng)。收費員發(fā)現不按規定填寫(xiě)者，有權拒絕收費。物價(jià)員在檢查中發(fā)現不按規定填寫(xiě)的，每發(fā)現一次按《職工獎懲條例》有關(guān)規定執行。
二、醫囑記錄，檢查報告單等資料都必須與收費項目一致。如發(fā)現不相符，造成費用漏收或少收的，每發(fā)現一次按《職工獎懲條例》有關(guān)規定執行。
三、收費員收費錯誤，錯收金額，有收費員賠償。
四、病人投訴，所在科室應做好解釋工作，如處理不妥，造成病人向院辦投訴的，經(jīng)核實(shí)確有收錯費用的'，查實(shí)后扣當事人一個(gè)月獎金，并且按《職工獎懲條例》有關(guān)規定執行。
五、凡新增醫療收費項目必須及時(shí)上報財務(wù)科，經(jīng)物價(jià)局批準后方可執行，違者按《職工獎懲條例》有關(guān)規定執行。
六、專(zhuān)職物價(jià)員要每天對病區的收費情況進(jìn)行檢查。對科室存在的問(wèn)題，匯總后反饋給科室，以便及時(shí)糾正。
價(jià)格體系管理制度 2
為了使xx商業(yè)廣場(chǎng)在市場(chǎng)競爭中保持定位優(yōu)勢，總體商品價(jià)格不偏離大方向，力爭做到每家店鋪都能合理的定價(jià)，有力競爭，贏(yíng)得消費者的信賴(lài)。經(jīng)公司研究決定，特制定商品價(jià)格管理制度。
第一條 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品必須明碼標價(jià)，做到一貨一簽，貨簽對應，凡沒(méi)有使用價(jià)簽，禁止上柜。否則，商場(chǎng)有權將其強制撤柜。
第二條 xx商業(yè)廣場(chǎng)所有店鋪銷(xiāo)售的'商品價(jià)格不得高于鄭州市同類(lèi)市場(chǎng)的同種商品價(jià)格，一經(jīng)發(fā)現，應立即予以調整，否則商場(chǎng)有權要求撤貨;對于已經(jīng)銷(xiāo)售的同一商品如果售價(jià)高于本市其他同類(lèi)商場(chǎng)正常價(jià)格，三日內退還消費者差價(jià)。對舉報者，經(jīng)核實(shí)予以獎勵，商場(chǎng)有權強制商戶(hù)退還差價(jià)，情節嚴重者，罰500-1000元。
第三條 店鋪內銷(xiāo)售，嚴禁強買(mǎi)強賣(mài)，漫天要價(jià)，留低還價(jià)的討價(jià)還價(jià)現象，店鋪商品在明碼實(shí)價(jià)前提下可打折銷(xiāo)售，公平交易。不能欺詐消費者，有影響企業(yè)聲譽(yù)的行為。
第四條 店鋪內主要商品銷(xiāo)售價(jià)格應根據商品的規格、產(chǎn)地、用料、質(zhì)地做合理的售價(jià)制定。店鋪接受商場(chǎng)質(zhì)檢部門(mén)日常監督，對不合理定價(jià)監督部門(mén)提出后必須即日內改正。拒不接受整改者，商場(chǎng)有權強制商品撤柜。
第五條 商戶(hù)在價(jià)格制定和零售過(guò)程中，嚴格執行商場(chǎng)價(jià)格管理制度。對拒不執行商場(chǎng)價(jià)格管理規定的店鋪，商場(chǎng)將定期或不定期予以曝光。情節嚴重者商場(chǎng)有權終止合作。
價(jià)格體系管理制度 3
第一章 總則
第一條為加強石油銷(xiāo)售公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)hb公司或公司)化工產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格的管理，規范銷(xiāo)售價(jià)格的制定、調整、執行程序，創(chuàng )造更好的經(jīng)濟效益，結合公司實(shí)際情況，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于hb公司所有對外銷(xiāo)售的化工產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格的制定、調整、執行與監督管理。
第三條公司化工產(chǎn)品價(jià)格制定和調整的基本原則是科學(xué)定價(jià)、嚴格執行、公開(kāi)透明、運行高效。
第二章 組織機構及職責
第四條公司價(jià)格管理領(lǐng)導小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格領(lǐng)導小組)是公司產(chǎn)品價(jià)格管理的最高決策機構。價(jià)格領(lǐng)導小組成員由公司領(lǐng)導班子成員、銷(xiāo)售部、市場(chǎng)信息部、物流管理部、財務(wù)部、綜合辦公室等部門(mén)的負責人、業(yè)務(wù)人員組成。其主要職責為:
(一)貫徹落實(shí)上級單位價(jià)格管理委員會(huì )的價(jià)格方針、政策;
(二)研究并審批制定公司價(jià)格管理辦法;
(三)研究并審批制定權限內產(chǎn)品的調價(jià)方案及價(jià)格策略;
(四)向上級單位提交化工產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格管理機制和價(jià)格調整方案建議;
(五)處理公司內部在價(jià)格執行方面的違規、違紀行為。
第五條價(jià)格領(lǐng)導小組下設辦公室，辦公室設在市場(chǎng)信息部，辦公室主任由市場(chǎng)信息部部長(cháng)擔任，負責主持價(jià)格管理領(lǐng)導小組的日常管理工作。價(jià)格領(lǐng)導小組辦公室主要職責如下:
(一)擬定公司價(jià)格管理辦法;
(二)提出銷(xiāo)售價(jià)格及政策的調整建議，提交價(jià)格領(lǐng)導小組審議;
(三)組織召開(kāi)價(jià)格領(lǐng)導小組會(huì )議;
(四)整理價(jià)格領(lǐng)導小組會(huì )議紀要，做好會(huì )議成果的成員簽字工作;
(五)將價(jià)格領(lǐng)導小組會(huì )議確定的價(jià)格方案及時(shí)下達相關(guān)部門(mén)、單位，并監督執行;
(六)按規定向產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司化工品銷(xiāo)售部備案價(jià)格管理相關(guān)資料;
(七)做好銷(xiāo)售價(jià)格、政策資料的匯總、歸檔及保管工作。
第六條價(jià)格管理領(lǐng)導小組中各部門(mén)的主要職責:
(一)銷(xiāo)售部的主要職責為:根據市場(chǎng)行情、客戶(hù)需求狀況等信息，提交價(jià)格調整建議至公司價(jià)格管理領(lǐng)導小組。
(二)市場(chǎng)信息部的主要職責為:化工產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格政策、價(jià)格信息的收集和調研;在產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司限定的價(jià)格浮動(dòng)范圍內，擬定產(chǎn)品價(jià)格策略、調價(jià)方案，并擬定浮動(dòng)范圍外的價(jià)格調整建議;完善化工產(chǎn)品的價(jià)格制定機制，探索建立適應于化工產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的價(jià)格制定模式，在不同的市場(chǎng)形勢條件下應用與當時(shí)市場(chǎng)形勢相適應的定價(jià)模式。
(三)財務(wù)部的主要職責為:從納稅籌劃、經(jīng)濟效益的角度為價(jià)格的制定與調整提供相應的建議。
(四)綜合辦公室的主要職責為:協(xié)助會(huì )議的召開(kāi)，并協(xié)助做好會(huì )議記錄及收發(fā)文等工作。監督價(jià)格制定的全過(guò)程，防范違法違紀事件。從公司整體發(fā)展、績(jì)效實(shí)現等角度對價(jià)格的制定與調整提供相關(guān)意見(jiàn)，同時(shí)審核價(jià)格制定與調整的合法和合規性。
第三章 價(jià)格的制定
第一節 價(jià)格制定原則
第七條公司在產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司規定的'銷(xiāo)售指導價(jià)的基礎上，根據市場(chǎng)情況，堅持當期效益最大化原則，確定產(chǎn)品的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。
第八條公司在上級單位給予的價(jià)格浮動(dòng)范圍、政策范圍內，根據市場(chǎng)情況確定產(chǎn)品的實(shí)際對外銷(xiāo)售價(jià)格。超過(guò)上級單位給予的價(jià)格浮動(dòng)范圍、政策范圍時(shí)，經(jīng)公司價(jià)格領(lǐng)導小組審批同意后提交上級單位進(jìn)行審查。
第二節 價(jià)格決策程序
第九條公司權限范圍內銷(xiāo)售價(jià)格制定程序:
(一)市場(chǎng)信息部信息管理崗收集匯總華中、華南區域市場(chǎng)價(jià)格與競爭者的價(jià)格信息，編制價(jià)格分析報告，預測化工產(chǎn)品市場(chǎng)未來(lái)價(jià)格走勢。
(二)客戶(hù)經(jīng)理可根據市場(chǎng)行情、客戶(hù)需求狀況等信息，提出價(jià)格調整建議，提交至市場(chǎng)信息部信息管理崗。
(三)市場(chǎng)信息部信息管理崗根據客戶(hù)經(jīng)理提交的價(jià)格調整建議，并結合收集的化工品價(jià)格走勢、客戶(hù)需求量走勢、化工品采購價(jià)、化工品配置量、庫存量、產(chǎn)品市場(chǎng)占有率等信息，擬訂化工品價(jià)格調整建議書(shū)提交部門(mén)經(jīng)理初步審查。擬訂的化工品價(jià)格調整建議書(shū)需寫(xiě)明擬調價(jià)的化工品品名、調整后的價(jià)格以及條件原因。
(四)市場(chǎng)信息部經(jīng)理根據價(jià)格分析報告、市場(chǎng)信息和企業(yè)自身條件等因素，審查價(jià)格調整建議。經(jīng)初步審核同意后由市場(chǎng)信息部組織召開(kāi)價(jià)格領(lǐng)導小組會(huì )議集體商討決策。
價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室應負責做好價(jià)格管理領(lǐng)導小組研究、決策的前期準備工作，組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)或人員進(jìn)行調查論證，提供有關(guān)方面的資料:
1、調研報告，應當包括現行價(jià)格存在的問(wèn)題，市場(chǎng)價(jià)格情況，調價(jià)的原因和依據;
2、具體調價(jià)方案。
(五)價(jià)格領(lǐng)導小組會(huì )議由總經(jīng)理主持，各委員集體商討擬訂的銷(xiāo)售價(jià)格調整建議是否合理。價(jià)格調整建議需經(jīng)價(jià)格領(lǐng)導小組成員集體簽字后方可生效。
除緊急情況外，價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室至少提前一個(gè)工作日，將相關(guān)資料發(fā)送給價(jià)格管理領(lǐng)導小組成員，并負責通知會(huì )議主題、時(shí)間、地點(diǎn)。
(六)價(jià)格領(lǐng)導小組辦公室整理會(huì )議紀要，并以?xún)r(jià)格文件形式統一下發(fā)至相關(guān)部門(mén)執行。
第十條公司涉及價(jià)格管理的以下資料，需要以文件形成二十四小時(shí)內報產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室備案:
(一)價(jià)格管理領(lǐng)導小組成員組成及變動(dòng)文件;
(二)出臺的相關(guān)價(jià)格管理辦法;
(三)權限內重大銷(xiāo)售價(jià)格調整文件及價(jià)格會(huì )議后形成的會(huì )議紀要。
第三節 議事規則
第十一條價(jià)格管理領(lǐng)導小組會(huì )議按需召開(kāi)。會(huì )議由組長(cháng)主持，組長(cháng)不能出席時(shí)可委托其他成員主持。
第十二條組長(cháng)或價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室可以提議召開(kāi)會(huì )議。會(huì )議須有2/3以上成員出席(包括委托方)方可舉行。成員應親自出席會(huì )議，成員因故不能出席會(huì )議的，可書(shū)面委托其他成員代為出席，委托書(shū)中應當載明授權發(fā)表的建議或意見(jiàn)。
第十三條每一名成員有一票的表決權;會(huì )議做出的決議，必須經(jīng)全體成員的過(guò)半數通過(guò)。
第十四條價(jià)格管理領(lǐng)導小組會(huì )議原則上以實(shí)體會(huì )議方式召開(kāi);必要時(shí)，也可通過(guò)通訊方式召開(kāi)。
第十五條價(jià)格管理領(lǐng)導小組會(huì )議的召開(kāi)程序、表決方式、協(xié)商結果或審核意見(jiàn)必須遵循有關(guān)法律、法規、章程及本辦法的規定。
第十六條價(jià)格管理領(lǐng)導小組會(huì )議應當有書(shū)面審議意見(jiàn)或會(huì )議紀要，出席會(huì )議的成員應當在審議意見(jiàn)或會(huì )議紀要上簽字;審議意見(jiàn)或會(huì )議紀要由價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室負責保存。
第十七條如有必要，價(jià)格管理領(lǐng)導小組可邀請與價(jià)格管理相關(guān)的有關(guān)人員列席價(jià)格管理領(lǐng)導小組會(huì )議。
第十八條出席會(huì )議
的成員和列席人員均對會(huì )議所議價(jià)格方案有保密義務(wù)，不得擅自泄露有關(guān)信息。
第四章 價(jià)格的執行與監督
第十九條各部門(mén)應嚴格按公司價(jià)格領(lǐng)導小組制定或調整后的銷(xiāo)售價(jià)格執行，客戶(hù)經(jīng)理應及時(shí)通知客戶(hù)化工品銷(xiāo)售價(jià)格。
第二十條公司價(jià)格領(lǐng)導小組辦公室監督、指導各部門(mén)對銷(xiāo)售價(jià)格的執行情況，及時(shí)對價(jià)格執行中的錯誤予以指出更正，對價(jià)格管理中的問(wèn)題，及時(shí)提報價(jià)格管理領(lǐng)導小組，討論確定調整方案。
第二十一條公司建立價(jià)格后評估制度，對重大價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)策略的調整進(jìn)行事前預估、事中跟蹤、事后評估。對重大價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)策略實(shí)施結果以市場(chǎng)份額、價(jià)格到位率、社會(huì )及經(jīng)濟效益、客戶(hù)開(kāi)發(fā)與維護、新增銷(xiāo)量、庫存風(fēng)險等項目進(jìn)行綜合評估，總結經(jīng)驗、指導下一步銷(xiāo)售和價(jià)格策略的制定。
第二十二條公司市場(chǎng)信息部需建立完整的價(jià)格管理檔案，所有價(jià)格文件、價(jià)格調整建議、會(huì )議紀要、價(jià)格調整表等相關(guān)資料，統一編號存檔備查，由專(zhuān)人管理。
第二十三條價(jià)格文件為商業(yè)機密，實(shí)行限部門(mén)、限個(gè)人、限量下發(fā)，相關(guān)人員要妥善保管、存檔，不得泄露。
第五章 獎勵與懲罰
第二十四條具有下列情況之一的，公司根據實(shí)際情況給予相關(guān)人員獎勵:
(一)市場(chǎng)價(jià)格信息了解及時(shí)，向公司建議后帶來(lái)明顯經(jīng)濟效益的;
(二)嚴格履行職責，成效顯著(zhù)的;
(三)舉報違反本辦法的有關(guān)規定，經(jīng)查證屬實(shí)，并避免了公司重大經(jīng)濟損失的。
第二十五條具有下列情況之一者，屬于違規行為，公司根據實(shí)際情況給予相關(guān)人員懲罰:
(一)越權擅自制定和調整化工產(chǎn)品價(jià)格;
(二)未在規定時(shí)間調整價(jià)格;
(三)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與同期價(jià)格文件不符;
(四)價(jià)格建議中故意虛報、瞞報市場(chǎng)信息;
(五)上級行使價(jià)格干預后，不及時(shí)糾正;
(六)泄露價(jià)格方面的材料、文件、信息及其他價(jià)格違規行為。
第二十六條對違規行為，將視情節的嚴重程度，對違紀部門(mén)或違紀個(gè)人予以行政和經(jīng)濟處罰，造成嚴重損失或情節嚴重的，將移送司法機關(guān)處理。
第六章 附則
第二十七條本辦法由價(jià)格管理領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。
第二十八條本辦法未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規和產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司相關(guān)規定執行。
價(jià)格體系管理制度 4
為了更好地貫徹國家物價(jià)政策，根據上級主管部門(mén)的通知精神，結合本校的實(shí)際情況，制定我校價(jià)格管理制度，做到有章可循、嚴格管理。
一、成立物價(jià)管理機構，設兼職物價(jià)員
�。ㄒ唬楦玫匾幏秾W(xué)校收費行為，完善物價(jià)管理檢查制度，成立學(xué)校物價(jià)管理小組：由校長(cháng)劉建國任組長(cháng)，分管收費的副校長(cháng)叢春艷任副組長(cháng)，下設兼職物價(jià)管理員。陶海波、于建平、張華杰、譚德欣、任保輝。物價(jià)管理小組有定期的“例會(huì )”制度。
�。ǘ┪飪r(jià)管理小組工作職責：
1、負責本年內部收費項目的調整、審查、擬定標準，報主管部門(mén)審批。
2、定期組織對全校收費情況進(jìn)行隨機抽查，做好統計分析，對存在問(wèn)題及時(shí)研究解決辦法。
3、負責接待群眾在學(xué)校收費方面的咨詢(xún)，對群眾提出的意見(jiàn)或投訴進(jìn)行調查處理，并及時(shí)做好解釋和答復工作，對存在問(wèn)題指出整改措施，督促整改。
4、嚴格把好收費關(guān)，制止和更改不合理收費項目，嚴禁超標準收費。
5、定期向主管領(lǐng)導匯報本校物價(jià)工作情況，為學(xué)校領(lǐng)導決策提供依據。
二、收費管理制度
�。ㄒ唬﹪栏駡绦型Ｊ形飪r(jià)局規定的項目和標準收費，不符擅自增加項目，分解項目，巧立名目和提高標準收費。
�。ǘ┟鞔_分工，強化管理。
1、學(xué)校的一切收費由學(xué)校財務(wù)按物價(jià)部門(mén)規定的項目和標準收費，不得亂收費。
2、增加新的收費項目時(shí)，要寫(xiě)報告報批，待物價(jià)管理小組論證審核后，報市物價(jià)局審批。
3、在學(xué)校宣傳欄設立收費項目?jì)r(jià)格公示欄，方便群眾查詢(xún)收費。
三、學(xué)校收費價(jià)格公示制度
�。ㄒ唬﹪栏駡绦袊业奈飪r(jià)政策規定（價(jià)格法） 。
�。ǘ┰趯W(xué)校宣傳欄設立收費項目?jì)r(jià)格公示欄，方便群眾查詢(xún)收費。
�。ㄈ┕紝W(xué)校咨詢(xún)、投訴電話(huà)號碼，隨時(shí)接受群眾對于價(jià)格方面的咨詢(xún)和來(lái)校查閱。
四、學(xué)校收費投訴管理制度
�。ㄒ唬⿲W(xué)校辦公室負責接待群眾的`來(lái)電、來(lái)信和來(lái)訪(fǎng)投訴，在校內顯著(zhù)位置設立收費投訴箱，并對外公布投訴電話(huà)號碼。
�。ǘ⿲W(xué)校辦公室接到群眾關(guān)于學(xué)校收費的投訴后，詳細記錄有關(guān)資料，填寫(xiě)好投訴表格，盡快聯(lián)系分管校長(cháng)協(xié)同處理。
�。ㄈ┴攧�(wù)科收到投訴案例后，指定有關(guān)人員進(jìn)行調查處理，準確收集相關(guān)資料，核對收費項目和標準及發(fā)生次數等。 提供全面準確的資料。
�。ㄋ模┙ⅹ劻P制度。 對因多收、亂收費而受到投訴的，一經(jīng)核查屬實(shí)，責任在工作人員或部門(mén)的，學(xué)校將按照考核辦法進(jìn)行處理；情節嚴重的，工作人員給予調換，并做待崗處理；違法違紀的移交司法機關(guān)處理。
價(jià)格體系管理制度 5
第一條 為進(jìn)一步加強產(chǎn)品價(jià)格管理，規范價(jià)格行為，維護銷(xiāo)售秩序，促進(jìn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)健康發(fā)展，制定本規定。
第二條 由營(yíng)銷(xiāo)副總，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部幾銷(xiāo)售分部、財務(wù)部、生產(chǎn)部負責人組成價(jià)格領(lǐng)導小組，負責價(jià)格政策制定、價(jià)格審定和批準。
第三條 各產(chǎn)品業(yè)務(wù)主管負責制定統一的各類(lèi)產(chǎn)品加工費低限標準，由市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部組織討論審定后，報價(jià)格領(lǐng)導小組審定批準執行。
第四條 價(jià)格每季度組織修訂一次;貴金屬原料價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)應及時(shí)對產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調整。
第五條 本辦法中所指產(chǎn)品主要包括貴金屬化合物、貴金屬合金材料、貴金屬電子漿料、貴金屬粉末、貴金屬催話(huà)網(wǎng)、貴金屬熱電偶和傳感器等。
第六條基準價(jià)格構成
基本的價(jià)格構成是:價(jià)格=原料價(jià)格+加工費;
原料成本指貴金屬成本;
第七條 報價(jià)過(guò)程計算貴金屬成本使用的貴金屬價(jià)格由財務(wù)部根據當日市場(chǎng)狀況確定;
第八條 對于常規型的產(chǎn)品(如漿料、化合物和功能的大部分常規產(chǎn)品)實(shí)行成本導向定價(jià)，價(jià)格最低底限=產(chǎn)品原料成本+該產(chǎn)品底限加工費;
第九條 對于公司獨斷型的產(chǎn)品或戰局很強技術(shù)有時(shí)的產(chǎn)品，實(shí)行需求導向進(jìn)行定價(jià)，也需和常規產(chǎn)品一樣，依據標準進(jìn)行定價(jià)。
第十條 對于鉑網(wǎng)等市場(chǎng)競爭很強的產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競爭非常激烈，實(shí)行競爭導向定價(jià)，即依據當時(shí)市場(chǎng)的競爭情況，營(yíng)銷(xiāo)員應填寫(xiě)《產(chǎn)品報價(jià)評審表》，由包括主觀(guān)領(lǐng)導在內的各級經(jīng)理進(jìn)行討論后制定合理價(jià)格。
第十一條 報價(jià)按照統一標準，在標準之上銷(xiāo)售人員可自行確定，低于加工標準的報價(jià)，營(yíng)銷(xiāo)員應填寫(xiě)《產(chǎn)品報價(jià)評審表》，低于5%以?xún)鹊膱髢r(jià)有銷(xiāo)售部經(jīng)理簽批，低于5~10%的由市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理簽批，低于10~20%的'由主管副總簽批。簽批后的《產(chǎn)品報價(jià)評審表》交客戶(hù)服務(wù)部存檔。
第十二條 報價(jià)必須填寫(xiě)《報價(jià)單》并由產(chǎn)品經(jīng)理和銷(xiāo)售部經(jīng)理簽批后，以書(shū)面形式向可戶(hù)報價(jià);
第十三條 在交叉業(yè)務(wù)過(guò)程中，非產(chǎn)品主管部門(mén)的產(chǎn)品報價(jià)接受該產(chǎn)品主管部門(mén)的指導;
第十四條 本辦法由市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部負責解釋。
附件:
1、《產(chǎn)品報價(jià)評審表》
2、《報價(jià)單》
價(jià)格體系管理制度 6
1、一般性折扣
1.1一般性折扣是指在銷(xiāo)售前對全體顧客公開(kāi)的，顧客只要在規定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行認購登記所享受的折扣。
1.2會(huì )員購房，以及同一顧客購買(mǎi)第二套(或以上)房屋，按公司規定享受的折扣均視為一般性折扣。
1.3一般性折扣方案及折扣比例由營(yíng)銷(xiāo)公司制訂，報公司經(jīng)理團通過(guò)后執行。
1.4在銷(xiāo)售過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)公司應根據銷(xiāo)售情況，分析一般性折扣銷(xiāo)售對銷(xiāo)售計劃、銷(xiāo)售進(jìn)度的影響，并及時(shí)提出調整折扣方案報公司分管領(lǐng)導審批執行。
1.5制定一般性折扣方案須經(jīng)過(guò)詳細的市場(chǎng)調查和測算以及一般性促銷(xiāo)原則，比較目標價(jià)格與折扣后的平均售價(jià)水平，并綜合考慮對公司經(jīng)營(yíng)計劃和利潤體現的影響。
1.6制定一般性折扣方案應適當考慮鼓勵一次性付款方式，以爭取資金快速回籠和減少復雜的按揭辦理程序、控制按揭擔保風(fēng)險。
1.7一般性折扣銷(xiāo)售作為一種商業(yè)折扣，應在銷(xiāo)售策劃中體現，并按實(shí)際成交價(jià)及折后價(jià)確認銷(xiāo)售收入和應收帳款的入帳金額。
1.8營(yíng)銷(xiāo)公司須妥善保管項目歷次的各部門(mén)會(huì )簽過(guò)的`銷(xiāo)售定價(jià)表原件、銷(xiāo)售折扣文件及資料，并送交一份原件給財務(wù)部備案。
2、特例折扣
2.1特例折扣界定
特例折扣是指具有特殊身份的顧客在購房時(shí)，或者普通顧客在批量購買(mǎi)時(shí)，要求享受超出一般性折扣范圍的折扣。包括:內部職員購房折扣、集團購買(mǎi)折扣、一次性批量購買(mǎi)折扣、領(lǐng)導特批的其他折扣。
2.2特例折扣控制原則
a)謹慎性原則
折扣銷(xiāo)售方式在促銷(xiāo)的同時(shí)也直接減少銷(xiāo)售收入，因此應謹慎使用，嚴禁折扣銷(xiāo)售的隨意性和寬泛性。
b)利益最大原則
制定折扣銷(xiāo)售方案應兼顧并處理好增加銷(xiāo)售面積、現金流量和減少銷(xiāo)售收入及利潤的關(guān)系，應以項目綜合收益最大為目的。
c)特例折扣不可以和一般性折扣累加，按孰高的原則執行。
2.3特別折扣審批流程
價(jià)格體系管理制度 7
為積極推進(jìn)城鎮醫藥衛生體制改革，鼓勵醫療技術(shù)進(jìn)步，規范新增醫療服務(wù)項目和價(jià)格管理，維護醫療單位和消費者的合法權益，根據國家發(fā)展改革委、衛生部、國家中醫藥管理局印發(fā)的《全國醫療服務(wù)價(jià)格項目規范（試行）》等有關(guān)規定，制定本制度。
1、新增醫療服務(wù)項目應體現技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟合理性、符合社會(huì )需求并有利于基本醫療服務(wù)開(kāi)展的要求。
2、醫療機構申報新增醫療服務(wù)項目，應提出正式書(shū)面報告，并提供以下材料：
�。ㄒ唬缎略鲠t療服務(wù)項目成本測算表》；
�。ǘ┰\療規范，內容包括：服務(wù)項目的規范名稱(chēng)（包括項目簡(jiǎn)稱(chēng)或英文縮寫(xiě)）、項目類(lèi)別、工作原理、適用范圍及臨床意義、可能產(chǎn)生的副作用及操作規范和質(zhì)量標準；
�。ㄈ┦〖壖耙陨蠈�(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì )的書(shū)面推薦證明；
�。ㄋ模┕_(kāi)發(fā)表的臨床應用資料；
�。ㄎ澹﹪鴥然驀H價(jià)格資料；以及其他需要說(shuō)明的事項。
3、對新增醫療服務(wù)項目和價(jià)格，實(shí)行技術(shù)認定和價(jià)格審批制度。
4、對屬于新增項目的，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同級衛生行政主管部門(mén)對成本資料進(jìn)行初審，并對價(jià)格水平提出建議，向省物價(jià)局和省衛生廳提交正式申請報告及醫療機構有關(guān)申報資料。
5、醫療機構開(kāi)展新增醫療服務(wù)項目必須遵守醫療服務(wù)價(jià)格管理的有關(guān)規定，明碼標價(jià)，規范服務(wù)，并接受價(jià)格監督檢查。
6、本制度自發(fā)布之日起施行。
價(jià)格違紀違法行為責任追究制度
為了進(jìn)一步規范醫院收費行為，加強醫療服務(wù)價(jià)格管理，提高收費價(jià)格管理的責任意識，維護廣大群眾的利益，根據上級有關(guān)文件精神，結合本單位實(shí)際情況，制定本制度。
一、責任追究的范圍
1、不向患者提供醫療服務(wù)價(jià)格明細清單；
2、提前或推遲執行醫藥、服務(wù)價(jià)格政策；
3、擅自增刪收費項目或自定價(jià)格標準或提高醫療服務(wù)價(jià)格標準；
4、超越“除外內容”的.范圍或增加衛生材料品種或重復使用醫用材料按一次性材料收費或分解項目收費；
5、無(wú)醫囑或重復收費或超醫囑規定內容、范圍和時(shí)間收費；
6、自主選擇服務(wù)項目或便民服務(wù)用品未征求患者或家屬同意收費。
7、不同批次的醫用耗材和便民服務(wù)用品（如一次性便盆等），總務(wù)和醫用耗材倉庫未及時(shí)向物價(jià)員報告物品使
三、責任追究程序
1、物價(jià)員自查處理程序：物價(jià)員應根據《物價(jià)管理制度》，經(jīng)常對醫院整個(gè)醫療活動(dòng)中所發(fā)生收費事項進(jìn)行督查，若發(fā)現有違規行為，及時(shí)提出整改意見(jiàn)并督促整改。
2、患者與醫院自行協(xié)商處理的程序：患者若向院物價(jià)管理部門(mén)提出收費異議或行風(fēng)投訴，由物價(jià)員和行風(fēng)投訴接待人員與收費科室對該費用進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結果告知患者，如確有違規收費行為，應立即予以糾正，并全額退還多收的費用，同時(shí)對患者往返交通費給予補償。
3、患者通過(guò)政府部門(mén)處理收費爭議的程序：患者與醫院協(xié)商不能解決或直接要求物價(jià)部門(mén)解決的，相關(guān)科室應積極配合上級有關(guān)部門(mén)的調查，并根據上級部門(mén)的處理決定，立即糾正違規收費行為，全額退還多收的費用，同時(shí)對患者往返交通費用給予補償。
四、責任人追究處理
1、物價(jià)管理人員：物價(jià)員和各科室兼職物價(jià)員（病區為護士長(cháng)，門(mén)診及醫技科室為科主任）未及時(shí)根據上級有關(guān)文件調整物價(jià)；物價(jià)員未履行《物價(jià)管理員崗位職責》；應追究直接責任者的責任。
2、電腦中心機房：擅自接受科室或個(gè)人調整醫療服務(wù)項目或價(jià)格標準造成違規收費行為的；未按“醫療費用（醫療價(jià)格）管理領(lǐng)導小組”的通知及時(shí)調整執行省、市物價(jià)部門(mén)文件規定的收費項目、價(jià)格標準的行為，應追究電腦中心機房的責任。
3、藥劑科：未按上級物價(jià)部門(mén)規定時(shí)間調整藥品價(jià)格而造成違規收費行為，應追究藥劑科的責任。
4、病區或相關(guān)科室：若有第二條事項的行為發(fā)生，所退還患者的費用和交通費用列入科室成本支出，并按第六條之規定追究當事人責任。
五、責任追究方式
根據違規情節的輕重及對醫院造成損失的大小，對直接責任人分別予以檢討、通報批評、扣除1～3個(gè)月績(jì)效工資、行政警告、記過(guò)、直至解聘等處罰，并與本人年度考核掛鉤。
價(jià)格體系管理制度 8
�。�、定價(jià)策略
企業(yè)和商場(chǎng)的定價(jià)權限：
�、賹�(shí)行國家指導價(jià)的商品和收費項目，應按照有關(guān)規定制定商品價(jià)格和收費標準。
�、谥贫▽�(shí)行市場(chǎng)調節的商品價(jià)格的收費標準。
�、蹖�(jīng)濟部門(mén)鑒定確認，物價(jià)部門(mén)批準實(shí)行優(yōu)質(zhì)加價(jià)的商品，在規定的加價(jià)幅度內制定商品價(jià)格，按照規定權限確定殘、損、廢、次商品的處理價(jià)格。
�、茉趪乙幎ㄆ谙迌戎贫ㄐ庐a(chǎn)品的試銷(xiāo)價(jià)格。
在定價(jià)過(guò)程中，要考慮下列因素：
�。ㄒ唬﹪业姆结樥�。
�。ǘ┥唐穬r(jià)值大小。
�。ㄈ┦袌�(chǎng)供求變化。
�。ㄋ模┴泿艃r(jià)值變化等。
�。�、商品價(jià)格管理
根據國家規定，企業(yè)和商場(chǎng)在價(jià)格方面應履行如下義務(wù)：
�、�?lài)栏褡裾請绦袊业膬r(jià)格方針、政策和法規，執行國家定價(jià)、國家指導價(jià)。
�、谌鐚�(shí)上報實(shí)行國家定價(jià)、國家指導價(jià)的商品和收費項目的有關(guān)定價(jià)資料。
�、鄯䦶奈飪r(jià)部門(mén)的價(jià)格管理，接受價(jià)格監督檢查，如實(shí)提供價(jià)格檢查所必需的成本、賬簿等有關(guān)資料。
�、�?chē)栏駡绦形飪r(jià)部門(mén)的商品價(jià)格和收費標準的申報、備案制度。
�、萘闶凵虡I(yè)、飲食行業(yè)、服務(wù)行業(yè)等，必須按照規定明碼標價(jià)。
�。�、物價(jià)管理的基本制度
�、倜鞔a標價(jià)制度
實(shí)行明碼標價(jià)制度，便于顧客挑選商品。明碼標價(jià)，要做到一貨一簽，標簽美觀(guān)，字跡清楚。標簽的.內容要完整，標簽的顏色要醒目有別。對標簽要加強管理，標簽的填寫(xiě)、更換、銷(xiāo)毀都應由專(zhuān)職或兼職物價(jià)員負責，標簽上沒(méi)有物價(jià)員名章無(wú)效。對于失落、錯放、看不清的標簽要及時(shí)糾正、更換。
�、趦r(jià)格通知制度
價(jià)格通知是商場(chǎng)物價(jià)管理的重要環(huán)節，要認真抓好。
價(jià)格通知制度就是將主管部門(mén)批準的價(jià)格用通知單的形式，通知各個(gè)執行價(jià)格的單位，包括新經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)格通知、價(jià)格調整通知和錯價(jià)更正通知。價(jià)格通知單是傳達各種商品價(jià)格信息的工具，直接關(guān)系到價(jià)格的準確性，也關(guān)系到價(jià)格的機密性。
�、畚飪r(jià)工作聯(lián)系制度
物價(jià)工作聯(lián)系制度就是制定和調整商品價(jià)格時(shí)，同有關(guān)單位和地區互通情況、交流經(jīng)驗、加強協(xié)作、及時(shí)交換價(jià)格資料的制度。
�、軆r(jià)格登記制度
價(jià)格登記就是把本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的全部商品和價(jià)格進(jìn)行系統的記錄，建立價(jià)格登記簿和物價(jià)卡片。價(jià)格登記，是檢查物價(jià)的依據，所以要及時(shí)、準確、完整，便于長(cháng)期保存。在登記簿和卡片上應寫(xiě)明下列內容：商品編號、商品名稱(chēng)、產(chǎn)地、規格、牌號、計價(jià)單位、進(jìn)貨價(jià)格、批發(fā)價(jià)格、批零差率、地區差率、定價(jià)和調價(jià)日期、批準單位等。
�、菸飪r(jià)監督和檢查制度
物價(jià)監督包括國家監督、社會(huì )監督和單位監督三種基本形式。
國家監督，是指通過(guò)各級物價(jià)機構、銀行、財政、工商行政和稅務(wù)部門(mén)從各個(gè)側面對物價(jià)進(jìn)行監督。社會(huì )監督就是群眾團體、人民代表、消費者以社會(huì )輿論對物價(jià)進(jìn)行監督。單位內部監督就是企業(yè)和商場(chǎng)內部在價(jià)格聯(lián)系中互相監督。
物價(jià)檢查，一般是指物價(jià)檢查部門(mén)或物價(jià)專(zhuān)業(yè)人員定期或不定期地開(kāi)展審價(jià)和調價(jià)工作。
�。�、物價(jià)管理權限
�。ǎ保﹪栏褙瀼貓绦悬h和國家有關(guān)物價(jià)的方針、政策，負責組織學(xué)習培訓、加強物價(jià)紀律教育，不斷提高企業(yè)員工的政策觀(guān)念、業(yè)務(wù)水平和依法經(jīng)商的自覺(jué)性。
�。ǎ玻┱J真正確執行商品價(jià)格，按照物價(jià)管理權限，制定審批商品或服務(wù)收費的價(jià)格，檢查、監督基層物價(jià)管理工作執行情況，發(fā)現價(jià)格差錯，及時(shí)糾正，情節嚴重的予以經(jīng)濟處罰。
�。ǎ常┱J真做好物價(jià)統計工作，搞好重點(diǎn)商品價(jià)格信息的積累，建立商品價(jià)格信息資訊，分析市場(chǎng)價(jià)格變化情況，開(kāi)展調查研究。
�。ǎ矗⿲χ攸c(diǎn)商品和招商（引廠(chǎng)進(jìn)場(chǎng)、店）商品的價(jià)格，實(shí)行宏觀(guān)控制，限定綜合差率，審批價(jià)格。
�。ǎ担┓残律蠉彽奈飪r(jià)員，審批價(jià)格由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部負責。半年后視工作情況，下放審批價(jià)格權。
�。ǎ叮┌凑諜嘞迣徟幚韮r(jià)格
凡處理殘損商品，損失金額不超過(guò)５００元的（一種商品），由各專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)主管經(jīng)理審批，交市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部備案。
凡處理殘損商品，損失金額在５００―３０００元之間的（一種商品），由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部主管部長(cháng)審批。
價(jià)格體系管理制度 9
第一章總則
第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地)范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。
本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進(jìn)行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。
但是，國家在本法規定的范圍內劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟某狻?/p>
第四條國家根據社會(huì )、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產(chǎn)權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。
房地產(chǎn)權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
具體辦法由國務(wù)院規定。
第七條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國務(wù)院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。
縣級以上地方人民的政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民的政府確定。
第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
第一節土地使用權出讓
第八條土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵?以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
第十條土地使用權出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條縣級以上地方人民的政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據省級以上人民的政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務(wù)院規定，報國務(wù)院或者省級人民的政府批準。
第十二條土地使用權出讓?zhuān)墒�、縣人民的政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。
出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民的政府土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國務(wù)院規定，報經(jīng)有批準權的人民的政府批準后，由市、縣人民的政府土地管理部門(mén)實(shí)施。
直轄市的縣人民的政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規定的權限，由直轄市人民的政府規定。
第十三條土地使用權出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務(wù)院規定。
第十五條土地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民的政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民的政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民的政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開(kāi)發(fā)。
土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規定。
第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應的補償。
第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回。
第二節土地使用權劃撥
第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民的政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。
第二十四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民的政府依法批準劃撥:
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴格執行城市規劃，按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益相統一的原則，實(shí)行全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。
超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規范。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規的規定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。
第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設居民住宅。
第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。
設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件:
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機構;
(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
(三)有符合國務(wù)院規定的注冊資本;
(四)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規規定的'其他條件。
設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記。
工商行政管理部門(mén)對符合本法規定條件的，應當予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應當執行公司法的有關(guān)規定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民的政府規定的部門(mén)備案。
第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
第四章房地產(chǎn)交易
第一節一般規定
第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。
第三十三條基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應當定期確定并公布。
具體辦法由國務(wù)院規定。
第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。
房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民的政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。
第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第二節房地產(chǎn)轉讓
第三十七條房地產(chǎn)轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū);
(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民的政府審批。
有批準權的人民的政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時(shí)，有批準權的人民的政府按照國務(wù)院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務(wù)院規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民的政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。
第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定。
第三節房地產(chǎn)抵押
第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書(shū)、房屋所有權證書(shū)的辦理。
第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書(shū)面抵押合同。
第五十一條設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應當從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。
需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。
第四節房屋租賃
第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民的政府規定的租賃政策。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
具體辦法由國務(wù)院規定。
第五節中介服務(wù)機構
第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。
第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當具備下列條件:
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機構;
(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;
(三)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;
(四)有足夠數量的專(zhuān)業(yè)人員;
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可開(kāi)業(yè)。
第五十九條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。
第五章房地產(chǎn)權屬登記管理
第六十條國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民的政府土地管理部門(mén)申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民的政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民的政府頒發(fā)土地使用權證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書(shū)向縣級以上地方人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記，由縣級以上地方人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)。
房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民的政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民的政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民的政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。
法律另有規定的，依照有關(guān)法律的規定辦理。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應當向縣級以上地方人民的政府規定的部門(mén)辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過(guò)戶(hù)登記。
第六十三條經(jīng)省、自治區、直轄市人民的政府確定，縣級以上地方人民的政府由一個(gè)部門(mén)統一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統一的房地產(chǎn)權證書(shū)，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書(shū)。
第六章法律責任
第六十四條違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責任人員行政處分。
第六十五條違反本法第三十條的規定，未取得營(yíng)業(yè)執照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民的政府工商行政管理部門(mén)責令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
第六十六條違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民的政府土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
第六十七條違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民的政府土地管理部門(mén)責令繳納土地使用權出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
第六十八條違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)責令停止預售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
第六十九條違反本法第五十八條的規定，未取得營(yíng)業(yè)執照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民的政府工商行政管理部門(mén)責令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
第七十條沒(méi)有法律、法規的依據，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應當責令退回所收取的錢(qián)款;情節嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。
第七十一條房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用權力，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，給予行政處分。
房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪腐罪賄賂罪的補充規定追究刑事責任;不構成犯罪的，給予行政處分。
第七章附則
第七十二條在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執行。
第七十三條本法自1995年1月1日起施行。
房地產(chǎn)抵押登記的流程和費用
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，提交登記機關(guān)所需的各種文件。
點(diǎn)擊進(jìn)入:《房地產(chǎn)抵押登記程序申報材料》
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況。
4、登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。
抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。
5、收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規定執行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權利證書(shū)在規定時(shí)間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6、立卷歸檔
按規定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
價(jià)格體系管理制度 10
為了進(jìn)一步做好學(xué)校學(xué)生食堂飯菜價(jià)格穩定工作，認真落實(shí)教育部《關(guān)于進(jìn)一步加強高等學(xué)校學(xué)生食堂價(jià)格管理工作的通知》精神，加強學(xué)校學(xué)生食堂飯菜價(jià)格管理，確保學(xué)校的穩定。特制訂定價(jià)管理規定：
一、定價(jià)管理的目的：
�。ㄒ唬⿲W(xué)生食堂飯菜價(jià)格，不僅關(guān)系到學(xué)生的利益，也關(guān)系到學(xué)校和社會(huì )的穩定。
�。ǘ┮袑�(shí)加強學(xué)生食堂的管理與監督。認真落實(shí)食堂飯菜價(jià)格成本核算，堅持微利保本的經(jīng)營(yíng)原則，合理制定伙食成本核算和定價(jià)準則，不隨意定價(jià)。
�。ㄈ┮訌娛程梦镔Y的采購管理，對食堂物資實(shí)行集中采購和配送，制定和完善物資采購制度，規范物資采購程序，在確保質(zhì)量的前提下，盡量降低伙食物資的進(jìn)價(jià)。
�。ㄋ模┙⒈O控機制，抓好食品加工過(guò)程管理，規范操作、減少浪費、節能降耗，千方百計降低食堂價(jià)格，確保其質(zhì)量和衛生安全。
�。ㄎ澹┮鰪娛程脙r(jià)格管理的透明度，讓學(xué)生參與監督工作。
二、定價(jià)管理的原則：
�。ㄒ唬┰谥贫▋r(jià)格時(shí)要充分體現公益性原則。
�。ǘ┰谑袌�(chǎng)原材料價(jià)格持續調整的情況下，學(xué)校食堂體現其公益性、服務(wù)性原則，做好飯菜價(jià)格的穩定工作，采取分步調整的方式，實(shí)現平穩過(guò)度。體現對學(xué)生的關(guān)心和關(guān)懷。
�。ㄈ┦程蔑埐藘r(jià)格的'調整必須經(jīng)過(guò)嚴格的審核程序，通過(guò)各種渠道征求學(xué)生和教職工代表的意見(jiàn)，做到不隨意定（調）價(jià)。
三、定價(jià)的具體辦法：
注：售價(jià)為全成本核算價(jià)格加X(jué)%利潤率，即為實(shí)際售價(jià)。
�。ㄈ┎僮鞒绦颍翰穗榷▋r(jià)核算，按以下幾個(gè)步驟進(jìn)行：
1、對原材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調查，并比對了原材料一年價(jià)格，推算出了一年的平均價(jià)格。
2、對菜肴逐個(gè)調查。如對菜肴的價(jià)格、主輔料、四季價(jià)格進(jìn)行統計。
3、餐飲中心召開(kāi)餐廳經(jīng)理會(huì )議，選出餐廳代表（廚師）參加核算。
4、餐飲中心和餐廳廚師代表對菜肴進(jìn)行實(shí)際操作，用實(shí)際情況找數據。
具體操作步驟如下：
�、俅_定菜肴的主輔料；
�、趯υ牧线M(jìn)行稱(chēng)量（包括毛料重量、凈料重量、調料重量）；
�、郜F場(chǎng)加工菜肴；
�、芗庸ず�，現場(chǎng)逐份打出菜肴。
5、菜肴現場(chǎng)加工后，餐飲服務(wù)中心和餐廳對成品的菜肴，根據計算公式進(jìn)行核算。
6、菜肴核算后，把核算價(jià)格和實(shí)際價(jià)格進(jìn)行比較，制定出價(jià)格標準。
四、調整價(jià)格的具體操作過(guò)程：
1、由餐廳提出意見(jiàn)，經(jīng)餐飲中心上報后勤管理處，由后勤管理處公示組織邀請學(xué)校各方代表參與評判。
2、確定需調價(jià)的菜肴，根據該菜肴用料價(jià)格在現價(jià)基礎上作全年評判，確定全年基本原材料價(jià)格。
3、對原材料進(jìn)行稱(chēng)量（包括毛料重量、凈料重量、調料重量）
4、現場(chǎng)加工菜肴；
5、加工后，現場(chǎng)逐份打出菜肴。
6、菜肴現場(chǎng)加工后，各方代表根據計算公式進(jìn)行核算。把核算價(jià)格和實(shí)際價(jià)格進(jìn)行比較，確定價(jià)格后進(jìn)行公布。
五、監控體系
�。ㄒ唬╋埐藘r(jià)格監控體系：由學(xué)校工會(huì )→后勤管理處→餐飲中心→各餐廳→學(xué)生膳管會(huì )等代表組成的五級監控體系，歡迎全校師生監督。
�。ǘ┎穗葍r(jià)格調整體系：餐廳→餐飲中心→產(chǎn)業(yè)管理處→學(xué)生會(huì )權益部（學(xué)校工會(huì )）等五方代表參加的聽(tīng)證會(huì )體系。
六、價(jià)格調整說(shuō)明：
�。ㄒ唬┰谑袌�(chǎng)原材料價(jià)格波動(dòng)同比上下調幅在20%以?xún)鹊�，維持原價(jià)；同比上下調幅在20%以上時(shí)，菜價(jià)應作相應調整。
�。ǘ┦程没锸称溆澛式ㄗh控制在±4%以?xún)取?/p>
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