城鎮國有土地轉讓協(xié)議書(shū)

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，我們都跟協(xié)議有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結果更加完美化。想必許多人都在為如何寫(xiě)好協(xié)議而煩惱吧，下面是小編幫大家整理的城鎮國有土地轉讓協(xié)議書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

城鎮國有土地轉讓協(xié)議書(shū)1

　　第一條本合同雙方當事人：

　　出讓方：中國_____�。ㄗ灾螀^、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

　　受讓方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法權益受到國家法律保護；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章定義

　　第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

　　1、“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2、“總體規劃”指經(jīng)中國政府批準的_______開(kāi)發(fā)區域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設總體規劃。

　　3、“成片開(kāi)發(fā)規劃”指依據總體規劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。

　　4、“公用設施”指依照成片開(kāi)發(fā)規劃對地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。（見(jiàn)附件________地塊地理位置，略）。

　　第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)____平方米。

　　第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_(kāi)_____年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區（綜合區），亦準許___%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施。（注：根據具體情況定）。

　　第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章土地費用及支付

　　第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。

　　第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___元人民幣。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條乙方同意從____年開(kāi)始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)_____元人民幣。

　　第十六條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內。銀行名稱(chēng)：_______銀行______分行，帳號為_(kāi)______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章土地使用權轉讓

　　第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的_____%，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的.余期使用權轉讓?zhuān)ò�括出售、交換和贈與）。

　　第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

　　第十九條乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內，應將轉讓合同及有關(guān)附件的正本送交當地土地管理部門(mén)，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規定繳納土地增值稅。

　　第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務(wù)隨之轉移。

　　第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，并依照規定辦理過(guò)戶(hù)登記手續。

　　第七章土地使用權出租

　　第二十二條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給承租人使用。

　　第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物出租，出租人應當依照規定辦理有關(guān)登記手續。

　　第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章土地使用權抵押

　　第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個(gè)或數個(gè)抵押人作出一個(gè)或數個(gè)抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。

　　第二十七條乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當地土地管理部門(mén)，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關(guān)規定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實(shí)現抵押權后___日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務(wù)。

　　第九章期限屆滿(mǎn)

　　第二十九條本合同規定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓地塊的使用權，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著(zhù)物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記手續。

　　第三十條本合同規定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿(mǎn)__天前向甲方提交續期申請書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應的補償。

　　第十章不可抗力

　　第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條遇有不可抗力的一方，應在__小時(shí)內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條違約責任

　　第三十四條如果一方未履行本合同規定的義務(wù)，應承擔違約責任。

　　第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)行建設，應繳納已付出讓金___%的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無(wú)償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長(cháng)完成日期；如沒(méi)有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權無(wú)償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設施比例相等。

　　第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據情況適當延長(cháng)本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無(wú)償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章通知

　　第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應為：

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭議解決

　　第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十四章附則

　　第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執__份。

　　第四十五條本合同于____年__月__日在中國____�。ㄗ灾螀^、直轄市）___市（縣）簽訂。

　　第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　日期：_________

城鎮國有土地轉讓協(xié)議書(shū)2

　　轉讓方（甲方）：_______

　　電話(huà)：_______

　　受讓方（乙方）：_______

　　電話(huà)：_______

　　根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《江蘇省土地登記辦法》等有關(guān)規定，甲乙雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本著(zhù)平等、自愿原則，訂立本合同。

　　第一條轉讓地塊概況

　　土地座落：_______

　　地號：土地證書(shū)號：_______

　　宗地總面積：_______m2轉讓面積：_______m2

　　使用權類(lèi)型：_______終止日期：_______

　　批準用途：_______實(shí)際用途：_______

　　批準建設期限：_______實(shí)際投資比例：_______

　　國有出讓土地轉讓時(shí)土地開(kāi)發(fā)建設必須達到《國有土地使用權出讓合同》所約定的條件，轉讓后原《國有土地使用權出讓合同》所載明的權利義務(wù)隨之轉移。

　　第二條國有土地使用權轉讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建設需要收回國有土地使用權的除外。

　　第三條根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權。

　　第四條國有土地使用權轉讓價(jià)格及轉讓金支付方式：

　�。�1）本合同項下地塊國有土地使用權轉讓金每平方米為_(kāi)___元（幣種：人民幣）；轉讓總金額（大寫(xiě)）_______（幣種：人民幣）

　�。�2）付款方式：_______

　　第五條轉讓的'地塊，乙方須按原規定用途使用，確需改變用途的，須按有關(guān)規定辦妥用途變更手續后方可轉讓。

　　第六條甲方須在____年__月__日前將國有土地使用權交付乙方使用。

　　第七條甲、乙雙方必須持有關(guān)手續到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地使用權變更登記手續。不能到場(chǎng)簽署需委托他人簽訂的，必須出具有效書(shū)面委托書(shū)。

　　第八條其他約定事項：____________________________

　　第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當地法院起訴。

　　第十條本合同一式四份（須提供打印件原件），甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執一份，另一份用于辦理土地變更登記手續。

　　甲方（蓋章）乙方（蓋章）

　　法定代表人（簽名）_________法定代表人（簽名）_________

　　地址：地址：

　　____年__月__日____年__月__日

　　審核單位（簽章）：_________

　　經(jīng)辦人（簽名）：_________

城鎮國有土地轉讓協(xié)議書(shū)3

　　轉讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）：_________身份證號碼：_________系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

　　受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

　　中介方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"丙方"）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

　　根據我國《合同法》等有關(guān)法律、法規的規定，就甲方向乙方轉讓國有土地使用權，由丙方介紹成交并負責協(xié)助辦理產(chǎn)權證及產(chǎn)權證、國土證過(guò)戶(hù)手續等有關(guān)事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，自愿達成如下合同條款，希共同遵守。

　　一、甲方自愿將____省____市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該地塊"）的國有土地使用權全額轉讓給乙方，其國有土地使用證編號為：_________，面積為_(kāi)________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)________，土地使用年限為：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方要求乙方獨自出資在該地塊上自行修建房屋，所建房屋的房屋所有權歸乙方一方所有。

　　二、甲乙雙方商定，該地塊土地使用權轉讓總價(jià)款為￥ _________元（大寫(xiě)：_________人民幣）。

　　三、付款方式：

　　1、簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金￥（大寫(xiě)：_________）。

　　2、 _________年_________月_________日，乙方向甲方支付該地塊土地使用權轉讓價(jià)款￥ _________元（大寫(xiě)：_________人民幣），甲方收到此價(jià)款即把國有土地使用證原件等有關(guān)手續交給乙方，甲方同時(shí)將該地塊交給乙方修建房屋。

　　3、乙方建好房屋，且甲方將取得的房屋產(chǎn)權證和國有土地使用證過(guò)戶(hù)給乙方當日，乙方向甲方支付剩余尾款￥ _________元（大寫(xiě)：_________）。

　　四、簽訂本合同時(shí)乙方支付丙方中介費￥，乙方取得甲方過(guò)戶(hù)給自己的產(chǎn)權證和國土證時(shí)，再支付丙方中介費￥ _________。

　　五、乙方在該地塊上修建房屋竣工后15日內，甲方須向有關(guān)部門(mén)申請辦理所建房屋的產(chǎn)權登記手續，并按有關(guān)部門(mén)規定時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證。甲方須在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證后15日內將房屋產(chǎn)權證和國有土地使用證過(guò)戶(hù)給乙方。

　　六、違約責任的處理：

　　1、乙方在修建房屋時(shí)如需甲方出面，甲方應無(wú)條件配合，不得無(wú)故推辭，否則視為違約。甲方違約須按本合同約定的土地使用權轉讓總價(jià)款的30%向乙方支付違約金。因乙方建造房屋花錢(qián)、費時(shí)、耗力，因此交易過(guò)程中甲方須按時(shí)辦理該地塊上所建房屋的房屋產(chǎn)權證，并按時(shí)將房屋產(chǎn)權證和國有土地使用證過(guò)戶(hù)給乙方，若甲方不按時(shí)辦理，則視為甲方違約，甲方須按照本合同約定的土地使用權轉讓總價(jià)款的30%向乙方支付違約金，并繼續履行本合同至完畢。

　　2、因乙方建造房屋花錢(qián)、費時(shí)、耗力，交易過(guò)程中，如甲方反悔不轉讓該地塊土地使用權給乙方，則視為甲方違約，甲方除須按照本合同約定的'土地使用權轉讓總價(jià)款的30%向乙方支付違約金外，還須賠償乙方因受讓土地使用權及修建房屋所造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。乙方已付甲方的所有款項甲方也須同時(shí)退還。乙方已付和未付給丙方的中介費均由甲方全部承擔。

　　3、乙方違約責任的處理：交易過(guò)程中，乙方不按照合同約定向甲方支付價(jià)款或反悔不受讓該地塊土地使用權，則視為乙方違約，乙方需按照本合同約定的土地使用權轉讓總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。

　　4、丙方作為中介方，須全程協(xié)助甲方和乙方辦理產(chǎn)權證及產(chǎn)權證、國土證的過(guò)戶(hù)手續，并負責通知、監督。因丙方原因造成不能如期辦理產(chǎn)權證及產(chǎn)權證、國土證不能按時(shí)過(guò)戶(hù)，丙方應退還已付中介費，并承擔相應的法律責任。

　　七、簽訂本合同書(shū)時(shí)，甲方已得到該地塊土地使用權全體權利人的同意及授權，由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟責任均由甲方獨自承擔。

　　八、本合同中如手寫(xiě)文字與印刷文字不一致時(shí)，應以手寫(xiě)項為優(yōu)先。本合同書(shū)在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院起訴。

　　九、簽訂本合同前，甲乙丙三方均已認真閱讀了合同條款，對合同內容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情況下簽訂的，是當事人的真實(shí)意思表示。

　　十、甲乙丙三方的有效文書(shū)送達地址以本合同書(shū)記載的聯(lián)系地址為準，自郵寄之日起五日內視為送達。

　　十一、本合同書(shū)一式三份，每份共兩頁(yè)，甲乙丙三方各執一份，同具法律效力。本合同書(shū)經(jīng)甲乙丙三方簽字捺印即生效。

　　十二、其他約定事項：

　　甲方簽署：_________簽署：_________丙方簽署：_________

　　簽署地點(diǎn)：_________

　　簽署時(shí)間：_________年_________月_________日

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