房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)

　　在快速變化和不斷變革的今天，人們運用到協(xié)議書(shū)的場(chǎng)合不斷增多，簽訂協(xié)議書(shū)后則有法可依，有據可尋。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議書(shū)嗎？以下是小編為大家收集的房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　抵押人（借款人）：_________

　　地址：_________

　　抵押權人（貸款人）：_________銀行

　　地址：_________

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱(chēng)"貸款合同"），特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱(chēng)"協(xié)議書(shū)"）。

　　一、抵押物和抵押登記

　　1．釋義：

　�。�1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預購權。

　�。�2）現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。

　　2．抵押權：

　　本項抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

　　3．抵押登記：

　　抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將"房屋峻工書(shū)"送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續�！斗课菟�有權證》由抵押權人執管。

　　4．辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

　　5．抵押人在此確認，無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

　　二、抵押人陳述與保證

　　1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權人的.監督檢查。

　　2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

　　3．抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)�在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4．抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清"貸款合同"項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

　　5．上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1．本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

　　2．抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1．抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于貸款期1－3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2．在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶�抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1．按照"貸款合同"第十一條的規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權對抵押物加以處置。

　　2．抵押權人有權委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>

　　3．抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

　　七、適用法律及其他

　　1．本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2．本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式_________份。

　　抵押人（簽字）：_________抵押權人（簽字）：_________

　　見(jiàn)證律師（簽字）：_________

　　簽字地點(diǎn)：_________

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