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小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-07-10 18:45:53 協(xié)議書(shū) 我要投稿

小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

  1、小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

  甲方(物業(yè)方):

  乙方(業(yè)主方):

  為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害,保障房屋和公用設施的正常使用,現就小區物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,雙方共同信守。

  一、乙方(業(yè)主)要按照國家規定,參照地方收費標準,根據物業(yè)方確定的時(shí)間(與其他兩棟樓交費時(shí)間同步)交納取暖費、水費及物業(yè)管理費,任何人不得拖欠。如有任何一戶(hù)發(fā)生拖欠,將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務(wù)。

  二、鍋爐房?jì)热∨、供水設施與設備質(zhì)保期內由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修,質(zhì)保期過(guò)后,維修費用由所屬住戶(hù)平均分擔。

  三、該樓所屬其他公共設施(如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等)均由乙方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商管理,甲方概不負責維修與維護。

  四、因生活需要,小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  五、乙方無(wú)論是否居住,必須按時(shí)交納取暖費,甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。

  六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞,由乙方與各所屬住戶(hù)協(xié)商解決,主管道發(fā)生堵塞,疏通費用由共用住戶(hù)平均分擔;S池清理由甲方負責,所需費用由業(yè)主平均分擔。

  六、其他約定:

  1、乙方入住后,在用電、使用液化氣等方面,要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規定,嚴防火災等安全事故的發(fā)生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故,一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。

  2.乙方駕駛車(chē)輛出入小區,要根據小區現有條件,嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛,嚴防交通事故的發(fā)生,一旦發(fā)生事故,一切責任由肇事者自行承擔。

  七、附則;

  1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

  2、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(簽字畫(huà)押):xxxx 乙方(簽字畫(huà)押):xxxx

  xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日

  2、商住小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

  甲方:xxxxxxxx有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)已方)為了提高xxxx商住小區物業(yè)管理綜合性?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,使小區物業(yè)管理規范化,讓小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區人居環(huán)境,根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規定。為確保雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務(wù),現就乙方接管銅仁xxxx商住小區物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)甲乙雙方在本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂《xxxx商住小區物業(yè)管理協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議),以資雙方共同遵守。

  第一條接管物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的項目

  銅仁xxxx商住小區一、二、三期住宅物業(yè)及小區的配套公共設備設施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為:該物業(yè)或該小區)。

  該小區的物業(yè)管理及服務(wù)內容:物業(yè)維護、維修;給排水,供電,電梯,消防等設備設施的維護、維修、年檢;小區的社會(huì )治安,交通秩序維護,要求24小時(shí)有人值班;小區每棟樓的樓梯間、門(mén)廳、公共通道,做到每天清掃保潔,垃圾集中外運;小區的綠化補種及管護;協(xié)助公安部門(mén)做好小區社會(huì )治安防范工作,協(xié)助消防部門(mén)做好小區消防安全工作;建立健全該物業(yè)管理一切必須的檔案資料;負責收取物業(yè)服務(wù)費等與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的管理及服務(wù)內容。

  項目類(lèi)型:一期為多層;二期為小高層;三期為高層。

  第二條經(jīng)營(yíng)管理方式

  乙方承接該物業(yè)后,必須以乙方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù),自本協(xié)議生效后,有關(guān)該物業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負責,甲方不干涉乙方的.具體經(jīng)營(yíng)。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)期限

  自本協(xié)議簽訂之日起,至2018年6月1日至,到期后由乙方與該小區業(yè)主委員會(huì )商定移交或繼續履行該小區的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權。

  第四條費用收取

  簽訂本協(xié)議之日,乙方向甲方一次性交納該物業(yè)管理服務(wù)保證金元,以確保乙方在該物

  業(yè)管理服務(wù)期內保證該小區得到正常的物業(yè)服務(wù)。期滿(mǎn)后如乙方與該物業(yè)(業(yè)主)沒(méi)產(chǎn)生任何經(jīng)濟糾紛,甲方無(wú)息退還物業(yè)服務(wù)保證金。

  第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項的約定

  1.乙方接管后,在一個(gè)月之內必須改善該小區管理現狀,給小區業(yè)主呈現嶄新的優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)勢;完成小區進(jìn)出口門(mén)禁安全系統的配置安裝;對該物業(yè)所有配套設備設施進(jìn)行全面檢查,擬定詳細的維修維護方案。

  2.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內自主經(jīng)營(yíng),獨立核算,自行支付在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費用,自負盈虧的費用包干制。甲方不收取乙方該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費,不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。

  3.在經(jīng)營(yíng)管理期內,乙方必須守法經(jīng)營(yíng),設法規避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,獨立承擔民事責任和刑事責任在該物業(yè)管理過(guò)程中如發(fā)生財物丟失、盜搶、火災等過(guò)失責任事故,造成該小區業(yè)主人身或財產(chǎn)損失,由乙方承擔處理,甲方均不予承擔任何責任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度,有權利和義務(wù)獨立調解處理矛盾,若給小區或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時(shí),必須控制事態(tài),積極主動(dòng)履行約定的合理賠償責任。甲方不承擔任何責任。

  4.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內,不得轉包,如發(fā)現轉包或公司管理不善,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下,業(yè)主有權取締乙方經(jīng)營(yíng)管理資格,甲方無(wú)權干涉,因此所造成的一切損失由乙方承擔。如乙方無(wú)法維持該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù),由乙方負責與該小區業(yè)主委員會(huì )商議確定新的物業(yè)管理單位,甲方概不參與。

  5.無(wú)論在何種情況下,乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區的物業(yè)管理及服務(wù)。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽(yù)損失應酌情予以賠償,挽回影響。

  6.乙方必須加強該小區管理:必須杜絕在小區花園平臺停放油罐車(chē)、大貨車(chē)、工程車(chē);小區屋頂、樓道等公共區域不許任何私人安裝任何設備設施及堆放雜物;業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準改變主體結構及外觀(guān)。否則,乙方自行承擔一切責任和后果。

  第六條協(xié)議終止條件

  1.本協(xié)議履行期滿(mǎn)。

  2.乙方經(jīng)營(yíng)管理期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時(shí)單方終止本協(xié)議:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長(cháng)時(shí)間難以調和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級時(shí);三是發(fā)生責任事故拒不按《物業(yè)管理服務(wù)合同》賠付,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本協(xié)議時(shí),甲方概不退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。

  第七條違約責任

  1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為甲方違約,應當賠償乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金的雙倍的違約金。

  2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為乙方違約,應當賠償甲方人民幣拾萬(wàn)元的違約金,且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。

  第八條未盡事宜約定

  本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議,補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。

  第九條附則

  1.本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  2.由履行本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的爭端,均應通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的,一方可訴至當地人民法院通過(guò)法律途徑解決。

  3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

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