小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本
1、小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方（物業(yè)方）：
乙方（業(yè)主方）：
為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守。
一、乙方（業(yè)主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業(yè)方確定的時(shí)間（與其他兩棟樓交費時(shí)間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶(hù)發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務(wù)。
二、鍋爐房?jì)热∨�、供水設施與設備質(zhì)保期內由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修，質(zhì)保期過(guò)后，維修費用由所屬住戶(hù)平均分擔。
三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護。
四、因生活需要，小區內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協(xié)商解決。
五、乙方無(wú)論是否居住，必須按時(shí)交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。
六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶(hù)協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶(hù)平均分擔�；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔。
六、其他約定：
1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發(fā)生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。
2．乙方駕駛車(chē)輛出入小區，要根據小區現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責任由肇事者自行承擔。
七、附則；
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
甲方（簽字畫(huà)押）：xxxx 乙方（簽字畫(huà)押）：xxxx
xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日
2、商住小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方：xxxxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已方）為了提高xxxx商住小區物業(yè)管理綜合性?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，使小區物業(yè)管理規范化，讓小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區人居環(huán)境，根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規定。為確保雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方接管銅仁xxxx商住小區物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方在本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂《xxxx商住小區物業(yè)管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議），以資雙方共同遵守。
第一條接管物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的項目
銅仁xxxx商住小區一、二、三期住宅物業(yè)及小區的配套公共設備設施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：該物業(yè)或該小區）。
該小區的物業(yè)管理及服務(wù)內容：物業(yè)維護、維修；給排水，供電，電梯，消防等設備設施的維護、維修、年檢；小區的社會(huì )治安，交通秩序維護，要求24小時(shí)有人值班；小區每棟樓的樓梯間、門(mén)廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運；小區的綠化補種及管護；協(xié)助公安部門(mén)做好小區社會(huì )治安防范工作，協(xié)助消防部門(mén)做好小區消防安全工作；建立健全該物業(yè)管理一切必須的檔案資料；負責收取物業(yè)服務(wù)費等與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的管理及服務(wù)內容。
項目類(lèi)型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。
第二條經(jīng)營(yíng)管理方式
乙方承接該物業(yè)后，必須以乙方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本協(xié)議生效后，有關(guān)該物業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負責，甲方不干涉乙方的.具體經(jīng)營(yíng)。
第三條物業(yè)管理服務(wù)期限
自本協(xié)議簽訂之日起，至2018年6月1日至，到期后由乙方與該小區業(yè)主委員會(huì )商定移交或繼續履行該小區的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權。
第四條費用收取
簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方一次性交納該物業(yè)管理服務(wù)保證金元，以確保乙方在該物
業(yè)管理服務(wù)期內保證該小區得到正常的物業(yè)服務(wù)。期滿(mǎn)后如乙方與該物業(yè)（業(yè)主）沒(méi)產(chǎn)生任何經(jīng)濟糾紛，甲方無(wú)息退還物業(yè)服務(wù)保證金。
第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項的約定
1．乙方接管后，在一個(gè)月之內必須改善該小區管理現狀，給小區業(yè)主呈現嶄新的優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)勢；完成小區進(jìn)出口門(mén)禁安全系統的配置安裝；對該物業(yè)所有配套設備設施進(jìn)行全面檢查，擬定詳細的維修維護方案。
2.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內自主經(jīng)營(yíng)，獨立核算，自行支付在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費用，自負盈虧的費用包干制。甲方不收取乙方該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費，不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。
3．在經(jīng)營(yíng)管理期內，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設法規避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，獨立承擔民事責任和刑事責任在該物業(yè)管理過(guò)程中如發(fā)生財物丟失、盜搶、火災等過(guò)失責任事故，造成該小區業(yè)主人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔處理，甲方均不予承擔任何責任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，有權利和義務(wù)獨立調解處理矛盾，若給小區或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)履行約定的合理賠償責任。甲方不承擔任何責任。
4.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內，不得轉包，如發(fā)現轉包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主有權取締乙方經(jīng)營(yíng)管理資格，甲方無(wú)權干涉，因此所造成的一切損失由乙方承擔。如乙方無(wú)法維持該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，由乙方負責與該小區業(yè)主委員會(huì )商議確定新的物業(yè)管理單位，甲方概不參與。
5.無(wú)論在何種情況下，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區的物業(yè)管理及服務(wù)。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽(yù)損失應酌情予以賠償，挽回影響。
6.乙方必須加強該小區管理：必須杜絕在小區花園平臺停放油罐車(chē)、大貨車(chē)、工程車(chē)；小區屋頂、樓道等公共區域不許任何私人安裝任何設備設施及堆放雜物；業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準改變主體結構及外觀(guān)。否則，乙方自行承擔一切責任和后果。
第六條協(xié)議終止條件
1．本協(xié)議履行期滿(mǎn)。
2．乙方經(jīng)營(yíng)管理期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時(shí)單方終止本協(xié)議：一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時(shí)；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長(cháng)時(shí)間難以調和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級時(shí)；三是發(fā)生責任事故拒不按《物業(yè)管理服務(wù)合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本協(xié)議時(shí)，甲方概不退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。
第七條違約責任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為甲方違約，應當賠償乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金的雙倍的違約金。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣拾萬(wàn)元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。
第八條未盡事宜約定
本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。
第九條附則
1．本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2．由履行本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的爭端，均應通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至當地人民法院通過(guò)法律途徑解決。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
【小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章：
安居小區物業(yè)管理協(xié)議書(shū)模板07-01
小區物業(yè)管理方案05-01
小區物業(yè)管理計劃01-05
小區物業(yè)管理方案04-26
小區物業(yè)管理通告11-16
小區物業(yè)管理方案06-13
小區物業(yè)管理實(shí)習報告03-31
小區物業(yè)管理實(shí)習總結11-29