關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如物業(yè)公司）與業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主之間訂立的協(xié)議。以下是小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同（精選9篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同1
甲方：____________________
乙方：____________________
為加強對____________________大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶(hù)的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng )造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據乙方與出租方簽訂的《____________________大廈房屋租賃合同》，由甲方負責____________________大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據有關(guān)法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租用位于____________________市南山區科技園____________________大廈層單元(商鋪)，面積共計____________________㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。
一、甲方的物業(yè)服務(wù)內容
(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
(二)業(yè)主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
(三)二十四小時(shí)大廈內公共區域的秩序監控與維護。
(四)大廈停車(chē)場(chǎng)交通設施維護與車(chē)輛停放、進(jìn)出管理。
(五)公共場(chǎng)所的清潔衛生及垃圾清運。
(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護。
(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外，還包括：
1.對裝修圖紙的審核；
2.對裝修人員和裝修施工的管理。
(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。
二、裝修管理
(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書(shū)面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。
(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對于消防設施及設備進(jìn)行改建、改動(dòng)應符合國家消防安全的有關(guān)規定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
(五)乙方在裝修時(shí)應遵守如下規定：
1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；
2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施；
3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；
4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；
5.不得妨礙其它租戶(hù)，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排；
6.不得擅自從公共電路接駁電源。
三、甲方的權利與義務(wù)
(一)對寫(xiě)字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛生綠化等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。
(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實(shí)施。
(三)根據有關(guān)規定和政策、結合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規約和寫(xiě)字樓裝修手冊，并書(shū)面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規約及裝修管理手冊的行為；
(四)依據本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用；
(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規施工時(shí)，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；
(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區域內進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明；
(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失；
(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。
四、乙方的權利與義務(wù)
(一)有權要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設施設備的良好運行。
(二)監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。
(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調維護費及其他費用。
(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫(xiě)字樓內的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。
(五)負責租賃單元內專(zhuān)用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線(xiàn)路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤(pán)管風(fēng)機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
(六)乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
(七)未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。
(九)自覺(jué)遵守大廈《管理規約》的相關(guān)規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
五、財產(chǎn)安全
(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任；
(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買(mǎi)相應的財產(chǎn)保險。
六、物業(yè)服務(wù)費用
(一)物業(yè)管理費收費標準為_(kāi)_______元/平方米/月。合同期滿(mǎn)后物業(yè)管理費據市場(chǎng)情況可適當調整，乙方應按時(shí)支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。
(二)停車(chē)費：停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費參照政府指導價(jià)，合同期內會(huì )隨政府指導價(jià)及市場(chǎng)行情調整。
(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月________元/平方米，自年月開(kāi)始計收。
(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著(zhù)政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調整(電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算；水價(jià)按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)�，F階段水費單價(jià)綜合測算為3.53元/m3，排污費單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費單價(jià)為0.27元/m3；電費單價(jià)綜合測算為1.50元/度。
(五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層)；乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
(六)專(zhuān)項維修基金為每月0.3元/平方米(專(zhuān)項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關(guān)規定只提供收據)。
(七)乙方入駐應簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20____年____月____日-20____年____月____日)的物業(yè)管理費共計人民幣________________________________元整(￥________________元)。
(八)乙方應于本物業(yè)交付之日起5日內，按________________元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣________________元整(￥________________元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開(kāi)具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
七、費用的繳付
(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關(guān)費用支付日期順延至節假日后的第一個(gè)工作日。
(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
(三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉賬或現金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________________________
帳號：________________________________________
收款單位全稱(chēng)：________________________________________
八、協(xié)議期限
本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規定的有效期一致。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方若無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應本著(zhù)友好的態(tài)度協(xié)商解決。
九、其它事項
(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
(二)本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當地人民法院起訴。
(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
乙方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同2
委托方：____________業(yè)主管理委員會(huì )/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系方式：_____________________
受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系方式：_____________________
為加強_______________的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)名稱(chēng)：_________；
2、物業(yè)類(lèi)型：_________(住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合)；
3、座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號；
4、占地面積：_________平方米；
5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米)；商業(yè)面積：_________平方米；服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車(chē)庫)；其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
6、住宅戶(hù)數：_________戶(hù)(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶(hù)數_________戶(hù)，_________戶(hù)未入伙)。
第二條委托管理事項
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3、本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。
9、本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限
本合同委托管理期限為：_________年。
自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
第四條雙方的權利義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；
(2)監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
(4)檢查監督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執行情況；
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養護計劃和財務(wù)預算及決算報告；
(6)審批物業(yè)維修專(zhuān)項資金的使用預算，并監督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書(shū)面報告；
(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_______項執行；
a、無(wú)償使用；
b、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續時(shí)，應向乙方移交下列資料：
a、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
b、設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料；
c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
d、物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
(10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a、_________；
b、_________；
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項管理目標；
(12)負責本物業(yè)維修專(zhuān)項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項資金；
(13)甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計；
(14)其他：_________。
2、乙方的權利和義務(wù)
(1)根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；
(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
(3)可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負責監督；按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現不安全隱患或險情及時(shí)排除；
(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專(zhuān)項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區域內公示；
(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì )同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
(9)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；
(11)接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；
(12)其他：_________。
第五條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第六條管理服務(wù)費用
1、物業(yè)管理服務(wù)費
(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主收��；
(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主收��；
(5)管理服務(wù)費標準的調整，按_________調整；
(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2、住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的_________倍收取。
3、車(chē)位使用費不得高于有權核定部門(mén)規定的現行標準，由車(chē)位使用人按下列標準向乙方交納：
(1)露天車(chē)位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(2)車(chē)庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(3)摩托車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(4)自行車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(5)其他：_________。
4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：
(1)_________。
(2)_________。
6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七條獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵；
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：
3、合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。
4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
6、合同期未滿(mǎn)，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的；乙方不按時(shí)交接、撤離的，均應向甲方賠償實(shí)際損失。
第九條其他事項
1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________
________年_____月_____日________年_____月_____日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同3
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方根據有關(guān)法律法規，經(jīng)友好平等協(xié)商，在平等互利的原則下，就歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作事宜，達成如下協(xié)議。
第一條：服務(wù)目的：
甲方委托乙方對歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作。
第二條：服務(wù)范圍
(一)服務(wù)區域
1、貴店公共區域外圍(包括地面、車(chē)道、停車(chē)場(chǎng))清潔工作。
2、貴店附1樓-3樓公共區域地面的清潔工作。
3、貴店附1樓-3樓公共區域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。
4、貴店附1樓-3樓公區樓梯及各通道的清潔工作。
5、貴店附1樓-3樓公區設施(標識、消防設施、垃圾筒)的清潔工作。
6、合同規定的其它事項。
(二)保潔人員及工作時(shí)間安排：
1、乙方安排16名保潔人員專(zhuān)職為甲方做日常物業(yè)保潔工作，其中有一名管理人員進(jìn)行現場(chǎng)管理和協(xié)調工作。
2、保潔人員工作時(shí)間安排：(7：50-17：30)
第三條：甲方的權利和義務(wù)
1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下，有權要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。
2、甲方有權指定專(zhuān)人對乙方送交的物業(yè)保潔方案做修改和完善，并給予確認。
3、甲方如需增加服務(wù)項目和內容，須與乙方協(xié)商，達成一致共識后方能施行。
4、甲方應提供安全場(chǎng)所以便乙方存放清潔用品及設備。
5、如需晚間清潔甲方應安排人員配合乙方作業(yè)。
6、乙方是提供工作人員的唯一雇主，甲方對其不承擔雇主責任。
第四條：乙方的權利和義務(wù)
1、乙方在崗員工應統一著(zhù)裝，配戴工號牌，遵守甲方的各項規章制度，維護甲
2、乙方應派現場(chǎng)管理人員實(shí)施管理，乙方對其現場(chǎng)的服務(wù)人員負完全責任。對其現場(chǎng)的服務(wù)行為給甲方造成損害的，乙方承擔連帶責任。乙方應達到甲方工作標準，如未達到甲方工作標準，甲方有權要求解決，乙方應即時(shí)解決，未及時(shí)解決，應承擔30元1次的違約金，如員工空崗，乙方應按每人每次50元承擔違約責任。
3、因乙方責任給甲方或第三方造成人身或財產(chǎn)損害的，應由乙方賠償。賠償的內容和金額應由甲、乙雙方或第三方共同協(xié)商，但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。
4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規章制度，愛(ài)護甲方的設備及設施，工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準則。
5、乙方員工應自覺(jué)遵守甲方的各項規章制度，在指定的區域休息，上班時(shí)間不得私自會(huì )這各，不得打探他人隱私，說(shuō)三道四，不得游手好閑，影響他人工作。乙方派出的員工，由乙方自行招聘，培訓管理，并負責為其購買(mǎi)有關(guān)的保險。
6、乙方僅對甲方的明確的管理人負責，避免多頭指揮，責任不清。影響正常工作的展開(kāi)。
7、乙方應將員工的名單、排班、周計劃和月計劃工作及時(shí)送交甲方，同時(shí)遞交每日書(shū)面的交接班紀錄本給甲方核實(shí)。乙方應按規定的范圍和標準為甲為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
第五條：保潔服務(wù)費及支付方法
甲方應向乙方支付保潔費用按每月壹萬(wàn)零佰元整(10100元)，驗收合格后3日內支付。
1、雙方如有特殊原因不能履約時(shí)，應提前10天書(shū)面形式通知對方，并說(shuō)明理由。
2、乙方在承擔合同以外的保潔工作，有權提出追加保潔費用。如遇不可抗力，如水災、火災、戰爭、地震等因素影響而發(fā)生違約，甲乙雙方均不承擔任何法律責任。
3、驗收方式：所有物業(yè)保潔服務(wù)工作由甲方相關(guān)部門(mén)負責人驗收簽字。
4、合同期限：從____年____月____日至____年___月____日。
第六條：合同解除
1、乙方在履行合同過(guò)程中，如要求解除合同，須提前10天提出書(shū)面申請，由此造成的員失由乙方承擔。
2、乙方不能按照合同規定的服務(wù)區域、內容、標準提供清潔服務(wù)，在甲方提出書(shū)面意見(jiàn)后，十天之內仍得不到整改，甲方有權解除合同。
3、由于乙方員工的過(guò)錯受到客人投拆，使甲方的企業(yè)形象受到了嚴重損害，或使甲方受到嚴重的經(jīng)濟損失，甲方有權解除本合同的執行，并保留索賠的權利。
第七條：法律使用及管轄
1、執行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應平等協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方均可向當地一方人民法院提起訴訟。
2、同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
第八條：附件
1、投標文件及開(kāi)荒方案作為本合同附件，同具有法律效力。
2、由于甲方支付給乙方保潔服務(wù)費用遠遠低于市場(chǎng)標準，從20____年10月1日至20____年11月30日如我司經(jīng)核算出現嚴重的虧損，我方有權單面終止合同，且不承擔相關(guān)的任何責任。
甲方：_________________
乙方：_________________
________年____月____日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同4
甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：________________
地址：________________
電話(huà)：________________
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________
地址：________________
電話(huà)：________________
鑒于甲方擁有/使用位于________________的物業(yè)，并希望委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容
乙方將為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：
1. 保安服務(wù)：包括24小時(shí)保安巡邏、門(mén)禁管理、安全監控等；
2. 清潔服務(wù)：包括公共區域清潔、垃圾處理、綠化維護等；
3. 維修服務(wù)：包括公共設施的日常維修、緊急故障處理等；
4. 其他約定服務(wù)：包括但不限于停車(chē)位管理、活動(dòng)組織等。
二、服務(wù)期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。雙方同意，合同到期后可協(xié)商續簽。
三、服務(wù)費用及支付方式
1. 甲方應向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：
�。�1）物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣____元/年；
�。�2）支付方式：甲方應于每年____月____日前向乙方支付當年物業(yè)服務(wù)費用。
2. 如甲方需要乙方提供額外服務(wù)，雙方應另行協(xié)商費用及支付方式。
四、雙方權利和義務(wù)
1. 甲方的權利與義務(wù)：
�。�1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；
�。�2）合理使用物業(yè)及公共設施；
�。�3）對乙方提供的服務(wù)提出合理建議和要求；
�。�4）遵守物業(yè)管理的相關(guān)規定。
2. 乙方的權利與義務(wù)：
�。�1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；
�。�2）對物業(yè)及公共設施進(jìn)行定期維護和保養；
�。�3）及時(shí)處理甲方提出的合理服務(wù)請求；
�。�4）遵守相關(guān)法律法規，保障甲方的合法權益。
五、違約責任
1. 若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；
2. 若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。
六、爭議解決
如雙方在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；
2. 本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；
3. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：________________
代表簽字：________________
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________
代表簽字：________________
簽訂日期：____年____月____日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同5
甲方（業(yè)主委員會(huì )/業(yè)主大會(huì )/業(yè)主）：
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況
1. 物業(yè)名稱(chēng)：_________________
2. 物業(yè)地址：_________________
3. 物業(yè)類(lèi)型：住宅/商業(yè)/辦公/其他（請勾選）
4. 建筑面積：_________________平方米
二、物業(yè)服務(wù)內容
1. 物業(yè)共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。
2. 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。
3. 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
4. 公共綠化的養護和管理。
5. 車(chē)輛停放管理。
6. 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
7. 裝飾裝修管理服務(wù)。
8. 物業(yè)檔案資料管理。
三、物業(yè)服務(wù)期限
本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物業(yè)服務(wù)費用
1. 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
住宅：____元/平方米·月
商業(yè)物業(yè)：____元/平方米·月
辦公物業(yè)：____元/平方米·月
其他物業(yè)：____元/平方米·月
2. 業(yè)主應于每月的第一個(gè)工作日向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。
五、雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬x務(wù)
1. 遵守本合同的約定，并接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。
2. 監督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。
3. 遵守物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
4. 按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。
�。ǘ┮曳降臋嗬x務(wù)
1. 根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。
2. 對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修、養護和管理。
3. 根據本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。
4. 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，接受業(yè)主的監督。
六、合同解除與終止
1. 本合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方應就續簽或解除本合同進(jìn)行協(xié)商，并提前30日書(shū)面通知對方。
2. 本合同終止后，尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用，仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。
七、違約責任
1. 甲方違反本合同約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權要求甲方限期支付，并從逾期之日起每日按應繳費用的千分之三加收滯納金。
2. 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的`，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
八、爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
九、其他約定事項
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業(yè)主委員會(huì )/業(yè)主大會(huì )/業(yè)主）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同6
甲方（業(yè)主）：___________________
地址：___________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：___________________
地址：___________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
鑒于甲方為_(kāi)______小區/樓宇的業(yè)主，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容
1. 乙方應提供包括但不限于以下物業(yè)服務(wù)：
�。�1）公共區域的清潔、綠化、維護；
�。�2）安全防范及公共秩序的維護；
�。�3）設備設施的維修、保養；
�。�4）業(yè)主報修、投訴處理；
�。�5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)。
2. 乙方應根據甲方的需求，提供個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)方案，并在合同生效后按照方案執行。
二、服務(wù)期限
本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共__個(gè)月。如需續約，雙方應提前__個(gè)月協(xié)商。
三、服務(wù)費用及支付方式
1. 甲方應支付乙方的物業(yè)服務(wù)費用為：____元/月，共計____元。
2. 甲方應于每月__日前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶(hù)。逾期未支付的，甲方應按未支付金額的__%向乙方支付違約金。
四、雙方的權利與義務(wù)
1. 甲方的權利與義務(wù)：
�。�1）有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；
�。�2）有權對乙方的物業(yè)服務(wù)提出合理建議和意見(jiàn)；
�。�3）應按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）應配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和配合；
�。�5）應遵守小區/樓宇的相關(guān)規定和管理制度。
2. 乙方的權利與義務(wù)：
�。�1）有權按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；
�。�2）有權要求甲方提供必要的配合和協(xié)助；
�。�3）應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；
�。�4）應定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估和改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量；
�。�5）應保守甲方及相關(guān)業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。
五、違約責任
1. 如一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應承擔違約責任。
2. 因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
六、爭議解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
3. 未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（業(yè)主）：___________________
簽字/蓋章：___________________
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：___________________
簽字/蓋章：___________________
簽訂日期：____年__月__日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同7
甲方：_______________
乙方：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本小區域《業(yè)主臨時(shí)管理規約》的約定，為了做好小區物業(yè)服務(wù)工作，切實(shí)保障雙方的合法權益，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同。
第一條：物業(yè)基本情況
物業(yè)公司名稱(chēng)：____
小區建筑面積(㎡)：____
乙方住宅(商廳)及面積：____
第二條：委托管理服務(wù)事項
一、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。具體包括：____房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。
二、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____落水管、污水管、雨水井、共用照明設施、避雷裝置、消防設施以及道路、化糞池、環(huán)衛設施等。
三、公共環(huán)境衛生。具體包括：____公共場(chǎng)所、共用部位的清潔衛生、場(chǎng)地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。
四、共用綠地、花木、建筑小品等的養護管理。
五、公共秩序、消防等事項的維護管理。
六、物業(yè)檔案管理資料的管理。
七、按照法律、法規，提供裝修管理服務(wù)。
八、接受業(yè)主委托，對其提供物業(yè)專(zhuān)有部分的有償維修服務(wù)。
第三條：服務(wù)質(zhì)量標準
一、房屋共用部位、共用設施的維修、養護和管理。
1、按年度制定房屋共用部位、共用設施設備的維修管理計劃。
2、定期對房屋共用部位和共用設施設備進(jìn)行巡檢、維修，建立巡檢、維修記錄。
3、屬于保修期滿(mǎn)后大、中修范圍的維修工程，及時(shí)編制維修工程預算和房屋維修基金使用計劃，報業(yè)主大會(huì )，由業(yè)主大會(huì )申請維修基金，在資金到位的情況下組織實(shí)施維修。
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門(mén))和公共配套設施、場(chǎng)地等標志完好。
5、實(shí)現24小時(shí)保修制度，急修最多不超過(guò)30分鐘到達現場(chǎng)，其他維修按雙方約定時(shí)間完成，并有維修情況記錄。
6、建立設施設備臺帳及檔案，設施設備運行記錄齊全。
7、按規定檢查消防設施，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
8、對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應急方案。
9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
10、化糞池定期檢查，定期進(jìn)行清掏，發(fā)現異常及時(shí)清掏。
11、定期檢查屋面、清除檐溝內落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等。
12、做好二次供水設備維護，無(wú)特殊情況保證業(yè)主正常生活用水。
二、公共衛生清潔。
1、建立標準化衛生保潔制度，責任到人。
2、環(huán)衛設施完備，垃圾桶、果皮箱完好整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清。
3、小區道路、廣場(chǎng)、綠地等公共場(chǎng)所衛生整潔，無(wú)衛生死角。
4、無(wú)亂設攤點(diǎn)、亂放垃圾現象。
5、小區公共雨、污水管道暢通，化糞池及時(shí)清掏無(wú)阻塞。
三、公共秩序管理。
1、小區主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位定時(shí)進(jìn)行巡查。
2、配合公安機關(guān)、社區居委會(huì )等部門(mén)開(kāi)展治安宣傳、教育、動(dòng)員、防范等活動(dòng)，提高業(yè)主的安全防范意識。
3、對違反規定在公共區域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并及時(shí)清理。
四、裝飾裝修管理服務(wù)。
1、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢(xún)服務(wù)。
2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，告知業(yè)主和裝修企業(yè)應注意的事項和禁止的行為。對于違規裝修行為按國家有關(guān)規定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。
甲方：___________________
乙方：___________________
20____年____月____日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：____________________
乙方：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達成協(xié)議。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))：______________________________
物業(yè)類(lèi)型：______________________________
坐落位置：______________________________
建筑面積：______________________________
其他說(shuō)明：______________________________
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區域、設施設備等資產(chǎn)在內的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權。
(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門(mén)廳□各類(lèi)通道
□電梯廳□車(chē)庫□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他
(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備
□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安□消防□車(chē)輛□其他
(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會(huì )務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。
(二)設備設施管理
按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業(yè)區域內24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門(mén)禁巡查、中央監控和突發(fā)事件處理等。
(四)公共環(huán)境管理
物業(yè)區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護
物業(yè)區域內各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出交通引導與車(chē)輛正常的停放秩序。
(六)消防防災管理
落實(shí)消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發(fā)現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開(kāi)展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門(mén)撲救。
(七)能源管理
定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開(kāi)展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會(huì )務(wù)及接待服務(wù)
按甲方要求提供日常會(huì )務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì )議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛工作。
(九)其他后勤保障服務(wù)
根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車(chē)、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。
以上各項管理服務(wù)內容或延伸服務(wù)內容可根據甲方需求，另行增加相關(guān)內容和具體質(zhì)量標準。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_(kāi)___年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準
乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書(shū)中提出的、乙方在投標書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見(jiàn)附件)
第六條管理服務(wù)費用及支付方式
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣________元，大寫(xiě)人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為_(kāi)_______________。
(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥□支票□轉賬□其他
在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價(jià)、最低工資和社會(huì )保險費基數調整、增設繳費項目、物價(jià)指數上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著(zhù)上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調整。
第七條雙方的權利義務(wù)
(一)甲方的權利義務(wù)
1.有權審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預算。
2.有權對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權建議整改，對不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費。
5.按法律規定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù)。
(二)乙方的權利義務(wù)
1.應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。
2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。
3.對管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時(shí)報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務(wù)項目不得轉讓給第三方。
4.合同終止時(shí)，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時(shí)間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續完成后簽署物業(yè)移交確認書(shū)。
5.按法律規定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。
第八條違約責任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導致甲方無(wú)法實(shí)現合同目的的，甲方有權單方解除合同。
(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
(五)其他違約責任
第九條爭議解決方式
雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請調解；也可提請上海仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。
第十條其他約定
(一)本項目招投標過(guò)程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。(詳見(jiàn)附件)
(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。(詳見(jiàn)補充協(xié)議)
第十一條合同生效
本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
本合同一式____份，雙方各執____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托代理人：________委托代理人：________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
開(kāi)戶(hù)銀行：________開(kāi)戶(hù)銀行：________
賬號：____________賬號：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同9
甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：
姓名/名稱(chēng)：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
身份證號碼/營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
企業(yè)名稱(chēng)：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況
1. 物業(yè)名稱(chēng)：__________________
2. 物業(yè)地址：__________________
3. 物業(yè)類(lèi)型：住宅/商業(yè)/辦公/其他
4. 建筑面積：__________________平方米
二、物業(yè)服務(wù)內容
1. 乙方應為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：
�。�1）物業(yè)共用部位的維修、養護和管理；
�。�2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
�。�3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
�。�4）公共綠化的養護和管理；
�。�5）車(chē)輛停放管理；
�。�6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
�。�7）裝飾裝修管理服務(wù)；
�。�8）物業(yè)檔案資料管理。
2. 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應達到以下質(zhì)量標準：
�。�1）物業(yè)共用部位的維修、養護和管理：確保共用部位的正常使用，定期進(jìn)行巡查和維修；
�。�2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理：確保設施設備的安全運行，定期進(jìn)行維護和檢修；
�。�3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生：保持公共區域的清潔整潔，定期清掃和消毒；
�。�4）公共綠化的養護和管理：確保綠化植物的正常生長(cháng)，定期修剪和澆灌；
�。�5）車(chē)輛停放管理：規范車(chē)輛停放秩序，確保停車(chē)場(chǎng)的安全有序；
�。�6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：維護公共秩序，加強安全防范，確保業(yè)主的人身財產(chǎn)安全；
�。�7）裝飾裝修管理服務(wù)：對業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理和監督，確保符合相關(guān)規定；
�。�8）物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案，確保檔案的完整性和安全性。
三、物業(yè)服務(wù)費用
1. 甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標準如下：
�。�1）住宅：每平方米建筑面積每月______元；
�。�2）商業(yè)/辦公：每平方米建筑面積每月______元。
2. 物業(yè)服務(wù)費用支付方式和時(shí)間：甲方應于每月的______日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶(hù)。
四、雙方的權利和義務(wù)
1. 甲方的權利和義務(wù)：
�。�1）享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)；
�。�2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；
�。�3）遵守物業(yè)管理的相關(guān)規定和制度；
�。�4）對乙方的物業(yè)服務(wù)提出合理意見(jiàn)和建議。
2. 乙方的權利和義務(wù)：
�。�1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；
�。�2）收取物業(yè)服務(wù)費用；
�。�3）制定和執行物業(yè)管理的相關(guān)規定和制度；
�。�4）對甲方的合理意見(jiàn)和建議進(jìn)行積極回應和改進(jìn)。
五、違約責任
1. 若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并有權采取其他合法手段進(jìn)行催繳。
2. 若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的物業(yè)服務(wù)不符合質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方進(jìn)行整改，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。
六、爭議解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他事項
1. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，到期后可協(xié)商續簽。
2. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：
簽字/蓋章：
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
簽字/蓋章：
簽訂日期：______年______月______日
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