樓物業(yè)服務(wù)合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編精心整理的樓物業(yè)服務(wù)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

樓物業(yè)服務(wù)合同1

　　甲方：___________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________

　　乙方：___________

　　身份證號碼/營(yíng)業(yè)證照號碼：___________

　　聯(lián)系地址：___________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________

　　為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶(hù)的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng )造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據有關(guān)法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租用位于深圳市南山區科技園粵美特大廈層單元（商鋪），面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

　　一、甲方的物業(yè)服務(wù)內容

　�。ㄒ唬┐髲B樓宇主體結構的使用管理和日常維護。

　�。ǘ�）業(yè)主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。

　�。ㄈ�）二十四小時(shí)大廈內公共區域的秩序監控與維護。

　�。ㄋ模┐髲B停車(chē)場(chǎng)交通設施維護與車(chē)輛停放、進(jìn)出管理。

　�。ㄎ澹┕�共場(chǎng)所的清潔衛生及垃圾清運。

　�。�六）公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護。

　�。ㄆ撸┰谘b修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外，還包括：

　　1、對裝修圖紙的審核；

　　2、對裝修人員和裝修施工的管理。

　�。ò耍┘追綖橐曳教峁┯袃敺�務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

　　二、裝修管理

　�。ㄒ唬┮曳皆谘b修（包括改建、更新）前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書(shū)面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

　�。ǘ�）裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。

　�。ㄈ�）乙方應雇用合格的施工承建商，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)（施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還）。

　�。ㄋ模╆P(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對于消防設施及設備進(jìn)行改建、改動(dòng)應符合國家消防安全的有關(guān)規定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。

　�。ㄎ澹┮曳皆谘b修時(shí)應遵守如下規定：

　　1、嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；

　　2、不得破壞樓宇主體結構（承重墻）及消防等公共設施；

　　3、不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；

　　4、不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；

　　5、不得妨礙其它租戶(hù)，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排；

　　6、不得擅自從公共電路接駁電源。

　　三、甲方的權利與義務(wù)

　�。ㄒ唬�對寫(xiě)字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛生綠化等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

　�。ǘ�）負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實(shí)施。

　�。ㄈ�）根據有關(guān)規定和政策、結合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規約和寫(xiě)字樓裝修手冊，并書(shū)面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規約及裝修管理手冊的行為；

　�。ㄋ模┮罁�本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用；

　�。ㄎ澹┘追接袡鄬σ曳阶赓U區域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或

　　違規施工時(shí)，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；

　�。�六）在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區域內進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明；

　�。ㄆ撸┌l(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失；

　�。ò耍┌匆陨霞s定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

　　四、乙方的權利與義務(wù)

　�。ㄒ唬┯袡嘁�求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設施設備的良好運行。

　�。ǘ�）監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。

　�。ㄈ�）按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調維護費及其他費用。

　�。ㄋ模┌凑瞻踩�、公平、合理的原則，正確處理寫(xiě)字樓內的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

　�。ㄎ澹┴撠熥赓U單元內專(zhuān)用部分設施設備（如：租賃單元內的電源線(xiàn)路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤(pán)管風(fēng)機、衛生間水表后的給排水設施設備等）的維修維護保養工作。

　�。�六）乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。

　�。ㄆ撸┪唇�(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。

　�。ò耍┘訌姲踩�防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。

　�。ň牛┳杂X(jué)遵守大廈《管理規約》的相關(guān)規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。

　　五、財產(chǎn)安全

　�。ㄒ唬┘追綄σ曳降呢斘锛叭耸掳踩�不承擔保管、保險責任；

　�。ǘ�）乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買(mǎi)相應的財產(chǎn)保險。

　　六、物業(yè)服務(wù)費用

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理費收費標準為_(kāi)__________元/平方米/月。合同期滿(mǎn)后物業(yè)管理費據市場(chǎng)情況可適當調整，乙方應按時(shí)支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。

　�。ǘ�）停車(chē)費：停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費參照政府指導價(jià)，合同期內會(huì )隨政府指導價(jià)及市場(chǎng)行情調整。

　�。ㄈ�）空調維護費用按全年收取，收費標準為每月___________元/平方米，自年月開(kāi)始計收。

　�。ㄋ模┖贤�期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著(zhù)政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調整（電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算；水價(jià)按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算）�，F階段水費單價(jià)綜合測算為3.53元/m，排污費單價(jià)為1.20元/m，垃圾處理費單價(jià)為0.27元/m；電費單價(jià)綜合測算為1.50元/度。

　�。ㄎ澹┏凶馕飿I(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收�。ㄡ槍Ψ謱映鲎獾臉菍樱�；乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。

　�。�六）專(zhuān)項維修基金為每月0.3元/平方米（專(zhuān)項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關(guān)規定只提供收據）。

　�。ㄆ撸┮曳饺腭v應簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月（___________年___________月___________日—___________月___________日）的物業(yè)管理費共計人民幣萬(wàn)仟佰拾元（￥___________元）整。

　�。ò耍┮曳綉�于本物業(yè)交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整（￥___________元）的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開(kāi)具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。

　　七、費用的繳付

　�。ㄒ唬┮曳巾氂诿吭�10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關(guān)費用支付日期順延至節假日后的第一個(gè)工作日。

　�。ǘ�）乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

　�。ㄈ�）甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉賬或現金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：___________

　　帳號：___________

　　收款單位全稱(chēng)：___________

　　八、協(xié)議期限

　　本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規定的有效期一致。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方若無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應本著(zhù)友好的態(tài)度協(xié)商解決。

　　九、其它事項

　�。ㄒ唬﹨f(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　�。ǘ�）本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　�。ㄈ�）本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當地人民法院起訴。

　�。ㄋ模﹨f(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________代表（簽署）：___________乙方（蓋章）：___________代表（簽署）：___________

　　日期：___________日期：___________

樓物業(yè)服務(wù)合同2

　　甲方：___________

　　法定地址：___________

　　法人代表：___________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________

　　乙方：___________

　　法定地址：___________

　　法人代表：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據中華人民共和國的有關(guān)法律、法規，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，此協(xié)議作為乙方與___________房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》（下稱(chēng)“租賃合同”）時(shí)之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。

　　一、寫(xiě)字樓物業(yè)基本情況

　　承租區域位置：沿江一號購物中心（原項目名稱(chēng)為：龍王廟商貿廣場(chǎng)b區）b區樓號，面積___________㎡（本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準）。

　　二、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

　　1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即___________年___________月___________日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實(shí)際使用量繳納水、電、延時(shí)空調費等費用。

　　2、物業(yè)管理費收費標準：人民幣___________元/㎡/月，合計每月人民幣___________元（大寫(xiě)：___________圓整），乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應提前___________日支付。

　　注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區域保潔、保安、綠化費；公共照明費（不包括乙方專(zhuān)用的外墻店招和外墻廣告位照明用電）；物業(yè)保險費；固定資產(chǎn)折舊費；員工薪酬福利費；行政辦公費用；公共設施設備（空調主機系統、給排水系統、電梯系統、外圍公共照明等）的運行、維保費等。

　　3、其他相關(guān)費用：

　　3.1電話(huà)初裝費及資源占用費；

　　3.2 網(wǎng)絡(luò )初裝費及使用費；

　　3.3空調延時(shí)服務(wù)費：甲方根據本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內容提供標準物業(yè)服務(wù)。如乙方實(shí)際享受的空調服務(wù)超出約定時(shí)間，乙方須繳納空調延時(shí)服務(wù)費，費用標準為0.2元/㎡/小時(shí)，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時(shí)費用在乙方繳納當期物業(yè)管理費時(shí)一并向甲方繳納；

　　3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標準：

　　甲方可提供水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。代收服務(wù)項目收費標準：經(jīng)營(yíng)用水、經(jīng)營(yíng)用電。

　　注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉為經(jīng)營(yíng)用電收取標準�！疤胤N行業(yè)用水”收費標準按照特種行業(yè)收費標準執行。

　　該費用將根據國家能源價(jià)格政策變化而作調整。

　　4、物業(yè)管理服務(wù)費用的標準調整根據甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過(guò)相關(guān)程序進(jìn)行。

　　三、物業(yè)服務(wù)內容

　　1、寫(xiě)字樓共用部位的維修和管理

　　包括寫(xiě)字樓主體承重結構部位：包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門(mén)廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

　　2、寫(xiě)字樓共用設施、設備的維修、養護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)。

　　4、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所。

　　5、公用環(huán)境衛生、綠化管理

　　5.1公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　5.2公共區域內綠植、花木等的養護與管理。

　　6、公共安全秩序維護

　　6.1維護公共經(jīng)營(yíng)秩序安全管理，包括門(mén)崗、巡邏等；

　　6.2交通與車(chē)輛停放、進(jìn)出的安全管理；

　　6.3消防監控與安全管理。

　　7、其他服務(wù)

　　7.1商戶(hù)裝飾裝修管理：詳見(jiàn)《商戶(hù)裝修手冊》之規定；

　　7.2代收代繳水費、電費等服務(wù)；

　　7.3受理租戶(hù)的報修報建，并及時(shí)處理；

　　7.4建立健全并管理租戶(hù)的物業(yè)檔案。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)標準

　　1、寫(xiě)字樓及維修管理

　　1.1寫(xiě)字樓內有明顯標志和引路方向；

　　1.2寫(xiě)字樓維修及時(shí)率達100%，維修合格率達98%，并建立回訪(fǎng)制度和回訪(fǎng)記錄；

　　1.3寫(xiě)字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶(hù)檔案，隨時(shí)可查。

　　2、寫(xiě)字樓設施設備管理

　　2.1所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；

　　2.2確保設備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設施設備齊全，使用功能齊全；

　　2.3消防設備完好無(wú)損、可隨時(shí)啟用；

　　2.4公共配套設施完好。

　　3、寫(xiě)字樓治安、消防管理

　　3.1以“人防加技防”的管理模式，加強對智能監控的有效管理；

　　3.2定期或不定期的對所有消防設施設備進(jìn)行檢查，消除火災安全隱患；

　　3.3保持消防系統（主要包括自動(dòng)消防噴淋系統、自動(dòng)煙感報警系統和自動(dòng)消防廣播報警系統）。

　　4、寫(xiě)字樓環(huán)境衛生、綠化管理

　　4.1對寫(xiě)字樓公共區域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔；

　　4.2對垃圾實(shí)行袋裝化管理，及時(shí)清運，做到日產(chǎn)日清；

　　4.3公共區域內合理擺設綠植、花木。

　　5、寫(xiě)字樓共用部位、共用設施維修處理

　　嚴格按照《客戶(hù)報修管理辦法》執行。

　　6、寫(xiě)字樓中央空調使用管理規定

　　6.1中央空調供應時(shí)間與臨界溫度的規定

　　6.1.1起供時(shí)間：按合同規定執行。如遇明顯氣候變化將適當調整；

　　6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時(shí)為空調起供溫度（以天氣預報溫度為依據）。

　　6.2臨時(shí)加班使用空調規定

　　6.2.1如租戶(hù)在正常辦公日（周一至周五上午9：00—下午17：30）內需延長(cháng)空調供應時(shí)間（須4小時(shí)以上），應提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請，費用按前述辦法計算；

　　6.2.2如租戶(hù)在非正常工作日要求空調供應（須4小時(shí)以上），應提前1天（或8小時(shí)）向物業(yè)公司提出書(shū)面申請，費用按前述辦法計算。

　　五、雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方的權利和義務(wù)

　　1.1對寫(xiě)字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛生綠化等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定；

　　1.2根據國家相關(guān)規定，負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的.年度維修養護計劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計劃；

　　1.3根據有關(guān)規定和政策、結合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理制度和寫(xiě)字樓裝修手冊，并書(shū)面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為；

　　1.4依據本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理費用；

　　1.7不得擅自占用和改變公共設施的使用功能；

　　1.8發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失；

　　1.9保證按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

　　2、乙方的權利和義務(wù)

　　2.1有權要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù)；

　　2.2按甲方規定的時(shí)間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用；

　　2.3監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

　　2.4應自覺(jué)遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶(hù)裝修手冊》相關(guān)規定，不得在“沿江一號購物中心”內從事與法律、法規相違背的行為；

　　2.5乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償；

　　2、6按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫(xiě)字樓內的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益；

　　2.7未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任；

　　2.8如果乙方要對租賃區域進(jìn)行裝修，應提前向甲方提交書(shū)面裝修申請和全套施工圖紙，經(jīng)審核通過(guò)辦理相關(guān)裝修手續后方可施工，并自覺(jué)接受甲方的監督和檢查；

　　2.9加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。

　　六、保險

　　乙方租賃區域內人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。

　　七、違約責任

　　1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規定，任何一方違反本協(xié)議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失；

　　2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權書(shū)面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關(guān)標準向甲方繳納滯納金；乙方延遲支付超過(guò)30日，甲方除收取滯納金外，還有權停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同，由此引起的一切損失和責任均由乙方自行承擔；

　　3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結構的改動(dòng)，乙方須按給原建筑物造成損失的2—5倍支付違約金；

　　4、乙方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權向乙方收取清理費；

　　5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應承擔違約責任，并賠償給對方造成的損失。

　　八、其他

　　1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時(shí)須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力；

　　2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執行，如在本協(xié)議履行過(guò)程中出現租賃合同與本協(xié)議均未規定的事宜，應及時(shí)協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規執行；

　　3、本協(xié)議共5頁(yè)，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

　　代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日

樓物業(yè)服務(wù)合同3

　　甲方（委托方）：___________

　　乙方（受托方）：___________

　　根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規為框架，雙方本著(zhù)自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關(guān)系，特制訂本合同。

　　第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

　　名稱(chēng)：________市行政服務(wù)中心—陽(yáng)光大廈

　　地址：

　　建筑面積：____平方米

　　行政服務(wù)中心地上____層、地下____層。 1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線(xiàn)系統，乘客電梯，大小會(huì )議室，技防監控系統及建行服務(wù)區等。

　　第二章委托服務(wù)范圍與內容

　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。

　　二、大廈的公共環(huán)境衛生保潔。

　　三、大廈的公共秩序維護。

　　四、負責大廈的導辦、解說(shuō)。

　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項。

　　第三章管理運作方式

　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自___________年8月1日至___________年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣________萬(wàn)元（大寫(xiě)：整），合同簽訂之日起十日內結算________萬(wàn)元，合同到期之日起十日內結算________萬(wàn)元。

　　以上費用含員工工資、社會(huì )保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

　�。ㄒ唬┤藛T工資________萬(wàn)元。

　　其中：保潔員8名，解說(shuō)、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

　　以上合計27人，月工資________元，全年共________萬(wàn)元。

　�。ǘ�）其它費用________萬(wàn)元

　　1、社會(huì )保險：________萬(wàn)元×32.5%=________萬(wàn)元

　　2、福利費：________萬(wàn)元×2.5%=________萬(wàn)元

　　3、保安著(zhù)裝費：________人×500元/人=________萬(wàn)元

　　4、保安器材及保潔工具費：________萬(wàn)元

　　5、物業(yè)公司利潤：________萬(wàn)元×4%=________萬(wàn)元

　　6、稅金：（++++____8+）×5、6%=________萬(wàn)元

　　二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開(kāi)展工作。

　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養和維修費用的支付（外委專(zhuān)業(yè)保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內容）。

　　第四章甲方權利和義務(wù)一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書(shū)面材料。

　　二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時(shí)間內修復，如沒(méi)有在合理時(shí)間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數據，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

　　四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務(wù)費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò )等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現的糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第五章乙方權利和義務(wù)

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項管理服務(wù)工作。

　　二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

　　三、有權依照相關(guān)法規、本合同范疇和大廈的有關(guān)規定，對違章違規行為進(jìn)行協(xié)調和處理。

　　四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。

　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實(shí)施。

　　六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

　　七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更事項。

　　八、有義務(wù)配合甲方對保修期內的第三方施工質(zhì)量監督和現場(chǎng)管理。

　　九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項人性化服務(wù)工作。

　　十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數據。

　　十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

　　第六章違約責任

　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

　　二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時(shí)由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準）。

　　三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過(guò)錯方應承擔全部責任。

　　第七章其它事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

　　二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準。

　　第八章合同更改補充與終止

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

　　二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

　　三、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門(mén)調解，調解不成的，提交仲裁委員會(huì )裁決。

　　五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

　　代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日

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