物業(yè)外包合同
隨著(zhù)人們法律意識的加強，很多場(chǎng)合都離不了合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的物業(yè)外包合同，歡迎大家分享。
物業(yè)外包合同 篇1
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：
為搞好____公司內外衛生，創(chuàng )造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，甲方將外圍、一樓、二樓、三樓承包給乙方。經(jīng)甲乙雙方代表共同協(xié)商，訂立本合同，雙方遵照執行，具體有關(guān)事宜如下：
一、承包方式：乙方采用包工形式為甲方服務(wù)。
二、清潔范圍：____公司的內外公共區域及甲方提出的合理范圍內(具體工作見(jiàn)附件一)。
三、乙方承諾：盡職盡責的清潔服務(wù)，創(chuàng )造潔凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，維護____公司的良好形象。
四、甲方責任和義務(wù)：
1、甲方負責對乙方進(jìn)行檢查監督，若乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權提出警告及處罰直至解除合同。
2、甲方負責為乙方免費提供用水、用電。
3、甲方免費提供乙方工作人員工作用餐及更衣柜使用。
五、乙方職責和義務(wù)：
1、乙方需派出4名清潔員負責__公司日常清潔服務(wù)工作，每天的上班時(shí)間由甲方負責人統籌安排，每位員工每周末雙休，每天上班8個(gè)小時(shí)，如遇公司營(yíng)業(yè)旺季需加班的，由甲方調整時(shí)間，在不忙的情況下給予員工安排補休，或按法律規定給予乙方加班補貼。
2、乙方派駐甲方酒店工作的員工需按甲方要求著(zhù)工服戴工牌，儀容儀表需符合甲方要求。工服費用由乙方負責定制。
3、每日檢查時(shí)，如發(fā)現乙方的清潔衛生工作有質(zhì)量問(wèn)題，乙方須及時(shí)返工，直至達到質(zhì)量標準。
4、合同期間乙方員工必須遵守甲方規章制度，保持甲方良好的環(huán)境，愛(ài)護甲方的財物，注意言行舉止以維護甲方的良好形象。
5、乙方不定時(shí)派駐項目主管督導清潔綜合服務(wù)工作，巡檢現場(chǎng)清潔，一旦發(fā)生特殊情況，即時(shí)處理好甲方投訴。
6、在一個(gè)月內若甲方投訴三次以上(特別是服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題)而乙方又沒(méi)有解決 的，甲方有權提出警告或者在當月清潔服務(wù)費中扣除1%的清潔服務(wù)費。
7、乙方負責購買(mǎi)員工保險和支付工資、福利等。乙方人員因此項工作產(chǎn)生的事故、工傷、糾紛由乙方負責解決;因乙方施工對甲方人員、設施、客人造成損失的，乙方須負全額賠償責任。
9、乙方維護甲方公共設施，損壞東西照價(jià)賠償，如有員工挪用或偷竊行為，乙方須協(xié)助甲方跟員工追償。
10、如甲方要求乙方撤換不稱(chēng)職的清潔工，乙方無(wú)條件接受。
11、如遇甲方有重大接待，檢查任務(wù)時(shí)，乙方必須按照甲方要求盡力予以配合。
六、清潔衛生保養服務(wù)費與付款方式：
1、清潔衛生保養服務(wù)費為每月人民幣小寫(xiě) ：￥2500/人/月元 ( 其中包含了員工工資福利、保險、管理費)。稅金為每個(gè)月開(kāi)票金額的`6.05%。
2、每月乙方清潔衛生服務(wù)費于本月的7日前，開(kāi)具有效發(fā)票給甲方，發(fā)票內容為：物業(yè)管理費。甲方必須在下個(gè)月十日前，以銀行支票或轉帳的形式付給乙方。
七、爭議解決方式
甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議的，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交南寧仲裁委員會(huì )并依其仲裁規則仲裁裁決。
八、合同期限及續延：
1、本合期限為一年，自_______年____月____日起生效至_______年____月____日止。
2、乙方提供營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記證復印件，將作為合同附件。
3、合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方應就是否續簽進(jìn)行協(xié)商，若乙方在服務(wù)期間質(zhì)量達標，合同期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續約權。
4、合同期間如乙方清潔衛生工作質(zhì)量不達標，經(jīng)整改還達不到甲方要求，甲方有權終止合同，甲方必須提前一個(gè)月書(shū)面形式通知乙方。
5、合同經(jīng)雙方單位蓋公章后即有效。合同壹式貳份，甲方、乙方各執壹份。
6、本合同在執行期間如有未盡事宜，雙方應本著(zhù)友好合作精神，共同合同協(xié)商解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人/授權代理人： 法定代表人/授權代理人： 日期： 日期：
電話(huà)： 電話(huà)：
物業(yè)外包合同 篇2
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
一、服務(wù)宗旨及原則
為了更好的創(chuàng )造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就_______________物業(yè)管理有限公司為_(kāi)_________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
二、物業(yè)服務(wù)職責范圍
保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
�。�1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(cháng)室、書(shū)記室、副校長(cháng)室、會(huì )議室、多功能廳、體育館室內場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。
�。�2）大廳地面、墻面。
�。�3）所有門(mén)窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
�。�4）校區整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀(guān)帶、運動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以?xún)龋ㄍ＼?chē)場(chǎng)范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
�。�1）排水系統（管線(xiàn)、各種閥門(mén)、感應器等）、飲水間、洗手間、各實(shí)驗室上下水系統等。
�。�2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
2、用電：配電系統、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統等。
3、門(mén)、窗維修服務(wù)：包括校園內各樓各處各類(lèi)門(mén)、窗。
4、樓內供暖系統。
5、建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時(shí)值班聯(lián)系電話(huà)。要制定應急處置方案。確保維修服務(wù)及時(shí)、安全、到位。
7、節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
三、物業(yè)服務(wù)履行期限
本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、外包服務(wù)費
1、物業(yè)費為：______________元，大寫(xiě)：____________________________。
2、物業(yè)費明細：
�。�1）室內教學(xué)樓費用：______________元；室外操場(chǎng)：______________元/年；
�。�2）變電所：合同期內_______人×_______元/月×12個(gè)月=_______元。
五、付款方式
乙方于_______年_______月_______日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務(wù)
甲方的權力與義務(wù)
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時(shí)監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出，直到達到質(zhì)量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
5、聽(tīng)取、采納乙方在校內物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監督權和檢查權。
乙方的權力與義務(wù)
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養和職業(yè)行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛(ài)護甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（具體時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節變化調整），作業(yè)時(shí)必須嚴格遵守學(xué)校的各項規章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無(wú)任何責任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規定，同時(shí)還需嚴格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時(shí)清理；上、下水管道的`暢通；及時(shí)解決用電方面的故障；及時(shí)處理有關(guān)門(mén)窗方面出現的問(wèn)題。
8、乙方員工應及時(shí)制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規定。
9、節約用水，愛(ài)護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線(xiàn)、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危險時(shí)，應及時(shí)上報甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負責及時(shí)維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時(shí)上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當天外運，并保持垃圾點(diǎn)周?chē)蓛�、整潔�?/p>
12、甲方如因臨時(shí)性工作和特殊情況需要乙方配合時(shí)，乙方應服從甲方的調動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
13、保潔工作過(guò)程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門(mén)窗維修時(shí)，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買(mǎi)，費用由甲方承擔。
2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時(shí)清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內，乙方必須配備具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門(mén)窗維修人員，滿(mǎn)足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。
八、合同變更與終止
1、本合同規定的履行期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。
2、在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費進(jìn)行清退。
九、合同變更、解除
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應服務(wù)費用外，在收到甲方書(shū)面整改通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。
十、違約責任
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。
十三、本協(xié)議書(shū)一式六份，雙方各執三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
物業(yè)外包合同 篇3
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致。公平公正，誠實(shí)信用的原則，簽訂被合同，并承諾共同遵守。
一、工作崗位：
乙方根據甲方工作需要，擔任本公司保安一職，相關(guān)職責見(jiàn)本文附表《保安工作守則》、《保安管理制度》
二、合同期限：
本合同從20__年 月 日起 年 月 日止，為期一年，若乙方違反有關(guān)的.條例，乙方隨意終止合同，甲方有權扣除乙方一個(gè)月工資及服裝費用，甲方有權隨時(shí)終止合同期限。
三、工作時(shí)間：
全年無(wú)節假日，實(shí)行12小時(shí)工作制，值勤、巡邏等。
四、勞動(dòng)報酬及待遇：
甲方按照合同規定，以現金形勢支付乙方工資，每月工資標準為玖佰元整，配備保安服裝，值勤器械。
五、安全職責：
1、乙方在崗期間因自身原因發(fā)生的一切事故，，在崗期間與上下班途中發(fā)生的一切意外事故有自身負責。甲方不負任何責任
2、必須要求完成公司交給的工作任務(wù)，如個(gè)人原因造成公司損失的全額賠償，遵守公司保安管理制度，保安工作守則。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
物業(yè)外包合同 篇4
甲方：
乙方：
為加強本公司廠(chǎng)區日常監管工作，保障公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛生保潔、工程維修工作，維護企業(yè)形象，確保公司人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全，現將我公司區域內安全保衛、區域內保潔服務(wù)項目承包給乙方進(jìn)行統一管理。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。
合同期限:
第一條：本合同期限自 年 月 日起，至 年 月日止。
第二條：合同期滿(mǎn)前 30 日內如甲乙雙方均未提出終止本合同，雙方本著(zhù)互惠互利的原則在本合同期滿(mǎn)前 10日內簽署新的合同。 物業(yè)管理服務(wù)項目：
第一條：包括區域內安全保衛、區域內保潔服務(wù)。
第二條：乙方按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)工作人員。
費用的結算及支付：
第一條：甲乙雙方約定的物業(yè)管理費用及結算標準依照本合同附件人員費用匯算表表執行。
第二條：甲乙雙方于每月5日前確認上月的工作量依據本合同附件人員費用匯算表物業(yè)管理服務(wù)費用結算清單。
第三條：甲方應于每月20日前根據合同附件人員費用匯算表支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費（物業(yè)管理服務(wù)費中包含社會(huì )保險費用及稅費）。支付方式為現金或銀行轉賬。
一、甲方權利義務(wù)：
�。ㄒ唬┘追接袡鄬σ曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，對不符合要求的提出書(shū)面整改通知，乙方應在收到通知后3日內完成整改并及時(shí)匯報給甲方。如乙方未及時(shí)整改的甲方有權進(jìn)行處罰，超過(guò)3次未整改的甲方有權終止本合同。
�。ǘ┘追綉鞔_乙方從事物業(yè)管理的工作崗位、工作任務(wù)和工作要求，然后由乙方負責安排其工作人員完成工作任務(wù)。
�。ㄈ┘追綉獮橐曳絾T工提供符合政府勞動(dòng)保護條例規定的工作場(chǎng)所和和各項安全生產(chǎn)條件。
�。ㄋ模┘追綉獮橐曳教峁┦乘�。
�。ㄎ澹┮曳絾T工有下列行為的，甲方有權要求乙方立即更換：
1、乙方員工違反操作規程，造成所負責的工作不能正常運行，或不能保證工作質(zhì)量，給甲方造成損失的；
2、 乙方員工嚴重違反甲方規章制度、崗位職責和勞動(dòng)紀律的；
3、 乙方員工不能提供真實(shí)有效身份證明的，或提供虛假身份證明的；
4、 乙方員工廠(chǎng)區內不得飲酒、衣衫不整、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體、拳腳相擊的；一經(jīng)發(fā)現，甲方有權要求乙方退回或更換，同時(shí)乙方必須保證出勤人數，不影響甲方的正常生產(chǎn)工作的進(jìn)展。
�。┘追綉凑毡竞贤幎ǖ臉藴屎椭Ц斗绞郊皶r(shí)支付乙方物業(yè)管理費用。
二、乙方的權利義務(wù)：
�。ㄒ唬┮曳綉龅奖Ｕ霞追降恼５纳a(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛生保潔、工程維修工作，維護企業(yè)形象，確保甲方人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全。為甲方營(yíng)造一個(gè)安全、安定、祥和的工作環(huán)境，從而讓甲方的每個(gè)業(yè)主都能住的安心、放心以提高甲方每個(gè)業(yè)主的滿(mǎn)意度。如因乙方原因造成甲方租戶(hù)流失的甲方有權追究乙方賠償責任。
�。ㄒ唬┮曳接袡喔鶕斣鹿ち考皶r(shí)增減人員費用匯算表中人員數量，原則上總費用不變。
�。ǘ┮曳皆诤炗啽竞贤瑫r(shí)應提供對廠(chǎng)區的管理細則并由甲、乙雙方確認后作為本合同的附件。
�。ㄈ┮曳綖樘岣呶飿I(yè)管理質(zhì)量有權與甲方每個(gè)業(yè)主簽訂租憑廠(chǎng)區物業(yè)管理制度要求大家共同遵守。
�。ㄈ┮曳綉ＷC具有履行本合同的法定資質(zhì)，提供甲方所需有關(guān)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)執照等資質(zhì)證明的原件及復印件。
�。ㄋ模┮曳綉ＷC嚴格遵守有關(guān)的中華人民共和國的法律法規，特別是有關(guān)員工勞動(dòng)保障或福利政策，同時(shí)承諾遵守甲方的包括安全生產(chǎn)、勞動(dòng)衛生等各項指導原則。
�。ㄎ澹┮曳綉鶕追焦ぷ餍枨�，選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的.工作地點(diǎn)工作，同時(shí)承諾不派出或使用童工。
�。┮曳皆诒竞贤膱绦衅趦葢Ｊ丶追降母黜椛虡I(yè)秘密，不得將有關(guān)資料透露給任何第三方。乙方應教育員工保守甲方的各項商業(yè)秘密，如因乙方員工的原因（經(jīng)甲方允許事宜除外）導致甲方有關(guān)的商業(yè)秘密泄露，乙方應承擔相應的法律責任。
�。ㄆ撸┮曳綉ＷC按照甲方工作要求足額安排工作人員，人員出現不足時(shí)應在兩日內補齊。
三、違約責任：
�。ㄒ唬┮曳教峁┨摷儋Y質(zhì)證明材料，不具備履行本合同的合法資質(zhì)的，甲方有權立即終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
�。ǘ┮曳轿窗幢竞贤幎ㄆ谙尢峤灰曳脚赏追焦ぷ鞯膯T工的有關(guān)證明材料，又無(wú)正當理由的，甲方有權單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。
�。ㄈ┤缫曳轿窗幢竞贤幎ㄅc員工簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì )保險或拖欠員工工資，或支付員工的工資低于當地最低工資規定，甲方可責令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有權單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。
�。ㄋ模┘追綗o(wú)故未按期支付乙方本合同項下的勞務(wù)外包費用超過(guò)10個(gè)工作日的，乙方有權終止本合同；給乙方造成損失的，由甲方賠償損失。
�。ㄎ澹┮曳竭`反中國有關(guān)法律法規和本合同的其他規定的，甲方有權終止本協(xié)議的履行；給甲方造成損失的，由乙方賠償損失。
四、發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議期滿(mǎn)的；
�。ǘ╇p方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的。
物業(yè)外包合同 篇5
甲方：
乙方：
為搞好小區的垃圾清運工作,現甲方將小區的生活垃圾委托給乙方負責清運,雙方本著(zhù)“自愿平等、互利互惠”的原則,經(jīng)共同友好協(xié)商,一致達成以下協(xié)議：
一、清運范圍：小區居民所產(chǎn)生的垃圾以及外圍商鋪所產(chǎn)生的所有垃圾;
二、工作要求：由乙方對上述范圍垃圾進(jìn)行清運,每天一次日產(chǎn)日清;
三、合同期限：____年___月___日起,至___年___月___日止;
四、清運費用及付款方式：1、垃圾清運費按每戶(hù)___元/年結算,以實(shí)際入住戶(hù)數為準;2、甲方按月給乙方結算;3、乙方收款時(shí)必須提供正規發(fā)票;
五、雙方責任：1、甲方責任：1甲方應為乙方進(jìn)入小區作業(yè)的工作人員及車(chē)輛發(fā)放有效出入證件,以方便乙方開(kāi)展工作;2甲方每月按約定時(shí)間支付清運費給乙方;3甲方負責本合同第一條所指范圍內的垃圾設定清運點(diǎn),以便乙方清運;4甲方對乙方清運工作質(zhì)量進(jìn)行監督檢查;2、乙方責任：1乙方清運工作必須遵守小區管理的.有關(guān)規章制度,服從甲方的工作監督和安排;2負責每天對垃圾點(diǎn)垃圾進(jìn)行清運;3負責搞好垃圾點(diǎn)周邊的衛生清潔;4乙方因垃圾清運處理所發(fā)生的一切事故及政府處罰,概由乙方自行承擔;
六、本協(xié)議在執行過(guò)程中如有未盡事宜,雙方協(xié)商解決;
七、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字蓋章后生效;
甲方簽章代表簽字：電話(huà)：簽訂日期：
乙方簽章代表簽字：電話(huà)：簽訂日期：
物業(yè)外包合同 篇6
甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：風(fēng)險提示：
服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方提供服務(wù)，可能會(huì )涉及到勞動(dòng)方面的糾紛。在服務(wù)合同中，應該明確約定服務(wù)人員的勞動(dòng)保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛等均由服務(wù)方負責，與委托方無(wú)關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務(wù)方應當承擔賠償責任。
一、服務(wù)宗旨及原則為了更好的創(chuàng )造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就_______________物業(yè)管理有限公司為_(kāi)_________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。風(fēng)險提示：
合作內容應載明具體的服務(wù)內容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時(shí)最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于，客戶(hù)滿(mǎn)意率達到等。
二、物業(yè)服務(wù)職責范圍保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
�。�1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(cháng)室、書(shū)記室、副校長(cháng)室、會(huì )議室、多功能廳、體育館室內場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。
�。�2）大廳地面、墻面。
�。�3）所有門(mén)窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
�。�4）校區整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀(guān)帶、運動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以?xún)龋ㄍ＼?chē)場(chǎng)范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
�。�1）排水系統（管線(xiàn)、各種閥門(mén)、感應器等）、飲水間、洗手間、各實(shí)驗室上下水系統等。
�。�2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
2、用電：配電系統、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統等。
3、門(mén)、窗維修服務(wù)：包括校園內各樓各處各類(lèi)門(mén)、窗。
4、樓內供暖系統。
5、建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時(shí)值班聯(lián)系電話(huà)。要制定應急處置方案。確保維修服務(wù)及時(shí)、安全、到位。
7、節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、外包服務(wù)費
1、物業(yè)費為：______________元，大寫(xiě)：____________________________。
2、物業(yè)費明細：
�。�1）室內教學(xué)樓費用：______________元；室外操場(chǎng)：______________元年；
�。�2）變電所：合同期內_______人_______元月12個(gè)月_______元。
五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前____日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務(wù)甲方的權力與義務(wù)
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時(shí)監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出，直到達到質(zhì)量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
5、聽(tīng)取、采納乙方在校內物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監督權和檢查權。乙方的權力與義務(wù)
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養和職業(yè)行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛(ài)護甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（具體時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節變化調整），作業(yè)時(shí)必須嚴格遵守學(xué)校的各項規章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無(wú)任何責任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規定，同時(shí)還需嚴格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時(shí)清理；上、下水管道的暢通；及時(shí)解決用電方面的故障；及時(shí)處理有關(guān)門(mén)窗方面出現的問(wèn)題。
8、乙方員工應及時(shí)制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規定。
9、節約用水，愛(ài)護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線(xiàn)、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危險時(shí)，應及時(shí)上報甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負責及時(shí)維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時(shí)上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。1
1、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當天外運，并保持垃圾點(diǎn)周?chē)蓛�、整潔�?
2、甲方如因臨時(shí)性工作和特殊情況需要乙方配合時(shí)，乙方應服從甲方的調動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。1
3、保潔工作過(guò)程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。1
4、乙方在承包的'保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門(mén)窗維修時(shí)，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買(mǎi)，費用由甲方承擔。
2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時(shí)清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內，乙方必須配備具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門(mén)窗維修人員，滿(mǎn)足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。
八、合同變更與終止
1、本合同規定的履行期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。
2、在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費進(jìn)行清退。
九、合同變更、解除
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應服務(wù)費用外，在收到甲方書(shū)面整改通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。風(fēng)險提示：
違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說(shuō)如一方違約，則向對方承擔違約責任等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。
此外，違約金的數額不應過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著(zhù)違約訴求不被支持的風(fēng)險，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行商榷。
十、違約責任
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。十
一、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。十
二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。十
三、本協(xié)議書(shū)一式六份，雙方各執三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日
物業(yè)外包合同 篇7
甲方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
一、服務(wù)宗旨及原則
為了更好地創(chuàng )造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就 物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為 學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
二、物業(yè)服務(wù)職責范圍
保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
�。�1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(cháng)室、書(shū)記室、副校長(cháng)室、會(huì )議室、多功能廳、體育館室內場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。
�。�2）大廳地面、墻面。
�。�3）所有門(mén)窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
�。�4）校區整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀(guān)帶、運動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以?xún)龋ㄍ＼?chē)場(chǎng)范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
�。�1）排水系統（管線(xiàn)、各種閥門(mén)、感應器等）、飲水間、洗手間、各實(shí)驗室上下水系統等。
�。�2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
2、用電：配電系統、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統等。
3、門(mén)、窗維修服務(wù)：包括校園內各樓各處各類(lèi)門(mén)、窗。
4、樓內供暖系統。
5、建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時(shí)值班聯(lián)系電話(huà)。要制定應急處置方案。確保維修服務(wù)及時(shí)、安全、到位。
7、節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
三、物業(yè)服務(wù)履行期限
本協(xié)議自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、外包服務(wù)費
1、物業(yè)費為： 元/月，大寫(xiě)： 。
2、物業(yè)費明細：
�。�1）室內教學(xué)樓費用： 元/月（大寫(xiě)： ）；室外操場(chǎng)： 元/月（大寫(xiě)： ）；
�。�2）變電所：合同期內 人× 元/月（大寫(xiě)： ）×12個(gè)月= 元（大寫(xiě)： ）。
五、付款方式
乙方于 年 月 日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前 日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務(wù)
甲方的權利與義務(wù)
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時(shí)監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出，直到達到質(zhì)量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
5、聽(tīng)取、采納乙方在校內物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監督權和檢查權。
乙方的權利與義務(wù)
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養和職業(yè)行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛(ài)護甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（具體時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節變化調整），作業(yè)時(shí)必須嚴格遵守學(xué)校的各項規章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無(wú)任何責任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規定，同時(shí)還需嚴格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時(shí)清理；上、下水管道的暢通；及時(shí)解決用電方面的故障；及時(shí)處理有關(guān)門(mén)窗方面出現的問(wèn)題。
8、乙方員工應及時(shí)制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規定。
9、節約用水，愛(ài)護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線(xiàn)、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危險時(shí)，應及時(shí)上報甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負責及時(shí)維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時(shí)上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當天外運，并保持垃圾點(diǎn)周?chē)蓛�、整潔�?/p>
12、甲方如因臨時(shí)性工作和特殊情況需要乙方配合時(shí)，乙方應服從甲方的調動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
13、保潔工作過(guò)程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門(mén)窗維修時(shí)，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買(mǎi)，費用由甲方承擔。
2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗 次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時(shí)清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內，乙方必須配備具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的`水、電、暖及門(mén)窗維修人員，滿(mǎn)足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的 ％－ ％作為違約金。質(zhì)量事故情節嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的 ％作為違約金。
八、合同變更與終止
1、本合同規定的履行期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。
2、在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對方，否則按月服務(wù)費 ％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費進(jìn)行清退。
九、合同變更、解除
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應服務(wù)費用外，在收到甲方書(shū)面整改通知 個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現其他原因要求中途解除本合同，必須提前 天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。
十、違約責任
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的 ％支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的 ％的違約金，并要求乙方退還當月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計 次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
甲方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
乙方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
年 月 日
年 月 日
物業(yè)外包合同 篇8
采 購 人：
成交供應商：
合同編號： 計劃編號：
項目名稱(chēng)：
項目編號：
分標號(有分標時(shí)填寫(xiě))： /
甲方(買(mǎi)方)：
乙方(賣(mài)方)：
根據 年 月 日南寧市政府采購項目的采購結果，甲方接受乙方對本項目的競標，甲、乙雙方同意簽署本合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)。
1.采購內容
1.1 服務(wù)名稱(chēng)：詳見(jiàn)合同附件中競標報價(jià)表
1.2 數量：詳見(jiàn)合同附件中競標報價(jià)表
1.2 技術(shù)參數：詳見(jiàn)合同附件中競標服務(wù)技術(shù)資料表
2.合同金額
2.1 本合同金額為(大寫(xiě))人民幣 元(￥ )。(詳見(jiàn)投標報價(jià)表)
3.服務(wù)期限及服務(wù)地點(diǎn)
3.1 服務(wù)期限： 自簽訂合同之日起1年 。
3.2 服務(wù)地點(diǎn)： 南寧市邕寧區采購人指定地點(diǎn) 。
4.質(zhì)量保證及售后服務(wù)
5.1 質(zhì)量保證期： 1 年(自簽訂合同之日起計)。
5.2 售后服務(wù)：按投標文件商務(wù)條款偏離表內容及售后服務(wù)承諾執行。
6.合同款支付
6.1付款方式：供應商所提交服務(wù)經(jīng)采購人書(shū)面驗收合格后，按月以轉賬方式支付合同款。
6.2 當采購數量與實(shí)際使用數量不一致時(shí)，甲方可以在報經(jīng)南寧市邕寧區財政局審核同意后，在不改變合同其他條款的前提下與供應商協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過(guò)原合同采購金額的百分之十。供應商應根據實(shí)際使用數量供貨，合同的最終結算金額按實(shí)際使用數量乘以成交單價(jià)進(jìn)行計算。
6.3政府采購監督管理部門(mén)在處理投訴事項期間，可以視具體情況書(shū)面通知采購人暫停采購活動(dòng)，并延期支付合同款。
7.產(chǎn)權
7.1 乙方保證所提供的服務(wù)或其任何一部分均不會(huì )侵犯任何第三方的專(zhuān)利權、商標權或著(zhù)作權。
7.2 乙方保證所交付服務(wù)的所有權完全屬于乙方且無(wú)任何抵押、查封等產(chǎn)權瑕疵。如乙方所交付服務(wù)有產(chǎn)權瑕疵的，視為乙方違約，按照本合同第10.3項的約定處理。但在已經(jīng)全部支付完合同款后才發(fā)現有產(chǎn)權瑕疵的，乙方除了支付違約金還應負擔甲方由此產(chǎn)生的一切損失。
8.技術(shù)資料
8.1 甲方向乙方提供采購服務(wù)的有關(guān)技術(shù)要求。
8.2 乙方應在采購文件規定的時(shí)間向甲方提供使用服務(wù)的有關(guān)技術(shù)資料。
8.3 沒(méi)有甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將甲方提供的.有關(guān)合同或任何合同條文、規格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無(wú)關(guān)的其他任何人。即使向與履行本合同有關(guān)的人員提供，也應注意保密并限于履行合同的必需范圍。
9.驗收
9.1 乙方應對提交的服務(wù)成果作出全面檢查和整理，并列出清單，作為甲方驗收和使用的技術(shù)條件依據，清單應隨提交的服務(wù)成果交給甲方。
9.2 乙方在指定地點(diǎn)提交服務(wù)成果后，甲方應在五個(gè)工作日內依據招標文件、乙方的投標文件等組織驗收，驗收完畢后作出書(shū)面驗收報告。驗收時(shí)乙方必須在現場(chǎng)。
9.3 對復雜的服務(wù)，甲方可請國家認可的專(zhuān)業(yè)機構參與驗收，并由其出具驗收報告，相關(guān)費用由甲方承擔。
10.違約責任
10.1 甲方無(wú)正當理由拒收服務(wù)的，甲方向乙方償付拒收合同款總值的百分之五違約金。
10.2 甲方無(wú)故逾期驗收或辦理合同款支付手續的，甲方應按逾期付款總額每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。
10.3 乙方逾期提供服務(wù)的，乙方應按逾期交貨總額每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款中扣除。乙方逾期超過(guò)本合同約定交貨日期十個(gè)工作日不能交貨的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交貨或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過(guò)違約金的，超出部分由乙方繼續承擔賠償責任。
10.4 乙方所交的服務(wù)承諾內容、技術(shù)參數、質(zhì)量不符合合同規定及采購文件規定標準的，甲方有權拒收該服務(wù)，乙方愿意更換服務(wù)但逾期交貨的，按乙方逾期交貨處理。乙方拒絕更換服務(wù)的，甲方可單方面解除合同。
11.不可抗力事件處理
11.1 在合同有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長(cháng)，其延長(cháng)期與不可抗力影響期相同。
11.2 不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關(guān)權威機構出具的證明。
11.3 不可抗力事件延續120天以上，雙方應通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續履行合同。
12.訴訟
12.1 雙方在執行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為廣西南寧市。
13.合同生效及其它
13.1 合同經(jīng)雙方法定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。
13.2 合同執行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的，須經(jīng)南寧市邕寧區財政部門(mén)審批，并簽書(shū)面補充協(xié)議報南寧市邕寧區政府采購監督管理部門(mén)備案，方可作為主合同不可分割的一部分。
13.3 下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：
(1)成交通知書(shū)
(2)項目需求一覽表
(3)競爭性談判的澄清和修改(如有請提供)
(4)競標函
(5)競標報價(jià)表
(6)競標服務(wù)技術(shù)資料表
(7)商務(wù)條款偏離表
(8)成交供應商澄清函(如有請提供)
(9)其他與本合同相關(guān)的資料(如有請提供)14.4 本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條文執行。
13.4本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，采購代理機構執一份，并報南寧市邕寧區政府采購監督管理部門(mén)備案一份。
甲方名稱(chēng)(蓋章)： 承包人名稱(chēng)(蓋章)：
法定代表人：(簽字或蓋章) 法定代表人：(簽字或蓋章)
(或委托代理人) (或委托代理人)
地 址： 地 址：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
傳 真： 傳 真：
郵政編碼： 郵政編碼：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
合同簽訂地點(diǎn)：
合同簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)外包合同 篇9
目的：
為維護小區全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進(jìn)管理、維護、養護、合理使用建筑區劃內物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀(guān)、服務(wù)規范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區，根據有關(guān)法律法規及結合本物業(yè)項目實(shí)際，制訂本臨時(shí)管理公約。
本臨時(shí)管理公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公約”)是開(kāi)發(fā)建設單位在預售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務(wù)而制訂，并作為開(kāi)發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，由物業(yè)買(mǎi)受人簽字確讓。
第一條物業(yè)基本情況
建筑區劃物業(yè).名稱(chēng)：龍光-玖譽(yù)湖(一期)御湖組團;
建筑區劃物業(yè)座落：南寧市良慶區良慶大道9號：
建筑區劃所屬物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅。
第二條物業(yè)管理模式
本物業(yè)區域內，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設單位依法通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據前期物業(yè)管理服務(wù)合同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養護，并維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
第三條物業(yè)共有部分
根據有關(guān)法律、法規規定和本公約及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權：
一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門(mén)廳、戶(hù)外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、走廊通道、房屋主體承重結杓部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、堞氣線(xiàn)路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設第1頁(yè)，共15頁(yè)
二、由建筑區域內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)
一、屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用;
二、業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務(wù)，不得以放棄權利為理由不履行義務(wù);
三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )設立前，統一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區域內公共部位、共用設施設備提供有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區域內的公共場(chǎng)所、公共設施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據市場(chǎng)行情制定和調整。公共區域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區服務(wù)資金，用于彌補小區物業(yè)服務(wù)費用。
第五條開(kāi)發(fā)建設單位所有的部分
在本建筑區劃內，根據物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設單位所有，開(kāi)發(fā)建設單位享有業(yè)主的權利和義務(wù)：
1.地下停車(chē)場(chǎng)(庫)、地面規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(庫);
2.未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房：
3.其他未計入銷(xiāo)售公攤面積的房屋如會(huì )所、商務(wù)中心、教育用房等：
4.其他未計入銷(xiāo)售公攤面積的部分如泳池、運動(dòng)場(chǎng)等。
第六條業(yè)主的權利與義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規以及相關(guān)法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務(wù)。
一、本物業(yè)區域內的業(yè)主依法享有以下權利：
1.依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受牧業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。
2.參與本牝業(yè)區域的物業(yè)管理活動(dòng)。
3.監督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
4.對本物業(yè)區域共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權。
5.授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方面的規章制度。
6.對本物業(yè)區域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。
7.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，提出補充、修改公約的建議。
8.開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。
9.法律、法規規定的業(yè)主的其他權利。
二、本物業(yè)區域內的業(yè)主依法應當履行的義務(wù)：
1.按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間，按其專(zhuān)有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費用。
2.按規定交存專(zhuān)項維修資金。
3.遵守本物業(yè)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方面的規章制度。
4.配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
5.按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處。
6.出租、轉讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本公約。
7.開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。
三、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。
4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。
7.不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。
8.飼養動(dòng)物應當遵守當地政府的有關(guān)規定，并提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當地政府規定辦理注冊、免疫等手續。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。
10.遵守市容及環(huán)境衛生保潔規定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對違法犯罪人員和行為應及時(shí)舉報。
2.如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上)，應按規定向有關(guān)部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。
3.業(yè)主出租房屋，應符合法律法規和有關(guān)規定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。
4.愛(ài)護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發(fā)現火災隱患，應及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。
5.樓層防火門(mén)應保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(cháng)期打開(kāi)。
6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時(shí)請勿外出。
五、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應當停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn)保管。
2.嚴禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應當及時(shí)關(guān)閉發(fā)功機。
3.除救護車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機動(dòng)車(chē)進(jìn)入本物業(yè)區域，應當嚴格遵守本物業(yè)區域的交通管理規則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關(guān)規定：
1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現有不牢固的情況，應當及時(shí)加固。
2.空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。
3.空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。
4.業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應當遵守有關(guān)規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。
5.業(yè)主如需安裝空調和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
第七條業(yè)主大會(huì )
一、業(yè)主大會(huì )的設立
當本建筑區劃內交付的專(zhuān)有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專(zhuān)有部分之日起已滿(mǎn)沔年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，設立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )的執行機構——業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主大會(huì )由本建筑區劃內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì )的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規定執行。
二、業(yè)主大會(huì )通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )作為執行機構;業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依照法律法規、管理公約和業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主委員會(huì )工作規則履職。
三、業(yè)主大會(huì )依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè)主大會(huì )依法作出的決定。
四、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律法規的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或街道辦事處、鄉(鎮)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
五、業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會(huì )議事規則依法作出約定。
前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權。
第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘
一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會(huì )授權其執行機構業(yè)主委員會(huì )或委托招標代理機構辦理實(shí)施招標活動(dòng)的相關(guān)事宜。
二、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應當按照本建筑區劃業(yè)主大會(huì )議事規則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，對選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內容等進(jìn)行表決。
三、業(yè)主大會(huì )依法選聘、解聘啊業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的.業(yè)主同意。
四、業(yè)主大會(huì )與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應當有業(yè)主委員會(huì )三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì )印章。
五、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì )無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì )可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第九條物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監督
一、業(yè)主自專(zhuān)有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月旦日前足額交納當月物業(yè)服務(wù)費用。
二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主對使用人的交納義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔連帶責任。
三、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進(jìn)行公布。
第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任
一、本建筑區劃內，業(yè)主應當按照相關(guān)規定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費用。
二、業(yè)主應當按照相關(guān)規定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關(guān)規定承擔違約責任，或由政府有關(guān)部門(mén)直接或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù)。
三、水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等設施的維修責任，由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規定承擔;前款設施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設單位辦理結算表戶(hù)名變更手續。
第十一條相鄰關(guān)系
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。
第十二條物業(yè)的使用
本建筑區劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本建筑區劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的規定，并按照下列規定使用物業(yè)：
一、按照規劃管理部門(mén)批準或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部分，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì);嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )、辦公、倉儲等經(jīng)營(yíng)性用房;
二、進(jìn)行室內裝飾裝修時(shí)，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和地方政府的有關(guān)規定，在工程開(kāi)工前，將裝修方案報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得其同意，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據有關(guān)規定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查;
三、在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應釆取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時(shí)至次日上午8：30時(shí)和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;
四、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時(shí)恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任;
五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
六、合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等共有設施設備，不擅自拆改相關(guān)管線(xiàn)、設備;
七、使用電梯，應遵守本建筑區劃內電梯使用管理規定;
八、停放車(chē)輛，應遵守本建筑區劃內車(chē)輛停放有關(guān)規定;
九、陽(yáng)臺封閉，應遵守本建筑區劃內本公約和其他相關(guān)規定中的有關(guān)規定;十、法律、法規政策的其他規定。
第十三條使用物業(yè)的禁止行為
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
一、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;
二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫)等共有部分;
四、損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備;
五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點(diǎn);
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
七、違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;
九、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設立廣告牌等;
十、隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規定標準的噪音;
十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝蟬陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進(jìn)行滴水處理;
十二、使用電梯時(shí)超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內壁;
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng);
十四、法律、法規、規章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
第十四條物業(yè)的維修養護
業(yè)主、使用人同意按照下列規定維修養護物業(yè)：
一、對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護，不侵害其他業(yè)主的合法權益;
二、因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主應事先告知相關(guān)業(yè)主(緊急情況除外)，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任;
三、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的應當賠償;
四、物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時(shí)應急維修;責任人不履行或者無(wú)法履行應急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機關(guān)或社區居民委員會(huì )代表到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔;
五、當物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養護時(shí)，相關(guān)業(yè)主應予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任;
六、本建筑區劃內物業(yè)在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設單位負責解決;
七、建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第十五條物業(yè)保修金
建設單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規定提出申請，經(jīng)市或區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區居民委員會(huì )組織維修，其費用由建設單位負責。
第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用
一、本物業(yè)區域內的全體業(yè)主按規定交存、使用、續籌和管理本建筑區劃內建筑物反其附屬設施專(zhuān)項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會(huì )提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區劃內向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
四、業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。相關(guān)業(yè)主續交后的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金數額;物業(yè)專(zhuān)項維修資金的續交方案由業(yè)主委員會(huì )擬訂，提交業(yè)主大會(huì )決定后，由業(yè)主委員會(huì )具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì )續交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金標準補足。
五、房屋所有權轉讓時(shí)，業(yè)主應當向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存和結余情況并出具有赦證明，該房屋分戶(hù)賬中結余的物業(yè)專(zhuān)項維修資金隨房屋所有權同時(shí)轉讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。
六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會(huì )專(zhuān)項表決通過(guò)。
第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費用按相關(guān)規定列支：
一、屬相關(guān)規定的急修項目;
二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
三、經(jīng)安全鑒定機構鑒定的危險房屋;
四、出現法律法規、規章和有關(guān)技術(shù)標準規定必須維修房屋的情形;
五、物業(yè)誰(shuí)修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，，應經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)沮織實(shí)施，費用按規定列支。
第十八條物業(yè)轉讓、出租的相關(guān)事項
一、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本公約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當事人應當于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規政策規定，尊重社會(huì )公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無(wú)論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
三、房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉租。
四、對違反本公約出租或轉租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
五、業(yè)主轉讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)
業(yè)主應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告，由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十一條相關(guān)工作的配合
業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )等相關(guān)部門(mén)、單位做好本建筑區劃內計劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作;對于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區劃內監督檢查、行政執法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。
第二十二條未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用的責任
業(yè)主未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區劃內公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門(mén)號;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:
一、向仲裁委員會(huì )申請仲裁;
二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取認為合適的行動(dòng)催收。
第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權利：
一、根據有關(guān)法律法規、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制訂必要的規章制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執行;
二、釆取批評、規勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區劃;
2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備;
第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更
前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規規章規定不得繼續從事物業(yè)服務(wù)活二勺，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的;
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;
四、前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。
建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應根據本建筑區劃規模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀(guān)需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應事先吸取業(yè)主意見(jiàn)和建議;選聘方案確定后應在建筑區劃內公告;
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第二十五條違反本公約的責任
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區劃內公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。
第二十六條連帶責任
物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第二十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )進(jìn)行調解;調解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
第二十八條公約的制訂與生效
一、本公約的制訂：
本公約由開(kāi)發(fā)建設單位制訂，開(kāi)發(fā)建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并在物業(yè)區域內公示。
二、本公約的生読：
物業(yè)買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂物業(yè)房屋預售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區劃內的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日起生效，至業(yè)主大會(huì )會(huì )議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的、〈管理公約》后終止。
第二十九條公約的效力
本公約對本建筑區劃內的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第三十條公約備案
制訂和修改的臨時(shí)管理公約，按規定報物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第三十一條公約保存與執有
本公約一式亜份，開(kāi)發(fā)建設單位執壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執壹份，業(yè)主執壹份,物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )部門(mén)備案壹份。
承諾書(shū)
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：
一、確讓已詳細閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定本小區的前期物業(yè)管理合同及“業(yè)主臨時(shí)管理公約”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主臨時(shí)管理公約”);
二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約中規定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務(wù);
三、本人/本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的行為承擔連帶責任;
四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)，在建設單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：______年____月____日
物業(yè)外包合同 篇10
甲方:
乙方:
為了給師生員工創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)雅的生活、學(xué)習和工作環(huán)境，甲方將學(xué)校的公共區域、教學(xué)樓、行政樓、宿舍樓等環(huán)境衛生管理工作外包給乙方。為保證甲乙雙方合法權益，雙方依據《中華人民共和國合同法》的規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方物業(yè)保潔工作外包給乙方，特訂立本合同，以資雙方共同遵守。
一、合同名稱(chēng)
保潔外包服務(wù)合同
二、合同期限
年 月 日
三、合同范圍
學(xué)校公共區域、行政樓、宿舍樓、教學(xué)樓、實(shí)驗樓、信息樓、駕培中心、中心廣場(chǎng)及食堂的清掃保潔工作。
四、合同內容
(一)學(xué)校公共區域所有道路和中心廣場(chǎng)的日常清掃、保潔、灑水、沖洗、垃圾收集等工作。
(二)學(xué)校1幢行政樓、18幢宿舍樓、5幢教學(xué)樓、1幢實(shí)驗樓、1幢信息樓、駕培中心及4所食堂的清掃、保潔、垃圾收集工作。
五、合同總價(jià)及結算方式
(一)合同總價(jià)款:壹佰肆拾肆萬(wàn)染仟捌佰壹拾陸元(￥.00元)。
合同總金額包括所有保潔人工費用、保潔工具、養護耗材、各項保險等。
(二)結算方式和付款辦法:
1、結算方式:按月支付，當月保潔費用次月支付。
2、乙方每月對“清掃保潔費用結算單”領(lǐng)取確認后，根據清單金額開(kāi)具合法的正式發(fā)票交甲方辦理結算手續。
六、甲方的權利與義務(wù)
(一)甲方的權利:
1、甲方有權不定時(shí)對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行檢查，針對不符合保潔質(zhì)量標準要求的，每發(fā)現一次對乙方處以50元/次處的質(zhì)量不合格處罰金，乙方按《處罰通知單》繳納處罰后，限期整改并請甲方復查，復查保潔質(zhì)量仍不符合標準的，扣除當月保潔服務(wù)費用1%作為處罰。甲方有權終止合同。
2、乙方從事保潔管理和作業(yè)的工作人員不按照保潔質(zhì)量考核標準履行職責，甲方有權要求乙方在期限內更換，若乙方不能在期限內更換，甲方有權終止合同。
3、甲方有權對乙方保潔人員的工資、福利待遇、人身意外傷害保險辦理情況進(jìn)行監督檢查，以保障保潔人員的合法權益。乙方?jīng)]有按照國家相關(guān)標準按時(shí)足額支付工資、福利待遇，或未辦理人身意外傷害保險，由此引發(fā)的乙方與保潔人員之問(wèn)的勞動(dòng)爭議或工傷糾紛，甲方不承擔任何責任。
4、甲方根據工作需要，可以臨時(shí)向乙方分派清掃保潔工作，乙方應按照甲方要求保質(zhì)保量地完成工作任務(wù)。
5、甲方有對乙方違反合同相關(guān)條款要求乙方承擔違約責任以及甲方有單方終止合同的權利，且乙方須承擔因此造成的一切損失。
(二)甲方的義務(wù):
1、甲方須按照約定按時(shí)足額支付乙方保潔費用，在乙方送達發(fā)票十個(gè)工作日內辦理并支付上月費用。
2、甲方應向乙方無(wú)償提供日常保潔工作所需的水、電、辦公場(chǎng)所、物料倉庫，上述設施僅為乙方提供日常保潔工作使用，乙方不得另作他用。
3、甲方因出現特殊狀況致使乙方無(wú)法繼續從事保潔工作時(shí)，應以書(shū)面形式通知乙方，雙方協(xié)商解決。
七、乙方的權利與義務(wù)
(一)乙方的權利:
1、從實(shí)際工作需要出發(fā)，乙方有權自主選用管理人員和保潔人員。
2、乙方有權要求甲方依據合同約定按時(shí)足額支付保潔費用。
3、如果甲方連續3個(gè)月以上不支付費用，乙方有權解除合同。
(二)乙方的義務(wù):
1、乙方應服從甲方的監督、管理，嚴格遵守執行甲方的質(zhì)量標準和考核標準，切實(shí)采取有效措施保證清掃、保潔質(zhì)量。
2、乙方必須足額安排保潔人員上崗，上崗人員應穿戴統一工裝。
3、乙方應按時(shí)發(fā)放保潔人員的工資，且工資標準不低于西安市有關(guān)規定的最低工資。乙方要有充足的資金保障，在短期內(3個(gè)月)能夠墊付當月人員工資及保潔費用。
4、乙方必須為保潔人員辦理有關(guān)人身意外傷害保險等。
5、乙方必須對保潔人員進(jìn)行崗位職業(yè)培訓，保證每名保潔人員具有豐富的保潔工作知識和熟練的工作技能，同時(shí)要對保潔人員進(jìn)行“愛(ài)校如家”的教育，確保保潔人員能夠認真負責的工作，熱愛(ài)學(xué)校的一草一木，愛(ài)護公共設施，敢于及時(shí)制止破壞環(huán)境衛生和公共設施的.一切行為。
6、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好、無(wú)違法犯罪記錄。男年齡不超過(guò)60歲，女年齡不超過(guò)55歲。
7、乙方必須經(jīng)常開(kāi)展文明作業(yè)和安全作業(yè)的教育培訓，制定嚴格的安全防范措施和安全生產(chǎn)制度，力保不發(fā)生、不出現意外事故。
8、如果保潔人員發(fā)生意外傷亡事故和財產(chǎn)損失，責任由乙方承擔，甲方概不負責。乙方全權負責處理各類(lèi)安全事故，承擔相應的責任和費用，并在第一時(shí)問(wèn)內通知甲方。
9、乙方應配合甲方完成各項臨時(shí)任務(wù)，在重大接待、重要會(huì )議、上級檢查期間，保潔工作質(zhì)量必須達到甲方所有要求。
10、乙方須向甲方提供所有工作人員和保潔人員的花名冊和人員工作分布圖。遇有人員變化，需及時(shí)向甲方備案。
11、乙方應在西安外事學(xué)院內成立辦事處作為履行合同的派出機構，選派業(yè)務(wù)骨干負責本區域內的保潔服務(wù)管理工作，同時(shí)方便雙方及時(shí)溝通和管理。
八、違約責任
1、乙方的保潔工作多次檢查不合格，受到學(xué)校有關(guān)部門(mén)批評，或師生員工意見(jiàn)較大，視為乙方違約，甲方根據情況，在當月保潔費用中扣除1%--5%的承包費用作為違約金，造成嚴重影響的，甲方有權解除合同。
2、乙方對甲方提出的工作要求不及時(shí)整改或不服從管理，造成嚴重失誤的，甲方有權解除合同。
3、出現乙方保潔人員歇工、怠工情況的，視為乙方違約，甲方根據情況，在當月保潔費用中扣除1%--5%的承包費用作為違約金，造成嚴重影響的，甲方有權解除合同。
4、由于不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更或解除合同。
九、附則
(一)本合同中所涉及的附件《環(huán)衛工作外包服務(wù)區域及要求》、《環(huán)衛工作質(zhì)量標準》、《環(huán)衛工作外包服務(wù)安全責任書(shū)》等有關(guān)的書(shū)面文件應視為本合同的組成分。
(二)本合同未盡事宜，雙方協(xié)商可另行簽訂《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》與本合同具有同等法律效力。合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務(wù)。
(三)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議、協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
(四)本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效，單方涂改部分無(wú)效。
附件一《環(huán)衛工作外包服務(wù)區域及要求》
附件二《環(huán)衛工作質(zhì)量標準》
附件三《環(huán)衛工作外包服務(wù)安全責任書(shū)》保潔外包服區域及要求
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
負責人或委托代理人法人代表或委托代理人（簽字）:(簽字):
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