外包合同優(yōu)選（15篇）
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的外包合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
外包合同1
[摘要]本文基于行政事業(yè)單位內部控制原則，剖析了基層人民銀行外包合同管理中存在的問(wèn)題及潛在風(fēng)險，為進(jìn)一步加強合同管理、完善內控治理、促進(jìn)廉政建設提出可行性建議。
[關(guān)鍵詞]人民銀行；外包合同；審計；風(fēng)險；內部控制
由于外包合同管理呈現出數量逐年遞增、主辦部門(mén)較為分散、管理風(fēng)險未受重視的特點(diǎn)，而實(shí)際工作中，一些人員對合同管理的重要性認識不足，合同管理制度體系還需要進(jìn)一步完善，外包合同管理仍存在一些風(fēng)險隱患，亟需引起重點(diǎn)關(guān)注。開(kāi)展外包合同專(zhuān)項審計，可以幫助人民銀行規避外部風(fēng)險，完善內控管理，促進(jìn)廉政建設。
一、業(yè)務(wù)外包的范疇
外包是指從外部供應商購買(mǎi)的一種可創(chuàng )造價(jià)值的服務(wù)。有效的外包可以使組織提高靈活性，降低風(fēng)險，并減少資本投資量。通過(guò)將組織自身缺少核心競爭力的業(yè)務(wù)活動(dòng)外包出去，可以專(zhuān)注于那些能夠創(chuàng )造價(jià)值的核心競爭力。從概念上看，“業(yè)務(wù)外包”與“買(mǎi)賣(mài)服務(wù)”容易混淆，區分兩者的關(guān)鍵在于三點(diǎn)：是否為非核心業(yè)務(wù)，是否為周期合作，是否為經(jīng)常項目。對人民銀行地市中支而言，外包業(yè)務(wù)主要分為勞務(wù)外包、科技外包和后勤外包。勞務(wù)外包主要是人事科將綜合服務(wù)大廳的部分業(yè)務(wù)崗位外包給具備相關(guān)資質(zhì)的金融配套公司；科技外包主要是機房精密空調維保、UPS維保和辦公自動(dòng)化OA系統維保外包；后勤外包主要是食堂、物業(yè)、電梯維保、消防維保外包等。此外，辦公室主辦的招標代理委托也屬于業(yè)務(wù)外包的范疇。
二、外包合同管理存在的問(wèn)題
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1.未嚴格執行合同歸口管理制度。目前，人民銀行的合同散落在各個(gè)主辦部門(mén)，保管在各經(jīng)辦人手中，一旦合同經(jīng)辦人員離職或調崗，合同泄露或丟失等現象發(fā)生的幾率較高。究竟有哪些合同，合同保管在哪些人手中，這些都很難追溯，歸檔的完整性將無(wú)法保證。2.外包合同的相關(guān)制度有待完善。一是合同簽訂期限有待統一。審計發(fā)現，外包合同的簽訂期限沒(méi)有統一規定。例如，物業(yè)外包合同期限是1年，部分維保合同期限是3年。合同期限越長(cháng)，對合同對方的約束就越小，對人民銀行的利益維護力度就越小，人民銀行承擔的風(fēng)險就越大。二是合同簽訂范圍有待明確。人民銀行外包合同范圍較廣，涉及辦公室、科技、人事等部門(mén)，主要為基礎性、非核心性業(yè)務(wù)，范圍廣、業(yè)務(wù)雜。一些部門(mén)可能為了避免合同監管，存在合同漏簽的情況，極大增加了人民銀行的法律風(fēng)險。三是合同實(shí)施效果評價(jià)工作有待確定。目前，人民銀行外包合同續簽時(shí)一般是合同經(jīng)辦人員或合同經(jīng)辦科室負責人自行評價(jià)確定，沒(méi)有紙質(zhì)資料留存，續簽合同缺少有力依據。
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1.支付方式、支付時(shí)間及違約責任未做約定。部分合同只約定了標的金額，但是對支付方式和支付時(shí)間未做具體約定。未約定違約責任，缺失了合同簽訂的關(guān)鍵要素，極易引發(fā)法律糾紛。2.合同條款不嚴密。一是保密條款不夠嚴密，如缺少保守甲方秘密的條款或只約定保守商業(yè)秘密，對工作秘密等其他秘密未做約定。二是招標代理合同中關(guān)于代理費用的約定不夠嚴密，對于招標次數超過(guò)一次情況下的代理費用未做約定，容易引發(fā)法律糾紛。3.存在“假外包、真派遣”的潛在風(fēng)險。勞務(wù)外包合同主要表現在兩個(gè)方面：一是管理方面。合同服務(wù)收費表的說(shuō)明條款中約定“人員招聘由甲方負責”，將合同履行風(fēng)險極大地轉嫁給人民銀行，存在勞務(wù)派遣的用工風(fēng)險。二是費用結算方面。人民銀行按照每人每月X元的標準向乙方支付勞務(wù)費，符合派遣關(guān)系費用結算特征，不符合勞務(wù)外包合同中按照工作量支付費用的特征。
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部分合同存在法律審核不嚴的情況，如法律部門(mén)未審核出合同內容與招標文件不一致的情況。招標代理委托外包合同中約定招標代理服務(wù)費由中標人支付，而招標文件中卻標明由招標人支付代理服務(wù)費，費用支付的約定出現前后矛盾。對于招標控制價(jià)編制服務(wù)費也未做約定，存在法律風(fēng)險。
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一是法定代表人的書(shū)面授權形式為《合同審批表》，無(wú)單獨的紙質(zhì)授權書(shū)。二是個(gè)別合同的簽訂人員為經(jīng)辦人員，不是科室負責人，超出了授權范圍。
三、加強外包合同管理的建議
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1.明確合同歸口管理機制�！缎姓聵I(yè)單位內部控制規范》第五十四條明確規定了“單位應當對合同實(shí)施歸口管理”。目前,人民銀行基層分支行合同管理工作執行的是分行級別的合同管理辦法，中心支行沒(méi)有進(jìn)一步細化和及時(shí)更新合同管理方面的制度。建議進(jìn)一步完善合同管理制度，對合同歸口管理做出明確規定。例如，由某一部門(mén)負責合同的登記、分類(lèi)、統計、編號、歸檔等相關(guān)工作，所有的合同進(jìn)行臺賬登記并連續編號。同時(shí)，建立電子檔案，逐步實(shí)現對經(jīng)濟合同的'信息化動(dòng)態(tài)管理，提高合同管理工作水平。2.完善外包合同有關(guān)規定。一是完善合同簽訂期限。針對不同類(lèi)別的合同規定不同的簽訂期限，如對于靈活性較強的合同乙方，后勤外包合同簽訂期限為1年；對于技術(shù)成熟的合同乙方，科技外包合同為3年，進(jìn)一步降低低效履行合同的風(fēng)險，保障人民銀行權益最大化。二是完善合同簽訂范圍。進(jìn)一步明確勞務(wù)外包合同、科技外包合同和后勤外包合同的具體類(lèi)型，避免出現合同簽訂的空白區域，造成管理漏洞。三是完善合同實(shí)施監控工作的規定。建議成立由主辦科室負責人和法律部門(mén)負責人等組成的合同監控工作小組，建立合同履行效果評價(jià)工作機制，為合同續簽及維權提供有力依據。3.嚴格委托授權工作。目前，基層人民銀行法定代表人授權的形式為《合同審批表》，實(shí)際操作中，容易誤將《合同審批表》僅做合同審批流程的書(shū)面載體，而忽視書(shū)面授權的作用。建議建立書(shū)面授權委托工作機制，制作單獨的書(shū)面授權書(shū)，對授權委托書(shū)建立登記、使用、歸檔手續。受委托人在授權范圍和期限內簽訂合同，使各項工作按照預定目標和規定程序運行，不允許越權或未經(jīng)授權從事合同簽訂工作。4.提高管理人員素質(zhì)。合同管理工作極具綜合性，人民銀行應進(jìn)一步加大培訓力度，注重提高合同管理人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平。建議外聘合同管理專(zhuān)家，不定期進(jìn)行合同管理業(yè)務(wù)授課。同時(shí)，邀請公職律師或法律顧問(wèn)進(jìn)行法律業(yè)務(wù)培訓，不斷提高合同管理人員的職業(yè)道德及業(yè)務(wù)水平，切實(shí)提高合同管理的工作水平。
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合同管理是全程性、動(dòng)態(tài)性的管理，從前期準備、資質(zhì)考察到合同履行及歸檔，都要進(jìn)行實(shí)時(shí)監控。建議設置合同監控崗位，明確責任人，對于重點(diǎn)環(huán)節要加大監控力度。建立合同管理跟蹤提醒機制，設置合同監控登記簿，覆蓋從簽訂到履行完畢的各個(gè)環(huán)節，確保能夠隨時(shí)查看合同進(jìn)度和執行情況。當合同變更或終止的觸發(fā)條件發(fā)生時(shí)，及時(shí)與對方協(xié)商，充分行使合同權利。對于服務(wù)商發(fā)生的違約情形，視情況采取解除合同、追究違約責任等相應的方式處理，最大限度維護人民銀行的權益。
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人民銀行法律部門(mén)承擔著(zhù)合同審核工作，人民銀行地市中支的合同審核人員為辦公室法律崗位人員，實(shí)際工作中由一名法律崗位人員進(jìn)行合同審核，容易存在疏漏。建議增加合同復核環(huán)節，由法律顧問(wèn)對合同的條款進(jìn)行復核把關(guān)。例如，保密條款應確定為“不得泄露依法應當保密的任何信息”，標的金額的支付方式及時(shí)間應明確約定等。將合同條款逐字逐句進(jìn)行推敲審核，確保條款內容完整、準確、嚴密，將外部風(fēng)險降到最低。
外包合同2
甲方：
乙方：
經(jīng)過(guò)協(xié)商甲方將食堂的服務(wù)管理外包給乙方，為明確雙方的權利義務(wù)，訂立如下合同條款，需簽約雙方依法共同遵守。
第一條 外包物
河北省煙草公司衡水市公司機關(guān)食堂，包括附帶的餐具、用具（詳見(jiàn)餐具、用具清單）。
第二條 管理營(yíng)業(yè)方式
1、甲方提供廚房、餐廳、全套廚房設備，負責水、電、暖及燃料。
2、乙方負責廚房設施的維護，若發(fā)現人為破壞乙方需照價(jià)賠償。
3、甲方自行負責米面、疏菜、肉、調味品、酒水及用具等原材料的采購供應和庫房管理。乙方負責根據甲方的'要求為甲方提供所需的各項服務(wù)。
4、乙方自行安排廚房員工及服務(wù)人員（其中廚師4名，服務(wù)員5名），并負責員工的工資及福利待遇。
5、外包期內如必須添置或更換廚房設備，由乙方提出，經(jīng)甲方領(lǐng)導同意后由甲方購置，費用由甲方負擔。
第三條 機關(guān)工作人員用餐時(shí)間及伙食標準。
原則上早7:30―8:30，午餐11:50―1:00，晚餐17:50―19:00。一般工作人員早餐2元/人，中餐4元/人，晚餐4元/人。局領(lǐng)導早餐 元/人，中餐 元/人，晚餐 元/人，外來(lái)人員內部招待根據來(lái)客情況及領(lǐng)導批條金額另行具體安排。
第四條 服務(wù)外包期限、外包費及結算方式
試用期為一個(gè)月，自20xx年 月 日起至20xx年 月日止。合同期限一年，自20xx年 月 起至20xx年 月 日止，試用期滿(mǎn)，若雙方均無(wú)修改或終止合同要求，則直接進(jìn)入合同期，合同期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)解除，如雙方愿意繼續合作，可續約，但需另行簽定合同。甲方每年付乙方外包費16,0000元，分月結算，每月25日前由乙方出具正規發(fā)票，到甲方領(lǐng)取外包費用。
第五條 甲、乙雙方權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
�。�1）甲方按合同規定監督乙方管理營(yíng)業(yè)、履行合同，并做好協(xié)調工作。
�。�2）甲方有權對乙方的飯菜品種供應、營(yíng)養搭配、服務(wù)水平及衛生狀況進(jìn)行監督，并有權要求乙方及時(shí)整改。
�。�3）甲方可根據實(shí)際需要，向乙方提出變更就餐時(shí)間，乙方應于積極配合，并須準時(shí)開(kāi)餐，做到飯熱菜香。
2、乙方的權利和義務(wù)
�。�1）乙方負責食堂的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括食堂人事、菜肴的搭配與制作、餐廳、客房、會(huì )議室、廁所、樓梯等食堂環(huán)境的清潔、甲方外來(lái)客人的就餐住宿接待等。
�。�2） 外包期內，乙方應健立健全各項規章制度及有關(guān)崗位責任制和操作規程，并嚴格按制度和操作規程工作。制度建立主要包括：工作時(shí)間、工作職責、防火、防毒、防盜、衛生管理等各個(gè)方面，食堂全天均應有員工值班。
�。�3）乙方外包的食堂以服務(wù)機關(guān)為唯一目的，不可營(yíng)利，不允許對外營(yíng)業(yè)，不準改變用途，不準轉包。
�。�4）要做到環(huán)境優(yōu)雅、食品衛生，質(zhì)量精，秩序好，并注意做好勤儉節約工作，確保機關(guān)安靜、安全。
�。�5）自覺(jué)服從甲方的管理，并接受主管部門(mén)的監督和指導。
�。�6）保證甲方人員就餐，讓甲方就餐人員隨時(shí)用餐。并做到新鮮可口、花樣翻新、營(yíng)養搭配好。
�。�7）合同期內，食堂消防、安全、衛生等由乙方負責。如因乙方責任發(fā)生火災、食物中毒、環(huán)境污染、安全等事故，所有損失由乙方承擔，并依照相關(guān)法律追究責任。
�。�8）乙方招聘的工作人員必須經(jīng)衛生部門(mén)體檢合格并持證上崗，要做到穿著(zhù)整潔、文明禮貌、熱情服務(wù)。
�。�9）餐后認真清洗餐具做好消毒工作，并做好消除蚊、蠅、鼠害等工作。
第六條 違約責任
1、乙方提供不潔食品造成甲方人員食物中毒的，由乙方負責賠償并承擔相應的法律后果。
2、本合同簽訂后任何一方不準單方擅自終止合同，如確需提前終止合同，應提前30天書(shū)面通知對方，對方同意后，可解除合同，但需支付違約金13000元。
第七條 合同期滿(mǎn)乙方應按本合同的規定將外包的物品完好無(wú)損的交付給甲方，如有損壞由乙方負責修復，不能修復的按折舊價(jià)賠償（自然損耗除外）。
第八條 其它條款
1、本合同一式二份，簽約雙方各執一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出上訴審理。
3、 本合同如有遺漏和未完善之處，可在補充協(xié)議中明確，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。
甲 方：
法定代表人：
乙 方：
法定代表人：
二0xx年十一月七日
外包合同3
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：____________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_____________________________
賬號：________________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著(zhù)誠實(shí)信用、互利互惠的原則，依據《合同法》，以及相關(guān)法規的規定，就甲方技術(shù)服務(wù)外包一事達成如下協(xié)議：
1.合作內容
乙方接受甲方委托，完成甲方關(guān)于智慧建筑綠色環(huán)境管理平臺android客戶(hù)端開(kāi)發(fā)外包工作。
合同期限：自20______年4月1日始至20______年6月30日結束。
2.交付和驗收
乙方提交的成果，是否符合本合同的交付標準，以項目成果驗收為準。
乙方應積極配合甲方驗收，不得無(wú)故拖延驗收時(shí)間。
3.甲方的權利和義務(wù)
甲方有權對乙方的服務(wù)提出建議和思路，以使乙方的服務(wù)更符合甲方的項目需求。
4.乙方的權利和義務(wù)
乙方有權要求甲方提供相關(guān)系統開(kāi)發(fā)工作所需的參考資料和設計數據。
乙方應當按照甲方的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作，并接受甲方提出的.修改要求。
5.費用的結算與支付。
本合同所涉及的費用共計：經(jīng)甲方驗收乙方開(kāi)發(fā)成果合格后，甲方一次性支付乙方研發(fā)費用___元人民幣(陸萬(wàn)元整)。
6.違約責任
若因甲方未按本合同履行相應的義務(wù)，乙方可告知甲方，若甲方在收到甲方告知后5個(gè)工作日內仍未履行相應義務(wù)，乙方方可選擇單方面終止本協(xié)議而不用向甲方承擔任何責任，同時(shí)若因甲方未履行義務(wù)而給乙方造成損害的，乙方保留追訴甲方違約責任的權利。
若因乙方未按本合同履行相應的義務(wù)，甲方可告知乙方，若乙方在收到甲方告知后5個(gè)工作日內仍未履行相應義務(wù)，甲方可選擇單方面終止本協(xié)議而不用向乙方承擔任何責任，同時(shí)若因乙方未履行義務(wù)而給甲方造成損害的，甲方保留追訴乙方違約責任的權利。
7.聲明、陳述與保證
甲乙雙方分別向對方聲明、陳述和保證：雙方擁有從事本協(xié)議項下之合作的合法資格，本次合作符合雙方經(jīng)營(yíng)項目的法律規定;雙方簽訂、履行本協(xié)議不構成對第三方的違約或對第三方任何權利的侵犯，且不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。
乙方保證：
乙方提供給甲方的作品符合中國的法律、法規，以及任何其他應予適用的法律規范。
8.協(xié)議的生效、變更和終止
本協(xié)議從雙方當事人簽字蓋章之日起生效，一式二份。雙方各執一份，具有同等的法律效力，自簽署之日起生效。
本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，或因業(yè)務(wù)發(fā)展需要對本協(xié)議現有內容進(jìn)行補充、變更、修改時(shí)，由雙方協(xié)商并以書(shū)面形式形成補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效，生效的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
9.適用法律、爭議解決
本協(xié)議的簽訂、履行和解釋均適用_法律。
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院起訴。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
外包合同4
甲方：_______
乙方(承包方)：_______
工程項目名稱(chēng)：_______
工程總價(jià)值(包含人工、材料、_______排山、_______施工設備、_______施工人員意外保險費及施工一切費用)：_______施工地點(diǎn)：結算時(shí)間:_______工程完工并驗收合格后一次性支付_______結算方式:_______現金支付
一、合同宗旨
1、為維護甲乙雙方的共同利益，明確雙方的安全施工管理職責、權利和義務(wù)經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，于_______月_______日在_______簽訂本合同，并同時(shí)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。
2、本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、等要求制定。
二、甲乙雙方應履行的職責：
1、甲方：
(1)甲方有權隨時(shí)對乙方施工作業(yè)規范指導并監管工作進(jìn)度以及施工質(zhì)量。
(2)甲方有權隨時(shí)對施工現場(chǎng)施工人員進(jìn)行視察指導，并制止違規作業(yè)及一切不安全行為。
(3)甲方有權隨時(shí)對于施工期間發(fā)生嚴重質(zhì)量問(wèn)題，要求乙方改正并拆除從新再造。
(4)工程完工后甲方對乙方工程驗收并對不合格的部位提出返工從修的要求，乙方必須及時(shí)整改。
(5)工程驗收合格后按合同規定支付承包工程總價(jià)值合共_______元整，以現金方式支付給乙方。
2、乙方：
(1)乙方必須按有關(guān)建筑鋪貼標準按正規施工規范要求按質(zhì)、按量、安全完成外墻鋪貼修繕工作。
(2)乙方負責制定施工安全技術(shù)措施，并在施工期間嚴格執行;乙方開(kāi)工前要對工作環(huán)境、街巷路人安全設施、街巷隔離引導措施、高空落物措施、排山牢固措施必須配備到位。施工期間安排人員實(shí)時(shí)對街巷道路做好引導工作，確保街巷安全暢通。一切涉及安全防護設施由乙方提供并配備到位。
(3)乙方要對自身的施工人員上崗前，必須購買(mǎi)勞動(dòng)保險以及雙關(guān)的人身意外保險后方可進(jìn)場(chǎng)施工。
(4)乙方嚴禁擅自私拉亂接臨時(shí)電源、水源，若工作需要由甲方提供，使用期間安全事故由乙方負責。
(5)乙方在施工過(guò)程中應注意保持街巷整潔，施工垃圾乙方負責清掃處理，每天收工前將街巷清理干凈。
(6)乙方嚴禁將承包工程層層轉包，做成一切后果由乙方獨力承擔。
三、甲乙雙方安全責任：
1、由于乙方自身責任造成的人身、財產(chǎn)事故，一切后果由乙方自行獨力負責。甲方不承擔任何責任。
2、由于甲、乙方以外第三方原因造成乙方人身、財產(chǎn)事故或乙方原因造第三方人身、財產(chǎn)事故一切后果由乙方自行獨力負責，甲方不承擔任何責任。
3、乙方保證派遣具有合法施工資格、身體健康持有效證件上崗工作人員，嚴格執行“安規”的.有關(guān)規定，切實(shí)采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并對其所派遣的人員的安全負全面責任，施工過(guò)程中乙方發(fā)生的各種人身傷害、財產(chǎn)損失均由乙方獨力承擔，甲方不負任何責任。如乙方不履行本合同給甲方或任何第三方造成人身傷亡、財產(chǎn)損失全部由乙方負責賠償。_______涉及法律、民事、刑事責任均由乙方獨力承擔。
四、本工程外包合同一式二份，雙方各執一份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日________________年____月____日
外包合同5
甲方：
乙方：
雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致共識，簽訂此電腦維護合同，具體事項如下：
一、電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)項目：
1.設備的故障咨詢(xún)。
2.技術(shù)知識咨詢(xún)。
3.為客戶(hù)提供各種設備的升級選型方案咨詢(xún)。
二、遠程維護服務(wù)項目 利用互聯(lián)網(wǎng)資源和甲方可提供的資源，提供常見(jiàn)問(wèn)題咨詢(xún)，快速故障解決，遠程維護及遠程演示操作等服務(wù)。
三、上門(mén)服務(wù)項目
1、電腦各類(lèi)故障的檢修(如：無(wú)法啟動(dòng)電腦，不能進(jìn)入系統，運行速度減慢，運行不穩定)。
2、各類(lèi)相關(guān)外設的安裝，故障檢測等(如：de、打印機、掃描儀)。
3、操作系統安裝、維護等。
4、常用軟件的安裝及維護(金稅開(kāi)票軟件，探索網(wǎng)上審報軟件等專(zhuān)用軟件或自主開(kāi)發(fā)的軟件不在服務(wù)范圍內)。增加、更換電腦板卡及部件(需更換的板卡部件由客戶(hù)提供，可協(xié)助客戶(hù)購買(mǎi))。
5、各類(lèi)硬件驅動(dòng)程序安裝、維護(如：各類(lèi)顯卡、聲卡、de)。
6、各類(lèi)電腦病毒(分區病毒、文件病毒、郵件病毒)的查殺及各類(lèi)間諜軟件，XX程序的清理。重要數據的備份(所需的備份介質(zhì)由客戶(hù)提供)。
7、網(wǎng)絡(luò )的維護及網(wǎng)絡(luò )設備安裝、設置、檢測，網(wǎng)絡(luò )服務(wù)器維護(大規模網(wǎng)絡(luò )變動(dòng)，費用另計)。
四、硬件維護的范圍：電腦各類(lèi)硬件維護及故障檢測。
1.服務(wù)費不包含電腦部件(如顯示器、光驅、軟驅及板卡等)修理費用，乙方可委托甲方送修，部件修好后，甲方將為乙方送回及安裝，修理費用按實(shí)際修理費收取，不另收取服務(wù)費。
2.乙方所需增加或更換的電腦部件，乙方可委托甲方代購，不另收服務(wù)費，保修期由廠(chǎng)家提供。
3.乙方需購買(mǎi)的所有電腦配件和電腦耗材，甲方在同等條件下有優(yōu)先采購權
4.乙方損壞的電腦部件仍在廠(chǎng)家保修期內，甲方送至廠(chǎng)家保修或更換，但乙方必須提供廠(chǎng)家的詳細地址、聯(lián)絡(luò )方式和電腦部件的保修書(shū)，甲方不保證成功及所需時(shí)間。廠(chǎng)家在____區內不加收服務(wù)費，在____區外需加收相應的服務(wù)費
5.乙方損壞的電腦部件不在廠(chǎng)家保修期內，甲方可為乙方修理，修理費用按實(shí)際修理費收取，不另收取服務(wù)費。如果修理時(shí)間超過(guò)五個(gè)工作日(不包括報價(jià)等待的時(shí)間)，甲方可以提供替用配件(外設和顯示器除外)給乙方使用至部件修理完成。但乙方損壞的電腦部件不修理或不是由甲方維修的情況，不在此列。
6.所有品牌電腦(如XX，XX、C、XX等)及外設(打印機、掃描儀等)，如果未過(guò)保修期，甲方只提供軟件及檢測服務(wù)(不開(kāi)機箱)，若檢測結果是硬件損壞則只能由相應的代理商代維，若代理商要求送修則甲方提供將整機送修服務(wù)，代理商在____區內不另收服務(wù)費。
五、軟件維護：電腦各類(lèi)系統軟件、工具應用軟件安裝維護。
1.甲方在維護乙方電腦時(shí)，為其安裝的任何軟件，版權均由乙方負責，甲方不提供任何軟件的版權。
2.乙方如需安裝正版軟件可以委托甲方代購(如乙方需要查殺電腦病毒服務(wù)，必須安裝正版的殺毒軟件)。
3.在保證乙方用戶(hù)正常功能和保護數據的前提下，甲方工程師有權決定解決問(wèn)題的方案。
4.乙方使用的專(zhuān)用軟件或自主開(kāi)發(fā)的軟件(如金稅開(kāi)票，探索網(wǎng)上審報軟件等)不在本協(xié)議服務(wù)范圍內。
六、維護方式：
突發(fā)故障的上門(mén)維護：在接到乙方的電話(huà)或其它方式通知后，甲方盡量保證在1小時(shí)內到達合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行維護，特殊情況甲乙雙方應尊重當時(shí)事實(shí)的情況電話(huà)商定，一般最遲在
第二個(gè)工作日進(jìn)行上門(mén)維護。如乙方要求加急服務(wù)或晚上服務(wù)，則乙方需付往返打車(chē)費。在協(xié)議簽定后，甲方有權記錄已方的電腦特征(如型號，編號等)和在電腦上做標記，用以識別電腦。在確認乙方電腦的型號和編號以后，乙方電腦管理者簽字確認。(如果乙方的電腦不是全部由甲方維護，則甲方只負責協(xié)議商定的電腦)
七、收費：
甲方向乙方提供電腦定期維護，維護期限自________年____月____日 至________年____月____日，乙方所需維護電腦臺數是_____臺，甲方按電腦每年______元臺計費，辦公設備(如打印機等)共_____臺，服務(wù)期限________年，共計維護費用為人民幣：(大寫(xiě))XXX____。
八、付款方式： 簽訂合同后，一周內，乙方向甲方支付合同上的.款項。如逾期不支付服務(wù)款，甲方有權利暫停對乙方提供服務(wù)，直至支付服務(wù)款為止。
九、雙方權利和義務(wù)。
�、� 甲方的工作時(shí)間為每天的工作時(shí)間從早上9：00至晚上18：00(國家法定假日休息除外)。甲方在維護期限的工作時(shí)間內必須盡職盡責為乙方提供電腦維護項目里的服務(wù)內容，乙方要求服務(wù)的聯(lián)系方式為電話(huà)聯(lián)系或網(wǎng)上留言，乙方發(fā)出維護請求后，在緊急情況下，甲方一般在4小時(shí)內到達合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行維護;其他一般報修，雙方約定時(shí)間進(jìn)行處理;如有特殊意外，雙方調解處理。
�、� 甲方在為乙方維護服務(wù)期間，不履行維護條款或服務(wù)態(tài)度惡劣，乙方向甲方負責人反映三次同樣事態(tài)，但甲方仍然沒(méi)有改善和行動(dòng)，乙方可以即時(shí)中止合同，并按已服務(wù)的月份支付費用，剩余款項甲方無(wú)條件退還給乙方。甲方在維護時(shí)，乙方應積極配合甲方做好維護保修工作。
�、� 甲方在為乙方硬件維護的過(guò)程當中，如碰到硬件壽命終止或無(wú)法維修時(shí)，由乙方自出更換新配件或是可用配件費用(其中更換零配件負責安裝費用屬于免收范圍)。如乙方被維修的配件為甲方所提供，則根據產(chǎn)品正規保修細則履行。
�、� 甲方在為乙方更新系統、常用軟件、局域網(wǎng)服務(wù)的過(guò)程當中如碰到必須購買(mǎi)必要特殊的工具或軟件，其費用由乙方支付。
(5) 由于乙方未友好的配合甲方而維護工作帶來(lái)不便，至使維護工作不能進(jìn)行，甲方有權單方終止此合同，剩余維護費不予退還。
十：機密文件保密協(xié)議
�、烹p方同意在本合同執行過(guò)程中了解到的與雙方有關(guān)的內容及數據或信息確認為機密。
�、齐p方負責確保其雇員和受雇
第三方應嚴格遵守保密義務(wù)。
�、羌追讲坏靡匀魏涡问叫孤兑曳綑C密，如甲方泄露乙方信息負連帶責任。
十一：未盡事宜，由甲乙雙方另議。
�、疟竞贤瑫�(shū)一式兩份，雙方各持一份，具有同等的法律效力。
�、� 合同雙方負責人簽字或蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
外包合同6
甲方：乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方計算機系統技術(shù)服務(wù)外包達成以下協(xié)議：
1、甲方委托乙方從事甲方現有計算機軟硬件系統和網(wǎng)絡(luò )系統的日常維護工作，包括網(wǎng)絡(luò )、工作站、服務(wù)器、辦公軟件等技術(shù)服務(wù)，具體參見(jiàn)附件《技術(shù)服務(wù)外包具體內容》；服務(wù)方式為現場(chǎng)技術(shù)服務(wù)。
2、乙方為確保提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在甲方服務(wù)點(diǎn)安排專(zhuān)職技術(shù)人員負責技術(shù)服務(wù)工作,并保持必要的補充技術(shù)力量。甲方技術(shù)人員須計算機或相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)人員，具備必備的計算機理論知識和實(shí)踐能力。
3、甲方應為乙方人員提供必要便利的工作環(huán)境。乙方專(zhuān)職人員因工作需要可以檢查、維護甲方系統涉及的相關(guān)計算機設備及其資料文檔。對甲方應用環(huán)境的較大調整，須由甲方人員主要參與。
4、乙方人員有義務(wù)按甲方要求開(kāi)展約定的技術(shù)服務(wù)，并嚴格遵守甲方有關(guān)制度。乙方在提供服務(wù)期間，應遵守所在地法律，嚴格尊重甲方的隱私權，嚴禁對外泄密。
5、甲方根據乙方提供的'技術(shù)服務(wù)，于每月月底向乙方支付服務(wù)費用。
服務(wù)費用計算：按500元/次計算。有關(guān)次數的定義：一次性到甲方現場(chǎng)服務(wù)，計算服務(wù)時(shí)間為5-8小時(shí)的，算一次；不足5小時(shí)的單獨累計，超過(guò)8小時(shí)的部分也單獨累計，單獨累計達8小時(shí)算一次。計算服務(wù)時(shí)間正常段為周一至周五8：30-17：30；其它時(shí)段的計算服務(wù)時(shí)間按實(shí)際服務(wù)時(shí)間加倍計算。 如果甲方需要乙方提供除協(xié)議所附內容外的額外服務(wù)，按每計算服務(wù)時(shí)間每小時(shí)100元計算。
6、甲方優(yōu)先考慮從乙方購置、維修計算機耗材、配件、其他軟硬件等，乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和合理價(jià)格；發(fā)生費用可以單獨支付。
7、甲、乙雙方協(xié)議服務(wù)期限：自20xx年6月1日至20xx年5月31日止；服務(wù)期滿(mǎn)后雙方可進(jìn)一步續約。
8、甲、乙雙方均有權單方面中止或暫停合同，但必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方；費用計算從上次支付計算日起到本次乙方實(shí)際停止服務(wù)日止。
9、本協(xié)議未盡事宜，雙方應首先友好協(xié)商解決。
10、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
附件：《技術(shù)服務(wù)外包具體內容》。
甲方：
地址：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
單位蓋章： 代表簽字：
月 日 代表簽字：
單位蓋章：
外包合同7
需方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
供方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，就乙方為甲方布類(lèi)物品提供洗滌租賃服務(wù)，雙方通過(guò)友好協(xié)商，現將有關(guān)事項簽訂合同如下，以資共同遵守。
一、服務(wù)形式和服務(wù)價(jià)格：
(1)甲方醫院病床床單、被套、手術(shù)室等布類(lèi)制品由乙方按照甲方醫院使用標準和要求負責購買(mǎi)制作。甲方負責支付洗滌費和布草租賃費；工作服由甲方自行提供，甲方支付洗滌費，洗滌費包含熨燙、修補等內容。
(2)甲方原洗衣房的設備通過(guò)評估按： 元整折價(jià)給乙方，金額從洗滌費中扣除。
�。�3）甲方庫房?jì)痊F有全新床單、被套等布料按：
元折價(jià)給乙方，金額從洗滌費中扣除。
(4)甲方現使用的布料品種及數量，詳情見(jiàn)附件1.
二、服務(wù)期限：叁年，即 年 月 日至 年 月 日止。
三、服務(wù)項目和服務(wù)價(jià)格：
四、付款方式：合同過(guò)程中，由乙方要做好和各科室的交接、雙方簽字為準，如無(wú)投訴，由乙方出具發(fā)票每月付款一次。
五、洗滌質(zhì)量標準和服務(wù)要求：
1、洗滌物必須整潔無(wú)異味、無(wú)污漬、無(wú)感染病菌，表面平整挺括疊放整齊美觀(guān)。
2、各類(lèi)工作服清洗完畢后必須熨燙整潔。床上用品、各類(lèi)衣物，如出現破損應縫補整齊并美觀(guān)，超過(guò)三處或破損面積過(guò)大時(shí)須調換新品。
3、甲、乙雙方對甲方現在使用的布料進(jìn)行清點(diǎn)（含床單、被套、枕套及手術(shù)室的布類(lèi)等），清點(diǎn)后一并移交給乙方；合同到期后，如不能續簽，乙方應退還相同數量的布料給甲方。對于多出的布料按乙方的進(jìn)價(jià)按一定比例折舊，轉讓給續簽合同的洗滌公司，甲方應積極配合。
4、各類(lèi)臨床洗滌品必須每日進(jìn)科室病房，做好發(fā)放和回收洗滌物的交接清點(diǎn)，簽證清楚，數量明確；每星期上門(mén)收送工作服兩次，對臨床科室非交接時(shí)段的臨時(shí)要求，應以提供機動(dòng)備存品或30分鐘內送達的方式予以解決。
5、乙方安排專(zhuān)人24小時(shí)值班，周末不休息，以進(jìn)行各類(lèi)洗滌物的發(fā)放回收工作。
6、要求污染物品與非污染物品分開(kāi)清洗消毒，工作服分開(kāi)清洗并消毒。
7、乙方對各科室公布業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò )和投訴電話(huà)，接受和服從監督，質(zhì)控要求，意見(jiàn)反饋，并通過(guò)行政科協(xié)調落實(shí)臨床與職能部門(mén)的各項標準與要求。
8、各臨床科室布料清點(diǎn)周期為：每?jì)蓚�(gè)月一次。
9、各臨床科室布料合理?yè)p耗率：以臨床科室病房?jì)鹊拇参粩盗繛榛A，乘以5%即為這兩個(gè)月的合理?yè)p耗套數，只能此次有效，不滾存。
10、各臨床科室布料在使用過(guò)程中，有保管布料的義務(wù)，如盤(pán)點(diǎn)的數量加上合理?yè)p耗率后，還與鋪底數量存在差距，其差額將按洗滌公司購置價(jià)格六折賠償。
11、合同期內，甲方會(huì )不定期組織人員按合同要求對乙方的洗滌操作和服務(wù)進(jìn)行抽查，發(fā)現問(wèn)題將督促乙方按合同要求進(jìn)行整改并處罰。
12、甲方為乙方提供工作服發(fā)放處一間，洗滌物臨時(shí)存放室一間，停車(chē)位一處。
13、臨時(shí)洗滌品甲乙雙方協(xié)商確定。
五、洗滌消毒程序和要求：
1、嚴格對各科室：收下來(lái)的布料進(jìn)行分類(lèi)。
2、對傳染科的布料，首先用84消毒液，以1:100的比例放入浸泡池內浸泡10-12小時(shí)后再進(jìn)行洗滌消毒和高溫消毒。
3、一般的布料用84消毒液，1:200的比例放入浸泡池內浸泡30分鐘后再進(jìn)行洗滌消毒和高溫消毒。
4、消毒的種類(lèi)分為四大類(lèi)。
A、用84消毒液，1:200的比例放入浸泡池內浸泡1-2小時(shí)。
B、用高溫消毒，烘干機溫度85℃-95℃，大燙機180℃-300℃，水洗加熱，85℃-95℃，洗滌時(shí)間為18-20分鐘。
C、采用化學(xué)洗滌原料消毒，洗滌劑中有幾種含有消毒成份與洗滌溫度相結合，可達到理想的效果。
D、用84消毒液與洗滌溫度時(shí)間同時(shí)進(jìn)行消毒。
5、設備設施消毒，每天上、下班采用84消毒液按1:300的'比例
用噴霧方法給予消毒并做好記錄。
六、獎罰及問(wèn)題處理：
1、乙方發(fā)生質(zhì)量與服務(wù)投訴時(shí)，由《洗滌管理小組》提出整改要求，出具整改通知書(shū)，嚴重時(shí)單次扣除《質(zhì)保金》全額10%-30%的罰款，直至取締乙方外包商合同繼續執行，乙方應予全面配合，積極整改，不斷提高完善洗滌質(zhì)量和服務(wù)滿(mǎn)意度。
2、乙方合同期內無(wú)罰款及3次以下整改通知書(shū)的質(zhì)量服務(wù)滿(mǎn)意度的情況下，擁有下一次外包優(yōu)先權。
3、乙方在接手前，應對甲方庫房進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)新的布料按甲方的進(jìn)價(jià)接收；各科室正在使用的舊布料登記數量，下一次承包如更換新的承包方，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方，對多出的舊布料和乙方為甲方特意制作的新布類(lèi)參考市場(chǎng)價(jià)格打包給下一任承包者。
七、其它：（1）本合同期為叁年，前兩年必須無(wú)條件按現有價(jià)格執行，如第三年物價(jià)上漲或下跌，甲乙雙方可根據當時(shí)市場(chǎng)行情，雙方友好協(xié)商。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商可作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。如本合同發(fā)生爭議，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法提起訴訟。
九、附件：1、新邵縣人民醫院布料交接表。
2、新邵縣人民醫院洗滌設備清查評估明細表。
十、本合同自簽訂之日起簽章生效。合同執行雙方均不得隨意變更或解除合同。
十一、本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方簽字(公章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日
外包合同8
甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
地址：
法定代表人或授權代表：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
地址：
法定代表人或授權代表：
聯(lián)系電話(huà)：
鑒于甲方需要招聘一定數量、一定崗位的員工，但因招聘流程、人力資源成本等原因，需要委托乙方進(jìn)行招聘服務(wù)。乙方擁有豐富的招聘資源和經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的招聘服務(wù)。為明確雙方權利義務(wù)，規范合作關(guān)系，甲、乙雙方根據自愿、平等、協(xié)商一致原則，達成本合同。
第一條 定義
本合同中所述的詞語(yǔ)具有如下含義：
1.1 招聘：指甲方按照要求確定的崗位要求，從社會(huì )各界篩選、評估并錄用人才的過(guò)程。
1.2 招聘外包服務(wù)：指乙方為甲方提供的招聘服務(wù)，包括但不限于招聘咨詢(xún)、人才推薦、招聘流程管理、招聘成本控制等。
1.3 招聘崗位：指甲方需要招聘的具體崗位，包括崗位名稱(chēng)、工作內容、工作地點(diǎn)、薪資待遇等。
1.4 候選人：指由乙方推薦給甲方的具有相應崗位要求的求職者。
1.5 雇傭：指甲方根據錄用程序與候選人簽訂勞動(dòng)合同，并安排其在甲方公司工作。
1.6 面試：指甲方對候選人進(jìn)行的筆試、面試、考核等環(huán)節。
第二條 服務(wù)內容
2.1 甲方委托乙方進(jìn)行招聘外包服務(wù)，乙方將根據甲方的招聘要求，從社會(huì )各界篩選并推薦候選人。
2.2 乙方應當遵循招聘程序和法律法規，為甲方提供高質(zhì)量的招聘服務(wù)，并保證所推薦的候選人符合甲方的要求。
2.3 乙方應當根據甲方的要求提供相應的招聘流程管理和支持，協(xié)助甲方完成招聘流程。
2.4 乙方應當對所推薦的候選人進(jìn)行嚴格的面試和評估，并向甲方提供候選人的簡(jiǎn)歷和相關(guān)資料，包括但不限于學(xué)歷證書(shū)、工作經(jīng)歷、推薦信等。
2.5 乙方應當在招聘過(guò)程中嚴格保護候選人的隱私和個(gè)人信息，不得泄露候選人的個(gè)人信息和招聘流程中的任何細節。
第三條 招聘崗位和人數
3.1 甲方向乙方提供招聘崗位和人數，包括但不限于職位名稱(chēng)、數量、要求等。
3.2 甲方可以根據實(shí)際情況調整招聘崗位和人數，但應提前告知乙方并達成一致。
3.3 乙方應當在雙方協(xié)商一致的基礎上，制定招聘計劃，并保證在合同期限內完成招聘任務(wù)。
第四條 候選人推薦和雇傭
4.1 乙方應當根據甲方的招聘要求，向甲方推薦符合要求的候選人，并提供候選人的簡(jiǎn)歷和相關(guān)資料。
4.2 甲方有權對乙方推薦的.候選人進(jìn)行面試和考核，并根據考核結果確定是否雇傭。
4.3 甲方應當在面試后盡快向乙方反饋面試結果，乙方應當根據反饋及時(shí)調整推薦策略或提供更多的候選人。
4.4 甲方與候選人簽訂勞動(dòng)合同后，應及時(shí)告知乙方，乙方應當停止為該職位尋找候選人。
4.5 如果甲方未能在合同期限內完成招聘任務(wù)，雙方應當協(xié)商解決，如有必要，可以延長(cháng)合同期限。
第五條 費用和結算
5.1 乙方為甲方提供的招聘外包服務(wù)，甲方應當按照合同約定向乙方支付相應的服務(wù)費用。
5.2 服務(wù)費用的結算方式和時(shí)間應當在合同中明確約定，并及時(shí)支付。
5.3 如甲方需要調整招聘崗位和人數，應當及時(shí)通知乙方，如調整導致服務(wù)費用的變更，雙方應當重新協(xié)商確定服務(wù)費用。
第六條 保密條款
6.1 本合同所涉及的所有信息，包括但不限于商業(yè)機密、人才信息等，雙方應當保密，不得向第三方披露。
6.2 雙方應當采取合理的措施，保護相關(guān)信息的安全和保密性。
6.3 如因一方的違約行為導致信息泄露，應當承擔相應的法律責任，并賠償對方因此所遭受的損失。
第七條 知識產(chǎn)權
7.1 乙方向甲方提供的招聘外包服務(wù)中所涉及的所有技術(shù)、方案、程序、文檔等，均屬于乙方的知識產(chǎn)權，受法律保護。
7.2 甲方不得擅自復制、傳播、使用乙方的知識產(chǎn)權，否則應當承擔相應的法律責任，并賠償對方因此所遭受的損失。
7.3 甲方應當盡可能保護乙方的知識產(chǎn)權，并在合同期限結束后，歸還所有乙方所提供的資料和信息。
第八條 違約責任
8.1 如一方違反本合同的任何條款，應當承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。
8.2 如一方違約嚴重，導致合同無(wú)法繼續履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任和賠償損失。
第九條 爭議解決
9.1 如在合同履行過(guò)程中出現爭議，雙方應當通過(guò)友好協(xié)商解決。
9.2 如無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方應當提交至有管轄權的仲裁機構進(jìn)行仲裁。
9.3 仲裁結果是終局的，對雙方均有約束力。
第十條 其他條款
10.1 本合同簽署后，任何一方不得單方面修改或解除合同，如需修改或解除，應當經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。
10.2 本合同為協(xié)商解決的合同，如雙方在履行過(guò)程中需要采取法律手段解決爭議，應當首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
10.3 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續有效期至約定的招聘外包服務(wù)結束。
10.4 本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
日期： 日期：
外包合同9
甲方(發(fā)包方)：_______________
法定住址：__________
法人代表(負責人)：___________
聯(lián)系電話(huà)：__________
乙方(承包方)：_______________
法定住址：__________
法人代表(負責人)：___________
聯(lián)系電話(huà)：__________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供勞務(wù)外包服務(wù)，向甲方派駐勞務(wù)外包服務(wù)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)人員)為甲方提供勞務(wù)服務(wù)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一章總則
第一條合同定義
除本合同另有規定外，本合同中下列名詞的含義應依據如下解釋?zhuān)?/p>
(一)勞務(wù)外包：本合同所稱(chēng)勞務(wù)外包系指由乙方派出本已與乙方建立勞動(dòng)關(guān)系的員工，到甲方指定的地點(diǎn)工作，由甲方提供工作場(chǎng)所和設備，乙方指派人員負責管理的一種用工方式。
(二)服務(wù)人員：系指與乙方建立勞動(dòng)關(guān)系并與乙方簽訂勞動(dòng)合同，受乙方指派完成甲方事務(wù)性外包工作的人員。
(三)工資：系指與乙方按崗位約定的標準支付服務(wù)人員的工資，工資包括計時(shí)工資(計件工資)、獎金、津貼和補貼、加班加點(diǎn)工資等。
第二條勞務(wù)外包崗位和所需人員數量
(一)駕駛員崗位_____人;
(二)保衛、保潔等工作崗位_____人;
(五)其他崗位_____人。
每月如有增減按實(shí)際人數為準結算。
第三條合同期限
本合同自________年____月____日至________年____月____日。合同終止或中止需提前______________________________以上書(shū)面通知對方。
第四條服務(wù)標準及服務(wù)質(zhì)量要求(具體見(jiàn)附件)
(一)服務(wù)質(zhì)量包括但不限于完成工作任務(wù)、作業(yè)流程、作業(yè)標準、生產(chǎn)安全等綜合要求。
(二)乙方應保證服務(wù)人員及時(shí)、正確履行本合同約定的崗位規定的工作內容和崗位職責。
(三)乙方應保證服務(wù)人員提供的勞務(wù)服務(wù)質(zhì)量符合甲方工作要求。
第二章甲方權利和義務(wù)
第五條甲方享有以下權利
(一)有權對乙方推薦的服務(wù)人員進(jìn)行選擇。
(二)服務(wù)人員因非甲方原因(包括但不限于服務(wù)人員辭職、女服務(wù)人員懷孕、產(chǎn)假及哺乳期間、被追究刑事責任、患病等)無(wú)法完成甲方事務(wù)性工作時(shí)，有權要求乙方在二十個(gè)工作日內更換服務(wù)人員，甲方不承擔任何給予乙方服務(wù)人員的經(jīng)濟補償，并由乙方負責處理。
(三)服務(wù)人員在甲方工作期間，實(shí)行月薪制。若超時(shí)加班，需經(jīng)甲方批準后，由甲方按相關(guān)法律、法規支付加班工資。若因服務(wù)人員工作能力等原因造成的加班，甲方有權拒付加班工資。
(四)有權要求乙方按甲方制定的規章制度安排服務(wù)人員休息和休假;
(五)有權要求乙方依法足額向服務(wù)人員支付工資、依法繳交各項社會(huì )保險等。
(六)有權要求乙方通知服務(wù)人員嚴格遵守和履行甲方依法制定的各項規章制度和崗位職責，保守甲方的商業(yè)秘密，維護甲方的聲譽(yù)和利益。服務(wù)人員因嚴重違反甲方依法制定的規章制度，不履行職責或因泄密造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權追究服務(wù)人員的法律責任。
第六條甲方應履行以下義務(wù)
(一)每月_____號前將上月外包服務(wù)費付至乙方。
(二)決定接受服務(wù)人員前，應向乙方發(fā)出《外包服務(wù)通知書(shū)》，確定乙方服務(wù)人選、服務(wù)期限、外包服務(wù)費等內容。
(三)為保證甲乙雙方用工的合法性，甲方協(xié)助乙方做好服務(wù)人員手續辦理工作。
(四)為服務(wù)人員提供符合國家勞動(dòng)保護規定的工作場(chǎng)所和條件，以及與工作崗位相關(guān)勞動(dòng)防護用品。
(五)甲方如已經(jīng)過(guò)政府職能部門(mén)批準對乙方服務(wù)人員所從事的崗位執行不定時(shí)工作制或綜合工時(shí)制的，應在服務(wù)人員上崗前告知乙方。
(六)甲方應向乙方提供與事實(shí)相符的資料和證據，由于甲方本身過(guò)錯、所提供的.資料和證據失實(shí)、或不作為導致乙方敗訴，甲方應承擔相應責任。
(七)服務(wù)人員在甲方服務(wù)期間因工負傷，由甲方負責及時(shí)將受傷的員工送往醫院救治，所發(fā)生的費用由甲方先行墊付。甲方應及時(shí)通知乙方派員前往處理善后工作，甲方在事故發(fā)生后三天內向乙方提供工傷經(jīng)過(guò)書(shū)面材料。
(八)提出服務(wù)需求時(shí)，應及時(shí)提供真實(shí)、準確的項目數據和信息。
第三章乙方權利與義務(wù)
第七條乙方享有以下權利
(一)每月日前收取甲方上月應支付的項目外包服務(wù)費;
(二)有權對甲方違反本合同和侵害服務(wù)人員權益的行為提出書(shū)面意見(jiàn)，進(jìn)行交涉;
(三)有權對所承包的服務(wù)項目涉及事務(wù)的合法性、有效性進(jìn)行維護、管理及處理。
第八條乙方義務(wù)
(一)及時(shí)為甲方提供協(xié)議約定的服務(wù)。
(二)根據服務(wù)人員數量或甲方需求在甲方設立外包服務(wù)管理機構，指定專(zhuān)門(mén)的管理人員對外包服務(wù)團隊進(jìn)行日常管理，保證雙方工作的正常開(kāi)展。
(三)按約定提供服務(wù)費發(fā)票。
(四)保守甲方商業(yè)秘密。
(五)教育服務(wù)人員遵守國家法律、法規和甲乙雙方的規章制度，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。
(六)根據甲方要求，提供相關(guān)勞動(dòng)、社保方面的一般性政策咨詢(xún)。
(七)每月____日前發(fā)放服務(wù)人員上月工資，如遇節假日提前發(fā)放。
第四章費用結算
第九條費用標準和結算方式
(一)甲方根據乙方提供服務(wù)的質(zhì)量、數量和雙方約定的結算標準及獎懲辦法，定期于每月____日前按時(shí)支付外包服務(wù)費用，轉賬匯入乙方指定賬戶(hù)。
公司名稱(chēng)：__________
銀行賬戶(hù)：__________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________
(二)外包服務(wù)費項目包括乙方用人成本及乙方合理利潤，包括但不限于服務(wù)人員工資(含稅)、服務(wù)人員社會(huì )保險，服務(wù)人員福利費用、風(fēng)險金、管理費等。
(三)費用結算標準：
1、服務(wù)人員經(jīng)甲乙雙方共同考核合格后上崗，甲方根據使用服務(wù)人員數量按以下崗位標準向乙方支付服務(wù)人員服務(wù)費。
甲方：__________
乙方：__________
代表：__________
代表：__________
________年____月____日
________年____月____日
外包合同10
協(xié)議目的：
為了做好工程項目施工的安全管理工作，保障人身安全與財產(chǎn)安全，杜絕安全事故的發(fā)生，經(jīng)雙方一致協(xié)商簽訂本協(xié)議。
工程項目名稱(chēng)
市直二期公共租賃住房項目配套工程
甲方（單位）
山東金茂建設集團有限公司
乙方（單位）
甲方安全責任
�。ㄒ唬┰谑┕ぷ鳂I(yè)前向乙方負責人書(shū)面提出安全要求，并簽訂安全責任協(xié)議（以簽訂此協(xié)議為證）。
�。ǘ⿲σ曳降氖┕み^(guò)程進(jìn)行監督檢查，可提出整改意見(jiàn)和安全要求。
�。ㄈ┮笠曳饺藛T遵守本公司的規章制度、安全注意事項和本協(xié)議。
乙方安全責任
�。ㄒ唬┮曳截撠熑藶榘踩a(chǎn)責任人，負責該工程項目的安全管理工作，嚴格遵守安全生產(chǎn)規章制度，并指定專(zhuān)人負責監管安全施工作業(yè)。
�。ǘ╅_(kāi)工前必須對所屬人員進(jìn)行安全注意事項、措施等進(jìn)行安全教育，不安排未經(jīng)安全教育人員進(jìn)行作業(yè)。
�。ㄈ┬枋褂眉追降臋C械、電器等設備、設施，必須經(jīng)得甲方同意，并對其安全防護措施負責和承擔安全責任。
�。ㄋ模┙逃捅O管所屬人員不得隨意進(jìn)入非施工區域場(chǎng)所，不得隨意動(dòng)用和觸及甲方生產(chǎn)設備和其它配套設施等，否則因此而引起的事故，乙方要負全部責任。
�。ㄎ澹⿲υ摴こ添椖康陌踩┕ぷ鳂I(yè)、對參與該工程項目的全部人員的安全負責。
�。┮曳降�'任何人員均不得在施工區、生產(chǎn)區、生活區任意游玩、打架斗毆、酗酒（嚴禁酒后上班）、或影響甲方正常生產(chǎn)與生活。
�。ㄆ撸┮曳揭鋵�(shí)做好施工項目的安全生產(chǎn)措施，如果在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方將承擔全部事故責任和經(jīng)濟責任。
本協(xié)議為工程項目合同的附件；本協(xié)議雙方簽字后生效，一式兩份，甲、乙方各執一份。
甲方簽名(蓋章)：
日期：年月日
乙方簽名(蓋章)：
日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
外包合同11
甲方：____________________________(蓋章生效)
乙方：____________________________(蓋章生效)
甲乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確定乙方為甲方的特約物流倉儲公司，現就倉儲物流承包長(cháng)期合作事宜達成協(xié)議，簽訂《倉儲外包合同》，雙方遵守以下條款：
一、合作期限：
自 年 月 日至 年 月 日。有效期_____年。
二、業(yè)務(wù)范圍及價(jià)格
1、運輸范圍及價(jià)格表
(1)對甲方儲運在乙方物流倉庫內的所有物品進(jìn)行發(fā)貨業(yè)務(wù)。
(2)甲方租用乙方庫房_________平方米，每平方米______元/天。
(3)發(fā)貨價(jià)格(另見(jiàn)附表)
2、價(jià)格調整約定
(1)當市場(chǎng)價(jià)格下調時(shí)，乙方給予甲方的合作價(jià)格也應做到相應的下調。
(2)乙方應承諾給甲方的合作價(jià)應低于同范圍的'市場(chǎng)價(jià)或給其他公司的價(jià)格。
(3)當乙方價(jià)格高收市場(chǎng)價(jià)格，核實(shí)后，乙方應退還給甲方當次運費的差價(jià)。
(4)如涉及故意違反價(jià)格約定，應賠償當次運費的50%給甲方作為違約金。
(5)裝卸過(guò)程中貨物丟失、短少、損壞，裝卸方應賠償委托方實(shí)際經(jīng)濟損失。
三、甲乙雙方權利與義務(wù)
1、甲方需發(fā)送快遞或設備運輸時(shí)，乙方應按甲方提出的時(shí)間，準確、快速地送達目的地。
2、甲方交付給乙方儲運貨物后，乙方有義務(wù)在運送期間保管好甲方的物品，如出現損壞、丟失等情況，乙方應賠償相應經(jīng)濟損失。
3、甲方應按照與乙方約定的結算方式，按時(shí)予以結算。
四、付款方式：
1、根據甲方貨運單及倉儲費累計，采取月結方式進(jìn)行結算。
2、每月15日前，甲方支付運送費用，以后依次按照每月結算費用，付款方式
為轉帳支付或現金支付。
五、合作約定：
1、甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議中規定的條款，甲乙雙方若發(fā)現對方的行為嚴重違反本協(xié)議條款，嚴重違背商業(yè)道德或損害對方利益，違約方應承擔給另一方所帶來(lái)的一切損失。
2、甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，對本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生爭執，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成應通過(guò)當地仲裁委員會(huì )仲裁或訴訟解決，對雙方均有約束力。仲裁費用，除另有規定外，由敗訴一方負擔。
3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
4、本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效。
5、本協(xié)議有效期為一年，期滿(mǎn)后，在同等條件下，甲方有優(yōu)先續簽權和棄簽權。
六、信息資料
1、甲方
公司名稱(chēng)：
公司地址：
電話(huà)：
2、乙方
公司名稱(chēng)：
公司地址：
電話(huà)：
甲方： 乙方：
公司代表(簽字)： 公司代表(簽字)：
年 月 日 年 月 日
外包合同12
目的：
為維護小區全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進(jìn)管理、維護、養護、合理使用建筑區劃內物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀(guān)、服務(wù)規范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區，根據有關(guān)法律法規及結合本物業(yè)項目實(shí)際，制訂本臨時(shí)管理公約。
本臨時(shí)管理公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公約”)是開(kāi)發(fā)建設單位在預售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務(wù)而制訂，并作為開(kāi)發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，由物業(yè)買(mǎi)受人簽字確讓。
第一條物業(yè)基本情況
建筑區劃物業(yè).名稱(chēng)：龍光-玖譽(yù)湖(一期)御湖組團;
建筑區劃物業(yè)座落：南寧市良慶區良慶大道9號：
建筑區劃所屬物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅。
第二條物業(yè)管理模式
本物業(yè)區域內，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設單位依法通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據前期物業(yè)管理服務(wù)合同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養護，并維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
第三條物業(yè)共有部分
根據有關(guān)法律、法規規定和本公約及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權：
一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門(mén)廳、戶(hù)外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、走廊通道、房屋主體承重結杓部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、堞氣線(xiàn)路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設第1頁(yè)，共15頁(yè)
二、由建筑區域內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)
一、屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用;
二、業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務(wù)，不得以放棄權利為理由不履行義務(wù);
三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )設立前，統一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區域內公共部位、共用設施設備提供有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區域內的公共場(chǎng)所、公共設施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據市場(chǎng)行情制定和調整。公共區域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區服務(wù)資金，用于彌補小區物業(yè)服務(wù)費用。
第五條開(kāi)發(fā)建設單位所有的部分
在本建筑區劃內，根據物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設單位所有，開(kāi)發(fā)建設單位享有業(yè)主的權利和義務(wù)：
1.地下停車(chē)場(chǎng)(庫)、地面規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(庫);
2.未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房：
3.其他未計入銷(xiāo)售公攤面積的房屋如會(huì )所、商務(wù)中心、教育用房等：
4.其他未計入銷(xiāo)售公攤面積的部分如泳池、運動(dòng)場(chǎng)等。
第六條業(yè)主的權利與義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規以及相關(guān)法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務(wù)。
一、本物業(yè)區域內的業(yè)主依法享有以下權利：
1.依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受牧業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。
2.參與本牝業(yè)區域的物業(yè)管理活動(dòng)。
3.監督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
4.對本物業(yè)區域共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權。
5.授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方面的規章制度。
6.對本物業(yè)區域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。
7.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，提出補充、修改公約的建議。
8.開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。
9.法律、法規規定的業(yè)主的其他權利。
二、本物業(yè)區域內的業(yè)主依法應當履行的義務(wù)：
1.按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間，按其專(zhuān)有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費用。
2.按規定交存專(zhuān)項維修資金。
3.遵守本物業(yè)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方面的規章制度。
4.配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
5.按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處。
6.出租、轉讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本公約。
7.開(kāi)發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。
三、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。
4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。
7.不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。
8.飼養動(dòng)物應當遵守當地政府的有關(guān)規定，并提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當地政府規定辦理注冊、免疫等手續。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。
10.遵守市容及環(huán)境衛生保潔規定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對違法犯罪人員和行為應及時(shí)舉報。
2.如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上)，應按規定向有關(guān)部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。
3.業(yè)主出租房屋，應符合法律法規和有關(guān)規定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。
4.愛(ài)護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發(fā)現火災隱患，應及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。
5.樓層防火門(mén)應保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(cháng)期打開(kāi)。
6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時(shí)請勿外出。
五、業(yè)主在本物業(yè)區域內應當遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應當停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn)保管。
2.嚴禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應當及時(shí)關(guān)閉發(fā)功機。
3.除救護車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機動(dòng)車(chē)進(jìn)入本物業(yè)區域，應當嚴格遵守本物業(yè)區域的交通管理規則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關(guān)規定：
1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現有不牢固的情況，應當及時(shí)加固。
2.空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。
3.空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。
4.業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應當遵守有關(guān)規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。
5.業(yè)主如需安裝空調和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
第七條業(yè)主大會(huì )
一、業(yè)主大會(huì )的設立
當本建筑區劃內交付的專(zhuān)有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專(zhuān)有部分之日起已滿(mǎn)沔年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，設立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )的執行機構——業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主大會(huì )由本建筑區劃內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì )的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規定執行。
二、業(yè)主大會(huì )通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )作為執行機構;業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依照法律法規、管理公約和業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主委員會(huì )工作規則履職。
三、業(yè)主大會(huì )依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè)主大會(huì )依法作出的決定。
四、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律法規的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或街道辦事處、鄉(鎮)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
五、業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會(huì )議事規則依法作出約定。
前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權。
第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘
一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會(huì )授權其執行機構業(yè)主委員會(huì )或委托招標代理機構辦理實(shí)施招標活動(dòng)的相關(guān)事宜。
二、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應當按照本建筑區劃業(yè)主大會(huì )議事規則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，對選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內容等進(jìn)行表決。
三、業(yè)主大會(huì )依法選聘、解聘啊業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的`業(yè)主同意。
四、業(yè)主大會(huì )與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應當有業(yè)主委員會(huì )三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì )印章。
五、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì )無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì )可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第九條物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監督
一、業(yè)主自專(zhuān)有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月旦日前足額交納當月物業(yè)服務(wù)費用。
二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主對使用人的交納義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔連帶責任。
三、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進(jìn)行公布。
第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任
一、本建筑區劃內，業(yè)主應當按照相關(guān)規定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費用。
二、業(yè)主應當按照相關(guān)規定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關(guān)規定承擔違約責任，或由政府有關(guān)部門(mén)直接或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù)。
三、水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等設施的維修責任，由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規定承擔;前款設施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設單位辦理結算表戶(hù)名變更手續。
第十一條相鄰關(guān)系
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。
第十二條物業(yè)的使用
本建筑區劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本建筑區劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的規定，并按照下列規定使用物業(yè)：
一、按照規劃管理部門(mén)批準或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部分，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì);嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )、辦公、倉儲等經(jīng)營(yíng)性用房;
二、進(jìn)行室內裝飾裝修時(shí)，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和地方政府的有關(guān)規定，在工程開(kāi)工前，將裝修方案報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得其同意，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據有關(guān)規定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查;
三、在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應釆取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時(shí)至次日上午8：30時(shí)和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;
四、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時(shí)恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任;
五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
六、合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò )、環(huán)衛等共有設施設備，不擅自拆改相關(guān)管線(xiàn)、設備;
七、使用電梯，應遵守本建筑區劃內電梯使用管理規定;
八、停放車(chē)輛，應遵守本建筑區劃內車(chē)輛停放有關(guān)規定;
九、陽(yáng)臺封閉，應遵守本建筑區劃內本公約和其他相關(guān)規定中的有關(guān)規定;十、法律、法規政策的其他規定。
第十三條使用物業(yè)的禁止行為
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
一、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;
二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫)等共有部分;
四、損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備;
五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點(diǎn);
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
七、違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;
九、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設立廣告牌等;
十、隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規定標準的噪音;
十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝蟬陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進(jìn)行滴水處理;
十二、使用電梯時(shí)超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內壁;
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng);
十四、法律、法規、規章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
第十四條物業(yè)的維修養護
業(yè)主、使用人同意按照下列規定維修養護物業(yè)：
一、對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護，不侵害其他業(yè)主的合法權益;
二、因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主應事先告知相關(guān)業(yè)主(緊急情況除外)，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任;
三、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的應當賠償;
四、物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時(shí)應急維修;責任人不履行或者無(wú)法履行應急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機關(guān)或社區居民委員會(huì )代表到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔;
五、當物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養護時(shí)，相關(guān)業(yè)主應予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任;
六、本建筑區劃內物業(yè)在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設單位負責解決;
七、建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第十五條物業(yè)保修金
建設單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規定提出申請，經(jīng)市或區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區居民委員會(huì )組織維修，其費用由建設單位負責。
第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用
一、本物業(yè)區域內的全體業(yè)主按規定交存、使用、續籌和管理本建筑區劃內建筑物反其附屬設施專(zhuān)項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會(huì )提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區劃內向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
四、業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。相關(guān)業(yè)主續交后的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金數額;物業(yè)專(zhuān)項維修資金的續交方案由業(yè)主委員會(huì )擬訂，提交業(yè)主大會(huì )決定后，由業(yè)主委員會(huì )具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì )續交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金標準補足。
五、房屋所有權轉讓時(shí)，業(yè)主應當向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存和結余情況并出具有赦證明，該房屋分戶(hù)賬中結余的物業(yè)專(zhuān)項維修資金隨房屋所有權同時(shí)轉讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。
六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會(huì )專(zhuān)項表決通過(guò)。
第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費用按相關(guān)規定列支：
一、屬相關(guān)規定的急修項目;
二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
三、經(jīng)安全鑒定機構鑒定的危險房屋;
四、出現法律法規、規章和有關(guān)技術(shù)標準規定必須維修房屋的情形;
五、物業(yè)誰(shuí)修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，，應經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)沮織實(shí)施，費用按規定列支。
第十八條物業(yè)轉讓、出租的相關(guān)事項
一、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本公約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當事人應當于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規政策規定，尊重社會(huì )公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無(wú)論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
三、房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉租。
四、對違反本公約出租或轉租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
五、業(yè)主轉讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)
業(yè)主應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告，由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十一條相關(guān)工作的配合
業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )等相關(guān)部門(mén)、單位做好本建筑區劃內計劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作;對于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區劃內監督檢查、行政執法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。
第二十二條未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用的責任
業(yè)主未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區劃內公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門(mén)號;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:
一、向仲裁委員會(huì )申請仲裁;
二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取認為合適的行動(dòng)催收。
第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權利：
一、根據有關(guān)法律法規、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制訂必要的規章制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執行;
二、釆取批評、規勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區劃;
2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備;
第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更
前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規規章規定不得繼續從事物業(yè)服務(wù)活二勺，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的;
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;
四、前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。
建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應根據本建筑區劃規模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀(guān)需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應事先吸取業(yè)主意見(jiàn)和建議;選聘方案確定后應在建筑區劃內公告;
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第二十五條違反本公約的責任
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區劃內公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。
第二十六條連帶責任
物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第二十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )進(jìn)行調解;調解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
第二十八條公約的制訂與生效
一、本公約的制訂：
本公約由開(kāi)發(fā)建設單位制訂，開(kāi)發(fā)建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并在物業(yè)區域內公示。
二、本公約的生読：
物業(yè)買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂物業(yè)房屋預售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區劃內的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日起生效，至業(yè)主大會(huì )會(huì )議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的、〈管理公約》后終止。
第二十九條公約的效力
本公約對本建筑區劃內的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第三十條公約備案
制訂和修改的臨時(shí)管理公約，按規定報物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第三十一條公約保存與執有
本公約一式亜份，開(kāi)發(fā)建設單位執壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執壹份，業(yè)主執壹份,物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )部門(mén)備案壹份。
承諾書(shū)
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：
一、確讓已詳細閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定本小區的前期物業(yè)管理合同及“業(yè)主臨時(shí)管理公約”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主臨時(shí)管理公約”);
二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約中規定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務(wù);
三、本人/本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的行為承擔連帶責任;
四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)，在建設單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：______年____月____日
外包合同13
甲方：xxxxxx
法定代表人或委托代理人：___________________
通訊地址：__xxxx
郵政編碼：__
電話(huà)__
乙方：姓名__________性別_________
居民身份證號碼___________________ 出生日期_________年______月______日
家庭住址_____________________________________ 郵政編碼______________ 戶(hù)口所在地_______省(市)_______區(縣)__________街道(鄉鎮) 通訊地址
______________________________________ 郵政編碼______________ 電話(huà)_____________根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。
第一條 本協(xié)議于_______年_____月_____日生效，至______年______月____日終止。
第二條 乙方承擔的勞務(wù)內容、要求為：
________________________________________________________________________________________________。
第三條 乙方提供勞務(wù)的方法為： 。
第四條 甲方向乙方支付勞務(wù)費 1000 元人民幣(大寫(xiě)：壹仟元整)
第五條 乙方依據本協(xié)議第二條、第三條約定的勞務(wù)內容、要求、方法為甲方提供勞務(wù)，乙方也愿意承擔所約定勞務(wù)。
第六條 乙方負有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)。乙方負有保護義務(wù)的商業(yè)秘密主要包括：
第七條 甲方支付乙方勞務(wù)報酬的標準、方法：__銀行轉賬或支付寶____。
第八條 乙方依法繳納個(gè)人所得稅 40 元人民幣(大寫(xiě)：肆拾元整)，甲方依法代為扣繳。
第九條 發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：
一、本協(xié)議期滿(mǎn)的`;
二、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;
三、乙方由于健康原因不能履行本協(xié)議義務(wù)的。
四、由于不可抗力致使合同中止的。
第十條 甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議，僅需提前一周通知另一方即可。
第十一條 本協(xié)議終止、解除后，乙方應在一周內將有關(guān)工作向甲方移交完畢，并附書(shū)面說(shuō)明，如給甲方造成損失、應予賠償。
第十二條 依據本協(xié)議第十條、第十一條約定終止或解除本協(xié)議，雙方互不支付違約金。第十三條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請北京市人民法院進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條 本合同甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議，甚至涉及仲裁時(shí)，該地址為雙方法定地址。若其中一方通訊地址發(fā)生變化，應立即書(shū)面通知另一方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙，由有過(guò)錯的一方負責。
第十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公 章) 乙方(簽 章)日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
外包合同14
甲方：益陽(yáng)旭升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：益陽(yáng)眾大霓虹燈裝飾有限公司
為加大甲方開(kāi)發(fā)的“世紀嘉苑”商住小區的宣傳力度，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就“世紀嘉苑”小區臨益陽(yáng)大道廣告牌的制作、報建、審批、安裝、發(fā)布維護等事宜達成共識，現簽定“世紀嘉苑”廣告牌制作。施工承包合同。具體內容如下；
一、 承包方式
根據乙方提供的設計方案，由乙方采取包工、包料、包制作施工、包質(zhì)量、包念收。包報建、審批、首次發(fā)布的承包方式。
二、 合同承包內容
2、1、廣告位地址：位于變速箱廠(chǎng)臨益陽(yáng)大道廠(chǎng)區大門(mén)左側。 2、2、廣告牌規格：噴繪畫(huà)面尺寸為10米高30米寬，凈面積300平方米。廣告牌離地面高度為2.5米，廣告牌總高度為12.5米。噴繪畫(huà)面的清晰度：為高精度噴繪畫(huà)面。
三、合同承包工期與質(zhì)量
3、1、合同簽定后；乙方須在 20日內將廣告安裝發(fā)布到位。每延遲一天罰款800元人民幣，可累加追究責任（人力不可抗拒除外）。
3、2、甲方向乙方提供廣告牌發(fā)布內容，乙方負責工商審批制作、安裝、發(fā)布、一年以?xún)鹊木S護保養，所有費用由乙方負責。
乙方必須保證該廣告牌制作所使用的材料為正品（材質(zhì)標準和數量、尺寸按乙方提供的設計預算驗收）。施工用材必須經(jīng)過(guò)甲方認可。
3、3、廣告牌須有三年保質(zhì)期，具備抗受10級風(fēng)的能力（如10級以下風(fēng)力使廣告牌損壞，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方負責）。
四、合同承包價(jià)格和付款方式
4、1、合同總價(jià)款為81300人民幣（捌萬(wàn)壹仟叁佰元 ）。此價(jià)款包括此廣告的基礎、材料、制作費用、城建報批、工商廣告審批發(fā)布、稅務(wù)、噴繪、安裝等費用。
4、2、付款方式：合同簽定后，甲方即付合同總價(jià)款的40%給乙方，計價(jià)款 32520元；廣告牌制作、安裝發(fā)布驗收后甲方即付總價(jià)款的55%；計價(jià)款44715元；本承包工程質(zhì)保金為合同總價(jià)款的5%。計價(jià)款 4065元：質(zhì)保金在合同期滿(mǎn)一年時(shí)付清。
五、甲方責任
甲方應保證乙方在施工期間的.施工環(huán)境良好，做好相關(guān)協(xié)調工作，保證供電、供水，因甲方原因導致工程中斷造成乙方經(jīng)濟損失，甲方承擔延誤責任。
六、 乙方責任
6、1、保修期內廣告牌如有破損乙方負責修復，所有破損乙 方應在12小時(shí)內修復完畢。
6、2、乙方施工期間應負責維持施工現場(chǎng)的正常秩序及環(huán)境衛生。達到城市管理要求。
6、3、施工期間的人員、設備等在施工過(guò)程中的安全事故由 乙方負責。
七、違約責任
7、1、乙方原因（施工方法、材料質(zhì)量、基礎質(zhì)量要求等）違章作業(yè)等引發(fā)的安全事故、工程質(zhì)量所造成的一切經(jīng)濟損失由 方自行負責。具體執行標準：自接到甲方修復通知起24小時(shí)內， 方應將廣告牌修復到位。如果24小時(shí)內未能按時(shí)將廣告牌修復到位，甲方將對乙方處以合同總價(jià)款5%的處罰。
7、2、如果甲方不按合同約定付清工程款， 乙方將對甲方處以合同總價(jià)款5%的處罰。
八、雙方約定；在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭議，如雙方協(xié)商不成，向所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式四份，雙方各執貳份，本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
合同簽訂日期20xx年11月日
外包合同15
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：
為搞好____公司內外衛生，創(chuàng )造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，甲方將外圍、一樓、二樓、三樓承包給乙方。經(jīng)甲乙雙方代表共同協(xié)商，訂立本合同，雙方遵照執行，具體有關(guān)事宜如下：
一、承包方式：乙方采用包工形式為甲方服務(wù)。
二、清潔范圍：____公司的內外公共區域及甲方提出的合理范圍內(具體工作見(jiàn)附件一)。
三、乙方承諾：盡職盡責的清潔服務(wù)，創(chuàng )造潔凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，維護____公司的良好形象。
四、甲方責任和義務(wù)：
1、甲方負責對乙方進(jìn)行檢查監督，若乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權提出警告及處罰直至解除合同。
2、甲方負責為乙方免費提供用水、用電。
3、甲方免費提供乙方工作人員工作用餐及更衣柜使用。
五、乙方職責和義務(wù)：
1、乙方需派出4名清潔員負責__公司日常清潔服務(wù)工作，每天的上班時(shí)間由甲方負責人統籌安排，每位員工每周末雙休，每天上班8個(gè)小時(shí)，如遇公司營(yíng)業(yè)旺季需加班的，由甲方調整時(shí)間，在不忙的情況下給予員工安排補休，或按法律規定給予乙方加班補貼。
2、乙方派駐甲方酒店工作的員工需按甲方要求著(zhù)工服戴工牌，儀容儀表需符合甲方要求。工服費用由乙方負責定制。
3、每日檢查時(shí)，如發(fā)現乙方的清潔衛生工作有質(zhì)量問(wèn)題，乙方須及時(shí)返工，直至達到質(zhì)量標準。
4、合同期間乙方員工必須遵守甲方規章制度，保持甲方良好的環(huán)境，愛(ài)護甲方的`財物，注意言行舉止以維護甲方的良好形象。
5、乙方不定時(shí)派駐項目主管督導清潔綜合服務(wù)工作，巡檢現場(chǎng)清潔，一旦發(fā)生特殊情況，即時(shí)處理好甲方投訴。
6、在一個(gè)月內若甲方投訴三次以上(特別是服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題)而乙方又沒(méi)有解決 的，甲方有權提出警告或者在當月清潔服務(wù)費中扣除1%的清潔服務(wù)費。
7、乙方負責購買(mǎi)員工保險和支付工資、福利等。乙方人員因此項工作產(chǎn)生的事故、工傷、糾紛由乙方負責解決;因乙方施工對甲方人員、設施、客人造成損失的，乙方須負全額賠償責任。
9、乙方維護甲方公共設施，損壞東西照價(jià)賠償，如有員工挪用或偷竊行為，乙方須協(xié)助甲方跟員工追償。
10、如甲方要求乙方撤換不稱(chēng)職的清潔工，乙方無(wú)條件接受。
11、如遇甲方有重大接待，檢查任務(wù)時(shí)，乙方必須按照甲方要求盡力予以配合。
六、清潔衛生保養服務(wù)費與付款方式：
1、清潔衛生保養服務(wù)費為每月人民幣小寫(xiě) ：￥2500/人/月元 ( 其中包含了員工工資福利、保險、管理費)。稅金為每個(gè)月開(kāi)票金額的6.05%。
2、每月乙方清潔衛生服務(wù)費于本月的7日前，開(kāi)具有效發(fā)票給甲方，發(fā)票內容為：物業(yè)管理費。甲方必須在下個(gè)月十日前，以銀行支票或轉帳的形式付給乙方。
七、爭議解決方式
甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議的，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交南寧仲裁委員會(huì )并依其仲裁規則仲裁裁決。
八、合同期限及續延：
1、本合期限為一年，自_______年____月____日起生效至_______年____月____日止。
2、乙方提供營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記證復印件，將作為合同附件。
3、合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方應就是否續簽進(jìn)行協(xié)商，若乙方在服務(wù)期間質(zhì)量達標，合同期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續約權。
4、合同期間如乙方清潔衛生工作質(zhì)量不達標，經(jīng)整改還達不到甲方要求，甲方有權終止合同，甲方必須提前一個(gè)月書(shū)面形式通知乙方。
5、合同經(jīng)雙方單位蓋公章后即有效。合同壹式貳份，甲方、乙方各執壹份。
6、本合同在執行期間如有未盡事宜，雙方應本著(zhù)友好合作精神，共同合同協(xié)商解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人/授權代理人： 法定代表人/授權代理人： 日期： 日期：
電話(huà)： 電話(huà)：
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