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安裝工程驗收意見(jiàn)
一、目的
為適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，有利于建設工程及時(shí)發(fā)揮投資效益，加快城市的現代化建設進(jìn)程，特制訂本意見(jiàn)。
二、依據
國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》及建設部和本市建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建設工程竣工驗收備案規范性文件、設計文件、施工合同等。
三、范圍
以銷(xiāo)售、招租、招商為主要目的，新建高級公寓、商廈、商住摟、商辦樓等建設工程。
四、條件
分階段竣工驗收備案的建設工程，可根據建設功能、用途、或條件劃分成若干竣工驗收備案階段，一個(gè)單位工程分階段連同最終竣工驗收備案的次數，最多不得超過(guò)三次。
1、申請分階段竣工備案工程部位按設計圖和合同要求已完，內容包括：
1）屋面工程
2）外墻裝飾工程
3）室內公共部位工程
4）水、電、通風(fēng)設備工程
5）電梯工程
6）室外總體工程
2、工程分階段竣工備案部位使用功能應齊全，包括以下系統應正常開(kāi)通。
1）供電系統
2）消火栓給水系統
3）給排水系統
4）通風(fēng)、空調系統
5）消防排煙系統
6）煤氣系統
7）防雷系統
8）安全接地系統
9）應急照明系統
10）防火隔斷系統
11）設計文件明確的其他系統
3、已采用正式電源和正式水源供電、供水，供電量及供水量能滿(mǎn)足備案工程竣工區域內正常使用并滿(mǎn)足消防用水量。
4、分階段備案工程所有原材料各項檢測、鑒定手續齊全，通球、通水、盛水、潑水等試驗，及通風(fēng)、空調、電梯等主機及系統調試均已完畢，檢測與鑒定結果符合要求。
5、監理單位已對完成部位做出監理評估報告。
6、工程分階段備案部位質(zhì)量保證資料基本齊全，真實(shí)。
7、建設單位會(huì )同勘察設計單位，監理單位，施工企業(yè)對工程擬備案部位進(jìn)行質(zhì)量驗收，達到國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準的，企業(yè)自評、設計認可、監理核定，建設單位驗收，程序符合，資料齊全。
8、對分階段備案的工程，建設單位必須承諾
�。�1）會(huì )同物業(yè)管理部門(mén)加強對已竣工備案部位的管理，及時(shí)解決用戶(hù)提出的質(zhì)量問(wèn)題；
�。�2）如已備案區域進(jìn)行二次裝潢，應加強對裝潢施工單位的管理，并及時(shí)向有關(guān)質(zhì)監站辦理報監手續；
�。�3）必須確定單位工程最終竣工期限，確保建設工程質(zhì)量，并及時(shí)向工程受監的監督機構及建設行政主管部門(mén)委托的備案部門(mén)（以下筒稱(chēng)“備案部門(mén)”）申報單位工程最終竣工驗收和備案。
9、備案工程部位監督費用已結清。
10、備案工程區域內無(wú)建筑垃圾，并達到窗明、墻潔、地凈無(wú)污染。
11、分階段備案以后裝飾等若干分項、分部工程應納入原總包管理范圍。
12、尚未竣工區域采取安全隔離封閉措施，以保證使用范圍內安全，并作好成品保護。
五、程序
1、工程分階段竣工驗收備案的申請。
采用分階段竣工驗收備案的工程，建設單位應會(huì )同施工企業(yè)事先向備案部門(mén)和質(zhì)監機構書(shū)面申請，經(jīng)備案部門(mén)和質(zhì)監機構批準方可實(shí)施。
備案部門(mén)和質(zhì)監機構收到建設單位工程分階段竣工驗收備案申請報告和有關(guān)質(zhì)量狀況的資料后，對符合分階段竣工驗收備案條件的，應在七日內，對有關(guān)工程質(zhì)量狀況和資料進(jìn)行全面審查，對符合要求的由質(zhì)監機構發(fā)給“建設工程竣工驗收備案表”和“建設工程竣工驗收報告”。
2、分階段驗收備案的組織。
由建設單位負責組織實(shí)施建設工程竣工驗收工作，質(zhì)量監督機構對工程竣工驗收實(shí)施監督。
3、分階段驗收備案的驗收人員。
�。�1）由建設單位負責組織竣工驗收小組，驗收組組長(cháng)由建設單位法人代表或委托的負責人擔任。
�。�2）副組長(cháng)應至少有一名工程技術(shù)人員擔任。
�。�3）驗收組成員：
�、俳ㄔO單位上級主管部門(mén)；
�、诮ㄔO單位項目負責人；
�、劢ㄔO單位，勘察，設計，施工，監理單位與項目無(wú)直接關(guān)系的技術(shù)負責人或質(zhì)量負責人；（土建及水電安裝專(zhuān)業(yè)人員應配備齊全）；
4、竣工驗收程序及內容。
�。�1）由竣工驗收小組組長(cháng)主持竣工驗收；
�。�2）建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書(shū)面匯報分階段備案工程項目建設質(zhì)量狀況，合同履行及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。
�。�3）驗收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗收，并匯總形成一致意見(jiàn)：
�、贆z查工程實(shí)物質(zhì)量；
�、跈z查工程建設參與各方提供的分階段竣工驗收備案工程資料；
�、蹖κ褂霉δ苓M(jìn)行抽查、試驗；
�、軐Ψ蛛A段備案工程驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)監站對該項目質(zhì)量監督的意見(jiàn)。
�、菪纬蓪こ谭蛛A段竣工驗收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字，建設單位蓋章。
�、蕻旘炇者^(guò)程中驗收小組不能取得一致意見(jiàn)或在驗收過(guò)程中發(fā)現嚴重問(wèn)題，達不到備案要求，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織分階段竣工驗收。
�、甙l(fā)現一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗收小組可形成初步驗收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，并由責任單位整改，經(jīng)復查后，加蓋建設單位和監理單位公章，并報質(zhì)監機構備存。
5、分階段竣工驗收備案的辦理。
工程按分階段驗收完畢后，由建設單位負責，在10天范圍內向備案部門(mén)辦理分階段竣工驗收備案。備案部門(mén)收到建設單位報送的分階段竣工驗收備案文件和建設工程質(zhì)量監督機構簽發(fā)的“建設工程質(zhì)量監督報告”后，驗證文件齊全，應在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，并在“備案機關(guān)處理意見(jiàn)”一欄內注明“分階段備案的部位”；如發(fā)現違反竣工驗收備案制度行為的，應在10日內提出并實(shí)施處罰意見(jiàn)。
六、工程分階段竣工驗收備案與單位工程竣工驗收備案的關(guān)聯(lián)
新建工程整個(gè)單位工程竣工后，建設單位應按市建管辦（20xx）第003號文的具體規定，組織單位工程竣工驗收，提出工程竣工驗收報告，并向工程質(zhì)量監督機構和備案部門(mén)申報整個(gè)單位工程竣工驗收和備案。
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