業(yè)主委員會(huì )職責

業(yè)主委員會(huì )職責 1

　�。ㄒ唬┱偌�和主持業(yè)主大會(huì )；

　�。ǘ�）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ㄈ�）依照法規、規章、規定負責有關(guān)公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預算和決算；

　�。ㄎ澹┞�(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　�。�六）執行業(yè)主大會(huì )的決議、決定；

　�。ㄆ撸┞男形飿I(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ò耍┍O督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執行；

　�。ň牛�對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；

　�。ㄊ�）業(yè)主大會(huì )賦予的其他職權。

　　前款第二、三、四項規定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準。業(yè)主委員會(huì )不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　業(yè)主委員會(huì )應當接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當制訂業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的管理規則。

　　因此業(yè)主在對物管公司有意見(jiàn)時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì )反映，由業(yè)主委員會(huì )出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

業(yè)主委員會(huì )職責 2

　　一、主任職責：

　　1、全面負責主持業(yè)委會(huì )日常工作；

　　2、統籌協(xié)調社區、業(yè)委會(huì )事務(wù)，對本小區發(fā)生重大或緊急事故負責召集業(yè)委會(huì )委員會(huì )議；

　　3、協(xié)調支持各業(yè)委會(huì )委員之工作能順利完成，負責召集業(yè)委會(huì )委員會(huì )議；

　　4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會(huì )的監督，必須得到半數委員通過(guò)方可生效；

　　5、監督業(yè)委會(huì )財務(wù)執行狀況以及公共收益的支配；

　　二、副主任委員職責：

　　1、主任不在時(shí)代理行使主任職務(wù)；

　　2、配合主任做好各項管理工作；

　　3、負責宣傳工作；

　　4、協(xié)助各委員的工作開(kāi)展；

　　三、安保協(xié)調委員職責：

　　1、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區及其周?chē)�之安全維護事項；

　　2、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區人、車(chē)管制、公共秩序維持；

　　3、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區防火、防災、防盜措施；

　　4、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護宣傳；

　　5、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區所有管理規章、裝修管理以及其他事務(wù)；

　　6、其它可能危害業(yè)主生命財產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；

　　7、調解小區業(yè)主間之公共權益的爭執；

　　8、協(xié)助調解小區對外之公共權益爭執；

　　9、調解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執；

　　10、其他協(xié)調小區爭議的問(wèn)題；

　　四、監督委員職責：

　　1、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財務(wù)報告；

　　2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問(wèn)題，提交業(yè)委會(huì )討論解決；

　　3、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區公共設施的保養、維護、修繕狀況；

　　4、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區各項機電、給排水、消防、防盜設備之采購、驗收、保養、維修等；

　　5、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區用戶(hù)專(zhuān)有水、電、煤、排污、安全設備的維護保養；

　　6、監督小區其它共享專(zhuān)用部分設備的管理、保養、維修或協(xié)助工作；

　　五、綠化衛生委員職責：

　　1、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區共享、共有部分、公共設施及社區周?chē)�之清潔、保養；

　　2、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區垃圾處理與資源回收之作業(yè)規劃；

　　3、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區景觀(guān)維護與綠化工作；

　　4、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區其它環(huán)境污染防治工作；

　　六、總務(wù)文體委員職責：

　　1、業(yè)委會(huì )內部會(huì )議記錄整理以及管理規章制度的修訂歸類(lèi)；

　　2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；

　　3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；

　　4、負責業(yè)委會(huì )文書(shū)、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);

　　5、負責宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,

　　6、業(yè)委會(huì )辦公用品、消耗物品等內務(wù)用品的.采購相關(guān)事宜；

　　7、業(yè)主反映問(wèn)題及時(shí)備案、整理、回復；

　　8、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區文教、會(huì )所利用、娛樂(lè )、休閑設施之管理與維護；

　　9、小區文體活動(dòng)的召集、組織以及其他有益社區活動(dòng)的開(kāi)展；)

　　10、推動(dòng)業(yè)主各項聯(lián)誼活動(dòng)以及家庭活動(dòng)；

　　七、財務(wù)委員職責：

　　1、負責業(yè)委會(huì )每月辦公費用收支明細，審查業(yè)委會(huì )年度收支預算；

　　2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區財務(wù)會(huì )計報告、收支預算，決算報告；

　　3、監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費收支規劃、公共收益的支配狀況；

　　4、審查業(yè)委會(huì )代為管理的公共收益收支規劃、開(kāi)支明細；

　　5、負責業(yè)委會(huì )帳目保管與公告；

業(yè)主委員會(huì )職責 3

　　業(yè)主委員會(huì )主任職責

　�。ㄒ唬┴撠熣偌瘶I(yè)主委員會(huì )會(huì )議，主持業(yè)主委員會(huì )工作；

　�。ǘ�）主持制訂業(yè)主委員會(huì )工作計劃和實(shí)施方案；

　�。ㄈ�）主持制訂業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

　�。ㄋ模┐�表業(yè)主委員會(huì )向業(yè)主大會(huì )匯報工作；

　�。ㄎ澹┙M織、協(xié)調、解決本建筑區劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

　�。�六）組織研究、論證本建筑區劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問(wèn)題；

　�。ㄆ撸﹫绦袠I(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決定；

　�。ò耍┩瓿蓸I(yè)主委員會(huì )交辦的工作；

　�。ň牛┙邮芙值擂k事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導與監督；

　　業(yè)主委員會(huì )副主任職責

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助業(yè)主委員會(huì )主任工作；

　�。ǘ�）根據業(yè)主委員會(huì )主任的授權，召集業(yè)主委員會(huì )會(huì )議、主持業(yè)主委員會(huì )工作；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì )主任缺席時(shí)，代行其職責；

　�。ㄋ模﹫绦袠I(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決定；

　�。ㄎ澹┩瓿蓸I(yè)主委員會(huì )交辦的.工作；

　�。�六）接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導與監督；

業(yè)主委員會(huì )職責 4

　　一、業(yè)主委員會(huì )的職責及權利有：

　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì )。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程。

　　3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì )有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì )提出物業(yè)管理服務(wù)內容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據此提出測算依據和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會(huì )審議。根據業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì )批準實(shí)施。

　　6、檢查、監督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　7、監督公共建筑、公共設施的.合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。

　　二、業(yè)主委員會(huì )的義務(wù)有：

　　1、向業(yè)主大會(huì )報告工作。

　　2、執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議，接受廣大業(yè)主的監督。

　　3、貫徹執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理工作，對住戶(hù)開(kāi)展多種形式的宣傳教育。

　　4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實(shí)現。

　　5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門(mén)對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　6、業(yè)主委員會(huì )作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)主委員會(huì )職責 5

　　1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，報告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

　　2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　3、設立物業(yè)維修基金的'，負責該基金的籌集、使用和管理；

　　4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算；

　　5、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和推薦，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　6、監督公共建筑、公共設施的合理使用；

　　7、業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。

業(yè)主委員會(huì )職責 6

　　業(yè)主委員會(huì )履行以下職責：

　�。ㄒ唬﹫绦袠I(yè)主大會(huì )的決定和決議；

　�。ǘ�）召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　�。ㄈ�）與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹┍O督管理規約的.實(shí)施；

　�。�六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

　�。ㄆ撸┙M織和監督專(zhuān)項維修資金的籌集和使用；

　�。ò耍┱{解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

　�。ň牛�業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。

業(yè)主委員會(huì )職責 7

　　業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，是業(yè)主大會(huì )曰常運作的組織、實(shí)施主體，主要負責擬定相關(guān)方案、組織召開(kāi)會(huì )議并具體實(shí)施業(yè)主大會(huì )形成的決議。業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：

　�。�1）召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。�2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的.意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。�4）監督管理規約的實(shí)施；

　�。�5）業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，業(yè)主委員會(huì )在細化議事事項操作辦法時(shí)，要召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議討論決定該辦法，業(yè)主委員會(huì )主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。

　　業(yè)主大會(huì )作出決定前，業(yè)主委員會(huì )應當聽(tīng)取居（村）民委員會(huì )的建議；業(yè)主大會(huì )作出決定后，應告知（村）民委員會(huì )。

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，業(yè)主委員會(huì )及其任何成員不得以業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的名義，擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。

　　業(yè)主委員會(huì )應當接受業(yè)主大會(huì )和業(yè)主的監督

業(yè)主委員會(huì )職責 8

　　業(yè)主委員會(huì )職責

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。ǘ�）根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄈ�）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《業(yè)主委員會(huì )工作規則》和《管理規約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。�六）根據業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的'規章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄆ撸└鶕�業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ò耍└鶕�業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ň牛└鶕�業(yè)主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄊ�一）提請業(yè)主大會(huì )決定終止業(yè)主委員會(huì )委員資格，增補業(yè)主委員會(huì )委員；

　�。ㄊ�二）監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。

　�。ㄊ�三）監督管理規約的實(shí)施，對違反管理規約的行為進(jìn)行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

　�。ㄊ�五）督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

　�。ㄊ�六）對有關(guān)檔案資料、會(huì )議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )的財物進(jìn)行妥善保管；

　�。ㄊ�七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定；

　�。ㄊ�八）協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　�。ㄊ�九）加強對物業(yè)管理政策法規的學(xué)習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　�。ǘ�十）建立業(yè)主委員會(huì )接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

　�。ǘ�十一）依法忠實(shí)履行職責，執行業(yè)主大會(huì )決定；

　�。ǘ�十二）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導與監督；

　�。ǘ�十三）按規定建立業(yè)主委員會(huì )信用信息；

　�。ǘ�十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )做好計劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會(huì )名義從事與本建筑區劃內物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構中任職；

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