存量房評估試題含答案
存量房評估試題
一、填空題
1、納稅人對主管地稅機關(guān)出具的核定計稅價(jià)格有異議的，須在 30日內填寫(xiě)《存量房交易計稅價(jià)格異議處理申請表》，書(shū)面陳述申請理由并提交真實(shí)、合法、有效證明材料。
2、納稅人對主管地稅機關(guān)調查核實(shí)后認定的計稅價(jià)格仍有異議的，可委托存量房交易計稅價(jià)格參照評估機構或者涉稅財物價(jià)格認定機構進(jìn)行評估，評估費用由 委托方承擔。
3、國家稅務(wù)總局要求，要逐步縮小存量房評估值與市場(chǎng)價(jià)格之間的差距，在條件允許時(shí)應取消下浮比例。我省統一規定，自2015年1月1日起，存量房交易價(jià)格評估值下浮比例調整為 10% 。
4、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》規定，評估方法原則上應首先使用市場(chǎng)法的間接比較法 。
5、房地產(chǎn)估價(jià)基本方法有 市場(chǎng)法、收益法和成本法。
6、納稅人對主管地稅機關(guān)出具的核定計稅價(jià)格有異議的，主管地稅機關(guān)應當在接到納稅人書(shū)面異議申請5 個(gè)工作日內安排兩名或兩名以上稅務(wù)人員進(jìn)行調查核實(shí)。
7、主管地稅機關(guān)應于調查核實(shí)或收到評估機構、涉稅財物價(jià)格認定機構出具的評估報告后 7 個(gè)工作日內作出異議處理決定，并下達《存量房交易計稅價(jià)格異議處理決定書(shū)》。
二、判斷題
1、從理論依據上看，市場(chǎng)法基于預期原理。（× ）
【解析】：市場(chǎng)法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
2、市場(chǎng)法可分為直接比較法和間接比較法。（√ ）
3、房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和利益的結合體。（× ）
【解析】：房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和區位的結合體。
4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，可以選取距估價(jià)時(shí)點(diǎn)1年以上的.類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例做可比實(shí)例。（× ）
【解析】：可比實(shí)例的成交日期應盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般認為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔一年以上的不宜采用。
5、間接比較法是將待評估房地產(chǎn)與事先設定的標準房地產(chǎn)進(jìn)行比較來(lái)求取待評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。（√ ）
6、在成本法估價(jià)中，評估的是估價(jià)對象的實(shí)際成本。（× ）
【解析】：評估的是客觀(guān)成本。
7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，只能評估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。（×）
【解析】：房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和區位的結合體，房地產(chǎn)估價(jià)包括了無(wú)形資產(chǎn)等權益價(jià)值。
8、房地產(chǎn)估價(jià)既能提供價(jià)值意見(jiàn)，也可以作為價(jià)格保證。（×）
【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。
9、一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨一無(wú)二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)評估。（√）
10、在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值也是唯一的。（×）
【解析】：在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì )因投資者的不同而有所不同。
11、我省統一規定，存量房交易納稅評估系統的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為每年的1月1日。（ √ ）
12、快速變現價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“公平交易”下的價(jià)值。（×）
【解析】：快速變現價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當的營(yíng)銷(xiāo)”下的價(jià)值。
13、同一宗房地產(chǎn)，無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值三者之間的關(guān)系一般為：出租人權益價(jià)值= 無(wú)租約限制價(jià)值+承租人權益價(jià)值。（×）
【解析】：無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權益價(jià)值+承租人權益價(jià)值。
三、單選題
1、下列不適合用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)是( A)
A、非標準廠(chǎng)房B、普通商品住房 C、寫(xiě)字樓D、商鋪
2、運用直接比較法估價(jià)時(shí)，一般應選擇（ C ）個(gè)可比實(shí)例。
A、1-2 B、20-50 C、3-10 D、100以上
3、某房地產(chǎn)項目，共有2棟寫(xiě)字樓，總占地2萬(wàn)平方米，其中一棟樓的建筑面積為3萬(wàn)平方米，另一棟的建筑面積為7萬(wàn)平方米，則此房地產(chǎn)項目的容積率是（A ）
A、5B、3.5C、1.5D、 0.2
4、采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)得出四個(gè)估價(jià)結果，分別為每平方米220元、230元、240元、280元。若用中位數法求取其比準價(jià)值，則為每平方米（ C ）元。
A、230 B、242.5 C、235 D、240
5、從賣(mài)方角度看，成本法理論依據為（ A ）。
A、成本費用價(jià)值論 B、替代原理 C、效用價(jià)值論D、預期原理
6、估價(jià)上折舊注重的是（D ）
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
C.重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
7、國家稅務(wù)總局文件規定，當本地房地產(chǎn)價(jià)格指數連續3個(gè)月環(huán)比變動(dòng)幅度累計超過(guò)（ B ）時(shí)，應對評估模型進(jìn)行調整。
A、3% B、5%
C、8% D、10%
8、省局規定，存量房交易納稅評估系統評估分區、標準房、修正系數等調整工作應當在每年的（B）前完成。
A、1月1日 B、3月1日
C、6月1日 D、7月1日
9、某宗房地產(chǎn)2009年6月的價(jià)格為18000元/m2，已知該宗房地產(chǎn)
所在地區的同類(lèi)房地產(chǎn)2009年6月至10月的價(jià)格指數分別為76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2008年1月為100)。該宗房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為（ A ）。
A、23022 B、17658
C、20722 D、20000
10、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔，賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格2325元/㎡,。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。請求取該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格。（ C ）
A、2372 B、2447
C、2500 D、2642
11、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（ C ）。
A、43.2％ B、50％
C、56.8％ D、70％
12、下列屬于運用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ B ）。
�、龠x取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立比較基準；④市場(chǎng)狀況調整；⑤交易情況修正；⑥房地產(chǎn)狀況調整；⑦求取比準價(jià)格
A、①②③④⑤⑥⑦ B、②①③⑤④⑥⑦
C、①③②④⑥⑤⑦ D、②①③④⑤⑥⑦
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