2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題
多項選擇題
1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有( )�！�2011真題】
A.獨一無(wú)二
B.壽命長(cháng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有( )。(2010年真題)
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì )有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)
3、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A.具有公信力
B.估價(jià)對象的價(jià)值更大
C.實(shí)行有償 服務(wù)
D.是由專(zhuān)業(yè)機構專(zhuān)業(yè)人員完成的
E.估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的
C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少
E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身
5、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。(2009年試題)
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
6、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
7、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權租賃
D.動(dòng)產(chǎn)租賃
E.土地所有權租賃
8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調節功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個(gè)人所得稅
C.印花稅
D.營(yíng)業(yè)稅
E.契稅
9、估價(jià)報告中合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，其主要作用在于( )。
A.體現估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護估價(jià)師和估價(jià)機構
D.保護估價(jià)報告使用人
E.規避估價(jià)風(fēng)險
10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實(shí)正直公正執業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
11、在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A.獨立、客觀(guān)、公正
B.誠實(shí)信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的`不同，則( )。
A.估價(jià)的依據有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結果的公正性
E.不影響估價(jià)報告的用途
13、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質(zhì)
B.三級資質(zhì)
C.二級資質(zhì)
D.一級資質(zhì)
E.臨時(shí)級資質(zhì)
14、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價(jià)機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價(jià)機構在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助
C.某估價(jià)機構把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查
D.估價(jià)委托人對估價(jià)結果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機構按其要求完成了估價(jià)
E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負責估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報告上簽字后提交估價(jià)報告
15、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B.誠實(shí)與正直
C.公平競爭
D.社會(huì )責任
E.保守秘密
16、房地產(chǎn)估價(jià)規范的內容包括( )。
A.評估制度
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)報告
E.職業(yè)道德
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