房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識鞏固題
1、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項目，2003年末價(jià)值為 000萬(wàn)元，預計2004年末價(jià)值為 00萬(wàn)元的可能性為50%，為900萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標準差為 0%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項目，2003年末價(jià)值為 000 萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為 200萬(wàn)元的可能性為50%，為800萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無(wú)法判斷
2、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的`一個(gè)重要來(lái)源。
A、農業(yè)經(jīng)濟稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的利潤
C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大財富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
4、運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A、在固定的預期收益率下使風(fēng)險最低
B、使收益率最高
C、在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化
D、減少投資
5、( )是指當房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(cháng)趕不上供給增長(cháng)的速度，出現了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)
D、房地產(chǎn)過(guò)剩
6、投資機會(huì )選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
7、( )，又稱(chēng)目標市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。
A、商品市場(chǎng)
B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)
C、服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)
8、按固定資產(chǎn)的使用構成，投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設備和器皿購置和其他費用
B、基本建設和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內投資和外商投資
9、屬于利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續復利
C、間斷復利
D、復利計息
10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來(lái)的預期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
參考答案
1、B 2、A 3、D 4、AC 5、B 6、D 7、C 8、A 9、A D 10、BC
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