公共設施工作方案

　　為了確保工作或事情能有條不紊地開(kāi)展，常常需要提前準備一份具體、詳細、針對性強的方案，方案是書(shū)面計劃，具有內容條理清楚、步驟清晰的特點(diǎn)。怎樣寫(xiě)方案才更能起到其作用呢？下面是小編精心整理的公共設施工作方案，希望對大家有所幫助。

公共設施工作方案1

　　一、房屋管理及維修方案

　　管理內容

　　1、對房屋、設備設施機房設專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行定期巡查，并按不同保養要求進(jìn)行正確保養。

　　2、建立完善的房屋檔案，由專(zhuān)人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

　　3、根據所配置房屋、設施設備機房建立臺帳和標識，工程人員對房屋狀況、巡查情況、維修過(guò)程等進(jìn)行詳細記錄。

　　4、設專(zhuān)人受理報修，同時(shí)派工程人員及時(shí)采取有效措施，進(jìn)行修繕。

　　管理措施

　　1、制定房屋及附屬構筑物管理方案，并根據園區房屋及附屬構筑物情況，提前介入，了解各類(lèi)房屋及附屬構筑物的技術(shù)資料。

　　2、建立房屋檔案，對房屋及附屬構筑物建立詳細技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得相關(guān)參數，確保房屋處于最佳狀態(tài)。

　　3、質(zhì)量保修期的監督管理，在驗收時(shí)將從維護園區的利益出發(fā)，按國家有關(guān)質(zhì)量標準嚴格把關(guān)。

　　二、公共配套設施管理及維修方案

　　管理內容

　　1、根據設備類(lèi)型、型號不同設專(zhuān)業(yè)人員對各設備用房進(jìn)行定期巡查，并按不同設備要求進(jìn)行正確保養。

　　2、建立完善的設施設備檔案，由專(zhuān)人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

　　3、根據所配置設備、設施建立臺帳和標識，工程人員對設備運行狀況、巡查情況、維修過(guò)程等進(jìn)行詳細記錄。

　　4、對各管線(xiàn)、控制器等設專(zhuān)人進(jìn)行定期檢查，及時(shí)排除故障，并按不同型號產(chǎn)品的養護要求進(jìn)行日常養護。

　　5、按有關(guān)行業(yè)規范標準對各設施設備，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測、維保。

　　6、按照有關(guān)規范標準，設置設備運行操作員對燃氣鍋爐、水泵等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)維護、管理。

　　管理措施

　　1、制定設備安全運行管理方案，建立設備臺帳，建立短、中、長(cháng)期設備保養制度，并嚴格執行。

　　2、建立設施設備檔案，建立設備技術(shù)檔案，對系統中所有的器件、配件建立詳細技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得設備的各項參數，確保系統的最佳運行狀態(tài)。

　　3、制定設備維護保養方案，根據設施設備配置情況，制定詳細的設備運行值班制度、交接班制度和工作報告制度，并將設備操作、巡視、檢查及維護保養工作落實(shí)到人。

　　4、做好設備事故的'防范和處理，根據園區設施設備情況，編制切實(shí)可行的設備事故應急處理預案，組織搶修和處理，盡可能減少損失和影響。事故處理后，認真查清原因，吸取經(jīng)驗教訓，避免和減少同類(lèi)事故的再次發(fā)生。

　　三、設備安全運行管理方案

　　管理內容

　　1、對機電設備按不同型號產(chǎn)品的養護要求進(jìn)行日常巡查和維護保養。

　　2、對巡查發(fā)現損壞的設備，及時(shí)維修，并做好維修記錄。

　　3、做好機電設備的月檢、年檢工作，并形成檢查記錄。

　　4、確定專(zhuān)人負責設備的檢查、保養，責任到人。

　　管理措施

　　1、制訂共用設備管理制度、操作規程以及緊急預案。

　　2、根據不同型號機電產(chǎn)品制定月度、年度保養計劃。

　　3、抓好維修人員技術(shù)培訓，持證上崗，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　4、建立維修人員值班制度，確保維修及時(shí)率與合格率。

　　5、加強共用設備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)，確保設備安全運行。

　　四、電氣系統管理方案

　　管理內容

　　1、對電氣系統進(jìn)行巡查，日常保養。

　　2、對巡查發(fā)現故障，及時(shí)維修，并做好維修記錄。

　　3、確定專(zhuān)人負責電氣系統檢查、保養，責任到人。

公共設施工作方案2

　　1、管理目標

　　保證設備運行正常，無(wú)重大管理責任事故。

　　2、管理措施

　　(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。

　　(2)配備所需專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，嚴格執行操作規程，設備管理和維修人員持證上崗。

　　(3)設備及機房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵積垢，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求。

　　(4)建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統配置人員24小時(shí)值班。

　　(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規定定期保存。按工作標準時(shí)間排除故障，保證系統工作正常。

　　(6)消防系統設施齊全，完好無(wú)損，確保隨時(shí)啟用。

　　(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的.使用方法并能及時(shí)處理設施、設備的各種問(wèn)題。

　　(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施，引路標志完好，緊急疏散通道暢通，無(wú)火災安全隱患。

　　(9)給排水設備、閥門(mén)、管道工作正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現象，按規定時(shí)間對二次供水蓄水池設施、設備進(jìn)行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無(wú)二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周?chē)鸁o(wú)污染隱患。排水系統通暢，汛期無(wú)泛水，地下室、設備房無(wú)積水浸泡發(fā)生。遇有事故，維修人員在規定時(shí)間內進(jìn)行搶修，保證無(wú)大面積跑水、泛水，長(cháng)時(shí)間停水現象。建立事故應急處理方案。

　　(10)公共配套服務(wù)設施維護周到，公用管線(xiàn)統一下地或入公共管道，無(wú)架空管線(xiàn)，無(wú)礙觀(guān)瞻。道路、大堂等公共照明完好，項目范圍內的道路暢通，路面平坦。

公共設施工作方案3

　　確保設施設備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。

　　(一)、設備設施分類(lèi)根據各類(lèi)設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類(lèi)管理，分A、B、C三類(lèi)如:

　　A類(lèi):監視系統設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。

　　B類(lèi):排風(fēng)設備，水箱(池)，滅火器材，排污泵及其它。

　　C類(lèi):房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。

　　(二)、設備的運行管理

　　1、對A類(lèi)設備，根據業(yè)主委員會(huì )的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設備進(jìn)行管理。

　　2、項目電工人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規程，考核合格后上崗操作。

　　3、項目電工按崗位職責及運行操作規程，對設備進(jìn)行操作和檢查，認真作好運行記錄。

　　4、項目電工人員根據運行管理有關(guān)制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正，對發(fā)現的設備問(wèn)題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。

　　(三)、設備設施的維修保養

　　1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養工作。

　　2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個(gè)層次。

　　(1)日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養主要是對設備進(jìn)行全面的調整。

　　(2)日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進(jìn)行配合，某些設備外聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

　　(3)維護保養工作的.項目由各類(lèi)設備具體規定，各設備主觀(guān)根據規程并結合設備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實(shí)施。

　　(4)設備年檢維護保養，由委托年檢單位實(shí)施。維護保養結束后以書(shū)面形式報告公司。

　　(四)、設備設施維修

　　1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類(lèi)

　　(1)計劃維修是自在設備設施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對其劣化和缺陷部件進(jìn)行預先維護和修理;

　　(2)故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對性維修。

　　2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

　　(1)委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團電話(huà)短號，隨時(shí)接受住戶(hù)、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規定時(shí)間內修復。

　　(2)派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專(zhuān)案處理。工程主管根據設備定期保養計劃，當前對設備定期保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶(hù)的要求填寫(xiě)派工單，派專(zhuān)人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規定進(jìn)行。

　　(五)、設備故障及事故

　　1、凡因為操作規程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時(shí)間或造成損失的，稱(chēng)為設備事故。

　　2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱(chēng)之為故障。

　　3、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報告管理處主任以書(shū)面形式報公司協(xié)調處理。

　　4、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。

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