[優(yōu)秀]物業(yè)公司半年度工作總結

　　總結是指社會(huì )團體、企業(yè)單位和個(gè)人對某一階段的學(xué)習、工作或其完成情況加以回顧和分析，得出教訓和一些規律性認識的一種書(shū)面材料，通過(guò)它可以正確認識以往學(xué)習和工作中的優(yōu)缺點(diǎn)，因此我們要做好歸納，寫(xiě)好總結�？偨Y你想好怎么寫(xiě)了嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)公司半年度工作總結，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)公司半年度工作總結1

　　在公司領(lǐng)導的指導和幫助下，在各相關(guān)單位的大力配合和支持下，20xx年上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定的成績(jì)。比如生活區衛生狀況良好，生活區綠化環(huán)境得到了改善，保證了水電的正常供應，大大提高了服務(wù)質(zhì)量。具體工作總結如下:

　　一、上半年工作及當前重點(diǎn)工作

　　(1)綜合管理

　　1、以提高服務(wù)質(zhì)量和規范小區物業(yè)管理為目標，本著(zhù)以人為本的宗旨，加強管理，認真落實(shí)小區物業(yè)管理制度。

　　2.積極配合公司水電費用繳納管理，按時(shí)按量完成水電費用的收繳。

　　3.公開(kāi)、公平、合理地完成X區xx號樓拆遷出租房屋的分配，積極妥善地進(jìn)行舊出租房屋的騰退，確保租戶(hù)即時(shí)入住。

　　(2)水電工程

　　1.取消了小區屋頂水箱的進(jìn)出水管，提高了供水質(zhì)量，減少了漏水。繼續完善水電計量裝置。

　　2.完成了二區高壓配電裝置的調試和二區配電至低壓主控開(kāi)關(guān)的維護。

　　3.加強供電設施的維護和檢修，做好充分準備，保證夏季用電高峰季節生活區的用電。

　　4.目前重點(diǎn)工作是找準時(shí)機更換I區配電室的變壓器油和墊片，進(jìn)一步完善小區的用水計量裝置。

　　(3)安全和清潔工作

　　1.規范小區車(chē)輛出入管理。根據實(shí)際情況，規定一區東門(mén)崗禁止車(chē)輛進(jìn)入，實(shí)行小區內交通分流管理，確保小區內交通安全。

　　2.小區雜草被徹底清理，生活區居住環(huán)境得到改善。

　　3.繼續嚴格執行建筑裝飾廢棄物處置管理制度。改變了原有生活區建筑垃圾亂丟的現象，得到了業(yè)主的廣泛配合和支持。

　　4.當前的重點(diǎn)工作是加強居民區的車(chē)輛管理。二是繼續做好小區衛生死角和雜草的清理工作，消除衛生死角。

　　(4)綠化工作

　　1.生活區綠化的日常維護由專(zhuān)人管理。

　　2.生活區新增綠地1000多平方米，增加綠籬4000株，大大改善了一區的綠化環(huán)境。

　　3.及時(shí)修剪了一些影響供電的樹(shù)枝，確保了供電安全。

　　4.調查和統計生活區的危險樹(shù)木。

　　5.對生活區內綠地的.植物進(jìn)行大規模機械噴灑農藥，消滅病蟲(chóng)害，保持樹(shù)木生長(cháng)良好。

　　6.當前重點(diǎn)工作是積極采取措施，確保種植草皮安全度過(guò)夏季，及時(shí)修剪影響供電安全的樹(shù)木。

　　二、下半年的工作思路和計劃

　　(1)水電工程

　　1.更換區域3中的主供水閥。

　　2.辦公樓、車(chē)庫西側主供水閥門(mén)、水表維修，部分管道改造。

　　3.盡快完善單身公寓用電計量裝置。

　　4.配合總公司盡快完善3區配電室的擴容。

　　5.加強漏水檢測，提高水回收率。

　　(2)綠化工作

　　1、繼續加強綠化的日常維護和管理。

　　2.完成生活區危樹(shù)清理，確保生活區安全。

　　(3)清潔和安全工作

　　1、繼續加強保潔工作的管理，及時(shí)處理清運垃圾；

　　2.繼續加強封閉式管理小區的安保工作，做好門(mén)崗管理和夜間巡邏。

　　3.做好X區xx樓和3區新建住宅樓的建筑垃圾清運處理工作。

　　4.三個(gè)區都是封閉式管理。

　　(4)其他

　　1.三區新建住宅的交接驗收。

　　2.老房子的分配。

　　三、希望公司為該單位解決的問(wèn)題:

　　1.撥付下半年綠化經(jīng)費:目前綠化費已全部用完，下半年綠化工作無(wú)法正常開(kāi)展。但危樹(shù)處理、電動(dòng)修剪、綠化等日常維護急需。

　　2.(1)增加水電維護費和公共設施及辦公用電定額。上半年水電維修費用已花費xx萬(wàn)元；根據下半年的工作計劃，存在費用不足的問(wèn)題；上半年公安部門(mén)和生產(chǎn)部門(mén)的水電費已經(jīng)超支，用完了全年的定額。

　　(2)由于我司不便于對調入工廠(chǎng)的水電進(jìn)行管理和控制，為了達到嚴格管理和控制，減少浪費的目的，調入工廠(chǎng)各部門(mén)、辦公室的水電數量和費用不包括在辦公及公共設施公用工程定額內。

　　3.分配三區封閉管理所需的人員工資和資金。

物業(yè)公司半年度工作總結2

　　20xx年上半年我們的工作緊緊圍繞集團公司“大物業(yè)”的理念，按照車(chē)總提出的“規劃管理、提升素質(zhì)、審時(shí)度勢、與時(shí)俱進(jìn)”的總方針，時(shí)刻踐行著(zhù)為集團公司的建設和發(fā)展添磚加瓦的總目標，加強了企業(yè)內部管理和員工自身素質(zhì)的培養，不斷創(chuàng )新，努力完成各項任務(wù)，取得了一些成績(jì)，也收獲了經(jīng)驗和教訓，在這里，我要感謝集團各位領(lǐng)導對我的鼓勵和幫助，感謝同事們對我工作的支持，使我更加有信心將興河灣的物業(yè)做大做強。下面我將主要完成的工作、工作中的一些體會(huì )、存在的一些問(wèn)題以及下半年的工作打算綜合匯報如下：

　　1、理頭緒、抓管理、樹(shù)形象

　　20xx年2月8號我來(lái)到興河灣正式接管物業(yè)后，首先將眾多的頭緒進(jìn)行梳理，迅速從中理出主要的迫在眉睫的幾件事。首先，抓管理、促效益、樹(shù)形象。小區的管理說(shuō)到底是為業(yè)主提供各項滿(mǎn)意的服務(wù)。而這一切都取決于服務(wù)者素質(zhì)的高低和能力的發(fā)揮。在工作中不僅需要有好的態(tài)度、好的服務(wù)理念，更要有專(zhuān)業(yè)化的'管理。對此物業(yè)公司制定了精細化的管理制度，明晰化的流程程序，做好了職責定位，分工明確，責任到人，使物業(yè)工作能夠有條不紊地進(jìn)行下去。其次加強人員的培訓工作，增強服務(wù)意識，樹(shù)立企業(yè)形象。我們有針對地對員工的職業(yè)道德、禮儀禮貌、行為舉止及專(zhuān)業(yè)的知識和技能進(jìn)行培訓，使得在職員工迅速達到了服務(wù)要求。出色的服務(wù)為企業(yè)樹(shù)立了良好的形象。

　　2、完善交房程序，建立健全各項設施，為業(yè)主創(chuàng )造更舒適的環(huán)境

　　房子蓋好了，我們物業(yè)公司就要順順利利的把房子交到業(yè)主手中，看上去很簡(jiǎn)單的一句話(huà)，做好了卻不容易。為此，我們物業(yè)管理班子專(zhuān)門(mén)制定了一套行之有效的交房程序，并在實(shí)踐中不斷完善，使業(yè)主在每個(gè)環(huán)節都能感受到物業(yè)的無(wú)微不至。業(yè)主住進(jìn)來(lái)，相應的各項配套設施的完善就成了業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題，也成了我們物業(yè)公司極力跟進(jìn)的大事。水、電、燃氣、有線(xiàn)、寬帶、道路、綠化等等問(wèn)題需要一步步落實(shí)，更需要我們物業(yè)公司將工作想到前面，做到前面。我們專(zhuān)門(mén)制定了新版本的《業(yè)主入住手冊》，發(fā)放給來(lái)交房的業(yè)主，冊子雖小，里面的內容非常全面，能為業(yè)主入住帶來(lái)更多的方便。

　　3、健全檔案，為創(chuàng )市優(yōu)小區打基礎，為物業(yè)公司資質(zhì)升級做準備

　　我們興河灣是在建小區，物業(yè)檔案的建立也要緊跟在建設后面走。目前，我們已將a區和b區的業(yè)主檔案建立起來(lái)，還有一部分處在空白階段，需要集團各部門(mén)的支持和協(xié)助。物業(yè)檔案是物業(yè)管理中一個(gè)不可或缺的部分，它的完善對我們日常工作的開(kāi)展，以及日后的工作都奠定了基礎，同時(shí)，它也是我們了解業(yè)主的一個(gè)工具。只有真正吃透了這個(gè)小區，我們才能更好的為業(yè)主服務(wù)，才能將這個(gè)小區建設的更加美麗。今年是物業(yè)管理提升年，市領(lǐng)導非常重視物業(yè)的發(fā)展，專(zhuān)門(mén)將物業(yè)檔案的建立作為一個(gè)物業(yè)管理提升月來(lái)執行。興河灣規模宏大，是集住宅和商業(yè)一體化的多元化社區，我們物業(yè)公司也同樣要提升自身服務(wù)質(zhì)量，按照興河灣未來(lái)的發(fā)展和市房管部門(mén)的要求，物業(yè)公司的三級資質(zhì)已經(jīng)滿(mǎn)足不了管理上的需求，在下半年的計劃中，升級物業(yè)公司的資質(zhì)是重點(diǎn)。資質(zhì)的升級不僅僅體現在紙上，更需要我們物業(yè)公司在硬件和軟件上共同提升，需要我們每一個(gè)員工區努力，服務(wù)好每一位業(yè)主，協(xié)調好每一件小事，我始終認為，口號不是喊出來(lái)的，而是用實(shí)際行動(dòng)做出來(lái)的。

　　4、做好“大物業(yè)”的基礎性工作，將“大物業(yè)”的理念宣傳出去，將聯(lián)興興河灣的品質(zhì)宣傳出去

　　上半年，我們物業(yè)公司和銷(xiāo)售公司在售樓處共同組織了一次迎六一親子活動(dòng)，目的是將各自的優(yōu)勢推銷(xiāo)出去，讓更多的人了解和知道。銷(xiāo)售公司借興河灣“大物業(yè)”的超前思想，讓購房者了解興河灣實(shí)實(shí)在在的服務(wù)和便利，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售；物業(yè)公司通過(guò)銷(xiāo)售公司的購房客源，將興河灣“大物業(yè)”的概念提前灌輸到購房者的心中，讓他們體會(huì )到買(mǎi)的不僅僅是房子，更是一種潛在的價(jià)值，一種生活上的享受。一流的樓盤(pán)加上一流的物業(yè)才是宜居的優(yōu)質(zhì)小區。為了推廣興河灣“大物業(yè)”的服務(wù)理念，我們還請德州電視臺到社區錄制了宣傳片，通過(guò)媒體的形式將大物業(yè)的思想傳播到千家萬(wàn)戶(hù)。下半年，我們做“大物業(yè)”的服務(wù)理念還要繼續宣傳，并且要宣傳的更廣。在做好興河灣“大物業(yè)”的基礎性工作上，我們物業(yè)公司緊跟興河灣建設的步伐，托兒所在選定了位置后，我們第一時(shí)間聯(lián)系了幾家在德州市有一定口碑的幼兒園，請他們來(lái)現場(chǎng)實(shí)地考察，并對幼兒園的合作項目進(jìn)行了初步的洽談；社區醫院的建設和規劃也在下一步的計劃之中。正如車(chē)總所說(shuō)，物業(yè)做好了，興河灣c區和三期就有了口碑營(yíng)銷(xiāo)的效應，買(mǎi)房的人到了我們的興河灣看到的是優(yōu)美的環(huán)境，井井有條的物業(yè)管理，人性化的服務(wù)，孩子入托、打針看病、購物娛樂(lè )，就連紅白理事會(huì )都有，為什么同樣的價(jià)格他不買(mǎi)咱的房子呢？“做好大物業(yè)是建設幸福德州，促進(jìn)社會(huì )和諧發(fā)展的重要部分，物業(yè)承載著(zhù)民生，各級領(lǐng)導和全社會(huì )都必須給予高度的關(guān)注�！�

　　5、整合新老小區，做統籌化管理

　　下半年，我準備將物業(yè)公司目前所接管的新老小區進(jìn)行一次整合，做到統籌化管理。因目前物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)利潤并不樂(lè )觀(guān)，不少小區一直處于虧損狀態(tài)，這就基本上失去了我們經(jīng)營(yíng)的目的。為從根本上改變這種現狀，我初步計劃在下半年對所有接管的小區做一次大的調整，在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，努力實(shí)現扭虧為盈。當然，我很清楚，這件事做起來(lái)肯定會(huì )困難重重，我自身壓力也很大，但是困難就是來(lái)克服的，困難不可怕，可怕的是你畏懼它。我有信心，在集團各位領(lǐng)導的關(guān)心和協(xié)助下，在我們物業(yè)公司同仁的共同努力下，我們一定能將這一目標實(shí)現，將物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的更加壯大。

　　最后，我相信，我們物業(yè)公司會(huì )在集團公司的帶領(lǐng)下，重管理，抓培訓，創(chuàng )新服務(wù)理念；重品牌，拓市場(chǎng)，增強競爭實(shí)力；重人才，創(chuàng )機遇，擴大發(fā)展空間；勵精圖治，開(kāi)拓物業(yè)市場(chǎng)，眾志成城，創(chuàng )金友物業(yè)輝煌的明天。

物業(yè)公司半年度工作總結3

　　回顧這半年的工作，嵩景花園物業(yè)公司在集團公司各級領(lǐng)導的關(guān)懷下，全體員工時(shí)刻以飽滿(mǎn)的熱情來(lái)做好了各項工作，發(fā)揚愛(ài)崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神，先后順利的完成了各項工作，取得了較好的成績(jì)，現將半年來(lái)的工作總結如下：

　　一、客服部

　　1、費用收繳工作

　　20xx年的工作重點(diǎn)是費用的收繳工作。xx交房xxx房，已入住xxxx戶(hù)，已收取物業(yè)費xxxx元，收費率xx%。由于工程遺留問(wèn)題，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關(guān)的一些費用。管理處服務(wù)中心耐心地、深入細致地做每一戶(hù)業(yè)主的工作：及時(shí)協(xié)調各部門(mén)解決業(yè)主的戶(hù)內存在問(wèn)題；經(jīng)常上門(mén)走訪(fǎng)業(yè)主，了解業(yè)主的需求，并及時(shí)予以跟進(jìn)處理，得到業(yè)主的贊許與認可，從而提高了費用的收繳率。

　　2、業(yè)主（住戶(hù)）滿(mǎn)意度調查及投訴處理今年上半年，嵩景物業(yè)管理處服務(wù)中心，緊緊圍繞維修工作進(jìn)行跟進(jìn)。根據實(shí)際情況，回訪(fǎng)業(yè)主，記錄在檔。

　�。�1）每周二召開(kāi)一次工作例會(huì )，在總結工作的同時(shí)，積極充分聽(tīng)取基層員工的呼聲、意見(jiàn)或合理化建議或批評。

　�。�2）不定期開(kāi)展團隊活動(dòng)。組織員工進(jìn)行愛(ài)衛生、愛(ài)護小區周邊環(huán)境的宣傳等活動(dòng)，增強員工的'凝聚力和向心力。

　　3、社區活動(dòng)開(kāi)展

　　上半年，xx物業(yè)管理處服務(wù)中心除了扎扎實(shí)實(shí)地解決好業(yè)主的切身問(wèn)題，做好業(yè)主的服務(wù)之外，有否開(kāi)展適合業(yè)主喜歡的社區活動(dòng)也是一個(gè)重要的因素。分別開(kāi)展了一系列社區活動(dòng)：根據廣大老年業(yè)主的需求，想方設法地為其安排了活動(dòng)場(chǎng)地，在餐廳外為老年業(yè)主們提供一個(gè)娛樂(lè )場(chǎng)所，受到老年業(yè)主們的好評。

　　二、秩序部

　　秩序部的主要工作就是做好治安管理、消防管理的“三管”工作。一是在治安管理工作中，今年x月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在園區內控制發(fā)貼廣告，與相關(guān)部門(mén)配合為業(yè)主家中移動(dòng)各類(lèi)家具和其它物品。

　　二是在交通管理工作中，x月份至今，做好了對進(jìn)出地下停車(chē)場(chǎng)臨保車(chē)輛的收費管理，加大了對進(jìn)入小區地下停車(chē)場(chǎng)、停放的車(chē)輛巡查監管和登記管理。

　　三是在消防管理工作中，x月份至今，公司對小區樓宇內的消防器材做了全面的檢查，并做好記錄有效的消防事故的發(fā)生。

　　三、環(huán)境維護部（綠化養護、衛生清潔）

　　一是綠化養護工作上，開(kāi)春之際，我們精心地養護園區內的花草樹(shù)森，定時(shí)噴水，根據周邊實(shí)際地形以及苗木的生長(cháng)習性，注重細節的將園區內部分苗木品種進(jìn)行更換。并在養護工作中，施肥、打藥、甚至澆水都是對癥下藥。

　　二是環(huán)境員工作上，首先對員工進(jìn)行了培訓，巡查員每日督促跟進(jìn)環(huán)境員各區域的衛生清潔，監管改正他們不合理的作業(yè)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，促使他們環(huán)境工作達到公司的標準和要求。

　　四、下半年工作計劃：

　　1、弘揚xx物業(yè)企業(yè)文化，打造物業(yè)管理品牌，努力使嵩景物業(yè)走上正規的管理軌道。

　　2、進(jìn)一步完善內部考勤管理制度，提高員工素質(zhì)，盡現企業(yè)良好形象，努力完成上級下達的各項工作任務(wù)。使小區的物業(yè)費收繳工作上了一個(gè)新的臺階，在前半年的工作任務(wù)目標責任中，圓滿(mǎn)完成公司領(lǐng)導交給的各項工作任務(wù)。

　　3、開(kāi)展員工物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)知識培訓，增強員工物業(yè)管理服務(wù)意識。

物業(yè)公司半年度工作總結4

　　上半年，公司在集團各項指示精神及全體員工的共同努力下，較好地完成了上半年各項計劃工作內容�，F將20xx年上半年工作總結如下：

　　一、繼續加強規范化管理工作，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)規范化工作的繼續深入

　　上半年，分公司繼續貫徹落實(shí)集團規范化的各項指示精神，以點(diǎn)帶面，將規范化工作繼續深入全面展開(kāi)。

　　首先，公司總經(jīng)理調整規范化工作思路，并將推行規范化納入主要工作內容之一，要求各職能部室、管理處要了解和重視規范化工作的重要性，從細節做起，真正將規范化工作貫徹到每一工作點(diǎn)。

　　其次，分公司先后組織專(zhuān)題培訓、現場(chǎng)取經(jīng)、相互交流等多種多樣的方式，在公司內部掀起了比、學(xué)、趕、幫的勢頭，各職能部室、管理處認真整改、積極創(chuàng )新，全面貫徹落實(shí)規范化建設的各項工作。

　　20xx年上半年是公司貫徹落實(shí)規范化建設、改頭換面的重要一年，是各項工作更上一個(gè)臺階的重要轉折點(diǎn)，我們按照集團指示精神，積極配合，切實(shí)抓好規范化管理�？偨�(jīng)辦嚴格按照《文件管理規定》，對管理處文件、文檔進(jìn)行指導、規范，組織各管理處文員認真學(xué)習《文件管理規定》。品質(zhì)管理部組織專(zhuān)門(mén)人員到各管理處進(jìn)行審查與指導，對規范化的達標、執行與落實(shí)情況進(jìn)行考核。省廣電管理處作為規范化管理龍頭，不厭其煩地接待各管理處分期分批現場(chǎng)參觀(guān)學(xué)習，其他管理處亦踴躍參加集團下一季度的審計。各職能部室、管理處各司其職，將規范化建設落實(shí)到底。

　　經(jīng)過(guò)大家的共同努力，公司在集團20xx年第一季度管理審計中一發(fā)崛起，取得集團公司第一名的好成績(jì)，充分體現了公司自上而下對規范化管理的重視。

　　二、始終堅持“安全第一，預防為主”，重點(diǎn)加強各項安全管理工作

　　山東分公司在安全工作方面始終保持清醒的頭腦，繃緊“安全”這根弦，堅決不放過(guò)一個(gè)事故隱患，確保不發(fā)生重大安全事故，堅持做到層層抓安全，人人重安全，全面夯實(shí)安全管理基礎。20xx年上半年，我公司未發(fā)生任何重大安全事故，并將繼續保持安全事故為零的記錄。一是生產(chǎn)安全方面，生產(chǎn)安全直接關(guān)系到員工的人身安全，為了保障員工的`人身安全，公司嚴格執行安全生產(chǎn)各項規章制度，加強對高空作業(yè)等涉及安全的工作的管理及對《安全操作規程》的培訓，管理處也根據相關(guān)生產(chǎn)安全管理規定制定了安全責任書(shū)，并與每個(gè)員工簽訂安全責任書(shū)。二是消防安全方面，各管理處根據工作具體情況制定了更加具體、更加適應本管理處的管理制度，并制訂了消防安全和處置突發(fā)性事件的應急預案，突出了重點(diǎn)部門(mén)，重點(diǎn)崗位。其中，省廣電管理處建立健全了防火組織，并確定相應的防火責任人，將防火責任分解到各單位業(yè)主，由各單位業(yè)主、裝修單位等個(gè)人或團體負責所屬物業(yè)范圍內的防火責任。把安全責任層層細化，落實(shí)到了每一個(gè)人，使安全在制度的貫徹中得以實(shí)現，較好的形成了安全領(lǐng)導負責，安全分工負責，安全層層負責，安全人人有責的責任體系。三是治安安全方面，治安管理重點(diǎn)體現在對外來(lái)人員及車(chē)輛的管理上，各管理處時(shí)刻謹記，絕不放過(guò)任何可疑人員及行徑，不斷加強對外來(lái)人員及車(chē)輛的管理力度。

　　品質(zhì)管理部在各管理處加強管理、堅持自檢的基礎上，不走過(guò)場(chǎng)，不留死角，每月19日認真做好安全監督檢查工作，并以匯總通告的形式將需整改問(wèn)題下發(fā)到各管理處，各管理處對品質(zhì)管理部在安全檢查中發(fā)現的問(wèn)題，也都能及時(shí)逐項整改。

　　安全管理工作是一項長(cháng)期的、艱巨的工作，必須堅持不懈，警鐘長(cháng)鳴。雖然我們的安全管理工作取得了一定的成效，但仍需不斷完善安全規章制度和操作規程，使安全工作目標更明確，責任范圍更清楚，行為更加規范。

　　三、嚴格控制使用資金及成本，控制成本支出，開(kāi)源節流，節能增效

　　公司按照集團工資調整指示精神，自3月份開(kāi)始逐級逐崗位進(jìn)行工資調整，調整幅度較大，為合理使用各項資金，控制成本支出，無(wú)論是各職能部室還是管理處都在為控制成本支出支招。財務(wù)部加強對每筆費用支出的審核力度，及時(shí)對總庫物料進(jìn)行盤(pán)查，減少總庫物料的庫存；人力資源部嚴格控制加班費及人員編制；總經(jīng)辦認真審核、匯總各管理處上報的物料申購表，對不該購買(mǎi)和少購買(mǎi)物料進(jìn)行嚴格控制，并對新增物料進(jìn)行貨比三家，既保證質(zhì)量又降低費用支出，其中，上半年，總經(jīng)辦按照總經(jīng)理指示，對各管理處物料采取統一入庫、集中管理，效果立竿見(jiàn)影，在仍需提高配送效率的基礎上，提高了審核效率，大大降低了物料壓庫及物料浪費現象；管理處本著(zhù)節約每一分錢(qián)的原則，重復利用廢舊物品，自制推雪板、拖把等，為公司節省了資金，為公司控制成本支出做出了貢獻。

　　四、加強員工培訓，提高員工素質(zhì)

　　公司先后由人力資源部牽頭，不斷加大專(zhuān)業(yè)化培訓力度，通過(guò)“以賽代訓”方式將五月份定為“比武月”，并以秩序維護技能比武大賽拉開(kāi)序幕，取得圓滿(mǎn)成功，省廣電管理處獲得第一名，洄龍小區、省圖書(shū)館獲得第二名，省財政廳、司法廳、地礦家園管理處獲得第三名。此外，人力資源部還先后組織了十余次各個(gè)崗位專(zhuān)業(yè)技能培訓及新員工崗位培訓活動(dòng)，不僅為各職能部室、管理處規范化管理奠定了基礎，也提高了員工的專(zhuān)業(yè)技能素質(zhì)和良好的團隊意識。同時(shí)，20xx年上半年公司未產(chǎn)生一起勞動(dòng)糾紛賠償費用。

　　五、工作中不足之處

　　上半年，公司雖然取得了一點(diǎn)成績(jì)，但整體工作離要求還存在一定的差距，仍待提高。下半年，我們一是繼續加強、落實(shí)規范化管理，帶領(lǐng)所有管理處邁向規范化大門(mén)；二是不斷增加員工培訓頻率，從思想意識方面入手，落實(shí)到每位員工，深入提高員工服務(wù)意識；三是加大考核力度，在原有自覺(jué)的基礎上，客觀(guān)地督促、積極地引導。

　　下半年工作已經(jīng)來(lái)臨，我們將繼續以集團各項指示精神為指導方向，結合公司實(shí)際情況完成下半年工作計劃，開(kāi)展好各項服務(wù)工作。

物業(yè)公司半年度工作總結5

　　全體員工齊心協(xié)力，主要服務(wù)工作如下：

　　1.每月均對以往的欠費業(yè)戶(hù)進(jìn)行追繳管理費的工作;

　　2.進(jìn)一步加強了內部管理：健全完善了各項規章制度，制作了各崗位人員公示牌，使管理更加規范;

　　3.進(jìn)行了公共設施的修繕、養護：對小區公共路面損壞的情況進(jìn)行了修繕對小區樓層走廊、架空層的墻壁進(jìn)行了粉刷;對樓道內消防管、設備房水管及護欄進(jìn)行了上漆對小區水泵房設施故障進(jìn)行了修繕;處理多起樓層漏水糾紛、違建問(wèn)題疏通多起主管道堵塞的情況;

　　(4)對小區的所有機電設備進(jìn)行了全面檢修保養，重點(diǎn)維修試好了所有的消防報警系統、水泵房變頻系統，對設施進(jìn)行了修繕、更新;

　　(5)對小區綠化進(jìn)行了造型、補種及白蟻防治。

　　(6)大力整治了小區內外環(huán)境衛生、樓宇頂層亂堆放等，使小區保潔面貌有了明顯的改觀(guān)。

　　(7)針對地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)量以往的不持卡出入的情況，對小區車(chē)輛出入管理進(jìn)行了深度整治，馬上采取措施整理了地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛，引導業(yè)主配合我司安全管理，加強了車(chē)輛的管理。本年度未出現車(chē)輛情況;

　　(8)按照創(chuàng )文資料標準重新分類(lèi)整理、完善各種圖紙、照片等資料，使歸檔資料更加整齊、統一。對以前不完善的機電設備規章制度、圖紙等重新制作上墻;

　　(9)在公司領(lǐng)導的大力幫助下，結合碧琴灣的實(shí)際情況，各項工作得到落實(shí)，一次通過(guò)。

　　(二)、認真加強內部管理，努力做好服務(wù)工作

　　1、加強與員工的溝通，處理好與業(yè)主的`關(guān)系，做好員工的思想政治工作，努力提高服務(wù)意識，增強凝聚力，更好地調動(dòng)員工的積極性。年初，由于各種客觀(guān)原因，管理處人員流動(dòng)比較大，針對這種情況，管理處除擴展招聘渠道，另建立每月培訓制度，對新來(lái)員工進(jìn)行崗前培訓外，平時(shí)還組織員工進(jìn)行實(shí)地、實(shí)時(shí)、實(shí)操學(xué)習，提高思想素質(zhì)，樹(shù)立敬業(yè)精神，熟練專(zhuān)業(yè)技能，使在較短時(shí)間內投入正常工作，同時(shí)，為進(jìn)一步加強內部管理使管理工作制度化。不斷完善各項規章制度：重新修訂《保安員請銷(xiāo)假制度》 ，加強了保安員的內部管理;

　　2、努力提高服務(wù)質(zhì)量：通過(guò)小區年度征詢(xún)表等，保證與業(yè)主溝通渠道的暢通，為方便住戶(hù)日常生活，

　　將各種常用和應急電話(huà)制作成便民聯(lián)系卡標簽到電梯、公共欄，讓業(yè)主得到24小時(shí)的便捷服務(wù)，受到業(yè)主的好評;通過(guò)認真解決業(yè)主反映的問(wèn)題，如車(chē)房門(mén)前亂停放等，解決了長(cháng)期以來(lái)小區外圍車(chē)輛亂停放影響有車(chē)庫產(chǎn)權業(yè)主車(chē)量停放、出入的難題。另今年在社區突如其來(lái)的手足口蹄病，管理處及時(shí)采取措施，積極與居委會(huì )做好預防工作，對樓層樓梯扶手、出入門(mén)、兒童游樂(lè )設施等認真做好了消毒清抹工作，受到業(yè)主的好評，管理處的工作得到了廣大業(yè)主的認肯;

　　(三)、加強溝通聯(lián)絡(luò )，做好協(xié)調工作。做好與業(yè)主相關(guān)部門(mén)的協(xié)調、溝通工作是物業(yè)管理必不可少的環(huán)節之一，如果缺乏這種系統的協(xié)調、溝通，物業(yè)管理工作往往會(huì )遇到許多難以想象的困難。今年，管理處通過(guò)佛山市創(chuàng )建文明城市、小區的工作，大大加強了與街道辦、居委會(huì )、派出所的聯(lián)系，融洽了相互間的關(guān)系，為今后的各項工作的順利開(kāi)展奠定了基礎。

　　20xx年小區年度安全文明會(huì )議中,對我司工作的認同;此外，還積極與發(fā)展商協(xié)調，處理好工程的遺留問(wèn)題;廣泛聽(tīng)取業(yè)主們的意見(jiàn)和建議，更好地促進(jìn)了管理處各項工作的開(kāi)展。另多次上門(mén)，對關(guān)因發(fā)展商遺留問(wèn)題需承擔的質(zhì)保責任與我司物業(yè)管理工作混淆, 而欠費的業(yè)戶(hù)進(jìn)行了引導、解說(shuō)，經(jīng)過(guò)多次積極地與業(yè)戶(hù)的協(xié)商溝通，現已得到欠費的業(yè)戶(hù)諒解并成功收繳相關(guān)欠費;

　　(四)、嚴格控制各項費用支出，努力降低成本根據小區實(shí)際情況，管理里處今年以來(lái)主要通過(guò)節約耗損物品，削減人員，積極采取節能降耗措施，降低維修費用及日常開(kāi)支費用，通過(guò)控制耗損材料，停開(kāi)部分電表，合理調控公共照明時(shí)長(cháng)等，截止本年度12月份，有效地控制了成本費用、維修費和公共水電費;

　　(五)、加強宣傳工作，豐富社區文化生活碧琴灣物業(yè)管理處離不開(kāi)與業(yè)主的聯(lián)系、溝通。

　　通過(guò)開(kāi)展不同形式的社區文化活動(dòng)，密切與業(yè)主聯(lián)系，聯(lián)絡(luò )相互間的感情，創(chuàng )建高尚文明的社區氛圍。今年國慶中秋雙節期間會(huì )同外聯(lián)單位(中國電信)開(kāi)展了社區活動(dòng)，結合小區寬帶網(wǎng)速滯后的情況，與業(yè)主們共同開(kāi)展 了“攜手共建云端家園”寬帶升級改造活動(dòng)，使廣大業(yè)主增強了對小增強了與業(yè)主之間的交流與溝通，促進(jìn)了管理和服務(wù)水平的提高。

　　三、存在的問(wèn)題

　　過(guò)去的一年里，在公司領(lǐng)導的大力支持和幫助下,通過(guò)管理處全體員工的共同努力,碧琴灣小區的工作得以順利開(kāi)展;但很多工作還不夠細致，與公司領(lǐng)導的期望仍有距離,個(gè)別員工的服務(wù)意識還有待加強;今后將正視管理、服務(wù)的不足，努力改進(jìn)，落實(shí)安全保障，明晰小區定位，突出服務(wù)重點(diǎn)，提升管理、服務(wù)的核心競爭力!

　　四、20xx年工作計劃

　　把碧琴灣小區的物業(yè)管理服務(wù)以創(chuàng )新為重點(diǎn)，改進(jìn)管理，強化隊伍建設，提升服務(wù)水平，為把碧琴灣建成更加優(yōu)秀的物業(yè)住宅小區夯實(shí) 基礎，打造平臺，為佛山市鉅隆物業(yè)的發(fā)展做出貢獻。

　　20xx年擬做好以下幾項工作：

　　1、繼續對惡意欠費住戶(hù)進(jìn)行追繳工作，維護我司的合法權益;

　　2、積極創(chuàng )新，明晰小區定位，突出服務(wù)重點(diǎn)，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量;

　　3、配合公司做好小區中心花園大修計劃，盡快修繕及增加康樂(lè )設施等;

　　4、認真開(kāi)展好社區文化活動(dòng)，計劃與外聯(lián)單位(如：大德居委會(huì )、平安保險、廣發(fā)銀行、中國電信等)組織進(jìn)行大型有影響的小區文化活動(dòng)，更好地活躍廣大業(yè)主的精神文化生活;

　　五、展望未來(lái)，在新的一年里進(jìn)一步健全和完

　　善優(yōu)勝劣汰的機制，要嚴格執行考核制度,逐步形成一種氛圍，靠能力、靠勤勞、求得生存發(fā)展。繼續發(fā)揮管理處團隊凝心聚力的作用，切實(shí)增強全員使命感和責任感，積極參加公司組織的各項活動(dòng),營(yíng)造碧琴灣小區和諧，進(jìn)而做好經(jīng)營(yíng)、服務(wù)工作。

物業(yè)公司半年度工作總結6

　　首先感謝各位領(lǐng)導在百忙之中抽出時(shí)間來(lái)閱讀我的總結，回顧20xx這半年來(lái)的工作。作為一名業(yè)主，我時(shí)刻謹記“高調工作，低調生活”的告誡。面對物業(yè)工作的瑣碎和業(yè)主性格的多元，更需要我每一項工作都嚴謹，不出差錯，同時(shí)不斷創(chuàng )新，時(shí)刻保持熱情和激情，雷厲風(fēng)行，高效率、高質(zhì)量地做好每一個(gè)業(yè)主的服務(wù)工作和項目基礎管理工作；說(shuō)到“韜光養晦”，我覺(jué)得一個(gè)人的力量很小，一個(gè)團隊的力量是無(wú)窮的。這在我們去年的優(yōu)秀工作中已經(jīng)深刻體會(huì )到。我們一個(gè)個(gè)克服了期初的所有困難，經(jīng)過(guò)幾輪整改，終于取得了勝利。所以在工作中要團結同事，互相學(xué)習，互相幫助，謙虛進(jìn)取。只有大家都進(jìn)步了，團隊才能進(jìn)步，杜絕羨慕、炫耀等不正常情緒，不斷檢討自己。

　　我將過(guò)去六個(gè)月的工作總結如下:

　　(一)項目的基礎管理工作

　　一.文件管理

　　經(jīng)過(guò)去年的革新和整頓，目前的建筑工程已經(jīng)有了完善的檔案管理。本項目歸檔文件分為十大類(lèi):項目綜合管理、基礎設施工程、設施設備管理、公共秩序維護、環(huán)境衛生管理、綠化管理、社區文化、客戶(hù)服務(wù)、會(huì )計文件。目前建xx個(gè)文件箱，x個(gè)文件柜按年份和類(lèi)別進(jìn)行分包。今年的新檔是xx檔。

　　為了提高檔案管理的質(zhì)量，今年年初，我們與領(lǐng)導合作，調整了44種常用的建筑質(zhì)量表格，統一了格式，并相應地調整了內容，使其更加實(shí)用。存檔表格的格式和內容得到了進(jìn)一步改進(jìn)。

　　在檔案管理中，我始終把檔案的完整性和真實(shí)性考慮在內，認真檢查每一份檔案，及時(shí)與各部門(mén)溝通解決問(wèn)題，不斷強調每一份記錄表格的規范性。通過(guò)對檔案的監管，提高了相關(guān)工作的嚴謹性，使檔案管理具有了現實(shí)意義。在本項目檔案管理的實(shí)際工作中，科學(xué)檔案管理的現實(shí)意義總結如下:

　　1.在相關(guān)消防、公安監管部門(mén)檢查時(shí)，或裝修單位、物業(yè)部門(mén)查閱資料時(shí)，可根據檔案編號快速查詢(xún)檔案位置，確保相關(guān)工作順利進(jìn)行。

　　2.配合項目提升整體管理質(zhì)量，從檔案上監督各部門(mén)的日常工作，如是否按時(shí)檢查，是否及時(shí)報修，是否及時(shí)回訪(fǎng)，監督各項工作是否形成閉環(huán)，提出有效意見(jiàn)。

　　3.密切關(guān)注維修合同的簽訂時(shí)間、各種設備的檢查時(shí)間和各崗位上崗證的有效期，及時(shí)提醒相關(guān)負責人續簽合同或按時(shí)檢查各種設備。

　　4.在實(shí)踐中摸索檔案管理的小技巧，為創(chuàng )建國家精品、提升資質(zhì)、或接手新項目打下良好的經(jīng)驗基礎。

　　二、倉庫管理(保潔倉庫、五金倉庫)

　　上半年倉庫管理期間，主要負責檢查五金倉庫xxx物品和保潔倉庫xxx物品的庫存情況，掌握“購、銷(xiāo)、存”的整體情況，配合工程部和保潔部制定月度采購計劃，在保證使用的前提下控制庫存，同時(shí)， 監督廢棄物品和配件的二次利用，避免浪費，以降低整體成本，確保倉庫物品的入庫和報廢可追溯性，嚴格辦理入庫手續，檢查入庫物品數量。 根據

　　三、藍牙智能系統管理

　　1.負責辦理藍牙卡的收發(fā)手續�，F在已經(jīng)辦理了xxx張藍牙卡，退回了xx張藍牙卡。所有手續都齊全了。每月及時(shí)更新車(chē)輛統計表，配合各部門(mén)和車(chē)主查詢(xún)車(chē)輛信息。

　　2.目前藍牙系統的.每個(gè)出入口都有三套系統控制，分別是院內系統、地下室系統和外圍系統。在開(kāi)始階段，由于系統不穩定和缺乏管理經(jīng)驗等因素，出現了一些失敗。但經(jīng)過(guò)對系統軟件的深入研究，及時(shí)解決了問(wèn)題，保證了系統的正常運行。

　　講解，回訪(fǎng)，耐心解釋?zhuān)�細心服�?wù)�，F在大樓的智能停車(chē)場(chǎng)使用起來(lái)方便穩定。在使用過(guò)程中，即使收到服務(wù)報告，如果能通過(guò)重新注冊或重啟解決，也可以直接解決。如出現無(wú)法解決的故障，及時(shí)聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，并配合維修人員盡快恢復正常運行，確保不耽誤車(chē)主進(jìn)出車(chē)位。

　　在停車(chē)場(chǎng)智能化管理的過(guò)程中，可以大大提高車(chē)輛管理的效率，同時(shí)保證完整的樓宇車(chē)輛信息。如遇車(chē)輛刮蹭、忘記關(guān)燈、忘記關(guān)門(mén)、堵車(chē)等車(chē)輛問(wèn)題�？梢约皶r(shí)提醒車(chē)主，提高服務(wù)質(zhì)量，很大程度上為廣大車(chē)主提供了方便。

　　3.文件的起草

　　1)會(huì )議紀要:組織公司每次會(huì )議的簽到，記錄會(huì )議的全部?jì)热�，整理成�?shū)面的電子版，經(jīng)主管審核，全體與會(huì )人員簽字確認后歸檔，電子版發(fā)放給全體與會(huì )人員，幫助他們全面了解會(huì )議內容。

　　現在我能夠按照要求完成會(huì )議記錄。為了配合領(lǐng)導，培養全方位的物業(yè)業(yè)主，從10月份開(kāi)始，我就指示其他員工準備會(huì )議紀要。經(jīng)過(guò)領(lǐng)導的指導，現在他們的員工也可以獨立準備會(huì )議紀要了。

　　2)信息陳述、應急和工作聯(lián)系單的編制。

　　四、構建密鑰管理

　　目前建筑工程鑰匙箱內共有103套備用鑰匙(包括各種機房、安全通道、倉庫、空房等。)通過(guò)不斷的整理和改進(jìn)。定期檢查關(guān)鍵框，更新統計匯總表。同時(shí)，我們將相互配合，做好鑰匙的接收和借用工作。

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