私人買(mǎi)賣(mài)合同通用
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編幫大家整理的私人買(mǎi)賣(mài)合同通用，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
私人買(mǎi)賣(mài)合同通用1
賣(mài)方:甲方
買(mǎi)方:乙方
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫(xiě))
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))房屋座落: ;建筑結構總層數建筑面積(平方)用途
2、該房屋的所有權證號為: ;國有土地使用權證號為:
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( $ )__元,大寫(xiě):__元整,乙方在__年__月__日前一次性付清。 .
三、甲方于__年__月__日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應將該房屋騰空,清結該房屋已發(fā)生的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收.
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境,用途,內部結構,狀態(tài),設施,質(zhì)量等現狀,情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞;乙方對該房屋的所處環(huán)境,用途,內部結構,狀態(tài),設施,質(zhì)量等現狀,情況均已知悉,并無(wú)任何異議.
五、甲方將戶(hù)口于__年__月__日前從該房屋遷出.
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的.經(jīng)濟損失,甲方負責賠償.
七、乙方中途違約,乙方無(wú)權要求甲方返還定金.甲方中途違約,甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金.
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由方承擔,營(yíng)業(yè)稅由方承擔,印花稅由方承擔,個(gè)人所得稅由方承擔,向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由方承擔.其它稅費約定情況: .
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴.
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.
十一、本合同一式叁份,甲,乙雙方各執一份,市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份.
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
十三、其它約定事項:
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
私人買(mǎi)賣(mài)合同通用2
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、本協(xié)議是備案號為《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)的補充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議。
三、對合同第五條補充協(xié)議：
1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎上引起的房屋總價(jià)款的變化。
2、雙方選擇按套計價(jià)的，對出現的面積差異互不找補。
四、對合同第六條補充協(xié)議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方__元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為_(kāi)_元(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)仟佰拾__元);
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方__元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為_(kāi)_元(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)仟佰拾__元)，乙方須于___年___月___日前付清首付房款即人民幣__元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房?jì)r(jià)款，計人民幣拾萬(wàn)仟佰拾__元整，由乙方在購房合同簽訂后7個(gè)工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶(hù)。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時(shí)間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。
2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。
3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
�、�、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭貸款合同)時(shí)，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房?jì)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。
�、�、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內，到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬(wàn)分之三計算違約金。
�、�、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時(shí)足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房?jì)r(jià)款10%的違約金。
�、�、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會(huì )同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。
五、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關(guān)政府部門(mén)的要求必須進(jìn)行的規劃、設計變更。
七、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房?jì)r(jià)款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡(luò )方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方銷(xiāo)售中心現場(chǎng)辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)交將公證書(shū)留存于甲方。乙方如果購買(mǎi)的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據的聯(lián)絡(luò )方式如有錯誤由乙方負責)
2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經(jīng)按期交付。
3、房屋一經(jīng)現場(chǎng)交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內出現瑕疵或為質(zhì)保范圍內的問(wèn)題，乙方應具體詳細地以書(shū)面形式向甲方提出。否則，視為乙方無(wú)異議。甲方依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
4、本條所稱(chēng)房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱(chēng)拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應以具體、詳細的書(shū)面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行檢測，該機構出具的工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作為處理爭議的依據。
注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進(jìn)行。
6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產(chǎn)付后陸續開(kāi)通。
八、對合同第十四條補充約定：
甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話(huà)、光纖、網(wǎng)絡(luò )等必備使用的居住條件由乙方自行申請開(kāi)通。
九、對合同第十五條的補充約定：
1、辦理房所有權的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案后的180日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
2、辦理房所有權證的時(shí)間，從乙方向房產(chǎn)管理部門(mén)繳納完畢專(zhuān)項維修資金及相關(guān)稅費，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權登記手續超過(guò)本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時(shí)，甲方有權按合同約定總價(jià)款的日萬(wàn)分之一要求乙方支付違約金。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時(shí)，繳齊辦理產(chǎn)權證所需資料及費用，并且按規定向房產(chǎn)管理部門(mén)繳納房屋專(zhuān)項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時(shí)間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔。
4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點(diǎn)辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價(jià)款的`萬(wàn)分之一作為違約金。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據國務(wù)院〔1998〕第248號令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協(xié)助。
十、對合同第十八條補充約定：
根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專(zhuān)項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶(hù)登記前，將所購商品房(包括車(chē)位、商業(yè))的首次專(zhuān)項維修資金在交房時(shí)由甲方代收并繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買(mǎi)該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區內的公用綠地。同時(shí)，乙方同意地面停車(chē)位的使用權歸甲方所有。
十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進(jìn)行維修，需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應無(wú)條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無(wú)理拒絕或提出過(guò)分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。
十三、甲乙雙方之間的一切權利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書(shū)、售樓廣告、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷(xiāo)售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。
十四、本商品房銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有包括下列費用，乙方慶另行交納：
1、天然氣包干費為_(kāi)_元。
2、電話(huà)開(kāi)戶(hù)費、寬帶網(wǎng)接入開(kāi)通費以及有線(xiàn)(或光纖)電視入網(wǎng)等。
十五、關(guān)于前期物業(yè)管理
乙方同意，在本小區業(yè)主大會(huì )聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過(guò)相關(guān)合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》(見(jiàn)附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件)。
十六、對合同第二十二條補充約定：
甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權登記機關(guān)一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續。
十七、雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭議，應通過(guò)平等友好協(xié)商、解決或提請政府主管部門(mén)消費者委員會(huì )調解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協(xié)議所載明的乙方電話(huà)、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實(shí)性，若甲方按上述電話(huà)、傳真、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò )，其責任概由乙方承擔。乙方聯(lián)絡(luò )方式如有變更，應在變更后五天內書(shū)面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯(lián)絡(luò )方式變更而導致甲方未能將有關(guān)通知送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。
十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無(wú)權要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。
二十、雙方約定：無(wú)論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務(wù)，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點(diǎn)一支付違約金。買(mǎi)賣(mài)雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關(guān)部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續的，守約方有權方面到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續。
二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協(xié)議與合同內容如有沖突，以本協(xié)議條款為準。
二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。
甲方(簽章)：乙方(簽字)
電話(huà)：身份證號碼：
注冊地址：聯(lián)系電話(huà)
通訊地址：
郵編：
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