園林景觀(guān)工程設計與施工研究論文
摘要：指出了園林景觀(guān)在提升房地產(chǎn)價(jià)值上具有重要作用，目前已成為房地產(chǎn)企業(yè)參與市場(chǎng)競爭的重要營(yíng)銷(xiāo)手段之一。以廣東地區為例，淺析房地產(chǎn)類(lèi)園林景觀(guān)工程的設計與施工，以期為開(kāi)發(fā)更為優(yōu)質(zhì)的園林景觀(guān)工程參考。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)類(lèi)；園林景觀(guān)工程；設計與施工
１引言
廣東地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭非常激勵，那么如何提升房地產(chǎn)的價(jià)值，使之在日漸激烈的市場(chǎng)競爭中獲勝成了開(kāi)發(fā)商們的共同心愿。為此，景觀(guān)房產(chǎn)應運而生。景觀(guān)房產(chǎn)是一種房與景混搭的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，其具有分組團開(kāi)發(fā)、景觀(guān)占地超過(guò)３０％及具有特色的自然環(huán)境等特點(diǎn)。為了實(shí)現景觀(guān)房產(chǎn)的價(jià)值最大化，筆者結合廣東地區的實(shí)際情況，淺析地產(chǎn)類(lèi)園林景觀(guān)的設計與施工，以供參考。
２地產(chǎn)園林景觀(guān)的設計
目前，我國房地產(chǎn)景觀(guān)建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問(wèn)題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產(chǎn)類(lèi)園林景觀(guān)工程的設計。２．１優(yōu)化整體布局房地產(chǎn)公司應組織專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員評審由設計單位提交的園林景觀(guān)工程深化方案，注意突出評審的側重點(diǎn)：①園林景觀(guān)的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀(guān)路線(xiàn)的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點(diǎn)分布的主次之分；⑥景觀(guān)的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環(huán)境易受客觀(guān)因素的影響，因此在布局上保證景觀(guān)的均好性可優(yōu)化景觀(guān)的整體布局。２．２從經(jīng)濟性角度優(yōu)化設計方案房地產(chǎn)園林景觀(guān)建設的目的是通過(guò)滿(mǎn)足業(yè)主的需求來(lái)提升房產(chǎn)的價(jià)值，其中房地產(chǎn)公司更看重的是景觀(guān)所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。因此，應從經(jīng)濟性角度權衡園林景觀(guān)工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態(tài)破壞及降低房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比，對此，可選用塑木等材料來(lái)實(shí)現同等的功能與視覺(jué)效果，以實(shí)現降低維護成本和遵守生態(tài)規律的目的。２．３提高設計與概念的結合度針對房產(chǎn)類(lèi)園林景觀(guān)工程，設計與概念不得相互脫節，同時(shí)房地產(chǎn)公司在評審工程設計方案時(shí)，應重視植物配置與園林景觀(guān)等方面的設計：①生態(tài)概念是居住區植物景觀(guān)設計的重要概念，一般稱(chēng)之為生態(tài)設計。在植物配置設計時(shí)，應根據場(chǎng)地的自然特征，堅持生態(tài)優(yōu)先的'原則。值得注意的是，按美學(xué)原則配置的植物群落雖然滿(mǎn)足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態(tài)，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學(xué)原則選擇和配置植物時(shí)，一些植物難免會(huì )慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本�？傊�，地產(chǎn)類(lèi)園林景觀(guān)工程對生態(tài)主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過(guò)協(xié)調自然過(guò)程與人為過(guò)程之間的關(guān)系，使之起到保護生態(tài)環(huán)境的作用。②在設計園林建筑等硬質(zhì)景觀(guān)要素時(shí)，應注重美觀(guān)與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀(guān)環(huán)境的人性化特征。但在實(shí)際工作中，一些設計師卻過(guò)度追求表面的美觀(guān)，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產(chǎn)景觀(guān)的服務(wù)對象為小區人群，則景觀(guān)設計在滿(mǎn)足觀(guān)賞功能的同時(shí)，還應滿(mǎn)足小區居民對其空間的參觀(guān)要求，具體做到人與景觀(guān)的互動(dòng)。另外，在地產(chǎn)景觀(guān)設計時(shí)，應盡量滿(mǎn)足小區居民對景觀(guān)的使用要求，而不應過(guò)度承擔文化宣傳的責任。
３地產(chǎn)園林景觀(guān)的施工管理
針對設計單位提交的施工圖，房地產(chǎn)公司的技術(shù)部門(mén)應按要求組織專(zhuān)業(yè)的工程師對其進(jìn)行審查，注意在這一審查過(guò)程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進(jìn)行審查。以往經(jīng)驗表明，地產(chǎn)景觀(guān)施工圖一般存在一系列問(wèn)題，比如小區人行道的基層設計用厚３００的Ｃ３０標號混凝土，這一設計無(wú)疑會(huì )造成資源浪費。另外，園林景觀(guān)會(huì )用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線(xiàn)，因此在對這一類(lèi)工事進(jìn)行審查時(shí)，應重點(diǎn)檢查交叉部位的布置及建筑與管線(xiàn)的找坡情況，同時(shí)注意檢查管線(xiàn)設置是否會(huì )對周邊功能區的正常使用產(chǎn)生不利影響等�？傊�，審查施工圖是房產(chǎn)景觀(guān)施工之前的必要步驟，理應加以重視。房產(chǎn)景觀(guān)的品質(zhì)是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產(chǎn)景觀(guān)的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個(gè)方面淺析房產(chǎn)景觀(guān)的施工管理。３．１施工準備工作在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問(wèn)題加以處理，然后再據此選擇景觀(guān)施工單位，并組織技術(shù)人員對其施工組織設計進(jìn)行審查。３．２健全材料驗收制度房產(chǎn)園林景觀(guān)在材料上一般具有如下特征：①材料的種類(lèi)較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質(zhì)量的驗收，這是保證房產(chǎn)園林景觀(guān)工程施工質(zhì)量的前提條件。同時(shí)，房地產(chǎn)公司應針對不同種類(lèi)的景觀(guān)材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關(guān)的一系列問(wèn)題。３．３執行園林景觀(guān)建設監理制度房產(chǎn)園林景觀(guān)建設監理制度是對工程施工質(zhì)量進(jìn)行有效管控的保證。目前，園林景觀(guān)工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀(guān)建設監理制度也在房產(chǎn)園林景觀(guān)工程施工中得以廣泛應用，繼而推動(dòng)了工程施工向制度化、規范化方向發(fā)展，并最終提高了房產(chǎn)的價(jià)值。３．４加強管理人員培訓房產(chǎn)園林景觀(guān)工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進(jìn)的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開(kāi)展專(zhuān)業(yè)知識的培訓，比如在管理人員中開(kāi)展經(jīng)驗交流活動(dòng)，以提高每一位管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)；②組織開(kāi)展園林養護技術(shù)培訓，以提高園林植物的成活率及使用價(jià)值與觀(guān)賞價(jià)值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯(lián)系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優(yōu)質(zhì)的園林景觀(guān)提供保障條件。３．５采用新技術(shù)、新工藝、新材料２０１３年８月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀(guān)及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發(fā)展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質(zhì)量要求極其嚴格。其施工難點(diǎn)主要有景區內建筑物密度大、景觀(guān)區域分散、河道穿插、多家施工單位同時(shí)交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進(jìn)行合理的施工統籌安排部署，制定切合實(shí)際的施工進(jìn)度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個(gè)區域施工，采用分區、多點(diǎn)同時(shí)施工的辦法展開(kāi)流水性作業(yè)。該工程在施工實(shí)踐中，努力探索新的施工技術(shù)，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點(diǎn)。（１）應用樹(shù)根傷口處理和防腐促根技術(shù)，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時(shí)在栽植前施用促進(jìn)根系再生的促根激素，促進(jìn)不定根的發(fā)生和生長(cháng)，盡快使根系恢復正常的生理功能；（２）應用土壤透氣技術(shù)，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹(shù)穴之后盤(pán)在土球周?chē)�，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；（３）應用營(yíng)養液滴注技術(shù)，在大樹(shù)移植初期，用類(lèi)似給人打吊針的方式向樹(shù)干的韌皮部緩慢地滴注營(yíng)養液，利用非根系吸收的方式向大樹(shù)補充一定的營(yíng)養和刺激生長(cháng)的其他物質(zhì)，對大樹(shù)的恢復和成活有一定的促進(jìn)作用；（４）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進(jìn)植物光合作用、促進(jìn)根系生長(cháng)、保水保肥等特殊功效。通過(guò)以上措施的實(shí)施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實(shí)現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀(guān)與建筑風(fēng)格的統一協(xié)調及完美融合。
４結語(yǔ)
近年來(lái)，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來(lái)越高。這些年開(kāi)發(fā)商也不斷追求園林的品質(zhì)，來(lái)滿(mǎn)足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀(guān)房產(chǎn)的市場(chǎng)前景十分廣闊，許多樓盤(pán)通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)園林景觀(guān)來(lái)提升檔次。換而言之，園林景觀(guān)的建設在很大程度上提高了房地產(chǎn)的價(jià)值，使之在價(jià)格上和市場(chǎng)需求度上明顯占有優(yōu)勢。比如，深圳優(yōu)質(zhì)的園林景觀(guān)樓盤(pán)比一個(gè)普通的園林景觀(guān)樓盤(pán)售價(jià)普遍高出１０００～２０００元／ｍ２，可見(jiàn)，園林景觀(guān)建設對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要意義。但從目前的情況來(lái)看，我國景觀(guān)房產(chǎn)行業(yè)尚未發(fā)展成熟，因此在園林景觀(guān)的設計與施工上尚存在一系列問(wèn)題亟待解決。因此，在實(shí)際工程中，應結合客觀(guān)因素，優(yōu)化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)值。
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