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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性調研報告
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性調研報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性調研報告1
可行性研究過(guò)程中的誤區及應對措施
(一)常見(jiàn)誤區
1.一個(gè)標準的效益分析
如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來(lái)能賺多少錢(qián)，而且一定能賺這么多錢(qián)，這絕不會(huì )是一份實(shí)事求是的報告。一份專(zhuān)業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個(gè)效益標準。在可行性研究時(shí)，會(huì )有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕煌钠谕到o出不同的期望效益預測。
2.先入之見(jiàn)的可行性分析研究
通過(guò)一些房地產(chǎn)投資項目失敗的案例，發(fā)現其中大部分項目的失敗都是由一些可預見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括：在一個(gè)離市區較遠的鄉鎮開(kāi)發(fā)高層公寓，結果是無(wú)人問(wèn)津;準備在一個(gè)規劃失控的農民居住區開(kāi)發(fā)商住小區，結果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類(lèi)樓盤(pán)供應量過(guò)大致使需求短缺;建設成本遠遠超過(guò)預算造成資金不繼等等。通過(guò)失敗的案例可以發(fā)現，房地產(chǎn)項目在可行分析研究過(guò)程中，只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(二)應對措施
1.重視專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作。加快專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作，推進(jìn)行業(yè)規�；c專(zhuān)業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的`根本保證。當前市場(chǎng)逐漸走向規范和成熟，日益劇烈的市場(chǎng)競爭成為企業(yè)加強可行性研究的外在動(dòng)力。
2.提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應該是“全才”，必須具備相當的工程技術(shù)、經(jīng)濟、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規、稅務(wù)、金融等專(zhuān)業(yè)知識。
3.建立可行性研究數據庫。當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場(chǎng)信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來(lái)巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過(guò)去粗取精，去偽存真的過(guò)程，將市場(chǎng)上分散的信息整理為可用的數據。另外，還可加強項目后評價(jià)工作，按照四川交投集團《投資項目后評價(jià)指引》的方法和內容，通過(guò)分析對比，總結經(jīng)驗，改善投資管理和決策，進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性。
加強房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議
(一)重視多方案比較
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時(shí)研究多種方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險等各方面的問(wèn)題，綜合評價(jià)合理取舍。
(二)堅持可行性研究的客觀(guān)性原則
客觀(guān)性原則就是要堅持從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究是根據擬開(kāi)發(fā)項目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結論，不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動(dòng)。
(三)提高可行性研究編制人員素質(zhì)
相當一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個(gè)人，不能適應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多專(zhuān)業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，他們能做的僅是依葫蘆畫(huà)瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經(jīng)濟評價(jià)流于形式。不能根據特定的對象進(jìn)行必要的調查、數據收集和分析，對一些關(guān)鍵的數據進(jìn)行處理用來(lái)滿(mǎn)足經(jīng)濟評價(jià)結果的需要，失去了可行性研究的真實(shí)性和指導作用。
結語(yǔ)
總之，可行性研究要以市場(chǎng)為導向，對房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會(huì )效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響�？尚行匝芯恳栽鰪娖髽I(yè)核心競爭力、創(chuàng )造經(jīng)濟效益為中心，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的各要素進(jìn)行全面的調查研究和詳細的測算分析，進(jìn)行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時(shí)我們應注意房地產(chǎn)項目可行性研究中存在的問(wèn)題，在工作中應避免這些問(wèn)題的出現，發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用，使房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)工作有據可依。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性調研報告2
一、完善文本內容。本報告中，應增加建設單位的相關(guān)情況，清楚開(kāi)發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔項目開(kāi)發(fā);增加和深化銷(xiāo)售預測和銷(xiāo)售策略;深化投資環(huán)境和市場(chǎng)研究，特別是項目區域開(kāi)發(fā)區的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況及經(jīng)濟發(fā)展情況。
二、增加相關(guān)圖紙。本報告中沒(méi)有任何圖紙來(lái)表述報告中內容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖�？倛D可以知道建設規模和內容，清楚開(kāi)發(fā)強度和經(jīng)濟技術(shù)指標，也可知道設計是否符合相關(guān)規范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿(mǎn)足國家強制性條文。
三、完善相關(guān)設計依據。文中設計依據有些已經(jīng)過(guò)時(shí)，應采用國家最新規范;婁底市近期專(zhuān)門(mén)出臺了一些針對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的文件，應加上去，增加項目的'本地性。
四、完善建設內容。建設內容應當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設內容;說(shuō)明項目用地權屬情況。
五、細化和修改文字內容。文中劣勢描敘中，項目區域為未開(kāi)發(fā)區域不對，該項目區域已經(jīng)是成熟開(kāi)發(fā)區域;文中對房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析應當主要側重開(kāi)發(fā)區的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，而不應是湖南省和婁底市的，說(shuō)服力不強。
六、投資進(jìn)一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬(wàn)元，成本將近5000元每平米，投資成本過(guò)高，不符合目前房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況，應調整。其次，在投資分析中，地下車(chē)位12萬(wàn)/個(gè)，超出婁底實(shí)際價(jià)格，目前一般為8萬(wàn)/個(gè);工程量中，土石方應進(jìn)一步核實(shí)，該區域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是20xx年5月完成，在銷(xiāo)售方案中卻20xx年8月才舉行奠基，20xx年4月18日才開(kāi)始團購，時(shí)間前后不一致。
八、完善對項目開(kāi)發(fā)條件的描述。本報告中，項目建設基礎條件的描敘與本項目實(shí)際建設地不符，應具體針對性地對項目建設條件進(jìn)行精準描敘。包括項目場(chǎng)地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設情況等。
九、工程管線(xiàn)設計應深化。該報告中，住宅采用三臺800kVA室外箱式公變供電，公共部分在地下室設兩個(gè)專(zhuān)變配電室，共設4臺高壓開(kāi)關(guān)柜、2臺800KVA干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過(guò)大，150足夠。
十、細化財務(wù)評價(jià)。該報告財務(wù)評價(jià)中，企業(yè)所得稅應按20xx年婁底稅務(wù)部門(mén)文件規定的額度計算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性調研報告3
一、房地產(chǎn)可行性研究的目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷(xiāo)售等一系列復雜的程序�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過(guò)深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的主要依據。
通過(guò)可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的正確性，提高項目的`經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實(shí)產(chǎn)品的可能性。
2.容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。
3.土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò ))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規劃設計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場(chǎng)分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
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