房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同7篇[精選]

　　隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 ，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇1

　　甲方：__________________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　乙方：__________________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目?jì)热菁耙幠?/p>

　　總投資及資金籌措：____________

　　總投資________萬(wàn)元（其中：征地費________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費________萬(wàn)元，建筑安裝費________萬(wàn)元）投入資金規模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元，預收款________萬(wàn)元；乙方出資________萬(wàn)元，分____次出資，每次出資________萬(wàn)元。

　　第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

　　合作方式：__________________

　　各方負責：__________________

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：__________________

　　第三條資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率________‰計付，并于每季末的前________天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行________、最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條財務(wù)管理

　　1、成本核算范圍：__________________

　　2、決算編制：__________________

　　3、財產(chǎn)清償：__________________

　　利潤分配：__________________

　　第五條違約責任

　　第六條其他

　　1、該項目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、________方愿以________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第七條本合同正本一式________份，甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的'修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方：_________________

　　法人代表：_________________

　　___________年___________月___________日

　　乙方：_________________

　　法人代表：_________________

　　___________年___________月___________日

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方戶(hù)居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進(jìn)行自建并達成如下協(xié)議：

　　一、甲方的權利、責任、義務(wù)及利益

　　1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會(huì )后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長(cháng)_________米，面積為_(kāi)________m的地皮，不包括該戶(hù)應走的公用路。

　　2、甲方必須保證所提供的土地無(wú)任何債權，債務(wù)及瑕疵行為，并確保真實(shí)性。

　　3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關(guān)手續，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關(guān)證明。

　　4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關(guān)的四鄰關(guān)系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。

　　5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場(chǎng)地平整和地方關(guān)系處理。

　　6、甲方在房屋交工后，每戶(hù)可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時(shí)每戶(hù)應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房?jì)r(jià)的6%給付乙方房款。

　　7、甲方每戶(hù)在取得應所得的套房前應付乙方貳萬(wàn)元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。

　　8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質(zhì)量。

　　9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進(jìn)行確認，并配合乙方進(jìn)行圖紙設計。

　　二、乙方的權利、責任、義務(wù)及利益

　　1、在甲方提供相應手續以后，由乙方負責辦理其它相關(guān)手續和前期規劃、設計等相關(guān)費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。

　　2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。

　　3、乙方可分得戶(hù)村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車(chē)庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。

　　4、乙方應按時(shí)，保質(zhì)保量完成任務(wù)，確保工程圓滿(mǎn)交工。

　　5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。

　　6、乙方必須按合格工程的標準進(jìn)行施工，在施工中出現的安全問(wèn)題，由肇事方負責。

　　7、乙方的施工標準為磚混結構，進(jìn)戶(hù)門(mén)為合格防盜門(mén)，水電必須做到一戶(hù)一表，線(xiàn)路承受能力達到6000瓦。室內木門(mén)不安，地為毛地平，衛生間瓷器由各戶(hù)負責。

　　8、施工時(shí)間：自開(kāi)工之日起380日交工（按有效時(shí)間）。

　　三、其他

　　1、甲方通過(guò)授權應選派3名代表做為施工中的監督員，進(jìn)行監督，并處理和協(xié)商有關(guān)事宜，行使戶(hù)的`相關(guān)權利和義務(wù)，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應雙倍賠償乙方。

　　2、甲方必須給乙方出具全權委托書(shū)，使乙方順利辦理各種手續，并與甲方代表進(jìn)行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權利、責任及義務(wù)。

　　四、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務(wù)進(jìn)行工作，爭取早日投入施工，在實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶(hù)）。

　　五、工程保修期:按有關(guān)部門(mén)及相關(guān)文件的規定進(jìn)行，由個(gè)人行為造成的應拿出維修費用。

　　六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰爭、政府行為、洪澇災害……）。 七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，如因戶(hù)居民要求，其復印件與本協(xié)議原件同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托全權代表人：

　　_____年______月______日

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇3

　　甲方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話(huà)：_____________

　　帳號：_____________

　　乙方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話(huà)：_____________

　　帳號：_____________

　　根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國際項目(下稱(chēng)該項目，地點(diǎn)位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應本著(zhù)以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

　　第二條合作標的

　　(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標的位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類(lèi)型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門(mén)達成一致意見(jiàn)，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線(xiàn)以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)。

　　(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。該項目建設實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元)，負責該項目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時(shí)間

　　甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認為銷(xiāo)售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　分配比例為：甲方：51%，乙方：49%

　　第七條甲方的權利和義務(wù)

　　(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶

　　第三者的利益限制。

　　(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(三)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì )通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷(xiāo)售等手續。

　　(六)甲方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。

　　第八條乙方的權利和義務(wù)

　　(一)乙方全權負責該項目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實(shí)現較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會(huì )信譽(yù)，乙方須設立專(zhuān)項帳戶(hù)，該項目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該帳戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開(kāi)發(fā)建設。項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　(五)乙方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實(shí)可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

　　第十一條協(xié)議的變更和終止

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本協(xié)議。

　　第十二條協(xié)議的轉讓

　　除協(xié)議中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交____市仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項目無(wú)法繼續進(jìn)行的，甲方應向乙方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的`損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項目開(kāi)發(fā)所需要的各項手續致使項目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規定的，所作出的更改內容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉讓規定的，任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十六條協(xié)議的解釋

　　本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十八條協(xié)議的效力

　　(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執叁份。

　　甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(蓋章)

　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________

　　項目全權委托人：_____________項目全權委托人：_____________

　　________年____月____日________年____月____日

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇4

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________電話(huà)：_______________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________電話(huà)：_______________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　第一部分協(xié)議書(shū)

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目?jì)热菁耙幠?/strong>

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營(yíng)方式：

　　第三條資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的'前____天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行____。

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條財務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：

　　2.決算編制：

　　3.財產(chǎn)清償：

　　利潤分配：

　　第五條

　　違約責任

　　第六條其他

　　1.該項目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。

　　甲方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　乙方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第七條

　　本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條

　　本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法人代表：____________法人代表：____________

　　____年____月____日____年____月____日

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇5

　　合同編號:_________

　　甲方:_________

　　法定住址:_________

　　法定代表人:_________

　　職務(wù):_________

　　委托代理人:_________

　　身份證號碼:_________

　　通訊地址:_________

　　XX編碼:_________

　　聯(lián)系人:_________

　　電話(huà):_________

　　傳真:_________

　　帳號:_________

　　電子信箱:_________

　　乙方:_________

　　法定住址:_________

　　法定代表人:_________

　　職務(wù):_________

　　委托代理人:_________

　　身份證號碼:_________

　　通訊地址:_________

　　XX編碼:_________

　　聯(lián)系人:_________

　　電話(huà):_________

　　傳真:_________

　　帳號:_________

　　電子信箱:_________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項目

　　項目名稱(chēng):_________

　　地址:_________

　　第二條 項目用地性質(zhì)

　　1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2、該片土地使用權為:_________，土地使用權人為:_________。

　　第三條 項目規模在本協(xié)議所述地塊上:

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條 合作方式

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

　　3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

　　第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。

　　第六條 前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項:

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。

　　第八條 工程管理

　　1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　2、管理辦公室安前述

　　第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。

　　第九條 物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第十一條 財務(wù)管理

　　1、成本核算范圍:_________

　　2、決算編制:_________

　　3、財產(chǎn)清償:_________

　　4、利潤分配:_________

　　第十二條 保證

　　1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十三條 房屋的39;維修及管理:_________

　　第十四條 違約責任:_________

　　第十五條 聲明及保證

　　甲方:

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方:

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。

　　第十七條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(XX、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的'，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下:_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條 合同的轉讓除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決:

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章):_________

　　乙方(蓋章):_________

　　法定代表人(簽字):_________

　　法定代表人(簽字):_________

　　委托代理人(簽字):_________

　　委托代理人(簽字):_________

　　開(kāi)戶(hù)銀行:_________

　　開(kāi)戶(hù)銀行:_________

　　賬號:_________

　　賬號:_________

　　簽訂地點(diǎn):_________

　　簽訂地點(diǎn):_________

　　________年____月____日

　　________年____月

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇6

　　甲方：

　　乙方：

　　茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設管理、技術(shù)能力及相應資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開(kāi)發(fā) 小區項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、 開(kāi)發(fā)項目位置、內容及規模

　�。ㄒ唬┪恢茫�

　�。ǘ�）內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)。

　�。ㄈ�）土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬(wàn)元（其中土地費 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續費 萬(wàn)元，綜合配套費用 萬(wàn)元）。

　　二、 合作方式

　　甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負擔開(kāi)發(fā)手續費、配套費、建安費，乙方持營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　三、 各方責任

　　甲方：負責土地、資金及時(shí)足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。

　　乙方：負責開(kāi)發(fā)項目的.開(kāi)發(fā)建設管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項目建設質(zhì)量達國家合格以上標準、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、 時(shí)間內完成開(kāi)發(fā)計劃。

　　四、 利潤分配

　　甲、乙雙方按 比例對利潤進(jìn)行分配。

　　五、 違約責任

　�。ㄒ唬┮蜷_(kāi)發(fā)建設存在違章違法、建設質(zhì)量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。

　�。ǘ�）甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。

　　六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。

　　七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 篇7

　　甲 方：

　　地 址：

　　法定代表人： 職務(wù)：

　　乙 方：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　鑒于：

　　甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 合作項目概況

　　1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。

　　2、項目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

　　3、擬開(kāi)發(fā)規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準

　　第二條 合作方式

　　1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。

　　2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權利。

　　第三條 項目管理

　　1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營(yíng)、獨立管理、獨立銷(xiāo)售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

　　2、本項目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務(wù)機關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　3、本合作項目設專(zhuān)項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實(shí)際控制。針對本合作項目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項賬號。

　　4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權干涉。

　　5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。

　　第四條 項目專(zhuān)項賬戶(hù)

　　甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專(zhuān)項賬戶(hù)，甲方提供法人專(zhuān)用章一枚，財務(wù)專(zhuān)用章一枚、賬戶(hù)預留乙方印簽一枚，

　　雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

　　第五條 甲方責任

　　1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進(jìn)行。

　　2、甲方負責辦理該項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理、協(xié)調與政府各部門(mén)的關(guān)系。

　　3、甲方負責辦理該項目專(zhuān)項銀行賬號。

　　4、甲方應妥善處理自身的債權債務(wù)，如因有的或將來(lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

　　5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

　　6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

　　第六條 乙方責任

　　1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

　　2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

　　3、項目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

　　4、該工程項目的債權債務(wù)，全部由項目部承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　　5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

　　6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

　　7、乙方應妥善處理本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。

　　第七條 利益分配

　　1、在該項目工程建設中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項目專(zhuān)項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對此無(wú)任何收取、支配等權力。

　　2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨自享有支配。

　　第八條 項目建設工期

　　1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計算，辦理全部施工許可審批手續的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。

　　2、乙方不得因為工程建設資金問(wèn)題拖延合作項目的建設周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時(shí)間。

　　3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區綜合驗收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區驗收工作，驗收過(guò)程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。

　　第九條 違約責任

　　1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

　　3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的`本項責任。

　　第十條 其他約定事宜

　　1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨對本項目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。

　　第十一條 合同的變更和解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應承擔由此而產(chǎn)生的損失。

　　3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時(shí)以書(shū)面形式通知對方，合同自通知到達對方時(shí)解除。

　　4、合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。

　　第十二條 合同爭議的解決方式

　　1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過(guò)協(xié)商的方式解決。

　　2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭議提交鄭州仲裁委員會(huì )裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

　　第十三條 不可抗力

　　本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十四條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外

　　第十五條 特別約定

　　未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無(wú)權進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

　　第十六條 合同的簽訂和效力

　　本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十七條 本合同文本

　　本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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