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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包合同，歡迎大家分享。
發(fā)包方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承包方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
結合本工程具體情況，甲方同意將衡陽(yáng)盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發(fā)證。為明確雙方在施工過(guò)程中的權力、義務(wù)和經(jīng)濟責任，特簽訂本合同。
第一條：工程概括；
工程名稱(chēng)：工程項目____棟及地下室。
工程地點(diǎn)：________
承包方式：按實(shí)際建筑面積總承包，每平方米單價(jià)____元，總建筑面積約____萬(wàn)平方米，總工程造價(jià)約____萬(wàn)元。
工程內容：室內消防栓系統；自動(dòng)噴淋系統；自動(dòng)火災報警系統；排煙系統、消防加壓系統；室外消防栓系統；乙級防火門(mén)及消防卷簾，消防施工圖中的一切內容。
消防報建費用乙方負責。
第二條：合同價(jià)款及承包形式；
合同總造價(jià)：按該項目實(shí)際建筑面積包干，每平方米____元，總造價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元。乙方負責開(kāi)具稅務(wù)正式發(fā)票，稅金由乙方承擔。
本工程經(jīng)甲、乙雙方商定，同意采用按____平方米合同價(jià)款包干的承包方式。
如該項目未按建筑圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經(jīng)濟責任。
該項目加層部分工程造價(jià)按實(shí)際建筑面積計算。
第三條：付款方式；
本合同簽訂后，由乙方辦理報建手續，即前期預埋工程。甲方支付乙方工程款____________%，即____萬(wàn)元。
該項目主體竣工后，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進(jìn)場(chǎng)。甲方向乙方支付該工程項目進(jìn)度款____%，即____萬(wàn)元。
工程施工完成總工程量____________%時(shí)，甲方再向乙方支付工程進(jìn)度款____________%，即____________萬(wàn)元。
本消防工程施工完畢，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢測驗收合格并取得合格證后____________日內甲方一次性付清乙方工程余款（除留____________%質(zhì)保金，____________年滿(mǎn)后支付）。
第四條：施工日期；
本合同簽訂后______年____月____日開(kāi)工，工程工期______年____月____日完工并組織驗收，總工____________期天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開(kāi)業(yè)，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。
第五條：設備及材料供應方式；
本工程所需要設備及材料經(jīng)雙方協(xié)商同意，均由乙方負責供應。
乙方提供的材料設備，必須符合國家消防產(chǎn)品質(zhì)量驗收標準，并具有合格證書(shū)。因產(chǎn)品質(zhì)量不符合驗收標準而發(fā)生的工程質(zhì)量事故或造成返工損失，均由乙方負責。
第六條：工程質(zhì)量及驗收交工；
工程質(zhì)量應全部達到設計要求和符合消防規范及消防工程驗收標準。
隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現場(chǎng)進(jìn)行檢查，辦理隱蔽工程的相關(guān)手續。如發(fā)生一切質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責。
本合同生效后，甲方應組織圖紙會(huì )審、技術(shù)交底會(huì )議，并及時(shí)向乙方提供施工圖紙____________套。
工程竣工后，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續。
工程竣工交驗后，工程保修按國家有關(guān)規定辦理，確保本工程質(zhì)量保修期____________年。
第七條：雙方職責；
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1、派駐工地代表，對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監督，檢查隱蔽工程。協(xié)調中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機械使用方便。負責提供材料、設備及工具存放室。
2、根據合同規定和要求，按時(shí)辦理?yè)芸詈徒Y算，將每筆工程進(jìn)度款付至乙方指定的賬戶(hù)上。
3、如建筑設計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門(mén)處罰的責任由甲方承擔。
4、協(xié)助乙方會(huì )同監理方組織施工圖技術(shù)交底和圖紙會(huì )審工作。
5、因不可抗力的因素造成的工期延誤，協(xié)助乙方同監理方辦理工期順延簽證。
6、在工程竣工交付時(shí)，如甲方因資金造成工程不能按時(shí)交付，甲方愿以在建工程的房子以當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格按____________折抵足乙方工程款。
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1、施工前，及時(shí)做好各項施工準備工作，辦理好消防報批手續。
2、按合同規定，做好材料和設備的采購、供應及管理工作。
3、嚴格按照設計圖和消防規范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工工期。
4、已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作。
5、及時(shí)提交竣工驗收資料，乙方負責通過(guò)當地消防部門(mén)的驗收，并取得消防達標文件及驗收合格證書(shū)，否則不予結算。
6、在合同規定的保修期內，對屬于乙方負責的工程質(zhì)量問(wèn)題負責無(wú)償修理，并對項目消防工程進(jìn)行不定期的維修工作，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當，如斷電，水、油滲透造成設備損壞，甲方應負擔設備款由乙方維修。
7、嚴格遵守甲方頒布的有關(guān)規章制度，服從甲方的統一安排和指揮。
8、工程竣工后，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務(wù)培訓甲方有關(guān)消防管理、值班人員，使其基本掌握系統的維護、操作和保修工作。
第八條：雙方約定的合同各項條款，在本合同實(shí)施過(guò)程中遵照執行，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當地人民法院提起訴訟。
第九條：施工過(guò)程中的一切安全事故均由乙方負責，甲方不負任何責任。
本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份。
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
本合同雙方簽字蓋章后生效，工程竣工后付清工程余款后合同自行失效。
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
日期：______年____月____日日期：____年____月____日
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