有關(guān)融資計劃匯總6篇
日子如同白駒過(guò)隙，又迎來(lái)了一個(gè)全新的起點(diǎn)，讓我們對今后的工作做個(gè)計劃吧。好的計劃是什么樣的呢？下面是小編收集整理的融資計劃7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
融資計劃 篇1
一、合理的選址：
商業(yè)經(jīng)營(yíng)最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個(gè)方面有沒(méi)商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經(jīng)營(yíng)的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營(yíng)的方面有沒(méi)顧客流這些顧客是否有購買(mǎi)我們商品的心理動(dòng)機。
茶葉作為一種特殊商品，除啦它的飲用保健功能，還能體現它的文化藝術(shù)價(jià)值，它能使人清心、雅凈、歸自然——茶葉店的選擇要根據茶葉的特性，歸納起來(lái)通常有下列地段：
1、 繁華商業(yè)中心：這些地區商業(yè)氛圍濃，客流量大，購物層次復雜，購買(mǎi)頻率高，消費者大多有較強的求質(zhì)、求好、求美的特點(diǎn)，但房?jì)r(jià)或租金的費用比較高，競爭尤為激烈，因此進(jìn)入前須經(jīng)仔細考慮，分析自己的人力、財力、物力是否具備，如若有條件，進(jìn)軍“商業(yè)中心”當然正確，何謂搶占“制高點(diǎn)”呢!但實(shí)力不具備，千萬(wàn)不能冒然行事，這些方面要求茶葉品位高幾個(gè)，要留意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉相關(guān)的茶具、茶書(shū)要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。
2、 賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的方面，他們大多不帶茶葉，隨時(shí)購買(mǎi)，而且，為啦走親訪(fǎng)友，捎一點(diǎn)茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來(lái)泡茶”是中國人的傳統禮節。賓館飯店群旁開(kāi)茶店，是比較劃得來(lái)的，房租不宜過(guò)高，同時(shí)還能夠租用賓館飯店的經(jīng)營(yíng)大廳，從增高格調并能夠與茶藝結合起來(lái)。
3、 交通大道：這些方面人口流動(dòng)量大，主要是能吸引顧客，因此這些方面注重茶店的外部吸引力，品種要新穎，價(jià)格要優(yōu)惠，適合幾個(gè)字號較老的，無(wú)形資產(chǎn)較大的客商進(jìn)入，剛剛入門(mén)的客商最好不要盲目開(kāi)立茶店。
4、 居民區：茶葉是居民消費的必需品，選擇居民區通常風(fēng)險較小，但同時(shí)針對不同居民層次茶店經(jīng)營(yíng)風(fēng)格也不盡一樣。
a、 老區：這些居民區帶有古樸的中國特色，有勤勞、簡(jiǎn)樸的美德，茶葉不能過(guò)于高檔，偏向于中低檔，追求利潤要低，營(yíng)業(yè)員要靈活，注重人緣，茶葉質(zhì)量一定要穩定，信譽(yù)要好。
b、 新區：這類(lèi)居民消費較超前，且物質(zhì)財富和精神文明相對增高，要求經(jīng)營(yíng)者茶葉品種檔次略微偏高幾個(gè)，品種豐富幾個(gè)，新品種要多上，跟上茶葉品種的新潮流。
c、 高檔物業(yè)區：這類(lèi)人群是改革開(kāi)放先富起來(lái)的人，他們生活程度高、節奏快，這個(gè)地段開(kāi)茶葉店，品位應偏高一點(diǎn)，價(jià)格也應高一點(diǎn)，要求營(yíng)業(yè)員素質(zhì)更佳，包裝應精致，茶葉包裝時(shí)速度要快，同時(shí)可多上幾個(gè)高檔禮品、高檔茶具，營(yíng)業(yè)時(shí)間放長(cháng)幾個(gè)。
d、 行業(yè)住區：現在一些城市，形成一種行業(yè)區，如離退休老干部區、教師區、明星區。茶葉經(jīng)營(yíng)者要根據不同人群的特性，采取不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。
e、 集貿市場(chǎng)：這些方面客流量大，但消費者大多數是購物好手，要求茶葉價(jià)格實(shí)惠，能夠經(jīng)常采取優(yōu)惠形式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。
f、 學(xué)校附近：主要是以知識型分子為主要顧客，門(mén)面不要過(guò)于豪華，品種要多幾個(gè)，標價(jià)一定要偏低，營(yíng)業(yè)員茶葉知識要豐富。
其他還有幾個(gè)方面：如旅游景點(diǎn)，不適應大規模經(jīng)營(yíng)，適當經(jīng)營(yíng)幾個(gè)紀念性包裝茶等。
二、茶店裝飾：
茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店瀏覽，內裝飾主要是能激起顧客的購買(mǎi)動(dòng)機。
外裝飾有下列一些要素：
1、 外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點(diǎn)。
2、 招牌：招牌是永久性的廣告，要激發(fā)消費者的好奇心，引起消費者的留意，便于消費者記憶，同時(shí)也能體現茶店的格調，通常茶店大都采取傳統風(fēng)格，長(cháng)方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點(diǎn)名，請名人書(shū)寫(xiě)，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質(zhì)本色，用名人題的字，雕刻后，涂成綠色，古樸典雅：再者能夠用現代裝飾資料做成大的內裝通明燈光，外面用醒目大字，構成現代氣息的招牌，詳細則根據你所經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所而定。
3、 對聯(lián)：如果用一副好的對聯(lián)，則更能體現茶店的文化與藝術(shù)氣息。
4、 櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費者的購買(mǎi)欲，櫥窗盡可能設計大幾個(gè)，里面能夠擺幾個(gè)具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放幾個(gè)茶具，能夠將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換一些品種，櫥窗內燈光要亮幾個(gè)，擺設的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫(huà)，且不斷的變動(dòng)。
5、 店門(mén)：茶葉店的店門(mén)盡可能留大幾個(gè)，采光要好一點(diǎn)，同時(shí)要考慮到安全性。
6、 外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮，最好以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。
7、 店名：茶店的命名主要是體現經(jīng)營(yíng)者的個(gè)性與茶文化和諧的統一，起好一名字是關(guān)鍵，可利用傳統的老字號，也能夠按照茶葉的特點(diǎn)結合經(jīng)營(yíng)者的思維，或請茶文化專(zhuān)家起一個(gè)好名字，如北京的“吳裕泰茶莊”、“信裕泰茶莊”、“滿(mǎn)堂香茶莊”、“仙山茶行”、“綠茶世界”、“五福茶藝館”、“天福茗茶”都是很不錯的字號。
內裝飾的一些要素:
1、 貨架柜臺主要是大方的題，線(xiàn)條流暢，通常應采用木質(zhì)，能夠漆成仿紅木，也能夠用清漆做成木本色，這樣能體現余茶葉和諧的統一，同時(shí)能夠做一些多寶格何一個(gè)小書(shū)柜，以便擺茶具和茶書(shū)用，有條件能夠擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。
2、 墻面：茶店的墻面應素雅，通常用木質(zhì)裝飾板，漆成原色為好，同時(shí)合理的配合茶字畫(huà)或介紹相關(guān)茶葉知識的宣傳資料。
3、 地面：地面主要保持干凈、整潔，用大理石、水磨石，也能夠用地紙，如若鋪地毯最好用綠色或灰色，千萬(wàn)不能用刺眼的色調。
4、 燈光：頂部燈光一定要明亮，通常用電子日光燈，越亮越好，柜臺、貨架最好也配上綠色燈管，不能用紅色燈光。
5、 點(diǎn)綴：店內點(diǎn)綴很首要，能夠適當放幾個(gè)花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，關(guān)鍵根據不同茶店的特點(diǎn)，采取不同的創(chuàng )意，達到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，切不可盲目堆砌。
內裝飾的布局結構與交易、休閑，外部環(huán)境一定要協(xié)調一致，給人以整齊、高雅、舒心的感覺(jué)。
三、豐富的茶葉知識：
作為一個(gè)茶葉經(jīng)營(yíng)者，首先需要的是控制豐富的茶葉知識，簡(jiǎn)單的茶葉栽培知識，茶葉的產(chǎn)地、茶葉的種類(lèi)、茶葉的加工，各種茶生長(cháng)在什末方面?方面名茶的來(lái)歷，茶葉質(zhì)量的鑒別，茶葉價(jià)格的變動(dòng)，茶藝、茶道、茶文化及與茶相關(guān)的茶具知識等。同時(shí)，不斷啦解市場(chǎng)的要求，控制茶葉消費的變化，更新經(jīng)營(yíng)觀(guān)念，預測茶葉消費的變化趨勢。
四、嚴把質(zhì)量關(guān)：
商品質(zhì)量是決定一個(gè)商店經(jīng)營(yíng)好壞的首要因素，茶葉尤其如此，故此在進(jìn)茶時(shí)，千萬(wàn)不能講人情，一定要嚴把質(zhì)量關(guān)，看外形、聞香度、測水分、開(kāi)湯、品滋味、看葉底、評價(jià)格，一絲不茍，如若有條件的能夠用先進(jìn)的檢測設備，如若自己把握不定，能夠向幾個(gè)專(zhuān)職技術(shù)人員請教，同時(shí)要求供貨商有三證(營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證、商品檢驗合格證)進(jìn)包裝茶要啦解對方有沒(méi)分裝廠(chǎng)，且手續是否完備(分裝資格、商品條碼、產(chǎn)地、出廠(chǎng)日期、保質(zhì)期)，并拆開(kāi)一兩盒(袋)看看品質(zhì)是否相符，千萬(wàn)不能圖省事，圖便宜，輕易相信人，最好選擇有規模、有實(shí)力、有無(wú)形資產(chǎn)的供貨商。
五、進(jìn)貨的科學(xué)性：
茶葉的季節性特別強，儲存極為嚴格，種類(lèi)繁多，這就要求經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)貨時(shí)要有清楚靈活的頭腦，千萬(wàn)不要圖省事一下進(jìn)許多貨，一定要根據你經(jīng)營(yíng)規模的大小，上年度的銷(xiāo)售量，啦解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預測當年的銷(xiāo)售情況，適當進(jìn)貨，對高檔名優(yōu)茶更要謹慎從事，不要圖高利潤一下進(jìn)許多，采取賣(mài)多少進(jìn)多少，少進(jìn)勤進(jìn)，否則你辛苦一年，積壓一大批茶葉，陳茶的貶值確實(shí)令人寒心，新進(jìn)茶葉行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者更要小心從事，多問(wèn)幾個(gè)行家，多跑幾趟路，因為，你更賠不起。
作為零售商對批發(fā)商、廠(chǎng)家要建立信息檔案，以便缺貨時(shí)及時(shí)聯(lián)系，這樣就避免啦缺貨與積壓的矛盾。
六、品種要齊全：
消費者對茶葉的要求五花八門(mén)，作為經(jīng)營(yíng)者一定要適應市場(chǎng)需求，盡可能達到品種齊全，確信自己經(jīng)營(yíng)的主品種外，不能拒絕其他品種，不要自我封閉，應有寬容的胸懷，接納新品種，一些冷門(mén)貨能夠少進(jìn)一點(diǎn)，留下供貨者的通訊地址，以備急用。
七、了解經(jīng)營(yíng)地區消費者口味：
對茶葉的好壞如否最終決定權在消費者，對經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)關(guān)鍵是要根據消費者口味供貨，不同的地區消費者口味也不同，如北方喜歡花茶，南方喜歡綠茶，西北喜愛(ài)轉茶。各個(gè)地區的每個(gè)區域又不一樣，以北京為例，東城區喜愛(ài)味濃、湯濃、香濃，海淀喜愛(ài)味稍淡幾個(gè)，湯黃而亮，郊區則喜愛(ài)苦澀味重一點(diǎn)，耐泡就行，這樣就要求經(jīng)營(yíng)者經(jīng)常去調查研究，與消費者廣泛接觸，針對需求，更新口味。
八、定價(jià)合理化：
茶葉的銷(xiāo)售價(jià)格一直是一個(gè)很難解決的問(wèn)題前期價(jià)格太高，通過(guò)媒介作用，消費者“望茶止步”�，F在由于競爭激烈，許多人又賣(mài)得太低，有的甚至低于成本價(jià)，引起惡性競爭。我認為保持好的質(zhì)量同時(shí)，一定要有合理的定價(jià)，首先確信你的進(jìn)貨成本價(jià)，在計算出你的經(jīng)營(yíng)成本及你的合理利潤，參考一下市場(chǎng)定出一個(gè)合理價(jià)格，既不能牟取暴利，也不要低價(jià)競爭，當然名優(yōu)茶、特種工藝茶，由于它們的特定藝術(shù)價(jià)值定價(jià)高幾個(gè)，我認為是應的。
九、商品全方位立體結構：
商品立體結構與品種齊全是有區別的，一是在品種齊全的基礎上增加茶葉不同等級，如“黃山毛峰”有明前特級、特級、一級等;“牡丹繡球”有“頭春”“二春”“三春”。二是經(jīng)營(yíng)茶葉同時(shí)經(jīng)營(yíng)與茶葉相關(guān)的商品，如茶具、茶書(shū)、茶點(diǎn)、茶水、茶保健品、茶字、茶畫(huà)及文房四寶，茶具有紫砂、瓷器、玻璃、不銹鋼等，而紫砂有高、中、低，有套壺、單壺、怪壺，有黑泥、白泥、紅泥等，茶點(diǎn)有瓜子、開(kāi)心果、牛肉干等。三是采取與眾不同的包裝與儲存，如花茶錫箔袋包裝，綠茶能夠放在冰柜里保鮮出售等，茶葉的主體結構要根據不同地區不同消費者而定，須經(jīng)市場(chǎng)調查，不能盲目模仿，盲目拼湊。
十、商品陳列有序：
商品的陳列好壞直接影響到消費者對茶葉店的感覺(jué)。種類(lèi)不同的茶葉及與茶相關(guān)的商品一定要合理的陳列，首先是分類(lèi)，如花茶區、綠茶區、紅茶區、保健茶區、極品茶區、茶具區，再次是檔次，是消費者一目啦然，最好在各個(gè)區內放上茶葉的簡(jiǎn)介(產(chǎn)地、品位、特點(diǎn)等)然后是整體的布局，要根據你經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的整體環(huán)境，將茶葉、茶具等與你店內店外結構起來(lái)，使陳列的商品協(xié)調一致，構成一副賞心悅目、心曠神怡的立體畫(huà)面，給顧客一種流連忘返的感覺(jué)，同時(shí)體現井然有序，繁多而不亂。
融資計劃 篇2
一、20xx年融資工作總結
�。ㄒ唬┤谫Y工作開(kāi)展情況
1.城北土地一級開(kāi)發(fā)項目，8月28日，已成功拍賣(mài)城北新區土地##畝，每畝##萬(wàn)元，籌得資金##億元。
2.與贛州銀行、中國銀行、農發(fā)行就百度縣生活垃圾填埋場(chǎng)項目融資事宜進(jìn)行溝通，力爭實(shí)現貸款##萬(wàn)元，目前前期工作材料已上報。
3.做好標準廠(chǎng)房轉讓給順昌漁具公司的報建手續、辦理房產(chǎn)證等工作，爭取到位資金##萬(wàn)元。
4.努力推進(jìn)拍賣(mài)富工一路路口##畝商住用地的出讓工作。
5.承接運用好縣財政安排給園區##萬(wàn)元中的部分建設資金的使用，發(fā)揮資金使用效益的最大化。
6.協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資##萬(wàn)元以上。引導落戶(hù)企業(yè)實(shí)現投入##億元以上。
�。ǘ┐嬖诶щy
受?chē)医鹑谡哂绊�，地方融資平臺公司貸款由政府擔保受限，政府融資平臺政策較嚴，信貸投放規模嚴格控制等影響，導致公司的融資難度較大。加上公司人員配備不齊，缺少金融方面專(zhuān)業(yè)人才以及精通項目包裝人才，項目包裝推介力度不夠，且公司造血功能缺乏，造成公司資金實(shí)力不足，償債壓力大，制約公司持續、健康、快速發(fā)展。
二、20xx年度工作計劃
�。ㄒ唬┗驹瓌t
1.堅持高效、專(zhuān)業(yè)融資原則。專(zhuān)業(yè)分工，針對我縣金融機構的信貸趨向開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化融資，并能整體降低系統風(fēng)險。
2.堅持政府推動(dòng)、市場(chǎng)運作的原則。公司作為自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自擔風(fēng)險、自我約束的法人。堅持遵循“市場(chǎng)”原則，政府搭建平臺，公司自主申請，銀行獨立審貸，強化市場(chǎng)運作，減少行政干預。
3.堅持盤(pán)活資產(chǎn)、提高效益原則。利用現有國有土地、房產(chǎn)注資或財政資金撥改投等方式盤(pán)活現有可經(jīng)營(yíng)國有資產(chǎn)或閑置國有資產(chǎn)，充分發(fā)揮國有資產(chǎn)使用效益。
�。ǘ┤谫Y渠道
1.土地運作：在獲縣人民政府批準的前提下，公司采取抵押、質(zhì)押、政府承諾等形式，將梳理出的縣國土局土地儲備中心收儲的土地、未開(kāi)發(fā)成“熟”地及未計劃出讓的土地，向商業(yè)銀行或其他金融機構融資。
2.資產(chǎn)運作：在獲縣人民政府批準的前提下，將縣城規劃區的存量土地，部分有商業(yè)價(jià)值的閑置國有資產(chǎn)等轉入公司，公司對轉入的資產(chǎn)實(shí)行有計劃的出讓變現或用作抵押擔保從銀行獲取借貸資金，全部用于園區建設，實(shí)現滾動(dòng)式發(fā)展。
3.項目融資：
�。�1）爭取完成與贛州銀行、中國銀行、農發(fā)行就“生活垃圾衛生填埋場(chǎng)”項目融資事宜，力爭實(shí)現貸款##萬(wàn)元資金到賬。
�。�2）爭取完成拍賣(mài)富工一路路口7.11畝商住用地出讓工作，并爭取資金到賬。
�。�3）做好協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資工作。
�。ㄈ┕ぷ鞔胧�
1.確定目標，積極開(kāi)展融資洽談工作，搭建銀企合作平臺。
本著(zhù)市場(chǎng)主導，銀企雙贏(yíng)，注重實(shí)效的精神，根據工作內容和項目融資需求，明確相關(guān)責任人員，定期或不定期與有貸款意向的金融機構進(jìn)行溝通聯(lián)系，做好項目推介工作。
2.多融資項目并進(jìn)，多措并舉，確保公司圓滿(mǎn)完成目標任務(wù)。 以“生活垃圾衛生填埋場(chǎng)”融資項目為主導，拍賣(mài)富工一路路口7.11畝商住用地及協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資工作等多個(gè)項目同時(shí)跟進(jìn)，爭取每個(gè)項目融資都能開(kāi)花結果。同時(shí)充分利用園區現有資源，采取土地置換、出讓等方式為園區建設籌措資金。
3.積極爭取政府各經(jīng)濟主管部門(mén)的支持與配合，并結合金融機構的放貸政策導向和我縣實(shí)際，繼續篩選、精心包裝項目，同時(shí)強化信用觀(guān)念，為構建良好的銀企關(guān)系，確保公司完成全年目標任務(wù)創(chuàng )造基礎條件。
4.建立健全財務(wù)制度，提高財務(wù)透明度。
強化誠信意識，主動(dòng)提供真實(shí)的財務(wù)報表，加強貸款用途的內部跟蹤監督，認真履行借款合同規定的義務(wù)。
5.創(chuàng )新融資方式，加快公司融資進(jìn)度。
進(jìn)一步拓寬融資渠道，勇于創(chuàng )新，緊緊把握項目這一關(guān)鍵，根據產(chǎn)業(yè)規劃，精心開(kāi)發(fā)包裝好項目，同時(shí)嘗試采用BT、BOT、3P等方式進(jìn)行融資，做到多渠道融資。
融資計劃 篇3
如果您的項目正處在創(chuàng )始階段，您一定渴望得到資金支持，由于缺乏創(chuàng )業(yè)資金，您的好產(chǎn)品、好項目有可能錯過(guò)市場(chǎng)機會(huì )。
我們向您提供的融資方式，適用于任何創(chuàng )新項目，在這里，您無(wú)需擔心那些復雜的融資程序，只要您的項目是科技含量較高的創(chuàng )新產(chǎn)品，便可以簡(jiǎn)單而快捷地完成所有融資文件，很快讓您找到適合的投資者。
我們?yōu)槟才诺娜谫Y步驟按下列三個(gè)階段進(jìn)行。
一、 為了讓更多的投資人了解您的創(chuàng )業(yè)計劃，您首先應將您的項目計劃最基本的信息傳遞給我們，請您填寫(xiě)一份項目融資申報表，我們龐大的投資聯(lián)盟以及行業(yè)專(zhuān)家將對您的項目進(jìn)行初步篩選，認定您的項目基本具備融資條件，我們將及時(shí)和您聯(lián)絡(luò )，您便可以進(jìn)入融資的第二階段。
二、當投資人對您的項目產(chǎn)生興趣時(shí)，您應向投資人提供一份簡(jiǎn)明、生動(dòng)的項目《摘要》，以便投資者能在最短的時(shí)間內評審您的項目，并做出判斷。 向投資人遞交項目摘要，是融資活動(dòng)非常重要的一步，它是濃縮整個(gè)項目計劃的精華，是推銷(xiāo)您計劃的封面。為了促使您的項目能夠順利通過(guò)投資人的評審，我們?yōu)槟鷾蕚淞司幹啤墩返膮⒖假Y料：
1. 您應首先參考我們編制的摘要范本;
2. 您可以參照我們?yōu)槟峁┑木幹普０暹M(jìn)行;
3. 如果您對編制融資文件不太熟悉，可以委托我們代您編制。
三、 投資者通過(guò)評價(jià)您遞交的項目摘要，如對您的項目產(chǎn)生濃厚興趣，并渴望研究您的商業(yè)計劃書(shū)時(shí)，您的融資已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻，您必須準備好一份足以令投資人激動(dòng)的商業(yè)計劃書(shū)。要使投資者相信，您的項目是非常出色的、不可多得的，他們很愿意投資或加盟您的企業(yè)。
在投資人評估您的項目時(shí)，您商業(yè)計劃書(shū)中的各個(gè)方面都會(huì )對籌資的成功與否有影響。
融資計劃 篇4
一、公司介紹
1、公司簡(jiǎn)介 主要內容包括公司成立的時(shí)間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現狀 在此將您公司的資本結構、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營(yíng)公司還應將前幾年經(jīng)過(guò)審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過(guò)審計請注明審計會(huì )計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實(shí)力 股東的背景也會(huì )對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會(huì )產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業(yè)績(jì) 對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以前做過(guò)什么項目，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)如何，都是要特別說(shuō)明的地方，如果一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗豐富，那么對于其執行能力就會(huì )得到承認。
5、資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫(xiě)進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會(huì )決議 對于需要融資的項目，必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項目分析
1、項目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來(lái)歷 項目來(lái)歷是指項目的來(lái)龍去脈，項目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件 項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入 自有資金的數額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場(chǎng)定位 指項目的市場(chǎng)定位，包括項目的物業(yè)類(lèi)型、檔次、項目的目標客戶(hù)群等
6、建造的過(guò)程和保證 項目的建筑安裝過(guò)程，如何得到保障可以如期完工。而不會(huì )耽誤工期，不會(huì )導致項目無(wú)法按期交付使用。
三、市場(chǎng)分析
1、地方宏觀(guān)經(jīng)濟分析 房地產(chǎn)是一個(gè)區域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個(gè)地區的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數據和經(jīng)濟發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較復雜，而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)單說(shuō)需要定性分析本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類(lèi)型房地產(chǎn)的目標客戶(hù)群等。復雜 些說(shuō)明則需要在時(shí)間數軸上表征價(jià)格的走勢波動(dòng)，但是，因為很多地區沒(méi)有進(jìn)行常規的價(jià)格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過(guò)典型項目的分析來(lái) 代替。
3、競爭對手和可比較案例 分析現有的幾個(gè)類(lèi)似項目的規劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標客戶(hù)群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競爭的對手項目情況，以及未來(lái)的市場(chǎng)供應量等情況。
4、未來(lái)市場(chǎng)預測及影響因素 未來(lái)的市場(chǎng)預測很難預料，但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預測
四、管理團隊
1、人員構成 公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會(huì )對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構 企業(yè)內部的部門(mén)設置、內部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。
3、管理規范性 管理制度，管理結構等的評價(jià)�？梢杂蓪�(zhuān)門(mén)的管理顧問(wèn)公司來(lái)評價(jià)和說(shuō)明。
4、重大事項 對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項。
五、 財務(wù)計劃
一個(gè)好的財務(wù)計劃，對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準備的不好，會(huì )給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象，降低對企業(yè)的評價(jià)。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設，以及對未來(lái)現金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預測。資金的來(lái)源和運用等內容。 其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。
六、融資方案的設計
1、融資方式
(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)
方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進(jìn)行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長(cháng)，在一定時(shí)間內通過(guò)管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。 操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書(shū) A、對融資方的債務(wù)債權進(jìn)行核查確認
B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書(shū)：確定股權比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時(shí)間、確定管理上的監控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
C、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續
(2)債權融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
(3)債轉股的融資方式 投融資雙方開(kāi)始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時(shí)，按相應的比例折算成相應的股份。
(4)房地產(chǎn)信托融資
(5)多種融資方式的組合 在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負債情況不會(huì )有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個(gè)階段融資方對整個(gè)項目有了明確的預期，在債務(wù)的償還上有明確的預期。
2、融資期限和價(jià)格 融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險，所以應該說(shuō)明項目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。) 對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無(wú)法啟動(dòng)的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
B、投資方不能有效監控好管理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
C、破產(chǎn)風(fēng)險
D、融資者對投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購的風(fēng)險
E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購時(shí)利益出讓增加風(fēng)險。
F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
風(fēng)險化解方案
A、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。
B、投資方對融資方的項目進(jìn)程進(jìn)行監控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專(zhuān)款專(zhuān)用。
C、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。
D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機制(絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問(wèn)題，所以，需要在此說(shuō)明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。)
A、股權方式融資的退出 項目進(jìn)行中投資方退出; 項目完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預定的回報率加本金額度進(jìn)行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個(gè)項目的分紅;
B、債權方式融資退出 項目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制; 項目完成投資方退出，按時(shí)還本付息;
5、抵押和保證 在涉及到投資安全的時(shí)候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著(zhù)的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶(hù)，需要提供操作的細節，即如何保證投資項目是可行的。
七、摘要
長(cháng)篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶(hù)來(lái)認真讀的，而對于在接觸客戶(hù)的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡(jiǎn)意賅就非常重要。
融資計劃 篇5
(一)融資計劃書(shū)的制作
企業(yè)進(jìn)行私募股權融資，一份精心準備的融資計劃書(shū)是必需的，不僅可以吸引投資者，幫助投資機構了解企業(yè)，而且可以幫助企業(yè)規劃未來(lái)行動(dòng)。融資計劃書(shū)，企業(yè)可以自己制作，也可請財務(wù)顧問(wèn)、會(huì )計師或者律師幫助�？傮w上說(shuō)融資計劃書(shū)要避免出現如下問(wèn)題:
1、 對商業(yè)模式、產(chǎn)品及服務(wù)的前景過(guò)分樂(lè )觀(guān)，令人產(chǎn)生不信任感。
2、 數據沒(méi)有說(shuō)服力，與產(chǎn)業(yè)標準相去甚遠。
3、 導向是產(chǎn)品或服務(wù)，而不是市場(chǎng)。
4、 忽視競爭威脅，選擇進(jìn)入的是一個(gè)擁塞的市場(chǎng)，企圖后來(lái)居上。
5、 缺乏應有的數據、過(guò)分簡(jiǎn)單或者冗長(cháng)，關(guān)鍵問(wèn)題含糊其辭。
6、 沒(méi)有明確的目標，不切實(shí)際的預測。
(二)融資計劃書(shū)的內容
1、 摘要
摘要部分是整個(gè)融資計劃書(shū)精華的濃縮，是投資機構最先閱讀的部分，所以摘要內容力求精練有力，重點(diǎn)闡述公司的投資亮點(diǎn)，如凈現金流量、廣泛的客戶(hù)基礎、市場(chǎng)快速增長(cháng)的機會(huì )等。一般情況下摘要部分主要應包括: 項目名稱(chēng)、商業(yè)模式、市場(chǎng)定位、核心競爭力、贏(yíng)利模式、團隊背景、市場(chǎng)開(kāi)拓、競爭等情況。
2、 主報告
融資計劃書(shū)主報告部分，要詳細真實(shí)的表達企業(yè)目前的發(fā)展環(huán)境、運營(yíng)狀況和發(fā)展前景。其內容包括:
(1)公司的基本情況(注冊資本、主要股東、主營(yíng)業(yè)務(wù));
(2)主要管理者(年齡、學(xué)歷、學(xué)位、主要經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì));
(3)商業(yè)模式、產(chǎn)品、服務(wù)描述(新穎性、先進(jìn)性、獨特性以及競爭優(yōu)勢);
(4)研究與開(kāi)發(fā)(技術(shù)成果以及技術(shù)水平、研發(fā)隊伍技術(shù)水平、對外合作情況);
(5)行業(yè)及市場(chǎng)(市場(chǎng)前景、市場(chǎng)規模以及增長(cháng)趨勢、競爭對手、競爭優(yōu)勢、預測);
(6)營(yíng)銷(xiāo)策略(擬或已采取的策略及其可操作性和有效性，對銷(xiāo)售人員的激勵機制);
(7)產(chǎn)品制造(生產(chǎn)方式、生產(chǎn)設備、質(zhì)量保證、成本控制); (8)管理(機構設置、員工持股、勞動(dòng)管理); (9)融資說(shuō)明(資金需求量、用途、使用計劃、擬出讓的股份、投資者權利、退出方式); (10)財務(wù)預測(過(guò)去以及未來(lái)3年或5年的銷(xiāo)售收入、利潤、資產(chǎn)回報率等); (11)風(fēng)險控制(項目實(shí)施可能出現的風(fēng)險及擬采取的控制措施)。 其中，融資計劃書(shū)應當對項目本身具有較大的市場(chǎng)容量和較強的贏(yíng)利能力，項目有獨特的商業(yè)模式、產(chǎn)品和服務(wù)，項目有務(wù)實(shí)的`發(fā)展戰略以及實(shí)施計劃，項目管理團隊具有成功實(shí)施項目的能力和信心等四個(gè)方面的內容進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明。
融資計劃 篇6
一、執行總結：
本公司在前期，主要發(fā)展目標是將核心項目完善，促進(jìn)本公司的 發(fā)展，為本公司的 知名度打下基礎。完善核心項目的 不足，不斷提高核心項目的 技術(shù)。在中期的 發(fā)展目標是推出有競爭力的 新穎的 軟件項目，不斷完善本公司的 知名度，引進(jìn)多家公司的 融資，擴大公司規模，以便于開(kāi)發(fā)更多的 手機軟件，獲取更大的 市場(chǎng)。在后期的 發(fā)展目標是完善各個(gè)軟件項目，建立多家分公司，并將目光放眼國外市場(chǎng)，有意向國外市場(chǎng)進(jìn)軍。本公司的 最終宗旨是 讓世界聽(tīng)到我們的 聲音，讓世界看到我們的 作品。打造更加優(yōu)越全能的 軟件，專(zhuān)業(yè)研發(fā)手機端軟件的 產(chǎn)品及服務(wù)。
在執行過(guò)程中，本公司將不斷完善公司內部制度，并打造一支技術(shù)領(lǐng)先、積極進(jìn)取并勇于創(chuàng )新的 團隊隊伍。本公司將找出執行過(guò)程中的 不足之處，及時(shí)糾正，并在一定程度上專(zhuān)注于軟件研發(fā)，打造出更好的 先進(jìn)軟件。
二、項目簡(jiǎn)介：
2。1公司簡(jiǎn)介：
2。2項目概況：
本公司主要有手機數據庫——動(dòng)本、手機會(huì )員卡——卡卡、云影系統——電商寶三大核心業(yè)務(wù)�！昂�(jiǎn)單實(shí)用”是本公司的 產(chǎn)品理念。
動(dòng)本，指安裝在手機里的 移動(dòng)電話(huà)本。主要是將紙質(zhì)電話(huà)本轉化為數字化的 手機工具類(lèi)APP，它的 服務(wù)對象主要是以單位作為中心的 閉合性的 群體。它于20xx年3月上線(xiàn)，目前已經(jīng)收到了10多萬(wàn)款項。它主要具有一鍵打電話(huà)發(fā)短信、個(gè)性分組、群公告、IM實(shí)時(shí)群聊、主界面——搜索欄、分享群、歡迎界面、群組詳情和右上方設置欄幾方面的 功能。它具有以下亮點(diǎn)：其一，方便快捷且安全性強。簡(jiǎn)單實(shí)用，容易操作。其二，手機端與PC端的 信息共享，實(shí)時(shí)通訊
一并省錢(qián)到位。其三，數據實(shí)時(shí)同步更新，后臺進(jìn)行統一管理。
卡卡，這是一款與傳統會(huì )員卡完全不同的 手機軟件，這將提升了每個(gè)用戶(hù)的 存在感，并為創(chuàng )新時(shí)代重新建立人際關(guān)系以及商家和用戶(hù)關(guān)系，開(kāi)創(chuàng )出新型的 模式！它具有便于攜帶和支付的 特點(diǎn)，并且同時(shí)能夠為商家實(shí)現輔助營(yíng)銷(xiāo)以及客商溝通的 功能，在相當大的 程度上使人們的 消費方式發(fā)生了改變。它的 客戶(hù)端是運行于A(yíng)ndroid和IOS平臺的 智能手機。它的 未來(lái)方向是取代傳統實(shí)體會(huì )員卡，主要目的 是讓用戶(hù)在手機上的 使用更加簡(jiǎn)單和便捷，并且盡量減少使用手機時(shí)產(chǎn)生的 數據流量。
電商寶，是基于本地大型商圈內由傳統的 模式轉型為電商模式的 一個(gè)項目，它的 周邊有大型商圈—關(guān)林市場(chǎng)和寶龍市場(chǎng)等。
2。3經(jīng)營(yíng)模式：
本公司是屬于設計+生產(chǎn)+銷(xiāo)售（全方位）型的 經(jīng)營(yíng)模式。它的 特點(diǎn)是具備一定的 新產(chǎn)品的 開(kāi)發(fā)能力。本公司根據市場(chǎng)上的 需求，研發(fā)出迎合市場(chǎng)需求的 產(chǎn)品，并在同時(shí)對過(guò)去的 產(chǎn)品進(jìn)行改造；其次，在制造方面，本公司具有一定的 制造能力，能夠進(jìn)行生產(chǎn)新的 生產(chǎn)線(xiàn)的 建設。因此，能夠通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)自己的 產(chǎn)品來(lái)建立自己的 客戶(hù)群體。
2。4經(jīng)營(yíng)范圍：
軟件的 研究開(kāi)發(fā)，通信綜合集成系統網(wǎng)絡(luò )的 設計、開(kāi)發(fā)、安裝、通信交換、終端設備的 銷(xiāo)售、安裝、維修服務(wù)。
2。5公司宗旨：
讓世界聽(tīng)到我們的 聲音，讓世界看到我們的 作品。打造更加優(yōu)越全能的 軟件，專(zhuān)業(yè)研發(fā)手機端軟件的 產(chǎn)品及服務(wù)。
三、市場(chǎng)分析：
3。1市場(chǎng)現狀綜述：
目前，我國已經(jīng)出現了軟件開(kāi)發(fā)公司的 崛起。由于生活水平和經(jīng)濟水平的 提高，越來(lái)越多的 人離不開(kāi)手機。隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)地不斷進(jìn)步，手機的 軟件開(kāi)發(fā)也在緊跟潮流。隨之，多種電子產(chǎn)品的 頻繁出現，更加獲得了廣大的 市場(chǎng)。而這其中的 核心軟件也同時(shí)占據了一方市場(chǎng)。如今，手機的 市場(chǎng)持續增大，從而開(kāi)發(fā)手機端軟件產(chǎn)品研發(fā)和服務(wù)的 軟件企業(yè)也不斷增加，逐漸占據了大量的 市場(chǎng)份額。軟件開(kāi)發(fā)，是一項科技項目，它的 成功研發(fā)可能引起整個(gè)市場(chǎng)格局的 轉變。而在這個(gè)行業(yè)中，巨額的 利潤也成了吸引廣大商家投資的 重要目的 。近幾年，相對應的 軟件開(kāi)發(fā)人才也不斷出現，因此手機軟件開(kāi)發(fā)公司的 設立也越來(lái)越多。面對手機軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)在未來(lái)的 強有力的 沖擊，國內市場(chǎng)也將進(jìn)一步向其打開(kāi)。
3。2市場(chǎng)機會(huì )：
手機軟件開(kāi)發(fā)的 市場(chǎng)究竟有多大呢？近幾年來(lái)，移動(dòng) 互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速。就目前全球移動(dòng)用戶(hù)已經(jīng)高達15億，而 互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)也已經(jīng)超過(guò)7億。在中國，移動(dòng)通信的 用戶(hù)總數也已經(jīng)超過(guò)了3。6億，而 互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)的 總數超過(guò)了1億。因此，巨大的 用戶(hù)量使中國成為了手機軟件開(kāi)發(fā)的 最具潛力的 市場(chǎng)。由于用戶(hù)在猛增，用戶(hù)的 消費意愿也在倍增，因此現在所有的 原來(lái)傳統的 各種手機軟件，都需要移動(dòng)化，更需要不斷更新，以此來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。
隨著(zhù)3G應用的 全面開(kāi)展，手機通訊正在進(jìn)行新一輪的 技術(shù)更新。據了解，3G的 平臺包括，如閱讀和股票軟件等內容，都需要不斷開(kāi)發(fā)新的 產(chǎn)品和技術(shù)。因此，手機的 軟件開(kāi)發(fā)市場(chǎng)高速發(fā)展將成為未來(lái)一段時(shí)間內的 必然趨勢。
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