你知道商品房售預合同出賣(mài)人有何義務(wù)嗎？

　　商品房預售是對期房進(jìn)行的一種銷(xiāo)售，當事人雙方簽訂商品房預售合同的目的就是為了能夠事先約定彼此的權利義務(wù)，同時(shí)也是對自身權益的一種保障。今天，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)商品房售預合同出賣(mài)人有何義務(wù)。希望能對大家有所幫助。

　　1、按約定建設并交付房屋

　　預售商品房是一種期房買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務(wù)。

　　首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當按照事先獲得批準的規劃，設計建設的商品房。若需變更的經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變化確定之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在收到通知之日起15日內決定是否退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定的時(shí)間內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　當然作為開(kāi)發(fā)商最為看重的是買(mǎi)受人的資金是否足額給付，所以就針對開(kāi)發(fā)商的權利可以保留房屋的所有權。這是開(kāi)發(fā)商權利最有力的`保障。在買(mǎi)受人因不能支付價(jià)款而解除合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以將房屋再行轉讓、銷(xiāo)售，其權利不受影響。

　　其次，出賣(mài)人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預售中，出賣(mài)人竣工交付的房屋實(shí)際面積往往偏大偏小，由此產(chǎn)生很多的糾紛。根據《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的有關(guān)規定，按套內使用面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權要求退房。買(mǎi)受人要求退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出要求退房至日起30日內將其已付的房?jì)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款的利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還給買(mǎi)受人;誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還[3]給買(mǎi)受人。

　　最后，出賣(mài)人應當按期交付房屋。由于預售的商品房在合同訂立時(shí)，房屋并未建成，開(kāi)發(fā)商保證在合同規定的時(shí)間內交付房屋成為了合同履行的關(guān)鍵之一。除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，應當承擔違約責任。

　　2、出賣(mài)人的質(zhì)量擔保義務(wù)

　　商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。預售商品房的合同效力所表現的出賣(mài)人的合同義務(wù)也應包含出賣(mài)人的質(zhì)量擔保義務(wù)。

　　因為在簽訂商品房預售合同時(shí)，房屋尚未建成，所以出賣(mài)人對購房者的義務(wù)主要是按時(shí)交房義務(wù)與房屋質(zhì)量保證義務(wù)，具體內容小編已經(jīng)在上文中為大家詳細介紹了。簽商品房預售合同是有很大風(fēng)險的，所以實(shí)踐中發(fā)生的糾紛也是很多的。

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