建設工程施工合同的類(lèi)型及選擇介紹

　　一、 建設工程施工合同的類(lèi)型

　　按計價(jià)方式不同，建設工程施工合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類(lèi)。根據招標準備情況和建設工程項目的特點(diǎn)不同，建設工程施工合同可選用其中的任何一種。

　　1、總價(jià)合同

　　總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調總價(jià)合同。

　�。�1）固定總價(jià)合同。承包商按投標時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過(guò)程中，如果業(yè)主沒(méi)有要求變更原定的承包內容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應按合同價(jià)獲得工程款的支付。

　　采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔合同履行過(guò)程中的全部風(fēng)險，因此，投標報價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為： ① 工程招標時(shí)的設計深度已達到施工圖設計的深度，合同履行過(guò)程中不會(huì )出現較大的設計變更，以及承包商依據的報價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì )有較大差異。 ② 工程規模較小，技術(shù)不太復雜的`中小型工程或承包內容較為簡(jiǎn)單的工程部位。這樣，可以使承包商在報價(jià)時(shí)能夠合理地預見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險。 ③ 工程合同期較短（一般為1年之內），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對承包價(jià)格的影響。

　�。�2）可調總價(jià)合同。這類(lèi)合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(cháng)（1年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎上，增加合同履行過(guò)程因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對承包價(jià)格調整的條款。由于合同期較長(cháng)，承包商不可能在投標報價(jià)時(shí)合理地預見(jiàn)1年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應在合同內明確約定合同價(jià)款的調整原則、方法和依據。常用的調價(jià)方法有：文件證明法、票據價(jià)格調整法和公式調價(jià)法。

　　2、單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是指承包商按工程量報價(jià)單內分項工作內容填報單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報單價(jià)確定結算價(jià)款的合同。承包商所填報的單價(jià)應為計入各種攤銷(xiāo)費用后的綜合單價(jià)，而非直接費單價(jià)。

　　單價(jià)合同大多用于工期長(cháng)、技術(shù)復雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進(jìn)行施工招標的工程。單價(jià)合同的工程量清單內所開(kāi)列的工程量一般為估計工程量，而非準確工程量。

　　3、成本加酬金合同

　　成本加酬金合同時(shí)將工程項目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費和承包商完成工作后應得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，另按合同約定的方式付給承包商相應報酬。

　　成本加酬金合同大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準確報價(jià)的詳細資料，因此，在合同中只能商定酬金的計算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔工程項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔了工程項目的全部。而承包商由于無(wú)風(fēng)險，其報酬往往也較低。

　　按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標成本加獎罰合同等。

　　二、 建設工程施工合同類(lèi)型的選擇

　　建設工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應綜合考慮以下因素選擇不同計價(jià)模式的合同：

　　1、工程項目的復雜程度

　　規模大且技術(shù)復雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費用不易準確估算，因而不宜采用固定

　　總價(jià)合同。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔施工風(fēng)險因素的有效辦法。

　　2、工程項目的設計深度

　　施工招標時(shí)所依據的工程項目設計深度，經(jīng)常是選擇合同類(lèi)型的重要因素。招標圖紙和工程量清單的詳細程度能否使投標人進(jìn)行合理報價(jià)，取決于已完成的設計深度。表2-1中列出了不同設計階段與合同類(lèi)型的選擇關(guān)系。

　　3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

　　如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當業(yè)主和承包商在這方面過(guò)去都沒(méi)有經(jīng)驗，且在國家頒布的標準、規范、定額中又沒(méi)有可作為依據時(shí)，為了避免投標人盲目地提高承包價(jià)款或由于對施工難度估計不足而導致承包虧損，不宜采用固定價(jià)合同，而應選用成本加酬金合同。 4、工程施工工期的緊迫程度

　　有些緊急工程（如災后恢復工程等）要求盡快開(kāi)工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒(méi)有施工圖紙，因此，承包商不可能報出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。

　　對于一個(gè)建設工程項目而言，采用何種合同形式不是固定的。即使在同一個(gè)工程項目中，各個(gè)不同的工程部分或不同階段，也可采用不同類(lèi)型的合同。在劃分標段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應根據實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。

　　一般而言，在合同工期在1年以?xún)惹沂┕�圖設計文件已通過(guò)審查的建設工程，可選擇總價(jià)合同；緊急搶修、救援、救災等建設工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設工程，均宜選擇單價(jià)合同。

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