商業(yè)街規劃設計方案通用

　　為了確保事情或工作安全順利進(jìn)行，時(shí)常需要預先開(kāi)展方案準備工作，方案是闡明行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預期效果，預算及方法等的書(shū)面計劃。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的商業(yè)街規劃設計方案通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，引領(lǐng)城市建設發(fā)展潮流。市場(chǎng)需求一種集購物娛樂(lè )、休閑觀(guān)光、都市文化于一體的大型綜合商業(yè)產(chǎn)業(yè)--購物中心（Shopping Mall），其復合、多樣化空間的特點(diǎn)，商住皆有，聚集人流物流優(yōu)勢，結合傳統商業(yè)歷史、品牌、地段優(yōu)勢，以高強度、高密度、高速度的趨勢蓬勃興起，向超大規模的新一輪城市建設發(fā)展。城市綜合體熱潮是中國經(jīng)濟發(fā)展城市化推進(jìn)的必然結果。是對城市規劃、人口與自然資源的重新配置，也是對城市升級及審美形象的重新塑造。城市綜合體已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式，形成了較為成熟的市場(chǎng)格局。不僅是帶動(dòng)區域性經(jīng)濟發(fā)展的驅動(dòng)力，也給城市風(fēng)貌增光添彩，增加了城市的競爭力。

　　一、項目概況與背景描述

　　重慶中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目位于重慶九龍坡區楊家坪正街。毗鄰楊家坪環(huán)道，緊靠核心商圈，建設用地面積43383平方米 ，地塊南北兩塊組成，南北長(cháng)450米，東西寬96.4米。東北楊家坪正街，西南規劃支路。西北大洋支路，西南楊九路。地勢南低北高，交通環(huán)繞便利。

　　圖1中迪九龍城金融廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)概念性規劃設計方案采取國際邀請投標，華東建筑設計研究院有限公司方案為中標方案。建筑總面積70萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積51萬(wàn)平方米，地下建筑19萬(wàn)平方米，建筑控高250米。規劃總體方案設計采用南北地塊設置7層裙房，天街貫通南北裙房，上部設有6棟塔樓，南北地塊之間各設一棟250米超高層五星酒店及5A辦公塔樓，構成雙塔倚角呼應的地標性建筑，4棟140-150米高超高層集群建筑為精品公寓及SOHO建筑，3層地下建筑設有商業(yè)超市及車(chē)庫設備用房和地鐵車(chē)站，高層塔樓連線(xiàn)并列布置，形成半圍合眾星攬月九龍騰飛的空間序列綜合體。

　　二、總體功能規劃、空間區位架構

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目總體規劃結合現代城市綜合體的特點(diǎn)與發(fā)展狀態(tài)，力求對規劃范圍的定位原則進(jìn)行優(yōu)化布局。分析城市綜合體的空間架構，功能集約、高效低耗、持續發(fā)展是其核心構成，功能區位差異性及形態(tài)結構立體性是城市綜合體集約化效能發(fā)揮的基本屬性，是超大型城市綜合體走向節約型集約化的有效途徑。

　　圖2中迪九龍城金融廣場(chǎng)總平面圖

　　九龍坡區是重慶市主城區的核心功能區，是重慶市中部城區向西部城區拓展的戰略樞紐，城鄉一體化的先行示范區。中迪九龍城金融廣場(chǎng)基于商業(yè)策劃研究，綜合多個(gè)設計方案研究，定位高端奢華，引領(lǐng)時(shí)尚消費。底層沿楊家坪正街設置商業(yè)入口廣場(chǎng)，人流集聚，打造城市客廳，對城市展示面進(jìn)一步提煉，以重慶大舞臺概念為事件發(fā)生器，尊重人的自然屬性，趨眾性，趨光性，首層及天街概念引入，下沉式共享中庭扶搖直上貫通天街，玻璃穹頂天光漫射而下，飛天梯穿梭各層，商業(yè)主動(dòng)線(xiàn)貫穿南北地塊，次動(dòng)線(xiàn)環(huán)繞相輔相成，形成立體城市+商業(yè)雙重體驗模式，集中商業(yè)+室外步行街體系。商業(yè)裙房商位大氣，山水天街整體感強，南北地塊間規劃二路設置酒店辦公入口，精品公寓，SOHO集群建筑入口分別置于南北兩端，裙房上部集中布局5A甲級寫(xiě)字樓 ，服務(wù)高端辦公及居住客群。地下車(chē)庫設有4個(gè)出入口，布置在不同的街區，減緩城市交通的壓力。注重項目外形打造及細節推敲，上善若水雙塔地標整體形象靈動(dòng)自然，簡(jiǎn)潔流暢大氣成熟，落地性強實(shí)施性高，空間層次豐富，色調明快構圖新穎，形成強大的視角沖擊力。

　　規劃布局研究特征如下：

　�。�1）城市綜合體是以商業(yè)帶動(dòng)區域價(jià)值的提升，以商業(yè)購物、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè )、居住公寓及其它配套等功能空間組合，并在各部分功能間建立一種相互依存的能動(dòng)關(guān)系， 實(shí)現多功能、高效率的空間架構。

　�。�2） 城市綜合體的建設以先進(jìn)科學(xué)的開(kāi)發(fā)理念為依據，以豐富規范的管理經(jīng)驗為手段，以盈利創(chuàng )收可持續發(fā)展為目標，構建市民工作生活休閑娛樂(lè )的便捷場(chǎng)所，是城市創(chuàng )新進(jìn)程的必由之路。

　　三、業(yè)態(tài)功能模塊化，動(dòng)線(xiàn)流程體系化

　　實(shí)現業(yè)態(tài)多元化發(fā)展戰略，多業(yè)態(tài)共存協(xié)調的目的。業(yè)態(tài)功能模塊化，動(dòng)線(xiàn)流程體系化，規劃組合重點(diǎn)化，配比特色多元化。使消費者在綜合體內享受到優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，同時(shí)滿(mǎn)足不同層次客群的消費欲望，給開(kāi)發(fā)商、商家等利益主體帶來(lái)豐厚回報。

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目迎合了人們“一站式”購物需求，又以業(yè)態(tài)豐富、環(huán)境舒適的優(yōu)勢擁有相當的競爭力，百貨商業(yè)細分化、娛樂(lè )休閑個(gè)性化。項目位臨楊家坪正街約450米長(cháng)，體量47萬(wàn)平方米 ，地鐵上蓋商業(yè)綜合體，人口密集區，利用體量?jì)?yōu)勢，最大化的利用展示面，提供良好的展示空間 ，合理規劃商業(yè)功能板塊，導入復合型的客群，區域商業(yè)帶來(lái)發(fā)展契機，開(kāi)啟商圈升級時(shí)代。豐富的業(yè)態(tài)組合以滿(mǎn)足客群的需求， 為區域居民提供了新的生活方式。購物中心規劃有生活超市、五星級國際影院、品牌服飾專(zhuān)賣(mài)店、中西餐飲、娛樂(lè )休閑名店、纖體中心、電玩城等國際潮流品牌店，引進(jìn)工業(yè)遺存博覽館和川美名人藝術(shù)畫(huà)廊。通過(guò)與地鐵站點(diǎn)連接將消費人群導入商業(yè)區，通過(guò)對業(yè)態(tài)、品牌的調整增強競爭力，將其打造為楊家坪商圈的流行新地標。傳承重慶文化，挖掘城市潛力，激活舊有街區，打造商業(yè)新地標，成為體驗商業(yè)新楷模，綠色生態(tài)智慧城市。

　　四、回顧與展望

　　打造業(yè)態(tài)特色化、規劃合理化、空間舒適化的商業(yè)綜合體，形成品牌效應，帶動(dòng)商圈升級擴容，九龍城金融廣場(chǎng)項目建成后，成為楊家坪核心商圈的特色娛樂(lè )購物街，濱江時(shí)尚步行街及九龍民間美食街，成為區域代表性的節能綠色新型城市綜合體，實(shí)現商圈進(jìn)入重慶主城前三甲的使命。展望未來(lái)大型購物中心的建設仍將有較大的發(fā)展空間。

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