物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責1
n負責管理區域內所有公共工程系統包括電氣系統、給/排水系統、空調通風(fēng)系統、電梯系統、弱電系統、消防系統等及建筑物的日常管理和維修保養工作;
n負責編制管理區域內長(cháng)短期檢修工程計劃和工程預算，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準后組織實(shí)施;
n負責制訂工程部組織架構，組織全體員工不斷學(xué)習新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成工程管理工作;
n負責編寫(xiě)工程年度工作總結，根據工作成績(jì)和存在問(wèn)題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出未來(lái)的工作計劃;
n負責管理區域內單元裝修工程之審批工作，并協(xié)助客服部監督有關(guān)工程符合及按申請內容進(jìn)行;
n負責組織對大樓能耗進(jìn)行管理，做好節約降耗工作;
負責組織技術(shù)文件和設備檔案的'接管、建立和管理工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責2
1. 制定本部門(mén)工作計劃，并組織具體實(shí)施;
2. 負責制定設施、設備月/年運行、維修保養計劃，報總部審批后執行;
3. 及時(shí)處理項目維修服務(wù)需求，并制定維修方案;對維修服務(wù)質(zhì)量負責，確保公共設施、設備完好率;
4. 負責項目工程事務(wù)統計、工程物料統計，審核水電能耗統計分析數據;
5. 負責商戶(hù)物業(yè)費、水電費等催收工作;
6. 發(fā)現安全隱患及時(shí)反饋，并在能力范圍內盡力解決;
7. 做好商場(chǎng)安全、防火、防盜、防自然災害等四防工作;
8. 完成領(lǐng)導交派的其他事務(wù)。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責3
1、制定各園區設備維修保養計劃，檢查執行情況并監督落實(shí)。負責對各園區設備維修、安全運行等工作進(jìn)行技術(shù)指導，確保園區設備安全正常運行。
2、根據國家相關(guān)法規、技術(shù)質(zhì)量管理標準及集團制度，對園區設備、外部供應商進(jìn)行管理，建立設備及供應商信息庫，并對相關(guān)合同、設備改造方案、預算等文件進(jìn)行監督、審核。
3、根據運營(yíng)部門(mén)要求，配合做好園區工程管理工作：包括二次裝修審核，園區施工監管，工程問(wèn)題整改，突發(fā)事件處理，消防聯(lián)動(dòng)，電力、供水、燃氣、通訊等重大工程工作的'協(xié)同。
4、根據集團及運營(yíng)部門(mén)要求，在工程建設中針對隱蔽工程進(jìn)行監督管理，進(jìn)行新項目承接查驗工作，督促落實(shí)驗收中所涉工程問(wèn)題的整改。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責4
1、負責完成公司下達的年度指標；編制項目年度、月度工作計劃和年度預算，負責落實(shí)執行；
2、根據公司制度規程，負責編寫(xiě)項目工作制度、服務(wù)標準及工作流程并實(shí)施開(kāi)展，保障項目正常運轉；
3、負責項目的管理，對運作過(guò)程中發(fā)生的影響公司品牌形象、管理質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康、安全的重大突發(fā)或應急事件，進(jìn)行協(xié)調、處理、反饋及補救措施的實(shí)施督導工作；
4、定期組織項目運作工作會(huì )議，傳達公司相關(guān)決議、指示、目標精神，指導項目管理人員把握工作方向、工作重點(diǎn)，幫助提高管理人員的綜合管理技能，協(xié)調項目?jì)雀黝?lèi)工作及管理資源的合理分配與共享；
5、負責項目合同相關(guān)應收賬款的收取工作；
6、根據項目的年度預算反饋，進(jìn)行日常預算控制管理；
7、負責按公司和項目標準，貫徹執行工作要求；
8、牽頭開(kāi)展項目相關(guān)人力資源管理工作，保持與項目員工的溝通，掌握管理人員及基層員工的思想動(dòng)態(tài)；
9、負責對項目運作質(zhì)量的`檢查及與其他部門(mén)協(xié)調溝通；
10、負責項目客戶(hù)關(guān)系及相關(guān)工作方的溝通、維護和對接工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責5
1、負責完成并安排電工日常維修工作任務(wù)；
2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問(wèn)題；
3、配合完成全年電氣設備維保計劃；
4、負責變配電室運行的管理工作，出現事故時(shí)指揮迅速進(jìn)行處理；
5、能獨立完成正常強電整體工作安排。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責6
1、向管理中心總經(jīng)理建議及提交設備保養、改善及更改工程的計劃。
2、管理及統籌工程部門(mén)的運作和界定各工程班組的工作范圍及職責。
3、準備工程的相關(guān)文件，制定標準及規格，分析目標做出建議。
4、監察商務(wù)樓各公共用電、用水和用氣量，并設法省電、省水、省氣。
5、監察商務(wù)樓各系統的運行情況，并設法加以改善。
6、監察和確保商務(wù)樓所有的`樓宇設備，依照政府的規定和法例要求，接受定期的檢查、測試和保養。
7、應對并解答各業(yè)主的問(wèn)題及要求，監察工程部員工解決業(yè)主的投訴情況，并了解員工對客戶(hù)服務(wù)的工作效率和工作水準。
8、向管理中心總經(jīng)理提交每月工程報告。
9、負責物業(yè)各管理中心工程項目。
10、按時(shí)完成上級領(lǐng)導安排的工作，積極配合其他班組的工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責7
1）貫徹項目的指令，負責工程部的`日常管理。
2）全權調配工程部技術(shù)和設備，界定各專(zhuān)業(yè)工作范圍及職責，確保工程部全面工作正常運轉。
3）負責組織審定、編制本部門(mén)年度工作計劃、預算等文件及月度工作實(shí)施方案，并報總經(jīng)理審批后執行。
4）遵守政府各職能部門(mén)的相關(guān)規定，確保物業(yè)所有屋宇、專(zhuān)業(yè)設備符合規定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養。
5）嚴格執行公司的各種規章制度和體系文件。
3。人員管理及組織環(huán)境建設
1）負責工程部人員面試考核工作并出具面試考核意見(jiàn)。
2）負責工程部人員的績(jì)效考評工作。
3）負責工程部人員日常人事管理工作及日常問(wèn)題的解決。
4）負責工程部隊伍建設，調動(dòng)員工積極性，營(yíng)造良好團隊氛圍。
5）對工程部人員的調整、晉升、處罰具有建議權。
4。行政管理
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責8
1、執行上級領(lǐng)導的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系；
2、負責大樓內機電設備的操作運行正常，制定部門(mén)的.年度、季度計劃，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作；
3、審核、批準各專(zhuān)業(yè)工程師制定機電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執行；
4、洽談和確定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量；
5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜；
6、監督檢查部門(mén)員工的行為、考勤、衣著(zhù)、紀律，確保屬下員工的行為規范符合公司要求，做好員工考核工作；
7、檢查下屬各類(lèi)工作報告，定期向物業(yè)總經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告；
8、有計劃地組織部門(mén)員工的培訓，不斷提高對整個(gè)物業(yè)的管理水平；
9、協(xié)調好與政府有關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，確保大廈水、電、消防、技防及衛星接收及環(huán)保等設施的正常使用；
10、建立客戶(hù)投訴意見(jiàn)處理制度，確保所有維修單和投訴電話(huà)都能得到滿(mǎn)意的回復和解決；
11、每天堅持深入現場(chǎng)，抽查工程各項工作的執行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
12、按時(shí)完成上級領(lǐng)導布置的其他工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責9
1、管理控制項目工程上的進(jìn)展、質(zhì)量、成本;
2、實(shí)施工程部質(zhì)量體系的運行，不斷有效改善服務(wù);
3、領(lǐng)導管理工程團隊，確保團隊目標與公司目標的一致，實(shí)現團隊目標;
4、組織處理設備的突發(fā)性故障，確保設備及時(shí)恢復正常運轉;
5、領(lǐng)導交辦的`其他工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責10
1、組織編寫(xiě)、審核工程部年度預算及梳理月度工作計劃、階段總結和年度總結等;
2、組織落實(shí)各種培訓、學(xué)習考核活動(dòng)，不斷增強員工的業(yè)務(wù)技能和知識水平;
3、掌握各系統設備運行狀況，定時(shí)巡視或了解主要部位及其主要設備工作情況，發(fā)現異�；蚬收�，立即作出正確判斷，采取有效措施及時(shí)解決;
4、負責制定所轄設備的工作標準、改造計劃、定期維護保養計劃、備件計劃、節能方案、搶修方案等，并組織實(shí)施;
5、做好技術(shù)檔案管理工作，檢查屬下的.運行記錄、維修記錄、審批申購單、領(lǐng)料單等;
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責11
1、加強與本項目業(yè)主/租戶(hù)間聯(lián)系，并經(jīng)常征詢(xún)租戶(hù)意見(jiàn)，交總監參考;
2、協(xié)助總監，加強與開(kāi)發(fā)商之工程工作聯(lián)絡(luò )與協(xié)調;
3、與公用事業(yè)機構、各政府機關(guān)加強聯(lián)系，以利于工作發(fā)展;
4、處理所有租戶(hù)之設施設備相關(guān)查詢(xún)及投訴問(wèn)題;
5、切實(shí)執行租戶(hù)守則條款，協(xié)同其他部門(mén)對項目的違章建筑進(jìn)行管理;
6、執行工程部門(mén)管理工作，協(xié)調各項目之工作聯(lián)系;
7、召集工程各系統之專(zhuān)項業(yè)務(wù)會(huì )議;
8、協(xié)助研究各項工程問(wèn)題;
9、將討論決定報總監作決策參考。
10、建立健全工程檔案管理制度;
11、負責制定本部門(mén)的管理辦法和各項規章制度、崗位職責。制訂重要設備的操作規程及不同季節的.常規項目操作時(shí)段表;
12、每月向總監提交工程管理工作報告;
13、編制有關(guān)內部行政文件;
14、執行總監指派之其他工作，致力于各系統整體工作效率之提高。
15、負責本項目各系統設備運行、更新整改并向總監建議及提交本項目設備之保養、改善及更改工程計劃;
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責12
1、負責對各項目進(jìn)行品質(zhì)檢查、監督、指導;
2、組織編寫(xiě)工程品質(zhì)檢查工作報告，對檢查中發(fā)現的.問(wèn)題出具改進(jìn)意見(jiàn)并督促落實(shí);
3、負責制訂體系文件的培訓計劃并指導實(shí)施;
4、負責處理緊急突發(fā)事件并及時(shí)上報;
5、負責工程專(zhuān)業(yè)條線(xiàn)制定服務(wù)質(zhì)量檢驗標準、服務(wù)質(zhì)量檢驗流程及方法;
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責13
1、直接對項目經(jīng)理負責，全面負責工程部工作。
2、負責編制工程部年度、月度工作計劃和工作小結、設備維修或更新的預算報告及部門(mén)物資的需用計劃。
3、根據公司質(zhì)量方針，遵照《質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全》和市優(yōu)管理的標準，開(kāi)展工程部的管理工作，保證物業(yè)內所有設施、設備、物業(yè)良好運作。
4、負責做好各工種的職責劃分和設備操作規程的制定工作，做到各快工作有職責、操作有規程、每天有記錄。
5、負責落實(shí)物業(yè)內設備的保養、維修計劃。擬定保養維修單位(人)，經(jīng)有關(guān)評審程序確認批準后實(shí)施，并負責檢查實(shí)施情況。
6、負責制定節能措施，降低能耗，提高經(jīng)濟效益。
7、負責有關(guān)工程方面的資料檔案管理工作，按有關(guān)規定建立臺帳和檔案，并做好歸檔工作。
8、負責審核顧客裝修方案，提出涉及工程方面的意見(jiàn)。落實(shí)處理有關(guān)工程方面的投訴事宜。
9、負責落實(shí)各項安全措施，消除事故隱患。
10、負責下屬人員的業(yè)務(wù)培訓及考核，關(guān)心員工思想和生活不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平和素質(zhì)，調動(dòng)和發(fā)揮員工的工作積極性。
11、配合人事部，參與工程部應聘人員的'面試工作，提出部門(mén)的意見(jiàn)。
12、認真寫(xiě)好工作記錄，發(fā)揮工作主動(dòng)性和積極性。
13、完成上級交辦的其他工作。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責14
負責物業(yè)工程部的.日常管理工作；
負責項目的消防、電力安全等相關(guān)工程改造計劃與實(shí)施；
負責公共設備、設施的日常良好安全運行管理；
就商戶(hù)投訴及重要維修保養工程做出調配及跟進(jìn)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度；
按時(shí)、按質(zhì)完成上級交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程經(jīng)理的工作職責15
1、根據運營(yíng)部年度計劃，編制有關(guān)工程維修技術(shù)的年度實(shí)施計劃并組織實(shí)施、跟蹤、評估;
2、參與服務(wù)供方的評審、復審、定期溝通、協(xié)調和結算工作;
3、協(xié)助各項目現場(chǎng)突發(fā)的`重大工程方面的處理和評估;
4、負責對項目在設備設施巡檢中發(fā)現的不合格項進(jìn)行整改指導;
5、對項目在接管運作、前期運作、正常期運作、移交運作中提供工程服務(wù)條線(xiàn)的技術(shù)支持;
6、跟蹤與工程維修服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的重大投訴的處理工作;
7、參與配合集團工程條線(xiàn)的制度修訂;
8、配合區域市場(chǎng)人員進(jìn)行項目踏勘工作;
9、對下轄各項目提供工程技術(shù)方面的培訓。
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