最新資產(chǎn)評估報告通用范文
資產(chǎn)評估報告是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家帶來(lái)的是最新資產(chǎn)評估報告通用范文，歡迎大家參考!
一、××有限公司概況
×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：××××，股票代碼：000878)，系中外方于1995年共同投資設立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。投資總額和注冊資本均為8億元人民幣。其中，中方占公司注冊資本的37.36%，外方以現匯出資占公司注冊資本的62.64%。公司合營(yíng)年限為50年。主要從事啤酒的生產(chǎn)和銷(xiāo)售、啤酒技術(shù)的開(kāi)發(fā)與培訓等。
××有限公司現有兩個(gè)分廠(chǎng)和一個(gè)銷(xiāo)售分公司。第一分廠(chǎng)設計年生產(chǎn)啤酒產(chǎn)量6萬(wàn)噸，并擁有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產(chǎn)線(xiàn)。第二分廠(chǎng)設計年生產(chǎn)能力10萬(wàn)噸，主要工藝和設備由丹麥、德國引進(jìn)，麥芽生產(chǎn)線(xiàn)及大瓶包裝線(xiàn)為國外引進(jìn)技術(shù)國內加工制造，主要啤酒生產(chǎn)設備除釀造設備外，有2條大瓶、1條小瓶、1條桶裝和1條罐裝啤酒包裝生產(chǎn)線(xiàn)。二分廠(chǎng)是非法人、非獨立核算單位，是××有限公司的生產(chǎn)單位，通過(guò)“內部往來(lái)”的形式進(jìn)行財務(wù)核算。資產(chǎn)負債表上的所有者權益反映的是××有限公司的撥付資金。銷(xiāo)售分公司是××有限公司為開(kāi)拓××地區市場(chǎng)、更好地銷(xiāo)售公司產(chǎn)品，于1999年4月設立的。
由于歷史原因，一分廠(chǎng)沒(méi)有建設污水處理設施，每年產(chǎn)生大約50~60萬(wàn)噸的工業(yè)廢水，直接進(jìn)入市政管網(wǎng)。由于廠(chǎng)區建筑密度大，建設污水處理設施費用較高，歷屆領(lǐng)導在搬與留的問(wèn)題上下不了決心。1999年初，××市環(huán)保局連續下發(fā)通知，要求企業(yè)限期治理污水問(wèn)題。2000年初，××市環(huán)保局下發(fā)停產(chǎn)治理通知，××有限公司董事會(huì )作出決議，一分廠(chǎng)永久性停產(chǎn)，研究搬遷方案。因此，目前××有限公司只有二分廠(chǎng)在正常生產(chǎn)。一分廠(chǎng)全部生產(chǎn)車(chē)間停產(chǎn)待搬。
二、評估目的
本次評估的目的是為滿(mǎn)足A股份有限公司擬收購外方持有的××有限公司中部分股權的需要，對××有限公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，確定被評估資產(chǎn)的公平市值，為A股份有限公司收購股權提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
A股份有限公司擬收購外方所持有的××有限公司部分股權，由此確定的評估范圍
(6)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院1994年1月1日起施行); (7)其他相關(guān)的法律、法規文件。 3.評估產(chǎn)權依據
(1)中外雙方簽訂的'合資經(jīng)營(yíng)的合同、章程;
(2)中華人民共和國對外貿易經(jīng)濟合作部頒發(fā)的“外商投資企業(yè)批準證書(shū)”; (3)××有限公司營(yíng)業(yè)執照;
(4)××有限公司提供的房屋所有權屬說(shuō)明文件; (5)××市房屋土地管理局頒發(fā)的國有土地使用證;
(6)××市房屋土地管理局和××有限公司簽訂的“××市國有土地使用權出讓合同”。
4.評估參考資料
(1)××有限公司近年來(lái)的資產(chǎn)負債表、利潤表、成本構成表、技術(shù)經(jīng)濟指標等財務(wù)會(huì )計資料;
(2)企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)和財務(wù)計劃; (3)企業(yè)發(fā)展規劃和技術(shù)改造計劃;
(4)××有限公司對企業(yè)發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預測、企業(yè)成本和管理等意見(jiàn); (5)評估人員市場(chǎng)搜集的有關(guān)行業(yè)方面資料;
(6)中央、地方和行業(yè)有關(guān)政策、法律法規以及其他諸如合同、協(xié)議、文件等; (7)A股份有限公司關(guān)于×××注冊商標許可使用權的處置意見(jiàn); (8)××有限公司一分廠(chǎng)、二分廠(chǎng)總平面布置圖;
(9)A股份有限公司收購××有限公司股權項目可行性研究報告; (10)有關(guān)會(huì )計師事務(wù)所的審計報告; (11)其他與評估有關(guān)的資料。
中預計的凈收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過(guò)估算被評估資產(chǎn)在未來(lái)的預期收益，并采用適當的折現率或資本化率折現成基準日的現值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中，被評估資產(chǎn)的內涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。
對企業(yè)凈資產(chǎn)評估時(shí)，收益值取企業(yè)的凈利潤，即企業(yè)利潤總額-所得稅;折現率取預期的資本收益率。
(二)適用條件
運用收益現值法，是將評估對象置于一個(gè)完整、現實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中，對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估，評估基礎是對企業(yè)資產(chǎn)的未來(lái)收益的預測和折現率的取值，因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件：
1.被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩定的比例關(guān)系，并可以計算。 2.被評估資產(chǎn)未來(lái)的收益能用貨幣衡量，并基本可以預測。 (三)基本公式
收益現值法評估的計算公式為：
評估值=未來(lái)收益期內各期的收益現值之和，即公式式中：P——整體資產(chǎn)評估值;
Ft——未來(lái)第t年預期收益額;當收益期無(wú)限時(shí)，t為無(wú)窮大;但收益期有限
時(shí)，Ft值中包括期末資產(chǎn)剩余凈額值; i——折現率;
t——收益計算年，取2000年6月30日t=0; n——預期收益年限，為無(wú)限期。
四、(略)
五、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、公正性、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)的原則，以及其他一般公允的評估原則，對××有限公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估。
六、評估假設和依據
(一)評估假設
由于××有限公司一分廠(chǎng)存在環(huán)保問(wèn)題，已處于永久性停產(chǎn)狀態(tài)，需要搬遷后方能開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)的實(shí)際，對A股份有限公司而言，擬收購的××有限公司股權價(jià)值在于收購后目標公司所能產(chǎn)生的收益。因此，對××有限公司收益法評估時(shí)一分廠(chǎng)以“搬遷后持續經(jīng)營(yíng)”和“公開(kāi)市場(chǎng)”作為假設前提，二分廠(chǎng)以“持續經(jīng)營(yíng)”和“公開(kāi)市場(chǎng)”作為假設前提。
(二)評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律、法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
1.評估行為依據
(1)A股份有限公司收購××有限公司股權的相關(guān)法律文件; (2)A股份有限公司與評估機構簽訂的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)。 2.評估法規依據
(1)國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》; (3)國家財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;
(4)中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
(5)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院1993年12月13日);
七、評估方法
由于本次評估的目的是為了確定外方在××有限公司中的股權價(jià)值，而股權價(jià)值的評估方法應以該股權未來(lái)的獲利能力為基礎，其價(jià)值是由××有限公司未來(lái)的盈利能力所決定的，因此，在本項目的評估中選用了收益現值法。
(一)方法簡(jiǎn)介
收益現值法是本著(zhù)收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，即把企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)
八、有關(guān)收益預測的基準和假設條件
(一)基準
對××有限公司的收益預測是根據公司以前年度實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎和潛力以及2000年上半年公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)及各項經(jīng)濟指標，考慮一分廠(chǎng)搬遷后持續生產(chǎn)的假設前提，并遵循國家現行法律、法規和外商投資企業(yè)會(huì )計制度的有關(guān)規定，本著(zhù)客觀(guān)求實(shí)的
原則，采用適當的方法編制。
(二)預測的假設條件
收益預測是整體資產(chǎn)評估的基礎，而任何預測都是在一定假設條件下進(jìn)行的，對企業(yè)未來(lái)收益預測建立在下列條件下：
1.一般假設
(1)針對評估基準日時(shí)資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設一分廠(chǎng)“搬遷后持續經(jīng)營(yíng)”;二分廠(chǎng)之資產(chǎn)在2000年6月30日后不改變用途仍持續使用;
(2)假設××有限公司的經(jīng)營(yíng)者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務(wù); (3)除非另有說(shuō)明，假設××有限公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規;
(4)假設××有限公司提供的歷年財務(wù)資料所采取的會(huì )計政策和編寫(xiě)此份報告時(shí)所采用的會(huì )計政策在重要方面基本一致。
2.特殊假設
(1)××有限公司所在地及中國的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生大的變更，所遵循的國家現行法律、法規、制度及社會(huì )政治和經(jīng)濟政策與現時(shí)無(wú)重大變化;
(2)假設公司在現有的運作方式和管理水平的基礎上，將保持持續性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式上與現時(shí)方向保持一致;
(3)假設××有限公司被收購股權后，其資產(chǎn)使用效率得到有效發(fā)揮;
(4)有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發(fā)生重大變化; (5)產(chǎn)成品社會(huì )需求將保持一定幅度增長(cháng);
(6)假設折現年限內將不會(huì )遇到重大的銷(xiāo)售貨款回收方面的問(wèn)題(即壞賬情況); (7)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素對企業(yè)造成重大不利影響。
評估人員根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
九、中國啤酒行業(yè)的分析與預測
近幾年來(lái)，中國啤酒行業(yè)在產(chǎn)品結構、企業(yè)規模、技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量等方面發(fā)生了較大變化，預計在2001~2005年期間，中國將成為世界第一啤酒生產(chǎn)大國。
1995~2000年間，中國的啤酒行業(yè)組織結構調整變化突出，在市場(chǎng)競爭中，部分企業(yè)停產(chǎn)、破產(chǎn)，一些有實(shí)力的大企業(yè)通過(guò)收購、兼并、控股發(fā)展成啤酒集團。啤酒企業(yè)的市場(chǎng)競爭逐步增加，規模逐步擴大。年產(chǎn)5萬(wàn)噸以上的啤酒企業(yè)已成為行業(yè)主體，1999年年產(chǎn)20萬(wàn)噸以上的生產(chǎn)企業(yè)19家，產(chǎn)量份額為35.34%;年產(chǎn)10萬(wàn)噸以上的企業(yè)42家，產(chǎn)量份額為52.95%;年產(chǎn)5萬(wàn)噸以上的企業(yè)103家，產(chǎn)量占全國的70%左右。
啤酒生產(chǎn)企業(yè)仍然主要分布在沿海地區，與人口密度基本相應，華東、華南地區的啤酒產(chǎn)量占全國的58%，山東是產(chǎn)量最大的省份。進(jìn)入90年代后期，市場(chǎng)達到適應性飽和，逐步呈現相對供過(guò)于求局面。目前中國的啤酒生產(chǎn)能力達2 500萬(wàn)噸(不包括設備非常落后的企業(yè))，超過(guò)需求20%左右。
啤酒是飲料酒中的主要出口酒種，但出口量占國內產(chǎn)量的比例很小，在國際啤酒貿易中所占份額微小。
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