山莊開(kāi)發(fā)可行性研究報告范文
以下是一篇以昆山某山莊為對象的開(kāi)發(fā)研究報告范文，對山莊項目感興趣的朋友們，千萬(wàn)不要錯過(guò)哦!
一、總說(shuō)明
1、開(kāi)發(fā)商基本情況分析
昆山**房地產(chǎn)建設有限公司總投資額為1250萬(wàn)美元，注冊資金為500萬(wàn)美元，其董事長(cháng)曾寶雄先生亦是臺灣**建設機構的董事長(cháng)，劉國成先生是該機構的總經(jīng)理，**事業(yè)機構設立于1985年，十六年來(lái)開(kāi)發(fā)興建個(gè)案共近百萬(wàn)平米，本著(zhù)“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營(yíng)理念，“堅持品質(zhì)，追求極致“為**事業(yè)機構的企業(yè)理念。公司在臺灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機構設計推出的“**建筑系列”在臺灣銷(xiāo)售狀況良好，銷(xiāo)售值近百億。
2、開(kāi)發(fā)結構的組成
昆山**房地產(chǎn)公司建設有限公司有三方合作組成：甲方：昆山大市旅游發(fā)展有限公司地址：昆山張浦鎮大市代表：顧學(xué)周乙方：曾寶雄丙方：劉國成
3、公司管理
公司的最高權力機構為董事會(huì )，董事長(cháng)為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，另設有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財務(wù)部等部門(mén)協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。
4、開(kāi)發(fā)目標
立足昆山，放眼中國，首先開(kāi)拓周邊市場(chǎng)，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動(dòng)昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向一個(gè)新臺階，使**山莊跨越國際，領(lǐng)先未來(lái)，成為房地產(chǎn)的一個(gè)新亮點(diǎn)。
二、開(kāi)發(fā)項目概況
1、項目概況
**山莊位于昆山張浦鎮蘇滬機場(chǎng)路南側、昆山南北公路西側、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無(wú)錫，與已改道建設的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區規劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務(wù)、會(huì )議、娛樂(lè )、休閑、健身為一體的皇龍俱樂(lè )部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂(lè )設施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)、大型的花壇、石壁、景觀(guān)。同時(shí)配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò )、防盜、監控、門(mén)禁、電子顯示、衛星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區綠化面積達43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎，框架剪力墻結構。每戶(hù)均配設搖控車(chē)庫門(mén)，雙層玻璃復合鋁合金窗，家用中央空調、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書(shū)、辦公、健身、會(huì )客，休閑娛樂(lè )一應俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開(kāi)發(fā)步驟
本公司經(jīng)過(guò)周密的企劃，以經(jīng)濟、商業(yè)、市場(chǎng)多角度考證將**山莊的開(kāi)發(fā)步驟共分為三期：一期工程：以遠期目標為方針，以至今開(kāi)發(fā)規律為指導，回填5萬(wàn)方土，提高地坪的抗洪，防潮能力。建設皇龍俱樂(lè )部、物業(yè)管理中心，為后期居家服務(wù)打下基礎。樹(shù)立五棟別墅樣品房，為客戶(hù)提供直觀(guān)視覺(jué)和后期房產(chǎn)銷(xiāo)售做好引導。敷設全區道路及給排水、供配電、消防智能化網(wǎng)絡(luò )的管線(xiàn)，為已建成的建施使用提供能源，為后期的開(kāi)發(fā)做好水、電、路的保障。(一期工程已基本竣工)二期工程：40幢別墅的建造;宏偉的凱旋門(mén)樓;78m長(cháng)的室外弧形俱樂(lè )部長(cháng)廊;金碧輝煌的俱樂(lè )部室內裝飾;室外污水排放，環(huán)保工程;配帶溫泉的游泳池;水岸觀(guān)景臺及水上碼頭;網(wǎng)、排、羽球場(chǎng);停車(chē)場(chǎng);一、二期工程配套的綠化及景觀(guān)工程;全區一級供配電;三期工程：43棟別墅的建造及相關(guān)的市政配套綠化景觀(guān)工程
3、開(kāi)發(fā)結果
完成全區35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設施和1.2萬(wàn)平米道路基礎、12公里長(cháng)的給排水、供配電及智能化地下管線(xiàn)排放，3.8萬(wàn)平米喬木、花草的種植，實(shí)現投資16645.09萬(wàn)元。
三、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)及銷(xiāo)售
1、銷(xiāo)售區域的基本調查
(1)經(jīng)濟水平
a、本地昆山至改革開(kāi)放特別是近幾年來(lái)，外向型經(jīng)濟有了長(cháng)足的發(fā)展，2001年國民生產(chǎn)總值達到280億元(人民幣)，全國排名第三，外商投資企業(yè)超過(guò)2000家b、周邊城市常熟、吳江、張家港、太倉等周邊城市的經(jīng)濟水平都位居全國前十位，蘇州新區、工業(yè)園區經(jīng)濟發(fā)展更是蒸蒸日上c、上海上海作為中國的金融中心，居民的收入水平大大高于其他城市，可支配的收入也大大高于其他城市，高薪階層的年收入超過(guò)30萬(wàn)人民幣
(2)人文特點(diǎn)
昆山及其周邊城市都是以外向型經(jīng)濟為主開(kāi)放城市，常駐昆山的臺灣同胞就達三、四萬(wàn)人，通過(guò)十幾年來(lái)的改革開(kāi)放，造就了一大批的私營(yíng)業(yè)主、民營(yíng)企業(yè)家、金融證券投資商，以及大部分的高薪收入階層，這部分佼佼者可能都將是**山莊未來(lái)的業(yè)主
(3)發(fā)展趨勢
**山莊的'定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區，別墅的房型大，檔次高，設施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務(wù)、休閑、娛樂(lè )場(chǎng)所，并充分考慮了小區的安保及網(wǎng)絡(luò )通訊設施，且地理條件優(yōu)越，機場(chǎng)路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線(xiàn)，為**山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，**山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷(xiāo)售對象的組成及
比例**山莊的開(kāi)發(fā)的定位決定了銷(xiāo)售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營(yíng)企業(yè)家、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至2001年3月宣傳銷(xiāo)售以來(lái)，立即引起許多高層人士的關(guān)注，至今別墅的銷(xiāo)售已達70%(詳見(jiàn)有關(guān)資料)。
四.工程隊要求投標須知
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮大市雙陽(yáng)潭傍,占地面積約95000m2,建筑**山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對**山莊別墅工程進(jìn)行招標。
2.本公程的土地使用證、規劃許可證等有關(guān)政府批文已齊全。政府批準文號分別為：建設用地規劃許可證編號:領(lǐng)2000-194號;國有土地證:((n000308227),現經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準,正式對外招標。
3.招標方不一定要接納最低投標價(jià)或任何投標價(jià),也不須解釋其選擇或否決任何投標的原因。在遞交投標文件時(shí),投標方需繳納5%的投標保證金約人民幣150萬(wàn)元,人民幣的投標保證金。投標方如果接到雇主的中標通知書(shū)后，不按照投標書(shū)的價(jià)格和承諾簽署施工合同，投標保證金不退還;如不交納上述保證金，雇主有權取消其投標資格;未中標的承包商在接到未中標通知書(shū)后，10日內退還招標文件和圖紙，并無(wú)息領(lǐng)取投標保證金。
4.所有投標報價(jià)以人民幣為貨幣單位。除招標文件已有規定，報價(jià)不能因匯率的變動(dòng)及其它任何原因而調整。
5.投標單位必須具有二級及以上施工資質(zhì)，三年內無(wú)重大質(zhì)量安全事故及不良財務(wù)狀況。提供兩個(gè)以上近兩年內承包施工的項目(不小于該工程)，如發(fā)現承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權終止合作協(xié)議。
6.投標單位元在工程投標上所承擔的所有費用及開(kāi)支全部由投標單位負責，雇主不會(huì )向投標單位作任何補償。
7.投標單位在領(lǐng)取投標文件后24小時(shí)內，將需要雇主進(jìn)一步明確的事項以書(shū)面形式提交雇主，雇主在收到承包商書(shū)面材料后24小時(shí)內書(shū)面回復投標單位，雇主不組織公開(kāi)的招標答疑。
8.投標單位遞交投標書(shū)時(shí)，必須連同提交下列文件：l經(jīng)單位法人簽字并加蓋單位公章的投標文件(招標文件要求的所有空格均應填寫(xiě)完整)。
總額為投標總額5%的投標保證金。簽訂施工合同時(shí)遞交合同總價(jià)的10%履約保證金，履約保證金從投標截止日起至該項工程結束時(shí)至，按工程進(jìn)度分期返回。
按招標文件的要求，完整的填寫(xiě)所選用的材料、設備有關(guān)技術(shù)選型等。
詳細工程進(jìn)度計劃、施工組織方案及應用于本工程主要施工機械設備。l現場(chǎng)施工組織以及負責管理和執行合同的現場(chǎng)內外主要人員的資歷，一經(jīng)中標這些人員不得隨意更改。
投標單位的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、當地施工許可證、銀行資信證明、iso質(zhì)量保證體系國際認證證明復印件。
投標單位近三年資產(chǎn)負債表。l投標單位元提供雇主按進(jìn)度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預埋施工安裝、主機設進(jìn)場(chǎng)安裝調試兩面三個(gè)部分)。
9、投標單位應于年月日到本公司購買(mǎi)招標文件，并支付文本工本費壹仟伍佰元人民幣。此費用無(wú)論招標單位是否中標概不退還。
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