房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)
項目建議書(shū)是由項目投資方向其主管部門(mén)上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。下面小編為大家推薦的是房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)，歡迎閱讀參考。
XXX市作為XX的旅游城市，隨著(zhù)旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛的城市建設也步入了發(fā)展的快車(chē)道，為中衛的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。XX懿鑫煤業(yè)作為從中衛走出去的企業(yè)，為了回報家鄉的關(guān)心與厚愛(ài)，積極投身到XXX市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：
一、屬性描述
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原XXX市一中校址，地處XXX市鼓樓東街，在XXX市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長(cháng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的`二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通XXX市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng)、新華百貨中衛店，有2個(gè)中小規模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽(yáng)購物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類(lèi)為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成XXX市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，價(jià)值更大。
二、項目建議
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請XX新華百貨入住，復制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到XXX市，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛店規模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原XXX市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是，可開(kāi)發(fā)建設面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開(kāi)發(fā)利潤低。
(三)開(kāi)發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本。
(四)規劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規劃內。
2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規劃內。
3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規劃部門(mén)，多批規劃建設面積，降低開(kāi)發(fā)成本。
三、其它建議
就本宗土地，進(jìn)行整體轉讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià)，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項目，介入開(kāi)發(fā)。