【必備】房屋買(mǎi)賣(mài)合同五篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同對我們的幫助越來(lái)越大，它可以保護民事法律關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號：
受買(mǎi)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號：
甲方在婁星區育才路有住宿、餐飲、娛樂(lè )、門(mén)面經(jīng)商為一體的綜合大樓一棟，取名為“東方明珠”自愿出售。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規之規定，出賣(mài)人和受買(mǎi)人秉著(zhù)平等自愿合法互利的原則反復協(xié)商，達成一致意見(jiàn)，現就有關(guān)事項特簽訂本合同。
一、綜合樓的基本情況
綜合樓總計14層：-1層建筑面積329.75㎡;1層建筑面積423.35㎡;2層建筑面積386.26㎡;3層建筑面積574.59㎡;4層建筑面積574.59㎡;5層建筑面積649.93㎡;6層建筑面積649.93㎡;7層建筑面積649.93㎡;8層建筑面積649.93㎡;9層建筑面積649.93㎡;10層建筑面積649.93㎡;11層建筑面積649.93㎡;12層建筑面積649.93㎡;13層建筑面積649.93㎡;共計建筑面積8137.91㎡(包括-1層)。土地面積共計為508.2㎡，另有出讓地一宗，使用面積346.5㎡，精確數字以房產(chǎn)證、土地證為準。
二、計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與受買(mǎi)人約定，綜合樓共計14層，總建筑面積為8137.91
3、甲方要將肖偉良房的押金和20xx年4月15日以后已收的部分租金，退歸乙方所有。
4、甲乙雙方簽訂本合同都要求夫妻雙方簽字。
六、違約責任
甲方要保證整棟樓沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，因甲方的原因造成不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或反口，由甲方負責，除退還乙方第一期購房款壹佰壹拾捌萬(wàn)元整(1180000元)還要賠償乙方違約金貳佰萬(wàn)元整(2000000元).簽訂合同后，如乙方無(wú)法定理由不履行本合同規定的義務(wù)，乙方的第一期購房款，甲方不予退還。并要求乙方賠償甲方違約金貳佰萬(wàn)元整(2000000元)。
七本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決，該合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力，簽字生效。
甲方：乙方：
擔保方：
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號：
現住址：
買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號：
現住址：
經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達成如下合同條款，以資共同遵守：
一、乙方同意購買(mǎi)由縣政府統一安置分配給甲方在縣區的房產(chǎn)，房屋位于 小區 棟單元 層 房，該房屋面積為：平方米(含公攤面積)，現尚未辦理產(chǎn)權證。
二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個(gè)人所有的財產(chǎn)，甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務(wù)，以及其他權利瑕疵。
三、雙方商定房屋出售價(jià)格為(人民幣) 元(￥: 元)。 。
四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，(1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款(人民幣)： 元)給甲方，同時(shí)由甲方出具收款收據給乙方；(2)待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權證后一次性付清。
五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權登記的約定:產(chǎn)權登記前所涉及的一切費用(包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費)由甲方負責,辦理房產(chǎn)證及土地使用權證所產(chǎn)生的費用由乙方負責,為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在年月日之前把政府允許辦的一些手續先辦好。
六、甲方應需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權登記或縣政府規定內完成產(chǎn)權登記變更手續。
七、房屋交付:甲方應在的有關(guān)文件、票據等和該房屋的鑰匙交付給乙方。
八、違約責任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起3日內除應將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補償給乙方。
九、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商，申請仲裁、訴訟的方式解決。
十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份。公證機關(guān)及縣拆遷辦備案一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認定的法律根據
房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問(wèn)題，其社會(huì )效益是維護交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認定的根據主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據《條例》第6條第（二）項規定，購買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房?jì)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據問(wèn)題，亦即一項合法、有效房屋買(mǎi)賣(mài)民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據《民法通則》第50條之規定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力；第二、意思表示真實(shí)；第三、不違反法律和社會(huì )公共利益。由此可見(jiàn)，一項具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì )產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續強制履行處理）。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行問(wèn)題
房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立并有效并非就等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。所以，合同的有效成立只是當事人履行的前提條件，只有認真全面履行了合同，當事人的權利才能實(shí)現。作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物（房屋），其履行的標志目前是以國務(wù)院1988年發(fā)布的《城市私房管理條例》和1950年政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》為準。也就是說(shuō)房屋所有權的轉移應以是否辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續和繳納契稅為必要條件。其一、關(guān)于辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續問(wèn)題。辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，實(shí)際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記對國家來(lái)講體現著(zhù)國家對房產(chǎn)這一既是重要生活資料又是重要生產(chǎn)資料不動(dòng)產(chǎn)的管理，對當事人來(lái)講則又是擁有房屋所有權的唯一合法根據。一般來(lái)說(shuō)，既然有房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面協(xié)議，就必然辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。但實(shí)踐表明，由于種種原因當事人雖達成了房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面協(xié)議卻并未辦理過(guò)戶(hù)登記。為此最高人民法院曾頒布過(guò)至少三個(gè)司法解釋?zhuān)蕴幚碛纱硕a(chǎn)生的糾紛。第一、1984年8月30日《關(guān)于貫徹執行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（第56條）。第二、1988年4月2日最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（第85條）。第三、1990年2月17日《關(guān)于公產(chǎn)房屋的買(mǎi)賣(mài)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后一方可否翻悔問(wèn)題的復函》。筆者認為，前兩個(gè)規定對當事人之間依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是采取有條件承認其效力的辦法，對買(mǎi)賣(mài)房屋能否成立的限制性條件過(guò)多。第三個(gè)規定卻又完全否認在當事人之間雖達成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但只要在未辦理產(chǎn)權轉移登記手續之前均可翻悔。這些規定不僅實(shí)踐中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理論，違背了民事交易中的誠信和自愿原則，為當事人翻悔提供了合法根據。所以，問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效成立與實(shí)際履行是兩個(gè)階段的問(wèn)題，不能混為一談，履行過(guò)程中出現的問(wèn)題應按履行法則處理，而不能以此否認合同成立的法律效力。其二，關(guān)于契稅問(wèn)題，根據《城市私房管理條例》和《契稅暫行條例》的規定，不僅辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續須提交契證，而且房屋買(mǎi)賣(mài)、完納契稅，應于契約成立之后三個(gè)月內辦理完畢。逾期交納者，除照額補稅外，每月加收稅額的20％，不足一月者以一月計，但加收稅額不得超過(guò)房?jì)r(jià)。這些規定也只能說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行問(wèn)題，與合同成立與否也沒(méi)有必然的聯(lián)系。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
簽訂時(shí)光：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后 日，甲方應當根據乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙方(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
附：
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下：
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為 群眾組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印)：
甲方(簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(出賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)受方)：
丙方(居間方)：
第一條房屋的基本情況。
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±__________%(包括±__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.______________________________________________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的`房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
買(mǎi)受方應于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣(mài)方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋付給買(mǎi)受方。
第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對買(mǎi)受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權按下述第________種約定，追究買(mǎi)受方的違約責任。
1.終止合同，買(mǎi)受方按累計應付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據實(shí)賠償。
2.買(mǎi)受方按累計應付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________。
第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按__________利率計算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權按下列第__________種約定，追究出賣(mài)方的違約責任。
1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的__________%賠償買(mǎi)受方損失。
第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國家交納，契稅由買(mǎi)受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
合 同 各 方 當 事 人 簽 章
出賣(mài)方： 買(mǎi)受方：
本人(簽字或蓋章)： 本人(簽字或蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)： 法定代表人(簽字或蓋章)：
法定代理人(簽字或蓋章)： 法定代理人(簽字或蓋章)：
委托代理人(簽字或蓋章)： 委托代理人(簽字或蓋章)：
簽署日期：______年___月___日 簽署日期：______年___月___日
簽于：______________________________
打印人：__________________ 打印日期：______年___月___日
東莞市房屋買(mǎi)賣(mài)合同(二)：個(gè)人房產(chǎn)
甲方(出賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)受方)：
丙方(居間方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《東莞市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于東莞市***，該房屋用途為**，建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)。該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū)，所有權證號為**字第**號，所有權人為** 。
二、房產(chǎn)權屬轉移時(shí)，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。
三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買(mǎi)。
第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式
一、成交價(jià)格：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，此價(jià)格包括：房?jì)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內不可移動(dòng)之裝修□ 空調□及其它 。
二、付款方式：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第**種方式付款：
1、 現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過(guò)戶(hù)當日，自動(dòng)轉為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶(hù)手續的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥**元(大寫(xiě)**元整)，一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 。
2、 銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應在簽訂本合同**日內，另外支付人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶(hù)，待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當日，劃入甲方帳戶(hù)□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶(hù)□;3、暫存銀行開(kāi)立的監管帳戶(hù)內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過(guò)戶(hù)手續完畢 日內，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續完成時(shí)，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會(huì )由銀行內部自動(dòng)轉入甲方所開(kāi)帳戶(hù)。
三、關(guān)于稅費
1、本合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見(jiàn)附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據、工本費發(fā)票等單據，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務(wù)報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，丙方有權收取相應的居間服務(wù)報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例，由 方向丙方一次性支付相應的居間服務(wù)費及代辦過(guò)戶(hù)費。
第四條 權屬過(guò)戶(hù)委托事項及相關(guān)費用
一、甲乙雙方辦理權屬過(guò)戶(hù)的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過(guò)戶(hù)代理服務(wù)，權屬轉移過(guò)程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準，甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類(lèi)和金額見(jiàn)附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續之日起 日內將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續。
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并符合國家及東莞市房屋上市有關(guān)規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續，按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的稅費，超過(guò)期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導致第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
二、乙方義務(wù)
1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。
5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
三、丙方義務(wù)
1、見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶(hù)所需各項稅費的前提下，代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí)，應出面予以協(xié)調;協(xié)調無(wú)效時(shí)，應采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。
第七條 違約責任
一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無(wú)法全部執行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約，不購買(mǎi)該房產(chǎn)，則無(wú)權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第(2)條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜最終沒(méi)有達成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務(wù)代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務(wù)代理費。
第八條 合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無(wú)法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶(hù)所需證件和已支付的代理服務(wù)費退還提供方和支付方。
第九條 解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第 種方式解決該紛爭。
一、提交東莞仲裁委員會(huì )仲裁;
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 本合同附件一：相關(guān)稅費明細;附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。
補充：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內過(guò)戶(hù)，如不能如期過(guò)戶(hù)則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)。
甲方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
乙方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
丙方：
公司蓋章：
經(jīng)紀人簽字： 聯(lián)系方式：
公司地址：
客服電話(huà)：
簽約日期： 年 月 日
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