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千禧一代調查報告
在11月9日發(fā)布的報告里，“千禧一代”被定義為22歲~29歲，也就是85后、90后。在以往媒體和公眾為他們描摹的臉譜中，逃不過(guò)“叛逆”“先鋒”“張揚個(gè)性”這樣的標簽，然而在這份關(guān)于消費需求的報告中，這個(gè)逐漸成為勞動(dòng)力和消費市場(chǎng)主力軍的群體卻出乎意料的保守。
“因為居高不下的房?jì)r(jià)，我們注意到，有61%的千禧一代目前與父母同住，這個(gè)比例在香港是90%，但是將近一半的內地受訪(fǎng)者計劃在未來(lái)兩年內搬出，并且無(wú)論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計劃在未來(lái)購買(mǎi)房產(chǎn)，這種對房子的熱衷程度在亞洲居首。”
有其他分析人士對記者解釋?zhuān)捎谶@個(gè)年齡段正值婚齡，是所謂的購房剛需人群，這樣高的比例還是一定程度反映出未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求支撐。此外，盡管房?jì)r(jià)高企，因為有了父母支援，千禧一代并沒(méi)有停止對日常生活的品質(zhì)追求。
2/3千禧一代買(mǎi)房靠父母
吳雨宸進(jìn)入美資企業(yè)軟件開(kāi)發(fā)部工作一年，是標準的90后，因為曾在美國威斯康星大學(xué)留學(xué)三年，所以至今沒(méi)有多少經(jīng)濟積累，但他甚至等不及落戶(hù)上海，就在和上海嘉定地鐵一站之隔的昆山花橋買(mǎi)了房。
“留學(xué)三年，浪費了購房的大好時(shí)機，先讓父母支援首付，上車(chē)再說(shuō)。”他對記者傳遞的觀(guān)念也得到了很多共鳴。在新媒體實(shí)習的Amy 1992年出生，明年才能走出象牙塔，但在這波如火如荼的房?jì)r(jià)大爆炸中也不甘寂寞，父母的經(jīng)濟支持成了買(mǎi)房的資本。甚至有在校90后告訴記者，身邊同學(xué)已有20%以上加入了購房大軍。
調查顯示，中國千禧一代將其收入的22%用于儲蓄，在亞太區位居前列。這既說(shuō)明這一群體依然傳承了較好的儲蓄習慣，也反映出對于未來(lái)購房、養育子女等重大開(kāi)支的未雨綢繆。
“雖然在眼下無(wú)房的千禧一代中有超過(guò)一半計劃買(mǎi)房，但購房資金成為最大難題，無(wú)論是否以貸款形式購房，在目前的有房族中，超過(guò)2/3的中國千禧一代得到了父母資助。”謝晨對記者解釋。
而這一比例在北上深這樣的大都會(huì )很可能更高。秦明1988年生人，已經(jīng)奮斗到了某互聯(lián)網(wǎng)巨頭的中層位置，盡管現在稅后年薪已經(jīng)超過(guò)了40萬(wàn)元，并且積累了100萬(wàn)元存款，他還是對《中國經(jīng)濟周刊》大嘆苦經(jīng)：上月買(mǎi)下位于浦東內環(huán)的一套兩居室依然由父母出資200萬(wàn)元支持，“按照我的工資流水，一共只能貸款370萬(wàn)元，父母支援后勉強可以買(mǎi)下這套房子，并且背上每月還款2萬(wàn)元的房貸。”
據謝晨介紹，這份《報告》中的1000名受訪(fǎng)者并不僅限于北上廣深這樣的大都會(huì )，而是對內地市場(chǎng)的全景式調研，受訪(fǎng)者來(lái)自包括東部沿海、南部甚至西藏的樣本。
謝晨從未來(lái)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的角度這樣解讀：“高企的房?jì)r(jià)使得大部分千禧一代在搬離父母之后大多選擇租房，盡管不愿犧牲生活質(zhì)量，但這一群體仍然希望能夠擁有房產(chǎn)。對于購置住房，由于購房資金及房貸首付款等壓力，配套設施齊全、交通方便的小戶(hù)型實(shí)用公寓將會(huì )是千禧一代的理想選擇。對于租房，千禧一代比其父輩有更寬容更開(kāi)放的觀(guān)念，但同時(shí)也更重視居住的硬件品質(zhì)和軟性氛圍，催生白領(lǐng)公寓等長(cháng)租房社區的需求。”
千禧一代1/3收入用于休閑娛樂(lè )
不過(guò)，刨去購置房產(chǎn)的巨額成本，報告也指出，北京和上海的生活成本僅為紐約的一半，與全球其他相近城市相比并不算高。據悉，中國千禧一代的基本生活支出，包括住宿、交通和公用事業(yè)花費在其總收入的占比僅為28.3%，為亞太區最低。
正因為如此，中國千禧一代在休閑娛樂(lè )方面的消費支出達到了較高水平。由于有了父母的支援，房子并沒(méi)有削弱他們對生活品質(zhì)的追求。報告顯示，中國千禧一代將收入的三分之一用于非食品購物如購買(mǎi)服裝、電子產(chǎn)品等，外出活動(dòng)如外出就餐，看電影、去酒吧/夜店等，體育活動(dòng)如觀(guān)看/參與體育活動(dòng)、去健身房等。
這一群體每月外出就餐 5.9天，觀(guān)看現場(chǎng)表演或電影4天，去購物中心進(jìn)行非食品類(lèi)的消費為2.7天。一方面是對外出休閑娛樂(lè )活動(dòng)熱情不斷上升，另一方面注重生活體驗的普遍態(tài)度也體現在購物方式上。25%的受訪(fǎng)者將獲得實(shí)物體驗的需要作為不在網(wǎng)上進(jìn)行更多非食品類(lèi)消費的首要原因。報告認為，能夠讓其感受產(chǎn)品實(shí)物并滿(mǎn)足文化、社交等復合體驗的實(shí)體店依舊是不可或缺的消費場(chǎng)所。
專(zhuān)業(yè)人士分析：“他們更傾向將時(shí)間和金錢(qián)投入到旅行、娛樂(lè )和外出就餐等增加體驗感的活動(dòng)中，盡管他們是網(wǎng)上購物的主力，但購物中心的實(shí)體零售模式能夠帶來(lái)更多的體驗和社交元素，所以實(shí)體店并不如有些分析想象的那樣行將消亡，只是零售商應當更加注重體驗的營(yíng)造，為千禧一代消費者提供適合休閑、社交的購物場(chǎng)所。
有趣的是，同樣因為這種對體驗感的重視，多數千禧一代會(huì )將辦公空間的美丑度作為職業(yè)忠誠感的重要考量。調查顯示，67%的中國千禧一代表示在職業(yè)生涯中不會(huì )跳槽或僅會(huì )進(jìn)行次數有限的工作變動(dòng)，辦公空間品質(zhì)則是求職時(shí)除工資、福利以外的主要考慮因素。
高達81%的中國千禧一代認為良好的辦公空間設計和布局，會(huì )對工作產(chǎn)生積極影響并提升滿(mǎn)意度。諸多高科技公司正是依靠這方面的突出優(yōu)勢樹(shù)立創(chuàng )新形象，成功吸引到年輕科技人才，而休閑區域與員工餐廳被公認為重要的輔助設施。
世邦魏理仕華東區顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執行董事張越對記者解釋?zhuān)ぷ鲌?chǎng)所已不再是單一的辦公地點(diǎn)，它正在成為滿(mǎn)足員工休閑、社交以及參與其他活動(dòng)需求的重要場(chǎng)所。能夠根據千禧一代的特點(diǎn)設計打造辦公空間及輔助設施配備，滿(mǎn)足多元需求，是吸引并留住人才的關(guān)鍵。
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