業(yè)主自律倡議書(shū)范文
篇一：業(yè)主維權倡議書(shū)
廣大業(yè)主你們好!自入住如意花園半年來(lái)，我對我個(gè)人的一些所見(jiàn)所聞及想法共同與大家交流探討，小區目前存在以下問(wèn)題：
1、小區入口各式閑雜人等隨意出入，無(wú)人盤(pán)查，業(yè)主安全根本沒(méi)有任何保障，業(yè)主要求購買(mǎi)的臨時(shí)出入證有何作用？
2、門(mén)禁系統一直沒(méi)有啟用，任何人都可以進(jìn)入；
3、電梯經(jīng)常性故障停修（達1個(gè)多月），且地面很臟，晚上響聲如飛機轟鳴聲；
4、電梯門(mén)頭大理石、樓梯扶手損壞，進(jìn)戶(hù)門(mén)敲打變形嚴重無(wú)人問(wèn)津；
5、小區自業(yè)主入住以來(lái)，發(fā)生過(guò)幾起業(yè)主電瓶車(chē)被盜事件，但物業(yè)卻置之不理。試問(wèn)，在這樣的環(huán)境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎？
6、樓道地面長(cháng)期處于無(wú)人打掃狀態(tài)，大多數時(shí)間看見(jiàn)清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的紙盒等可賣(mài)錢(qián)的垃圾；
7、電瓶車(chē)通往地下車(chē)庫等于冒險的旅程，存在嚴重的安全隱患；車(chē)庫下雨就水漫金山雨停后無(wú)人立即排水？
8、裝潢保證金至今沒(méi)有退還。
9、木質(zhì)防火已霉變，為什么有的樓刷漆？
10、電梯專(zhuān)門(mén)給裝卸工運輸材料，而業(yè)主卻不能，試問(wèn)要物管干嘛？
11、自來(lái)水兩次渾濁？
以上問(wèn)題我相信大家有目共睹，而且反映給物管至今沒(méi)有落實(shí)，為了我們每一位業(yè)主的切身利益，為了讓我們精心建設的家園和公共物業(yè)實(shí)現保值、增值，讓每一位業(yè)主每天回家時(shí)都有一份輕松愉悅的心情，我們強烈呼吁各位親愛(ài)的鄰居、各位親愛(ài)的伙伴，讓我們傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，共同維護我們自己的合法權益，積極參與小區事務(wù)的討論、積極配合業(yè)主自發(fā)組織的維權行動(dòng)。反對物業(yè)所提出的任何無(wú)理的收費動(dòng)議，強烈要求物業(yè)公司尊重照法律法規所賦予我們業(yè)主的權利！如物業(yè)還是一如既往我建議大家團結起來(lái)重新招標確定物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理條例》第二條明確規定：“本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)�！备鶕緱l款，物業(yè)公司有義務(wù)維護本小區的道路、場(chǎng)地秩序，該秩序當然也包括車(chē)輛停放的秩序。
同時(shí)，我們也應該做到理性維權，陽(yáng)光維權，我們的維權行為不能逾越法律底線(xiàn)，杜絕暗箱操作。我們所有的業(yè)主在維權的過(guò)程中都應該做到文明、理智、合法、有序，這是我們行動(dòng)的基礎，這也能體現出每一位宏業(yè)人的優(yōu)秀品質(zhì)和素養！
維權路上，我們需要您的支持！
篇二：業(yè)主倡議書(shū)
尊敬的***大廈各位業(yè)主：
我們王城律師事務(wù)所是**大廈1103的業(yè)主，入住大樓已近一年，為了維護廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監督物業(yè)管理工作的作用，現向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區業(yè)委會(huì )的工作。
一、**大廈已具備成立業(yè)委會(huì )的條件
根據《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》（中華人民共和國建設部，2010年1月1日施行）第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區域內，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時(shí)報送下列籌備首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議所需的文件資料。**大廈完全符合成立業(yè)主大會(huì )的條件。
二、成立業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )是維護業(yè)主權益最有效的途徑
如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司相互制約相互監督，那么小區的規章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題，有效的行使業(yè)主的民主權利,保障我們合法的權益。待
業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監督、公平合法。
三、關(guān)于現在物業(yè)的主要問(wèn)題
現在的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )為成立前，依照業(yè)主購房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現在對大家關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調查：
1、
2、
3、
4、你認為現在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。
5、你認為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？
我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并成立業(yè)主委員會(huì )，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來(lái)。在這個(gè)基礎上在人推舉代表候選人： 對現在的物業(yè)公司有何評價(jià)： 您對成立大樓業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )有何合理化建議：
民政府及相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導和指導下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì )。
**大廈的建設，人人有責！業(yè)主大會(huì )的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立大樓區業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量！
王城律師事務(wù)所劉戰鋒律師倡議
20XX年3月10日
附表：
本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立**大廈業(yè)主大會(huì )的倡議書(shū)》相關(guān)內容，并支持召開(kāi)業(yè)主大會(huì )和成立業(yè)主委員會(huì )。
號的租戶(hù)（□），本簽字已經(jīng)過(guò)業(yè)主本人同意。
電話(huà)：其他聯(lián)系方式：
本人愿意為召開(kāi)業(yè)主大會(huì )和成立業(yè)主委員會(huì )提供幫助：
簽字：
20XX年__月__日
篇三：小區業(yè)主倡議書(shū)
近期業(yè)主反映：在物業(yè)辦買(mǎi)電時(shí)，被告知從4月起物業(yè)將向業(yè)主收取物業(yè)管理費，當業(yè)主提出質(zhì)疑時(shí)，工作人員告訴業(yè)主如果屆時(shí)不交物業(yè)費將不賣(mài)電。
針對這一情況，業(yè)委會(huì )于2013年3月27日晚8時(shí)，在小區花園內召開(kāi)業(yè)主代表及業(yè)主擴大會(huì )議，征集繳納物業(yè)管理費意見(jiàn)，討論了小區目前存在的問(wèn)題，以及如何正確合理、合法維護自身權益。 會(huì )議匯集眾代表及業(yè)主意見(jiàn)，達成以下共識：
1、對于合情、合理、合法的繳費項目全體業(yè)主積極擁護，但是目前小區狀況根本不具備收取物業(yè)管理費條件，全體參會(huì )代表及業(yè)主一致表示反對繳納物業(yè)管理費。
2、物業(yè)公司采取停售電脅迫業(yè)主繳納物業(yè)費的行為是非法的，物業(yè)無(wú)權實(shí)施停水、停電、停氣的行為，國家對此有明文規定！物業(yè)若一意孤行，全體業(yè)主將采取統一維權行動(dòng)。
本小區不具備收取物業(yè)管理費理由如下：
1、丹尼爾公司是一個(gè)無(wú)誠信的開(kāi)發(fā)商，前期承諾業(yè)主的許多工作均未落實(shí)（如：辦理房產(chǎn)證、修建殘疾人通道，等），廣大業(yè)主對其失去信任，希望丹尼爾公司能拿出切實(shí)行動(dòng)，履行諾言，重樹(shù)形象。
2、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司違規收取業(yè)主多項費用，如：天然氣及有線(xiàn)電視初裝費，大修基金等。
3、安全措施不力：小區人員出入無(wú)人管理，好比自由市場(chǎng)，閑雜人員隨意出入。監控設施不到位，入戶(hù)盜竊案件時(shí)有發(fā)生，報案后調不出錄像，無(wú)法給公安機關(guān)提供破案線(xiàn)索。
4、小區必備設施不到位，如：消防設施缺損嚴重，業(yè)主代表多次提出，但未見(jiàn)改善。公共設施不能及時(shí)維護，如：樓內照明缺損，業(yè)主
多次去物業(yè)客服反映，但遲遲無(wú)人維修。電梯運行故障率頗高，并且沒(méi)有接入之前承諾的五方通信系統，一旦有業(yè)主被困電梯內只能拼命的敲打電梯門(mén)求救，極具安全隱患。
5、小區衛生狀況差，路面灰塵大，樓內電梯間、樓梯過(guò)道經(jīng)常無(wú)人打掃，公共過(guò)道墻面骯臟，地面破損嚴重。綠化雖然有所改善，但仍未達到買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的覆蓋率。
6、業(yè)主普遍反映小區水質(zhì)很差，有業(yè)主測試后發(fā)現重金屬?lài)乐爻瑯恕?/p>
7、物業(yè)公司未能對小區實(shí)施有效管理，物業(yè)管理水平低下，未能給業(yè)主提供安全、有序、整潔的居住環(huán)境。物業(yè)工作人員服務(wù)意識差，服務(wù)態(tài)度惡劣。對業(yè)主沒(méi)有履行管理職責，如：14、18號樓有業(yè)主開(kāi)設加工廠(chǎng)，加工廠(chǎng)工作時(shí)有異味散出，并且經(jīng)常有貨車(chē)在樓梯口裝卸貨物阻塞了本來(lái)就不夠寬敞的樓梯口，嚴重影響業(yè)主身心健康，并且有極大的安全隱患。此事業(yè)主去物業(yè)反映多次，長(cháng)時(shí)間得不到解決，報刊媒體曝光多次，目前仍未解決。
8、從事物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員應當按照國家有關(guān)規定，取得與其崗位相一致的資格證書(shū)，小區物業(yè)工作人員是否具有相應資格證書(shū)？物業(yè)公司是否具備相應資質(zhì)？全體代表及參會(huì )業(yè)主均表示質(zhì)疑。
世紀錦繡業(yè)委會(huì )（臨）
二0XX年三月二十八日
篇四：小區業(yè)主維權倡議書(shū)
我們憤怒了�。�！我們是名都山水苑二期小區的業(yè)主。因為天價(jià)停車(chē)費問(wèn)題而引發(fā)的矛盾已經(jīng)持續近一周，而且呈激化之勢。小區所有業(yè)主均不能正常進(jìn)出，有家不能回，有事不能出。嚴重影響了大家的正常生活。物業(yè)公司迫于各方壓力，于2013年4月20日暫時(shí)放業(yè)主進(jìn)出。
大家選擇在名都山水苑二期落戶(hù)的，多是買(mǎi)房時(shí)看中了售房廣告宣傳里有游泳池，有噴泉，環(huán)境優(yōu)雅等賣(mài)點(diǎn)。然而自入住以來(lái)，目睹小區現有名都物業(yè)的種種劣行，卻始終只能暗自忍受。因此倡議小區全體業(yè)主積極勇敢加入維權行動(dòng)！維護自身合法權益！
眾所周知，現有名都物業(yè)是開(kāi)發(fā)商宏基置業(yè)公司的遺留產(chǎn)物，與宏基公司有著(zhù)直接的不可分割的關(guān)系。他們之間必定存在一定的利益關(guān)系。業(yè)主入住前，就已經(jīng)有了名都物業(yè)公司。讓業(yè)主根本沒(méi)有選擇物業(yè)公司的權利。 所謂的業(yè)主委員會(huì )，我們這個(gè)小區是否有？有幾個(gè)小區業(yè)主知道他的存在與構成？如果有，業(yè)主代表是哪些人？什么時(shí)候公示過(guò)給全體業(yè)主？
名都物業(yè)一直將本小區業(yè)主視為可以撈取巨額收益（一戶(hù)100平，600戶(hù)，就是60000平，一平1塊錢(qián)，就是6萬(wàn)塊，一年就是72萬(wàn)，這只是非常保守的估計）的對象，卻對業(yè)主的利益不僅不尊重，反而漠視甚至無(wú)情侵犯，更別說(shuō)正視過(guò)業(yè)主的正當訴求，對業(yè)主的要求能拖則拖，不能拖就想辦法賴(lài)帳，讓我們來(lái)看看物業(yè)這幾年來(lái)所做的工作表現：
一、小區安全：
1、小區入口各式閑雜人等隨意出入，無(wú)人盤(pán)查，業(yè)主安全根本沒(méi)有任何保障；
2、門(mén)禁系統兩年多時(shí)間一直沒(méi)有啟用，任何人都可以進(jìn)入；
3、電梯經(jīng)常性故障停修，且地面很臟很潮濕，內部燈光昏暗。曾出現過(guò)故障困人事件；
4、電梯內攝像頭損壞后長(cháng)期無(wú)人修理更換；
5、小區自業(yè)主入住以來(lái)，發(fā)生過(guò)幾起業(yè)主被盜事件，損失了大量現金及財物。但物業(yè)卻置之不理。 試問(wèn)，在這樣的環(huán)境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎？
二、小區停車(chē)：
1、小區地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權是宏基置業(yè)公司的，以5-8萬(wàn)不等價(jià)格銷(xiāo)售給了部分業(yè)主。起初地下停車(chē)場(chǎng)內垃圾成堆，粉塵漫天。導致業(yè)主都不愿意將車(chē)停入，地上停車(chē)一多，彎道部分就不方便通行。也沒(méi)有物業(yè)保安管理。
2、地下停車(chē)場(chǎng)地面做漆后，為了統計摸底，物業(yè)所轄保安采取了設置路障等方法將業(yè)主車(chē)輛趕到地下停車(chē)場(chǎng)。但地下停車(chē)場(chǎng)內設施并不完善，且管理松散，車(chē)輛可隨意停放。導致已經(jīng)購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不能停到自己的車(chē)位。我們認為物業(yè)保安并沒(méi)有盡到責任維護業(yè)主利益。
3、物業(yè)公司為了配合宏基公司銷(xiāo)售及出租地下停車(chē)位，從2013年4月16日起，拒絕沒(méi)有購買(mǎi)和租賃車(chē)位的業(yè)主進(jìn)出小區。400元每月的停車(chē)費，天價(jià)啊。比北上廣都高。引發(fā)業(yè)主強烈不滿(mǎn)和抵制。
三、小區衛生問(wèn)題：
1、每棟樓前面垃圾成堆，樓道地面長(cháng)期處于無(wú)人打掃狀態(tài)，清潔工也就做做樣子，無(wú)人監管。大多數時(shí)間看見(jiàn)清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的`紙盒等可賣(mài)錢(qián)的垃圾；
2、一樓梯間及樓內通往地下車(chē)庫的樓梯通道內塞滿(mǎn)了清潔工撿回來(lái)的廢紙箱、廢塑料等雜物；
3、電梯內四壁上貼滿(mǎn)了廣告并無(wú)人清理，經(jīng)常有散落在電梯內的廣告單頁(yè)。電梯內常有刺鼻異味。
四、其他侵犯業(yè)主利益行為：
1、游泳池作為小區內部公共設施，為全體業(yè)主所有，物業(yè)對外經(jīng)營(yíng)導致大量非業(yè)主涌入小區，影響業(yè)主正常生活秩序�！段飿I(yè)管理條例》明文規定，住宅區公共設施應為全體業(yè)主服務(wù)。因此，游泳池作為小區公共配套設施之一，不管其產(chǎn)權歸誰(shuí)所有，游泳池應首先以滿(mǎn)足小區業(yè)主需求為前提，未經(jīng)業(yè)主同意把游泳池對外經(jīng)營(yíng)，都視為違規行為。因為在建設過(guò)程中，游泳池的投資費用已包括在整個(gè)項目的建安成本之中，而游泳池的日常運行費用也屬于業(yè)主交納的物業(yè)管理費的開(kāi)支內容。
2、物業(yè)利用業(yè)主群龍無(wú)首或者對法律法規不清楚，故意侵犯全體業(yè)主利益，制定天價(jià)車(chē)位月租費。并對于沒(méi)有購買(mǎi)或租賃車(chē)位的業(yè)主，私自非法（并無(wú)收費許可證）收取停車(chē)費。同樣是名都小區，其他幾個(gè)苑的收費都比山水苑二期小區低。 即使有宜昌物價(jià)部門(mén)馬上出臺的指導價(jià)格，宜都作為縣級市，也不能高于宜昌。
3、小區噴泉等流水景觀(guān)形同虛設。至業(yè)主入住以來(lái)，從來(lái)沒(méi)有開(kāi)放使用供業(yè)主觀(guān)賞娛樂(lè )。
4、害怕因為自己服務(wù)質(zhì)量差收不到物業(yè)管理費，就拿業(yè)主裝修押金抵扣。業(yè)主正當要求退還裝修押金，百般刁難還不予退還。
總之，名都物業(yè)一直以經(jīng)濟利益作為他們存在的第一目標，一貫對業(yè)主的利益不尊重，甚至凌駕于全體業(yè)主之上。當今社會(huì )經(jīng)濟利益當然要講，何況物業(yè)也是一個(gè)商業(yè)機構，但是不能以侵犯別人的利益來(lái)為自己牟利，否則和搶劫又有什么兩樣？作為一個(gè)為業(yè)主服務(wù)的機構，可以說(shuō)是業(yè)主雇傭的管家和保姆，原本應該盡心盡力地服務(wù)主人從而收取合適的報酬，而現有物業(yè)卻整天欺負主人，總是要等到主人電話(huà)打爆到處發(fā)帖聲援才肯出來(lái)解決問(wèn)題，甚至還聯(lián)合有關(guān)部門(mén)欺詐恐嚇主人，對主人的呼聲視而不見(jiàn)，既不想悔改又賴(lài)著(zhù)不走，吃定你了！到處哭窮說(shuō)他們虧損，卻又不肯滾蛋！業(yè)主們還要繼續選擇沉默隱忍嗎？還要繼續坐視不理放任自流嗎？還要繼續讓他們侵犯我們的合法權益嗎？
名都花園山水苑二期的業(yè)主們！由于小區規模較大，戶(hù)數較多，為了保護自己的利益不受侵犯，目前只有少部分業(yè)主孤軍奮戰在維權一線(xiàn)。多數業(yè)主各選擇忍氣吞聲，持觀(guān)望態(tài)度。但正是這種隱忍，不敢于捍衛自己利益的做法讓我們受到了更大的傷害。讓物業(yè)百般拖延時(shí)間，單方發(fā)出不對等邀約告示�，F在，是時(shí)候大家一起行動(dòng)起來(lái)了！
名都花園山水苑二期的業(yè)主們！為了我們小區的長(cháng)治久安，為了我們自己的合法權益，為了有一個(gè)干凈整潔舒適安全的家，希望大家團結一致，決不妥協(xié)，與物業(yè)抗爭到底！
我們要求：
1、審核物業(yè)管理機構的合法性；
2、審核物業(yè)收費的合法性與合理性，令其退還多收的不法資金；
3、因保安不作為，在主要路口（彎道處）停放車(chē)輛造成交通事故的，造成人員傷害及財產(chǎn)損失的，物業(yè)公司必須承擔責任。
4、業(yè)主繳納管理費后，財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司必須賠償。
5、賠償堵門(mén)事件給小區居民造成的一切經(jīng)濟損失，包括車(chē)損費、誤工費、精神損失費及其次生費用，還包括承包游泳池等一切所得、不正當的物業(yè)管理費若干開(kāi)支，包括亂打印收費通知，多請保安的費用以及亂設路障的費用，應一一返還給業(yè)主；
6、迅速做好不作為和亂作為所缺失的設施和不良設施的改造工作，增加健身設施和路面、院內停車(chē)位，立即停止并絕不允許其為賣(mài)掉全部車(chē)位而采取非法的脅迫措施；
7、停車(chē)費問(wèn)題嚴格按照國家標準和參照名都花園其他小區收費標準收費標準執行。物業(yè)公司對業(yè)主摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)不能提出任何收費要求；
8、追究始作俑者的法律責任。如果不能解決問(wèn)題，我們強烈要求更換物業(yè)公司。
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