業(yè)主大會(huì )倡議書(shū)
業(yè)主大會(huì )倡議書(shū)1：
中植方洲苑廣大業(yè)主同仁:
大家好。丁香吐蕊，芳草又綠，初夏的中植方洲苑迎來(lái)了一年中最美的季節。六年來(lái)，徐虎物業(yè)公司服務(wù)下的中植方洲苑一直頗有佳譽(yù)，榮獲省級優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區、市綠化先進(jìn)單位、文明社區等多項稱(chēng)號。在此期間，小區民主選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì )與徐虎物業(yè)溝通良好，相處和諧;同議服務(wù)細則，共建美好家園，在不降低服務(wù)標準的前提下，成功將物業(yè)費標準降低一半，實(shí)現了廣大業(yè)主與物業(yè)公司雙贏(yíng)的良好局面，成為哈市小區業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司保持良性互動(dòng)的范例，我小區房?jì)r(jià)的增值也因此大大高于周邊同期樓盤(pán)。
20**年，在少數業(yè)主的操縱下，中植方洲苑組建了新一屆“業(yè)委會(huì )”。20**年初，本屆業(yè)主委員會(huì )宣布不再與徐虎物業(yè)續簽物業(yè)服務(wù)合同，并指定一家管理資質(zhì)低于徐虎物業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)駐小區。 “業(yè)委會(huì )”在招標物業(yè)公司過(guò)程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業(yè)主和徐虎物業(yè)的抵制。在絕大多數業(yè)主的支持和聲援下，徐虎物業(yè)仍繼續堅持為小區提供物業(yè)管理服務(wù)。
今年5月20日，針對中植方洲苑小區持續5個(gè)多月的物業(yè)糾紛，市房產(chǎn)住宅局物業(yè)管理處會(huì )同南崗區信訪(fǎng)辦在調查核實(shí)情況后，召集“業(yè)委會(huì )”有關(guān)負責人、部分業(yè)主代表及徐虎物業(yè)有關(guān)人員，做出調查結論:中植方洲苑“業(yè)委會(huì )”選聘的科技園物業(yè)資質(zhì)過(guò)低不符合競聘要求，選票不足法定投票權數三分之二，故選聘結果無(wú)效，中植方洲苑物業(yè)服務(wù)仍由徐虎物業(yè)負責。
新一屆“業(yè)委會(huì )”自去年9月成立以來(lái)，行事罔顧民意，決策違背民主。業(yè)主大會(huì )累月不開(kāi)，廣大業(yè)主難獲知情;選票上有意漏掉現任物業(yè)，招標程序顯失公正;法定票數不足2/3即強行解聘“徐虎”，決策結果難以服眾;回避溝通一意孤行，令小區業(yè)主整體利益受到威脅。目前，小區物業(yè)服務(wù)已“空轉”五個(gè)多月，危機重重。徐虎物業(yè)在服務(wù)人員不減、服務(wù)標準不降的情況下仍堅守崗位，保證了小區“兩節”祥和度過(guò)，庭院彩化綠化高標準實(shí)施，管理井然有目共睹，親情服務(wù)自在人心。而在這種情況下，新一屆“業(yè)委會(huì )”拒聽(tīng)民聲，一意驅“虎”，激化矛盾，進(jìn)退失據，其所作所為使“業(yè)委會(huì )”與物業(yè)管理陷入相持僵局，小區面臨棄管危機，給廣大業(yè)主的.切身利益埋下隱患，長(cháng)此以往，必將導致物業(yè)公司與小區業(yè)主整體利益的“雙輸”。
有鑒于此，我們認為，新一屆“業(yè)委會(huì )”工作方法背離了民主公開(kāi)的基本原則，工作能力不能勝任目前工作，工作結果辜負了廣大業(yè)主的期待與厚望，不能作為全體業(yè)主的代言人代表廣大業(yè)主的根本利益。根據《物業(yè)管理條例》，占小區20%的業(yè)主取得一致后，有權提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )，罷免現任業(yè)主委員會(huì )成員，選舉新的業(yè)主委員會(huì )。
新的業(yè)主委員會(huì )將根據實(shí)際情況，在與徐虎簽署短期合同化解危機的前提下，重新啟動(dòng)招標物業(yè)公司程序。在此，我們號召廣大業(yè)主關(guān)心關(guān)注家園建設，支持響應提議，積極參與小區民主自治管理，選舉出具有廣泛代表性和務(wù)實(shí)工作能力的新業(yè)主委員會(huì )，共同為建設美好和諧家園出力獻策。
業(yè)主大會(huì )倡議書(shū)2：
尊敬的鄰居:
您是否也曾為與物業(yè)出現分歧而又缺乏溝通渠道而煩惱?
您是否也曾想過(guò)我們應該用我們的公共維修基金把咱們日漸破敗的公共設施修葺一新?
您是否也曾羨慕別人家管理的井井有條的小區環(huán)境?
您是否也曾懷念我們兒時(shí)親密的就像一家人的鄰里關(guān)系?
為了咱們的小區管理更完善，社會(huì )更和諧，根據《憲法》、《民法通則》、《物權法》、住房和城鄉建設部《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》的相關(guān)規定，我們倡議發(fā)起成立BOBO自由城業(yè)主大會(huì )及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生步驟如下:
1、征集總戶(hù)數5%的業(yè)主簽名(正在征集中!)
2、向街道辦事處提交成立籌備委員會(huì )申請
3、公示《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì )議事規則》征求意見(jiàn)稿
4、業(yè)主大會(huì )投票表決通過(guò)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì )議事規則》，需50%贊成票以上通過(guò)
5、根據《業(yè)主大會(huì )議事規則》提名并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )成員
6、公示投票及選舉結果
7、在政府部門(mén)正式備案
為向政府部門(mén)提出籌備申請，現向廣大業(yè)主征集發(fā)起人簽名。
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