可行性研究的報告（通用19篇）

　　在當下這個(gè)社會(huì )中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的可行性研究的報告，希望能夠幫助到大家。

　　可行性研究的報告 1

　　一、項目概況

　　1.項目法人：北京xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　2.項目名稱(chēng)：北京xxx花園

　　3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區河南村西，北面緊鄰潮白河

　　4.占地面積：455104平方米

　　5.建設用地面積：22704平方米

　　6.規劃容積率：0.36

　　7.總建筑面積：15.39萬(wàn)平方米(其中會(huì )所等配套設施6000平方米)

　　8.規劃用途：別墅

　　9.地塊現狀：農田，還未三通一平

　　10.建設期：本項目建設期為3年，計劃2004年12月動(dòng)工

　　二、項目建設必要性

　�。ㄒ唬�、發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要

　　北京在新世紀要率先實(shí)現現代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結構調整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場(chǎng)競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟所處的發(fā)展階段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著(zhù)北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國，通向國際，進(jìn)入新的發(fā)展階段，建設本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無(wú)疑是一個(gè)有利推動(dòng)，也為拓展地區房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。

　�。ǘ�）、區域發(fā)展的需要

　　中國加入WTO后，會(huì )有更多的國際公司來(lái)到北京，相應對高檔物業(yè)的市場(chǎng)需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場(chǎng)的目標客層，而順義區正好是別墅發(fā)展比較成熟的區域之一。由于2008年奧運會(huì )水上項目和馬術(shù)項目在順義潮白河地區舉辦，政府將會(huì )在本區域投資25個(gè)億來(lái)建設奧運場(chǎng)地及相應設施，相應的市政配套將會(huì )更加完善，這無(wú)疑為本區域的別墅外部環(huán)境帶來(lái)利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區域整體環(huán)境的建設。

　　順義區政府在新的五年計劃中制定的戰略目標是盡快創(chuàng )造出潮白河休閑度假旅游基地著(zhù)名品牌，建設以現代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀(guān)光農業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì )展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng )建餐飲、購物、娛樂(lè )、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區、服務(wù)首都，并適應于企業(yè)國際化運作的高度開(kāi)放、高效運轉的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。京承高速順義段進(jìn)展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區的發(fā)展將會(huì )借帶動(dòng)對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項目正是滿(mǎn)足了此地域發(fā)展的要求。

　　三、北京市、順義區別墅市場(chǎng)分析

　�。ㄒ唬�、北京市別墅市場(chǎng)基本分

　　北京別墅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)期的沉積，近年來(lái)隨著(zhù)北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。市場(chǎng)供應與需求總量都出現了明顯的放大，產(chǎn)品類(lèi)型也不斷推陳出新。

　　北京別墅市場(chǎng)在政府放開(kāi)控制后于1999年開(kāi)始逐漸復蘇，呈現供銷(xiāo)兩旺局面，一些高檔別墅項目?jì)r(jià)格出現較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售均價(jià)由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷(xiāo)售率達60%以上:玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進(jìn)入中國，牽動(dòng)市場(chǎng)需求提升；同時(shí)也是別墅類(lèi)物業(yè)消費在受到長(cháng)時(shí)間限制后，隨經(jīng)濟復蘇而回暖的必然趨勢。根據中原物業(yè)提供的數據，截至今年上半年北京別墅項目己達122個(gè)，3萬(wàn)余套，總建筑面積超過(guò)900萬(wàn)平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區。七八月間又有3個(gè)項門(mén)總計50萬(wàn)平方米推出，別墅供給的增長(cháng)速度遠高于需求上升速度，已經(jīng)出現市場(chǎng)過(guò)熱的跡象。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展，別墅客戶(hù)群體也在逐漸改變。以前購買(mǎi)別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷(xiāo)售時(shí)并沒(méi)有按揭，足見(jiàn)當時(shí)買(mǎi)家購買(mǎi)力的強大。京順路沿線(xiàn)的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達客戶(hù)的7O%，多數是跨國公司的CEO，也有一些國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買(mǎi)能力的IT新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士:隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展和TOWNHOUSE的涌現，別墅市場(chǎng)客戶(hù)群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和IT等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據金網(wǎng)絡(luò )公司提供的資料顯示，購買(mǎi)TOWNHOUSE的客戶(hù)38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)主。在別墅客戶(hù)中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設計風(fēng)格最重視:國內買(mǎi)家更為注重別墅的面積和戶(hù)型，在強調生活品質(zhì)外，更認為擁有別墅是身份與地位的象征。

　　當前別墅市場(chǎng)重要問(wèn)題在于缺少有特色和個(gè)性的高檔項目出現，項目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數低容積率、高綠化率的項目有不俗市場(chǎng)表現就不足為怪了(附表為京北部分熱銷(xiāo)項目的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區位稍遠，且過(guò)于強調功能細分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營(yíng)銷(xiāo)于段，也取得巨大市場(chǎng)成功。

　　TOWNHOUSE的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jì)，其市場(chǎng)火爆有其必然因素。別墅市場(chǎng)由于長(cháng)期兩極分化，外銷(xiāo)別墅價(jià)格較高，而內銷(xiāo)別墅品質(zhì)相對較差，都不適合國內新生中產(chǎn)階層客戶(hù)，總價(jià)150萬(wàn)元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場(chǎng)出現空檔，TOWNHOUSE的出現正迎合了這部分客戶(hù)的需求。

　　雖然TOWNHOUSE來(lái)勢兇猛，但對別墅的影響主要體現在對中低檔別墅客戶(hù)群的瓜分。由于客戶(hù)群體存在差異，不會(huì )對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。TOWNHOUSE是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級，滿(mǎn)足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟適用房"，隨著(zhù)收入的提高，市場(chǎng)更細分化，會(huì )涌現比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場(chǎng)需求。

　　1、供量:5000套以上新增別墅面市

　　到了2002年中期，人們忽然發(fā)現周?chē)�的TOWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現，并開(kāi)始搶占市場(chǎng)。目前北京市共有別墅項日超過(guò)150個(gè)，總建筑而積不下千萬(wàn)平米，4萬(wàn)多套別墅單位，其中20xx年新開(kāi)發(fā)別墅項目就有13個(gè)之多，新增別墅現房供應量約為65萬(wàn)平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計會(huì )有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價(jià)500萬(wàn)到800萬(wàn)的別墅項目為主，市場(chǎng)競爭將變得愈加激烈。

　　2、布局:"一山""二河""三線(xiàn)""四高"

　　從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線(xiàn)"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門(mén)頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線(xiàn)"指立湯、京順、京通三條線(xiàn)；"四高"則指京昌、京沈、京開(kāi)、京密四條高速路。其中"三線(xiàn)"和"四高"是傳統概念的別墅區域，而"一山"和"二河"則后來(lái)居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。

　　3、品質(zhì):追求差異性

　　為體現產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規劃設計上強調實(shí)用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營(yíng)銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會(huì )傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密云一帶今年將會(huì )出現一些滿(mǎn)足城里人度假的低容積率、鄉村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會(huì )出現一些以設計取勝，創(chuàng )意性很強的.別墅。

　　4、客戶(hù):國內增量超過(guò)國外

　　從市場(chǎng)需求來(lái)看，依舊是以國內客戶(hù)需求為主，而國外客戶(hù)的增長(cháng)估計不會(huì )有大的變化。依據相關(guān)資料統計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷(xiāo)售對象出現了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買(mǎi)者持國外護照，而其中的港澳臺客戶(hù)占很大比例，約占整體購買(mǎi)者的50%以上:而近幾年別墅購買(mǎi)者以國內人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買(mǎi)潮中消費高端商品房的買(mǎi)家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴展，尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區域內，依靠IT起家的企業(yè)家、高級技術(shù)工程師及其他高級從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區域內，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項目，這部分人既不愿意再住傳統的公寓，又無(wú)法承受獨立別墅的高價(jià)位，強烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟型別墅填補了這一市場(chǎng)空缺，別墅市場(chǎng)的潛在購買(mǎi)力在不斷增強。而國外客戶(hù)由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響，明年將不會(huì )有大的起色，東北部區域仍然是他們的首選。

　　5、價(jià)格:市中心向外遞減，東向西遞減

　　如相關(guān)數以統計，20xx年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣8400元/平方米左右，其中市區內別墅數量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在2000美元/平方米左右，約合人民幣1６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開(kāi)價(jià)為3000美元/平方米。除市區外，位于機場(chǎng)路順義地區的別墅售價(jià)也較高，均價(jià)在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價(jià)超過(guò)人民幣1萬(wàn)元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區。而售價(jià)在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區。價(jià)位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區。目前西北區域別墅價(jià)格也直追東北區別墅。

　　據北京九力市場(chǎng)研究公司的分析資料顯示，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的增長(cháng)，特別是在申奧成功、加入世貿等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟的發(fā)展，別墅市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，如果說(shuō)2002年是別墅市場(chǎng)發(fā)展的新起點(diǎn)，那么2003年將是別墅市場(chǎng)得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個(gè)性化的戶(hù)型設計和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關(guān)鍵。

　�。ǘ�）、北京別墅市場(chǎng)區域分布分析

　　截止到2002年為止，北京市場(chǎng)總體來(lái)看，別墅總量達到約150個(gè)，總建筑面積1100多萬(wàn)平方米，約4萬(wàn)多套別墅，目前在售約有80個(gè)別墅項目。有關(guān)分布見(jiàn)下表:

　　從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區域。

　　十年轉瞬過(guò)去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見(jiàn)之物"。從郊區別墅的興起，到城市別墅的熱銷(xiāo)，京城別墅可以說(shuō)是"芝麻開(kāi)花節節高"。有數據顯示，到目前為止，北京市的別墅項目已經(jīng)超過(guò)150個(gè)，4萬(wàn)多套別墅單位，總建筑面積不下千萬(wàn)平方米。

　　別墅項目的大量涌入勢必帶來(lái)一場(chǎng)市場(chǎng)爭奪戰。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數量占到京城別墅總量的三分之二)，這場(chǎng)戰火已經(jīng)點(diǎn)燃，并呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽(yáng)公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個(gè)，機場(chǎng)路至順義區的幾十個(gè)別墅項目更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來(lái)，別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門(mén)頭溝區又會(huì )有九家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長(cháng)灘等幾十個(gè)別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。

　　1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區別墅打造“商務(wù)城市別墅”

　　東北部是北京開(kāi)發(fā)最早，數量最多的別墅區域。由于東北別墅區北通首都機場(chǎng)，南抵北京東部傳統的涉外商務(wù)使館區，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區內首都機場(chǎng)高速公路、京順路兩大交通干線(xiàn)，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區域綠化面積較大，種植的樹(shù)木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區域內獨特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場(chǎng)、北京鄉村高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設施，這都為高檔別壁開(kāi)發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區，別墅市場(chǎng)已經(jīng)具有明顯規模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區。

　　"東北區別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿商圈等涉外商務(wù)使館區相鄰，而CBD區內的公寓又大多數是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內國際人士首選的居住區。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開(kāi)發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶(hù)絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。

　　在位于京城東北部的京順路沿線(xiàn)的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數還是跨國公司的CE0，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等頂級人士在此置業(yè)的也不在少數，這為東北區別墅帶來(lái)了相對穩定的高利益回報。

　　正是鑒于此，許多開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽(yáng)公園周邊，短短的一兩年時(shí)間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個(gè)"城市別墅"項日已經(jīng)將朝陽(yáng)公園周邊地產(chǎn)打造成一個(gè)較為成熟的豪華別墅區，無(wú)論是建筑形式、湖區景觀(guān)、戶(hù)型設計、會(huì )所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)�？磥�(lái)，正如曾偉先生所說(shuō)的那樣，如今的別墅隨著(zhù)國際文化交流和新時(shí)代觀(guān)念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。

　　由于東北區域的地產(chǎn)項目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動(dòng)了京城東北地產(chǎn)項目的升級。以朝陽(yáng)公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽(yáng)公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級。一度熱銷(xiāo)的博雅園，雖然項目規模、規劃設計都難以與現在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽(yáng)公園和高爾夫球場(chǎng)為賣(mài)點(diǎn)，成為東部高價(jià)樓盤(pán)最旺銷(xiāo)的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國際公寓的推出無(wú)疑又使中央公園主題社區達到了一個(gè)新的高度。據悉，在朝陽(yáng)公園東風(fēng)橋東側的一處待建別墅項目的預售價(jià)將達到每平方米3000美元，有可能創(chuàng )下朝陽(yáng)公園區域地產(chǎn)項目的天價(jià)。

　　2、依托IT產(chǎn)業(yè)西北區別墅營(yíng)建"新經(jīng)濟"別墅

　　由于經(jīng)濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區別墅發(fā)展相對滯后，曾一度出現了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項目的局面。然而，近幾年隨著(zhù)政府的支持與開(kāi)發(fā)政策的完善，加上別墅市場(chǎng)整體回暖，西北區域別墅市場(chǎng)開(kāi)始升溫。

　　先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區別墅購買(mǎi)潛力，緊接著(zhù)就是西山的門(mén)頭溝區在今年底明年初也將會(huì )有大片別墅項日破土動(dòng)工，西北區別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據了解，目前西北區域將近2000套的供應量已經(jīng)開(kāi)始叫板東北別墅的老大地位，價(jià)格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開(kāi)報后，銷(xiāo)售均價(jià)由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現了3000美元/平方米的高價(jià)，基本上與東北區別墅不相上下。

　　"西北部在地理區位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切，隨著(zhù)政府對IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，地區經(jīng)濟迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區域內的別墅市場(chǎng)提供了巨大的市場(chǎng)需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內人士這樣分析西北區別墅市場(chǎng)。

　　北京西北部位于京城"上風(fēng)上水"也是其別墅市場(chǎng)迅速崛起的一個(gè)原因。據記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動(dòng)調節著(zhù)西北區域的小氣候。西北區別墅市場(chǎng)的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區別墅。

　　其實(shí)，一直以來(lái)，交通都是西北區別墅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)瓶頸，然而，西北部地區正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區起點(diǎn)馬甸橋或健翔橋到達東部CBD或使館區、金融街和中關(guān)村西區都不過(guò)三十分鐘的車(chē)程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學(xué)清路、輕軌鐵路、地鐵五號線(xiàn)以及從西直門(mén)到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結京昌高速與機場(chǎng)高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區內市政條件，使得道路交通更加便利。

　　"種種跡象表明，西北區有可能成為別墅市場(chǎng)潛力巨大的熱門(mén)區域。"業(yè)內人士普遍這樣認為，區域高檔別墅供應有限的現狀也使得西北區別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。

　�。ㄈ�）、順義區別墅市場(chǎng)基本分析

　　1、供應情況

　　順義、機場(chǎng)路周邊有20幾個(gè)別墅，規劃總供應量達到230萬(wàn)平方米，約5400套別墅；

　　溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項目；

　　去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；

　　本區域未來(lái)潛在供應量約有1５００多套。

　　2、需求分析:

　　本區域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士占75%以上。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，國內人士購買(mǎi)力在持續上升，重點(diǎn)是金融、IT行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國人員，國內高收入的管理人員。

　　投資客數量增多，特別是國內投資客日益增多。

　　客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟實(shí)力強，追求生活品質(zhì)，講究個(gè)性，基本上都有國外經(jīng)歷，對別墅有一定的理解，特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。

　　3、本區域別墅價(jià)位因素分析

　　市場(chǎng)價(jià)格由市區向郊區遞減，東北部別墅價(jià)大多集中在1０００－3000美元之間，平均售價(jià)以城區為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)的平均售價(jià)在2700美元/平方米左右，首都機場(chǎng)附近約為2000美元/平方米，馬坡地區約為1200美元/平方米。由此可見(jiàn)，別墅的區域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。

　　同一區域的別墅的設計風(fēng)格、配套設施及會(huì )所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類(lèi)型對價(jià)格有重大影響。如首都機場(chǎng)8個(gè)項目，售價(jià)最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。

　　別墅的內裝修程度對別墅租金的影響較大。

　�。ㄋ模�、北京別墅市場(chǎng)前景展望

　　北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開(kāi)始出現轉暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE項目，更是使市場(chǎng)迅速升溫，有關(guān)人士分析，近年來(lái)京城出現的別墅開(kāi)發(fā)熱，主要是由于我國加入世界貿易組織和舉辦2008年奧運會(huì )兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場(chǎng)路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來(lái)，別墅的購買(mǎi)群體已開(kāi)始逐步擴大到國內人士。比例結構己由過(guò)去的境外占70%，國內占30%，發(fā)展變化為目前的國內占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內購買(mǎi)群體大量增加，說(shuō)明北京的別墅市場(chǎng)結構正在逐步發(fā)生變化。未來(lái)別墅市場(chǎng)前景看好。

　　據有關(guān)方面透露，2003年京城還將有30余個(gè)別墅項目開(kāi)發(fā)，區域涉及昌平、門(mén)頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開(kāi)發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區域。

　　從上不難發(fā)現，未來(lái)京城別墅項目競爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區域。但是，隨著(zhù)京城別墅市場(chǎng)的擴容，別墅項目的大量涌入及多區域的供應局面，依據北京別墅市場(chǎng)勢必會(huì )有一場(chǎng)激烈的競爭大戰。別墅項目的開(kāi)發(fā)商們彼此面臨的不僅是來(lái)自本地開(kāi)發(fā)企業(yè)間的競爭壓力，而且還有來(lái)自外省大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來(lái)的無(wú)形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項日將被市場(chǎng)無(wú)悄淘汰。

　　未來(lái)別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格，上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無(wú)可替代性就在于它的價(jià)值純粹。自然環(huán)境、建筑規劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內涵、建筑精神無(wú)不隱含著(zhù)地位、財富、尊貴與時(shí)尚。這類(lèi)別墅將在未來(lái)具有較強的競爭力。

　　對于北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢，而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場(chǎng)所淘汰。

　�。ㄎ澹�、周邊部分個(gè)案銷(xiāo)售情況分析

　　市場(chǎng)調研結論

　　湖景式設計風(fēng)格的別墅熱銷(xiāo)，平均入住率為85%以上。

　　高檔配套設施齊全的別墅市場(chǎng)需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等設施，會(huì )所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設施的多功能化。

　　高檔式別墅開(kāi)發(fā)應以獨立式別墅為主，目前滯銷(xiāo)的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區內位置和環(huán)境較差，沒(méi)有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。

　　精裝修是別墅是市場(chǎng)的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都非常好，正對不同買(mǎi)家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。

　　外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷(xiāo)為主，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的好轉，外銷(xiāo)市場(chǎng)有升溫跡象。

　　別墅市場(chǎng)的內銷(xiāo)需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買(mǎi)。

　　市場(chǎng)價(jià)格受地段、設施網(wǎng)絡(luò )、配套設施及會(huì )所、綠化景觀(guān)、單體類(lèi)型影響，東北部別墅價(jià)格集中在1000-3000美元/平方米之間。

　　別墅總價(jià)在300萬(wàn)以下，面積在400平方米以下為需求重點(diǎn)，總價(jià)在500萬(wàn)以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。

　　客戶(hù)購買(mǎi)門(mén)的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務(wù)公關(guān)。

　　客戶(hù)最注重的方面是戶(hù)型設計、地段位置和與園林景觀(guān)設計。

　　可行性研究的報告 2

　　第一章項目概況

　　一、建設項目名稱(chēng)：xx汽車(chē)運轉站

　　二、項目承擔單位：xx鎮人民政府

　　三、項目負責人：xx

　　四、項目建設地點(diǎn)與內容：

　　xx汽車(chē)運轉站擬建在xx省xx縣xx鎮xx村后山開(kāi)發(fā)區，位于省道寧古線(xiàn)，地處環(huán)鎮路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門(mén)口是24米寬的過(guò)境公路（已鋪設水泥路），環(huán)境優(yōu)美。

　　xx汽車(chē)運轉站是一座高標準，現代設施齊全、科學(xué)管理，建筑體的大樓，場(chǎng)外設建停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛修理場(chǎng)等。占地面積5916平方米，總建筑面積5995平方米。

　　五、項目建設的政策性依據

　　該項目建設的主要政策依據是中共中央關(guān)于建設社會(huì )主義新農村，農村城鎮化建設，中央站在新的歷史起點(diǎn)上做出的重大戰略部署，符合中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設“山區一流小城鎮”的宏偉藍圖，進(jìn)一步加快小城鎮建設，充分調動(dòng)人們的參與社會(huì )主義新農村建設的積極性。

　　該項目作為我鎮提高人民精神文明建設的一個(gè)重點(diǎn)項目，符合國家總體規劃要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設該項目，擬于以民眾需求為導向，促進(jìn)農村交通條件的提高，同時(shí)與海峽西岸經(jīng)濟區建設中的基層建設緊密結合好，以及加強xx鎮競爭力，促進(jìn)農村脫貧致富奔小康、都有著(zhù)十分重要的現實(shí)意義，也是政府為民辦實(shí)事的德政工程。

　　六、項目進(jìn)展情況

　　該項目占地5916平方米，已完成征地工作，現進(jìn)行“三通一平”和建好基礎，項目設計等工作也在進(jìn)行中，工程于計劃20xx年度開(kāi)始建設，20xx年度竣工并交付使用。

　　七、項目功能

　　項目建成后，具有以下功能：

　　1、吸納功能：xx汽車(chē)運轉站建成后，擁有較大的候車(chē)室，辦公室、會(huì )議室、售票室、行李托運室等商務(wù)設施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設施齊全，實(shí)行科學(xué)管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉鎮的汽車(chē)運輸中心轉運地。

　　2、綜合功能：該汽車(chē)運轉站除了滿(mǎn)足人們運輸、出行需要之處，滿(mǎn)足客人的交通需要，還可以引進(jìn)周邊地方客商投資經(jīng)營(yíng)商鋪。為xx鎮社會(huì )綜合性服務(wù)提供一席之地。

　　第二章項目建設的理由和必要性

　　一、項目的發(fā)展現狀及建設的必要性

　　xx縣xx鎮地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近4萬(wàn)，管轄23個(gè)行政村，105個(gè)自然村。xx鎮礦產(chǎn)資源豐富，“桃花紅”花崗巖儲量達8000萬(wàn)立方米，礦山大規模開(kāi)采。板材廠(chǎng)有224家，石材業(yè)的.蓬勃發(fā)展，不僅為xx鎮注入新的經(jīng)濟活力，而且帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)民工蜂涌而入，加上鄰近的卓洋鄉、杉洋鎮、大甲鄉等四鄉鎮，形成12萬(wàn)人口的xx中心鎮，現今沒(méi)有一個(gè)汽車(chē)運轉站，在xx鎮停車(chē)、發(fā)車(chē)也是無(wú)序的，隨叫隨停，給鎮區交通造成混亂的局面，經(jīng)常塞車(chē)，且易發(fā)生安全隱患，鎮區內主干道鶴興街偏小，于92年我鎮興修了環(huán)鎮路并鋪上水泥，在環(huán)鎮路中心地帶預留了5916平方米的空地，作為xx四個(gè)鄉鎮的汽車(chē)運轉站，現在我鎮有發(fā)往莆田兩班車(chē)、南平一班車(chē)、寧德三班車(chē)、xx一班車(chē)、福州五班車(chē)，還有xx至寧德、xx至霞浦等過(guò)路車(chē)，每間隔20-30分鐘一趟。

　　xx鎮政府所在地距xx城關(guān)62公里，距寧德閩東汽車(chē)站68公里，距xx火車(chē)站（黃田站）94公里，xx鎮xx四個(gè)鄉鎮的中心，304省道穿過(guò)xx鎮6個(gè)中心村，占全鎮人口的三分之二，由于近十年石板材業(yè)的持續發(fā)展，xx鎮個(gè)體股份制企業(yè)、私營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，許多企業(yè)、個(gè)體已完成了資本的原始積累，投資規格越做越大，特別是石材業(yè)帶動(dòng)了小水電開(kāi)發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，全鎮沿204省道邊的6個(gè)村，已及周邊十幾個(gè)村都有通移動(dòng)、聯(lián)通、小靈通信號，服務(wù)行業(yè)規格上檔次。還有隨著(zhù)各行各業(yè)的發(fā)展，房地業(yè)發(fā)展迅猛，干道兩側的地皮長(cháng)期處于供不應求的局面。

　　xx汽車(chē)轉運站預留地占地約5916平方米，該地段處xx開(kāi)發(fā)區中心地段，地皮靠干道側，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉運站四周有xx體育中心，有標準的游泳池，室內燈光球場(chǎng)，后山公園以及一系列體育設施，該地塊的土地已由鎮政府征用，并支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設，環(huán)鎮道路兩側已基本完成建設，水泥路、人行道、下水道等基礎設施工程也已建設完工，xx汽車(chē)轉運站，有近9畝的土地供建設及配套設施綜合使用，臨街側還可建成商鋪。

　　二、項目的前景分析：

　　xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這么說(shuō)如果中巴車(chē)路過(guò)xx沒(méi)有乘客乘車(chē)，那么xx往寧德的車(chē)，一天有四趟就足以滿(mǎn)足需求，據保守估計xx每天來(lái)往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。

　　第三章項目建設條件

　　1、自然條件：后山小區成為建設該項目的首選地。該地段建設綜合大樓具有以下優(yōu)勢：第一，有足夠的建設面積。該地點(diǎn)四周的空地多、民居較少，通過(guò)周邊的拓展面積可達20xx平方米，并與新村鶴興街相連接；第二，投資地價(jià)低。該地段原系山坡水洼地，幾年來(lái)該地一直空閑著(zhù)，不開(kāi)發(fā)利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹(shù)，可不占用耕地，少理賠果樹(shù)和不征用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優(yōu)勢。該地段處在xx環(huán)城路中段，交通方便，衛生、出入方便，環(huán)境優(yōu)美，與體育中心，健身公園相鄰。

　　2、交通、通訊條件：該汽車(chē)運轉站前門(mén)道路建設完善，四通八達，跟鄰近城、鄉、村建設原料地的道路暢通，xx鎮通訊已實(shí)現程控化和傳輸數字化可直拔國內外,移動(dòng)電訊早已開(kāi)通。已實(shí)現計算機聯(lián)網(wǎng)和進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò ),基本設施已日臻完善.形成規模,能適應各種流通發(fā)展的需要。

　　3、資源或人力市場(chǎng)等條件：建筑需要的鋼筋、水泥，從鎮區的批發(fā)部門(mén)到建設地不超過(guò)500米。數量上可以滿(mǎn)足建設需求。砂子的供應也是從500米處的河道旁砂場(chǎng)供給。本鎮有多家的石料場(chǎng)，更是大量滿(mǎn)足建筑的需求。人力需求條件，本鎮及本縣范圍內有多家建筑部門(mén)可供選擇，本地的非技術(shù)工（即農民工）也有足夠的數量可供招收。

　　4、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況

　　xx鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟發(fā)展重鎮，占據xx縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之石材、食用菌兩大產(chǎn)業(yè)。國民經(jīng)濟收入占全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬(wàn)元以上。所以有條件建成與消費。

　　5、水電供應條件

　�、�、水：汽車(chē)運轉站用水量較大，日用量設90噸。由于xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來(lái)水廠(chǎng)和后彰、南陽(yáng)、路上等水廠(chǎng)和豐富的地表水、地下水，完全滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需求，汽車(chē)運轉站可從附近的自來(lái)水管網(wǎng)中引入即可，排水可利用小區城建的下水道排出。

　�、�、電：xx鎮電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮建有小電站20個(gè)，裝機容量達4970千瓦，可以滿(mǎn)足供應。

　　第四章項目方案設計

　　1、方案設計

　�、牌矫娌贾�

　�、聘黜椩O計所設置的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建筑物，建筑面積4500平方米，其各層功能如下：

　　第一層為候車(chē)室、售票室、檢票室、車(chē)站便利店、公共衛生廁所等共可容納1000人流量。

　　第二層為辦公樓。

　　第三層預留配套辦公地點(diǎn)，也可改作商品房或賓館、招待所等。

　　汽車(chē)運轉站內場(chǎng)設計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車(chē)輛，人行道寬36米�？梢詽M(mǎn)足人流量的通行。外拓場(chǎng)地面積可達300平方米，設計為修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)所。

　　2、主要技術(shù)指標：

　　總占地面積5916平方米

　　建筑總面積5995平方米

　　內圍停車(chē)場(chǎng)3000平方米

　　外圍修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)300平方米

　　3、結構設計：

　�、沤o排水設計：生活用水由xx、西洋自來(lái)水公司供水管網(wǎng)提供，設兩個(gè)進(jìn)水口。供水管口徑為dn200，生活水采用直供系統，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網(wǎng)接入在室外形成環(huán)狀布置，并設置消防栓，室內采用管網(wǎng)直供形式，設立消防室和消防栓。

　　排水系統。分雨、污水分流體制，污水經(jīng)污水處理池處理后排入城鎮下水道。

　�、齐姎庠O計：

　　1、供配電：供配電根據國家標準gbj45-82及建設部批準jcj16-83規定，本項目為一類(lèi)民用建筑，為一級負荷，應設立西路獨立電流。

　　用電總負荷為200kw，同時(shí)等級選為0.75，考慮功率因素補償到0.92，則選用160kva變壓器1臺。

　　2、照明：

　　1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設置應急照明。

　　2）、設置防靜電接地和工作設備接地。

　　3）、采用銅芯綻緣電線(xiàn)電纜。

　�、瞧渌�：

　　1、消防設計：

　�、攀彝庀�防為生活、生產(chǎn)和消防聯(lián)合給水系統，并呈環(huán)狀布置，消防水壓由消防水通過(guò)水泵接合加壓保證。

　�、剖覂认�防設有室內消防泵加壓，并有兩條電源保證供電安全，同時(shí)設有消防接合器以供室外消防車(chē)使用。

　　2、通訊設計：汽車(chē)運轉站通訊電纜埋于室外地下，并與城鎮通訊干線(xiàn)相接。

　　3、環(huán)保設計：

　　汽車(chē)運轉站位于省道寧古線(xiàn)旁，汽車(chē)運轉站附近無(wú)探明礦床和珍稀植物資源，沒(méi)有古跡和園林，沒(méi)有其他工業(yè)污染。

　　該項目對環(huán)境生產(chǎn)的影響主要是：汽車(chē)運轉站綜合場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾；洗沖汽車(chē)運轉站的污水，生活污水和其他污水。

　　處理方法：垃圾可選用分類(lèi)運往附近的農田作肥料和運往附近的垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋。污水及其他廢水分別經(jīng)化糞池處理后排入排水溝。

　　4、節能設計：

　�、�?lài)�家計委、國家�?jīng)貿委、建設部計資源[1997]2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節能篇”編制及評估的規定》的通知。

　�、诠こ添椖吭O計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節能設計標準。

　�、蹏�家公布的消耗指標和有關(guān)節能規定。

　　5、節能措施

　�、侔础豆�業(yè)企業(yè)照明設計標準（jj34—79）》合理規定照度，照明高度、節約用電。

　�、谶x用節能變壓器。

　　第五章組織結構和勞動(dòng)定員

　　一、組織機構

　　本組織實(shí)行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責汽車(chē)運轉站的運作和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，下設辦公室、企業(yè)管理部、財會(huì )部。

　　二、勞動(dòng)定員

　　汽車(chē)運轉站每年按365天計算，企業(yè)勞動(dòng)定員為10人。

　　三、人員培訓

　　本企業(yè)招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓相關(guān)知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務(wù)。

　　第六章建設工期

　　該項目建設工期計劃從20xx年度初開(kāi)始，工期20個(gè)月，20xx年底竣工并投入使用。

　　第七章投資估算與資金籌措

　　一、估算依據

　　1、xx省建筑工程綜合估算定額。

　　2、地方材料價(jià)格以xx縣現有市場(chǎng)價(jià)格為基礎計算。

　　3、設備及安裝工程按有關(guān)制造廠(chǎng)家提供的報價(jià)或估價(jià)。

　　二、投資估算

　　1、土地征用費用：每畝3萬(wàn)元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。

　　2、建安工程費

　　3、可研勘察設計費以建安工程的3%計。

　　4、工程監理費為建安工程的2%計。

　　5、基本預備費取3%計。

　　本項目固定資產(chǎn)投資估算為500萬(wàn)元。

　　三、資金籌措

　　資金拼盤(pán)方案和資金來(lái)源：采用股份合作制，國有資金占股份51%，非國有資金占49%，資金由交通局、xx客運汽車(chē)站出資51%，其余向私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人籌資。

　　第八章財務(wù)分析

　　一、項目投資估算：

　　總投資500萬(wàn)元

　　土地征收費175萬(wàn)元

　　其他手續費5萬(wàn)元

　　建筑160萬(wàn)元

　　裝修160萬(wàn)元

　　二、年收入及稅收估算：

　　1、本汽車(chē)轉運站年營(yíng)業(yè)純收入15萬(wàn)元，便利店租金5萬(wàn)元；二層辦公室租金5萬(wàn)元；三層賓館等場(chǎng)所租金8萬(wàn)元。

　　2、貨車(chē)停車(chē)場(chǎng)年收入3萬(wàn)元；車(chē)輛修理所年收入5萬(wàn)元；洗車(chē)場(chǎng)租金2萬(wàn)元。

　　合計年收入43萬(wàn)元。

　　三、營(yíng)業(yè)稅及附加：

　　1、營(yíng)業(yè)稅：按年營(yíng)業(yè)收入額的5%計算。

　　2、城市建設維護費：按營(yíng)業(yè)稅的7%計算。

　　3、教育附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3%計算。

　　4、基礎設施建設附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3.5%計算。

　　5、社會(huì )事業(yè)發(fā)展費：按營(yíng)業(yè)稅的4%計算。

　　四、總成本估算

　　1、工資福利費：企業(yè)管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬(wàn)元。

　　2、水電通訊費：店內的用戶(hù)自己承擔，本次計算的僅是汽車(chē)運轉站所消耗的水電通訊費，為1.2萬(wàn)元。

　　3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)）。

　　4、折舊和攤銷(xiāo)：按照有關(guān)規定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設備按12年期折舊，殘值率取5%，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)按10年期，遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)為5年期。

　　五、財務(wù)經(jīng)濟指標

　　本項目財務(wù)分析計算期采取12年，本項目的全部投資靜態(tài)回收內部收益率為8.2%。

　　六、社會(huì )效益

　　該綜合大樓建成后將會(huì )有良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，吸引本地和外圍鄉鎮投資經(jīng)營(yíng)，同時(shí)極大地改善xx投資環(huán)境，形成規模優(yōu)勢和區位優(yōu)勢，同時(shí)拓寬了xx地區富余勞動(dòng)力的就業(yè)門(mén)路，具有較好的社會(huì )效益。

　　第九章結論

　　綜上所分析，本項目作為社會(huì )公益性項目，雖然該項目前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支持，本鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟快速發(fā)展的中心鎮，市場(chǎng)前景較好。財務(wù)內部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬(wàn)元以上。

　　可行性研究的報告 3

　　一、基本情況

　　1.項目單位基本情況：?jiǎn)挝幻�稱(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的市級部門(mén)名稱(chēng)等情況。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻�稱(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。

　　合作單位的基本情況：?jiǎn)挝幻�稱(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名等。

　　2.項目負責人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、聯(lián)系電話(huà)、與項目相關(guān)的主要業(yè)績(jì)。

　　3.項目基本情況：項目名稱(chēng)、項目類(lèi)型、項目屬性、主要工作內容、預期總目標及階段性目標情況；主要預期經(jīng)濟效益或社會(huì )效益指標；項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。

　　二、必要性與可行性

　　1.項目背景情況。項目受益范圍分析；國家(含部門(mén)、地區)需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

　　2.項目實(shí)施的必要性。項目實(shí)施對促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。

　　3.項目實(shí)施的可行性。項目的主要工作思路與設想；項目預算的合理性及可靠性分析；項目預期社會(huì )效益與經(jīng)濟效益分析；與同類(lèi)項目的對比分析；項目預期效益的持久性分析。

　　4.項目風(fēng)險與不確定性。項目實(shí)施存在的主要風(fēng)險與不確定分析；對風(fēng)險的應對措施分析。

　　三、實(shí)施條件

　　1.人員條件。項目負責人的組織管理能力；項目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、對項目的熟悉情況。

　　2.資金條件。項目資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況。

　　3.基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的`基礎條件(重點(diǎn)說(shuō)明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關(guān)鍵設施)。

　　4.其他相關(guān)條件。

　　四、進(jìn)度與計劃安排

　　五、主要結論

　　報告說(shuō)明

　　皮面日記本項目可行性研究報告是對項目市場(chǎng)、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統、完備無(wú)疑的分析，完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規模和產(chǎn)品、場(chǎng)址、原輔料供應、工藝技術(shù)、設備選型、人員組織、實(shí)施計劃、投資于成本、效益與風(fēng)險等的計算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據的系統分析資料。

　　報告用途：

　　1、作為投資決策、項目計劃依據

　　2、作為募集資金和向銀行申請借款或融資的依據

　　3、作為項目政府立項資料

　　4、用于申請進(jìn)口設備免稅

　　5、用于境外投資項目核準

　　報告目錄

　　一、皮面日記本項目總論

　　(一)項目背景

　　1、項目名稱(chēng)

　　2、承辦單位概況

　　3、可行性研究報告編制依據

　　4、項目提出的理由與過(guò)程

　　(二)項目概況

　　1、擬建地點(diǎn)

　　2、建設規模與目標

　　3、主要建設條件

　　4、項目總投資及效益情況

　　5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　可行性研究的報告 4

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1福建省莆田市農副產(chǎn)品電子交易有限公司象山縣城東市場(chǎng)建設項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于xxxx年5月，注冊資金xxxx年萬(wàn)，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場(chǎng)的建設管理運行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告

　�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；

　�。�3）《象山縣城市總體規劃（xxxx年～xxxx年）》；

　�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》；

　�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”規劃》；

　�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》；

　�。�7）相關(guān)設計規范標準等。

　　1.1.4項目提出的理由與過(guò)程

　　公益設施是城市功能的重要體現。一個(gè)城市公益設施的數量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟文化水平，也體現了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著(zhù)重要的角色。菜市場(chǎng)的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的.日常生活質(zhì)量。

　　xxxx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質(zhì)量安全、可持續發(fā)展”為主線(xiàn)，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構建七大體系，實(shí)現七大提升，形成政府監管、行業(yè)自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環(huán)境。

　　縣政府對菜市場(chǎng)的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰xxxx年度寧波市商貿流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設。

　　象山縣城區總人口12萬(wàn)，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區域為城北和城南。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對城市步伐的加快，消費市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場(chǎng)規模不能滿(mǎn)足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設水平，加快傳統菜市場(chǎng)向現代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長(cháng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買(mǎi)、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點(diǎn)

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2與建設內容

　　建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動(dòng)車(chē)庫，地下夾層為6級人防兼非機動(dòng)車(chē)庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)位。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目為象山縣城東市場(chǎng)建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設進(jìn)度

　　本項目計劃于xxxx年10月開(kāi)始，xxxx年12月完成，預計建設工期15個(gè)月。

　　1.2.5和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　序號：xx

　　項目名稱(chēng)：xx

　　單位數量：xx

　　1、項目占地面積21470㎡

　　2、建筑面積43447㎡

　　3、建筑密度43.4

　　4、1.36

　　5、16.7%

　　6、總機動(dòng)車(chē)位輛241

　　7、地面自行車(chē)位輛850

　　8、15656萬(wàn)元

　　9、年均3100萬(wàn)元

　　10、年均利潤總額1470萬(wàn)元

　　11、年均1102萬(wàn)元

　　12、投資7.4%萬(wàn)元

　　13、（稅后）10.31％

　　14、（稅后）9.55％

　　15、借款償還期13年（含兩年建設期）

　　1.3結論與建議

　　可行性研究的報告 5

　　房地產(chǎn)可行性研究報告是根據可行性研究對項目進(jìn)行科學(xué)的分析和預測。因此做好開(kāi)發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

　　第一節可行性研究的概念和作用

　　一.可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟、社會(huì )等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價(jià)，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。

　　我國從20世紀70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。

　　二.可行性研究的作用

　　(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據。開(kāi)發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據詳細可靠的市場(chǎng)預測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項目可行性研究的基礎上的。

　　(二)可行性研究是項目立項、審批、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據。在國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據之一就是可行性研究報告。

　　(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標進(jìn)行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

　　(四)可行性研究是編制設計任務(wù)書(shū)的依據�？尚行匝芯繉﹂_(kāi)發(fā)項目的建設規模、開(kāi)發(fā)建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務(wù)書(shū)的內容。

　　第二節可行性研究的階段工作

　　一.可行性研究工作根據項目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。

　　(一)以投資機會(huì )研究

　　該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門(mén)內，以自然資源和市場(chǎng)的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會(huì )。投資機會(huì )研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會(huì )研究認為可行的，就可以。

　　(二)初步可行性研究

　　在機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

　　(三)詳細可行性研究

　　詳細可行性研究是開(kāi)發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%.項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢(xún)評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

　　(四)可行性研究階段工作精度表

　　第三節可行性研究的內容

　　一.可行性研究報告的結構

　　一般來(lái)講，專(zhuān)業(yè)機構編寫(xiě)一個(gè)項目的可行性研究報告應包括封面、摘要

　　二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)研究編寫(xiě)機構名稱(chēng)及編寫(xiě)報告的時(shí)間三個(gè)內容。

　　(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結論及有關(guān)說(shuō)明或假設條件，要突出重點(diǎn)，假設條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內能了解全報告的精要。也有專(zhuān)家主張不寫(xiě)摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

　　(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁(yè)，多則數十頁(yè)，為了便于寫(xiě)作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫(xiě)和掌握，必須編寫(xiě)目錄。

　　(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來(lái)講，應包括以下內容

　　1.項目概況

　　主要包括:項目名稱(chēng)及背景、項目開(kāi)發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開(kāi)發(fā)的宗旨、規模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫(xiě)入員、編寫(xiě)的依據、編寫(xiě)的假設和說(shuō)明)；

　　2.市場(chǎng)調查和分析

　　在深入調查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎上，對擬開(kāi)發(fā)的項目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀(guān)的預測，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等。

　　3.規劃設計方案優(yōu)選

　　在對可供選擇的規劃方案進(jìn)行分析比較的基礎上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進(jìn)行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規劃技術(shù)指標等。

　　4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排

　　對開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)度。作為大型開(kāi)發(fā)項目，由于建設期長(cháng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，需要對各期的開(kāi)發(fā)內容同時(shí)作出統籌安排。

　　5.項目投資估算

　　對開(kāi)發(fā)項目所涉及的.成本費用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒(méi)有預算那樣高，但需力爭和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符，提高評價(jià)的準確性。

　　6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

　　根據項目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過(guò)不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進(jìn)行。

　　7.項目財務(wù)評價(jià)；

　　依據國家現行的財稅制定、現行價(jià)格和有關(guān)法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進(jìn)行預計損益表、預計資產(chǎn)負債表、預計財務(wù)現金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運用表的編制，以及進(jìn)行財務(wù)評價(jià)指標和償債指標的計算，如財務(wù)凈現值、財務(wù)內部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等，據以分析投資的效果。

　　8.不確定性分析和風(fēng)險分析

　　主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過(guò)對影響投資效果的社會(huì )、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過(guò)程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據。同時(shí)根據風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來(lái)源提供參考。

　　9.可行性研究的結論

　　根據對相關(guān)因素的分析和各項評價(jià)指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。

　　10.研究人員對項目的建議

　　對項目中存在的風(fēng)險和問(wèn)題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來(lái)講，一個(gè)項目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門(mén)的批準文件(如規劃選址意見(jiàn)書(shū)、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專(zhuān)業(yè)人員必須依照委托書(shū)和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫(xiě)項目可行性研究報告。

　　(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線(xiàn)圖、設計方案的平面圖，有時(shí)也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

　　二.可行性研究報告的項目投資預算

　　一些不大規范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個(gè)房地產(chǎn)項目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷(xiāo)成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿(mǎn)足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開(kāi)發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來(lái)發(fā)展商在工程建設上的實(shí)際總投入就會(huì )小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應包括以下內容:

　　(一)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支概算

　　1.項目前研究及可行性研究的開(kāi)支

　　2.項目策劃的開(kāi)支

　　3.銷(xiāo)售策劃的開(kāi)支

　　4.廣告開(kāi)支

　　5.項目公司日常運作的開(kāi)支

　　6.項目及企業(yè)的公關(guān)開(kāi)支

　　(二)工程開(kāi)支概算

　　1.用于工程勘探的開(kāi)支

　　2.用于吹沙填土、平整土地的開(kāi)支

　　3.用于工程設計的開(kāi)支

　　4.用于建筑施工的開(kāi)支

　　5.用于設施配套的開(kāi)支

　　6.用于工程監理的開(kāi)支

　　(三)土地征用開(kāi)支概算

　　1.政府一次性收取的標準地價(jià)

　　2.用于拆遷補償或青苗補償的開(kāi)支

　　3.影響公共設施而出現的賠償開(kāi)支

　　(四)金融成本開(kāi)支概算

　　1.外匯資金進(jìn)入國內貨幣系統產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出

　　2.貸款引起的利息支出

　　3.各項保險開(kāi)支

　　4.稅收和行政性收費

　　5.不可預見(jiàn)開(kāi)支

　　第四節可行性研究報告的編制

　　一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見(jiàn)誤區

　　1.誤區一:一個(gè)標準的效益分析

　　如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來(lái)能賺多少錢(qián)，而且一定能賺這么多錢(qián)，這絕不會(huì )是一份實(shí)事求是的報告，一份專(zhuān)業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個(gè)效益標準。在可行性研究時(shí)會(huì )遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕�不同的期望值給出不同的期望效益預測。

　　2.誤區二:先入為主的可行性研究

　　縱觀(guān)國內多數失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區內，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無(wú)人問(wèn)津；在一個(gè)離市區較遠的鄉鎮開(kāi)發(fā)高層公寓，結果也是無(wú)人問(wèn)津；準備在一個(gè)規劃失控的農民居住區內開(kāi)發(fā)商住小區，結果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢；同一時(shí)間同一城市同類(lèi)樓盤(pán)供應量過(guò)大導致需求短缺；建設成本遠遠超過(guò)預算造成資金短缺；一條新建的高架橋攔腰而過(guò)使樓盤(pán)商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些項目的發(fā)展商在談起這些問(wèn)題時(shí)通常都會(huì )感嘆“真沒(méi)想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個(gè)調子:引經(jīng)據典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

　　(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　　a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導主觀(guān)意志在起作用。往往由于“長(cháng)官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會(huì )得罪老板，于是學(xué)會(huì )了察顏觀(guān)色，一切圍繞領(lǐng)導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調查、分析。

　　b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過(guò)關(guān)。有些項目的可行性研究沒(méi)有交給真正在行的專(zhuān)家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報告是不可能的。

　　c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢(xún)機構去做，這些單位的科研實(shí)力過(guò)得硬，但由于項目對他們來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

　　d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現在的發(fā)展商；有時(shí)合作另一方為了爭取他人來(lái)投資，可能會(huì )片面地夸大該項目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

　　可行性研究的報告 6

　　(一)項目背景

　　1、項目名稱(chēng)：

　　“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區

　　2、承辦單位概況：

　　“世紀地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司。由于其他的在開(kāi)發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長(cháng)。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項目。公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元)流動(dòng)資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng )業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設于一體的大型國有控股集團。成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術(shù)規定》

　　(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　(二)項目概況

　　1、地塊位置：

　　關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì )處往南400m處。光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(cháng)江有線(xiàn)電廠(chǎng)。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數碼港、長(cháng)江樂(lè )園、東湖新技術(shù)開(kāi)區等。位于此地生活方便而多彩。

　　2、建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值)建筑面積：314528平方米開(kāi)發(fā)周期：7至8年土地價(jià)格：5400萬(wàn)(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3、周?chē)�環(huán)境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車(chē)站；

　　(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場(chǎng)所均幾步之遙；

　　(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

　　(3)武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側4項目投入資金及效益情況項目總投資：33597.28萬(wàn)元自有資金投入：12400萬(wàn)元住宅銷(xiāo)售價(jià)格：xx元/平米起項目銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元項目稅后利潤總額：16127.14萬(wàn)元項目毛利潤潤：27.28%項目?jì)炔渴找媛剩?5.39%

　　(三)項目建設緣由

　　1、項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區，輻射武漢三鎮。通過(guò)本項目的開(kāi)發(fā)，占據光谷cbd區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。

　　2、項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。根據xx年第二季度武房指數報告，洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線(xiàn)以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”。作為洪山區兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經(jīng)濟結構中將占據主導地位。隨著(zhù)中國光谷的發(fā)展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個(gè)科工貿年收入超過(guò)1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(cháng)江樂(lè )園的帶動(dòng)效應，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì )在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規劃配套最完善的生活社區。因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3、由于市區可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類(lèi)似本項目開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著(zhù)土地供應市場(chǎng)的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣(mài)、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開(kāi)發(fā)建設不利。本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動(dòng)周轉和項目建成收益創(chuàng )造了良好條件。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。根據市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調整設計方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，穩步樹(shù)立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。項目周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區土地的潛在價(jià)值，本項目的開(kāi)發(fā)可以使潛在價(jià)值得到實(shí)現。

　　4、項目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢所在

　　世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽(yù)高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

　　(四)市場(chǎng)分析

　　1、武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比xx年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn)；能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求)；擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源；國際機場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò )；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度)；武漢(中國)；上海(中國)；曼谷(泰國)；丹佛(美國)；亞特蘭大(美國)；昆坎-圖盧姆地區(墨西哥)；馬德里(西班牙)；溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。

　　2、光谷地區房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì )的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著(zhù)國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì )發(fā)展的戰略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的.支柱產(chǎn)業(yè)之一。在此背景下，大陸許多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng )建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢中國光谷”)�！拔錆h中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長(cháng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢中國光谷”依托國家級開(kāi)發(fā)區-----武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，有著(zhù)良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。

　　(2)建筑類(lèi)型

　　武漢市(光谷地區)住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現狀：多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應量的主體，這一點(diǎn)在城鄉結合部的郊區房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項目越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀(guān)城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區片以及漢陽(yáng)地區的沌口開(kāi)發(fā)區，無(wú)論樓盤(pán)規模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著(zhù)絕對的比例。小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng )新設計，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區工業(yè)二路上的“寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀(guān)。別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著(zhù)二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。本項目建筑類(lèi)型：以高層(c型)為主干，周?chē)�點(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)小區外觀(guān)上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀(guān)小品設置在住宅樓周?chē)�。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟高層：c型14棟3目標市場(chǎng)地位項目銷(xiāo)售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；

　　(2)周邊高校的教師以及工作者；

　　(3)欲改善居住條件的置業(yè)者；

　　(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；

　　(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本項目社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場(chǎng)概況

　　1、武漢市總體經(jīng)濟狀況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比xx年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn)；能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求)；擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源；國際機場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò )；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度)；武漢(中國)；上海(中國)；曼谷(泰國)；丹佛(美國)；亞特蘭大(美國)；昆坎-圖盧姆地區(墨西哥)；馬德里(西班牙)；溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。

　　2、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3、武漢商品住宅價(jià)格走勢

　　xx年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區高檔物業(yè)依然保持3600元/。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。洪山區：xx年第四季度洪山區住宅價(jià)格指數為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。洪山區指數xx第四季度1145.39xx第一季度1273.52xx第二季度1327.12xx第三季度1451.75xx第四季度1488.67此季度武珞路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷(xiāo)量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區域樓盤(pán)有充足的消費群體？高校教職工和成長(cháng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng )業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個(gè)住宅項目，除了名都花園價(jià)格達到2900元/平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷(xiāo)售量在1萬(wàn)平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷(xiāo)量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在4000平方米左右。該區域樓盤(pán)呈現別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢。坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在xx元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷(xiāo)售平穩，東林外廬二期項目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著(zhù)較好的銷(xiāo)售勢頭；銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷(xiāo)量達到1.4萬(wàn)平方米左右；均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷(xiāo)售了4000多平方米；水藍郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷(xiāo)售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢。

　　4武漢主要商品住宅樓盤(pán)xx年銷(xiāo)售大勢

　　1.市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢xx年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區域銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷(xiāo)售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷(xiāo)售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷(xiāo)售量；中北路上天源城住宅小區也是近萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。在價(jià)格上，各區域的銷(xiāo)售價(jià)格均上漲約100元/平方米。

　　2.名家操盤(pán)實(shí)力大增目前，武漢市中、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)？“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區內部的環(huán)境建設，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設計中可以說(shuō)是占據著(zhù)首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著(zhù)像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著(zhù)以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著(zhù)名的物業(yè)管理公司來(lái)提升品牌魅力的樓盤(pán)。

　　可行性研究的報告 7

　　第一章總論

　　元江大宇商貿有限責任公司成立于1996年，20xx年先后與xx南亞三菱，源鑫現代、中弛別克合作、接著(zhù)再憑雄厚的技術(shù)競爭實(shí)力，先后被獵豹汽車(chē)、東南汽修、五菱、東風(fēng)微車(chē)、中弛別克授權售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò )站。目前，大宇企業(yè)已擬聘了大批汽修技術(shù)人才和具有一定經(jīng)驗的汽貿運輸管理人才，專(zhuān)為各種修理和運輸服務(wù)于全省各地。

　　大宇匯鑫運輸分公司擁有中國重汽豪沃重卡20余輛。二汽東風(fēng)40余輛、危險貨物運輸車(chē)輛30余輛，是當前云南運輸行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，20xx年被云錫元江鎳業(yè)指定為專(zhuān)用運輸濃硫酸車(chē)隊以及普通貨物運輸車(chē)隊。

　　為進(jìn)一步繁榮元江營(yíng)運行業(yè)，規范客運市場(chǎng)秩序、強化城市客運管理。目前我公司正積極有序地為成立元江縣大宇商貿有限責任公司出租汽車(chē)分公司統籌安排。

　　第二章項目發(fā)展背景與發(fā)展概況

　　元江縣城市出租汽車(chē)是城車(chē)客運的起源，直至今日車(chē)輛數目已增至30余輛。其中大部份都以個(gè)體散運，自負贏(yíng)虧、自生自滅的方式流串于元江的各個(gè)角落。由于元江城市客運方式比較復雜；包括兩輪，三輪摩托車(chē)客運，公交客運、觀(guān)光旅游車(chē)客運、客運站客運、出租汽車(chē)客運。這些錯綜復雜的客運系統交織于元江城市道路客運。造成亂停亂放亂行車(chē)的混亂秩序，給元江縣城市客運帶來(lái)了許多安全隱患以及亂收費現象。城市出租汽車(chē)因散亂、不統一、無(wú)人管理而滯留在元江電影巷，屆時(shí)給該路段交通帶來(lái)了極大的不便。

　　故，結合元江縣道路情況、客運系統分析、以及城市容貌的要求，我公司集中管理元江縣城市出租汽車(chē)將為元江縣城市道路客運打開(kāi)方便之門(mén)。當前，出租汽車(chē)營(yíng)運已成為經(jīng)濟發(fā)展城市的象征，由于各各城市的普遍性存在，大部份人都會(huì )有意識性的選擇。作為熱帶旅游城市，城市出租客運是一個(gè)發(fā)展中旅游城市的'象征，也是一項十分必要客運項目。

　　第三章城市客運的需求預測

　　通過(guò)對出租車(chē)司機的詢(xún)問(wèn)調查結果表明，大部份駕駛員均同意和贊成對元江縣城市出租汽車(chē)實(shí)行統一規劃、統一管理；由于當前城市出租汽車(chē)的散亂，沒(méi)有統一的標志、以及合理的管理制度；使得乘客無(wú)法區分私家轎車(chē)與出租車(chē)的不同，甚至不信任出租汽車(chē)的收費標準，這就必然導致我縣出租汽車(chē)行業(yè)始終滯后于其它城市的出租車(chē)客運。

　　發(fā)展中的元江縣已逐步邁向旅游風(fēng)景城市，大量的熱帶果品寶藏和獨具一格的旅游節日將會(huì )吸引越來(lái)越多的投資商和游客。統一管理城市出租汽車(chē)管理后；首先，將為元江熱壩城市形象增光添彩，成為一道良好的風(fēng)景；其次，為觀(guān)光我縣的游客和投資商提供出行之便，以及方便群眾外出；最后，統一規劃管理城市出租汽車(chē)后，將徹底整治我縣出租汽車(chē)的交通混亂秩序，解決亂停亂放亂收費等一系列安全運輸的問(wèn)題。故，成立出租汽車(chē)分公司已成為當前勢在必行的重要舉措。

　　第四章公司地址選擇

　　為方便統一管理，根據車(chē)輛保養、維護的需求以及對交通、城市環(huán)境等方面分析項目選址產(chǎn)生的影響，公司地址選擇在元江縣大宇商貿有限責任公司辦公室(元江縣澧江鎮澧江路128號石油公司旁)。

　　第五章預制定出租汽車(chē)管理方案

　　我公司統一元江縣城市出租汽車(chē)的管理后，將對出租汽車(chē)統一噴漆，統一安裝頂燈、統一車(chē)門(mén)地址以及駕駛員形象、規范出租汽車(chē)收費標準；建立租車(chē)信息平臺和gps監控系統。同時(shí)制定相應的管理制度、應急程序和車(chē)輛臺帳(附件)。

　　第六章企業(yè)機構和定員

　　成立元江縣大宇商有限責任公司出租汽車(chē)分公司后，由總經(jīng)理編制專(zhuān)人負責管理出租汽車(chē)的各項事務(wù)、定期集中出租汽車(chē)的駕駛員進(jìn)行安全生產(chǎn)學(xué)習，邀請專(zhuān)業(yè)人員講授安全運輸法律法規，對駕駛人員和從業(yè)人員定期培訓。

　　可行性研究的報告 8

　　一、秸稈腐熟劑的概念及作用

　　1、秸稈腐熟劑的概念

　　秸稈腐熟劑是指能加速各種農作物秸稈腐熟的微生物活體制劑。秸稈腐熟劑是有機物料（農作物秸稈、畜禽糞便等）腐熟劑之中一種，產(chǎn)品的技術(shù)指標符合GB20287—2006《農用微生物菌劑》或農業(yè)部行業(yè)標準NY609—2002《有機物料腐熟劑》。產(chǎn)品的劑型有液體、粉劑。按腐熟對象范圍可分為小麥秸稈、玉米秸稈、水稻秸稈、其它類(lèi)型秸稈的腐熟專(zhuān)用制劑。

　　2、秸稈腐熟劑的作用秸稈腐熟劑能使秸稈等有機廢棄物快速腐熟，使秸稈中所含的有機質(zhì)及磷、鉀等元素成為植物生長(cháng)所需的營(yíng)養，并產(chǎn)生大量有益微生物，刺激作物生長(cháng)，提高土壤有機質(zhì)，增強植物抗逆性，減少化肥使用量，改善作物品質(zhì)，實(shí)現農業(yè)的可持續發(fā)展。

　　二、秸稈腐熟劑的分解原理

　　玉米秸稈的主要成分是15%纖維素、35%半纖維素、15%木質(zhì)素及其他蠟質(zhì)物質(zhì)，這些物質(zhì)形成堅固的組織，非常穩定，分解困難。在自然條件下，由于秸稈結構的穩定，分解腐熟的速度相當慢，在旱地中秸稈一年的腐解殘留率為50%左右。大量秸稈直接還田后會(huì )影響作物的生根和成活并造成生產(chǎn)管理上的不便。因此在傳統的農業(yè)耕作實(shí)踐中，只能有少量秸稈直接還田。

　　秸稈的分解腐熟是在適宜的營(yíng)養（特別是氮素）、溫度、濕度、通氣量和pH值條件下，通過(guò)微生物的繁衍，使秸稈分解，把碳、氮、磷、鉀和硫等分解礦化或形成為簡(jiǎn)單的有機物和腐殖質(zhì)的過(guò)程。

　　秸稈腐解需要能夠產(chǎn)纖維素酶、半纖維素酶和木質(zhì)素酶的多種微生物共同參與，進(jìn)行逐步有序的接力分解過(guò)程，才能完成對秸稈“三素”的腐解。選用腐解秸稈的微生物種類(lèi)（即產(chǎn)“三素酶”的微生物），是研發(fā)和生產(chǎn)秸稈腐熟劑產(chǎn)品的基礎。含有“三素酶”的微生物腐熟劑才是科學(xué)、合理的；也是保證秸稈腐解效果的基礎。要求腐熟劑中的功能微生物能在施用田間盡可能快地生長(cháng)、繁殖，數量上增加迅速，這樣才能起到加速腐解秸稈的效果。尤其是環(huán)境（土壤）溫度和水分是關(guān)鍵。

　　三、秸稈腐熟劑的使用方法和注意問(wèn)題

　　1、秸稈腐熟劑的使用方法

　　第一、收獲和處理。作物成熟后，采用聯(lián)合收獲機械邊收獲邊切碎秸稈。

　　第二、施用秸稈腐熟劑。按每畝2公斤秸稈腐熟劑用量將腐熟劑與適量潮濕的細砂土混勻后均勻地撒在作物秸稈上，再用機械將秸稈翻埋入土內，利用雨水或灌溉水使土壤保持較高的.濕度，達到快速腐爛的效果。

　　第三、深施底肥。秸稈粉碎后，及時(shí)均勻將底肥撒到田間。秸稈深翻入土時(shí)每畝增施5公斤尿素調節碳氮比，并及時(shí)深翻。

　　第四、耕作整地。采用深耕深松機進(jìn)行深耕作業(yè)，耕作深度25cm以上，將秸稈全部打入土層，減少表土秸稈量，加快秸稈腐爛。

　　第五、田間管理。秸稈翻入土壤后，如果墑情不好需澆水調節土壤含水量，田間含水量保持在60—70%之間。及時(shí)定苗除草，防治病蟲(chóng)害。

　　2、使用秸稈腐熟劑注意的問(wèn)題

　　第一、在施用量上，應確保每畝的腐熟菌劑用量在2公斤以上，并盡可能增加用量，才能起到明顯的促進(jìn)秸稈腐熟的效果。2公斤以上的腐熟菌劑中所含的菌數量、酶活量（纖維素酶、半纖維素酶、木質(zhì)素酶）是密不可分的，其載體有利于功能微生物適應環(huán)境，在秸稈中快速定殖。同時(shí)，要求產(chǎn)品標簽、標識完好、齊全，有產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、合格證書(shū)，并在保質(zhì)期內。

　　第二、秸稈的碳氮比較大（大于30：1），必須通過(guò)施用尿素、碳氨等氮肥的方法調整C/N比，調整后的適宜C/N比為：16：1～24：1。調整C/N比的原因一是促進(jìn)微生物生長(cháng)活動(dòng)，加速秸稈腐解；二是避免微生物與作物爭氮，不致影響作物生長(cháng)。

　　第三、田間溫度在7℃—37℃范圍內，隨溫度升高，秸稈分解速度加快，一般地溫在20℃—30℃時(shí)分解最快；小于10℃時(shí)較弱，低于5℃則基本停止分解，在北方地區溫度是限制因素，通過(guò)開(kāi)溝埋土、覆蓋等措施來(lái)提高溫度；水分過(guò)多或過(guò)少都不利于秸稈的分解，一般認為土壤含水量在田間持水量的60%—70%時(shí)，最適于秸稈的分解；在西部等干旱地區，缺水成為限制因素，通過(guò)澆水增加秸稈含水量，通過(guò)開(kāi)溝埋土、覆蓋等措施來(lái)保墑。

　　可行性研究的報告 9

　　一、概述

　　(一)基本情況

　　高洲鄉位于萍鄉市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個(gè)偏僻的鄉鎮，全鄉總面積128平方公里�？倯�(hù)數3000余戶(hù)，總人口約16500余人。經(jīng)過(guò)近幾年的不斷發(fā)展，高洲鄉逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業(yè)經(jīng)濟體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農產(chǎn)品為龍頭的生態(tài)農業(yè)經(jīng)濟。農民生活水平逐漸提高，各項基礎設施日益完善，鄉集鎮建設已初具規模，隨著(zhù)羅市至高洲公路建設工程的啟動(dòng)，制約高洲經(jīng)濟發(fā)展的.“瓶頸”得到解除。

　　(二)興建自來(lái)水工程的必要性

　　1、由于高洲鄉境內沒(méi)有大江大河通過(guò)，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業(yè)、學(xué)校機關(guān)的生產(chǎn)生活用水得不到保證且水質(zhì)較差，影響學(xué)生和居民的日常生產(chǎn)生活和身心健康。

　　2、鄉村經(jīng)濟發(fā)展必須有充足衛生的水資源才能得到保障，同時(shí)，隨著(zhù)農民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應需求。

　　3、為改變高洲鄉居民的生產(chǎn)生活用水困難的現狀，鄉政府想方設法籌措資金，經(jīng)過(guò)多方面調查分析和技術(shù)分析，并報請縣計劃部門(mén)批準同意，立項興建自來(lái)水工程。200*年初已建成高水位蓄水池一座，總容量達300m3。

　　可見(jiàn)，為保證我鄉學(xué)生、居民和企業(yè)的日常生產(chǎn)生活用水，促進(jìn)我鄉經(jīng)濟全面發(fā)展，興建自來(lái)水工程是勢在必行的。

　　二、自來(lái)水工程擬建規模

　　根據我鄉近期規劃和實(shí)地勘察，預測自來(lái)水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日計算，則：

　　1、生活用水量

　　q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080t/d。

　　(k為日變化系數，取1.5)

　　2、生產(chǎn)用水量

　　經(jīng)測算，預計生產(chǎn)用水量

　　q2=560t/d

　　3、其他用水7

　　主要指一些臨時(shí)用水，消防設施，街道澆灑等用水

　　q3=150t/d

　　4、管網(wǎng)漏損量

　　按前三次的q110%計算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180t/d

　　日供水總量：q1+q2+q3+q4=1970t/d

　　可見(jiàn)，自來(lái)水工程日供水量規模須達20xxt左右。

　　三、水源選擇及工藝流程

　　(一)水源選擇

　　由于我鄉森林資源豐富，森林覆蓋率達80%以上，山泉水資源較豐富。經(jīng)實(shí)地調查，在高洲村小鴨廟山場(chǎng)有一股山泉，溢水量為0.03t/s，經(jīng)過(guò)縣衛生防疫部門(mén)取水抽樣化驗，完全符合飲用水衛生標準，且水位較高，可以滿(mǎn)足自來(lái)水壓力要求。故采用此山泉水為水源。

　　(二)工藝流程

　　根據水質(zhì)取樣分析結果，水源完成符合飲用水衛生標準，可直接供給用戶(hù)使用，只需在出水處建澄清池，四周用混泥土澆好，用直徑200水管直接接到蓄水池，再送到用戶(hù)。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→用戶(hù)。

　　四、工程建設內容

　　(一)取水建筑物

　　由于水源是山泉，取水建筑物只須在水源出水口建一澄清池，尺寸為2×2m，高位2.5m，邊墻用50?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用10?鋼筋水泥土澆筑，用2根直徑150的水管從水池中將水引至蓄水池。

　　(二)蓄水池

　　蓄水池尺寸為10×15m，高2.5m，四邊墻用80?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用15?鋼筋水泥土澆筑，進(jìn)水口用直徑150水管，出水口用直徑200水管，溢水口用直徑水管。

　　(三)管網(wǎng)及附屬設備

　　為保證供水的安全可靠性，管網(wǎng)形狀采用環(huán)狀，供水主干采用直徑200水泥壓力管，一般干管采用直徑100的鍍鋅管，支管采用直徑80，直徑50鍍鋅管，為便于維修，在管網(wǎng)適當部位安裝閥門(mén)，排水閥，消防栓等。同時(shí)，在蓄水池附近征好地，建好管理用房和附屬設施。

　　五、投資估算和資金籌措方式

　　(一)投資估算

　　經(jīng)測算，整個(gè)自來(lái)水工程造價(jià)約60萬(wàn)元，其中：澄清池3萬(wàn)元，蓄水池15萬(wàn)元，管網(wǎng)工程25萬(wàn)元，辦公樓及附屬設施10萬(wàn)元。征地費2萬(wàn)元，其他費用4萬(wàn)元。

　　(二)資金籌措

　　1、鄉自籌30萬(wàn)元。

　　2、縣財政補助10萬(wàn)元。

　　3、要求上級補助20萬(wàn)元。

　　六、建設工期和設施進(jìn)度安排

　　從年初開(kāi)始，我鄉已開(kāi)始籌建自來(lái)水工程，完成了水資源評估選擇，計劃報批，征地，以及籌措了15萬(wàn)元資金修建了蓄水池。力爭在今年10月底全部竣工驗收，投產(chǎn)使用。

　　具體進(jìn)度安排如下：

　　澄清池在7月初開(kāi)工，7月底結束。

　　管網(wǎng)工程從8月初開(kāi)始至9月底結束。

　　辦公樓及附屬設施從9月初至10月底結束。

　　七、經(jīng)濟分析

　　根據測算，我鄉自來(lái)水工程供水成本為0.2元/t，供水價(jià)格按0.8元/t收取，供水回收率按70%計算，整個(gè)工程投資回收年限為4年。同時(shí)，自來(lái)水工程建成后，除了可安排一些富余勞動(dòng)力就業(yè)外，又為鄉村經(jīng)濟發(fā)展增添了后勁�？梢�(jiàn)，整個(gè)工程是切實(shí)可行的。

　　八、建后管理

　　工程竣工驗收合格后，實(shí)行企業(yè)代管理，按規定擇優(yōu)聘任管理人員6人(其中管網(wǎng)維護人員4人，水質(zhì)化驗人員1人，后勤人員1人),建立和健全各項制度，合理收取水價(jià)，保障水廠(chǎng)正常運行，促進(jìn)我鄉各項事業(yè)不斷發(fā)展。

　　可行性研究的報告 10

　　一、項目概述

　　內蒙古阿爾山市位于大興安嶺南麓，面積7408平方公里，介于蒙古高原和松嫩平原之間，位于東經(jīng)119.50°北緯47.10°，東、西、北分別與呼倫貝爾大草原、蒙古國、錫林郭勒大草原相連，南接科爾沁大草原，是森林、草原交界處的邊境城市，境內無(wú)污染工業(yè)，森林覆蓋率達60%，是純天然綠色食品基地，山野菜品種有100多種，可大規模開(kāi)發(fā)利用的品種有60多個(gè)，其中產(chǎn)量較大的有：蕨菜、猴腿、草原白菇、紅豆越桔、黃花菜、薇菜等。

　　阿爾山市所轄地區土壤肥沃、植被類(lèi)型獨特，野生植物豐富，是不可多得的山野菜生產(chǎn)的原料寶庫。該地區以棕色針葉林土壤為主，其次為灰色森林土，在平川地多為沼澤土，土壤含水量大，土溫低，熱量略顯不足。土壤耕層的有機質(zhì)全氮、堿解氮和速郊鉀加權平均含量分別為5.38%、0.27%、214PPM，均達國家一級水平。這里的主要植被多由西伯利亞植物區系和蒙古植物區系所組成，木本植物為主體代表的植被類(lèi)型是以興安落葉松為主體的針葉林，屬寒溫帶針闊混交林帶。海拔1000米以下為森林草原帶。野生植物品種多，產(chǎn)量大。

　　山野菜具有純凈、天然、無(wú)污染、高營(yíng)養、兼具保健治療作用，歷來(lái)是國際市場(chǎng)的暢銷(xiāo)食品而且供不應求。隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們生活水平的提高，飲食結構正在發(fā)生變化，低脂肪、低熱值、長(cháng)纖維、植物蛋白含量高的綠色食品越來(lái)越受到人們的青睞。由于山野菜具有藥膳兼用的價(jià)值，適應人們追求高質(zhì)量生活的需要，是當之無(wú)愧的引導消費適度超前的產(chǎn)品，市場(chǎng)潛力巨大。

　　由于阿爾山轄區內無(wú)污染工業(yè)，森林覆蓋率高達60%以上，且晝夜溫差大，日照時(shí)間長(cháng)，山野菜的性狀、品質(zhì)極其優(yōu)良，營(yíng)養成分明顯高于其它地區所產(chǎn)的山野菜，且無(wú)任何污染，是典型的綠色食品。阿爾山轄區的農產(chǎn)品、野生植物很自然地成為綠色食品的首選原料，而就地利用這些原料加工生產(chǎn)的綠色食品避免了運輸過(guò)程中的污染，無(wú)疑可稱(chēng)為“純”綠色食品。阿爾山山野菜含有人體必需的多種維生素及微量元素，對促進(jìn)人體新陳代謝，增強自身免疫力，尤其對心血管病、腸胃病、動(dòng)脈硬化和神經(jīng)官能癥等疾病具有良好的食療保健作用。阿爾山市轄區所生產(chǎn)的以蕨菜為主的山野菜已經(jīng)作為原料大量出口日本、韓國。本項目所生產(chǎn)的產(chǎn)品——脫水蕨菜和氣調保鮮山野菜，除了在國內開(kāi)拓市場(chǎng)外，國際市場(chǎng)前景廣闊。

　　阿爾山山野菜生長(cháng)在無(wú)污染、無(wú)公害的原始草甸和森林中，無(wú)需人工培植，含有多種人體必需的微量元素及維生素，具有防癌、抗癌作用。當地每年可產(chǎn)蕨菜3000噸，猴腿2000噸，其它野菜（山白菜、柳蒿芽、山芹菜、莧菜）等年產(chǎn)量均勝過(guò)蕨菜。由于山野菜極為適應當地的自然氣侯，既使不是風(fēng)調雨順的年景對其產(chǎn)量的影響也不是很大，各類(lèi)山野菜在非正常氣侯條件下，每年的產(chǎn)量也可達到上述產(chǎn)量。阿爾山轄區山野菜的年生長(cháng)量為開(kāi)發(fā)利用山野菜資源提供了可能性。只要配備現代化的生產(chǎn)、儲藏和運輸設施，經(jīng)濟效益立即呈現。為了彌補野生資源季節性強的.缺點(diǎn)，對蕨菜、猴腿、草原白菇等可采用人工種植方式獲取原料，以與天然原料季節短缺相彌補。

　　在市場(chǎng)需求日益強烈的態(tài)勢下，我公司決定充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，

　　擴大生產(chǎn)規模，形成融科工貿、產(chǎn)供銷(xiāo)為一體化的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，引導當地農民發(fā)家致富。擬在現有生產(chǎn)條件的基礎上，通過(guò)引進(jìn)外資或銀行貸款擴大生產(chǎn)規模，形成專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規�；�經(jīng)營(yíng)能力。

　　在分析主要生產(chǎn)能力、投資可能和企業(yè)實(shí)際情況的基礎上，根據市場(chǎng)預測和規模效益的要求，本項目擬建規模為年產(chǎn)山野菜6199噸，其中蕨菜2100噸（含蕨菜干100噸、鹽漬菜1000噸、氣調保鮮菜1000噸）；猴腿900噸；保鮮黃花菜100噸；草原白菇77噸（含白菇干27噸、保鮮白菇50噸）；保鮮百合花10噸；保鮮百合芽莖20噸；樺樹(shù)汁1000噸；越桔粉600噸；濃縮越桔果汁300噸；色素2噸；酸模漿汁1000噸。

　　產(chǎn)品90%出口外銷(xiāo)，產(chǎn)品10%在國內銷(xiāo)售。

　　二、項目的意義和必要性

　　山野菜是一種無(wú)化肥、無(wú)農藥殘留污染的營(yíng)養價(jià)值較高的天然綠色食品，可以調劑蔬菜淡季，增加人類(lèi)可食用蔬菜品種，改善人們的膳食結構。同時(shí)它也是一種生長(cháng)快、繁殖力強、能再生的生物資源，將成為人類(lèi)新食物原料的自然寶庫。

　　山野菜不僅營(yíng)養價(jià)值豐富，其藥用價(jià)值也十分突出。我國700多種野生菜中，中草藥品種約占400種左右，從古至今就是我國人民醫療保健的豐富寶藏，中藥產(chǎn)品在世界上都享有較高的知名度。我國歷來(lái)重視對藥用山野菜的研究利用，直到80年代才開(kāi)始對食用山野菜進(jìn)行開(kāi)發(fā)，

　　目前，已有如蕨菜、薇菜、蒲公英等山野菜制品進(jìn)入國際市場(chǎng)，國內消費市場(chǎng)正在培育之中。

　　以往由于人們對藥用、食用山野菜的經(jīng)濟價(jià)值認識不夠，對野生菜的育種、采收、包裝、保鮮及系列食品加工形不成規�；�，開(kāi)發(fā)利用率極低，僅占資源總量的3%左右。

　　近年來(lái)，有關(guān)專(zhuān)家建議：把野生資源列入國家產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項目，建立起科學(xué)有效的宏觀(guān)調控體系，在有條件的地區建立自然保護區，保護珍稀和瀕危的具有較高經(jīng)濟價(jià)值的野生菜品種。同時(shí)加大對野生菜的研究和開(kāi)發(fā)利用，以提高資源的利用率，使之成為我國北部山區有特色的新產(chǎn)品，成為農林產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。這也是農林產(chǎn)業(yè)結構調整的迫切需要。對山野菜進(jìn)行資源化和規�；�開(kāi)發(fā)利用，是當前富國裕民的重要舉措。

　　三、目標和任務(wù)

　　以山野菜食品系列加工為基礎，2005年項目建成投產(chǎn)，2007年實(shí)現新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)研制工作，逐步挖掘阿爾山市可再生林下資源，使其成為帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展的龍頭企業(yè)、綠色工業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現擴大再生產(chǎn)和林業(yè)下崗職工再就業(yè)，為本市及周邊地區提供試點(diǎn)、示范作用。通過(guò)實(shí)現試點(diǎn)、示范作用，提高阿爾山市旅游療養城市的知名度，走以旅游業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的特色工業(yè)化之路。積極爭取上級支持，盡快投產(chǎn)達效，使我市的資源優(yōu)勢轉變?yōu)楝F實(shí)生產(chǎn)力，為提高地方經(jīng)濟總量，實(shí)現全面建設小康社會(huì )目標做出努力。

　　可行性研究的報告 11

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國的經(jīng)濟建設有了長(cháng)足的發(fā)展。人民的生活水平顯著(zhù)提高，“衣、食、住、行”中排在第一位的就是“衣”，人們對服裝的要求更是一日千里，從顏色到款式，再到品牌，不同的消費群體、不同的消費心理形成了不同的消費層次。

　　一、服裝市場(chǎng)的消費者是一個(gè)龐大的消費群體

　　目前中國大陸的人口近13億。服裝消費者是一個(gè)絕對數量巨大的群體。這個(gè)數字是對中國服裝消費者群體龐大特征最有說(shuō)服力的描述。消費者數量是任何行業(yè)都必須考慮的影響因素，對于服裝業(yè)更是尤其重要。我國是傳統上的服飾消費大國，所謂的"大"，正是來(lái)自于人口數量，它是作為服裝行業(yè)前景重要的評估依據。不僅于此，國民經(jīng)濟的增長(cháng)也為服裝市場(chǎng)的消費提供了物質(zhì)上的可能。也就是說(shuō)，當我們在考慮中國這個(gè)擁有近13億人口的消費群體時(shí)，考慮的不再是人人有衣穿的問(wèn)題，而是滿(mǎn)足當前人們不斷提升的審美與服飾文化的要求。我國所擁有的是一個(gè)具備相當購買(mǎi)能力及旺盛的購買(mǎi)欲望需求強大的消費群體。

　　二、服裝市場(chǎng)的消費者是一個(gè)復雜的群體

　　消費者的購買(mǎi)行為受收入水平、地理區域、民族習慣、宗教信仰、文化傳統以及社會(huì )發(fā)展水平等客觀(guān)條件的影響，并同時(shí)與個(gè)體的年齡層次、教育程度、審美趣味、消費目的等主觀(guān)因素密切相關(guān)。中國是個(gè)具有古老歷史、悠久傳統、幅員廣闊、民族為多的國家，其服飾消費者在上述種種方面的巨大的差異就表現在服飾消費訴求上的千差萬(wàn)別。因此，除了擁有龐大的絕對數量之外，也是一個(gè)極為復雜的群體。從購買(mǎi)力分析，在我國，同時(shí)存在著(zhù)從富裕、小康到溫飽多個(gè)不同層次的服飾消費群體。如果以地區為標準做粗略的劃分，基本表現為總體購買(mǎi)力和購買(mǎi)欲望由東南向西北遞減。

　　以天津消費者為例，天津市民的收入水平差異較大，因此顯示出消費行為的顯著(zhù)差異。研究市場(chǎng)可以發(fā)現，在高中低各層次價(jià)格帶上，消費者對服裝品牌和風(fēng)格種類(lèi)的要求區別較大，低收入水平消費者對服裝的價(jià)格要求偏重講究“經(jīng)濟實(shí)惠”；中等收入水平的消費者注重服裝既要美觀(guān)舒適又要價(jià)格合理、易于接受；高收入水平消費者則有很大不同，他們講究品牌檔次、要求服裝能夠顯示其身份品位而忽視價(jià)格的高低。因此就要求服裝市場(chǎng)的錯位經(jīng)營(yíng)，以滿(mǎn)足各層次消費者的不同需求。

　　不同的地區差異引起的消費行為差異程度也隨消費者收入水平的'高低而變化：在中下層消費者中，它表現的較為突出，但在上層消費者中卻并不明顯，這是一個(gè)共性問(wèn)題，目前居于高價(jià)位的品牌如SPRIT、ELLE、POLO、FENDI、BCBG、MAxMARA、等，其在京津兩地的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和人氣程度并沒(méi)有太大區別。在上層消費群體里，區域差異的影響并不能引起多少消費行業(yè)上實(shí)質(zhì)性的不同。無(wú)論在哪里，他們的消費都會(huì )集中在那些標示著(zhù)高貴和財富頂級品牌的范圍里。

　　消費目的的不同也會(huì )影響消費者的購買(mǎi)行為。對于服飾消費者說(shuō)，自己穿著(zhù)和送禮是兩個(gè)最基本的消費目的。當送禮成為目的時(shí)，消費者的選擇標準就很可能集中在價(jià)格這一個(gè)因素上了。在這種特殊的消費行業(yè)中，常規的消費者劃分原則就會(huì )完全被顛覆，即便是很窮困的人也有可能購買(mǎi)幾倍于其消費能力的服飾商品，以求“體面過(guò)人”的效果。

　　以上種種可能引發(fā)消費行為差異的因素都是可分辨和可預期的，適宜被用來(lái)作為例制定生產(chǎn)和營(yíng)銷(xiāo)計劃的主要依據及參考，行業(yè)廠(chǎng)商應引起足夠的重視。

　　三、服裝消費市場(chǎng)的消費者是一個(gè)心理逐漸成熟的群體

　　服裝消費者的消費心理逐漸成熟的群體，這是飛速變化中的國情導致的必然結果。表現在：

　　第一、消費者的整體收入在持續增加，這將導致對服飾類(lèi)商品購買(mǎi)需求的增長(cháng)和實(shí)際購買(mǎi)能力的進(jìn)一步增強；

　　第二、消費者在購買(mǎi)傾向上開(kāi)始呈現兩極分化的特點(diǎn)，購買(mǎi)力逐步向高價(jià)位和中低價(jià)位兩個(gè)區域集中。這種變化可以從市場(chǎng)對服飾類(lèi)消費品需求變化中得到印證：高檔的奢侈品牌在中國市場(chǎng)上受到歡迎，中國已經(jīng)成為國際上為多頂級服飾品牌的重要新興市場(chǎng)，大路線(xiàn)的中低價(jià)位品牌同樣銷(xiāo)售看好；

　　第三、生活方式的變化使消費者對于服裝種類(lèi)的需求呈飛速上升的趨勢。其速度之快，使得現有的服裝商品每一刻都顯現出某種程度的單一和過(guò)時(shí)。這種變化加快了國內服裝市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化細分，宴會(huì )服、婚禮服、休閑服、職業(yè)套裝等等已經(jīng)成為市場(chǎng)上的常規門(mén)類(lèi)�？梢韵胍�(jiàn)在未來(lái)的服裝市場(chǎng)上，針對性越明確的產(chǎn)品將越受歡迎。

　　第四、社會(huì )熱點(diǎn)、流行文化、國際潮流都促使消費者的審美口味不斷地變化。近二十年來(lái)，中國經(jīng)濟水平的顯著(zhù)提高使人們不再局限于服裝的實(shí)用需求，開(kāi)始關(guān)注服裝的裝扮自我、表達自我等更深層作用。他們對新生事物和時(shí)尚潮流的接受和消化速度都令人咋舌，但同時(shí)也不乏對自身傳統的偏愛(ài)和堅持，從某種程度上說(shuō)，幾乎是難以捉摸的。

　　第五、消費者正在日益變得成熟。繁榮的市場(chǎng)和發(fā)達的資訊為他們提供了最好的速成服裝教育課程。越來(lái)越多的人們開(kāi)始擺脫輕信、盲從的消費習慣，逐步認識到自己的真正需求，對服飾風(fēng)格、款式以及質(zhì)量?jì)r(jià)格比都已經(jīng)具備了更好的嗅覺(jué)和判斷力。有見(jiàn)于此，了解他們的愛(ài)好，然后給他們最好的選擇，將是企圖進(jìn)入中國服裝市場(chǎng)的廠(chǎng)商的唯一正確途徑。

　　可行性研究的報告 12

　　音樂(lè )課程是高校教育的組成部分和必修學(xué)科，改革開(kāi)放以來(lái)日益受到重視并取得了長(cháng)足發(fā)展。但是，音樂(lè )課程依然是整個(gè)高校教育中的薄弱環(huán)節，離素質(zhì)教育的要求還有一定的距離，難以跟上新世紀社會(huì )經(jīng)濟和教育發(fā)展的步伐。如何加強音樂(lè )教育自身的建設，完善音樂(lè )課程體系，已成為擺在高校音樂(lè )教育工作者面前的一個(gè)十分重要和緊迫的課題。

　　一、音樂(lè )課程概述

　　高校音樂(lè )教育課程一直以來(lái)是我國高校教育的一個(gè)組成部分，并逐漸建立起相應的音樂(lè )課程體系。這種課程體系對于中國音樂(lè )教育走上系統化、規范化的道路起到了重大的作用，為我國培養了大批優(yōu)秀的音樂(lè )人才。盡管隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展也進(jìn)行了多次課程改革，但總體框架并沒(méi)有大的改變。面對新世紀音樂(lè )課程標準的實(shí)施，這種以分科設置為主流的學(xué)科課程體系已不適應新時(shí)期通才教育和專(zhuān)才教育相互依存、協(xié)調發(fā)展的要求。

　　二、音樂(lè )課教學(xué)對象

　　作為音樂(lè )專(zhuān)業(yè)課的教學(xué)對象自然是音樂(lè )系的學(xué)生，在開(kāi)設音樂(lè )課之前，這些學(xué)生已經(jīng)具備一定的音樂(lè )素養，包括識譜、樂(lè )理知識、簡(jiǎn)單的曲式理論知識等等；了解了很多的音樂(lè )家及其音樂(lè )故事；至少掌握了一門(mén)樂(lè )器的演奏基礎技能和歌唱發(fā)生方法了，這給他們的音樂(lè )課學(xué)習打下了很好的基礎。但是，這些學(xué)生又有著(zhù)相對豐富的歷史、政治、文學(xué)知識，從目前的普遍情況來(lái)看，這類(lèi)學(xué)生的思維活躍，想象力和創(chuàng )造力相對于音樂(lè )非專(zhuān)業(yè)學(xué)生更強一些，這對他們深刻的欣賞和理解音樂(lè )又有很大的幫助；而非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)的學(xué)生選修音樂(lè )課的目的不是讓音樂(lè )成為他們的職業(yè)，只是想通過(guò)這個(gè)課程來(lái)提高音自身的樂(lè )審美能力，擁有更好的藝術(shù)修養。隨著(zhù)一些較深奧的專(zhuān)業(yè)知識的學(xué)習，他們的興趣便悄然減退。所以，非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)音樂(lè )課的教學(xué)一定要遵從授課對象的特點(diǎn)進(jìn)行教學(xué)，教師一定要根據學(xué)生的實(shí)際情況來(lái)考慮音樂(lè )欣賞課內容的選擇和設置，盡量避免非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)音樂(lè )課教學(xué)的隨意性和不規范性，只有這樣，才可能達到預期的教學(xué)目標。

　　三、音樂(lè )課教學(xué)目標

　　音樂(lè )課作為專(zhuān)業(yè)必修課程和非專(zhuān)業(yè)選修課程時(shí)，在教學(xué)目標上必然存在著(zhù)一定的差異，應根據實(shí)際的教學(xué)對象來(lái)制定教學(xué)目標，才是切實(shí)可行的。作為非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)的學(xué)生學(xué)習的音樂(lè )課程應該是以審美為核心的素質(zhì)教育，要能通過(guò)這個(gè)課程來(lái)開(kāi)拓大學(xué)生的音樂(lè )文化背景，使他們喜愛(ài)音樂(lè )、感受音樂(lè )、樂(lè )在音樂(lè )，通過(guò)對音樂(lè )的學(xué)習提高自己的藝術(shù)修養，提高審美境界，拓展知識結構，陶冶情操，活躍思維、發(fā)展想象力和創(chuàng )造力等等，所以開(kāi)設非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)學(xué)生選修的音賞課程應注重情感欣賞，讓學(xué)生能夠充分享受音樂(lè )創(chuàng )造的美，讓學(xué)生可以在一種美的環(huán)境中提高自己的藝術(shù)修養和綜合素質(zhì)，從而逐步完善其人格品質(zhì)，達到個(gè)性全面健康發(fā)展的目的。在進(jìn)行音樂(lè )專(zhuān)業(yè)課教學(xué)和非音樂(lè )專(zhuān)業(yè)課教學(xué)之前，一定要明確不同的教學(xué)目標，并依據各自教學(xué)目標的特點(diǎn)來(lái)安排教學(xué)內容，才能獲得更好的教學(xué)效果。

　　四、音樂(lè )課師資

　　高校的音樂(lè )系擁有一大批專(zhuān)業(yè)的音樂(lè )教師，其中不乏一些優(yōu)秀的、業(yè)務(wù)能力強、專(zhuān)業(yè)知識技能過(guò)硬的教師，師資力量應該是比較雄厚的。學(xué)校根據其具體情況，安排這些老師擔任音樂(lè )課的教學(xué)，理論上來(lái)說(shuō)應該是完全可以勝任的，但在實(shí)際操作中仍然存在一些問(wèn)題。大部分的老師是在音樂(lè )的某一方面具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識、技能以及與此相關(guān)的系統的教學(xué)方法和豐富的教學(xué)經(jīng)驗。比如一位音樂(lè )專(zhuān)業(yè)中西音樂(lè )史課程的教師或者一位器樂(lè )教師又或者一位聲樂(lè )教師，教授其專(zhuān)業(yè)課程得心應手，教學(xué)成績(jì)有目共睹�？墒且�上出一堂精彩的音樂(lè )課對這些老師來(lái)說(shuō)，卻不是那么輕松自如了。音樂(lè )課的內容相當豐富，對教師的要求更多的是在知識、技能的廣度上。高質(zhì)量的音賞課，更不可或缺的是教師對課程的飽滿(mǎn)情緒，積極的狀態(tài)，全身心的投入。課堂上，教師起著(zhù)控制場(chǎng)面、調動(dòng)氣氛的作用，一堂形式新穎、充滿(mǎn)熱情的課更能吸引學(xué)生的目光。教師還應有意識的根據當前的教學(xué)環(huán)境和教學(xué)目的調整自己的教學(xué)內容、教學(xué)進(jìn)度和方式方法，實(shí)驗新的教學(xué)模式，總結教學(xué)經(jīng)驗，對在教學(xué)中遇到的問(wèn)題多思考，提高自身的音樂(lè )修養，加強教書(shū)育人的責任感，這樣才能讓音樂(lè )欣的'教學(xué)活動(dòng)更加生動(dòng)精彩。

　　五、音樂(lè )課改革

　　首先，在音樂(lè )課中運用現代聲光音像技術(shù)，豐富教學(xué)模式和手段。音樂(lè )課上，聆聽(tīng)是最主要的教學(xué)方式，學(xué)生是通過(guò)聽(tīng)覺(jué)來(lái)接受知識的。在傳統教學(xué)中，一般都只是聽(tīng)，單調的教學(xué)模式很容易使學(xué)生漸漸失去最初的學(xué)習興趣�，F代聲光音像技術(shù)應用于音樂(lè )課的教學(xué)，給這門(mén)課程的教學(xué)效果起到了很大的輔助和推動(dòng)作用。在傳統音樂(lè )課的教學(xué)中，有時(shí)學(xué)生很難直接感知老師所表達的內容和情感，而通過(guò)現代化的聲光音像技術(shù)可以得到清晰的展示，克服了傳統教學(xué)在時(shí)空、地域上的限制，讓學(xué)生耳聞目睹，猶如身臨其境，使其獲得更全面、豐富、深刻的審美體驗。高校音樂(lè )課的內容設置也應做到“與時(shí)俱進(jìn)”。傳統的音樂(lè )專(zhuān)業(yè)課程內容都是一些經(jīng)典的世界名作，掌握對于這些作品的分析、理解、再度創(chuàng )作是必須的，但是也應看到，流行音樂(lè )、爵士音樂(lè )等多元化的音樂(lè )正在大量的充斥、豐富著(zhù)音樂(lè )活動(dòng)。

　　其次，使音樂(lè )藝術(shù)的特殊性和音樂(lè )教育規律的統一。音樂(lè )藝術(shù)從本質(zhì)上說(shuō)就是一種實(shí)踐，音樂(lè )的教學(xué)也就是一種藝術(shù)實(shí)踐的教學(xué)，所以音樂(lè )教育應重視實(shí)踐性，以藝術(shù)實(shí)踐作為主要教學(xué)形式和內容。音樂(lè )實(shí)踐又是一個(gè)塑造音樂(lè )形象的過(guò)程，音樂(lè )的藝術(shù)性只有在技巧與藝術(shù)修養的有機統一中才能體現出來(lái)，故音樂(lè )教育是一種建立在實(shí)踐基礎之上的審美教育。音樂(lè )具有終生性和社會(huì )性，音樂(lè )是人的精神產(chǎn)物，潛移默化地表達思想感情，具有無(wú)限的潛能。

　　讓欣賞課走出課堂，充分體現音樂(lè )多元化特征。目前的音樂(lè )課由于現代化教學(xué)設備的進(jìn)入，已具備可聽(tīng)可看的特點(diǎn)，但是課堂上再好的音頻視頻效果往往也無(wú)法代替現場(chǎng)觀(guān)賞能給予內心的震撼和沖擊，所以，如果條件允許，大可以讓音樂(lè )課走進(jìn)音樂(lè )廳，讓學(xué)生可以細細的聆聽(tīng)現代音樂(lè )大師再次演繹的經(jīng)典名作，又或是最新的時(shí)代力作。

　　最后，做好多元化音樂(lè )教育與中國音樂(lè )教育的統一。音樂(lè )教育要充分體現音樂(lè )多元化特征，這是由高校生適應未來(lái)各級各類(lèi)學(xué)校音樂(lè )教育教學(xué)任務(wù)需要而確定的，也是由高校生應具備在未來(lái)不斷變化的社會(huì )中所應有的應變能力和創(chuàng )造能力而決定的�！叭绻�在未來(lái)新世紀里中國人也將走向世界，參與世界的一切文化生活，那么，多元化音樂(lè )教育的課程安排，是一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題�！辈煌�的民族有著(zhù)不同的音樂(lè )文化，東西方音樂(lè )體系及文化價(jià)值是平等的，在平等對話(huà)的條件下，應本著(zhù)相互尊重、相互了解、相互認知的原則，改變以往以西方音樂(lè )為主、中國音樂(lè )為輔的音樂(lè )教育狀況，在多元化理念的指引下，“以中國音樂(lè )理論體系為基礎，進(jìn)行音樂(lè )教育改革，建立中國音樂(lè )教育體系�！逼渲幸粋�(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是課程與教材的建設。所以，音樂(lè )學(xué)科的課程體系應大力強化中國音樂(lè )的課程內容，摒棄多年的重西輕中，即重視西方音樂(lè )，輕視中國傳統音樂(lè )的做法和以西否中的錯誤觀(guān)念。

　　總之，新世紀是更加注重人才素質(zhì)的世紀。使每個(gè)人都能成為具有審美理想、審美需求、審美能力的人，是人類(lèi)文明發(fā)展的需要，也是音樂(lè )教育的主要目標之一。我們必須改革教學(xué)方法，改進(jìn)教學(xué)手段，科學(xué)合理地設置音樂(lè )課程，重視音樂(lè )教師的素質(zhì)和能力的培養，使之通過(guò)對高校音樂(lè )教育課程改革的推動(dòng)，我國音樂(lè )教育事業(yè)才能有強大的發(fā)展動(dòng)力。

　　可行性研究的報告 13

　　一.研究動(dòng)機：經(jīng)過(guò)一學(xué)期《物流基捶的學(xué)習，對物流的定義、基本功能、各個(gè)作業(yè)流程有了一定的理論基礎，通過(guò)實(shí)習將這些理論與實(shí)際的操作相結合，在實(shí)踐中提高運用知識的能力。

　　二.研究目的：了解第三方物流服務(wù)的特點(diǎn)、主要設備和作業(yè)流程，對其進(jìn)行分析，并結合所學(xué)的理論提出改進(jìn)意見(jiàn)。

　　三.研究方法：訪(fǎng)問(wèn)法、資料收集法。

　　資料收集的方法：網(wǎng)上收集。

　　四.公司概況

　　1.基本情況：淮南物流中心位于洞山路，交通便捷。物流中心占地面積為840萬(wàn)平方米，各類(lèi)倉庫76萬(wàn)平方米，擁有4條鐵路專(zhuān)用線(xiàn)和40輛箱式貨車(chē)。

　　2.公司簡(jiǎn)介：淮南商業(yè)物流中心系淮南商業(yè)儲運有限公司的公司，隸屬淮南礦業(yè)集團有限公司。中心始建于1952年，是全國商業(yè)系統大型的社會(huì )化第三方物流企業(yè)。xx年初被國家經(jīng)貿委確定為全國發(fā)展商品配送重點(diǎn)單位。

　　3.主要設施：

　　鏟車(chē)，中心擁有1.5噸至3噸的汽、柴油叉車(chē)和干充式電瓶叉車(chē)以及前移式高位貨架庫專(zhuān)用干充式電瓶叉車(chē)多輛。

　　手推平板車(chē)，擁有多輛手推平板車(chē)，手推液壓車(chē)和登高車(chē)6輛，以及國際標準1m*1.2m地臺板。

　　運輸車(chē)輛，中心擁有多輛10噸全封閉廂型貨車(chē)，8噸全封閉廂型貨車(chē)，5噸全封閉廂型貨車(chē)，及2噸以下的廂型貨車(chē)。同時(shí)擁有2個(gè)聯(lián)盟型車(chē)隊，可調動(dòng)車(chē)輛近百輛。

　　4.倉庫類(lèi)型：

　　高平臺彩鋼板結構倉庫。擁有高平臺彩鋼板結構倉庫計24621平方米，可利用空間高度為7-8米，1700平方米的倉庫已安裝了高位貨架，該類(lèi)型倉庫的優(yōu)點(diǎn)是建筑結構合理，面積利用率高，防汛、防潮、隔熱性能良好，全部有雨棚和外平臺，庫外周轉場(chǎng)地大，便于商品裝卸及進(jìn)出倉。

　　高平臺鋁合金結構倉庫。擁有高平臺鋁合金結構倉庫計16800平方米，可利用空間高度為6.5米，該類(lèi)型的倉庫的優(yōu)點(diǎn)是防汛、防潮性能良好，庫外周轉場(chǎng)地大，特別適合于進(jìn)出倉頻繁的大宗商品的儲存。

　　樓層恒溫庫。擁有樓層恒溫庫10100平方米，可利用空間高度為5米，該類(lèi)型倉庫的建筑條件為滿(mǎn)足某些產(chǎn)品在溫度控制上的不同要求提供了先決條件。

　　鋁合金結構平房庫。擁有鋁合金板平房庫5700平方米，可利用空間高度為6米，該類(lèi)型倉庫的優(yōu)點(diǎn)是庫外周轉場(chǎng)地大，特別適合于進(jìn)出倉頻繁的大宗商品的儲存。

　　燃品倉庫。擁有可儲存易燃品倉庫1000平方米，該類(lèi)型倉庫能提供屬于易燃危險品類(lèi)的特殊商品儲存。

　　其它庫房40000平方米，該類(lèi)型倉庫多數屬于磚木結構，單幢倉庫面積小于上述倉庫類(lèi)型，具有冬暖夏涼的'自然調節功能。

　　5.倉儲系統服務(wù)：

　　市內/國內配送，單品/綜合配送，常溫/冷藏配送。備有各式車(chē)型，承運商品包括：百貨用品、冷藏保溫、特殊商品。

　　貴重物品配送。提供門(mén)到門(mén)的服務(wù)，確保商品的安全抵達用戶(hù)手中。

　　隔日零擔配送。對于零擔配送，公司承諾貨物隔日上車(chē)、發(fā)車(chē)。

　　上架陳列。對于市內各大商嘗各類(lèi)超市、連鎖網(wǎng)點(diǎn)的配送服務(wù)，公司還提供協(xié)助客戶(hù)商品上架陳列的服務(wù)。

　　6.倉儲系統服務(wù)：

　　常溫/恒溫倉庫儲存，高層/堆垛貨架儲存。

　　存貨即時(shí)控制。有效的貨卡登記制度,可隨時(shí)了解庫存商品的數量。確保商品質(zhì)量，隨時(shí)檢查，出現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)上報、調整。定時(shí)觀(guān)察庫房條件，確保庫房?jì)葴貪穸炔怀瑯恕?/p>

　　加工整理。提供完善的分揀、換包裝等加工服務(wù)，物流中心內還設有專(zhuān)門(mén)的包裝加工單位，可隨時(shí)滿(mǎn)足客戶(hù)的各種要求。

　　訂單處理。對訂單處理要求做到及時(shí)、準確、高效，并承諾：?jiǎn)螕�收�?5分鐘內，操作人員到達現場(chǎng)，可開(kāi)始收發(fā)貨。

　　退貨處理。全力協(xié)助貨主公司進(jìn)行退貨收貨作業(yè)，并且填寫(xiě)收貨單和進(jìn)倉單，并及時(shí)反饋貨主公司，以便貨主公司盡快對退貨做出處理決定。退貨收貨時(shí)，對于原封箱之產(chǎn)品如無(wú)貨主公司特別指令，即可作為商品入庫處理。非原封箱退貨按貨主公司指令要求，做到清點(diǎn)、分類(lèi)、整理后方能入庫。

　　7.信息系統服務(wù)：

　　物流信息系統設計。分析客戶(hù)物流流程，提供物流系統設計，系統咨詢(xún)。

　　倉儲管理系統設計。依據客戶(hù)對倉儲條件的要求和儲存商品特點(diǎn)，進(jìn)行倉儲管理系統的個(gè)性化設計。

　　運輸配送管理系統設計。針對大企業(yè)配送系統，專(zhuān)門(mén)設計了一套配送訂單管理系統，實(shí)現單證處理的通用化，以適應各種客戶(hù)對配送的要求。

　　銷(xiāo)售供貨分析。從客戶(hù)利益出發(fā)，進(jìn)行常規供貨、出貨、流通周轉、及安全庫存的定量分析，替客戶(hù)計算出最經(jīng)濟的租倉面積。

　　其他信息管理需求。秉承客戶(hù)至上的服務(wù)理念，提供全方位的信息服務(wù)：通過(guò)wms,tms系統與客商電腦聯(lián)網(wǎng)及通過(guò)公司內部局域網(wǎng)的架設，實(shí)現各倉間庫存信息及時(shí)反饋，控制�？蛻�(hù)公司可通過(guò)電話(huà)撥號上網(wǎng)連接我公司局域網(wǎng)，實(shí)現客戶(hù)實(shí)時(shí)查閱商品庫存的信息。

　　8.作業(yè)流程(以中國物流公司為例)：

　　進(jìn)倉：乙方提前一天將《入庫通知單》傳真給甲方確認；甲方收貨時(shí)根據《入庫通知單》上的內容逐項核對，(如貨損，貨差，貨單不符將記入《進(jìn)倉單》)；二小時(shí)內甲方將《進(jìn)倉單》傳真回乙方后歸檔，月底制定報表。

　　出倉：乙方提前一天將《提貨通知單》傳真給甲方，寫(xiě)明出貨的時(shí)間，車(chē)隊名和所提貨品的貨號、數量；當天車(chē)隊攜帶正本《提貨單》到相應的貨倉，甲方根據乙方簽字樣本，《提貨通知單》與正本《提貨單》核對《出倉單》，并由提貨方在《提貨單》和《出倉單》上簽字；完畢后甲方立即把已簽字的《提貨單》傳真回乙方，并把《提貨單》、《出倉單》歸檔。

　　五.研究結論及建議：

　　1.swot分析

　　優(yōu)勢：企業(yè)長(cháng)期從事物流服務(wù)業(yè)務(wù)，擁有一支物流管理及實(shí)際操作經(jīng)驗豐富的專(zhuān)業(yè)隊伍，能為客戶(hù)提供各項物流服務(wù)；倉庫類(lèi)型齊全；作業(yè)場(chǎng)地寬敞。

　　劣勢：人員配置不盡合理，員工人數過(guò)于龐大，影響企業(yè)效益；信息系統未能得到充分的利用；貨倉的出租形式過(guò)于單一、死板，租金較高。

　　機遇：申博的成功必將給淮南物流業(yè)帶來(lái)前所未有的發(fā)展良機，許多的跨國廠(chǎng)商商品的周轉必定要依托本地的物流企業(yè)。

　　挑戰：物流企業(yè)間的競爭日趨激烈，如何優(yōu)化自身的作業(yè)流程，充分利用企業(yè)已有的設備設施降低成本。

　　2.企業(yè)仍然依照老舊的倉庫出租模式收取租金，以至于使得倉庫的利用率浪費，造成客戶(hù)的流失，可根據倉庫的實(shí)際加大空間利用率，根據倉庫的實(shí)際利用情況進(jìn)行收費，這樣既提高了倉庫的使用率又間接的降低了租金，爭取到了更多的客戶(hù)。

　　3.鐵路專(zhuān)用線(xiàn)的使用效率不高，只要少數客戶(hù)選擇這一運輸方式，其實(shí)鐵路運輸在我國現階段的長(cháng)距離、高密度的運輸中，仍然有著(zhù)其不可替代的作用，特別是這種門(mén)到門(mén)的運輸，更可以降低企業(yè)的物流成本，提高商品的流通速度，企業(yè)應主動(dòng)尋找適合的客戶(hù)推銷(xiāo)這一特色服務(wù)。

　　4.企業(yè)雖然已建立了一套較為完善的信息系統，可以將一系列的商品信息、倉庫狀態(tài)、作業(yè)流程、養護情況及業(yè)務(wù)合同記入其中，但在實(shí)際操作中這一系統并沒(méi)有得到充分的利用，企業(yè)往往仍然依靠傳統的人工方法和票據進(jìn)行作業(yè)及信息傳遞。應盡快在企業(yè)中提倡信息化的作業(yè)方法，使每名員工都能使用信息系統進(jìn)行操作與管理。

　　5.健全物流加工服務(wù)，流通加工也是物流的一項重要功能，作為第三方物流企業(yè)應該重視流通加工，將其同其他服務(wù)一起視作一個(gè)重要的利潤來(lái)源，提高服務(wù)的檔次與水平，重點(diǎn)抓住有高附加值的商品進(jìn)行加工整理，吸引住長(cháng)期客戶(hù)。

　　六.建議：

　　1.企業(yè)要發(fā)展，企業(yè)形象至關(guān)重要，因此每個(gè)企業(yè)都十分注重自己的企業(yè)形象，寧可花多點(diǎn)的錢(qián)去租用昂貴的美觀(guān)的現代化倉庫，也不愿去租用那些老式破舊的倉庫，因此可以花費點(diǎn)資金整修老式的倉庫，使企業(yè)自己本身的形象提高，這樣客戶(hù)會(huì )更加愿意來(lái)租用倉庫了。

　　2.進(jìn)貨堆放貨物時(shí)不能只顧著(zhù)一時(shí)的方便，應該考慮到出貨時(shí)的方便，不能耽誤客戶(hù)的時(shí)間，因此要按照標準把貨物堆起，堆放要整齊合理，以免倒塌。

　　可行性研究的報告 14

　　一、題目：

　　小學(xué)班主任工作模式的研究

　　二、本課題研究的目的和意義

　　素質(zhì)教育就是以全面提高全體學(xué)生的基本素質(zhì)為根本目的，促進(jìn)學(xué)生個(gè)性健康發(fā)展。素質(zhì)教育的根本任務(wù)就是教會(huì )學(xué)生學(xué)習，學(xué)會(huì )做人，學(xué)會(huì )生活。班主任是學(xué)校教育工作中全面負責班級學(xué)生思想品德、學(xué)習、生活和身心健康的工作者；班主任肩負著(zhù)為社會(huì )培養全面發(fā)展的人才的歷史使命；承擔著(zhù)促進(jìn)和指導學(xué)生德、智、體、美、勞及身心健康等方面綜合發(fā)展的重任。特別是在實(shí)施“科教興國”全面推進(jìn)素質(zhì)教育的進(jìn)程中，在為祖國培養人才這一千秋大業(yè)中，班主任工作發(fā)揮著(zhù)極其巨大和不可替代的作用。學(xué)生身心發(fā)展有著(zhù)共同的特點(diǎn)，但是在應試教育的消極影響，樹(shù)立素質(zhì)教育的新觀(guān)念。

　　我國的改革開(kāi)放建設，促進(jìn)了社會(huì )經(jīng)濟和現代化戰略目標的發(fā)展，培養和造就面向世紀的一代新人，班主任的工作辛苦而繁雜，較之常規的班主任工作，在學(xué)生身心發(fā)展規律，在教育管理，思維方式，工作模式等方面都有了根本的變化，所以，要求新時(shí)期的班主任，工作要有思維和變革，要在工作中不斷探索學(xué)生的精神領(lǐng)域，要有敏銳的眼光和積極的思考，以“開(kāi)放性”、“多樣性”、“民主性”、“專(zhuān)業(yè)性”的教育方法，引導學(xué)生學(xué)會(huì )獨立思考和判斷，學(xué)會(huì )比較和選擇，學(xué)會(huì )自我管理，自我服務(wù)，使學(xué)生具備創(chuàng )新意識，自律精神和社會(huì )責任感，并在工作中不斷尋求科學(xué)的教育方法，關(guān)注全體學(xué)生的共同進(jìn)步。

　　學(xué)校的管理是宏觀(guān)的，更具體的工作由班主任來(lái)做，班主任和班委會(huì )干部要以身作則，影響和塑造學(xué)生的行為規范，以班主任為典范，帶動(dòng)學(xué)生干部的風(fēng)范，以學(xué)生干部的風(fēng)范帶動(dòng)學(xué)生的規范；建立制度，規范管理，針對學(xué)生的年齡弱點(diǎn)、難點(diǎn)、特點(diǎn)、亮點(diǎn)，在廣泛討論得的基礎上，組織學(xué)生研究制定各種班規制度，把嚴格的制度和規范的管理結合起來(lái)，有效培養學(xué)生的行為習慣。

　　新時(shí)期社會(huì )發(fā)展對人的素質(zhì)提出了更高的要求。我們要實(shí)現現代化其核心是實(shí)現人的現代化。而現代化的人是有其素質(zhì)標準的。即

　�。�1）高度的民主意識、民主行為；

　�。�2）高度的法律意識法制觀(guān)念；

　�。�3）終身學(xué)習的觀(guān)念和能力；

　�。�4）開(kāi)放的心態(tài)；

　�。�5）人與自然和諧相處的意識；

　�。�6）合作與競爭意識；

　�。�7）責任與質(zhì)量意識；

　�。�8）效率和效益觀(guān)念；

　�。�9）創(chuàng )新意識和實(shí)踐能力；

　�。�10）崇尚真理，不迷信權威。這是新時(shí)期社會(huì )發(fā)展對人的素質(zhì)要求，也是我們對班主任提出的具體培養目標。為適應市場(chǎng)經(jīng)濟，特別是知識經(jīng)濟的挑戰，教育改革勢在必行。隨著(zhù)教育改革的不斷深入，要求教師要培養學(xué)生的自主性、主動(dòng)性和創(chuàng )造性。要建立新型的師生關(guān)系，轉變教師角色，教學(xué)生學(xué)會(huì )求知，學(xué)會(huì )做事，學(xué)會(huì )與人交往，學(xué)會(huì )生存發(fā)展，做學(xué)生的引導者、心靈導師。小學(xué)作為基礎教育階段，在教育公平、教育民主化思想及全納教育理論的影響下，要求教師要面向全體學(xué)生，了解每一名學(xué)生的教育需求，滿(mǎn)足不同學(xué)生的教育需求，關(guān)注每一名學(xué)生的發(fā)展，整合教育資源（學(xué)校、家庭、社區等），為學(xué)生的發(fā)展服務(wù)。

　　小學(xué)生的'模仿性、依賴(lài)性強，獨立性差，可塑性強，是培養良好行為習慣的關(guān)鍵期。教師的一言一行，對事物的好惡及人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)等直接影響學(xué)生對事物的認識，因此，班主任工作便顯得更為重要。面對當今小學(xué)生缺少生活體驗，心理健康問(wèn)題明顯增加，抗挫折能力弱等現象，以及由于社會(huì )飛速發(fā)展導致人的認識能力存在差異、價(jià)值取向多元化，出現教師與學(xué)生家長(cháng)教育價(jià)值取向的溝通問(wèn)題……為此，我們需要運用現代教育理論，指導班主任工作，以“為學(xué)生一生負責”為教育宗旨，開(kāi)展此項研究，探索小學(xué)階段班主任工作模式，總結概括其特點(diǎn)，以增強班主任工作的針對性、目的性、實(shí)效性，切實(shí)提高班主任工作水平。

　　三、開(kāi)展此項研究的條件分析

　　對此課題的研究，我們已具備了比較成熟的條件：本課題組主持人從事多年班主任工作，有較豐富的班主任工作經(jīng)驗和育人理念，現如今又擔任本學(xué)校的德育工作，又有很好的條件為課題的研究收集材料。另外，主持人又參加過(guò)多項科研課題的研究工作，有多篇科研論文在國家、省、市級的刊物上發(fā)表和獲獎，有豐富的科研能力。

　　四、前期的準備工作：

　　學(xué)校一直圍繞著(zhù)以人為本促進(jìn)學(xué)生主動(dòng)健康全面發(fā)展的育人理念，對教師進(jìn)行培訓，所以課題組成員通過(guò)學(xué)習，討論交流，查閱大量相關(guān)資料等形式，對班主任進(jìn)行了較系統的學(xué)習。目前課題組主持人已對“人本理論”“多元智能理論”“情緒管理理論”“全納教育思想”“人的現代化理論”等現代先進(jìn)教育理念有了較深刻的認識，并通過(guò)學(xué)習和教育實(shí)踐不斷深入領(lǐng)會(huì )到：新時(shí)期班主任工作要從物化走向人化，要承認學(xué)生是具有獨立人格的人，是完整的人，是能動(dòng)的、創(chuàng )造性的人。

　　要充分尊重學(xué)生的興趣和需要，尊重學(xué)生人格，尊重學(xué)生權利，關(guān)懷學(xué)生的成長(cháng)。對學(xué)生的教育要由強制性的單項灌輸轉向雙向的平等對話(huà)。使班主任的教育工作成為兩代人的相互影響，共同參與，教學(xué)相長(cháng)，品德共進(jìn)，相互理解、相互悅納、相互勉勵、相互啟發(fā)、相互涌動(dòng)、相互創(chuàng )生、共同發(fā)展、共享快樂(lè )的過(guò)程。認識到德育本身應當是一個(gè)整體，作為班主任應該把德育工作融合到整體的教育中去，融合到學(xué)生的學(xué)習生活中去。

　　五、研究步驟

　�。ㄒ唬�實(shí)施步驟設計

　　1、準備階段（xx.12---xx年.5）

　�。�1）學(xué)習內容：國內外現代教育理論，國內外優(yōu)秀班主任教育工作的研究理論。

　�。�2）采用方法：通過(guò)查閱文獻，了解有關(guān)情況。

　　2、實(shí)施階段（xx年.6---20xx.7）

　　通過(guò)對課題進(jìn)行深入的行動(dòng)研究，不斷總結新時(shí)期班主任工作的模式。

　�。�1）調查分析階段（xx年.6---xx年.10）

　�。�2）策略設計階段（xx年.11---20xx.8）

　�。�3）對比實(shí)驗階段（20xx.8---20xx.6）

　　3、總結成果階段（20xx.7---20xx.9）

　　對第二階段研究工作中提出的班主任工作模式的典型案例等教育材料進(jìn)行收集整理。對各種材料進(jìn)行整理分析，優(yōu)化策略，將各種策略系統歸類(lèi)，撰寫(xiě)研究報告、論文等形式，進(jìn)行成果交流。

　�。ǘ�）課題完成保障條件

　　1、本課題得到學(xué)校領(lǐng)導的重視和關(guān)心，得到去教科室行家的直接指導。

　　2、我曾多次參加過(guò)學(xué)校各種研究課題，并有較高的責任心完成課題研究。

　　3、時(shí)間保證：會(huì )以高度的責任心堅持定期學(xué)習，定期活動(dòng)，定期研討。

　　六、預期課題中期成果

　　1、xx年12月----xx年5月實(shí)驗方案

　　2、xx年年6月----20xx年6月論文

　　3、20xx年7月----20xx年9月研究成果

　　七、最終研究成果

　�。ㄒ唬�實(shí)驗研究總結報告及附件

　�。ǘ�）實(shí)驗教師典型教案

　�。ㄈ�）實(shí)驗教師的經(jīng)驗論文

　�。ㄋ模�學(xué)生的相關(guān)作品及資料

　�。ㄎ澹└鞣N測試的數據資料說(shuō)明

　　可行性研究的報告 15

　　一、問(wèn)題的提出

　　目前農村初中教學(xué)中存在了很多問(wèn)題，客觀(guān)上成績(jì)比較優(yōu)秀的學(xué)生大部分到了城區學(xué)校，留下來(lái)的大多數都是基礎薄弱、學(xué)習習慣不好的學(xué)生，因此農村物理教學(xué)面臨學(xué)生怕學(xué)、老師難教的現狀，要提高學(xué)生學(xué)習能力，必須更新教育理念，優(yōu)化教育資源，改進(jìn)教學(xué)方法，提高學(xué)習興趣，使學(xué)生喜歡物理，學(xué)懂物理，樂(lè )于學(xué)習物理�！翱鞓�(lè )物理”課題研究勢在必行。

　　二、研究目標

　　1、創(chuàng )建積極的課堂環(huán)境和民主和諧的學(xué)習氛圍，讓學(xué)生在快樂(lè )的課堂中勇于質(zhì)疑、提問(wèn)，從而能積極主動(dòng)的投入到課堂教學(xué)中。

　　2、學(xué)生在教師的鼓勵和監督下逐漸的養成積極主動(dòng)的學(xué)習態(tài)度，從而進(jìn)一步培養學(xué)生的創(chuàng )新精神和學(xué)生的發(fā)散性思維。

　　3、通過(guò)本課題的研究，進(jìn)一步轉變教師的教育觀(guān)念和教學(xué)行為，牢固樹(shù)立以學(xué)生的發(fā)展為本和為學(xué)生奠定終身學(xué)習必備的基礎知識和基本技能的大教育觀(guān)。

　　三、課題研究的理論基礎

　　我們傳統的教學(xué)方式已經(jīng)不適應新的教學(xué)要求，也落后于學(xué)生的身心發(fā)展，以前單一、被動(dòng)和陳舊的學(xué)習方式，已經(jīng)嚴重影響素質(zhì)教育的推進(jìn)，當然也難指望學(xué)生成為一個(gè)高素質(zhì)的人，也無(wú)法使他具備創(chuàng )新精神和創(chuàng )新能力。針對社會(huì )經(jīng)濟以及各方面突飛猛進(jìn)的發(fā)展，那么我們對教育的方式和對學(xué)生的培養也應該轉變觀(guān)念，把傳統的傳授知識為主改為傳授學(xué)習方法和知識并重，既重視知識培養又重視技能的培養，更不能忽略情感的培養。

　　現代學(xué)習方式是以弘揚人的主體性為宗旨、以促進(jìn)人的可持續性發(fā)展為目的的一種開(kāi)放系統，主動(dòng)性是現代學(xué)習方式的首要特征，它對應于傳統學(xué)習方式的被動(dòng)性，由“要我學(xué)”變?yōu)椤拔乙獙W(xué)”。我要學(xué)是基于學(xué)生對學(xué)習的內在需要，要我學(xué)則是基于外在的誘引和強制，俗話(huà)說(shuō)“強扭的瓜不甜”，學(xué)生在逼迫的狀態(tài)下被動(dòng)地學(xué)習，學(xué)生把學(xué)習當成一種負擔，其學(xué)習效果必定是事倍功半。相反，如果學(xué)生對學(xué)習有興趣，那么他們就會(huì )積極主動(dòng)地去學(xué)習，他就會(huì )把學(xué)習當成是一種享受，他就越學(xué)越想學(xué)、越愛(ài)學(xué)，因此有興趣的學(xué)習事半功倍。從現代學(xué)習方式的方面來(lái)講，通過(guò)快樂(lè )物理教學(xué)培養學(xué)生主動(dòng)學(xué)習的習慣是十分必要的。

　　四、本課題研究的內容及過(guò)程

　�。ㄒ唬�、培養學(xué)生學(xué)習物理的興趣，讓學(xué)生發(fā)現快樂(lè )。

　　不少學(xué)生都有這樣的體驗：只要自己喜歡的學(xué)科，我就一定能把它學(xué)好。但是也有不少學(xué)生有這樣的經(jīng)歷，自己的確很喜歡物理，可物理成績(jì)老是上不去，這是什么原因呢？也有部分學(xué)生雖然不太喜歡物理，但是學(xué)習起來(lái)還比較順利。我相信我們每一位教師都碰到過(guò)。經(jīng)過(guò)調查持有第一種說(shuō)法的學(xué)生，他們喜歡物理并且能學(xué)習好物理的主要原因有：

　　1、教師幽默風(fēng)趣，知識淵博，教學(xué)水平高；

　　2、學(xué)生的學(xué)習方法科學(xué)，學(xué)習習慣良好；

　　3、受到家庭中他所信賴(lài)的某個(gè)成員的職業(yè)行為與物理有關(guān)、相關(guān)或相近的潛移默化的影響較大；

　　4、受到某位科學(xué)家的影響；

　　5、物理本身的趣味性，以及它與生活、生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)應用實(shí)際聯(lián)系的緊密性，在他們的心里產(chǎn)生了積極的影響。

　　持有第二種看法的同學(xué)，他們喜歡物理主要原因是物理本身的趣味性和實(shí)用性的強烈吸地引著(zhù)他們。他們學(xué)習物理有困難的原因主要有：

　　1、缺乏正確的方法；

　　2、教師的教學(xué)存在某些缺陷；

　　3、過(guò)高的要求與學(xué)生自己實(shí)際的學(xué)習能力和水平的差距較大。

　　持有第三種說(shuō)法的學(xué)生，其實(shí)他們的各學(xué)科的成績(jì)均不錯，只是他們的興趣不在物理這門(mén)學(xué)科上而已。

　　針對以上的問(wèn)題我們教師必須從不同的方面采取不同方法；針對不同的學(xué)生采取不同的方法；做到有的放矢，起到事半功倍的效果。

　　首先講課不能只照本宣科，應當反復講學(xué)習物理的意義，平時(shí)突出講解相關(guān)知識在實(shí)踐中的用途，鼓勵學(xué)生努力學(xué)習，培養學(xué)習物理的穩定的持久的興趣。興趣和愛(ài)好能產(chǎn)生巨大的力量，會(huì )有意或無(wú)意地記住大量的東西。同時(shí)還要指出重點(diǎn)和難點(diǎn)，使學(xué)生有個(gè)思想準備，有準備就能提高對重點(diǎn)的注意力，有準備就能克服困難，攻克難關(guān)。

　　其次要樹(shù)立學(xué)生的自信心，從易到難，打好基礎，一步一個(gè)腳印，逐步培養興趣，變被動(dòng)為主動(dòng)。教師要有足夠的'耐心，學(xué)生要有足夠的毅力和恒心。

　　再次，教師要從生活生產(chǎn)中幫助學(xué)生發(fā)現物理的美，要幫助學(xué)生發(fā)現學(xué)好物理的巨大益處。讓學(xué)生體會(huì )學(xué)習物理是有用的，從內心上要求自己必須學(xué)好物理。

　　例如，我們要求學(xué)生回家后查看自己家里的家用電器，先看電器的說(shuō)明書(shū)，自己能看懂多少，再與自己所學(xué)的物理知識聯(lián)系起來(lái)。這個(gè)作業(yè)要求不高，學(xué)生也有興趣，在看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題中提高了學(xué)生的能力，也讓學(xué)生體會(huì )到物理其實(shí)與我們的生活結合的非常緊密。我們還提出了這樣的問(wèn)題，請你在日常生活用品中舉出一樣，并說(shuō)出其中用到的物理知識，如果你認為有什么不足，在利用你所學(xué)到的物理知識加以改進(jìn)。這個(gè)問(wèn)題比前一個(gè)問(wèn)題要求高了很多，但是大部分學(xué)生都能舉出一樣，并有少部分學(xué)生提出了很好的改進(jìn)意見(jiàn)。在這個(gè)活動(dòng)中學(xué)生不但復習了物理知識，而且主動(dòng)地去提出問(wèn)題。

　�。ǘ�）、培養學(xué)生主動(dòng)提出問(wèn)題的習慣，投其所好，得到快樂(lè )。

　　學(xué)習比較差的學(xué)生，不僅不能提出問(wèn)題，就是教師請他們說(shuō)說(shuō)自己還有哪些問(wèn)題不清楚，他們也是含糊不清，這樣連教師輔導也難以下手。因此在學(xué)習中發(fā)現問(wèn)題并且提出問(wèn)題是十分重要的。

　　中學(xué)生的想象力豐富，喜歡無(wú)邊無(wú)際地想，教師要鼓勵他們海闊天空地想，更要積極鼓勵他們要合乎邏輯的思考問(wèn)題，從而使他們的想像逐步步入科學(xué)思維的軌道，以避免胡思亂想。

　　如何讓學(xué)生在物理課堂上主動(dòng)提出問(wèn)題呢？

　　1、營(yíng)造輕松、和諧、民主的課堂氣氛--讓學(xué)生敢問(wèn)

　　2、創(chuàng )設有利于提問(wèn)的最佳情境--讓學(xué)生樂(lè )問(wèn)（引導提問(wèn)的一般模式）

　　提問(wèn)的最佳情境主要有2種，一是新奇，二是懷疑。

　�。�1）在新奇方面，在教學(xué)過(guò)程中，老師有意設計一些新穎的，充滿(mǎn)懸念的或與生活經(jīng)驗沖突的情景，讓學(xué)生產(chǎn)生一種追根索源的欲望，此時(shí)學(xué)生很自然的全身心投入其中，思維一下子就展開(kāi)，老師稍加點(diǎn)撥，同學(xué)們就會(huì )提出各種各樣的問(wèn)題，對知識的理解可以起到事半功倍的效果

　�。�2）在懷疑方面，“疑則思，思則問(wèn)”，在教學(xué)中，對于物理學(xué)科的特點(diǎn)，在研究某個(gè)課題時(shí)，老師可以讓學(xué)生們自己設計實(shí)驗方案，然后讓其他學(xué)生提出他們的懷疑。

　　3、教給學(xué)生提問(wèn)的常見(jiàn)方法--讓學(xué)生善問(wèn)

　　“授人于魚(yú)，只供一食之需，教人以漁，則終生受用�！币�使學(xué)生善問(wèn)，必須“教以漁”。課堂上，有時(shí)學(xué)生提出的問(wèn)題抓不住要領(lǐng)，有時(shí)提出的問(wèn)題太簡(jiǎn)單，沒(méi)有思維價(jià)值，有時(shí)冥思苦想提不出問(wèn)題。這就需要教師的引導，也就是教師要教給學(xué)生質(zhì)疑的方法，讓學(xué)生了解可以從哪些方面著(zhù)手提問(wèn)。在教學(xué)活動(dòng)中，教師首先要教給學(xué)生提出問(wèn)題的一般思維方法：

　�。�1）模仿提問(wèn)法

　�。�2）閱讀提問(wèn)法

　�。�3）比較提問(wèn)法

　�。�4）反問(wèn)提問(wèn)法

　�。�5）推廣提問(wèn)法

　�。ㄈ�）、師生共同探討、學(xué)生分組討論，培養學(xué)生學(xué)習競爭性，感受快樂(lè )。

　　初中學(xué)生以形象思維為主，抽象思維逐步形成。物理學(xué)中有一些概念、規律很抽象，光靠教師講解很難讓學(xué)生理解，教師可收集或自制相關(guān)教具、學(xué)具，在授課時(shí)演示或讓學(xué)生操作，把抽象的概念或規律直觀(guān)形象地演示出來(lái)。如在學(xué)習分子運動(dòng)、磁感線(xiàn)、電流、電壓等一些抽象的概念時(shí)，必須借助想象才能理解，要幫助學(xué)生理解，可憑借科學(xué)手段，利用多媒體制作相關(guān)課件，模擬這些物理學(xué)過(guò)程，或上網(wǎng)搜集相關(guān)資料并下載，播放給學(xué)生觀(guān)看，師生共同討論，既便于學(xué)生理解，也使學(xué)生從中體會(huì )到學(xué)習物理樂(lè )趣。

　　目前，我們總體的物理教學(xué)質(zhì)量雖然在不斷提高，物質(zhì)條件也有了飛躍發(fā)展，但是我們現在農村教育的物質(zhì)條件在提高的情況下，成績(jì)卻不見(jiàn)長(cháng)，造成了優(yōu)質(zhì)生源不斷進(jìn)入市區中學(xué)，大部分農村中學(xué)只留下了三流的生源，也使大部分教師感到課越來(lái)越難上，學(xué)生的思想工作越來(lái)越做，城區學(xué)生競爭激烈，農村中學(xué)學(xué)生競爭意識落后，城鄉差別拉大了。因此在農村中學(xué)中培養學(xué)生的競爭意識尤為重要。

　　現在的學(xué)生大部分是獨生子女，物質(zhì)條件豐裕，不少學(xué)生在生活中是飯來(lái)張口，衣來(lái)伸手，感覺(jué)生活非常輕松，毫無(wú)負擔和壓力，因此他們承受壓力的能力就很弱。在學(xué)習上不求進(jìn)取的思想比較嚴重，因此培養他們的競爭心理非常重要。我們認為：第一，要明確自己的學(xué)習目的，為誰(shuí)而學(xué)，要明確學(xué)習是誰(shuí)的責任，誰(shuí)應當對學(xué)習承擔責任？要確立每個(gè)人各階段的學(xué)習目標，每天要有任務(wù)，每周要有計劃，每月要有計劃，每學(xué)期要有自己的目標。第二，在班級中、在年級中，確定自己的競爭對手。例如班級與班級之間簽訂競爭協(xié)議，班級中各人確定自己的趕超對象，可以確定自己期中目標和期末目標，并且張榜公布，在班會(huì )中公布，以起到監督作用。通過(guò)這樣的形式很多學(xué)生的競爭意識明顯增強了，學(xué)習也有了明確的目標，成績(jì)有了明顯的提高。

　　五、研究的方法

　�。ㄒ唬┪墨I研究

　　課題組認真學(xué)習教育理論書(shū)籍和有關(guān)文獻資料，尋求更直接的理論支撐并完善課題研究的理論依據借鑒有關(guān)理論進(jìn)行模式建構的初步的理論研究并進(jìn)行模式假設和雛形模式建構，用理論指導實(shí)踐，收集整理與課題研究相近或相關(guān)的理論和經(jīng)驗，確保課題研究的正確方向和正確指導。

　�。ǘ�）調查研究

　　問(wèn)卷調查在實(shí)驗班中抽取部分班級進(jìn)行問(wèn)卷，調查他們對課堂學(xué)習情況以及如何處理學(xué)習中存在的問(wèn)題所采取的態(tài)度情況進(jìn)行調查，測試后進(jìn)行統計分析，了解學(xué)生對物理學(xué)習的看法，并從學(xué)生角度找出什么樣的物理課堂才是快樂(lè )的課堂。

　　六、研究的初步成效

　　1、學(xué)生素質(zhì)得到提高

　�。�1）激發(fā)了學(xué)生學(xué)習物理的興趣和探究知識的欲望，增強了學(xué)生主動(dòng)學(xué)習的意識。

　�。�2）培養了學(xué)生“主動(dòng)學(xué)習”的習慣和能力，初步體驗到學(xué)習物理的快樂(lè )。

　　本課題的研究，可促進(jìn)學(xué)生學(xué)習方式的改變，使學(xué)生由被動(dòng)接受枯燥的知識變?yōu)橹鲃?dòng)快樂(lè )的探究知識，學(xué)生的主動(dòng)學(xué)習意識增強。

　�。�3）培養了學(xué)生的創(chuàng )新精神和實(shí)踐能力

　　因為學(xué)生能主動(dòng)的融入物理課堂中，學(xué)習氣氛很濃，提高了學(xué)生的主體參與意識，學(xué)生在積極、和諧的課堂環(huán)境中，主動(dòng)提問(wèn)，樂(lè )于探究，使創(chuàng )新精神和實(shí)踐能力得到有效的培養，學(xué)習質(zhì)量得到提高。在我校生源比較差的情況下，物理平均成績(jì)仍穩中有升。

　　2、教師素質(zhì)得到提高

　�。�1）教師的教育觀(guān)念發(fā)生了轉變，教學(xué)行為有了改善

　　課題組成員確立了正確的教學(xué)觀(guān)和學(xué)生觀(guān)，在教學(xué)中遵循“以人為本”、以“學(xué)生發(fā)展為本”的原則，實(shí)行平等教學(xué)和民主教學(xué)，著(zhù)眼于學(xué)生的可持續發(fā)展，注重學(xué)生終身學(xué)習能力的培養，弘揚學(xué)生的主體精神，課題組成員實(shí)施新課程的能力有了提高，有力推動(dòng)了我校的課改工作。

　�。�2）教師的教學(xué)水平，教科研能力得到進(jìn)一步的提高。

　　課題組成員在研究中不斷探索，不斷反思，促進(jìn)了教學(xué)水平的提高，課題組成員在優(yōu)秀課評比及素質(zhì)大賽等方面取得顯著(zhù)的成績(jì)，通過(guò)課題研究，課題組成員的教科研意識有了增強，研究水平得到較大的提高，研究期間，課題組成員撰寫(xiě)的論文多篇在省市級論文評比中獲獎。

　　七、問(wèn)題與反思

　　存在的問(wèn)題：

　　1、我們所面對的學(xué)生相對比較差，雖然做了很多工作，但是所得的效果并不明顯，尤其對雙差生；

　　2、我們發(fā)現大部分學(xué)生的學(xué)習態(tài)度有了改觀(guān)，但是如果我們監督不嚴的話(huà)，部分學(xué)生很容易又回到以前的狀態(tài)；

　　3、我們還不能爭取到所有家長(cháng)的配合，學(xué)生在節假日的情況還不能得到保證，

　　反思：針對以上的問(wèn)題，我們還要進(jìn)一步和家長(cháng)聯(lián)系，多和學(xué)生談心，找出學(xué)生不愿學(xué)習的真正的原因，在課內課外全方位的監督。我們培養學(xué)生的主動(dòng)性態(tài)度不僅僅在學(xué)習上，還要在生活中培養。以后的工作還有很多改進(jìn)的地方，我們在理論方面還存在很多缺陷。

　　可行性研究的報告 16

　　一、總論

　　1.項目名稱(chēng)：百貨超市可行性研究報告

　　2.法人代表：XX

　　3.企業(yè)介紹：

　　3.1企業(yè)名：百貨超市

　　3.2行業(yè)類(lèi)型：零售

　　3.3組織形式：個(gè)體工商戶(hù)

　　3.4主要經(jīng)營(yíng)范圍：自己家鄉的沿河街，這里是人流和車(chē)輛的中心集合處

　　3.5經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：益陽(yáng)市安化縣沿河路

　　3.6面積：占地大概150平方米

　　3.7選擇該地點(diǎn)的理由：因為沿河街處沒(méi)有一間較大的超市，該地點(diǎn)是人流車(chē)流的集中地帶，交通方便，市場(chǎng)前景非常廣闊。

　　4.項目提出的背景：隨著(zhù)人們生活水平的提高，人們對物質(zhì)生活的要求也有所提高，而畢竟不是所有的人都達到了高水平消費的。針對我國消費人群的實(shí)際情況，因此決定在家鄉開(kāi)一個(gè)大型的百貨超市，以滿(mǎn)足各種人群對物質(zhì)生活的需求。因為超市擁有齊全的貨物，它既可以滿(mǎn)足高消費人群，也是低消費人群的購物天堂。所以我覺(jué)得辦一個(gè)大型點(diǎn)的超市是志在必行的。

　　5.投資必要性和經(jīng)濟意義：預估日營(yíng)業(yè)額：超市的普遍毛利在20％～30％之間。只有大投資才會(huì )有大收入。辦超市的經(jīng)濟效益是不言而喻的，只要各方面合理相信客源是不會(huì )成問(wèn)題的。只要有了客源，經(jīng)濟利益就會(huì )很大了。

　　6.研究的范圍和過(guò)程：

　�。�1）、店鋪硬件調查。主要包括：競爭店的選址、店鋪外觀(guān)形象、建筑物構造、停車(chē)場(chǎng)的設計、經(jīng)營(yíng)設施配置等方面的調查。

　�。�2）、店堂陳列布局調查。主要包括：競爭店的樓面構成、平面布局、面積分割、商品陳列及店堂氣氛營(yíng)造等方面的調查。

　�。�3）、商品能力調查。對競爭商店商品品種齊全的程度、商品的價(jià)格帶、商品的品質(zhì)、貨源供應等情況進(jìn)行調查分析。

　�。�4）、顧客層次的調查。主要從年齡層次和收入層次進(jìn)行調查。

　�。�5）、店鋪運營(yíng)管理調查。對促銷(xiāo)、補貨、陳列及環(huán)境衛生等方面的調查。

　　二、超市定義

　　超級市場(chǎng)是以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)。又稱(chēng)自選商場(chǎng)。是許多國家特別是經(jīng)濟發(fā)達國家的主要商業(yè)零售組織形式。超級市場(chǎng)于20世紀30年代初最先出現在美國東部地區。第二次世界大戰后，特別是50、60年代，超級市場(chǎng)在世界范圍內得到較快的發(fā)展。在超級市場(chǎng)中最初經(jīng)營(yíng)的主要是各種食品，以后經(jīng)營(yíng)范圍日益廣泛，逐漸擴展到銷(xiāo)售服裝、家庭日用雜品、家用電器、玩具、家具以及醫藥用品等。超級市場(chǎng)一般在入口處備有手提籃或手推車(chē)供顧客使用，顧客將挑選好的商品放在籃或車(chē)里，到出口處收款臺統一結算。

　　三、超市的特點(diǎn)

　　1．超級市場(chǎng)的商品均事先以機械化的包裝方式，分門(mén)別類(lèi)地按一定的重量和規格包裝好，并分別擺放在貨架上，明碼標價(jià)，顧客實(shí)行自我服務(wù)，可以隨意挑選。

　　2.超級市場(chǎng)廣泛使用電子計算機和其他現代化設備。便于管理人員迅速了解銷(xiāo)售情況，及時(shí)保存、整理和包裝商品，自動(dòng)標價(jià)、計價(jià)等，因而提高了工作效率，擴大了銷(xiāo)售數量。

　　3.超級市場(chǎng)內的商品品種齊全，挑選方便。人們可以在一個(gè)商場(chǎng)內購買(mǎi)到日常生活所需的絕大部分商品，免除了許多麻煩。自動(dòng)標價(jià)、計價(jià)、結算效率高，也節省了顧客的時(shí)間。而且由于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益好，降低了成本，所以商品的價(jià)格相對也較低廉，受到廣大顧客的歡迎。

　　四、企業(yè)定位

　　1．產(chǎn)業(yè)特性：

　�。�1）、超市注重品項齊全，可以提供消費者日常所需的食品、日用品，以滿(mǎn)足其一次購足的需求。

　�。�2）、超市強調合理的價(jià)格，以提供大眾化、豐富性商品為主。

　�。�3）、超市強調距離方便，是提供給鄰近居民的良好購物場(chǎng)所。

　�。�4）、超市強調服務(wù)，除提供輕松、舒適的購物環(huán)境外，超市亦會(huì )提供商品資訊、料理方法等，以便不太會(huì )料理或料理時(shí)間不足的家庭主婦應用。

　　2．目標市場(chǎng)特性：

　�。�1）、對商品知識或料理方法不太了解的消費者。

　�。�2）、追求新鮮、衛生、品質(zhì)良好且對價(jià)格較不敏感的消費者。

　�。�3）、所得水準或教育水準較高，較喜歡嘗試新事物或追求時(shí)髦者。

　�。�4）、較注重購物環(huán)境舒適感的消費者。

　�。�5）、女性多于男性，且年齡大多在18歲—55歲之間。

　�。�6）、單身在外者。

　�。�7）、喜歡閑逛比較的消費者。

　　3．競爭者特性：

　�。�1）、強調價(jià)格導向，低價(jià)銷(xiāo)售。

　�。�2）、強調本身具有生鮮處理技術(shù)及鮮度管理技術(shù)，可維持生鮮商品的品質(zhì)。

　�。�3）、所有產(chǎn)品都品項齊全，或在某些類(lèi)別品項上特別齊全。

　�。�4）、強調某些類(lèi)別商品的特色，例如：新鮮、產(chǎn)地直銷(xiāo)、直接由國外進(jìn)口、新奇、稀有、特殊口味、特別用途等。

　�。�5）、可提供額外的服務(wù)，如送貨服務(wù)、免費停車(chē)、代客送禮等。（6）、可提供特別的金融服務(wù)，如現金預付卡、會(huì )員卡、貴賓卡、禮券、提貨券等。

　�。�7）、強調賣(mài)場(chǎng)氣氛及促銷(xiāo)活動(dòng)的活性化。

　�。�8）、強調高格調的整體形象。

　�。�9）、強調能提供新的商品知識及新的料理方法。

　�。�10）、強調連鎖經(jīng)營(yíng)，距離住家很近。

　�。�11）、提供購物時(shí)間的方便，如提早上班或延長(cháng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。

　�。�12）、強調可提供選購多樣禮品。

　�。�13）、積極參與公益活動(dòng)。

　　五、地理位置選擇

　　我將把超市建在我家鄉的沿河街，因為它雖然在沿河街，但是沿河街在我們家鄉可以說(shuō)是個(gè)人口比較集中的地方，主要車(chē)輛都是經(jīng)過(guò)此接到，但那里沒(méi)有一間較大的超市，該地點(diǎn)是人流車(chē)流的集中地帶，交通方便，市場(chǎng)前景非常廣闊。

　　六、市場(chǎng)預測

　　1.市場(chǎng)分析：

　　“超市”本身就是商業(yè)零售業(yè)態(tài)的重要組成部分，“超市”就是一種業(yè)態(tài)。但是，21世紀的商業(yè)是崇尚資源整合、優(yōu)勢聯(lián)動(dòng)、信息共享的大經(jīng)營(yíng)時(shí)代。在這種時(shí)代，我們一貫盛行的“優(yōu)勝劣汰”依然在起作用。只是，超市與超市間的聯(lián)合、超市與百貨商場(chǎng)的糅合，超市與其他業(yè)態(tài)、其他經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的統合，最終將使得單純的小店鋪、單純的雜貨店在“國內競爭國際化”的大市場(chǎng)環(huán)境中顯得身單力薄。在接下來(lái)的幾年內“超市”業(yè)態(tài)必將替代其他生活用品店，要么是傳統業(yè)態(tài)的重新整合，要么是“新思路”與“老賣(mài)場(chǎng)”的新舊聯(lián)姻。

　　2.市場(chǎng)的發(fā)展趨勢：

　　顧客讓渡價(jià)值論明確地告訴商家：誰(shuí)能讓消費者用最少的支出、最短的時(shí)間、最快的速度、最低的價(jià)格在最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)下完成一次快樂(lè )的購物，誰(shuí)便能最大化的占有市場(chǎng)競爭的優(yōu)勢。這句話(huà)不僅看起來(lái)繁瑣，而且做起來(lái)難度更大。在商品同質(zhì)化、價(jià)位同價(jià)化、促銷(xiāo)同樣化的競爭階段，梨子的味道都是一樣的。如何在有限的商圈內攝取理想的、盡可能多的顧客、顧客忠誠和銷(xiāo)售利潤？在沃爾瑪、普馬、家樂(lè )福、麥德龍、百盛等無(wú)數個(gè)國際頂尖商業(yè)巨頭充斥中國大陸超市經(jīng)濟的態(tài)勢下，中國超市如何應對？隨著(zhù)中國消費者錢(qián)袋的'漸漸鼓起，國人的消費意識和消費能力發(fā)生了幾近于翻天覆地的變化，如何對消費者的心理欲望和消費需求做出盡可能快、盡可能到位的滿(mǎn)足，并能夠將這種滿(mǎn)足一直持續？消費者對生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，消費者的整體消費形態(tài)已從以往的“物美價(jià)廉”“節衣縮食”發(fā)展到了今天“個(gè)性購物”“健康購物”“快樂(lè )購物”以至于“享受購物”“體驗購物”“感受購物”的高度。從消費者接到商家DM單那一刻起，從消費者的“貴腳盈門(mén)”開(kāi)始，他們便在無(wú)時(shí)無(wú)刻地向商家索取一種時(shí)時(shí)刻刻的服務(wù)和滿(mǎn)足。單純的商品豐滿(mǎn)與否、單純的價(jià)格比較、單純的打折買(mǎi)贈、單純的會(huì )員積分已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費者對商家的要求和期望。在這種形勢下，超市應該擯棄傳統的銷(xiāo)售理念，置于“售貨”之上著(zhù)重于售前、售中、售后全方位的銷(xiāo)售服務(wù)。

　　3.超市適應人群

　　超市適應人群范圍大，具體從兩方面來(lái)看。

　�。�1）、高收入消費群的消費行為及心理特征：

　�、�、品牌偏好明顯，受文化需求的影響大于價(jià)格上的誘惑。高收入群體多為高學(xué)歷、高品位、高消費需求的“三高”消費群體，易于接受新事物和大品牌，并會(huì )由此產(chǎn)生相應的品牌偏好。

　�、�、購買(mǎi)數量較大，購買(mǎi)頻率和次數較少。高收入群體忙于工作，因而他們在生活上表現出極大的不規律性。除周末以外，逛街購物對他們來(lái)說(shuō)只能是一種“奢侈”。但是若進(jìn)超市購物，他們就可以很方便的一次性購買(mǎi)很多，從吃的、喝的到用的，一消費就是數百元，這樣為他們節省了時(shí)間，也給他們帶來(lái)了很大的便利。據了解，這種“集中購物”的消費者并不少，在周末購物群中占了很大的比例。所以超市是很受廣大人群喜愛(ài)的。

　�、�、購物期望值較高。高收入消費者受其社會(huì )地位的影響，在購物時(shí)也期望商家能給予其特殊的關(guān)照，比方如售前服務(wù)和售后服務(wù)方面等等。我訪(fǎng)問(wèn)過(guò)許多消費者，他們一致認為，購物時(shí)他們最重視的是商家的服務(wù)態(tài)度。而超市相對于那些小店鋪，無(wú)論從服務(wù)還是售后都是做的很好的，也很方便。

　�。�2）、低收入消費群的消費行為及心理特征：

　�、�、注重價(jià)格。很多人都有過(guò)手頭拮據的經(jīng)歷，沒(méi)錢(qián)的日子，他們總不得已掐算著(zhù)一分一厘的支出。對低收入消費群而言，在這方面表現得尤為突出。用最少的支出滿(mǎn)足盡可能多的消費需求是他們最為“奢侈”的美好愿望。在調查中，我發(fā)現商場(chǎng)的特價(jià)處，大多數是低收入群。因為對他們來(lái)說(shuō)，低價(jià)是實(shí)惠。很多外面大城市的超市就以這樣的實(shí)惠吸引了眾多的市民。

　�、�、注重質(zhì)量。目前，城鎮里的低收入群中。在調查中，我發(fā)現他們的消費習慣遠遠不同于農村消費者。他們已經(jīng)具有了消費過(guò)程中的自我保護意識和對健康生活、營(yíng)養飲食的追求。即使他們?yōu)榱斯潈�而去購買(mǎi)肉菜市場(chǎng)里的低價(jià)肉菜，但他們仍然擔憂(yōu)肉菜的質(zhì)量，并渴盼“放心肉菜”的到來(lái)。因為質(zhì)量是實(shí)在，東西在便宜的同時(shí)還要中用、中吃。而超市里德東西在質(zhì)量上往往更有保證。

　�、�、購物數量少，購物頻次多。下崗工人尤其是其中的家庭主婦，生活很有規律，每天基本上是按時(shí)起、按時(shí)睡，按時(shí)買(mǎi)東西，按時(shí)看電視……他們的單次購物數額很小，但是購物頻次很多，有時(shí)一天就會(huì )發(fā)生數次購買(mǎi)行為。所以在人口集中的地方開(kāi)一個(gè)大一點(diǎn)的超市會(huì )給這類(lèi)人群帶來(lái)很大的便利，讓他們不要為了買(mǎi)一樣東西而到處奔波。

　　綜上所述，可知超市的適應人群很廣，只要辦的合理，超市市場(chǎng)將是很有前景的。

　　七、如何切入市場(chǎng)

　　由于本地超市很少，依靠知名度進(jìn)入市場(chǎng)并無(wú)多大的壁壘。相反，盡量接近顧客，引導顧客享受綠色產(chǎn)品，享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和實(shí)惠的價(jià)格是本超市的當務(wù)之急，所以要采取以下措施做好宣傳廣告：

　　1、開(kāi)業(yè)前期，通過(guò)郵政廣告公司發(fā)入大量宣傳彩頁(yè)，通告社區居民，到各小區內做宣傳廣告，到公共場(chǎng)所張貼廣告，到大街上發(fā)傳單等。

　　2、開(kāi)業(yè)那天做一些優(yōu)惠活動(dòng)，打折，送禮等。

　　3、開(kāi)設一些購物券和一些會(huì )員卡，從中得到優(yōu)惠。

　　4、在節假日開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)，及投獎活動(dòng)。

　　八、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規模

　　1．商品分類(lèi)：

　�。�1）、主婦商品，這種商品的價(jià)格如有輕微的變動(dòng)有些顧客即有相當的關(guān)注。顧客對這種商品的價(jià)格敏感度最高。同時(shí)在銷(xiāo)售時(shí)應注意此類(lèi)商品的質(zhì)量。例：生鮮的商品更應注意鮮度及陳列的量感，媽媽菜藍商品是每家店以生鮮為主，一般是用來(lái)吸引顧客，走低價(jià)位及市場(chǎng)鮮度較強的商品，此類(lèi)商品市調時(shí)要非常注意價(jià)格的幅度。

　�。�2）、紅色商品：顧客對此類(lèi)商品的價(jià)格敏感度次之，這一類(lèi)商品銷(xiāo)量一般比媽媽菜藍那一類(lèi)商品銷(xiāo)量大，價(jià)格也一般比媽媽菜藍商品高些。此類(lèi)商品一般都適應中層消費者。所以對此類(lèi)商品要注重品牌及質(zhì)量，這種商品也稱(chēng)之為價(jià)格商品，暢銷(xiāo)品排行榜上經(jīng)常有此類(lèi)商品。綠色商品：顧客對綠色商品的價(jià)格敏感度最低。

　�。�3）、市調完商品后要做商品的整理，要將營(yíng)業(yè)額商品.毛利商品.敏感性商品.季節性商品.形象商品區別，做一次整理。包括排面和價(jià)格。

　　一次完善的市調你會(huì )注意到我們的很多商品屬于暢銷(xiāo)商品還是屬于滯銷(xiāo)商品，可以讓你在最短的時(shí)間里調整你的商品。

　　市場(chǎng)調查表明：客戶(hù)十分重視產(chǎn)品的質(zhì)量，重視產(chǎn)品的價(jià)格，我個(gè)人認為市場(chǎng)潛力還有的，如果加大宣傳，使人們的消費觀(guān)念改變——消費就等于讓社會(huì )發(fā)展，適度的消費能夠促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，使社會(huì )進(jìn)步；所以通過(guò)多種手段和廣告宣傳，讓人們改變以前封建的思想，是非常重要的，也是當務(wù)之急。超市的銷(xiāo)售產(chǎn)品要豐富多彩。

　　2.產(chǎn)品與服務(wù)：

　　產(chǎn)品方面：

　�。�1）、產(chǎn)品分類(lèi)：

　�、�、大分類(lèi)的分類(lèi)原則：

　　在超級市場(chǎng)里，大分類(lèi)的劃分最好不要超過(guò)十個(gè)，比較容易管理。不過(guò)，這仍須視經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)理念而定，業(yè)者若想把事業(yè)范圍擴增到很廣的領(lǐng)域，可能就要使用比較多的大分類(lèi)。大分類(lèi)的原則通常依商品的特性來(lái)劃分，如生產(chǎn)來(lái)源、生產(chǎn)方式、處理方式、保存方式等，類(lèi)似的一大群商品集合起來(lái)作為一個(gè)大分類(lèi)，例如，水產(chǎn)就是一個(gè)大分類(lèi)，原因是這個(gè)分類(lèi)的商品來(lái)源皆與水、�；蚝佑嘘P(guān)，保存方式及處理方式也皆相近，因此可以歸成一大類(lèi)。我會(huì )將超市里的物品分為畜產(chǎn)、水產(chǎn)、果菜、日配加工食品、一般食品、日用雜貨、日用百貨幾大類(lèi)。

　�、�、中分類(lèi)的分類(lèi)原則：

　　A、依商品的功能、用途劃分：

　　依商品在消費者使用時(shí)的功能或用途來(lái)分類(lèi)，比如說(shuō)在糖果餅干這個(gè)大分類(lèi)中，劃分出一個(gè)“早餐關(guān)連”的中分類(lèi)。早餐關(guān)連是一種功能及用途的概念，提供這些商品在于解決消費者有一頓“豐富的早餐”，因此在分類(lèi)里就可以集合土司、面包、果醬、花生醬、麥片等商品來(lái)構成這個(gè)中分類(lèi)。在這一點(diǎn)上我會(huì )參照一些分類(lèi)的原則做出詳細的分類(lèi)，如：日配品這個(gè)大分類(lèi)下，可分出牛奶、豆制品、冰品、冷凍食品等中分類(lèi)。

　　B、依商品的制造方法劃分：

　　有時(shí)某些商品的用途并非完全相同，若硬要以用途、功能來(lái)劃分略顯困難，此時(shí)我們可以就商品制造的方法近似來(lái)加以網(wǎng)羅劃分。例如：在畜產(chǎn)的大分類(lèi)中，有一個(gè)稱(chēng)為“加工肉”的中分類(lèi)，這個(gè)中分類(lèi)網(wǎng)羅了火腿、香腸、熱狗、炸雞塊、薰肉、臘肉等商品，它們的功能和用途不盡相同，但在制造上卻近似，因此“經(jīng)過(guò)加工再制的肉品”就成了一個(gè)中分類(lèi)。

　　C、依商品的產(chǎn)地來(lái)劃分：

　　在經(jīng)營(yíng)策略中，有時(shí)候會(huì )希望將某些商品的特性加以突出，又必須特別加以管理，因而發(fā)展出以商品的產(chǎn)地來(lái)源做為分類(lèi)的依據。例如：有的商店很重視商圈內的外國顧客，因而特別注重進(jìn)口商品的經(jīng)營(yíng)，而列了“進(jìn)口餅干”這個(gè)中分類(lèi)，把屬于國外來(lái)的餅干皆收集在這一個(gè)中分類(lèi)中，便于進(jìn)貨或銷(xiāo)售的統計，也有利于賣(mài)場(chǎng)的演出。如：水果蔬菜這個(gè)大分類(lèi)下，可細分本地產(chǎn)水果與進(jìn)口水果的中分類(lèi)。

　�、�、小分類(lèi)的分類(lèi)原則：

　　A、依功能用途分類(lèi)：

　　此種分類(lèi)與中分類(lèi)原理相同，也是以功能用途來(lái)作更細分的分類(lèi)。如“畜產(chǎn)”大分類(lèi)中、“豬肉”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“排骨”、“肉米”、“里肌肉”等小分類(lèi)。

　　B、依規格包裝型態(tài)來(lái)分類(lèi)：

　　分類(lèi)時(shí)，規格、包裝型態(tài)可做為分類(lèi)的原則。例如：鋁箔包飲料、碗裝速食面，都是這種分類(lèi)原則下的產(chǎn)物。以及如“一般食品”大分類(lèi)中、“飲料”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“聽(tīng)裝飲料”、“瓶裝飲料”、“盒裝飲料”等小分類(lèi)。

　�。�2）、以商品的成分為分類(lèi)的原則：

　　有些商品也可以商品的成分來(lái)歸類(lèi)，例如100％的果汁，“凡成分100％的果汁”就歸類(lèi)在這一個(gè)分類(lèi)。如“日用百貨”大分類(lèi)中、“鞋”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“皮鞋”、“人造革鞋”、“布鞋”、“塑料鞋”等小分類(lèi)。

　�。�3）、以商品的口味做為分類(lèi)的原則：

　　以口味來(lái)做商品的分類(lèi)，例如“牛肉面”也可以作為一個(gè)小分類(lèi)，凡牛肉口味的面，就歸到這一分類(lèi)來(lái)。再如“糖果餅干”大分類(lèi)中、“餅干”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“甜味餅干”、“咸味餅干”、“奶油餅干”、“果味餅干”等小分類(lèi)。

　　分類(lèi)的原則在于提供做分類(lèi)的依據，它源自于商品概念。而如何活用分類(lèi)原則，編訂出一套好的分類(lèi)系統，都是此原則的真正重點(diǎn)所在。

　　超市服務(wù)方面：

　　超市服務(wù)在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，顯示出強大的生命力：

　�。�1）、服務(wù)對現有商品銷(xiāo)售起到強有力的促進(jìn)作用。超市在銷(xiāo)售商品時(shí)，需要提供給消費者各種各樣的服務(wù)，比如解答消費者的疑問(wèn)，為消費者講述有關(guān)商品制作，使用方法或保養知識等，這些服務(wù)會(huì )在一定程度上幫助實(shí)現銷(xiāo)售。

　�。�2）、服務(wù)能將消費潛在需求轉化成現實(shí)需求。據國內一家權威機構對于深圳地區的消費者購買(mǎi)行為調研報告顯示，到超市購物的消費者中，只有40％的顧客是預先有購買(mǎi)計劃的，而另外60％的顧客沒(méi)有預先計劃。由此可見(jiàn)，充分刺激消費者的潛在購買(mǎi)欲望，能夠大幅度增加超級市場(chǎng)的銷(xiāo)售額，服務(wù)所起到的作用絕不可小視。

　　做銷(xiāo)售這種經(jīng)營(yíng)服務(wù)是一種長(cháng)期性的服務(wù)，關(guān)鍵是不能欺騙消費者，不能短斤缺兩的，欺騙了消費者的生意是不會(huì )做得長(cháng)久的；關(guān)鍵是要得到消費者的依賴(lài)。

　　九、員工及崗位設置

　　設立兩名收銀員（熟悉電腦相關(guān)的操作），服務(wù)員多名，搬運工幾名等等。

　　十、貨物的供應

　　到其他超市進(jìn)行調查，然后到貨物供應地訂貨，廠(chǎng)家一般會(huì )送貨上門(mén)。蔬菜類(lèi)可在附近農村進(jìn)行收購，或到菜市場(chǎng)及外地訂購。

　　十一、經(jīng)濟可行性分析

　　1、投資估算：租店鋪投資15萬(wàn)元，室內裝修4萬(wàn)元，貨架及其他設施6萬(wàn)元，入貨20萬(wàn)元，雇傭員大約5萬(wàn)元，周轉資金10萬(wàn)�？偼顿Y60萬(wàn)。

　　2、成本控制（每月）：

　　租金12500元，人員工資大約3500元，按不同的級別不同的工資，不可預見(jiàn)費1000元。

　　小計每月成本約：17000元。

　　3、營(yíng)業(yè)額預測

　　本人短時(shí)期的計劃營(yíng)業(yè)額（見(jiàn)下表）

　　小計：年營(yíng)業(yè)額為324000元。

　　月均營(yíng)業(yè)額：27000元。

　　4、盈利能力（月）

　　營(yíng)業(yè)額—成本=營(yíng)業(yè)利潤

　　27000-17000=10000元

　　年利潤：10000×12=120000元

　　十二、經(jīng)營(yíng)目標

　　1、根據市場(chǎng)預測，開(kāi)業(yè)后盡力完成日均凈盈利400元左右，月盈利12000，年盈利達13萬(wàn)元左右。開(kāi)始一兩年先穩定市場(chǎng)，打出名譽(yù)和信用度，穩定客戶(hù)穩定營(yíng)業(yè)額，穩定企業(yè)動(dòng)作機制。

　　2、四五年后以發(fā)展為主，在三個(gè)方面盡力發(fā)展：發(fā)展散戶(hù)；發(fā)展團體客戶(hù)；發(fā)展會(huì )員卡客戶(hù)；此時(shí)月盈利力爭達到18000元，年盈利達20萬(wàn)以上。再過(guò)不到3年后可回收投資的本錢(qián)了，即可回收成本。

　　十三、總論

　　大超市、大企業(yè)做大商業(yè)、大突破，中小超市也不能坐以待斃，而是將會(huì )于夾縫中追求超越。拿中國商戰發(fā)源地鄭州來(lái)講，在現階段，以“思達”“九頭崖”“雙匯”為代表的中小連鎖超市，為迎接“北京華聯(lián)”“普爾斯馬特”“凱利農萬(wàn)貨”諸位“新朋友”的到來(lái)，正在積蓄力量、小心翼翼的謀劃自己的御敵攻略。作為發(fā)展中的鄭州，消費水平和消費需求不斷增強，消費者的消費意識和消費理念也在不斷的發(fā)生變化，市場(chǎng)潛力是很大的，但是“雞蛋如何碰石頭”“蛋糕如何分吃”？中小連鎖超市如何回避“弱肉強食”的局面？這才僅僅是個(gè)開(kāi)頭，當幾年后“沃爾瑪”“普馬”“家樂(lè )�！薄胞湹慢垺币欢日碱I(lǐng)鄭州賣(mài)場(chǎng)之上風(fēng)的時(shí)候，恐怕“思達”“九頭崖”類(lèi)超市應對的方面就更多了。如何發(fā)展？唯一的出路就是與大賣(mài)場(chǎng)之間做到錯位經(jīng)營(yíng)、細節制勝、本土引力。而其核心便在于“連鎖就是力量”。一方面，超市企業(yè)對現有連鎖模式和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )進(jìn)一步完善健全，通過(guò)人員的動(dòng)態(tài)訓練、現代化商業(yè)零售技術(shù)的運用以及品牌和資本的雙重運作，增強企業(yè)在大競爭局面中抵御風(fēng)險的能力。另一方面，超市企業(yè)圍繞社區、景點(diǎn)、車(chē)站、大學(xué)、醫院等實(shí)施的連鎖規劃將從窄小的本市市區逐漸將喉舌伸向周邊城市，具備資本實(shí)力和發(fā)展野心的企業(yè)便會(huì )將眼光放遠至整個(gè)的國內版圖，往往會(huì )依省會(huì )城市大肆擴張。

　　總之超市是人們必不可少的一部分，它是商業(yè)中一支巨大的潛力股，我將秉著(zhù)誠信的原則，為人民服務(wù)，同時(shí)讓自己的超市越辦越火。成為一個(gè)城鎮的標志物。在不久的將來(lái)我將以我的名義成立更多的連鎖店。

　　可行性研究的報告 17

　　在數據中心生命周期中，數據中心運維管理是數據中心生命周期中最后一個(gè)、也是歷時(shí)最長(cháng)的一個(gè)階段。數據中心運維管理就是：為提供符合要求的信息系統服務(wù)，而對與該信息系統服務(wù)有關(guān)的數據中心各項管理對象進(jìn)行系統的計劃、組織、協(xié)調與控制，是信息系統服務(wù)有關(guān)各項管理工作的總稱(chēng)。數據中心運維管理主要肩負起以下重要目標：合規性、可用性、經(jīng)濟性、服務(wù)性等四大目標。由于云計算的要求彈性、靈活快速擴展、降低運維成本、自動(dòng)化資源監控、多租戶(hù)環(huán)境等特性除基于itil的常規數據中心運維管理理念之外，以下運維管理方面的內容，也需要我們加以重點(diǎn)分析和關(guān)注。

　　一、理清云計算數據中心的運維對象

　　數據中心的運維管理指的是與數據中心信息服務(wù)相關(guān)的管理工作的總稱(chēng)。云計算數據中心運維對象共可分成5類(lèi)：

　�。�1）機房環(huán)境基礎設施部分。這里主要指為保障數據中心所管理設備正常運行所必需的網(wǎng)絡(luò )通信、電力資源、環(huán)境資源等。這部分設備對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)幾乎是透明的，因為大多數用戶(hù)基本并不會(huì )關(guān)注到數據中心的風(fēng)火水電。但是，這類(lèi)設備如發(fā)生意外，對依托于該基礎設施的應用來(lái)說(shuō)，卻是致命的。

　�。�2）在提供it服務(wù)過(guò)程中所應用的各種設備，包括存儲、服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò )設備、安全設備等硬件資源。這類(lèi)設備在向用戶(hù)提供it服務(wù)過(guò)程中提供了計算、存儲與通信等功能，是it服務(wù)最直接的物理載體。

　�。�3）系統與數據，包括操作系統、數據庫、中間件、應用程序等軟件資源；還有業(yè)務(wù)數據、配置文件、日志等各類(lèi)數據。這類(lèi)管理對象雖然不像前兩類(lèi)管理對象那樣“看得見(jiàn)，摸得著(zhù)”，但卻是it服務(wù)的邏輯載體。

　�。�4）管理工具，包括了基礎設施監控軟件、監控軟件、工作流管理平臺、報表平臺、短信平臺等。這類(lèi)管理對象是幫助管理主體更高效地管理數據中心內各種管理對象，并在管理活動(dòng)中承擔起部分管理功能的軟硬件設施。通過(guò)這些工具，可以直觀(guān)感受并考證到數據中心如何管理好與其直接相關(guān)的資源，從而間接地提升的可用性與可靠性。

　�。�5）人員，包括了數據中心的技術(shù)人員、運維人員、管理人員以及提供服務(wù)的廠(chǎng)商人員。人員一方面作為管理的主體負責管理數據中心運維對象，另一方面也作為管理的對象，支持it的運行。這類(lèi)對象與其他運維對象不同，具有很強的主觀(guān)能動(dòng)性，其管理的好壞將直接影響到整個(gè)運維管理體系，而不僅僅是運維對象本身。

　　二、定義各運維對象的運維內容

　　云計算數據中心資源管理所涵蓋的范圍很廣，包括環(huán)境管理、網(wǎng)絡(luò )管理、設備管理、軟件管理、存儲介質(zhì)管理、防病毒管理、應用管理、日常操作管理、用戶(hù)密碼管理和員工管理等。要對每一個(gè)管理對象的日常維護工作內容有一個(gè)明確的定義，定義操作內容、維護頻度、對應的責任人，要做到有章可循，責任人可追蹤。實(shí)現對整個(gè)系統的全生命周期的追蹤管理。

　　三、建立信息化的運維管理平臺系統

　　云計算數據中心的運維管理應從數據中心的日常監控入手，事件管理、變更管理、應急預案管理和日常維護管理等方面全方位地進(jìn)行數據中心的日常監控。實(shí)現提前發(fā)現問(wèn)題、消除隱患，首先要有完整的、全方位實(shí)時(shí)有效的監控系統，并著(zhù)重監控數據的記錄和技術(shù)分析。數據中心的業(yè)務(wù)可以概括為：通過(guò)運行系統來(lái)向客戶(hù)提供服務(wù)。沒(méi)有信息系統的支撐來(lái)運行it系統就如超市里仍然采用手工結賬一樣不能讓顧客滿(mǎn)意。信息化的數據中心運維管理平臺系統包括如下方面：機房環(huán)境基礎設施監控管理系統

　　it系統監控管理系統

　　it服務(wù)管理系統

　　四、定制化管理

　　靈活性、個(gè)性化是云服務(wù)的顯著(zhù)特點(diǎn)，用戶(hù)對應用系統有著(zhù)千差萬(wàn)別的個(gè)性化需求，云服務(wù)提供商在保證共性需求的基礎上，需滿(mǎn)足用戶(hù)個(gè)性化定制需求，向用戶(hù)提供靈活、個(gè)性化配置的云服務(wù)系統。云服務(wù)提供商要提供按需變化的服務(wù)，就要有反應敏捷的人、流程、工具來(lái)適應業(yè)務(wù)變化的需要。云服務(wù)下的運維需要更多的靈活性和可伸縮性，可以根據客戶(hù)、合作伙伴的需要，快速調整資源、服務(wù)和基礎設施。

　　五、自動(dòng)化管理

　　it服務(wù)根據負載變化可以自動(dòng)調整所需資源，以求在及時(shí)響應和節約成本上取得平衡：同時(shí)，計算能力規模越來(lái)越大，人工管理資源也越來(lái)越不實(shí)際。這些新特性對it管理自動(dòng)化能力提出了更高要求，企業(yè)往往希望在不失靈活性的前提下可以得到更高程度的自動(dòng)化。

　　為此，云計算數據中心需要部署自動(dòng)化管理平臺，集中管理虛擬化和云計算平臺、提供自定義規則定制功能的自動(dòng)化解決方案，用戶(hù)通過(guò)使用事件觸發(fā)、數據監控觸發(fā)等方式來(lái)自動(dòng)化管理，節約人力同時(shí)提高響應速度。

　　六、客戶(hù)關(guān)系管理

　　云計算數據中心是為多租戶(hù)提供it服務(wù)的，為了保留和吸引客戶(hù)，在運維過(guò)程中客戶(hù)關(guān)系管理非常重要。

　�。�1）服務(wù)評審：與客戶(hù)進(jìn)行定期或不定期的針對服務(wù)提供情況的溝通。每次的溝通均應形成溝通記錄，以備數據中心對服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和改進(jìn)。

　�。�2）客戶(hù)滿(mǎn)意度調查：客戶(hù)滿(mǎn)意度調查主要包括客戶(hù)滿(mǎn)意度調查的設計、執行和客戶(hù)滿(mǎn)

　　意度調查結果的分析、改進(jìn)4個(gè)階段。數據中心可根據客戶(hù)的特點(diǎn)制定不同的客戶(hù)滿(mǎn)意度調查方案。

　�。�3）客戶(hù)抱怨管理：客戶(hù)抱怨管理規定數據中心接收客戶(hù)提出抱怨的途徑，以及抱怨的相應方式，并留下與事件管理等流程的接口。應針對客戶(hù)抱怨完成分析報告，總結客戶(hù)抱怨的原因，制定相關(guān)的改進(jìn)措施。為及時(shí)應對客戶(hù)的抱怨，應該規定客戶(hù)抱怨的升級機制，對于嚴重的客戶(hù)抱怨，按升級的客戶(hù)投訴流程進(jìn)行相應處理。

　　七、安全性管理

　　由于提供服務(wù)的系統和數據被轉移到用戶(hù)可掌控的范圍之外，云服務(wù)的數據安全、隱私保護已成為用戶(hù)對云服務(wù)最為擔憂(yōu)的方面。云服務(wù)引發(fā)的安全問(wèn)題除了包括傳統網(wǎng)絡(luò )與信息安全問(wèn)題（如系統防護、數據加密、用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)控制、dos攻擊等問(wèn)題）外，還包括由集中服務(wù)模式所引發(fā)的安全問(wèn)題以及云計算技術(shù)引入的安全問(wèn)題，例如防虛機隔離、多租戶(hù)數據隔離、殘余數據擦除以及多saas應用統一身份認證等問(wèn)題。

　　要解決云服務(wù)引發(fā)的安全問(wèn)題，云服務(wù)提供商需要提升用戶(hù)安全認知、強化服務(wù)運營(yíng)管理和加強安全技術(shù)保障等。需加強用戶(hù)對不同重要性數據遷移的認知，并在服務(wù)合同中強化用戶(hù)自身的服務(wù)帳號保密意識，可以提升用戶(hù)對安全的認知；在服務(wù)管理方面，嚴格設定關(guān)鍵系統的分級分權管理權限并輔之以相應規章制度，同時(shí)加強對合作供應商的資格審查與保密教育；加強安全技術(shù)保障，要充分利用網(wǎng)絡(luò )安全、數據加密、身份認證等技術(shù)，消除用戶(hù)對云服務(wù)使用的安全擔憂(yōu)，增強用戶(hù)使用云服務(wù)的信心。

　　八、流程管理

　　流程是數據中心運維管理質(zhì)量的保證。作為客戶(hù)服務(wù)的物理載體，數據中心存在的目的就是保證服務(wù)可以按質(zhì)、按量地提供。為確保最終提供給客戶(hù)的服務(wù)是符合服務(wù)合同的要求，數據中心需要把現在的`管理工作抽象成不同的管理流程，并把流程之間的關(guān)系、流程的角色、流程的觸發(fā)點(diǎn)、流程的輸入與輸出等進(jìn)行詳細定義。通過(guò)這種流程的建立，一方面可以使數據中心的人員能夠對工作有一個(gè)統一的認識，更重要的是通過(guò)這些服務(wù)工作的流程化使得整個(gè)服務(wù)提供過(guò)程可被監控、管理，形成真正意義上的“it服務(wù)車(chē)間”.

　　數據中心建立的管理流程除應滿(mǎn)足數據中心自身特點(diǎn)外，還應能兼顧客戶(hù)、管理者、服務(wù)商與審計機構的需求。由于每個(gè)數據中心的實(shí)際運維情況與管理目標存在差異，數據中心需要建立的流程也會(huì )有所不同。

　　九、應急預案管理

　　應急預案是為確保發(fā)生故障事件后，盡快消除緊急事件的不良影響，恢復業(yè)務(wù)的持續營(yíng)運而制定的應急處理措施。應急預案的注意事項：

　�。�1）根據業(yè)務(wù)影響分析的結果及故障場(chǎng)景的特點(diǎn)編寫(xiě)應急預案，確保當緊急事件發(fā)生后可維持業(yè)務(wù)運作，在重要業(yè)務(wù)流程中斷或發(fā)生故障后在規定時(shí)間內恢復業(yè)務(wù)運作。

　�。�2）應急預案除包括特定場(chǎng)景出現后各部門(mén)、第三方的責任與職責外，還應評估復原可接受的總時(shí)間。

　�。�3）應急預案必須經(jīng)過(guò)演練，使相關(guān)責任人熟悉應急預案的內容。應急預案應是一個(gè)閉環(huán)管理，從預案的創(chuàng )建、演練、評估到修訂應是一個(gè)全過(guò)程的管理，絕不能是為了應付某個(gè)演練工作，制定后就束之高閣了，而是應該在實(shí)際演練和問(wèn)題發(fā)生時(shí)不斷地總結和完善。

　　十、結語(yǔ)

　　數據中心作為信息與信息系統的物理載體，目前主要用于與it相關(guān)的主機、網(wǎng)絡(luò )、存儲等設備和資源的存放、管理。只有運維管理好一個(gè)數據中心，才能發(fā)揮數據中心的作用，使之能更好地為云計算提供強大的支持能力。通過(guò)有效實(shí)施云計算數據中心運維管理，降低人員工作量的同時(shí)提高運維人員工作效率，保障業(yè)務(wù)人員的工作效率，提高業(yè)務(wù)系統運行狀況，進(jìn)而提高企業(yè)整體管理效益，同時(shí)提高客戶(hù)滿(mǎn)意度，實(shí)現云計算數據中心的價(jià)值最大化。

　　可行性研究的報告 18

　　企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體(一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構)對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。這種報告可以涵蓋整個(gè)項目的前期、中期、后期的整個(gè)建設過(guò)程，在工程項目可行性報告總就體現的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

　　一.防雷設施

　　應根據項目區雷電活動(dòng)情況，結合生產(chǎn)生活用房、水文纜道、各類(lèi)鋼塔支架等水文設施防雷要求，確定防雷設施型式、尺寸、材料及布設情況。

　　二.其他設施

　　應根據工程形狀與占地面積，測算圍墻長(cháng)度、庭院綠化與地面硬化面積，按需要確定測站標志、大門(mén)、消防、防盜等其他附屬設施的型式、材料選擇與布設情況。

　　三. 技術(shù)裝備應符合下列要求：

　　1 . 水位信息采集儀器設備：主要包括超聲波水位計、雷達水位計、氣泡式水位計、壓力式水位計、浮子式水位計、電子水尺等儀器設備性能指標確定和選型。

　　2. 流量、泥沙信息采集儀器設備：主要包括水文測驗纜道設備(水文絞車(chē)、測驗控制系統、吊箱、鉛魚(yú)、浮標投擲器等)、橋測車(chē)、流量、泥沙信息采集、處理、分析儀器和防雷接地設備等儀器設備性能指標確定和選型。

　　3. 降水、蒸發(fā)等氣象信息采集處理儀器設備：主要包括蒸發(fā)皿、蒸發(fā)器、遙測蒸發(fā)器、雨量器、雨量計、雨(雪)量遙測采集系統等儀器設備性能指標確定和選型。

　　4. 水質(zhì)監測分析儀器設備：主要包括水質(zhì)監測分析儀器設備、水質(zhì)自動(dòng)監測站儀器設備、移動(dòng)實(shí)驗室等儀器設備的性能指標確定及選型。

　　5 . 實(shí)時(shí)水文圖像監控設備：主要包括視頻捕獲單元設備、視頻信號傳輸單元設備、視頻編碼單元設備、云臺控制等儀器設備性能指標確定和選型。

　　四. 相關(guān)設備：

　　1. 測繪儀器設備：主要包括GPS、全站儀、經(jīng)緯儀、水準儀、工程繪圖儀、平板(淘寶平板熱賣(mài))儀、工程復印機、工程掃描儀等儀器的性能指標確定及選型。

　　2. 通信與水文信息傳輸處理設備：主要包括計算機及其外圍設備、網(wǎng)絡(luò )通信設備、程控電話(huà)、電臺、中繼站、GSM終端、衛星傳輸設備、數據采集終端RTU、無(wú)線(xiàn)對講機(基地臺)、電源設備、防雷接地等的儀器設備性能指標確定及選型。

　　3. 生產(chǎn)交通工具：主要包括巡測車(chē)、交通車(chē)、水質(zhì)采樣車(chē)、采樣船、水質(zhì)分析船等交通工具的.性能指標確定及選型。

　　4. 供電、供水、供暖設備：主要包括變壓器、供電箱、發(fā)電機、水泵、采暖等設備的性能指標確定和選型。

　　5. 防雷設備：主要包括生產(chǎn)生活用房、水文纜道、各類(lèi)鋼塔支架、信息采集、通信、網(wǎng)絡(luò )等防雷接地設備的性能指標確定和選型。

　　6. 其他設備：主要包括防暑、安全等設備的性能指標確定和選型。

　　可行性研究的報告 19

　　一、總論

　　1．課題承擔單位基本情況

　　課題單位名稱(chēng)、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱(chēng)、科研情況（含科研及技術(shù)開(kāi)發(fā)成就、技術(shù)力量、技術(shù)裝備）、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、生產(chǎn)裝備及基礎設施、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟狀況（現金流量、債務(wù)、損益情況）概述。

　　2．課題背景

　　課題提出的背景及依據，課題實(shí)施的必要性、科學(xué)意義和社會(huì )經(jīng)濟意義，課題研究與開(kāi)發(fā)概述，承擔單位實(shí)施課題的優(yōu)勢。

　　二、國內外現狀、市場(chǎng)調查和需求預測

　　同類(lèi)技術(shù)國內外發(fā)展狀況、開(kāi)發(fā)水平、研究方向和重點(diǎn)，技術(shù)推廣應用范圍、技術(shù)需求、競爭情況調查及趨勢預測分析，以及課題技術(shù)水平、所處地位的論述。

　　技術(shù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟壽命期、更新?lián)Q代時(shí)間，產(chǎn)品國內外、本地區的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量和銷(xiāo)售方向、銷(xiāo)售量、競爭情況和供需關(guān)系的調查及趨勢預測分析，以及課題產(chǎn)品性能、質(zhì)量、生產(chǎn)能力、價(jià)格的競爭力論述。

　　課題完成后對行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構調整的促進(jìn)作用論述。

　　三、技術(shù)可行性分析

　　1．課題研究與開(kāi)發(fā)論述

　　主要研究與開(kāi)發(fā)內容、課題技術(shù)關(guān)鍵及其作用、效果論述，課題創(chuàng )新點(diǎn)論述，要求達到的技術(shù)經(jīng)濟指標，指標與國內外先進(jìn)水平的比較和課題實(shí)施前后的比較。

　　2．課題技術(shù)基礎和產(chǎn)品可靠性論述

　　課題研究與開(kāi)發(fā)的技術(shù)基礎論述。闡明課題實(shí)施前已進(jìn)行的技術(shù)準備，研究與開(kāi)發(fā)前期工作基礎，理論研究、小試研究、技術(shù)開(kāi)發(fā)前期研究、技術(shù)鑒定、技術(shù)來(lái)源和技術(shù)成熟度等情況，包括技術(shù)依托單位和合作單位的技術(shù)基礎情況，論述課題實(shí)施的技術(shù)可行性。

　　對產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的課題，同時(shí)要闡明產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩定性、成品率及產(chǎn)品在實(shí)用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　　3．引進(jìn)技術(shù)可行性論述

　　引進(jìn)技術(shù)、裝備的來(lái)源與水平，引進(jìn)、消化、吸收的可能性。

　　四、實(shí)施課題所需條件及解決措施

　　1．條件需要論述

　　實(shí)施課題所需的'人才、資金、儀器設備以及資源、原輔材料的種類(lèi)、數量、來(lái)源論述。

　　2．承擔單位具備的條件及欠缺條件解決措施

　　闡明課題實(shí)施前對所需條件進(jìn)行的準備和解決措施的可行性。

　　五、課題實(shí)施方案

　　1．研究與開(kāi)發(fā)技術(shù)方案

　　課題的研究開(kāi)發(fā)的原理、方案、目標（建設規模）、技術(shù)方法、工藝路線(xiàn)的論述。

　　2．工藝流程

　　繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數，確定主要物料的平衡。

　　3．課題“三廢”處理措施和方案

　　4．課題實(shí)施的組織管理

　�。担�課題實(shí)施進(jìn)度計劃

　　六、環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　1．環(huán)境保護

　　論述課題實(shí)施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應用后對環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對環(huán)境的影響,擬采用的預防、治理措施。

　　2．勞動(dòng)保護和安全

　　課題實(shí)施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應用過(guò)程的職業(yè)危害因素、種類(lèi)及影響程度分析，采取的保護措施。

　　七、投資估算、資金籌措

　　1．課題投資估算

　　估算課題總投資額，按課題具體內容逐項計算，并列出標準依據，根據計算結果編制投資估算表。包括研究與開(kāi)發(fā)費用、新增設備、引進(jìn)設備、電力增容、環(huán)保設備等在內的課題全部投資內容，按規定的標準費用逐項計算。

　　2．資金籌措

　　按資金來(lái)源渠道，分別說(shuō)明各項資金來(lái)源，使用條件。利用貸款的，要說(shuō)明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時(shí)間。同時(shí)說(shuō)明單位自有資金的籌集計劃和可能。

　　3．投資使用計劃

　　考慮課題實(shí)施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計劃；說(shuō)明還款資金來(lái)源和計算依據，編制貸款還本付息計劃。

　　八、經(jīng)濟、社會(huì )效益及學(xué)術(shù)價(jià)值、知識產(chǎn)權分析

　　1．生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　　按財務(wù)制度的規定，估算生產(chǎn)成本和總和，并分別列表計算結果。

　　2．財務(wù)分析

　　以動(dòng)態(tài)分析為主，對課題的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析。

　　3．社會(huì )效益分析

　　對提高地區經(jīng)濟發(fā)展水平、合理利用資源、保護環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響。

　　4．學(xué)術(shù)價(jià)值分析

　　5．知識產(chǎn)權分析

　　九、風(fēng)險分析

　　主要進(jìn)行不確定性分析、市場(chǎng)風(fēng)險分析、技術(shù)風(fēng)險分析，分析課題的抗風(fēng)險能力，其中不確定性分析主要進(jìn)行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對課題經(jīng)濟評價(jià)指標的影響。

　　十、課題主要承擔人員概況

　　1．課題負責人情況

　　主要包括姓名、近期從事相關(guān)研究開(kāi)發(fā)項目（課題）的名稱(chēng)及成果、近5年承擔廣西科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目（課題）等情況。

　　2．主要承擔人員情況

　　主要包括姓名、年齡、職稱(chēng)、現從事專(zhuān)業(yè)、工作單位、在本課題中的責任分工、以及近期相關(guān)技術(shù)工作等情況。

【可行性研究的報告】相關(guān)文章：

可行性研究報告05-23

可行性研究報告(經(jīng)典)06-27

項目可行性研究報告11-03

可行性研究報告范文05-19

項目可行性研究報告07-10

可行性研究報告大全08-30

什么是可行性研究報告08-31

可行性研究報告格式06-03

可行性研究報告【精品】06-26

可行性研究報告格式04-12