項目可行性報告15篇
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，需要使用報告的情況越來(lái)越多，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編幫大家整理的項目可行性報告，希望對大家有所幫助。
項目可行性報告1
一、項目概況
1.項目法人： 北京***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2.項目名稱(chēng)： 北京***花園
3.地塊位置： 地塊位于北京東北部順義區河南村西，北面緊鄰潮白河
4.占地面積： 455104平方米
5.建設用地面積： 322704平方米
6.規劃容積率： 0.36
7.總建筑面積： 15.39萬(wàn)平方米(其中會(huì )所等配套設施6000平方米)
8.規劃用途： 別墅
9.地塊現狀： 農田，還未三通一平
10.建設期： 本項目建設期為3年，計劃2004年12月動(dòng)工
二、項目建設必要性
�。ㄒ唬�、發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要
北京在新世紀要率先實(shí)現現代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結構調整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場(chǎng)競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟所處的發(fā)展階段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著(zhù)北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國，通向國際，進(jìn)入新的發(fā)展階段，建設本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無(wú)疑是一個(gè)有利推動(dòng)，也為拓展地區房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。
�。ǘ�、區域發(fā)展的需要
中國加入WTO后，會(huì )有更多的國際公司來(lái)到北京，相應對高檔物業(yè)的市場(chǎng)需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場(chǎng)的目標客層，而順義區正好是別墅發(fā)展比較成熟的區域之一。由于2008年奧運會(huì )水上項目和馬術(shù)項目在順義潮白河地區舉辦，政府將會(huì )在本區域投資25個(gè)億來(lái)建設奧運場(chǎng)地及相應設施，相應的市政配套將會(huì )更加完善，這無(wú)疑為本區域的別墅外部環(huán)境帶來(lái)利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區域整體環(huán)境的建設。
順義區政府在新的五年計劃中制定的戰略目標是盡快創(chuàng )造出潮白河休閑度假旅游基地著(zhù)名品牌，建設以現代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀(guān)光農業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì )展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng )建餐飲、購物、娛樂(lè )、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區、服務(wù)首都，并適應于企業(yè)國際化運作的高度開(kāi)放、高效運轉的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。京承高速順義段進(jìn)展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區的發(fā)展將會(huì )借帶動(dòng)對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項目正是滿(mǎn)足了此地域發(fā)展的要求。
三、北京市、順義區別墅市場(chǎng)分析
�。ㄒ唬�、北京市別墅市場(chǎng)基本分
北京別墅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)期的沉積，近年來(lái)隨著(zhù)北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。市場(chǎng)供應與需求總量都出現了明顯的放大，產(chǎn)品類(lèi)型也不斷推陳出新。
北京別墅市場(chǎng)在政府放開(kāi)控制后于1999年開(kāi)始逐漸復蘇，呈現供銷(xiāo)兩旺局面，一些高檔別墅項目?jì)r(jià)格出現較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售均價(jià)由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷(xiāo)售率達60%以上:玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進(jìn)入中國，牽動(dòng)市場(chǎng)需求提升；同時(shí)也是別墅類(lèi)物業(yè)消費在受到長(cháng)時(shí)間限制后，隨經(jīng)濟復蘇而回暖的必然趨勢。根據中原物業(yè)提供的數據，截至今年上半年北京別墅項目己達122個(gè)，3萬(wàn)余套，總建筑面積超過(guò)900萬(wàn)平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區。七八月間又有3個(gè)項門(mén)總計50萬(wàn)平方米推出，別墅供給的增長(cháng)速度遠高于需求上升速度，已經(jīng)出現市場(chǎng)過(guò)熱的跡象。
隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展，別墅客戶(hù)群體也在逐漸改變。以前購買(mǎi)別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷(xiāo)售時(shí)并沒(méi)有按揭，足見(jiàn)當時(shí)買(mǎi)家購買(mǎi)力的強大。京順路沿線(xiàn)的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達客戶(hù)的7O %，多數是跨國公司的C E O ，也有一些國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買(mǎi)能力的I T新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士:隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展和T O W N H O US E的涌現，別墅市場(chǎng)客戶(hù)群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和I T等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據金網(wǎng)絡(luò )公司提供的資料顯示，購買(mǎi)T OW N H O U S E的客戶(hù)38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)主。在別墅客戶(hù)中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設計風(fēng)格最重視:國內買(mǎi)家更為注重別墅的面積和戶(hù)型，在強調生活品質(zhì)外，更認為擁有別墅是身份與地位的象征。
當前別墅市場(chǎng)重要問(wèn)題在于缺少有特色和個(gè)性的高檔項目出現，項目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數低容積率、高綠化率的項目有不俗市場(chǎng)表現就不足為怪了(附表為京北部分熱銷(xiāo)項目的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區位稍遠，且過(guò)于強調功能細分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營(yíng)銷(xiāo)于段，也取得巨大市場(chǎng)成功。
T O W N H O U S E的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jì)，其市場(chǎng)火爆有其必然因素。別墅市場(chǎng)由于長(cháng)期兩極分化，外銷(xiāo)別墅價(jià)格較高，而內銷(xiāo)別墅品質(zhì)相對較差，都不適合國內新生中產(chǎn)階層客戶(hù)，總價(jià)150萬(wàn)元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場(chǎng)出現空檔，T OW N H O U S E的出現正迎合了這部分客戶(hù)的需求。
雖然T O W N H O U S E來(lái)勢兇猛，但對別墅的影響主要體現在對中低檔別墅客戶(hù)群的瓜分。由于客戶(hù)群體存在差異，不會(huì )對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。T O W N H O U S E是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級，滿(mǎn)足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟適用房"，隨著(zhù)收入的提高，市場(chǎng)更細分化，會(huì )涌現比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場(chǎng)需求。
1、供量: 5000套以上新增別墅面市
到了2002年中期，人們忽然發(fā)現周?chē)腡OWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現，并開(kāi)始搶占市場(chǎng)。目前北京市共有別墅項日超過(guò)150個(gè)，總建筑而積不下千萬(wàn)平米，4萬(wàn)多套別墅單位，其中20xx年新開(kāi)發(fā)別墅項目就有13個(gè)之多，新增別墅現房供應量約為65萬(wàn)平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計會(huì )有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價(jià)500萬(wàn)到800萬(wàn)的別墅項目為主，市場(chǎng)競爭將變得愈加激烈。
2、布局: "一山""二河""三線(xiàn)""四高"
從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線(xiàn)"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門(mén)頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線(xiàn)"指立湯、京順、京通三條線(xiàn)；"四高"則指京昌、京沈、京開(kāi)、京密四條高速路。其中"三線(xiàn)"和"四高"是傳統概念的別墅區域，而"一山"和"二河"則后來(lái)居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。
3、品質(zhì): 追求差異性
為體現產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規劃設計上強調實(shí)用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營(yíng)銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會(huì )傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密云一帶今年將會(huì )出現一些滿(mǎn)足城里人度假的低容積率、鄉村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會(huì )出現一些以設計取勝，創(chuàng )意性很強的別墅。
4、客戶(hù): 國內增量超過(guò)國外
從市場(chǎng)需求來(lái)看，依舊是以國內客戶(hù)需求為主，而國外客戶(hù)的增長(cháng)估計不會(huì )有大的變化。依據相關(guān)資料統計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷(xiāo)售對象出現了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買(mǎi)者持國外護照，而其中的港澳臺客戶(hù)占很大比例，約占整體購買(mǎi)者的50%以上:而近幾年別墅購買(mǎi)者以國內人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買(mǎi)潮中消費高端商品房的買(mǎi)家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴展，尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區域內，依靠IT起家的企業(yè)家、高級技術(shù)工程師及其他高級從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區域內，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項目，這部分人既不愿意再住傳統的公寓，又無(wú)法承受獨立別墅的高價(jià)位，強烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟型別墅填補了這一市場(chǎng)空缺，別墅市場(chǎng)的潛在購買(mǎi)力在不斷增強。而國外客戶(hù)由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響，明年將不會(huì )有大的起色，東北部區域仍然是他們的首選。
5、價(jià)格: 市中心向外遞減，東向西遞減
如相關(guān)數以統計，20xx年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣8400 元/平方米左右，其中市區內別墅數量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開(kāi)價(jià)為3000美元/平方米。除市區外，位于機場(chǎng)路順義地區的別墅售價(jià)也較高，均價(jià)在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價(jià)超過(guò)人民幣1萬(wàn)元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區。而售價(jià)在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區。價(jià)位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區。目前西北區域別墅價(jià)格也直追東北區別墅。
據北京九力市場(chǎng)研究公司的分析資料顯示，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的增長(cháng)，特別是在申奧成功、加入世貿等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟的發(fā)展，別墅市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，如果說(shuō)2002年是別墅市場(chǎng)發(fā)展的新起點(diǎn)，那么2003年將是別墅市場(chǎng)得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個(gè)性化的戶(hù)型設計和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關(guān)鍵。
�。ǘ�、北京別墅市場(chǎng)區域分布分析
截止到2002年為止，北京市場(chǎng)總體來(lái)看，別墅總量達到約150個(gè)，總建筑面積1100多萬(wàn)平方米，約4萬(wàn)多套別墅，目前在售約有80個(gè)別墅項目。有關(guān)分布見(jiàn)下表:
從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區域。
十年轉瞬過(guò)去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見(jiàn)之物"。從郊區別墅的興起，到城市別墅的熱銷(xiāo)，京城別墅可以說(shuō)是"芝麻開(kāi)花節節高"。有數據顯示，到目前為止，北京市的別墅項目已經(jīng)超過(guò)150個(gè)，4萬(wàn)多套別墅單位，總建筑面積不下千萬(wàn)平方米。
別墅項目的大量涌入勢必帶來(lái)一場(chǎng)市場(chǎng)爭奪戰。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數量占到京城別墅總量的三分之二)，這場(chǎng)戰火已經(jīng)點(diǎn)燃，并呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽(yáng)公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個(gè)，機場(chǎng)路至順義區的幾十個(gè)別墅項目更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來(lái)，別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門(mén)頭溝區又會(huì )有九家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長(cháng)灘等幾十個(gè)別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。
1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區別墅打造“商務(wù)城市別墅”
東北部是北京開(kāi)發(fā)最早，數量最多的別墅區域。由于東北別墅區北通首都機場(chǎng)，南抵北京東部傳統的涉外商務(wù)使館區，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區內首都機場(chǎng)高速公路、京順路兩大交通干線(xiàn)，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區域綠化面積較大，種植的樹(shù)木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區域內獨特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場(chǎng)、北京鄉村高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設施，這都為高檔別壁開(kāi)發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區，別墅市場(chǎng)已經(jīng)具有明顯規模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區。
"東北區別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿商圈等涉外商務(wù)使館區相鄰，而CBD區內的公寓又大多數是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內國際人士首選的居住區。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開(kāi)發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶(hù)絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。
在位于京城東北部的京順路沿線(xiàn)的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數還是跨國公司的CE0，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等頂級人士在此置業(yè)的也不在少數，這為東北區別墅帶來(lái)了相對穩定的高利益回報。
正是鑒于此，許多開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽(yáng)公園周邊，短短的一兩年時(shí)間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個(gè)"城市別墅"項日已經(jīng)將朝陽(yáng)公園周邊地產(chǎn)打造成一個(gè)較為成熟的豪華別墅區，無(wú)論是建筑形式、湖區景觀(guān)、戶(hù)型設計、會(huì )所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)�？磥�(lái)，正如曾偉先生所說(shuō)的那樣，如今的別墅隨著(zhù)國際文化交流和新時(shí)代觀(guān)念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。
由于東北區域的地產(chǎn)項目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動(dòng)了京城東北地產(chǎn)項目的升級。以朝陽(yáng)公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽(yáng)公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級。一度熱銷(xiāo)的博雅園，雖然項目規模、規劃設計都難以與現在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽(yáng)公園和高爾夫球場(chǎng)為賣(mài)點(diǎn)，成為東部高價(jià)樓盤(pán)最旺銷(xiāo)的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國際公寓的推出無(wú)疑又使中央公園主題社區達到了一個(gè)新的高度。據悉，在朝陽(yáng)公園東風(fēng)橋東側的一處待建別墅項目的預售價(jià)將達到每平方米3000美元，有可能創(chuàng )下朝陽(yáng)公園區域地產(chǎn)項目的天價(jià)。
2、依托IT產(chǎn)業(yè)西北區別墅營(yíng)建"新經(jīng)濟"別墅
由于經(jīng)濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區別墅發(fā)展相對滯后，曾一度出現了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項目的局面。然而，近幾年隨著(zhù)政府的支持與開(kāi)發(fā)政策的完善，加上別墅市場(chǎng)整體回暖，西北區域別墅市場(chǎng)開(kāi)始升溫。
先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區別墅購買(mǎi)潛力，緊接著(zhù)就是西山的門(mén)頭溝區在今年底明年初也將會(huì )有大片別墅項日破土動(dòng)工，西北區別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據了解，目前西北區域將近2000套的供應量已經(jīng)開(kāi)始叫板東北別墅的老大地位，價(jià)格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開(kāi)報后，銷(xiāo)售均價(jià)由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現了3000美元/平方米的高價(jià)，基本上與東北區別墅不相上下。
"西北部在地理區位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切，隨著(zhù)政府對IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，地區經(jīng)濟迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區域內的別墅市場(chǎng)提供了巨大的市場(chǎng)需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內人士這樣分析西北區別墅市場(chǎng)。
北京西北部位于京城"上風(fēng)上水"也是其別墅市場(chǎng)迅速崛起的一個(gè)原因。據記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動(dòng)調節著(zhù)西北區域的小氣候。西北區別墅市場(chǎng)的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區別墅。
其實(shí)，一直以來(lái)，交通都是西北區別墅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)瓶頸，然而，西北部地區正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區起點(diǎn)馬甸橋或健翔橋到達東部CBD或使館區、金融街和中關(guān)村西區都不過(guò)三十分鐘的車(chē)程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學(xué)清路、輕軌鐵路、地鐵五號線(xiàn)以及從西直門(mén)到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結京昌高速與機場(chǎng)高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區內市政條件，使得道路交通更加便利。
"種種跡象表明，西北區有可能成為別墅市場(chǎng)潛力巨大的熱門(mén)區域。"業(yè)內人士普遍這樣認為，區域高檔別墅供應有限的現狀也使得西北區別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。
�。ㄈ�、順義區別墅市場(chǎng)基本分析
1、供應情況
順義、機場(chǎng)路周邊有20幾個(gè)別墅，規劃總供應量達到230萬(wàn)平方米，約5400套別墅；
溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項目；
去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
本區域未來(lái)潛在供應量約有１５００多套。
2、需求分析:
本區域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士占75%以上。
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，國內人士購買(mǎi)力在持續上升，重點(diǎn)是金融、IT行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國人員，國內高收入的管理人員。
投資客數量增多，特別是國內投資客日益增多。
客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟實(shí)力強，追求生活品質(zhì)，講究個(gè)性，基本上都有國外經(jīng)歷，對別墅有一定的理解，特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。
3、本區域別墅價(jià)位因素分析
市場(chǎng)價(jià)格由市區向郊區遞減，東北部別墅價(jià)大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價(jià)以城區為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)附近的平均售價(jià)在2700美元/平方米左右，首都機場(chǎng)附近約為2000美元/平方米，馬坡地區約為1200美元/平方米。由此可見(jiàn)，別墅的區域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。
同一區域的別墅的設計風(fēng)格、配套設施及會(huì )所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類(lèi)型對價(jià)格有重大影響。如首都機場(chǎng)8個(gè)項目，售價(jià)最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
別墅的內裝修程度對別墅租金的影響較大。
�。ㄋ模�、北京別墅市場(chǎng)前景展望
北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開(kāi)始出現轉暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE項目，更是使市場(chǎng)迅速升溫，有關(guān)人士分析，近年來(lái)京城出現的別墅開(kāi)發(fā)熱，主要是由于我國加入世界貿易組織和舉辦2008年奧運會(huì )兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場(chǎng)路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來(lái)，別墅的購買(mǎi)群體已開(kāi)始逐步擴大到國內人士。比例結構己由過(guò)去的境外占70%，國內占30%，發(fā)展變化為目前的國內占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內購買(mǎi)群體大量增加，說(shuō)明北京的別墅市場(chǎng)結構正在逐步發(fā)生變化。未來(lái)別墅市場(chǎng)前景看好。
據有關(guān)方面透露，2003年京城還將有30余個(gè)別墅項目開(kāi)發(fā)，區域涉及昌平、門(mén)頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開(kāi)發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區域。
從上不難發(fā)現，未來(lái)京城別墅項目競爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區域。但是，隨著(zhù)京城別墅市場(chǎng)的擴容，別墅項目的大量涌入及多區域的供應局面，依據北京別墅市場(chǎng)勢必會(huì )有一場(chǎng)激烈的競爭大戰。別墅項目的開(kāi)發(fā)商們彼此面臨的不僅是來(lái)自本地開(kāi)發(fā)企業(yè)間的競爭壓力，而且還有來(lái)自外省大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來(lái)的無(wú)形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項日將被市場(chǎng)無(wú)悄淘汰。
未來(lái)別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格，上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無(wú)可替代性就在于它的價(jià)值純粹。自然環(huán)境、建筑規劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內涵、建筑精神無(wú)不隱含著(zhù)地位、財富、尊貴與時(shí)尚。這類(lèi)別墅將在未來(lái)具有較強的競爭力。
對于北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢，而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場(chǎng)所淘汰。
�。ㄎ澹�、 周邊部分個(gè)案銷(xiāo)售情況分析
市場(chǎng)調研結論
湖景式設計風(fēng)格的別墅熱銷(xiāo)，平均入住率為85%以上。
高檔配套設施齊全的別墅市場(chǎng)需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等設施，會(huì )所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設施的多功能化。
高檔式別墅開(kāi)發(fā)應以獨立式別墅為主，目前滯銷(xiāo)的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區內位置和環(huán)境較差，沒(méi)有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。
精裝修是別墅是市場(chǎng)的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都非常好，正對不同買(mǎi)家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷(xiāo)為主，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的好轉，外銷(xiāo)市場(chǎng)有升溫跡象。
別墅市場(chǎng)的內銷(xiāo)需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買(mǎi)。
市場(chǎng)價(jià)格受地段、設施網(wǎng)絡(luò )、配套設施及會(huì )所、綠化景觀(guān)、單體類(lèi)型影響，東北部別墅價(jià)格集中在1000-3000美元/平方米之間。
別墅總價(jià)在300萬(wàn)以下，面積在400平方米以下為需求重點(diǎn)，總價(jià)在500萬(wàn)以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
客戶(hù)購買(mǎi)門(mén)的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務(wù)公關(guān)。
客戶(hù)最注重的方面是戶(hù)型設計、地段位置和與園林景觀(guān)設計。
項目可行性報告2
第一章 項目總論
一、土豆項目背景
1.土豆項目基本信息
2.承辦單位概況
3.土豆項目可行性研究報告編制依據
4.土豆項目提出的理由與過(guò)程
二、土豆項目概況
1.土豆項目擬建地點(diǎn)
2.土豆項目建設規模與目標
3.土豆項目主要建設條件
4.土豆項目投入總資金及效益情況
5.土豆項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
三、問(wèn)題與建議
1.土豆項目資金來(lái)源問(wèn)題
2.土豆項目工藝技術(shù)獲取問(wèn)題
3.土豆項目上報問(wèn)題
第二章 土豆項目所在市場(chǎng)發(fā)展前景預測
一、土豆項目產(chǎn)品發(fā)展背景
1.土豆產(chǎn)品市場(chǎng)概況
2.土豆產(chǎn)品的相關(guān)政策
3.土豆產(chǎn)品的技術(shù)背景
二、土豆產(chǎn)品的市場(chǎng)供需預測
1.土豆產(chǎn)品市場(chǎng)供需現狀
2.土豆產(chǎn)品市場(chǎng)供需預測
三、產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
1.土豆產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定
2.市場(chǎng)占有份額分析
四、價(jià)格現狀與預測
1.土豆產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
2.土豆產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
五、市場(chǎng)競爭力分析
1.主要競爭對手情況
2.產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
3.營(yíng)銷(xiāo)策略
六、市場(chǎng)風(fēng)險
第三章 資源條件評價(jià)
一、土豆項目資源可利用量
二、土豆項目資源品質(zhì)情況
三、土豆項目資源賦存條件
四、土豆項目資源開(kāi)發(fā)價(jià)值
第四章 土豆項目建設規模與產(chǎn)品方案
一、建設規模
1.土豆項目建設規模方案比選
2.推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1.土豆項目產(chǎn)品方案構成
2.土豆項目產(chǎn)品方案比選
3.推薦方案及其理由
第五章 土豆項目場(chǎng)址選擇
一、土豆項目場(chǎng)址所在位置現狀
1.土豆項目地點(diǎn)與地理位置
2.土豆項目場(chǎng)址土地權所屬類(lèi)別及占地面積
3.土地利用現狀
二、土豆項目場(chǎng)址建設條件
1.地形、地貌、地震情況
2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3.氣候條件
4.城鎮規劃及社會(huì )環(huán)境條件
5.交通運輸條件
6.公用設施社會(huì )依托條件(水、電、氣、生活福利)
7.防洪、防潮、排澇設施條件
8.環(huán)境保護條件
9.法律支持條件
10.征地、拆遷、移民安置條件
11.施工條件
三、土豆項目場(chǎng)址條件比選
1.土豆項目建設條件比選
2.土豆項目建設投資比選
3.土豆項目運營(yíng)費用比選
4.土豆項目推薦場(chǎng)址方案
5.土豆項目場(chǎng)址地理位置圖
第六章 土豆項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案
一、土豆項目技術(shù)方案
1.土豆項目生產(chǎn)方法(包括原料路線(xiàn))
2.土豆項目工藝流程
3.土豆項目工藝技術(shù)來(lái)源
4.推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、土豆項目主要設備方案
1.土豆項目主要設備選型
2.土豆項目主要設備來(lái)源(進(jìn)口設備應提出供應方式)
3.土豆項目推薦方案的主要設備清單
三、土豆項目工程方案
1.土豆項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2.土豆項目礦建工程方案
3.土豆項目特殊基礎工程方案
4.土豆項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5.土豆項目主要建、構筑物工程一覽表
第七章 土豆項目主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1.土豆項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2.土豆項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3.土豆項目原材料、輔助材料來(lái)源與運輸方式
二、燃料供應
1.土豆項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2.土豆項目燃料供應來(lái)源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價(jià)格
1.土豆項目原材料、燃料價(jià)格現狀
2.土豆項目主要原材料、燃料價(jià)格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 土豆項目總圖、運輸與公用輔助工程
一、土豆項目總圖布置
1.平面布置
2.豎向布置
(1)場(chǎng)區地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場(chǎng)地標高及土石方工程量
3.總平面布置圖
4.總平面布置主要指標表
二、土豆項目場(chǎng)內外運輸
1.場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2.場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3.場(chǎng)內運輸設施及設備
三、土豆項目公用輔助工程
1.土豆項目給排水工程
(1)給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案
(2)排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施
2.土豆項目供電工程
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)
(2)供電回路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場(chǎng)內供電輸變電方式及設備設施
3.土豆項目通信設施
(1)通信方式
(2)通信線(xiàn)路及設施
4.土豆項目供熱設施
5.土豆項目空分、空壓及制冷設施
6.土豆項目維修設施
7.土豆項目倉儲設施
第九章 土豆項目節能、節水措施
一、節能、節水措施
二、能耗、水耗指標分析
第十章 土豆項目環(huán)境影響評價(jià)
一、場(chǎng)址環(huán)境條件
二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1.土豆項目建設對環(huán)境的影響
2.土豆項目生產(chǎn)對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
1.設計依據
2.環(huán)保措施
四、環(huán)境影響評價(jià)
第十一章 土豆項目勞動(dòng)安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設備
2.對危害部位和危險作業(yè)的保護措施
3.危險場(chǎng)所的防護措施
4.職業(yè)病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1.火災隱患分析
2.防火等級
3.消防設施
第十二章 土豆項目組織機構與人力資源配置
一、土豆項目組織機構
1.土豆項目法人組建方案
2.土豆項目管理機構組織方案和體系圖
3.土豆項目機構適應性分析
二、土豆項目人力資源配置
1.生產(chǎn)作業(yè)班次
2.勞動(dòng)定員數量及技能素質(zhì)要求
3.職工工資福利
4.勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析
5.員工來(lái)源及招聘方案
6.員工培訓
第十三章 土豆項目實(shí)施進(jìn)度
一、土豆項目建設工期
二、土豆項目實(shí)施進(jìn)度安排
三、土豆項目實(shí)施進(jìn)度表(橫線(xiàn)圖)
第十四章 土豆項目投資估算
一、土豆項目投資估算依據
二、土豆項目建設總投資估算
1.土豆項目建筑工程費
2.土豆項目設備及工器具購置費
3.土豆項目安裝工程費
4.土豆項目工程建設其他費用
5.土豆項目基本預備費
6.土豆項目漲價(jià)預備費
7.土豆項目建設期利息
三、土豆項目流動(dòng)資金估算
四、土豆項目投資估算表
1.土豆項目投入總資金估算匯總表
2.土豆項目單項工程投資估算表
3.土豆項目分年投資計劃表
4.土豆項目流動(dòng)資金估算表
第十五章 土豆項目融資方案
一、土豆項目資本金籌措
二、土豆項目債務(wù)資金籌措
三、土豆項目融資方案分析
第十六章 土豆項目財務(wù)評價(jià)
一、土豆項目財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取
二、土豆項目銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
三、土豆項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、土豆項目財務(wù)評價(jià)報表
1.土豆項目現金流量表
2.土豆項目損益和利潤分配表
3.土豆項目資金來(lái)源與運用表
4.土豆項目借款償還計劃表
五、土豆項目財務(wù)評價(jià)指標
1.土豆項目盈利能力分析
(1)投資利潤率，投資利稅率
(2)財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值、投資回收期
(3)土豆項目資本金財務(wù)現金流量表
2.土豆項目?jì)攤芰Ψ治?借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、土豆項目不確定性分析
1.土豆項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)
2.土豆項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)
七、土豆項目財務(wù)評價(jià)結論
第十七章 土豆項目社會(huì )評價(jià)
一、土豆項目對社會(huì )的影響分析
二、土豆項目與所在地互適性分析
三、土豆項目社會(huì )風(fēng)險分析
四、土豆項目社會(huì )評價(jià)結論
第十八章 土豆項目風(fēng)險分析
一、土豆項目主要風(fēng)險因素識別
1.法律及政策風(fēng)險
2.市場(chǎng)風(fēng)險
3.建設風(fēng)險
4.環(huán)保風(fēng)險
二、土豆項目風(fēng)險防控措施
第十九章 土豆項目可行性研究結論與建議
一、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)。
二、土豆項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述
1.優(yōu)點(diǎn)
2.存在問(wèn)題
3.主要爭論與分歧意見(jiàn)
三、土豆項目主要對比方案
1.方案描述
2.未被采納的理由
四、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。
第二十章 附圖、附表、附件
一、附圖
1.土豆項目場(chǎng)址位置圖
2.土豆項目工藝流程圖
3.土豆項目總平面布置圖
二、附表
1.土豆項目投資估算表
(1)土豆項目投入總資金估算匯總表
(2)土豆項目主要單項工程投資估算表
(3)土豆項目流動(dòng)資金估算表
2.土豆項目財務(wù)評價(jià)報表
(1)土豆項目銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表
(2)土豆項目總成本費用估算表
(3)土豆項目財務(wù)現金流量表
(4)土豆項目損益和利潤分配表
(5)土豆項目資金來(lái)源與運用表
(6)土豆項目借款償還計劃表
三、附件
1.項目建議書(shū)(初步可行性報告)
2.項目立項批文
3.廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4.其他相關(guān)報告
項目可行性報告3
【引言】
建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，它與整個(gè)國家經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活的改善有著(zhù)密切的關(guān)系。20xx年以來(lái)，中國宏觀(guān)經(jīng)濟步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會(huì )固定資產(chǎn)投資（FAI）總額增速持續在15%以上的高位運行，導致建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速也在20%的高位波動(dòng)。隨著(zhù)建筑業(yè)的快速發(fā)展，經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)整頓、制度建設及有效監管，我國建筑市場(chǎng)正在進(jìn)入健康的發(fā)展軌道，可謂亮點(diǎn)頻閃。
20xx年，在國家積極財政政策的推動(dòng)下，建設領(lǐng)域投資規模不斷擴大，建筑業(yè)呈現良好的發(fā)展態(tài)勢。全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值75864億元，比上年增加13827億元，增長(cháng)22.3%；全年全社會(huì )建筑業(yè)實(shí)現增加值22333億元，比上年增加3590億元，增長(cháng)18.2%；完成竣工產(chǎn)值43798億元，比上年增加4456億元，增長(cháng)11.3%。
20xx年全年，中國全社會(huì )建筑業(yè)增加值26451億元，比上年增長(cháng)12.6%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現利潤3422億元，增長(cháng)25.9%，其中國有及國有控股企業(yè)990億元，增長(cháng)35.0%。
20xx年，我國建筑業(yè)保持了平穩增長(cháng)態(tài)勢，實(shí)現總產(chǎn)值11.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22.6%；實(shí)現增加值3.2萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10%，占國內生產(chǎn)總值的6.78%；對外工程承包額1034.2億美元，同比增長(cháng)12.2%。我國建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用更加明顯，實(shí)現了“十二五”時(shí)期的良好開(kāi)局。
未來(lái)50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個(gè)國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。
【目錄】
第一部分 建筑項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建筑項目概況
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖砍修k單位介紹
�。ㄈ╉椖靠尚行匝芯抗ぷ鞒袚鷨挝唤榻B
�。ㄋ模╉椖恐鞴懿块T(mén)介紹
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 建筑項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、建筑項目建設背景
�。ㄒ唬﹪耶a(chǎn)業(yè)政策鼓勵建筑行業(yè)發(fā)展
�。ǘ┙ㄖ袌�(chǎng)前景廣闊
二、建筑項目建設必要性
�。ㄒ唬┻M(jìn)一步推進(jìn)我國建筑行業(yè)發(fā)展
�。ǘ┻M(jìn)一步提升我國建筑工業(yè)技術(shù)水平
�。ㄈ�
三、建筑項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 建筑項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充
分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、建筑項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬┙ㄖ䥽H市場(chǎng)調查
�。ǘ┙ㄖ䥽鴥仁袌�(chǎng)調查
�。ㄈ┙ㄖ䞍r(jià)格調查
�。ㄋ模┙ㄖ嫌卧鲜袌�(chǎng)調查
�。ㄎ澹┙ㄖ掠蜗M市場(chǎng)調查
�。┙ㄖ袌�(chǎng)競爭調查
二、建筑市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
�。ㄒ唬┙ㄖ䥽H市場(chǎng)預測
�。ǘ┙ㄖ䥽鴥仁袌�(chǎng)預測
�。ㄈ┙ㄖ䞍r(jià)格預測
�。ㄋ模┙ㄖ嫌卧鲜袌�(chǎng)預測
�。ㄎ澹┙ㄖ掠蜗M市場(chǎng)預測
�。┙ㄖ椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分 建筑項目產(chǎn)品規劃方案
一、建筑項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、建筑項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、建筑項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1．投資者分成
2．企業(yè)自銷(xiāo)
3．國家部分收購
4．經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
第五部分 建筑項目建設地與土建總規
一、建筑項目建設地
�。ㄒ唬┙ㄖ椖拷ㄔO地地理位置
�。ǘ┙ㄖ椖拷ㄔO地自然情況
�。ㄈ┙ㄖ椖拷ㄔO地資源情況
�。ㄋ模┙ㄖ椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┙ㄖ椖拷ㄔO地人口情況
二、建筑項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1．廠(chǎng)址
2．廠(chǎng)房建設內容
3．廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ㄒ巹澘偲矫娌贾脠D
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1．場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2．場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3．場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1．項目占地
2．項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1．供水工程
2．供電工程
3．供暖工程
4．通信工程
5．其他
第六部分 建筑項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的.最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、建筑項目環(huán)境保護方案
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、建筑項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、建筑項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、建筑項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、建筑項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 建筑項目組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、建筑項目組織計劃
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、建筑項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 建筑項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、建筑項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、建筑項目實(shí)施進(jìn)度表
三、建筑項目實(shí)施費用
項目可行性報告4
一、項目資訊
1.電子商務(wù)項目需求分析
電子商務(wù)項目需求分析的方法
1)開(kāi)展電子商務(wù)需求調研
包括：行業(yè)發(fā)展調研、企業(yè)業(yè)務(wù)調研、目標市場(chǎng)調研和競爭對手調研等幾個(gè)方面。
2)進(jìn)行需求分析
包括：企業(yè)業(yè)務(wù)需求分析、市場(chǎng)分析和競爭對手分析三個(gè)方面的內容。
電子商務(wù)需求分析
1)需求調研的流程
四個(gè)具體步驟：制定調研計劃、實(shí)施需求調研、調研資料整理分析及撰寫(xiě)調研報告。
�、僦贫ㄕ{研計劃
I確定調研目標
II選定調研對象
III確定調研方法
IV確定調研時(shí)間、人員、資金預算
�、趯�(shí)施需求調研
I調研準備
II需求調研
�、壅{研資料整理分析
�、茏珜�(xiě)調研報告
內容包括：調研目標、調研過(guò)程、調研方法、調研總結。
2)需求調研的方式
包括現有資料分析法、問(wèn)詢(xún)法、座談會(huì )法和觀(guān)察法等
�、佻F有資料分析法
I調研資料的分類(lèi)
II現有資料分析法的概念
III現有資料的主要來(lái)源
IV現有資料分析法的優(yōu)點(diǎn)
V現有資料的局限性
�、趩�(wèn)詢(xún)法
I訪(fǎng)談法
II電話(huà)法
III郵寄調研法
IV留置問(wèn)卷法
�、圩剷�(huì )法
�、苡^(guān)察法
3)需求調研的內容
�、傩袠I(yè)發(fā)展調研
�、谄髽I(yè)業(yè)務(wù)調研
�、勰繕耸袌�(chǎng)調研
�、芨偁帉κ终{研
企業(yè)業(yè)務(wù)分析
1)企業(yè)業(yè)務(wù)分析的方法
企業(yè)業(yè)務(wù)分析就是從企業(yè)自身業(yè)務(wù)角度分析企業(yè)存在哪些電子商務(wù)的需求，以及采取什么方式可以滿(mǎn)足這種需求。
2)企業(yè)業(yè)務(wù)分析過(guò)程中需注意的問(wèn)題
�、僮銎髽I(yè)需求分析時(shí)必須考慮商機的可達性，應避免空中樓閣式的偽需求。
�、趹Y合調研實(shí)際說(shuō)明實(shí)施電子商務(wù)對企業(yè)有哪些好處，避免脫離企業(yè)業(yè)務(wù)空談電子商務(wù)需求。
�、燮髽I(yè)業(yè)務(wù)分析不能只考慮企業(yè)本身是否有電子商務(wù)需求，還要考慮企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)是否適合采用電子商務(wù)方式。
適合網(wǎng)上銷(xiāo)售的商品一般具有的條件：
I數字化產(chǎn)品
II標準化產(chǎn)品
III目標市場(chǎng)覆蓋面大
IV體積較小、附加值較高
V價(jià)格有優(yōu)勢
VI具備獨特性或時(shí)尚性
目前在網(wǎng)上銷(xiāo)售的商品主要包括：數碼產(chǎn)品、電腦軟硬件、手機及配件、保健品、成人用品、化妝品、工藝品、體育與旅游用品等。
市場(chǎng)分析
1)企業(yè)市場(chǎng)分析的方法
所謂市場(chǎng)分析，是指從企業(yè)目標客戶(hù)的角度分析他們是否具有網(wǎng)絡(luò )使用基礎，能否接受電子商務(wù)方式以及有什么電子商務(wù)需求。
2)市場(chǎng)分析過(guò)程：P33-35
競爭對手分析
1)競爭對手分析的方法
所謂競爭對手分析，就是從企業(yè)競爭對手的角度分析電子商務(wù)的需求，了解競爭對手電子商務(wù)的開(kāi)展狀況、運作效果如何，是否對本企業(yè)的業(yè)務(wù)構成威脅，是否已成為本企業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)的障礙，對其中效果良好的內容是否可以借鑒。
電子商務(wù)領(lǐng)域競爭對手分析可以按以下步驟進(jìn)行：
�、俅_認競爭對手
直接競爭對手、間接競爭對手、未來(lái)競爭對手
�、诜治龈偁帉κ�
建立競爭對手分析檔案，并進(jìn)行系統分析;
了解競爭對手電子商務(wù)的戰略和所開(kāi)展的主要網(wǎng)上業(yè)務(wù)。
�、垩芯扛偁帉κ志W(wǎng)站的設計結構與運行效果
2.電子商務(wù)項目可行性分析
1)可行性研究的步驟
委托與簽訂合同→組建工作小組→制訂工作計劃→調查研究與收集分析相關(guān)資料→方案設計與優(yōu)選→項目評價(jià)→編寫(xiě)可行性研究報告
2)電子商務(wù)項目的技術(shù)可行性分析
技術(shù)可行性分析是從技術(shù)角度出發(fā)，確定產(chǎn)品的技術(shù)指標、結構方案、工藝方案與現有生產(chǎn)技術(shù)基礎的差距，并評價(jià)其先進(jìn)或適用程度，開(kāi)發(fā)的規模及實(shí)現的可能性，使項目得到可靠的技術(shù)保證。
(1)常用的電子商務(wù)技術(shù)
�、倬W(wǎng)絡(luò )技術(shù)
�、跀祿䦷旒夹g(shù)
I Web數據庫技術(shù)
II數據倉庫(DW)技術(shù)
III聯(lián)機分析處理(OLAP)技術(shù)
IV數據挖掘(DM)技術(shù)
V商務(wù)智能(BI)技術(shù)
�、跡DI技術(shù)
�、躓WW技術(shù)
�、蓦娮由虅�(wù)安全技術(shù)
I防火墻技術(shù)
II入侵檢測技術(shù)
III虛擬專(zhuān)用網(wǎng)技術(shù)
IV基本加密技術(shù)
V身份認證技術(shù)
VI SSL安全交易協(xié)議
VII SET安全交易協(xié)議
�、尬锪餍畔⒓夹g(shù)
I條形碼技術(shù)
II射頻技術(shù)
III GPS技術(shù)
IV GIS技術(shù)
(2)技術(shù)可行性分析的內容
�、偌夹g(shù)先進(jìn)性和成熟性分析
�、诩夹g(shù)支持度分析
�、叟c原有技術(shù)或資源銜接程度分析
3)電子商務(wù)項目的經(jīng)濟可行性分析
電子商務(wù)項目的經(jīng)濟可行性分析是指對將要開(kāi)發(fā)與運營(yíng)的項目進(jìn)行投入成本估算和產(chǎn)出效益評估，分析電子商務(wù)系統所帶來(lái)的經(jīng)濟效益是否能超過(guò)開(kāi)發(fā)和維護成本，并給出經(jīng)濟上是否可行的結論。
(1)項目的財務(wù)評價(jià)方法
�、凫o態(tài)評價(jià)法
I投資收益率與投資回收期
II追加投資回收期和追加投資收益率
�、趧�(dòng)態(tài)評價(jià)法
I資金的時(shí)間價(jià)值
II資金時(shí)間價(jià)值的計算方法
III資金時(shí)間價(jià)值的表現形式
IV凈現值(NPV)
V內部收益率(IRR)
VI動(dòng)態(tài)投資回收期
�、垌椖控攧�(wù)基本數據的預測
I項目總投資預測
II項目總成本費用預測
III銷(xiāo)售收入和稅金的預測
IV利潤的預測
�、墁F金流量估算表
I現金流入
II現金流出
III凈現金流量
(2)經(jīng)濟可行性分析的內容
�、夙椖客度氤杀竟浪�
電子商務(wù)系統的成本P60
�、陧椖慨a(chǎn)出效益評估
I直接經(jīng)濟效益
II間接經(jīng)濟效益
�、鄞_定項目的經(jīng)濟可行性
4)電子商務(wù)項目的實(shí)施可行性分析
實(shí)施可行性分析是指對實(shí)施電子商務(wù)而采取的業(yè)務(wù)流程重組、人力資源調整、行業(yè)利益分配等方面因素進(jìn)行分析，從而得出在業(yè)務(wù)實(shí)施方面項目是否可行的結論。
(1)實(shí)施可行性分析的內容
�、賰炔抗芾砜尚行�
確定企業(yè)是否在內部管理方面具有電子商務(wù)系統開(kāi)發(fā)和運行的基礎條件，可考慮的因素包括：
企業(yè)領(lǐng)導、部門(mén)主管態(tài)度;企業(yè)現行業(yè)務(wù)流程是否規范;各部門(mén)的利益調整;企業(yè)管理人員和業(yè)務(wù)人員電子商務(wù)應用能力和認可程度。
�、谕獠凯h(huán)境可行性
外部環(huán)境可行性分析可考慮的因素包括：
國家的相關(guān)法律法規;政府及行業(yè)的規范;網(wǎng)上客戶(hù)的滿(mǎn)意度;企業(yè)合作伙伴是否支持。
二、項目計劃和項目決策
1.項目分組
分組方式：自由分組
分組人數：5-6人一組
負責制：組長(cháng)負責制
討論方式：分組自由討論
2.案例分析：嘉嘉網(wǎng)上鮮花店項目
一、項目需求分析
企業(yè)的電子商務(wù)需求，既可能來(lái)自企業(yè)本身發(fā)展的需要，可可能是迫于競爭對手的壓力，或者
二者兼而有之，通�？梢詮钠髽I(yè)自身、目標市場(chǎng)和競爭對手三個(gè)方面來(lái)分析企業(yè)是否有開(kāi)展電子商務(wù)的需求，存在哪些需求，需求的迫切性以及這些需求將給企業(yè)帶來(lái)什么樣的市場(chǎng)機會(huì )和市場(chǎng)空間。
1、企業(yè)業(yè)務(wù)分析
1)行業(yè)特點(diǎn)�！凹渭巍滨r花店屬花卉經(jīng)營(yíng)行業(yè)，花卉業(yè)被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。近十多年來(lái)，世界花卉業(yè)以年平均25%的速度增長(cháng)，遠遠超過(guò)世界經(jīng)濟發(fā)展的平均速度，花卉業(yè)利潤高、市場(chǎng)大，是世界上最具有省略的產(chǎn)業(yè)之一。中國花卉業(yè)起步于20世紀80年代初期，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，取得了長(cháng)足的進(jìn)步。我國鮮花銷(xiāo)售額20xx年為40.9063億人民幣，20xx年達105億人民幣，增長(cháng)迅速。雖然鮮花銷(xiāo)售額迅速增長(cháng)，但是電子商務(wù)在其中的比例還不到10%，處于起步階段。我國絕大多數鮮花銷(xiāo)售公司還處于傳統營(yíng)銷(xiāo)階段，所以鮮花網(wǎng)上銷(xiāo)售蘊涵著(zhù)巨大的商機。
2)企業(yè)簡(jiǎn)介�！凹渭巍滨r花店是一家中型的鮮花零售店，主要銷(xiāo)售各種鮮花、綠色植物和鮮花的附屬產(chǎn)品(如花籃、水晶土、養料、鮮花包裝紙等)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)鮮花包裝、快遞等業(yè)務(wù)�，F有員工10人，每天鮮花銷(xiāo)售額20xx～2500元�！凹渭巍滨r花店現有店面地處廣州市天河區，這是一個(gè)辦公大樓集中的區域，也是休閑娛樂(lè )和消費的中心。該店開(kāi)張五年來(lái)，采用傳統的營(yíng)銷(xiāo)方式，以零售為主要渠道開(kāi)展業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)平穩，業(yè)績(jì)尚可，進(jìn)貨、銷(xiāo)售和配送都已較成熟，也積累了一批老客戶(hù)。
3)存在的問(wèn)題。
(1)鮮花零售利潤可達50%～80%，十分可觀(guān)。但是由于鮮花很容易枯萎，所以它的損耗率相當大，進(jìn)回來(lái)10000枝花，最多能賣(mài)出去200～300枝，賣(mài)不出去的只好作損耗處理掉�，F在進(jìn)貨的數量和品種主要憑經(jīng)濟，難免會(huì )出現進(jìn)貨與銷(xiāo)售之間的偏差，使得鮮花的損耗高居不下，這是經(jīng)營(yíng)成本高的一個(gè)主要原因。
(2)“嘉嘉”花店地處天河區辦公區，在這幾年的經(jīng)營(yíng)中贏(yíng)得一定的口碑，客戶(hù)忠誠度也比較高，但客人多是附近的，距離的客戶(hù)由于購買(mǎi)不方便，加之“嘉嘉”的品牌對他們來(lái)說(shuō)知名度不高，難以吸引他們光臨，使得花店銷(xiāo)售規模停滯不前，發(fā)展遇到瓶頸。
(3)“嘉嘉”花店計劃發(fā)展禮品、賀卡、飾品等配套業(yè)務(wù)，但由于店面面積有限，難于對多樣貨品進(jìn)行展示。
(4)“嘉嘉”花店還計劃發(fā)展公司禮儀、生日派對等鮮花的集中訂購，但相對于大南路鮮花一條街，花店的知名度不高，店面展示的鮮花品種和數量也有限，使得該業(yè)務(wù)未能開(kāi)展起來(lái)。
(5)要擴大店面或開(kāi)分店，受資金影響無(wú)法實(shí)施。
4)企業(yè)的電子商務(wù)需求。
為了解決上述問(wèn)題，希望突破傳統的經(jīng)銷(xiāo)模式，建設嘉嘉網(wǎng)上鮮花店，實(shí)現營(yíng)銷(xiāo)與傳統營(yíng)銷(xiāo)雙通道運行的營(yíng)銷(xiāo)模式。開(kāi)辦網(wǎng)上商店有以下好處：
(1)改進(jìn)現有的預估鮮花需求數量和品種，以及先進(jìn)貨后銷(xiāo)售的流程，可以根據客戶(hù)的定單按需進(jìn)貨，減少進(jìn)貨與銷(xiāo)售之間的偏差，降低鮮花的損耗，節約成本。
(2)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )使花店突破時(shí)空限制，擴大了客源。無(wú)論地理距離的遠近，客戶(hù)都可以訪(fǎng)問(wèn)花店的網(wǎng)站。
(3)通過(guò)網(wǎng)站，用圖片、動(dòng)畫(huà)等手段，大量展示各種花卉的品種以及配搭，還可以展示禮品、賀卡、飾品等其他商品，使花店經(jīng)營(yíng)不會(huì )因店面面積而受到限制，拓寬花店經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)和范圍。
(4)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )廣告等方式提高花店的知名度，并且無(wú)需擴充店面或加開(kāi)分店，就能達到擴大經(jīng)營(yíng)規模和經(jīng)營(yíng)范圍的效果，大大降低了投資成本。
2、市場(chǎng)分析
1)企業(yè)的目標市場(chǎng)�！凹渭巍本W(wǎng)上花店主要提供鮮花、禮品及相應的服務(wù)，目前的配送能力范圍為廣州市區。通過(guò)對實(shí)體花店的客戶(hù)進(jìn)行的有獎意問(wèn)卷調查顯示，實(shí)際花店的目標市場(chǎng)中20~40歲的人群占90%大專(zhuān)以上教育程度的占75%，具有上網(wǎng)習慣的占89%，月收入在3000~50000元的占90%，能接受網(wǎng)上支付方式的占73%。因此“嘉嘉”網(wǎng)上花店現階段的目標市場(chǎng)是主要集中在20~40歲的白領(lǐng)人群。
2)目標市場(chǎng)的特點(diǎn)。根據問(wèn)卷調查，“嘉嘉”花店目標市場(chǎng)人群的特點(diǎn)概括如下：
(1)年齡在20~40歲之間的白領(lǐng)階層，有一定的經(jīng)濟基礎。
(2)追求浪漫時(shí)尚，講究品味，消費觀(guān)念比較開(kāi)放，具有個(gè)性。
(3)工作繁忙，閑暇時(shí)間少，經(jīng)常上網(wǎng)。
3)目標市場(chǎng)的電子商務(wù)需求
(1)年輕的白領(lǐng)階層由于工作繁忙，需要以最簡(jiǎn)單快捷的方式選購鮮花。如果通過(guò)電話(huà)訂花，由于訂貨人與收貨人通常是不同的，難以采用貨到付款的方式，所以支付是個(gè)困難。而通過(guò)網(wǎng)上花店，客戶(hù)在網(wǎng)站上選購花卉，在網(wǎng)上支付，節省了客戶(hù)選購、支付和配送時(shí)間，實(shí)現了足不出戶(hù)便能送花的需求。
(2)由于該客戶(hù)群消費觀(guān)念比較開(kāi)放，網(wǎng)上訂購、網(wǎng)上支付等新的交易方式容易被接受，還能滿(mǎn)足客戶(hù)追求新鮮時(shí)尚的生活需求。
(3)該客戶(hù)群追求浪漫時(shí)尚，對服務(wù)有個(gè)性化的需求，網(wǎng)站可以通過(guò)采取各種服務(wù)方式滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。
3、競爭對手分析
競爭對手“我喜歡花店”也是一家趼鮮花銷(xiāo)售公司，也位于天河區，與：“嘉嘉”花店相距不遠，花店產(chǎn)品種類(lèi)、產(chǎn)品質(zhì)量和硬件條件與“嘉嘉”花店不相上下，該公司在2個(gè)月前開(kāi)通了網(wǎng)上銷(xiāo)售系統，知名度也有所提高，客戶(hù)數目增加，“嘉嘉”花店的一些客戶(hù)也轉到了該店消費。雖然“我喜歡花店”的電子商務(wù)業(yè)務(wù)開(kāi)展順利，但仍然存在著(zhù)如下一些問(wèn)題：
(1)網(wǎng)站的知名度還不算很高，沒(méi)有下大力氣推廣。
(2)網(wǎng)站只銷(xiāo)售大批量的花束而不設零售。
(3)網(wǎng)站銷(xiāo)售的流程比較復雜，不能做到在線(xiàn)支付。
以上情況均可作為“嘉嘉”花店開(kāi)發(fā)電子商務(wù)網(wǎng)站的參考。
二、項目可行性分析
1、技術(shù)可行性
網(wǎng)上花店是一個(gè)中小型的電子商務(wù)網(wǎng)站，主要在線(xiàn)銷(xiāo)售鮮花、禮品，具有商品多級檢索、購物車(chē)、訂單提交和查詢(xún)、自助訂花等功能，涉及數據庫、動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè)、安全電子支付(SSL)、防火墻等多種技術(shù)，這些都是現階段已經(jīng)成熟可靠的技術(shù)，可以確保日后網(wǎng)站的性能和運行的可靠。
應用支持方面，網(wǎng)站平臺構建有多種現成軟硬件應用集成技術(shù)解決方案可供選擇。雖然實(shí)體花店沒(méi)有太多的技術(shù)開(kāi)發(fā)力量，但可以通過(guò)系統外包、主機托管等方式實(shí)現。
2、經(jīng)濟可行性
“嘉嘉”花店的年收入在70萬(wàn)元左右，網(wǎng)站開(kāi)始階段的投入適中，相比網(wǎng)站的收益，花店的投資還是值得的，網(wǎng)站的收益主要來(lái)源于以下幾個(gè)方面。
(1)網(wǎng)上銷(xiāo)售帶來(lái)的業(yè)務(wù)量的增加。網(wǎng)上花店能夠突破距離地域的限制，吸引廣州天河區以外的鮮花需求人群。為花店帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。
(2)網(wǎng)上銷(xiāo)售節約經(jīng)營(yíng)成本。通過(guò)網(wǎng)上銷(xiāo)售，可以減少鮮花在門(mén)店存儲的損耗，也可以減少鮮花流通成本。每支花在網(wǎng)上銷(xiāo)售的成本可以減少20%~30%，銷(xiāo)售成本的節約也增加了花店的收益。
(3)品牌增值帶來(lái)的收益。網(wǎng)站提供的在線(xiàn)訂購和個(gè)性化服務(wù)功能實(shí)現了實(shí)體花店不能做到的事情，更好地滿(mǎn)足了客戶(hù)的需求，對提升“嘉嘉”花店的形象，實(shí)現品牌增值將產(chǎn)生積極作用。
(4)加盟服務(wù)帶來(lái)的收益。對于配送能力不能達到的廣州市天河區以外的地區，“嘉嘉”花店計劃采取加盟策略。在網(wǎng)站成功運營(yíng)，有一定知名度后，就可以吸收其他鮮花店加盟，在帶來(lái)服務(wù)收益的同時(shí)，可以共同做大鮮花市場(chǎng)，實(shí)現雙贏(yíng)。
3、業(yè)務(wù)實(shí)施可行性
(1)網(wǎng)上花店預期效益明顯，總經(jīng)理高度關(guān)注并支持該項目的實(shí)施。
(2)“嘉嘉”有五年的實(shí)體花店動(dòng)作經(jīng)驗，貨源保障可靠，有成熟的配送流程和隊伍，廣州市區內能夠按照客戶(hù)要求按時(shí)配送，網(wǎng)上花店只要求在銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程的接單和客戶(hù)服務(wù)環(huán)節做一些變動(dòng)，其他方面基本不變，不涉及供應商和內部人員的利益調整，業(yè)務(wù)流程整全難度不大。
(3)花店員工大多是30歲以下的年輕人，會(huì )上網(wǎng)及進(jìn)行基本電腦操作，經(jīng)過(guò)短期培訓即可掌握網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作。
3.制定項目執行計劃
1)根據案例分析進(jìn)行項目設計
2)教師指導
4.分組討論
分組討論修改項目計劃， 師生、小組內多次交流互動(dòng)，達成一致，形成最終的電子商務(wù)項目需求及可行性調研方案。
三、項目實(shí)施
1.網(wǎng)上信息收集
各小組根據制定的項目設計方案進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )調研，收集信息，在調研過(guò)程中注意對方案的調整，確保調研過(guò)程的科學(xué)性和結果的準確性。
2.數據分析
各小組對收集來(lái)的信息進(jìn)行數據分析，并撰寫(xiě)最終的項目需求及可行性分析報告。
3. 撰寫(xiě)需求及可行性分析
通過(guò)前期的數據分析，撰寫(xiě)電子商務(wù)項目的需求及可行性分析報告。要求字數在1500字左右，同時(shí)，分析報告應該包括企業(yè)業(yè)務(wù)分析、市場(chǎng)分析、競爭對手分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、實(shí)施可行性幾個(gè)方面。
一般需求及可行性研究的工作實(shí)施程序可劃分為以下七個(gè)階段：
1)明確目標及達到目標的限制條件
明確研究目標是可行性研究的首要問(wèn)題，它不僅可以避免迷失方向，而且還是衡量研究成敗的主要標準。同時(shí)，達到目標總受到資金、環(huán)境、社會(huì )、人文等資源的限制。因此，明確達到目標的限制條件，可以使研究有的放矢。
2)資料的收集與整理
信息資料質(zhì)量決定可行性研究的質(zhì)量。對信息資料的收集要力求及時(shí)、可靠、準確和全面，可行性研究不僅要掌握歷史和現在的信息資料，更重要的是以此推斷未來(lái)。同時(shí)，掌握信息資料的科學(xué)處理方法，是從浩如煙海的信息資料獲取養分，避免信息資料相互干擾而造成判斷失誤的重要手段。
3)因素分析與專(zhuān)題研究
根據項目的性質(zhì)，對影響項目的主要因素進(jìn)行分析，如市場(chǎng)需求、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定價(jià)、競爭態(tài)勢、商品來(lái)源等。對于一些具有特殊意義的因素，可進(jìn)行專(zhuān)題研究。
4)方案設計
方案設計實(shí)際上就是形成策略，它是可行性研究的關(guān)鍵。因此項目組成員要充分探討，并要求教師指導，根據所具有的知識、經(jīng)驗，以及項目的目標、信息資料設計出達到目標的幾個(gè)不同的技術(shù)經(jīng)濟方案。
5)方案評價(jià)
可行性研究的中心內容，就是從技術(shù)和經(jīng)濟兩個(gè)方面對方案進(jìn)行全面系統的論證。本階段的工作是對所設計的各個(gè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)，科學(xué)論證。技術(shù)評價(jià)要求明確被研究項目的技術(shù)目的，把握被研究技術(shù)的要點(diǎn)，尋找作為對比的現有技術(shù)，擬訂各種替代的技術(shù)方案，估計技術(shù)帶來(lái)的影響，分析對比，篩選和確定技術(shù)方案，評估結論。經(jīng)濟評價(jià)主要是估計項目的投資獲利能力，常用方法有投資收益率法、投資回收期法、凈現值法和內部收益率法等。有些項目還需進(jìn)行社會(huì )效益分析。
6)方案優(yōu)選
設計的方案，通過(guò)評價(jià)階段可以從技術(shù)、經(jīng)濟和社會(huì )效益的綜合角度對方案進(jìn)行優(yōu)化和選擇，
最后提出兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案供決策者選擇。對于較為復雜的項目，還需做盈虧平衡分析和敏感性分析，使決策者能更好地了解未來(lái)不確定因素對方案可能產(chǎn)生的影響，做到心中有數。
7)編寫(xiě)需求及可行性研究報告
項目的需求及可行性研究報告是可行性研究的最終成果，是前期可行性研究的智慧結晶。一份具有信服力的可行性研究報告，不僅要高度概括前期研究的思路、方法和成果，還要有較好的表現形式。較高信服力的可行性研究報告還是籌資不可缺少的佐證。
項目可行性報告5
可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。 下面是文書(shū)幫為大家搜集整理的可行性研究報告【報告特點(diǎn)】，歡迎閱讀與借鑒淘寶網(wǎng)開(kāi)店項目可行性報告
一、總論：
1、 項目名稱(chēng)：淘寶網(wǎng)大學(xué)生創(chuàng )業(yè)店WNM
2、 項目承辦人：湖南邵陽(yáng)市新邵曾毅3 、 可行性報告內容：本可行性報告包括：項目背景、有利條件、經(jīng)營(yíng)范圍和銷(xiāo)售方案、投資估算及財務(wù)評價(jià)。
4、項目規劃：初級階段：在淘寶網(wǎng)注冊一家服裝店鋪，網(wǎng)店銷(xiāo)售服裝;第二階段：建立虛擬網(wǎng)店充值業(yè)務(wù)，即：購買(mǎi)一套自動(dòng)充值軟件，提供各種手機話(huà)費、游戲點(diǎn)卡及QQ業(yè)務(wù)充值。5 結論：通過(guò)對市場(chǎng)的了解，由于電腦的普及，越來(lái)越多年輕人喜歡進(jìn)行網(wǎng)上購物，而中國手機用戶(hù)數量突破了九億，青少年玩網(wǎng)絡(luò )游戲的比例高達73%，而騰訊QQ的注冊量為9.9億，活躍賬戶(hù)數為4.48億。隨著(zhù)經(jīng)濟水平的提高和生活節奏的加快，越來(lái)越多人會(huì )選擇網(wǎng)購、會(huì )對虛擬進(jìn)行投資，充值業(yè)務(wù)越來(lái)越受歡迎。根據市場(chǎng)估算及預算，該項目有盈利，判斷該項目效益可行。
二、項目提出背景及發(fā)展狀況：
1、市場(chǎng)現狀分析：隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)在中國的進(jìn)一步普及應用，網(wǎng)上購物逐漸成為人們的網(wǎng)上行為之一，根據CNNIC第14次互聯(lián)網(wǎng)統計報告公布的數據，中國目前7.3%的網(wǎng)民有網(wǎng)上購物的習慣，中國目前有網(wǎng)民8700萬(wàn)，這就是說(shuō)，有六百多萬(wàn)的中國的網(wǎng)民會(huì )從網(wǎng)站上購買(mǎi)自己鐘意的商品。隨著(zhù)信息網(wǎng)絡(luò )的快速發(fā)展，網(wǎng)上購物的市民會(huì )迅速增加。在各種類(lèi)型的購物網(wǎng)站中，提供網(wǎng)上開(kāi)店服務(wù)的淘寶網(wǎng)站以其服務(wù)的適用性與可行性，得到了諸多網(wǎng)民的認可。
2、產(chǎn)品供需預測：服裝是人們衣食住行的首位，時(shí)尚而富有個(gè)性的服裝更是年輕男女性關(guān)注的熱點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)�，F在互聯(lián)網(wǎng)普及越來(lái)越高，很多人都有了網(wǎng)上購物、繳費的動(dòng)機，但由于對虛擬的認識度還不很高，現在開(kāi)設網(wǎng)店的多數人僅在做實(shí)物產(chǎn)品網(wǎng)售，虛擬充值市場(chǎng)也有很大潛力。
3、價(jià)格預測：網(wǎng)上開(kāi)店以其低成本、低啟動(dòng)資金、快捷的交易方式得到許多創(chuàng )業(yè)者的青睞，許多人在網(wǎng)上開(kāi)店，通過(guò)網(wǎng)上銷(xiāo)售商品賺取利潤，越來(lái)越多的網(wǎng)友加入到網(wǎng)上開(kāi)店的隊伍中來(lái)。虛擬充值產(chǎn)品相對穩定，除節假日有優(yōu)惠活動(dòng)外，價(jià)格不會(huì )有波動(dòng)。
三、項目提出的有利條件：
1、根據問(wèn)道網(wǎng)的調查數據，近七成的網(wǎng)絡(luò )購物者首選淘寶網(wǎng)。而且淘寶網(wǎng)具有其優(yōu)勢，在網(wǎng)店的架構和購物流程的操作上方便且人性化。而淘寶網(wǎng)開(kāi)店免費，且擁有支付寶作為結算工具，整體上更安全可靠。從顧客角度出發(fā)，在當今中國的網(wǎng)絡(luò )零售還不十分成熟、發(fā)達的情況下，選擇一個(gè)相對而言更有可靠度的交易平臺，將有利于打消許多顧客們的顧慮，也便于網(wǎng)店聲譽(yù)的塑造。
2、項目承辦人是具有一定知識水平的，對于網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)和廣告設計等都有一定的操作技能，相對于普通的網(wǎng)店賣(mài)家而言，在技術(shù)方面有較強優(yōu)勢。在網(wǎng)店構建與今后的維護上將可以獨立完成，可以免去不必要的開(kāi)支。當網(wǎng)店運作中出現一些突發(fā)情況時(shí)，也能夠較從容地應付。想比較而言，將使得技術(shù)上的風(fēng)險和影響降低到最小，有利于網(wǎng)店交易更暢通，信息傳遞更準確。
四、經(jīng)營(yíng)范圍和進(jìn)貨渠道：
1、網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)范圍：不同款式的男女式衣褲和鞋子及小飾品、充值軟件和虛擬產(chǎn)品。
2、進(jìn)貨渠道：進(jìn)貨渠道：市場(chǎng)進(jìn)貨、網(wǎng)上進(jìn)貨、廠(chǎng)家直接提供等……
五、營(yíng)銷(xiāo)策略：
1、銷(xiāo)售方案：先做虛擬網(wǎng)店購物、充值，學(xué)習點(diǎn)經(jīng)驗，把信譽(yù)提上去之后，擴大銷(xiāo)售人群，接著(zhù)做好銷(xiāo)售宣傳推廣，最后進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量提升，產(chǎn)品包裝更新和精選便捷物流。
2、銷(xiāo)售方式：進(jìn)貨：與服裝廠(chǎng)合作，以網(wǎng)下實(shí)體的服裝廠(chǎng)做依托，解決網(wǎng)上銷(xiāo)售供應與庫存上的矛盾，既做到網(wǎng)店零庫存，又能保證貨品的快速供應。推廣：網(wǎng)上將通過(guò)網(wǎng)絡(luò )廣告、軟文、論壇等方式和渠道進(jìn)行宣傳。網(wǎng)下將在幾個(gè)合作的實(shí)體店內打上網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售的廣告，使周?chē)蓱?hù)可以足不出戶(hù)就能方便訂貨。而通過(guò)網(wǎng)上與網(wǎng)下想結合，使得網(wǎng)絡(luò )的虛擬交易將更安全可靠化，幫助人們更信賴(lài)網(wǎng)絡(luò )，也有助于網(wǎng)店的發(fā)展。出售：由于當下網(wǎng)絡(luò )購物的信任度在中國仍然不夠高，而主要消費群體是以年輕人為主，因此在出售商品時(shí)應該主要以網(wǎng)購為主，輔助以網(wǎng)下交易，并盡量讓網(wǎng)下交易逐步轉變?yōu)橥耆木W(wǎng)上交易。維護：把握忠實(shí)客戶(hù)，留住重要客源。及時(shí)發(fā)布新產(chǎn)品信息，給顧客更新信息、更多選擇。加強網(wǎng)站技術(shù)的維護，保證網(wǎng)點(diǎn)正常運營(yíng)，時(shí)時(shí)把握商機。淘寶網(wǎng)開(kāi)店項目可行性報告
項目可行性報告6
【引言】
見(jiàn)于廣東潮汕地區、臺灣、朝鮮半島等地，將調味后的糯米塞入洗凈后的豬大腸，成為攜帶方便的糯米腸，亦稱(chēng)為米腸、大腸等。維吾爾族與錫伯族人也喜歡糯米腸，但不一定用豬腸。
糯米腸隸屬于廣義的香腸，不過(guò)內餡以糯米為主。生的長(cháng)糯米經(jīng)過(guò)浸泡后與絞肉、蝦米、紅蔥頭一起快炒，并加入醬油、米酒、鹽等調味，成為糯米內餡。之后再將糯米內餡灌入處理過(guò)的豬大腸中，即是所謂的糯米腸，然后再予以蒸熟，便可食用。一條糯米腸長(cháng)度約為10至15公分，直徑則在3公分至4公分之間。
糯米腸的吃法很多元。早期糯米腸都以蒸煮為主，之後再切為若干小片，沾甜辣醬、蕃茄醬或醬油膏等調味料食用。但隨著(zhù)臺灣鹽酥雞攤位興起，糯米腸也經(jīng)常油炸后再切片食用。而data-layout="hangright"大腸包小腸流行后，糯米腸又被賦予新生命，扮演美式熱狗中面包的角色，經(jīng)過(guò)炭烤之后切半，夾入臺式香腸。
【糯米腸項目可行性研究報告目錄】
第一部分糯米腸項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、糯米腸項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分糯米腸項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、糯米腸項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、糯米腸項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、糯米腸項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。
一、糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研
�。ㄒ唬┡疵啄c項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調研
�。ǘ┡疵啄c項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研
�。ㄈ┡疵啄c項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┡疵啄c項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研
�。ㄎ澹┡疵啄c項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研
�。┡疵啄c項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、糯米腸項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┡疵啄c項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┡疵啄c項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┡疵啄c項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┡疵啄c項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┡疵啄c項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┡疵啄c項目發(fā)展前景綜述
第四部分糯米腸項目產(chǎn)品規劃方案
一、糯米腸項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、糯米腸項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、糯米腸項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 糯米腸項目建設地與土建總規
一、糯米腸項目建設地
�。ㄒ唬┡疵啄c項目建設地地理位置
�。ǘ┡疵啄c項目建設地自然情況
�。ㄈ┡疵啄c項目建設地資源情況
�。ㄋ模┡疵啄c項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┡疵啄c項目建設地人口情況
二、糯米腸項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分糯米腸項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、糯米腸項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、糯米腸項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、糯米腸項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、糯米腸項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、糯米腸項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分糯米腸項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、糯米腸項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、糯米腸項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分糯米腸項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、糯米腸項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、糯米腸項目實(shí)施進(jìn)度表
三、糯米腸劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分糯米腸項目財務(wù)評價(jià)分析
一、糯米腸項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、糯米腸項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、糯米腸項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、糯米腸項目總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí),所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分糯米腸項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià),判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量,按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí),項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí),說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí),則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法,運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數,計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外,還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析,也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分糯米腸項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分糯米腸項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià),對建設方案進(jìn)行總結,提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
項目可行性報告7
一、項目背景
近年來(lái)，由于雞鴨豬鵝等家禽家畜大規模，工業(yè)化飼養，藥品、激素大量使用，相關(guān)肉類(lèi)食品的安全狀況令人擔憂(yōu)，而牛羊因其為食草性動(dòng)物，抗病能力較強，已經(jīng)成為一種理想的安全的肉類(lèi)替代品，并因其高營(yíng)養低脂肪無(wú)公害的特性，而廣受消費者的喜愛(ài)。從近10年的養殖市場(chǎng)行情分析來(lái)看，雞鴨豬等產(chǎn)品的市場(chǎng)波動(dòng)比較大，牛羊等產(chǎn)品的價(jià)格則穩中有升，同時(shí)，因為牛羊以禾科草類(lèi)為食，不僅綠色安全，也解決了困擾已久的作物秸稈還田成本高，焚燒污染大的問(wèn)題，變廢（作物秸稈）為寶，深受廣大養殖戶(hù)的歡迎，也得到政府的大力推廣與扶持。
二、項目概況
盱眙縣XXX肉羊養殖基地，位于盱眙縣官灘鎮，三面環(huán)山，一面臨水，環(huán)境相對封閉，外界污染少，近2000畝荒山，適宜發(fā)展優(yōu)質(zhì)草場(chǎng)，另外，當地的農作物有水稻，小麥，玉米，大豆，花生，山芋等，秸稈資源豐富，適宜發(fā)展牛羊等食草性動(dòng)物養殖；當地農民數十年來(lái)就有養殖牛羊的傳統，養殖積極性很高，有利于公司+農戶(hù)模式的推廣；同時(shí)該地區離盱眙縣城20公里，離寧宿徐高速、寧連高速15公里，交通發(fā)達，有利于商品流通運輸，該縣屬于傳統農業(yè)大縣，政府對農業(yè)項目的支持力度很大。
三、項目投資概算
A、項目投資總額1000萬(wàn)元，分二期建設，第一期從2012年10———2014年4月，投資總額為800萬(wàn)元，第二期從2014年10月———2015年6月，投資總額200萬(wàn)元，整個(gè)項目占地1000畝，一期投資完畢，年產(chǎn)種羊1萬(wàn)只，年出欄肉羊1。8萬(wàn)只，實(shí)現年銷(xiāo)售2500萬(wàn)元，利稅700萬(wàn)元，帶動(dòng)周邊農戶(hù)年增收300萬(wàn)元。二期投資完畢，年產(chǎn)種羊2萬(wàn)只，年出欄肉羊2。8萬(wàn)只，實(shí)現年銷(xiāo)售3800萬(wàn)元，利稅1500萬(wàn)元，帶動(dòng)農戶(hù)年增收500萬(wàn)元。該項目建成后，將成為當地最大的種（肉）羊養殖基地，不僅可以解決當地對于新鮮羊肉的需求，更加可以輻射全省，提高當地的養殖水平，快速帶領(lǐng)農戶(hù)致富，為當地全面建設小康社會(huì )做出巨大的貢獻。
B、飼養模式 以圈養為主，放養為輔，成立農業(yè)合作社，帶動(dòng)農民，以公司+農戶(hù)的模式實(shí)現規模養殖。
C、投資預算 土地租賃；5萬(wàn)元/年水、電、路三通，地基平整，45萬(wàn)元；新建羊舍3000平米，運動(dòng)場(chǎng)6000平米，450萬(wàn)元； 新建辦公用房、飼料倉庫、職工住房600平米，36萬(wàn)元， 購種羊2500只，135萬(wàn)元，飼料及藥品費用50萬(wàn)元， 購牧草種子1萬(wàn)元，種植及人工費5萬(wàn)元， 飼料加工器械1。5萬(wàn)元， 防疫器械、各種工具0。5萬(wàn)元。人員工資6人：2。5萬(wàn)元/人/年，合計15萬(wàn) 征用土地100畝 500元/畝，合計5萬(wàn)元 車(chē)輛一部：5萬(wàn)元 D、資金籌措 股東出資500萬(wàn)元，爭取以獎代補、科技扶持、科技示范園區、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化及支農發(fā)展等資金 200萬(wàn)元， 實(shí)物出資100萬(wàn)元， 二期利潤結轉200萬(wàn)元。
四、投資收益
第一年：投資期收益分析：
第一年投資300萬(wàn)元，引羔羊2500只，年出欄3500只計算， 每只羊養殖直接成本=羔羊350元+飼料成本145元+藥品成本+25元+人工成本35元+不可見(jiàn)成本20元=625元；每只羊銷(xiāo)售收益（按照4個(gè)月65斤計算）65X14=910元 910元—625元=285元 285X3500=997500元；因農業(yè)項目屬于免稅項目，故以上利潤為不含固定資產(chǎn)分攤的凈利潤 以投資300萬(wàn)元計算，第一年回報率約33。2%。如果按照固定資產(chǎn)10年分攤計算，回報更高。
第二年投資收益分析：
第二年如果在不擴大投資規模的基礎上計算（同第一年投資規模），投資成本只有羔羊成本115萬(wàn)元，飼料及藥品成本50萬(wàn)元，人工成本15萬(wàn)元，土地成本7萬(wàn)元，合計187萬(wàn)元，按照第一年利潤997500元計算，投資收益達到53。3%。
1、土地租賃2萬(wàn)元/年
2、水、電、路三通，地基平整，42萬(wàn)元；水：打井：1萬(wàn)元，管道鋪設，建水塔，人工等8萬(wàn)元， 電：線(xiàn)路架設，變壓器，燈具等10萬(wàn)元，路：前期修整約8萬(wàn)元，后期修建水泥路由政府出資。 地基平整：15萬(wàn)元，合計：42萬(wàn)元
3、新建羊舍3000平米，運動(dòng)場(chǎng)4000平米，55萬(wàn)元；
4、新建辦公用房、飼料倉庫、職工住房600平米，18萬(wàn)元，
5、購羔羊2500只，115萬(wàn)元，
6、飼料及藥品費用50萬(wàn)元，
7、購牧草種子1萬(wàn)元，種植及人工費5萬(wàn)元，
8、飼料加工器械1。5萬(wàn)元，
9、防疫器械、各種工具0。5萬(wàn)元
10、人員工資6人：2。5萬(wàn)元/人/年，合計15萬(wàn)
11、征用土地100畝 500元/畝，合計5萬(wàn)元
12、車(chē)輛一部：5萬(wàn)元
小計：263萬(wàn)元，流動(dòng)資金37萬(wàn)元 合計：300萬(wàn)元
以上投資效益概算為固定投資概算，不包含發(fā)展農戶(hù)養殖模式后出售羔羊、飼料，回收成品羊所帶來(lái)的利潤，也不包括擴大投資，降低成本所帶來(lái)的額外收益，及政府的農業(yè)相關(guān)補貼。
項目可行性報告8
一、項目概況
1、建設地點(diǎn)：
XX村（選址必須是靠路邊，方便宣傳及游客采摘）。
2、建設規模：
采摘園一期項目建設10畝，二期項目根據市場(chǎng)反饋情況再作下一步研討確定。
3、建設條件：
國道323線(xiàn)穿境而過(guò)，毗鄰縣城區及高速收費站出口�？芍^“四通八達”。地理環(huán)境優(yōu)越，四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫暖，雨水充沛，從地理、種植季候及市場(chǎng)條件等分析，都具備發(fā)展桑果種植采摘園的特殊優(yōu)勢。
二、項目背景
XX村毗鄰東蘭縣城區，土地資源稀少，人均耕地面積不足0。4畝，根據自身的土地資源條件結合當前東蘭縣農產(chǎn)品市場(chǎng)消化能力不大的客觀(guān)條件，倫界村不適宜發(fā)展大規模產(chǎn)業(yè)種植基地。當前倫界村農業(yè)產(chǎn)業(yè)主要以水稻、玉米種植及應季蔬菜為主，生產(chǎn)模式較為傳統、零散，產(chǎn)業(yè)結構較為單一。多年來(lái)，倫界村農業(yè)始終處于簡(jiǎn)單粗放型發(fā)展狀態(tài)。綜合分析，傳統種植業(yè)難以提高經(jīng)濟效益。為進(jìn)一步高效利用土地資源及村級集體經(jīng)濟發(fā)展資金，謀劃好倫界村村集體產(chǎn)業(yè)路子，因地制宜、因村施策發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟，建議依托利用村級集體經(jīng)濟發(fā)展資金建設生態(tài)桑果采摘園10畝。以此加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加村級集體經(jīng)濟收入，進(jìn)一步促進(jìn)鄉村振興。
三、項目建設的有利條件
1、自然條件
項目區交通十分方便，國道線(xiàn)穿境而過(guò)，產(chǎn)品運輸便利。土質(zhì)肥沃，無(wú)污染，地勢平坦、開(kāi)闊，雨水資源充足。
2、勞動(dòng)力條件。我村臨時(shí)勞動(dòng)力資源豐富。
3、基礎條件。計劃建設的土地面，土地規整，適合有效利用現代農業(yè)技術(shù)發(fā)展桑果種植提高產(chǎn)量。
四、市場(chǎng)經(jīng)濟效益分析
由于我村地處縣人民政府所在地，鎮內常住人口達X萬(wàn)人之多，根據相關(guān)資料，保守估計桑果第一年畝產(chǎn)500—1000公斤，目前桑果在市場(chǎng)價(jià)格為10元/斤，柳州桑果園價(jià)格為20元/斤。保守估計畝產(chǎn)500公斤，按照東蘭市場(chǎng)價(jià)估算畝產(chǎn)值達10000元。
五、投資概算分析
1、固定投入
苗木成本5元/珠，一畝種植200珠計算，1畝苗木成本1000元；種植人工成本500元/畝，1畝固定投入為1500元。10畝固定投入1500X10畝=15000元。防草布投入20xx元，防護欄建設材料及人工費用3000元。廣告牌投入1000元。固定投入合計15000+20xx+3000+1000=21000元。
2、土地流轉投入
用地成本1500—20xx元/畝/年，10畝用地成本為15000—20000元/年
3、養護投入
人工養護以及農業(yè)資料成本500元/畝；10畝人工養護成本5000元；
六、預期投入成本
1、第一年投入資金
21000+15000+5000=41000元
2、第二年投入成本
15000+5000=20000元
3、第三年投入成本
15000+5000=20000元
項目可行性報告9
一部分項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、項目概況
(一)項目名稱(chēng)
(二)項目承辦單位介紹
(三)項目可行性研究工作承擔單位介紹
(四)項目主管部門(mén)介紹
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、項目建設背景
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵行業(yè)發(fā)展
(二)項目發(fā)起人發(fā)起緣由
(三)市場(chǎng)需求強勁
二、項目建設必要性
(一)進(jìn)一步擴大我國供應
(二)進(jìn)一步提升我國工業(yè)技術(shù)水平
(三)進(jìn)一步優(yōu)化我國產(chǎn)品質(zhì)量
(四)……
三、項目建設可行性
(一)經(jīng)濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
(一)國際市場(chǎng)調查
(二)國內市場(chǎng)調查
(三)價(jià)格調查
(四)上游原料市場(chǎng)調查
(五)下游消費市場(chǎng)調查
(六)市場(chǎng)競爭調查
二、市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)國際市場(chǎng)預測
(二)國內市場(chǎng)預測
(三)價(jià)格預測
(四)上游原料市場(chǎng)預測
(五)下游消費市場(chǎng)預測
(六)項目發(fā)展前景綜述
第四部分項目產(chǎn)品規劃方案
一、項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、項目產(chǎn)品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分項目建設地與土建總規
一、項目建設地
二、項目土建總規
第六部分項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。
按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、項目環(huán)境保護方案
(一)項目環(huán)境保護設計依據
(二)項目環(huán)境保護措施
(三)項目環(huán)境保護評價(jià)
二、項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、項目節能方案
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、項目勞動(dòng)安全衛生方案
(一)項目勞動(dòng)安全設計依據
(二)項目勞動(dòng)安全保護措施
第七部分項目組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、項目組織計劃
項目可行性報告10
鵝是草食家禽，具有生長(cháng)快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點(diǎn)。養鵝投資少，效益高，是農民脫貧致富的好項目。
現將其飼養管理技術(shù)介紹如下：
一、雛鵝的飼養管理，雛鵝體質(zhì)嬌嫩，適應外界環(huán)境的能力較差，必須精心管理，科學(xué)飼養。育雛室要保持合適的溫度，最初一周不得低于28℃，以后每周下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時(shí)內毛干能獨立行走時(shí)，應及時(shí)飲水開(kāi)食，但須做到“先飲水，后開(kāi)食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開(kāi)食的飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻谷、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而后將混合好的飼料撒在淺食盤(pán)或塑料布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的谷粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調整到1：4—8：21—30日齡可調整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長(cháng)發(fā)育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡后每天加喂1頓夜食。
雛鵝1周齡后可選風(fēng)和日暖的天氣開(kāi)始短途放牧，放牧時(shí)間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧時(shí)間開(kāi)始不宜過(guò)長(cháng)，約控制在
0.5—1小時(shí)，以后隨日齡增長(cháng)而適當延長(cháng)放牧時(shí)間。陰雨天應停止放牧。雛鵝在15日齡前后可開(kāi)始飲水，每次飲水時(shí)間約15秒。
二、中鵝的飼養管理 ，雛鵝養到1月齡左右即進(jìn)入中鵝階段。中鵝消化器官發(fā)育完善，消化能力增強，應以放牧飼養為主。放牧時(shí)以200—300羽一群為宜，鵝群過(guò)大，容易造成鵝只采食不均，影響鵝群整齊度。放牧時(shí)應讓鵝慢慢采食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和采食不好。放牧時(shí)間以每天9小時(shí)左右為宜，上午5—6小時(shí)，下午3—4小時(shí)。夏季天氣炎熱，中午陽(yáng)光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進(jìn)行補飼，下午15：00以后再放牧，傍晚時(shí)收牧。
有水源的地方要合理安排飲水時(shí)間。每次應讓鵝吃飽后，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時(shí)間0.5小時(shí)左右，上岸休息30—60秒后繼續放牧。
項目可行性報告11
全稱(chēng)叫可行性研究報告。
政府投資項目必須委托有資質(zhì)的工程咨詢(xún)單位編制。
民營(yíng)企業(yè)也必須委托有資質(zhì)的工程咨詢(xún)單位編制項目申請報告。
可行性研究報告是對項目的全面深入的論證，主要任務(wù)是為投資決策提供科學(xué)的依據。
內容包括:
1、項目建設的必要性。
分析建設項目在實(shí)現企業(yè)自身發(fā)展，滿(mǎn)足社會(huì )需求，促進(jìn)國家、地區經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展等方面的必要性;從國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展層次進(jìn)一步在資源配置、區域規劃、行業(yè)發(fā)展規劃、城市規劃的符合性論證;從環(huán)境保護、可持續發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的符合性方面進(jìn)行論證。
2、市場(chǎng)分析。
通過(guò)對擬建項目的產(chǎn)品(或勞務(wù)產(chǎn)出品)在國際、國內市場(chǎng)的供需、銷(xiāo)售、價(jià)格、競爭對手、產(chǎn)能分布的調查研究，建立在科學(xué)的市場(chǎng)調查的基礎數據上，利用規定的數據處理方法，確定目標市場(chǎng)、市場(chǎng)份額、營(yíng)銷(xiāo)策略和市場(chǎng)風(fēng)險識別、評估。
3、建設方案。
包括產(chǎn)品方案、建設規模、工藝方案、建設標準、設備、廠(chǎng)址、原燃材料供應方案和輔助生產(chǎn)條件的確定。
總平面布置和建筑、公用工程、環(huán)保、節能、節水措施。
4、投資估算。
分項目測算投資、利息和流動(dòng)資金。
5、融資方案。
資金籌措方案、資本金構成、融資成本分析。
6、財務(wù)分析。
主要預測項目可實(shí)現的財務(wù)成果、判斷項目的財務(wù)可行性。
7、經(jīng)濟分析。
主要是對現金流量不能真實(shí)反映其經(jīng)濟價(jià)值的建設項目(如交通運輸、水利等項目)，從社會(huì )經(jīng)濟資源有效配置的角度，對項目的直接和間接經(jīng)濟價(jià)值全面識別和分析，分析項目對經(jīng)濟建設所作的貢獻和項目消耗的資源的合理性。
8、資源利用效率分析。
主要是對高耗能、水、自然資源的項目，分析能源、水、自然資源的合理利用效率。
提出節能降耗的措施。
9、土地利用及移民安裝搬遷方案分析。
10、環(huán)境影響評價(jià)。
(環(huán)科所做好后引用其結論)
11、社會(huì )評價(jià)。
主要是外部效應大、公眾關(guān)注度高的項目，必須站在社會(huì )和公眾的角度，對項目的合理性進(jìn)行評價(jià)。
12、風(fēng)險分析與不確定分析。
13、提出研究結論與建議。
可行性研究報告的編制并不是一般的寫(xiě)文章，必須要專(zhuān)門(mén)的知識結構和從業(yè)經(jīng)驗。
向政府報的可行性研究報告除了委托具有專(zhuān)門(mén)資質(zhì)(由國家發(fā)改委授予的)的工程咨詢(xún)單位編制，而且編制的人員還必須有專(zhuān)門(mén)資格證書(shū)(一般是注冊咨詢(xún)工程師(投資)才有資格編制。
項目可行性報告12
項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構）對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。
《溫控陶瓷項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專(zhuān)項資金
—— 用于申請政府補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價(jià)定級
—— 用于企業(yè)工程建設指導
—— 用于企業(yè)節能審查
—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)
—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查
【溫控陶瓷項目可行性研究報告內容】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員
第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排
第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
【溫控陶瓷項目可行性研究報告目錄】
第一部分 溫控陶瓷項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、溫控陶瓷項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 溫控陶瓷項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、溫控陶瓷項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、溫控陶瓷項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、溫控陶瓷項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬乜靥沾身椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
�。ǘ乜靥沾身椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
�。ㄈ乜靥沾身椖慨a(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模乜靥沾身椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
�。ㄎ澹乜靥沾身椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
�。乜靥沾身椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、溫控陶瓷項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬乜靥沾身椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ乜靥沾身椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ乜靥沾身椖慨a(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模乜靥沾身椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹乜靥沾身椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。乜靥沾身椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分 溫控陶瓷項目產(chǎn)品規劃方案
一、溫控陶瓷項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、溫控陶瓷項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、溫控陶瓷項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 溫控陶瓷項目建設地與土建總規
一、溫控陶瓷項目建設地
�。ㄒ唬乜靥沾身椖拷ㄔO地地理位置
�。ǘ乜靥沾身椖拷ㄔO地自然情況
�。ㄈ乜靥沾身椖拷ㄔO地資源情況
�。ㄋ模乜靥沾身椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹乜靥沾身椖拷ㄔO地人口情況
二、溫控陶瓷項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 溫控陶瓷項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、溫控陶瓷項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、溫控陶瓷項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、溫控陶瓷項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、溫控陶瓷項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、溫控陶瓷項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 溫控陶瓷項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、溫控陶瓷項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、溫控陶瓷項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 溫控陶瓷項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、溫控陶瓷項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、溫控陶瓷項目實(shí)施進(jìn)度表
三、溫控陶瓷劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 溫控陶瓷項目財務(wù)評價(jià)分析
一、溫控陶瓷項目總投資估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、溫控陶瓷項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、溫控陶瓷項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、溫控陶瓷項目總成本費用估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告投資現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分 溫控陶瓷項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務(wù)凈現值
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
溫控陶瓷項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 溫控陶瓷項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 溫控陶瓷項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
項目可行性報告13
一、總論
1 、項目名稱(chēng)
2 、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況)
3 、擬建地點(diǎn):
4 、建設規模:
5 、建設年限:
6 、概算投資:
7 、效益分析:
二、市場(chǎng)預測
1 、產(chǎn)品市場(chǎng)供應現狀
2 、價(jià)格現狀與預測
3 、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
三、資源條件評價(jià)(指資源開(kāi)發(fā)項目)
1 、資源可利用量(礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量等)
2 、資源品質(zhì)情況(礦產(chǎn)品位、物理性能等)
3 、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質(zhì)等)
四、建設規模與產(chǎn)品方案
1 、建設規模(達產(chǎn)達標后的規模)
2 、產(chǎn)品方案(擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品方案)
五、建設條件分析
1 、場(chǎng)址建設條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等)
2 、其它條件分析(政策、資源、法律法規等)
六、技術(shù)方案、設備方案和工程方案
(一)技術(shù)方案
1 、生產(chǎn)方法(包括原料路線(xiàn))
2 、工藝流程
(二)主要設備方案
1 、主要設備選型(列出清單表)
2 、主要設備來(lái)源
(三)工程方案
1 、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(附平面圖、規劃圖)
2 、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3 、主要建、構筑物工程一覽表
七、主要原材料、燃料供應
1 、主要原材料、輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
2 、燃料品種、質(zhì)量與年需要量
3 、材料的運輸方式
八、環(huán)境影響評價(jià)
1 、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等)
2 、環(huán)境保護措施方案
九、組織機構與人力資源配置
1 、組織機構設置(法人組建方案、管理機構方案、管理機構圖)
2 、人力資源配置(生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動(dòng)定員數量及技能要求)
3 、員工培訓
十、項目實(shí)施進(jìn)度
1 、建設工期
2 、進(jìn)度安排
十一、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
1 、建設投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等)
2 、流動(dòng)資金估算
3 、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)
(二)資金籌措
1 、自籌資金
2 、其它來(lái)源
十二、效益分析
(一)經(jīng)濟效益
1 、銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
2 、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3 、利潤與稅收分析
4 、投資回收期(編制現金流量表)
5 、投資利潤率
(二)社會(huì )效益
十三、結論
項目可行性報告14
中國商業(yè)地產(chǎn)遇到階段性泡沫是人所共知的常識。在電商和大規模的產(chǎn)品同質(zhì)化供應的雙重夾擊下，幾乎所有的購物中心都在使出一切招數吸引人流。業(yè)內購物中心產(chǎn)品理念的大悅城系列就提出，購物中心的核心就是經(jīng)營(yíng)人氣。
截至20xx年底，中國購物中心的總供應量是3600個(gè);而預計到20xx年底，購物中心數據將猛增4500家，建筑面積超2.3億平米，增幅達到25%。業(yè)內機構統計，僅上海已開(kāi)業(yè)列入行業(yè)監測的400多家購物中心中，真正既叫好又叫座的優(yōu)質(zhì)項目?jì)H占30%;經(jīng)營(yíng)情況不溫不火，處于培育期穩步爬升中的項目占比，占總數的40%;人氣慘淡的蕭條項目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，瀕臨DEADMALL狀態(tài)。如此海量的商業(yè)地產(chǎn)供應，導致的一個(gè)結果就是：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瘋搶稀缺的商業(yè)品牌資源。于是，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)界呈現除了品牌商挾持開(kāi)發(fā)商的反向價(jià)值鏈控制的怪現象。所以，在中國實(shí)體商業(yè)界，真正稀缺的不是人民幣，而是有特色、能帶來(lái)高人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。
如果我們能將這些眼花繚亂的自然博物館、海洋館、藝術(shù)文化館用最契合的手法結合到購物中心里面來(lái)，那么還會(huì )愁人氣嗎?這樣的購物中心已經(jīng)不是傳統意義上的購物中心，而是購物中心產(chǎn)品的進(jìn)化�；蛘哌@種叫城市體驗中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表這類(lèi)產(chǎn)品的核心本質(zhì)。我們把實(shí)體商業(yè)市場(chǎng)重新定義到這個(gè)領(lǐng)域來(lái)，那么我們即刻發(fā)現進(jìn)入了一個(gè)新的藍海市場(chǎng)。
這個(gè)市場(chǎng)是新消費革命帶來(lái)的體驗性市場(chǎng)，是與旅游觀(guān)光、情感交流、心靈體驗結合在一起的龐大的超級新型消費市場(chǎng)。誰(shuí)能率先搶占這個(gè)市場(chǎng)，就將成為當前一片混沌格局中逆襲出來(lái)的新主流。
下面我們來(lái)聚焦海洋館這個(gè)極具人氣的潛在的購物中心潮品業(yè)態(tài)。
去過(guò)迪拜的人都會(huì )被迪拜購物中心里那個(gè)龐大的水族館所震撼。雖然有點(diǎn)夸張，但在吸引人氣方面的確非同凡響。一個(gè)超級大魚(yú)缸，給迪拜茂帶來(lái)了的知名度和美譽(yù)。阿拉伯的石油土豪們給了我們一個(gè)鮮活的案例。與此同時(shí)，我們也看到南京商業(yè)地產(chǎn)巨頭金鷹集團新的產(chǎn)品線(xiàn)——全生活中心里，也在常州項目上配置了水族館這一業(yè)態(tài)。我們還看到大悅城等的品牌購物中心，在去年炎熱的夏季，開(kāi)展了“海洋悅購季”的主題展覽，都使用了水族館展覽作為招攬人氣的重要手段，這種模式一出手，可謂人氣爆棚、屢試不爽。
20xx年3月在上市的海昌控股，就是當前國內的海洋公園運營(yíng)商。
公司連續數年入圍全球十大主題公園運營(yíng)商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙臺、武漢、成都及重慶分別經(jīng)營(yíng)著(zhù)八個(gè)主題公園。我們看一下海昌招股說(shuō)明書(shū)即可發(fā)現，作為國內的海洋主題公園運營(yíng)商，海昌控股6個(gè)主題公園的入園人次，由20xx年同期約691.94萬(wàn)人次增加12.9%，至約780.88萬(wàn)人次。同時(shí)，該6個(gè)主題公園的購票入場(chǎng)人次，則由20xx年同期約544.42萬(wàn)人次，增加9.1%至約593.96萬(wàn)人次。
兒童海洋樂(lè )園是海洋公園小而精的縮影，針對兒童海洋文化知識的科普，智趣、游樂(lè )、娛演和親子互動(dòng)來(lái)開(kāi)發(fā)打造具有獨特創(chuàng )意的室內兒童海洋主題娛樂(lè )產(chǎn)品。兒童海洋樂(lè )園積極合理布局并快速復制，這樣不需要太大投資，也不需要收購物業(yè)。無(wú)論是擴張性、利潤率都是有很大提升空間，對購物中心也將是個(gè)顯著(zhù)的人氣提升。
項目可行性報告15
留原網(wǎng)點(diǎn)降級設立**社區支行的可行性分析 為優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)布局，提高網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)競爭力，**支行擬將位于渭南市三馬路民生街的“**銀行渭南**支行”遷址到渭南市渭清路與渭白路十字東兩百米天澤地產(chǎn)臨街商鋪。遷址后的網(wǎng)點(diǎn)級別、隸屬關(guān)系及經(jīng)營(yíng)范圍不變。遷址同時(shí)，保留原網(wǎng)點(diǎn)辦公場(chǎng)所，降級設立為**社區支行，隸屬于**支行管理，以個(gè)人儲蓄業(yè)務(wù)為主，其他存貸業(yè)務(wù)為輔并行發(fā)展。
一、實(shí)地調查情況
�。ㄒ唬┰W(wǎng)點(diǎn)實(shí)地調查情況。
1、原網(wǎng)點(diǎn)周邊情況。**支行所處營(yíng)業(yè)地址為民生街曙光建材市場(chǎng)對面。主要為建材市場(chǎng)及周邊臨街小商戶(hù)服務(wù)。目前由于該地方屬拆遷區域，周?chē)虘?hù)陸續撤離，支行存款流失較為嚴重。加之支行門(mén)前路段修路，導致優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源營(yíng)銷(xiāo)困難，嚴重影響支行當前業(yè)務(wù)發(fā)展。不過(guò)可以預測的是，一兩年內隨著(zhù)拆遷工作的結束，門(mén)前道路的休整拓寬，水岸新城、附近三棟高層的社區建設完工，搬遷商戶(hù)的回遷，周?chē)裆O施的進(jìn)一步完善，這里又將會(huì )聚集大量的人氣和較多的經(jīng)濟資源。
2、原網(wǎng)點(diǎn)硬件情況。原網(wǎng)點(diǎn)房屋產(chǎn)權為**銀行所有，一樓為營(yíng)業(yè)大廳，二樓為廢舊物儲藏室，營(yíng)業(yè)面積僅有90平方。由于營(yíng)業(yè)面積狹小，無(wú)法進(jìn)行功能分區。房屋使用期已達30
余年，多次翻修，檔案儲藏柜，保險箱，防彈玻璃，安全閘門(mén)也都存在一定的安全隱患。
3、原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況。支行目前在職員工人數十二人，另有兩名實(shí)習生。截止20xx年10月10日，原網(wǎng)點(diǎn)儲蓄存款10450.5萬(wàn)元，較年初減少1140余萬(wàn)元；單位存款2563.24萬(wàn)元，較年初增長(cháng)30余萬(wàn)元；銀行卡發(fā)卡存量3938個(gè)，較年初增長(cháng)30%，增長(cháng)率低于去年同期增長(cháng)水平；網(wǎng)銀開(kāi)戶(hù)個(gè)人存量420個(gè)，企業(yè)27個(gè)，較年初增長(cháng)約30%；比去年同期較好，但穩定性較差。
4、發(fā)展制約因素分析。隨著(zhù)原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的巨大變化，20xx年至今，業(yè)務(wù)發(fā)展乏力。究其原因，主要是受以下兩個(gè)方面因素影響：
�。�1）網(wǎng)點(diǎn)建設因素。原網(wǎng)點(diǎn)屬我行自有房產(chǎn)，一樓為營(yíng)業(yè)大廳，二樓閑臵。使用面積僅有90平米，營(yíng)業(yè)室內除去檔案柜、辦公桌椅占地，營(yíng)業(yè)人員人均活動(dòng)區域不到3㎡。發(fā)放養老金時(shí)大廳人滿(mǎn)為患，擁擠不堪。該營(yíng)業(yè)用房因年久失修，墻面外觀(guān)起砂、剝落，飾材早已風(fēng)化脫落，且門(mén)面狹小，房屋結構及布局不合理，無(wú)法進(jìn)行大面積裝修，沒(méi)有設臵功能分區。整體形象太差，有損于**銀行在公眾心中的形象。隨著(zhù)銀行同業(yè)競爭的加劇、客戶(hù)對優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需求，原網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)的需要、網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)、壯大業(yè)務(wù)的需要。另外從安全角度考慮，就目前支行安防設施來(lái)看，安
全設施不達標，安全隱患較大。由于室內面積太小，無(wú)法安裝符合規定的安全防范設施，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現代社會(huì )對于銀行在安全方面的要求；加之門(mén)前道路不通暢，距離派出所較遠，如有緊急情況，安全人員不能及時(shí)快速到達現場(chǎng)。不管是從物防，技防，及人防方面都存在較大的安全隱患。
�。�2）經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素。支行所在地區屬渭南市政改造區域，目前周?chē)虘?hù)住戶(hù)整體搬遷，客戶(hù)流失嚴重。**支行很大程度上是為建材市場(chǎng)，原菜市場(chǎng)及周邊商戶(hù)住戶(hù)提供服務(wù)的，隨著(zhù)該地區區域改造造成的商戶(hù)搬遷，勢必喪失優(yōu)良的客戶(hù)源頭，嚴重影響業(yè)務(wù)發(fā)展。
綜合上述兩方面因素分析，原網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展空間狹窄，有遷址的必要。
�。ǘ┬轮穼�(shí)地調查情況
1、遷址背景。
�。�1）拆遷需要。**支行所在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所地處市政拆遷路段，隨著(zhù)拆遷修路施工的進(jìn)行，**支行急需新的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作為營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
�。�2）網(wǎng)點(diǎn)轉型的需要。按照分行網(wǎng)點(diǎn)轉型及優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)的要求，**支行的營(yíng)業(yè)條件嚴重不足，無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)和業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。
�。�3）天澤地產(chǎn)作為位于中心醫院、渭南客運站、渭南市實(shí)驗初級中學(xué)、渭南市政府、渭南體育館旁的標題社區，
交通便利、周邊商圈成熟，其未來(lái)升值潛力無(wú)限。
2、新址周邊情況。新址位于臨渭區渭清路與渭白路十字東中心醫院隔壁，背靠熙園公館，東臨華山小區，面朝上上國風(fēng)，交通方便，馬路寬闊。新址周?chē)涮自O施齊全，有中心醫院、渭南實(shí)驗初級中學(xué)，渭南技工學(xué)院，潘多拉時(shí)尚酒店，永城投資管理，鼎鑫投資管理有限公司，凱博投資有限公司，惠民中西醫館，博發(fā)教育，秉信投資有限公司，濟康醫藥超市，萬(wàn)盛堂大藥房，翼佳商務(wù)賓館，渭南殘疾人創(chuàng )業(yè)就業(yè)孵化示范基地等。同時(shí)新址距離杜橋派出所僅五百米，如遇突發(fā)情況，警力人員可快速到達現場(chǎng)緊急處理。
3、房產(chǎn)及價(jià)格情況。新址擬采取租賃方式，擬租賃臨街第一層和第二層商鋪，建筑面積為705平方米，租賃期10年，租費60萬(wàn)元每年，折合每平方米78元，租賃價(jià)格與同類(lèi)房產(chǎn)、同區位房產(chǎn)價(jià)格相比較為合理。
二、可行性分析
1、新址周邊環(huán)境分析。與新址緊臨的中心醫院旁邊已經(jīng)陸續形成了一系列以醫院為中心的配套服務(wù)及設施。片區交通便利，距離僅五分鐘路程的紅星村聚集了大量的年輕人，中心醫院內的工作人員及來(lái)此接受醫療服務(wù)的群眾，周?chē)腋邫n小區密集的居民群眾都將是我支行以后的個(gè)人潛在客戶(hù)，將大幅提升我支行個(gè)人儲蓄存款業(yè)務(wù)，長(cháng)長(cháng)卡業(yè)
務(wù)，網(wǎng)銀業(yè)務(wù)及理財業(yè)務(wù)。周邊為醫療配套服務(wù)的藥店、診所、超市、飯店、茶館及多家投資管理公司將有利于我支行對公存貸業(yè)務(wù)及對公網(wǎng)銀業(yè)務(wù)的發(fā)展。東西南北四個(gè)方向五條公交線(xiàn)路途經(jīng)這里。新址周邊各類(lèi)單位眾多、配套齊全。目前周邊尚無(wú)銀行類(lèi)金融機構，最近的銀行也有兩站公交的距離，同業(yè)競爭壓力很小。我們具有先入為主的優(yōu)勢，能較好的開(kāi)拓市場(chǎng)。
2、市場(chǎng)定位。根據新址周邊的情況，新址未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向應是以個(gè)人業(yè)務(wù)為主，公司業(yè)務(wù)為輔的現代多功能綜合性銀行網(wǎng)點(diǎn)。輻射周邊居民及機構客戶(hù)，以天澤地產(chǎn)旁中心醫院工作人員，熙園公館、上上國風(fēng)、華山小區居民及周邊個(gè)體工商戶(hù)為個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶(hù)源頭、以渭南市政府、中心醫院、渭南市實(shí)驗初級中學(xué)，渭南技工學(xué)院等機構客戶(hù)為負債業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)對象、以潘多拉時(shí)尚酒店、翼佳商務(wù)賓館，UCC運動(dòng)自行車(chē)等公司客戶(hù)為資產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)對象。
3、整體服務(wù)形象加強。新租賃的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所地理位臵優(yōu)越，寬敞大氣，完全可以符合現代銀行的裝修標準，包括安全實(shí)施，計算機設施，自助銀行設備等。方便我支行更好為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)文明高效的服務(wù)，提升我行整體服務(wù)形象。
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