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某村發(fā)展花卉苗木基地產(chǎn)業(yè)調研報告
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一、項目基本情況
1、背景情況：
生態(tài)環(huán)境整治工作，成效明顯。位于蘊藻浜沿線(xiàn)的沈楊村通過(guò)拆違、違法用地整治等方式，現已騰出較多原為非法使用的農用地。為鞏固“五違四必”的成果，積極響應生態(tài)文明戰略，加快實(shí)施鄉村振興，切實(shí)調整村級經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)機構，沈楊村計劃打造一塊花卉苗木培育基地。
2、地理位置：
項目東側緊鄰建設中的祁連山路陸翔路蘊藻浜大橋連接顧陳路的下匝口，北至羅店、南至普陀均只有10分鐘車(chē)程；
東距滬太路5分鐘車(chē)程。南至上海大學(xué)、大場(chǎng)祁連社區5分鐘車(chē)程。北靠外環(huán)線(xiàn)，至顧村公園、寶山區青少年活動(dòng)中心及劉行社區5分鐘車(chē)程，區位優(yōu)勢明顯，交通便利，倉儲發(fā)達，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
3、項目總體規劃：
在寶山區農委和顧村鎮的大力支持下，獲批建設沈楊村花卉苗木基地，該基地占地面積約55畝，建造花卉苗木種植用玻璃大棚約2萬(wàn)平方米。該花卉基地于20xx年下半年開(kāi)始破土動(dòng)工，計劃于20xx年5月左右完成基礎建設后進(jìn)行招商引資，于20xx年年末正式開(kāi)放�；ɑ苊缒净囟陬A計在20xx年底正式開(kāi)工，占地面積約2.5萬(wàn)平方米，于20xx年8月完工�；ɑ苊缒净氐慕ㄔO，不僅能通過(guò)花卉苗木種植增加周邊農戶(hù)就業(yè)機會(huì )，而且有效地改善當地生態(tài)環(huán)境，實(shí)現生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的有機結合，推動(dòng)本村地方經(jīng)濟發(fā)展。
二、目標定位：
依托沈楊村村自然資源優(yōu)勢，打造“沈楊村花卉苗木品牌”，借助寶山區全面推進(jìn)美麗鄉村建設的新形勢，全面實(shí)現沈楊村村莊景區化，旅游整體化、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)化的發(fā)展模式，完善飲食、住宿等配套服務(wù)。
1、發(fā)展定位：針對顧村公園功能不夠完善的現狀，沈楊村確定立足顧村公園輔助區和延伸區的定位，完善旅游“吃、喝、玩、購物”一體化需求，“商貿、文創(chuàng )、體育、教育”相融合發(fā)展。同時(shí)，針對交通便利優(yōu)勢，著(zhù)力打造以花卉種植為主、觀(guān)賞魚(yú)養殖為輔的生態(tài)農業(yè)產(chǎn)業(yè)園。
2、總體思路：以“生態(tài)、人居、經(jīng)濟”三個(gè)效益統一為原則，通過(guò)“一體化”設計，以“一軸兩帶四圈”為抓手，優(yōu)化人居環(huán)境；
推進(jìn)三產(chǎn)融合；
探索“企業(yè)+合作社+農戶(hù)”多方共享共贏(yíng)機制；
實(shí)現沈楊村經(jīng)濟、文化高質(zhì)量發(fā)展。
3、建設目標：著(zhù)力打造“三個(gè)支柱”產(chǎn)業(yè)即沈楊村花卉苗木基地（2萬(wàn)平方米）配套商貿基地（1.5萬(wàn)平方米）、沈楊村花卉苗木基地二期（2.27萬(wàn)平方米）配套水族世界觀(guān)賞魚(yú)基地（2.2萬(wàn)平方米）和沈楊村青少年農耕體驗中心（20多萬(wàn)平方米）。預計一期花卉苗木基地及配套商貿市場(chǎng)年產(chǎn)值預期達到1.5億左右，利潤預期可達3千萬(wàn)左右；
預計二期花卉苗木基地及水族市場(chǎng)觀(guān)賞魚(yú)基地的年產(chǎn)值預期達到2億左右，利潤預期可達3500萬(wàn)左右。
三、投資估算及資金構成
經(jīng)了解，一期建設配套有玻璃大棚、噴淋設施、恒溫設備、照明系統、消防系統、綠化等相關(guān)設施設備，總投資約3000萬(wàn)元，該筆資金全部由沈楊村自籌。二期計劃繼續投資800萬(wàn)元，建設玻璃溫室、培養室并引進(jìn)更多的花卉苗木品種。
四、建設內容及進(jìn)展情況：
項目一期基本完成建設，以鋼筋結構、玻璃大棚為主，內部各項設施配套齊全，主要進(jìn)行培育觀(guān)賞苗木、盆栽花卉與盆景制作、多肉植物生產(chǎn)、鮮花種植等，目前主體結構已建設完成。
為讓整個(gè)項目正規化，同時(shí)便于管理，村委聘請第三方專(zhuān)業(yè)單位對整個(gè)基地進(jìn)行招商引資，以及保障今后的運作，由沈楊村委負責統一監管，目前已有商戶(hù)陸續進(jìn)行洽談，簽約率達到35%，招商引資穩步進(jìn)行中。
五、提出的建議：
1、提升市場(chǎng)品控質(zhì)量：建議對上海的花卉苗木市場(chǎng)進(jìn)行考察，引進(jìn)些市民比較熱衷的花卉苗木，同時(shí)可以適當引進(jìn)部分稀有、高端的綠植，供花卉愛(ài)好者進(jìn)行參觀(guān)及購買(mǎi)。
2、對商戶(hù)資質(zhì)嚴格把控：建議引進(jìn)具有相對實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商，提升整個(gè)市場(chǎng)的檔次，同時(shí)對商戶(hù)內部運營(yíng)進(jìn)行管理，根據行業(yè)相關(guān)要求，需杜絕大棚房?jì)扔腥司幼〉默F象。
3、加強宣傳力度：建議招商單位能加大苗木基地的宣傳力度，經(jīng)周邊走訪(fǎng)了解，除了行業(yè)經(jīng)銷(xiāo)商，本區域乃至較遠的市民對沈楊村新建的苗木基地還是比較陌生，在條件允許的情況下，可以發(fā)動(dòng)我鎮宣傳科聯(lián)合區農委、區宣傳等舉辦相關(guān)的宣傳活動(dòng)，向大眾廣而告之。
六、調研結論：
通過(guò)對沈楊村發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)的調研分析，認為發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)是當前沈楊村調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，增加就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的需要，也是建設生態(tài)文明和美麗鄉村的需要。另外，沈楊村既具有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和社會(huì )經(jīng)濟條件，同時(shí)周邊城鎮化建設的有利條件也為花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了契機，花卉產(chǎn)業(yè)將作為沈楊村一個(gè)新型的、富有生機的產(chǎn)業(yè)而得到迅猛的發(fā)展。
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