住房公積金支持保障性住房建設項目評估報告

　　建設項目評估報告

　　編號：

　　項目名稱(chēng)：中德亞運村二期工程建設項目 借款人名稱(chēng)：淄博金信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　報告出具單位： 中國建設銀行股份有限公司淄博西城支行

　　年月日

　　一、建設項目評審結論

　　根據《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點(diǎn)項目貸款管理辦法》和《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業(yè)務(wù)規范》等規定，經(jīng)評審，同意利用住房公積金結余資金向中德亞運村二期工程發(fā)放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。

　　二、建設項目總體情況

　　根據《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點(diǎn)項目貸款管理辦法》等規定，根據淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的資料，對中德亞運村二期工程建設項目進(jìn)行了調查評估，相關(guān)情況形成本報告。

　　三、建設項目基本情況

　�。ㄒ唬┙杩钊嘶�本情況

　　淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊地址為山東省淄博市張店區中潤大道69號2號公建樓1號，主管部門(mén)：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機構代碼：72426777-1，營(yíng)業(yè)執照：370303228809362，注冊資本壹仟捌佰萬(wàn)元，所有制類(lèi)別為：私營(yíng)有限責任公司，擁有房地產(chǎn)肆級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)資信情況良好。

　　該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，該公司從業(yè)時(shí)間長(cháng)，有充足的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，擁有一支經(jīng)驗豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，堅持專(zhuān)業(yè)、規范、誠信的開(kāi)發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領(lǐng)現代生活”為己任，該客戶(hù)相繼開(kāi)發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng )造了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　截至201x年12月末，該公司資產(chǎn)總額26830萬(wàn)元，負債總額15903萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率59.27%，流動(dòng)比率1.6，速動(dòng)比率0.99，實(shí)現銷(xiāo)售收入10100萬(wàn)元，

　　凈利潤1374萬(wàn)元；

　　截至2011年12月末，該公司資產(chǎn)總額40741萬(wàn)元，負債總額29168萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率61.58%，流動(dòng)比率1.37，速動(dòng)比率0.59，實(shí)現銷(xiāo)售收入12118萬(wàn)元，凈利潤8615萬(wàn)元；

　　截至201x年9月末，該公司資產(chǎn)總額55105萬(wàn)元，負債總額41558萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率75.42%，流動(dòng)比率1.31，速動(dòng)比率0.69，實(shí)現銷(xiāo)售收入12646萬(wàn)元，凈利潤9790萬(wàn)元。

　�。ǘ�）建設項目基本情況

　　中德亞運村二期工程建設項目位于淄博市高新區，柳泉路東側蘭雁大道以北。項目規劃用地99333平方米, 擬開(kāi)發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開(kāi)發(fā)住宅經(jīng)濟適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該項目總投資26990萬(wàn)元，其中工程直接費17030萬(wàn)元，工程土地費用4470萬(wàn)元，工程其它費用4104萬(wàn)元；基本預備費768萬(wàn)元；建設期利息618萬(wàn)元。由企業(yè)自籌資金16990萬(wàn)元，貸款需求10000萬(wàn)元。該企業(yè)開(kāi)工建設12棟，約7.8萬(wàn)平方米、正在進(jìn)行基礎挖槽工作。

　　中德亞運村（北營(yíng)小區）二期工程建設項目自立項到施工許可證，政府相關(guān)部門(mén)批復建設主體單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　發(fā)改委立項批復：淄博市發(fā)改委于201x年4月23日批復同意淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設中德亞運村（北營(yíng)小區）二期工程建設項目，并原則同意項目申請報告提出的建設方案，建設工期為兩年。證號：淄發(fā)改項審（201x）74號。

　　建設用地規劃許可證： 于201x年6月8日發(fā)證，標注用地單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，用地項目名稱(chēng)為中德亞運村（北營(yíng)小區）二期工程經(jīng)濟適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營(yíng)小區內，用地面積為1.6735公頃 ，建設規模不大于26776平方米，證號：地字第370302-201x-12號

　　國有土地使用權證： 共有1份國有土地使用權證，證號為：淄國用（201x）第F03790號，土地使用權人為：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位置為淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南，土地使用權類(lèi)型為城鎮住宅用地（經(jīng)濟適用房），使用權類(lèi)型為劃撥，面積為16735平方米。

　　建設工程規劃許可證：于201x年6月19日發(fā)證，建設單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，建設項目名稱(chēng)為中德亞運村(北營(yíng)小區)二期經(jīng)濟適用房7#-12#住宅樓，建設位置為柳泉路東，濟青高速公路南，建筑面積為25632平方米 證號：建字第370302-201x-24號

　　建設工程施工許可證：建設單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，工程名稱(chēng)為北營(yíng)小區經(jīng)濟適用房7#-12#住宅樓，建設地址為淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南，建設規模為25632平方米，合同價(jià)格為2179萬(wàn)元，設計單位：淄博華藝建筑設計有限公司，施工單位：山東萬(wàn)和建工有限公司，監理單位：山東魯潤志恒工程有限公司，合同開(kāi)工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為201x年12月31日。

　　四、建設項目評價(jià)情況

　�。ㄒ唬┙杩钊嗽u價(jià)情況

　　1.基本情況評價(jià)

　�。�1）評價(jià)結論

　　淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊資本壹仟捌佰萬(wàn)元，擁有房地產(chǎn)肆級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，該公司從業(yè)時(shí)間長(cháng)，有充足的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，擁有一支經(jīng)驗豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，堅持專(zhuān)業(yè)、規范、誠信的開(kāi)發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領(lǐng)現代生活”為己任，該客戶(hù)相繼開(kāi)發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng )造了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　�。�2）分項評價(jià)

　�、� 借款人基本情況：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2000年，公司注冊資本壹仟捌佰萬(wàn)元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售

　�、� 產(chǎn)權狀況：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊資本壹仟捌佰萬(wàn)元人民幣（公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬(wàn)元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬(wàn)元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％）。

　�、� 企業(yè)隸屬及控制關(guān)系：獨立法人，私有經(jīng)濟

　�、� 法人治理結構：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依法設立，設股東會(huì )，設執行董事一人，監事一人，任期每屆三年。該公司治理結構合理，能促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展和公司職能的執行。

　�、� 企業(yè)素質(zhì)：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司領(lǐng)導層具有豐富的行業(yè)管理及領(lǐng)導經(jīng)驗。該公司現有人員110余人，大學(xué)本科占90％以上，團隊管理能力強、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)較高。

　�、� 對外投資：無(wú)

　�、� 對外擔保：經(jīng)人民銀行系統查詢(xún)，淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前對外擔保合計0萬(wàn)元。

　�、� 資產(chǎn)抵押：無(wú)

　�、� 財務(wù)制度：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的財務(wù)管理部門(mén)設置完整，能夠滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財務(wù)制度基本健全，財務(wù)核算基本規范，能夠嚴格按照有關(guān)法律法規進(jìn)行會(huì )計核算和科學(xué)有效的財務(wù)控制；且能夠運用現代化的財務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現了財務(wù)信息管理的IT化。

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