物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)錦集[15篇]
在當下社會(huì )，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編收集整理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
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物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)1
甲方：
乙方：
甲方是指：商鋪購買(mǎi)人(使用人)
乙方是指：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
前期物業(yè)服務(wù)是指，自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。
根據國家《民法典》等有關(guān)法律、法規的規定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款：
第一條 物業(yè)的坐落、面積
1、坐落位置： (項目名稱(chēng)) 棟 層 號鋪面 ,建筑面積為 ㎡。
第二條 雙方的權利和義務(wù)
一、 甲方的權利義務(wù)
1、監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議;
2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;
3、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí)、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過(guò)大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);
4、依據本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;
5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》，按時(shí)向翡翠園小區業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;
7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
8、轉讓商鋪時(shí)，應事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔民事責任。
10、商鋪的招牌安裝，應取得按開(kāi)發(fā)建設單位規定的統一標準安裝。
11、服從乙方的日常管理，實(shí)行門(mén)前“三包”，講究衛生，保持門(mén)前及周?chē)鍧崱?/p>
二、乙方的權利義務(wù)
1、對共用部位、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛生、治安、交通等項目進(jìn)行維修、服務(wù)與管理。
2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;
4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
5、依據本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;
6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;
8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等) 、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;
二 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、消防設施、監控系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、和共用設施設備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛生管理，具體包括以下內容：
1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛生管理;
2、物業(yè)區域的公共場(chǎng)所，包括小區內的道路、綠化地帶、公共停車(chē)場(chǎng)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛生管理;
3、生活廢棄物的清理。
四、秩序維護管理，具體包括以下內容：
1、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;
2、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，定時(shí)定路線(xiàn)巡查;
3、對本物業(yè)區域內的車(chē)輛管理;
4、與甲方簽訂《消防責任書(shū)》
五、交通秩序與車(chē)輛停放管理，具體包括以下內容：
1、對小區的機動(dòng)車(chē)停放與出入實(shí)行統一管理。
2、維護小區的交通秩序。
六、房屋裝飾裝修管理
1、消防要求：翡翠園小區商鋪的消防施工方案須報消防主管部門(mén)審批，消防設施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理，必須接入小區噴淋管網(wǎng)和消防報警系統，并符合消防管理部門(mén)驗收要求后方可投入使用。
2、根據開(kāi)發(fā)商文件要求，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營(yíng)餐飲店。
3、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)的，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續后方可投入使用。
4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。
七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀(guān)：
1、房屋外觀(guān)(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無(wú)明顯污跡、無(wú)破損、無(wú)亂張亂貼、亂涂亂畫(huà)、亂懸掛現象;
2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時(shí)勸說(shuō)、阻止，并報告有關(guān)部門(mén)依法處理;
3、空調安裝位置統一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無(wú)銹蝕，冷凝水集中排放;
二、設備運行：
1、設備運行正常，維護良好，無(wú)事故隱患;
2、定時(shí)對設備進(jìn)行檢查，應設有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄;
3、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場(chǎng)處理措施、處理記錄;
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;
2、各設備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。
四、環(huán)境衛生：
1、小區公共部位干凈、整潔、無(wú)雜物垃圾、無(wú)異味、無(wú)亂張貼、無(wú)亂堆放、扶手無(wú)塵，清潔率95%以上;
2、小區內的道路完好、無(wú)積水、泥沙、公共場(chǎng)所無(wú)雜物垃圾，環(huán)衛設施設備完好無(wú)損;
3、實(shí)行垃圾分類(lèi)收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿(mǎn)現象;
4、垃圾中轉站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持干凈無(wú)異味;
5、實(shí)行定期消殺，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲(chóng)孽生。
五、 綠化：
1、草坪應及時(shí)修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;
2、花草樹(shù)木長(cháng)勢良好，無(wú)枯死，適時(shí)組織灌溉、施肥、松土，預防蟲(chóng)害;
3、根據樹(shù)木品種科和生長(cháng)情況，及時(shí)修剪整形、觀(guān)賞效果良好;
4、綠化地設愛(ài)護綠化溫馨提示牌。
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好，無(wú)亂停車(chē)現象。行人、車(chē)輛各行其道;
2、室內停車(chē)場(chǎng)二十四小時(shí)定時(shí)巡邏。
七、消防：
1、消防設施、設備完好率在98%以上。
2、小區火災發(fā)生率在1%以下。
八、房屋共用部位、公用設備設施小修和急修：
�、逍⌒�
1、做到水、電、氣等公用設施小修不過(guò)夜。
2、房屋共用部位的土建小修三日內有結果。
�、婕毙�
3、房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現場(chǎng)，并開(kāi)始組織搶修。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
一、乙方收取服務(wù)費標準為：
(一)、物業(yè)服務(wù)費按2.00___元/平方米/月計收;
(二)、城市垃圾處理費收費標準：
1、餐飲娛樂(lè )業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取
(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20___元/店.月收取;
(2)、面積30平方米以上按0.65___元/平方米.月收取;
2、餐飲娛樂(lè )業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取
(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100___元/店.月收取;
(2)、面積30-50平方米(含50平方米) 按200___元/店.月收取;
(3)、面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;
(三)、繳納水電周轉金
1、面積30平方米以下(含30平方米)按500___元/間一次性收取;
2、面積30-50平方米(含50平方米) 按800___元/間一次性收取;
3、經(jīng)營(yíng)面積50平方米以上按15___元/平方米一次性收取;
商鋪前露天停放車(chē)輛場(chǎng)地占用收費標準按政府相關(guān)部門(mén)執行。
二、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的，以欠費金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費時(shí)止。
三、甲方必須按時(shí)繳納當月的物業(yè)服務(wù)費和垃圾處理費。
四、每月水電費由甲方按乙方規定繳費期限內自行到翡翠園小區業(yè)主服務(wù)中心交納，如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關(guān)責任由甲方承擔。乙方保留停止供水供電權利。
第六條 水電費用
甲乙每月實(shí)際使用的水電度數由乙方雙方派代表共同確認，且在規定期限內自行到翡翠園小區業(yè)主服務(wù)中心繳納。
水電費按如下方法計算：
水費收取方法：每月水費=(每月實(shí)際使用度數+公攤+損耗)×水費單價(jià)
電費收取方法：每月電費=(每月實(shí)際使用度數+公攤+損耗)×電費單價(jià)
以上水電費單價(jià)按市供電局、自來(lái)水公司核定經(jīng)營(yíng)性收費標準收取。
第七條 違約責任
一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的'法律責任;
二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
三、乙方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用。
四、甲方違反協(xié)議的，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，乙方將停止向甲方提供服務(wù)。
第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第九條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十條 本協(xié)議內容各部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;如協(xié)商或調解無(wú)效，可向所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同正本共7頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
乙 方：
_______年________月______日
甲 方：
_______年________月______日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)2
第一條 當事人
委托方
名稱(chēng)： 業(yè)主大會(huì )
服務(wù)方
名稱(chēng)：
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)編號：
第二條 物業(yè)管理區
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 服務(wù)內容
3．1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等。
3．2 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。
3．3 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。
3，4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。
3，5 公共區域的綠化養護與管理。
3．6 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集。
3．7 維護公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查。
3．8 維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
3．9消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施設備的維護管理。
3．10 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
3．11其他委托事項 。
第四條 服務(wù)質(zhì)量
服務(wù)質(zhì)量按以下執行：
第五條 服務(wù)費用
5．1 物業(yè)服務(wù)費由服務(wù)方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。
5．2 共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務(wù)方收費時(shí)，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第六條 服務(wù)支出
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化維護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專(zhuān)項維修資金支出。
第七條 停車(chē)費用
停車(chē)費用由服務(wù)方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1．露天車(chē)位：
2．車(chē)庫車(chē)位（租用）： 其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：
車(chē)庫車(chē)位（已出售）：
第八條 其他費用
服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的收費價(jià)格應在物業(yè)管理區域內公示。
第九條 委托方權利義務(wù)
9．1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；
9．2 檢查監督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況；
9．3 按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金的使用管理；
9．4 委托方應在合同生效之日起 日內向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：
�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；
�。�5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料；
�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
第十條 管理用房
合同生效之日起 日內向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： 。
管理用房按以下方式使用：
�。�1）服務(wù)方無(wú)償使用；
第十一條 業(yè)主委員會(huì )
委托方的業(yè)主委員會(huì )作為執行機構，具有以下權利義務(wù)：
1在業(yè)主大會(huì )閉會(huì )期間，根據業(yè)主大會(huì )的授權代表業(yè)主大會(huì )行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規政策的規定必須由業(yè)主大會(huì )決議的除外）
2監督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；
3組織物業(yè)的交接驗收；
4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》和物業(yè)管理規章制度；
5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的.業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；
6如實(shí)向業(yè)主大會(huì )報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
第十二條 服務(wù)方權利義務(wù)
1根據委托方的授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；
2有權要求委托方、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為；
3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費；
4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、 等措施；
5選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；
7本合同終止時(shí)，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目。
第十三條 合同期限
委托管理期限為 年；自 年 月 日起至 年 月 日止。
第十四條 合同解除
本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知委托方。
本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)]有將續聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù)方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續管理的，視為此合同自動(dòng)延續。
本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，服務(wù)方應當應委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應繼續交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。
第十五條 違約責任
因委托方違約導致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權要求委托方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，服務(wù)方有權解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟損失的，委托方應給予服務(wù)方經(jīng)濟賠償。
服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權要求服務(wù)方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì )持三分之二以上投票權的業(yè)主通過(guò)后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，委托方有權要求服務(wù)方清退；造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬(wàn)分之 加收違約金。
任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向委托方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第十六條 爭議解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì )仲裁；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第十七條 其他
雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據委托方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
本合同正本連同附件_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
本合同自 起生效。
委托方簽章 服務(wù)方簽章
代表人：（業(yè)主委員會(huì )） 代表人
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)3
甲方：
乙方：
根據中華人民共和國相關(guān)法律法規，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，就乙方為甲方提供日常清掃保潔服務(wù)，協(xié)商如下：
一、物業(yè)范圍
甲方所轄，包括樹(shù)坑，房屋四周，墻體小廣告，路邊石上的區域等。
二、協(xié)議期限及費用
1、本協(xié)議期限為年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、本協(xié)議清掃保潔服務(wù)費用每年為大寫(xiě)：小寫(xiě)：
3、付款方式：
4、乙方須向甲方繳納萬(wàn)元人民幣作為押金。
三、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方按協(xié)議約定向乙方支付清掃保潔費用。
2、甲方為乙方提供清掃保潔工具及工具存放地點(diǎn)，垃圾存放及中轉地點(diǎn)，并負責協(xié)調工作中出現的臨時(shí)突發(fā)問(wèn)題，制定垃圾傾倒時(shí)間。
3、甲方負責對乙方的業(yè)務(wù)進(jìn)行監督檢查，乙方確保工作質(zhì)量，滿(mǎn)足甲方要求，并服從甲方安排。
4、甲方負責對村民的宣傳教育，提高衛生意識，同時(shí)配合環(huán)衛工作人員的具體工作，創(chuàng )造良好的工作、生活環(huán)境。
5、乙方必須保證全勤上崗，如發(fā)現清掃保潔人員無(wú)故缺勤，發(fā)現一次，甲方罰款乙方壹佰元；發(fā)現兩次，罰款貳佰元；發(fā)現三次，扣除當月工資。
6、如遇甲方及甲方上級創(chuàng )建部門(mén)以文明城市標準檢查不達標者，上級部門(mén)扣一分，甲方罰款乙方壹佰元，以此類(lèi)推，所產(chǎn)生的罰款全部由乙方承擔。
四、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方應服從甲方的管理，人員必須配齊，遵守甲方各項管理制度。
2、乙方必須保證到崗的保潔人員為名，保潔工作人員必須身體健康，60歲以下，無(wú)違法犯罪記錄。如遇特殊原因，每個(gè)區允許少一名保潔人員。
3、乙方必須有一名管理人員每天到崗，負責管理保潔人員。
4、乙方必須有專(zhuān)人負責下水道通暢，轄區內所有陰井每月必須至少掏一次，如下水道堵塞，發(fā)現一次，甲方罰款乙方壹佰元。
5、乙方應遵循安全操作有關(guān)規定，在衛生保潔過(guò)程中采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身傷亡事故，責任與費用由乙方承擔。
6、乙方負責保潔人員的培訓并提供工裝，保潔人員要統一著(zhù)裝上崗。
7、因乙方在保潔工作中給甲方設施、物品造成損失的.，乙方承擔賠償責任。
8、乙方必須嚴格管理其員工，保證清掃保潔人員如數、按時(shí)到崗。清掃做到地面整潔，環(huán)境優(yōu)美，垃圾按時(shí)清運，做到無(wú)積存、無(wú)散落、無(wú)積水、無(wú)積雪。
五、乙方清掃保潔時(shí)間及標準
�。ㄒ唬┳鳂I(yè)時(shí)間
1、清掃保潔時(shí)間
每日清掃兩次，夏季早6:30前，冬季早7:00前清掃完畢，下午2:30前清掃完畢。清掃后，實(shí)行全天保潔。
2、生活垃圾收集清運時(shí)間
�。�1）采取早、晚兩次定時(shí)收集垃圾；
�。�2）垃圾清運時(shí)間均在早上10:00前完成；
�。ǘ┳鳂I(yè)標準及要求
1、轄區內每天所產(chǎn)生的果皮、紙屑、煙頭、垃圾袋、廢棄物等一切垃圾，按照清掃時(shí)間、存放地點(diǎn)及時(shí)進(jìn)行清理。
2、及時(shí)清理房屋墻體上的小廣告，不許有亂貼亂畫(huà)的現象。
3、每日清掃兩遍，實(shí)行全天保潔。
4、清掃保潔要達到“六凈”、“五無(wú)”：六凈：道路凈、房屋周邊凈、樹(shù)坑凈、垃圾箱里外凈、花帶周邊凈、雨污水口凈；五無(wú)：無(wú)果皮紙屑、無(wú)廢棄物、無(wú)暴露垃圾、無(wú)污水積雪、無(wú)丟堆漏掃。
5、嚴禁焚燒垃圾，禁止將垃圾掃入下水道。
六、違約與爭議
1、甲、乙雙方應嚴格履行協(xié)議，如乙方不能按照甲方要求的標準完成清掃保潔工作，甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止協(xié)議。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應遵循互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向轄區人民法院提起訴訟。
七、其他
1、協(xié)議約定的履行期限屆滿(mǎn)，本協(xié)議自行終止。
2、本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
4、協(xié)議到期時(shí)，如乙方不再續約，必須提前三個(gè)月通知甲方，否則甲方有權扣留乙方押金。
5、本協(xié)議未盡事宜和新增內容，由甲乙雙方協(xié)商解決。
6、本協(xié)議一式貳份，雙方各執壹份，協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
____年____月____日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)4
甲方：
地址：
法人代表人：
授權代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵編：賬號開(kāi)戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
乙方：
地址：
法人代表人：
授權代表人：
聯(lián)系電話(huà)：029-86118448
郵編：710018
依據《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法規要求，甲乙雙方就陜西省西安市辦公室日常保潔服務(wù)委托管理事宜，本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商達成如下決議：
合同委托事項及合同期限
1、甲方委托乙方對公共區域及辦公家具進(jìn)行日常保潔服務(wù)。
2、合同履行期限：____年____月____日始至____年____月____日止。合同服務(wù)范圍及服務(wù)質(zhì)量標準
�。ㄒ唬┓⻊�(wù)范圍：
1、室內公共區域、玻璃、門(mén)、燈飾、辦公家具等。
2、區域內的日常生活垃圾清運至物業(yè)部指定垃圾堆放處。
�。ǘ┓⻊�(wù)質(zhì)量標準（各區域服務(wù)質(zhì)量標準具體參照合同附件一）。
�。ㄈ⿳徫辉O置及人員編制（參照合同附件二）。
合同價(jià)款及付款方式
1、合同價(jià)款：每月（大寫(xiě)）元（￥：元）。
2、付款時(shí)間：甲方每月8日之前向乙方支付上月日常保潔服務(wù)費用。
合同雙方的權利、責任、義務(wù)
1、甲方的責任和義務(wù)：
(1）嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款；
(2）為乙方無(wú)償提供保潔用水、電、庫房等必要的工作條件，為保潔人員提供更衣、休息場(chǎng)所；
(3）甲方對乙方的清潔工作進(jìn)行監督、檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通知乙方；
�。�4）室內外設施破舊、損壞（乙方責任除外），甲方應及時(shí)維修或更換；
�。�5）按時(shí)支付給乙方每月保潔承包費用；
�。�6）甲方需為乙方提供：一處存放清潔用品及工具的臨時(shí)場(chǎng)所，以上設施所有權歸屬甲方，合同終止，乙方須無(wú)條件將上述設施返還甲方。
�。�7）甲方有權提出更換保潔人員，乙方最遲在一周內要更換;
2、乙方的責任和義務(wù)：
�。�1）嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款和規定；
�。�2）乙方所有保潔員統一著(zhù)裝，衣帽整潔，佩帶工牌；服裝款式應按照甲方要求配備；
�。�3）嚴格遵守甲方的各項規章制度，教育保潔人員禮貌、熱情地為客戶(hù)服務(wù)，行為規范，嚴禁發(fā)生與顧客發(fā)生爭吵、辱罵等不良行為；
�。�4）愛(ài)護建筑物及室內外各種設施，注意節電、節水；
�。�5）如因乙方人員工作失誤所造成物品及設施設備損壞，由乙方承擔相應的賠償責任。如因原建筑物施工質(zhì)量、材料質(zhì)量不好或原建筑物本身的損壞所出現的問(wèn)題（如安裝不良、墻面脫落等），乙方不負經(jīng)濟責任；
�。�6）乙方在作業(yè)期間，由于乙方員工的失誤所發(fā)生的一切傷亡事故（包括乙
方勞保、醫療等費用），甲方概不負責，由乙方承擔全部責任；
�。�7）乙方有責任在第一時(shí)間對在工作中發(fā)現的公共區域設施設備發(fā)生故障等問(wèn)題通知甲方及甲方相關(guān)人員。
�。�8）乙方工作人員在工作中有偷竊行為的，一經(jīng)查實(shí)，乙方負全部責任并進(jìn)行經(jīng)濟賠償。
�。�9）乙方的人事安排須經(jīng)甲方認可后方可執行，并在人員入場(chǎng)前將人員檔案及資料留甲方備份。
�。�10）乙方應對保潔人員進(jìn)行經(jīng)常性培訓，以保證保潔人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)及職業(yè)素養滿(mǎn)足甲方需求。
�。�11）乙方每周安排專(zhuān)人協(xié)同甲方對衛生質(zhì)量進(jìn)行檢查并作好記錄。
�。�12）乙方提供的清潔用品應符合行業(yè)標準。
(13)在節假日期間乙方需安排人員正常上班（加班費用，補貼由乙方承擔）
�。�14）乙方包工包料（易耗品見(jiàn)附表）
�。�15）乙方保潔人員作息時(shí)間中午需由一人值班
�。�16）乙方每周對兩層所有房間需徹底打掃一次
�。�17）乙方要定期更換客房的布草
違約責任及合同變更
1、不能?chē)栏癜幢竞贤案郊幎ǖ姆秶�、內容、程序、標準等內容�?shí)施保
潔，且不能及時(shí)整改，違約次數達5次/月以上（即甲方向乙方下發(fā)整改通知單每月滿(mǎn)5次及5次以上的），甲方有權扣除乙方當月服務(wù)費用的1℅作為違約金。
2、甲方未按合同約定期限向乙方支付保潔服務(wù)費用，經(jīng)乙方催討仍未支付
時(shí)，對逾期未付的費用每逾期一天，按應付金額的3℅支付滯納金。
3、甲方不按合同規定按時(shí)支付保潔費用超過(guò)30天的，經(jīng)乙方催討后仍未
支付時(shí)，乙方可以解除本合同，追討未付款項并按違約金責任要求賠償。
4、由于乙方原因未能按時(shí)給員工支付工資的'，甲方有權單方面解除合同。其他約定事項
1、承包期滿(mǎn)后，乙方的保潔工作符合本合同約定且沒(méi)有違約的前提下，甲
乙雙方另行協(xié)商簽訂新的合同；
2、乙方在作業(yè)時(shí)發(fā)生傷亡事故或致顧客死亡，或造成甲方財產(chǎn)損失，由乙
方全部承擔賠償責任；
3、乙方遵守職業(yè)道德，在工作中嚴格把關(guān)，為甲方管理區域營(yíng)造良好的環(huán)
境衛生；
4、本合同的附件及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的考評記錄、通知書(shū)、備忘錄等文
件均為合同的組成部分，具有同等法律效力；
5、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另行補充；
6、本合同一式四份，甲乙雙方各持二份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件與本合同具有同等法律效力。
合同附件：附件一：《清潔服務(wù)質(zhì)量標準》、附件二：《崗位設置及人員編制》
甲方：乙方：
簽約代表：簽約代表：
日期：____年____月____日
日期：____年____月____日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)5
第一章 本合同當事人
第一條
甲方（業(yè)主）：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________
地址：_____________________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自本合同簽字之日起生效。
第二章 管理服務(wù)事項
第三條 房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設施的'養護和管理：圍墻、大門(mén)。
第八條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。
第九條 維護物業(yè)區域內的公共秩序。
第十條 配合、協(xié)助當地公安機關(guān)實(shí)施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監控。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶(hù)檔案。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第三章 雙方權利義務(wù)
第十三條 甲方權利義務(wù)
1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2．監督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執行情況。
3．有權向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規、規章的行為。
4．有權向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結果。
5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。
7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。
8．如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規定，填寫(xiě)申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時(shí)， 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
9．在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
�。�2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)暢?自行車(chē)房（棚）等共用場(chǎng)所（地）；
�。�3）占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；
�。�4）違章搭建；
�。�5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標志和建筑小品；
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)6
本協(xié)議當事人：
甲 方：
甲方電話(huà)：
乙 方：深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司佛山分公司
乙方電話(huà)： XXXXXXX
本物業(yè)名稱(chēng)：萬(wàn)科四季花城
甲方所購房屋銷(xiāo)售（預售）合同編號：
甲方所購房屋基本情況：
類(lèi) 型 ：
座落位置 ：
建筑面積 ： 平方米。
根據國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。
下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中所賦予的定義是：
專(zhuān)有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備。
共用部位——指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道、共用設備和共用設施使用的房屋等。
共用設備——指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備等。
共用設施——指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設施等。
房屋交付使用——指甲方收到開(kāi)發(fā)商交付使用書(shū)面通知并辦理完結開(kāi)發(fā)商指定的相應手續；甲方收到交付使用書(shū)面通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為房屋已交付使用。
第一條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權。
2.監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。
3.遵守本物業(yè)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。
4.依據本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。
5.裝飾裝修房屋時(shí)，應事先書(shū)面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》并嚴格遵守。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的`共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。
7.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔連帶責任。
8.做好專(zhuān)有部分的消防安全防范工作，對專(zhuān)有部分用電、用氣、用水等安全負責。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)7
甲乙雙方就“ 物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 物業(yè)項目）管理事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則達成如下協(xié)議：
一、甲方授權乙方就“ 物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)成立“中物聯(lián)國際物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司XX分公司”（以工商管理部門(mén)最終核準名稱(chēng)為準）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，應嚴格遵照地方物業(yè)管理相關(guān)法規規定開(kāi)展“XXXXXX物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)工作，并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營(yíng)項目以外的任何活動(dòng)。
二、管理費用和支付方式
1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬(wàn)元/年，即每年壹拾伍萬(wàn)元人民幣（以上價(jià)格不含稅）。
2、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后（和原來(lái)物業(yè)公司交接完成后）將第一年度管理費：￥15萬(wàn)元（壹拾五萬(wàn)元）支付給甲方。
3、乙方根據物業(yè)服務(wù)合同簽訂的日期，在上一年度滿(mǎn)前一個(gè)月支付下個(gè)年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權單方終止本協(xié)議，乙方自行承擔所有損失。
注：如甲方中標，未能順利進(jìn)駐接管XXXXX物業(yè)項目，本管理費乙方無(wú)需繳納。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責向乙方提供“XXXXXX物業(yè)項目”開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)合法有效的一級物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。
2、甲方支持乙方在XXXXXX物業(yè)項目的物業(yè)管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料；
3、甲方協(xié)助為“XXXXXX物業(yè)項目”分公司設立專(zhuān)項銀行賬戶(hù)，授權乙方全權使用管理。
4、根據法律、法規、政策規定或因經(jīng)營(yíng)管理之需要，有關(guān)文件、資料須以甲方名義報送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時(shí)予以支持配合辦理。
5、甲方對乙方提出的`項目備案、項目年檢、項目協(xié)調等合理要求，甲方應在七個(gè)工作日內提供良好的協(xié)助服務(wù)。（期間由此發(fā)生的人員勞務(wù)及差旅費由乙方承擔）
6、在協(xié)議有效期內，甲方不干涉“XXXXXX物業(yè)項目”的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但甲方有經(jīng)營(yíng)狀況、人事調整的知情權和建議權。如乙方在經(jīng)營(yíng)管理中有損害甲方利益時(shí)，甲方有權制止，并可提前終止本協(xié)議。
7、甲方有權不定期對物業(yè)管理現場(chǎng)及管理工作進(jìn)行檢查督導。
8、在協(xié)議有效期內，甲方不承擔乙方負責管理期間的的任何連帶責任。由乙方及乙方的擔保人全部承擔。
四、乙方權利與義務(wù)
1、乙方負責“XXXXXX物業(yè)項目”的全面經(jīng)營(yíng)管理工作，合同期內，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、風(fēng)險自擔，承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的所有債權債務(wù)的連帶責任，并為其提供經(jīng)濟擔保。
2、乙方應遵守國家及地方有關(guān)法律法規及政策，與甲方CIS規范要求，制作項目標識，配置項目負責人，做好項目備案工作。
3、乙方確保在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中應遵紀守法、誠信經(jīng)營(yíng)、合法用工，確保內部員工及業(yè)主（住/租戶(hù)）的合法權益，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔；
4、乙方按國家有關(guān)規定招聘的“XXXXXX物業(yè)項目”物業(yè)員工，均與乙方簽訂勞動(dòng)合同，納入乙方勞動(dòng)人事管理體系，進(jìn)行規范的物業(yè)管理服務(wù)培訓并經(jīng)考核合格后方可上崗，協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方不續簽協(xié)議，乙方必須對其妥善安置，如有不良后果，則由乙方承擔；
5、乙方應該遵守國家工商，稅務(wù)等規定，按時(shí)配合年檢，如期報稅，接收甲方的監督，如有相關(guān)違法，違規行為自行承擔。
6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間服務(wù)好所接管的物業(yè)項目，不得造成對甲方有形象損壞的事件，如有發(fā)生，將限期整改；對不整改，不接收甲方監督；甲方有權單方終止此協(xié)議。
7、乙方在經(jīng)營(yíng)期間承接的物業(yè)項目，有義務(wù)需按照甲方提供的國家法規規定的承接查驗要求標準的范圍內的物業(yè)資料、收費臺賬、設施設備臺賬復制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后一月內向甲方提供兩份原件備案。
8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方為有效，對為上報的合同，將視為乙方個(gè)人行為，甲方不承擔任何履約責任。
9、乙方應每個(gè)月將上月財務(wù)收支報表簽字蓋章后報甲方備查，不按月及時(shí)上報處罰1000元，多次不上報視為違約。
10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規進(jìn)行項目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件。
五、合同終止
1、甲乙雙方任何一方無(wú)理由單方終止本協(xié)議，需向對方賠償有關(guān)損失人民幣壹拾萬(wàn)元，雙方應充分配合協(xié)調政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。
2、在項目物業(yè)管理招投標活動(dòng)結束并明確中標方后，若甲方未接到項目物業(yè)管理中標通知書(shū)，則乙方需向甲方賠償投標損失費人民幣兩萬(wàn)元，且本合同自動(dòng)終止。
3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個(gè)月書(shū)面通知對方，并獲得對方同意方可提前終止協(xié)議。本協(xié)議到期或終止乙方需無(wú)條件向甲方交回“XXXXXX物業(yè)項目”證件及印章等手續。由甲方辦理注銷(xiāo)，乙方有義務(wù)全面配合，并承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的有關(guān)責任。
4、合同到期后，若雙方不再續簽合同，雙方應充分配合協(xié)調政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。
六、合同期限
本合同期限為_(kāi)五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計算，雙方可根據實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續期。
七、其他事宜
乙方擔保方作為乙方的擔保人對乙方執行本合同提供擔保，對乙方的違約造成的損失承擔連帶責任。
其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向原告所在地人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
甲方： （公章） 乙方：
授權委托人： 乙方擔保方：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)8
甲方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方本著(zhù)平等、公平、互惠的原則達成以下協(xié)議：
一、乙方負責將甲方__________________小區內的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責更換過(guò)程中所產(chǎn)生的垃圾清運。
二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面基本平行，四周水泥抹面維護。兩年內若有壓壞井蓋，乙方負責免費更換。
三、甲方負責給乙方出據有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。
四、更換期間內如有鑄鐵井蓋丟失，甲方負責出資購買(mǎi)水泥井蓋井圈，乙方負責更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。
五、更換期間出現的一些居民人為因素阻撓，由甲方負責協(xié)調。
六、施工期間出現的'質(zhì)量問(wèn)題及人為損壞、丟失，由乙方負責。施工期間出現的安全事故均由乙方負全部責任，甲方不負任何責任。
七、開(kāi)、竣工日期為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方若有違約，給另一方造成損失的應承擔相應的責任。
八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動(dòng)終止。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_____________
乙方(公章)：_____________
法定代表人：_______________
法定代表人：_______________
授權代理人：_______________
授權代理人：_______________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)9
甲方： ____________________
乙方： ____________________
為保障本小區房屋的共用部位和共用設施設備的日常維護工作，根據《寧波市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》相關(guān)規定，在甲乙雙方原簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》基礎上，對于房屋中修以下維修資金即原日常維修費的收取上另行簽訂補充協(xié)議。具體如下：
一、主要條款
(一)甲方委托乙方向市資金管理中心申請劃撥中修以下維修資金(即日常維護費)。
(二)乙方在申請撥款之前，應將本小區已建立維修資金的房屋所對應的中修以下維修資金列支情況，在宣傳欄、樓道等顯要位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。
(三)在公示期間內，已交存維修資金的業(yè)主不向(甲方或乙方)提出不同意意見(jiàn)的，視作同意，業(yè)主可不再向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納當年的房屋共用部位共用設施設備日常維修費;提出不同意意見(jiàn)的，甲乙雙方應將該部分作統一匯總，并不向市物業(yè)和住房維修資金管理中心申請劃撥該部分業(yè)主的'中修以下維修資金，由該部分業(yè)主按物價(jià)部門(mén)規定的標準自行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修費用。
(四)中修以下維修資金統籌用于本小區已建立維修資金的業(yè)主(不同意劃撥的業(yè)主除外)房屋共用部位、共用設施設備的中修以下維修項目。
(五)乙方收到中修以下維修資金后，應存入甲方指定的中修以下維修資金賬戶(hù)。
(六)乙方應每 (月、季度、年)向甲方匯報中修以下維修資金使用情況。其中單項維修費用在 元以上的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意后再由乙方實(shí)施。
(七)乙方應配備相關(guān)服務(wù)人員及工程維修人員，認真接待，并保障本年度內已建立維修資金的業(yè)主的中修以下維修需求。
(八)乙方到指定銀行劃撥中修以下維修時(shí)，須持甲方書(shū)面同意證明。乙方應妥善保管維修項目相應資料，以備甲方及相關(guān)管理部門(mén)審查。
(九)其他事宜：
二、中修以下維修資金收取標準
(一)多層(6層及以下)以及無(wú)電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元。
(二)經(jīng)營(yíng)用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。
三、有效期限
自本協(xié)議簽訂之日起至《物業(yè)服務(wù)合同》終止之日。
甲方簽章： __________乙方簽章：__________
代表人簽字：__________ 代表人簽字：__________
日期：__________ 日期：__________
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)10
合同編號：
甲方：
乙方：
簽訂日期：__年__月__日
前期物業(yè)服務(wù)合同
第一章總則
第一條本合同當事人
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、充分協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方在甲方開(kāi)發(fā)的提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事項，甲乙雙方達成一致，特訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
占地面積：
總建筑面積：
住宅面積：
商業(yè)面積：
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方、本小區的全體業(yè)主和物業(yè)使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住戶(hù)”)，本合同所有受益人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第四條本合同所稱(chēng)物業(yè)管理前期介入指從小區規劃設計至小區竣工驗收交付使用前，物業(yè)管理(乙方)需參與和準備的工作。
本合同所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)指小區房屋出售后至小區業(yè)主委員會(huì )依法成立前的物業(yè)管理。
本合同所稱(chēng)入住期物業(yè)管理指小區業(yè)主辦理入住手續、裝修、搬家至小區期間的物業(yè)管理，以大部分業(yè)主已遷居小區正常生活為界定。
本合同所稱(chēng)物業(yè)管理啟動(dòng)資金指新建小區在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，須增添辦公設
施、設備、服務(wù)工具等所需的資金。
第二章物業(yè)管理前期介入
第五條在規劃設計階段，乙方應參加圖紙會(huì )審和重要施工會(huì )議，并就完善物業(yè)的使用功能提出建議，包括：(1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設置、文體娛樂(lè )設施(場(chǎng)所)的設置以及管理用房的配置;(2)家用電器的預留安裝位置;(3)綠化、環(huán)衛設施的設置;(4)給排水和電氣管線(xiàn)布置及預留;(5)安防系統和智能管理系統的配置等;(6)電梯安裝;(7)消防系統的安裝。
第六條在施工階段，乙方應參與給排水、電氣等暗埋管線(xiàn)的施工管理和驗收。
第七條在售樓階段，乙方應參與和準備：(1)參與售樓合同中有關(guān)物業(yè)管理條款的擬訂;(2)編制前期物業(yè)服務(wù)守則;(3)提供物業(yè)管理咨詢(xún)。
第八條在竣工驗收階段，乙方應參與竣工綜合驗收工作。在房屋交付使用前，乙方應負責就房屋使用性能進(jìn)行驗收，并提出整改意見(jiàn)，以便甲方及時(shí)整改，確保業(yè)主順利入住。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內容
第九條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構(基礎、梁、柱、內外墻體)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等物業(yè)公共部位。
第十條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、消防設施設備等。
第十一條公用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括庭院、圍墻、道路、室外給排水管道、溝渠、池、井、非營(yíng)業(yè)性公共廁所、智能化管理系統、二次加壓設備及水泵房、污水處理設備、垃圾中轉站等。
第十二條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第十三條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè )中心、幼兒園等。
第十四條公共環(huán)境衛生管理，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，四害消殺等。
第十五條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十六條維護公共秩序，安全防范等事項的協(xié)助管理。
第十七條房屋裝飾裝修管理。
第十八條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案等相關(guān)資料。
第十九條與有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第二十條負責向住戶(hù)收取和代收下列費用：
1、收取物業(yè)管理服務(wù)費;
2、收取裝修管理費和裝修垃圾清運費;
3、代收水費、電費;
4、代收水電的周轉金;
5、代收生活垃圾處理費;
6、其它與物業(yè)管理有關(guān)的應繳費用。
第二十一條住戶(hù)房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方盡可能接受委托并合理收費。
第二十二條對住戶(hù)違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規約》的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、停止提供物業(yè)管理服務(wù)，直至采取法律手段。
第二十三條其它管理事項：
一、房屋裝飾裝修管理
二、物業(yè)資料的管理
1、物業(yè)竣工總平面圖
2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖
3、給水、排水、供電、通信、電梯、消防等管網(wǎng)竣工圖
4、有關(guān)設施、設備安裝、使用和維護保養技術(shù)資料和合同復印件
5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件
三、有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內的緊急求援。
四、其他特約服務(wù)
特約服務(wù)項目不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，乙方可提供服務(wù)，并另行收費，明碼標價(jià)。凡屬物價(jià)主管部門(mén)已有明文規定的，按規定的收費標準收取;物價(jià)主管部門(mén)無(wú)規定的，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。
第四章管理服務(wù)期限
第二十四條前期物業(yè)服務(wù)合同的期限
____項目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。
第五章雙方權利義務(wù)
第二十五條甲方權利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及執行情況;
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告;
5、向乙方支付雙方約定的管理費用;
6、在售樓合同等文件中與買(mǎi)受人(業(yè)主)約定乙方提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)的權利和義務(wù);
7、向乙方通報施工進(jìn)度，通知乙方參加會(huì )議、驗收等需乙方參與的事項;
8、向乙方提供有關(guān)的物業(yè)管理資料;
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10、其他法律法規規定開(kāi)發(fā)商應履行的權利義務(wù)。
第二十六條乙方權利義務(wù)
1、參與小區的規劃、設計、施工和驗收，并提出意見(jiàn)和建議;
2、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案及各項管理制度，開(kāi)展各項管理服務(wù)活動(dòng);
3、對住戶(hù)違反法規、政策的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
4、按本合同第二十二條的約定，對住戶(hù)違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規約》的行為進(jìn)行處理，必要時(shí)訴諸法律程序;
5、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
7、向住戶(hù)告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當住戶(hù)裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;對違反裝修規定的住戶(hù)，依照法律、合同和規約的規定處理;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、財務(wù)預算及決算報告;
9、每六個(gè)月向甲方及全體住戶(hù)公布一次管理費用收支帳目;
10、在不影響小區正常秩序的情況下，對小區內的公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所和公共配套設施(含電梯內張貼公益廣告及營(yíng)業(yè)廣告等)使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入用于補貼物業(yè)管理費用的不足和公共設施維修費等。
11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
12、除單獨收取保管費用的'項目外，不承擔對業(yè)主和使用人財產(chǎn)的保管、保險以及損壞賠償責任;不承擔因治安刑事案件、第三人故意或疏忽所為、意外事故、不可抗力等對業(yè)主和使用人造成意外傷害的賠償責任。
13、除甲方規劃設計的停車(chē)場(chǎng)外，小區內公共場(chǎng)地因客觀(guān)因素必需增加的停車(chē)位，由乙方在正常秩序管理下統一規劃，所得費用扣除成本后，余下部分用于補貼物業(yè)管理費用的不足和公共設施維修費等。
第六章物業(yè)管理服務(wù)目標
第二十七條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、參照《普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》中一級服務(wù)標準進(jìn)行管理;
2、小區物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施ISO9001：20__質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量;
3、小區房屋分期交付時(shí)，由乙方根據小區的實(shí)際情況分別制定《前期物業(yè)服務(wù)方案》，并明確有關(guān)管理服務(wù)內容和具體標準，報甲方審定簽字后作為本合同的附件，雙方共同監督執行。
第七章物業(yè)交付管理條件
第二十八條甲方交付管理的物業(yè)，應配備正常開(kāi)展物業(yè)管理所必須的辦公場(chǎng)所和辦公設備設施，具體清單附后。
甲方應配備的辦公設備設施，可以委托乙方代為采購配置。
第八章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十九條小區交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費定為：
多層住宅：元/月. m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
多層住宅(別墅)：元/月. m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
高層住宅：元/月.m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
商業(yè)物業(yè)：元/月.m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
車(chē)位物業(yè)費由乙方按建筑面積元/月.m2、向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
多層住宅(A、B、C型)車(chē)位物業(yè)費元/月/位向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
根據市場(chǎng)變化，物業(yè)管理服務(wù)費用可根據物業(yè)管理成本的增加及政府批文進(jìn)行調整。
物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車(chē)庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價(jià)部門(mén)規定，另行按實(shí)際支出向業(yè)主按產(chǎn)權面積分攤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、雜物房、獨立車(chē)庫等非住宅房屋，以及空置房的管理服務(wù)費，由乙方按所在物業(yè)的管理服務(wù)費收費標準的﹪向業(yè)主收取。車(chē)位服務(wù)費按照車(chē)位銷(xiāo)售合同相關(guān)條款執行。
3、裝修垃圾費的收費標準以元/m2向業(yè)主收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費用的，按以下辦法處理：
(1)從逾期之日起每天按應交物業(yè)管理費的千分之三交納滯納金;
(2)對欠費逾期1個(gè)月的，乙方有權停止向該業(yè)主(或使用人)提供物業(yè)管理服務(wù);
(3)對欠費逾期3個(gè)月的，乙方有權采取法律手段進(jìn)行追繳。
(4)業(yè)主選擇按半年/年交納物業(yè)管理費,一年后可按月/季度/半年/年繳納物業(yè)管理費。
(5)合同有效期內，物業(yè)服務(wù)費可根據《物業(yè)管理等級服務(wù)標準》一級標準及市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)行調整。
第三十條公共場(chǎng)地車(chē)位使用費、公共場(chǎng)地占用費及其它在條款中未列明的與物業(yè)管理相關(guān)的費用由乙方參照市場(chǎng)價(jià)格，以及《物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規定收取，上述費用均用于補貼物業(yè)管理。
1、乙方對使用小區室外公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的業(yè)主收取車(chē)輛停放服務(wù)費，收費標準按物價(jià)部門(mén)批文收取，收費標準分月票、次票，次票又分為臨時(shí)停放(1個(gè)小時(shí)以上收費)及過(guò)夜停放。
2、摩托車(chē)電單車(chē)：摩托車(chē)及電單車(chē)收費由承包方根據市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)部門(mén)相關(guān)規定收費;
3、不進(jìn)入私家車(chē)庫(位)的汽車(chē)按臨時(shí)停車(chē)收費標準收取車(chē)位使用費;
4、若乙方對車(chē)位使用費、車(chē)輛停放服務(wù)費的收費標準作調整，必須提前30天在小區內公告，并報請物價(jià)主管部門(mén)(備案)后執行。
5、以上費用標準屬公共停車(chē)位收取標準。屬于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權的車(chē)位或車(chē)庫，由開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)行情自主定價(jià)出租或出售。
6、公共停車(chē)位由開(kāi)發(fā)商根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度而建設。
第三十一條乙方對住戶(hù)的房屋自有部位、自用設備、毗連部位進(jìn)行維修、養護及其它特約服務(wù)，保修期內由甲方按實(shí)際發(fā)生費用支付乙方，超過(guò)保修期限則由受益人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第三十二條乙方向住戶(hù)提供的特約服務(wù)項目及收費標準采用明碼標價(jià)、公平合理、雙方自愿的原則，在服務(wù)時(shí)向住戶(hù)(受益人)收取。
第九章物業(yè)管理代收費用
第三十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取的水、電費用項目及分攤辦法如下：
1、住宅住戶(hù)水、電的周轉金元/戶(hù)，在業(yè)主辦理入住手續時(shí)一次性收取。
2、經(jīng)營(yíng)性房屋(商鋪)水、電周轉金元/戶(hù)，在業(yè)主辦理入住手續時(shí)一次性收取。
3、公用水、電周轉金由乙方在設立的水電費帳戶(hù)中獨立核算，按月向供水、供電部門(mén)繳納。具體分攤辦法按以下處理：
以當月實(shí)際發(fā)生數額，核算出建筑面積本月每平方米應繳數額，按住戶(hù)建筑面積進(jìn)行分攤，按月收取。
4、住戶(hù)自用的水費按住戶(hù)實(shí)際使用數按月收取，收費單價(jià)標準為：[住戶(hù)用水量×(供水部門(mén)收費單價(jià)+單位二次加壓用電費用)]
第三十四條房屋的共用部位、共用設施設備及公共場(chǎng)地、公共設施等的大、中修及更新改造費用的籌集和分攤辦法如下：
1、在保修期內，由甲方承擔維修費用;
2、超過(guò)保修期后，已有維修基金的，由物業(yè)公司向住房保障和房產(chǎn)管理局專(zhuān)項維修資金管理中心申請，同意后從維修基金中支出;維修基金未建立或維修基金不足時(shí)，按每月實(shí)際發(fā)生額核算出建筑面積(含歸業(yè)主、使用人使用的非住宅面積)本月每平方米應繳數額，據實(shí)分攤，向業(yè)主和物業(yè)使用人收取(數額較大時(shí)可按預算預收)。
第十章其他事項
第三十五條甲方須在售樓時(shí)向買(mǎi)受人(業(yè)主)明示本合同，并在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將本合同作為附件。
第三十六條小區房屋分期(或分次)交付使用過(guò)程中，甲方須按乙方提出的《物業(yè)管理方案》的要求向乙方無(wú)償提供臨時(shí)的物業(yè)管理用房;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方無(wú)償提供約平方米的正式的物業(yè)管理用房：
第三十七條在小區房屋分期(或分次)交付使用時(shí)，甲方須在每期(或每次交付使用前)，向乙方提供該批房屋的竣工圖紙及相關(guān)資料;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方移交一套小區竣工檔案副本。
第三十八條為明確房屋保修責任，便于具體操作，甲乙雙方同意將《南寧市普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》作為本合同的附件，共同遵照執行。
第三十九條本合同范圍之外，甲方如需乙方另提供物業(yè)管理服務(wù)的，雙方另訂立補充協(xié)議。
第十一章違約責任
第四十條甲方違反本合同的約定，使乙方未能達到規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應的經(jīng)濟賠償。
第四十一條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，以書(shū)面形式通報三次還未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。
第四十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第四十三條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬(wàn)元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第十二章附則
第四十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第四十六條本合同正本共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各執一份，送物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)一份，均具有同等法律效力。
第四十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會(huì )仲裁。
第四十九條《_____業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)投標文件》為本合同的有效附件。
第五十條本合同雙方自簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
簽署代表：簽署代表：
__年__月__日__年__月__日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)11
甲方：
乙方：
房屋基本情況：
類(lèi)型：；
坐落位置：；
建筑面積：㎡。
根據國家有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 甲方是本物業(yè)區域內的物業(yè)管理服務(wù)機構，依據有關(guān)法律、法規政策對其實(shí)施物業(yè)管理，乙方及相關(guān)人員應配合、支持物業(yè)管理公司的工作，并且雙方嚴格遵守國家及省、市有關(guān)物業(yè)管理規定。
第二條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、護衛、交通等項目進(jìn)行維護修繕、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規約》，并書(shū)面告知乙方；
3、建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規約》的行為；
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據政府有關(guān)法規、條例和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用、共用水、電、電梯、空調等運行電費和網(wǎng)絡(luò )使用費用。
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次公共水電費和公共部分電梯、空調使用分攤、網(wǎng)絡(luò )使用費分攤情況，每半年公布一次管理費用收支項目；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規定書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
10、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù)；
11、每年進(jìn)行一次業(yè)主滿(mǎn)意率測評，業(yè)主滿(mǎn)意率達95%以上
12、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責任；
13、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設備或改變其使用功能；
14、法律、法規賦予的其他權利。
15、對違章行為進(jìn)行糾正或舉報，以及向人民法院起訴。
二、乙方的權利和義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì )和業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規約》、《業(yè)主手冊》；
4、按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。
5、依據本協(xié)議和相關(guān)規定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調運行費等分攤費用；
6、裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償；
8、房屋轉讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
9、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規約》等造成的損失、損害，承擔民事責任；
10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；
11、不得擅自搭建任何建筑物、構筑物及其他影響整體外觀(guān)的設施；
12、自覺(jué)維護共用設施、設備，維護公共綠地和花卉樹(shù)木；自覺(jué)保持環(huán)境干凈、整潔。
13、未經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面等。
二、房屋共用設施設備的.維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、消防設施、綠地、建筑小品、道路、路燈、溝渠、共用設施設備使用的房屋等。
三、綠化、環(huán)境衛生
1、共用綠地的保潔（包括清掃紅線(xiàn)范圍內道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；
2、共用綠地、花卉樹(shù)木的維護保養；
3、清潔建筑小品，以及生活垃圾的清運；
4、定期進(jìn)行“四害”消殺工作。
四、安全護衛
1、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序；
2、積極配合有關(guān)部門(mén)協(xié)調或處理本區域內的各類(lèi)緊急或突發(fā)事件；
3、建立完善的護衛管理制度，設立門(mén)崗24小時(shí)值班、在管理區域內24小時(shí)定時(shí)段巡邏；
4、對規劃紅線(xiàn)范圍內公共區域內定時(shí)段巡邏和檢查；
5、對規劃紅線(xiàn)范圍內治安事件及時(shí)勸阻或協(xié)助執法機關(guān)辦案。
五、交通秩序與車(chē)輛停放
1、按交通車(chē)輛管理規定，對進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理，禁止外來(lái)機動(dòng)車(chē)輛、非機動(dòng)車(chē)輛駛進(jìn)入禁停地帶；
2、維護本物業(yè)區域內的交通秩序和車(chē)輛的有序停放。
六、房屋裝飾裝修管理
1、房屋裝修須嚴格按政府規定辦理報批手續；
2、按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行管理。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀(guān)
1、房屋外觀(guān)完好、整潔；
2、外立面裝飾統一、美觀(guān)。
二、設備運行
1、設備運行正常，保證業(yè)主正常辦公和商務(wù)運營(yíng)；
2、對設備定期檢查、保養。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理
1、定期檢查、保養；
2、相關(guān)指標符合國家標準；
四、綠化、環(huán)境衛生
1、長(cháng)勢良好，修剪及時(shí)，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)斑禿；
2、綠地無(wú)紙屑、煙頭等雜物；
3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛生滅殺；
4、共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)。
五、安全護衛
1、小區主出入口實(shí)行24小時(shí)值勤；
2、文明值勤、訓練有素，語(yǔ)言規范，認真負責；
3、對物管區域內門(mén)崗制度、巡邏制度、車(chē)輛管理制度的執行及各種現象、事件及時(shí)作好記錄。
六、交通秩序與車(chē)輛停放
1、管理制度完善，管理責任明確
2、按規定位置停放，管理有序。
七、消防
1、消防設施設備完好無(wú)損，隨時(shí)可以啟用；
2、消防通道暢通。
八、房屋共用部位、共用設施設備的小修和急修
1、小修：白天接報后30分鐘內到達維修；
2、急修工作量：按國家有關(guān)標準執行。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
一、物業(yè)管理公共服務(wù)費的構成：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費用；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常小修和維護保養費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域公共秩序、安全維護費用；
6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；
7、物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
8、法定稅費；
9、合理利潤；
10、政府相關(guān)部門(mén)規定的其他費用。
二、物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修(單件200元以上的材料費)、更新、改造費用。
三、物業(yè)管理費不包括乙方室內自用部位、自用設施設備的維修、更換等費用。
四、本物業(yè)服務(wù)收費形式為“包干制”，甲方實(shí)行每半年預收一次服務(wù)費的收費方式。
五、物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標準為元/㎡/月；收費面積以建筑面積為準；收取裝修
管理、垃圾清運費元/㎡（一次性交納）。
六、物業(yè)管理服務(wù)費不包括區域內公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費（各類(lèi)水泵、公共照明、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費、電梯運行等費用）以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據實(shí)分攤。
七、乙方自收到開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知收樓的時(shí)間之日起開(kāi)始交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；如辦理入住手續后，連續六個(gè)月以上未入住的空置房（水表電表讀數為零），乙方須按照《南京市物業(yè)服務(wù)
收費管理辦法》的規定交納不低于現行收費標準的70%的空置房物管服務(wù)費；同時(shí)還須按70%的標準交納公攤水電費。
八、乙方出租物業(yè)時(shí)，乙方約定由承租人交納物業(yè)管理服務(wù)費的從其約定，乙方須負責協(xié)調承租人與甲方簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方承擔最終交納責任。
九、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須結清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用和公攤水電費及相關(guān)費用。
十、每年物管服務(wù)費標準按年度CPI上漲指數和勞動(dòng)政策法規規定，適度上調。
十一、乙方在辦理入住手續時(shí)，需一次性交納6個(gè)月物業(yè)管理公共服務(wù)費，以后業(yè)主或使用人應在每年的1月、7月履行交納義務(wù)。
第六條 其他有償服務(wù)費用
一、機動(dòng)車(chē)位及其使用管理服務(wù)費按《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規定標準執行。
二、有線(xiàn)電視、電話(huà)、煤氣、電信寬頻網(wǎng)絡(luò )、直供水、供電等費用由相關(guān)部門(mén)最終向業(yè)主收取。
三、代收代繳收費服務(wù)。
若受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費），收費標準執行政府規定。
第七條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險費用由全體業(yè)主按各自所占用的房屋建筑面積比例分攤，不包括在物業(yè)管理費用中，可由甲方另行安排代為購買(mǎi)。
二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理（物管費不含上述兩項保險）。
第八條 其他約定事項
一、乙方裝修時(shí)不得隨意改變外立面。
二、甲乙雙方嚴格遵守《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
第九條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改，給乙
方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納違約金，對無(wú)理拒交水電費、電梯空調費的，甲方可采取有效措施催繳。
第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施，由此造成乙方相關(guān)財產(chǎn)損失的，按《民法通則》有關(guān)規定不承擔賠償責任，具體以政府相關(guān)部門(mén)的鑒定意見(jiàn)為準。
第十一條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力系指：1、天災；2、戰爭；3、外部意外事故造成停水、停電、停氣；4、房屋及附屬設施設備自身質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的故障；5、排除了甲方責任以外的治安案件等。
第十二條 其他約定事項
在本協(xié)議生效期內發(fā)生產(chǎn)權轉讓?zhuān)茏尩臉I(yè)主必須繼續執行本協(xié)議條款。
第十三條 因乙方拖欠水、電、氣、電梯、空調等費用影響紫檀雅居水、電、氣、電梯、空調正常運行的，甲方免責。
在本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字有同等效力。
本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規、和規章及政府相關(guān)文件執行；
凡本協(xié)議條款與國家政策、法規相抵觸的部分無(wú)效，但不影響本協(xié)議的執行。
第十四條 本協(xié)議在執行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)12
甲方：
乙方：
根據甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：
一、甲方的'小孩 ，在 就讀，現需委托乙方代為接其放學(xué)。
二、甲方需告之乙方詳細的聯(lián)系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時(shí)，應及時(shí)通知乙方，以方便乙方聯(lián)系之需。
三、當甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時(shí)，應及時(shí)通知乙方，（有必要時(shí)）還需出具委托書(shū)。
四、當甲方子女在接回過(guò)程中，不聽(tīng)從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
五、當甲方子女因事（�。](méi)有上學(xué)時(shí)，或不需代接時(shí)應及時(shí)告之乙方。
六、乙方接回小孩后，集中在指定地址XXX，由甲方領(lǐng)回。
七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時(shí)，乙方有權終止本協(xié)議。
八、甲方不需要乙方代接服務(wù)，應書(shū)面通知乙方，本協(xié)議即行失效。
九、代接服務(wù)費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務(wù)費本協(xié)議自行終止。
十、本協(xié)議未詳之處，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
日期：
日期：
甲方住址：
甲方聯(lián)系方式：
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)13
甲方：
乙方（業(yè)主）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
物業(yè)地址：“貢覺(jué)縣第一期棚戶(hù)區改造項目”
棟 單___元 樓 號
甲乙雙方根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，乙方簽訂《商品房（預售）買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。
前期物業(yè)管理是指“自房屋出售之日起，至業(yè)主委員會(huì )成立并依照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、行政法規、章程與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)”為止的物業(yè)管理。
第一章 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)區域的管理制度、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車(chē)輛管理規定》以及公共管理文件等，并書(shū)面告知乙方，甲方可并根據執行情況對前述文件進(jìn)行不斷修訂和完善；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車(chē)輛管理規定》的行為。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規定、章程的行為，提請相關(guān)部門(mén)處理；
5、根據需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據本合同向乙方收取物業(yè)管理費和其他有償服務(wù)費用；
7、編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；
8、每半年度向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況；
9、甲方提前將裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，要求乙方嚴格按照協(xié)議中的有關(guān)裝修規定進(jìn)行裝修；
10、因維修、養護而需暫停設備、設施的運行，甲方預先公示于乙方，而無(wú)須承擔由此對乙方的相關(guān)損失；
11、可向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修等有償服務(wù)；
12、其他根據法律法規、《業(yè)主臨時(shí)管理規約》享有的各項權利。
二、乙方的權利與義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車(chē)輛管理規定》以及甲方指定的各項制度以及公共管理文件；
4、無(wú)論物業(yè)是否使用，乙方均應依據本協(xié)議按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費用、其他有償服務(wù)費用及甲乙雙方約定或政府部門(mén)允許收繳的其他相關(guān)費用；
5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，并遵守有關(guān)法規、規章、政策的規定；
6、不得占用、損壞本物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備或改變使用功能。因搬遷、裝修等造成公共部位、共用設施設備損失的，應予賠償；
7、乙方不得堵塞消防通道及門(mén)窗，不得挪動(dòng)和破壞一切消防設備和控制設施，造成損失的，應予賠償；
8、轉讓房屋時(shí)，應事先書(shū)面通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和《業(yè)主臨時(shí)管理規約》，否則乙方對受讓方違反本協(xié)議的行為承擔連帶責任；
9、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規約》，造成的損失、損害，乙方承擔連帶賠償及其相應法律責任；
10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益；
11、不得以任何方式干涉甲方對本物業(yè)區域內的正常管理和對物業(yè)提供維修服務(wù)；
12、為保障本物業(yè)區域內的安全，乙方不得在房屋自用部分及公共部位存放易燃、易爆、劇毒等危險品；
13、乙方應配合、支持甲方維護樓棟外立面的維護工作，不在窗戶(hù)上粘貼、設置任何形式的廣告、宣傳標識。
第二章 物業(yè)管理服務(wù)內容
根據《物業(yè)管理條例》和物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等相關(guān)法律法規，在乙方按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費的前提下，甲方負責實(shí)施：
一、房屋共用部位的說(shuō)明
共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
二、房屋共用設施設備的維護和管理
共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、郵政信箱、娛樂(lè )設施、等設施設備。
三、環(huán)境衛生維護
1、物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔；
2、共用設施設備保潔；
3、生活垃圾收集、清運；
4、區域內共用綠化等管理和養護。
四、安全防范及消防防范
1、協(xié)助公安部門(mén)對本小區內公共秩序的維護（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任），發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告；
2、做好消防宣傳工作，加強消防培訓，積極配合當地消防部門(mén)做好消防安全的防范工作。
五、交通秩序與車(chē)輛停放
對本物業(yè)區域內的交通狀況進(jìn)行預測和安排，確保本物業(yè)區域的車(chē)輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任），發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。（甲方負責維護小區內車(chē)輛停放和交通秩序，甲方與乙方之間僅為場(chǎng)地提供關(guān)系，而非保管關(guān)系，不承擔損壞和丟失的責任）。
六、房屋裝飾裝修管理
1、依據相關(guān)法律法規及物業(yè)管理部門(mén)裝飾管理有關(guān)規定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；
2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》；
3、履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規定的`義務(wù)；
4、收費標準：按昌都地區物業(yè)管理的相關(guān)規定和標準進(jìn)行收��；
5、對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
七、其他管理服務(wù)事項
1、可向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設備、設施的有償養護；
2、可向業(yè)主和物業(yè)使用人提供各類(lèi)特約有償服務(wù)；
3、根據本物業(yè)的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償服務(wù)；
4、法律政策及協(xié)議的其他事項。
本合同是自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )成立并依照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、行政法規、章程與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止。
第三章 物業(yè)服務(wù)標準
一、房屋外觀(guān)
1、無(wú)明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀(guān)瞻的情況存在。
2、房屋外觀(guān)整潔、完好，無(wú)亂張貼等有損范圍外立面形象的現象。
3、店招規格及材質(zhì)統一有序。
二、設備運行
對各種電機設備、加壓水泵、秩序維護監控系統、消防系統、智能收費系統級公共照明和線(xiàn)路等，嚴格按要求進(jìn)行日常維護、檢修、使其功能有效、運行正常。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理
按照各自的使用功能、方法及養護要求、編制維修、保養計劃，按臺建賬，由專(zhuān)人負責按時(shí)對其養護、監控，發(fā)現險情及時(shí)或聘請專(zhuān)業(yè)單位及個(gè)人進(jìn)行排除及維修，避免造成更大的損失，使其隨時(shí)保持正常良好狀態(tài)，要求養護到位。
四、環(huán)境衛生
1、努力創(chuàng )造出一個(gè)優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對公共通道、走廊、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進(jìn)行清掃、擦抹；
2、停車(chē)場(chǎng)樓外周邊區域的道路每天清掃一次；
3、每天定時(shí)收集、清運垃圾并保持其無(wú)污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜物；
4、對共用上下管道、落水管、水箱、溝渠、井線(xiàn)等據實(shí)情進(jìn)行清掏、清運，隨時(shí)保持其暢通、清潔。
五、綠化
1、努力提高綠化率，合理布局綠化場(chǎng)地；
2、對本物業(yè)的花草樹(shù)木進(jìn)行日常養護，定期消殺、澆灌，保持其生長(cháng)茂盛；
3、熟悉花草樹(shù)木的名稱(chēng)、栽培方法，按時(shí)培土，對枯死的花草樹(shù)木及時(shí)進(jìn)行修剪、更換。
六、交通秩序及車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
七、秩序維護
設專(zhuān)職公共秩序維護人員并24小時(shí)巡邏檢查。
八、消防
1、為保護公共財產(chǎn)和業(yè)主、商家的生命財產(chǎn)安全，有效防止火災事故的發(fā)生，必須貫徹“預防為主、防消結合”的方針；
2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章、整改火災隱患；
3、定期檢查消防設施、器材，隨時(shí)保持安全通道、公共走廊的暢通，制止可能造成火災事故的行為；
4、將消防責任落到個(gè)人、制定消防措施、隨時(shí)控制消防工作，開(kāi)展防火宣傳工作，普及消防知識。
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修，大修和更新、改造由維修資金開(kāi)支
小修：24小時(shí)內完成、小修合格率98%
外墻面、門(mén)廳、通道、走廊、通風(fēng)井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車(chē)場(chǎng)和共用設施設備使用的房屋小修及基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現后及時(shí)修理。
急修：30分鐘到現場(chǎng)、合格率98%
屋頂、上下水管、水箱、一般照明線(xiàn)路、路燈、供電線(xiàn)路、配電箱、消防設備、安管設備、智能收費機的急修，發(fā)現后及時(shí)修理。
第四章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用
一、物業(yè)管理服務(wù)費
物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，本物業(yè)服務(wù)費包括電梯系統日常運行費，不包括公用水電分攤費、二次加壓費、發(fā)電機柴油費、（住戶(hù)人身、家庭財產(chǎn)、交通工具）的保管和保險費、綠化用水、清潔用水、臨時(shí)停電發(fā)電機運行費、房屋共用部位、共用設施設備大、中修的改造、維修、更新的費用，人民幣計價(jià)。
1、乙方交費時(shí)間：物業(yè)管理費從商品房竣工交付之日起全額計征，物業(yè)服務(wù)費按月繳納，業(yè)主應當在每月10日前繳納上月物業(yè)管理服務(wù)費。
乙方在接房當日向甲方預繳十二個(gè)月物業(yè)管理費，商業(yè)3.00 ___元/平方米/月、住宅 1.3 ___元/平方米/月，按照交房時(shí)實(shí)測產(chǎn)權面積計算。
2、說(shuō)明：以上為自交房之日計算的1年內，執行該物管費收費標準。1年后，根據物價(jià)的情況，報物價(jià)局核定后對物管費進(jìn)行調整。
二、因乙方原因空置房屋的，乙方應全額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。
三、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用由乙方或承租方交納，否則乙方對承租方違反本協(xié)議的行為承擔連帶責任。
四、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用，否則乙方對受讓方違反本協(xié)議的行為承擔連帶責任。
五、其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)管理企業(yè)預先在小區內宣傳欄公示有償服務(wù)內容、收費標準、并根據物價(jià)上漲因素進(jìn)行相應調整）。
六、若受相關(guān)部門(mén)或單位委托，甲方可提供水費、電費、氣費等費用的代收代繳服務(wù)。該項代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進(jìn)行相應調整。
七、公共部位、共用設施、設備的專(zhuān)項維修資金管理使用。
1、根據《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規的規定，建筑共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后維修、更新、改造的專(zhuān)項維修資金，乙方須按國家相關(guān)規定繳存至指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行；
2、專(zhuān)修維修資金的使用、續籌、及房屋轉讓時(shí)處理辦法，按城市房屋專(zhuān)項維修資金管理的相關(guān)規定執行。
八、相關(guān)財產(chǎn)保險
1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主各自按占有房屋建筑面積比例分攤；
2、乙方的私人財產(chǎn)與人身安全保險由乙方自行辦理；
3、本小區的物業(yè)服務(wù)費不包括保險費用。
九、關(guān)于項目共有共用部分權益
1、根據建筑設計規劃等實(shí)際情況，全體業(yè)主同意授權委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對外經(jīng)營(yíng)或出租，統一規劃、統一布設、統一管理建筑區劃內共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、LED廣告屏幕、戶(hù)外廣告、建筑內共有通道、公用設施設備等），該經(jīng)營(yíng)或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補建筑區劃內物業(yè)管理服務(wù)費用支出的不足。
2、未經(jīng)過(guò)甲方同意、乙方不得在任何位置設置廣告牌，不得向他人出租甲方統一管理的廣告牌。
十、其它約定事項
1、乙方不得以任何理由拒付物業(yè)管理費及其他應繳費用，否則甲方在催繳未果的情況下，可以采取訴訟措施等方式催繳的權利；
2、管理公司及其雇員在下列情況下無(wú)需對業(yè)主、商家及其使用者負責：
�。�1）履行本合同所做出的一切行為和事情，但涉及刑事責任、不誠實(shí)、嚴重過(guò)失及故意違約的不包括在內。
�。�2）因下列原因造成的服務(wù)中斷。
A、因任何設施、裝置必要之保養或受到其它不可抗力造成的損害和破壞。
B、無(wú)法避免的燃料、材料、能源或勞力短缺。
C、管理公司所無(wú)法控制的其它一切原因。
第五章 違約責任
一、甲方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用并退還利息。
四、乙方違反合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，甲方有權按當月應繳費用總額的千分之三收取滯納金，凡逾期90日以上者，除收取滯納金外，甲方可公布欠費者名單，并可采取法律手段予以追收。
五、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔法律責任。
六、本合同約定的事項中，甲方提供的服務(wù)內容不包含乙方及其物業(yè)使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。
七、甲方有權依法向乙方收取物管費，乙方有義務(wù)繳納物管費�；凇拔飿I(yè)管理公司屬于極微利行業(yè)，必要的成本控制”考慮，當全體業(yè)主向甲方應繳納的物管費收費率小于或等于60%（物管費收費率%=業(yè)主實(shí)際繳納的物管費金額÷業(yè)主應繳納的物管費金額）時(shí)，甲方有權與乙方終止物業(yè)管理合同（甲方公布乙方實(shí)際繳納的物管費明細），且不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。
八、在本合同履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
九、本合同內空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
十、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無(wú)效的，當事人可向合同履行地人民法院提起訴訟。
十一、本合同壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，其余壹份交建設行政主管部門(mén)。
十二、本合同甲方蓋章、乙方簽字（非自然人則蓋章之日）后生效。
甲方（簽章）：
_______年________月______日
乙方（簽章）：
_______年________月______日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)14
甲方：___________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：___________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)的基本情況
物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)
座落位置：____________
建筑面積：________ ㎡
甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶(hù)和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶(hù)和物業(yè)使用人均應遵守本協(xié)議并承擔相應責任，履行相應義務(wù)。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線(xiàn)路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。
環(huán)境衛生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。
公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全監視和巡視，維護本物業(yè)區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車(chē)輛存放有序，交通基本通暢，依據車(chē)輛專(zhuān)項合同實(shí)施管理。
物業(yè)裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關(guān)部門(mén)及甲方有關(guān)規定進(jìn)行管理。
第三條物業(yè)管理服務(wù)期限
本協(xié)議自__年______月______日執行至__年______月______日終止。
第四條雙方的.權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊并書(shū)面告知乙方；
建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為；
物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；
依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用；
向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù)；
法律、法規規定的其它權利和義務(wù)。
二、乙方的權利義務(wù)
依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。
監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理；
乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫(xiě)員工登記表并辦理出入證，同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照復印件；
如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
乙方張貼的廣告內容必須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶(hù)和消費者，必須嚴格遵守國務(wù)院發(fā)布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷(xiāo)該廣告。
乙方若要組織促銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請�；顒�(dòng)期間客戶(hù)應保持良好的秩序，活動(dòng)完畢應立即恢復原狀；
乙方工作人員不得到物業(yè)內其他商鋪進(jìn)行推銷(xiāo)；
依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管理規定，簽訂《裝修承諾書(shū)》，按甲方要求辦理裝修手續后方可開(kāi)工；
乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
乙方排煙設備需根據于甲方的協(xié)商并滿(mǎn)足乙方的需求進(jìn)行設置，不得對樓內其他客戶(hù)產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶(hù)投訴，相應責任由乙方承擔；
乙方經(jīng)營(yíng)項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個(gè)月。若出現長(cháng)時(shí)間未進(jìn)行清理現象，甲方有權利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔；
乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理；
乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內其他商戶(hù)產(chǎn)生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任；
對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任；
按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；
法律、法規規定的其它權利和義務(wù)
第五條物業(yè)管理服務(wù)費用
物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用)；
依據《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及北京市物價(jià)局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費為每天每平方____元人民幣(按建筑面積)，乙方繳納費用時(shí)間：首次付費以物業(yè)出租房開(kāi)具的《入住通知書(shū)》規定的日期內向甲方支付半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納；
如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準出臺，可根據新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準予以調整；
乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費用；
其他有償服務(wù)費用：____________
車(chē)位及其使用管理服務(wù)費用按照車(chē)位相關(guān)管理規定收��；
客戶(hù)特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標準收��；
符合相關(guān)法律、法規的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。
代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)，代收代繳費用按月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實(shí)際發(fā)生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。
第六條違約責任
甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門(mén)規定執行)。
第七條為維護公眾、商戶(hù)、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第八條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第九條本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：________乙方簽章：____________
法定代表人：_______定代表人：
(或委托人) (或委托人)
日期：__年______月______日日期：__年______月______日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)15
甲方： 營(yíng)業(yè)執照號：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司 管理處
甲方□租用/□購買(mǎi)本管理服務(wù)區域□商鋪/□寫(xiě)字樓/□商場(chǎng) 號，從事 經(jīng)營(yíng)，建筑面積為 平方米，甲乙雙方構成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務(wù)的區域內正常的物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展，同時(shí)為甲方營(yíng)造正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務(wù)區域內其他顧客的合法權益，根據 物業(yè)管理條例及相關(guān)的其他政府法律法規的規定，為經(jīng)雙方友好協(xié)商，制訂本管理協(xié)議書(shū)：
一、甲方的權利、義務(wù)、責任
1、甲方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)的'證明，從事與其相適應的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方備份有關(guān)資料的復印件。
2、甲方有權合法使用其租用或購買(mǎi)的物業(yè)，合理使用商戶(hù)內各類(lèi)設施，并確保設施完好無(wú)損。正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上 至晚上 。
3、甲方有權使用本管理服務(wù)區域內的公共設備、設施。
4、甲方有義務(wù)監督乙方的管理服務(wù)工作，有權向乙方提出合理的意見(jiàn)或建議。有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區域的治安防范工作，及時(shí)舉報不法行為，維護正常經(jīng)營(yíng)秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門(mén)及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經(jīng)允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。
5、甲方有義務(wù)按規定及時(shí)交納各項管理服務(wù)費及其它費用。
6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動(dòng)用消防設備。
7、甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時(shí)，須到管理處辦理轉簽協(xié)議的登記手續。
8、甲方應維護本管理服務(wù)區域范圍內環(huán)境衛生及園林綠化，保持門(mén)前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。
9、甲方承諾并遵守政府有關(guān)法規規章及本管理服務(wù)區域所禁止的下列行為：
門(mén)前擺賣(mài)、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。
從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。
聚眾吵架、斗毆，或從事、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。
飼養寵物。
在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。
公共場(chǎng)所擺設神位及燃燒香燭。
未經(jīng)乙方同意，移動(dòng)、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
其他禁止的行為。
10、甲方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)場(chǎng)所如屬甲方購買(mǎi)的，在將本物業(yè)提供予第三方使用時(shí)，甲方應將第三方情況及時(shí)知會(huì )乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議。
二、乙方的權利、義務(wù)、責任
1、乙方有權根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。
2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門(mén)就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。
3、乙方有義務(wù)接受甲方對承租范圍內同甲方有關(guān)的各項管理服務(wù)工作的監督、意見(jiàn)或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
4、乙方有責任向甲方收取管理服務(wù)費及其它費用。
5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。
6、乙方須維護本管理服務(wù)區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。
7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。
源 自物業(yè)論文
物業(yè)轄區商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)提要：甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下
源 自物業(yè)論文
8、乙方有責任根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時(shí)間內進(jìn)行整改。
9、當本管理服務(wù)區域公共秩序因甲方人員或業(yè)務(wù)對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時(shí)，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴重時(shí)將交公安機關(guān)等部門(mén)處理。
10、其他：
三、雙方商定的其他事項：
四、管理服務(wù)費用
1、管理服務(wù)費按照人民幣 /月·米元計收，合計每月管理服務(wù)費為人民幣 元。
2、其它約定： 。
3、管理服務(wù)費及其它費用每 收取一次，每 為繳費日期，甲方必須按時(shí)交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過(guò)一個(gè)月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務(wù)直至停水、電、氣等，或通過(guò)法律途徑予以追繳。
4、合同簽訂時(shí)即開(kāi)始計收管理服務(wù)費。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。
甲方：
負責人：
日期：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司
管理處
負責人：
日期：
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