物業(yè)管理責任服務(wù)協(xié)議書(shū)通用

　　在現在社會(huì )，協(xié)議與我們的生活息息相關(guān)，簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。我們該怎么擬定協(xié)議呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)管理責任服務(wù)協(xié)議書(shū)通用，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理責任服務(wù)協(xié)議書(shū)通用1

　　甲方(物業(yè)使用人)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方(物業(yè)公司)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)名稱(chēng)

　　地址：

　　物業(yè)使用建筑面積：平方米(最終按照權屬登記測繪面積確定)物業(yè)產(chǎn)權人：

　　根據有關(guān)法律﹑法規，在自愿﹑平等﹑協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就甲方在所使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條物業(yè)管理服務(wù)期限自起至甲方使用物業(yè)結束之日止。

　　第二條甲方的權利和義務(wù)

　　(一)監督乙方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。

　　(二)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，協(xié)助與配合乙方共同維護本物業(yè)公共秩序和公眾利益。

　　(三)依據本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　(四)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設備設施或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因，確需合理使用共用部位、共用設備設施的，應事先向乙方提出申請，經(jīng)批準后方得實(shí)施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償;如需額外使用公用設備(如場(chǎng)地使用、供電增容等)，還需承擔相應的補償費用。

　　(五)承諾遵守物業(yè)的消防管理規定，配合乙方做好消防安全防范，愛(ài)護公共設備設施，未經(jīng)乙方同意不得在物業(yè)范圍內使用明火。

　　(六)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。

　　(七)有權自己聘請他人對物業(yè)自用部位的各種水電管線(xiàn)、空調、消防、弱電以及其他設施進(jìn)行合法修繕。

　　(八)承諾與乙方在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)的保險或保管關(guān)系(另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。

　　第三條乙方的權利和義務(wù)

　　(一)對本物業(yè)樓房屋共用部位、共用設備設施、綠化、環(huán)境衛生、秩序維護、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理。

　　(二)根據有關(guān)法律法規和政策，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和服務(wù)流程并書(shū)面或公告等方式告知甲方。

　　(三)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

　　(四)制止違反物業(yè)管理規章制度的行為。

　　(五)乙方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任全部轉讓給第三方。

　　(六)依據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　(七)編制本物業(yè)管理服務(wù)財務(wù)年度計劃和工作計劃。

　　(八)應甲方要求，向甲方提供房屋自用部位和自用設備設施維修養護、保潔服務(wù)、綠植租賃等其他有償服務(wù)。

　　第四條物業(yè)管理服務(wù)內容

　　(一)房屋共用部位的維護和管理。

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　(二)房屋共用設施設備及其運行的.維護和管理。

　　房屋共用設備設施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、樓內消防設備設施、防盜系統、綠化、道路、路燈、渠道、池、井、路牌、文體設施和共用設備設施使用的房屋、場(chǎng)所等。

　　(三)環(huán)境衛生和綠化管理。

　　1.本物業(yè)范圍內公共區域的環(huán)境衛生和保潔;

　　2.本物業(yè)范圍內樹(shù)木、花草、綠地的養護;

　　3.本物業(yè)范圍內園林建筑及其他園林設施的維護。

　　(四)秩序管理。

　　1.協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;

　　2.本物業(yè)內24小時(shí)秩序值班，公共區域守護及全方位巡邏的秩序管理;

　　3.協(xié)助消防部門(mén)對本物業(yè)實(shí)行防火、滅火等消防管理。

　　(五)車(chē)輛管理。

　　1.本物業(yè)內道路及道路設施的管理與維護;

　　2.維護本物業(yè)交通安全及暢通秩序;

　　3.本物業(yè)內車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第五條物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準

　　(一)物業(yè)管理服務(wù)費：按建筑面積收取，甲方租用入住后由甲方承擔，費用為元/平方米·月。甲方所租物業(yè)為，面積合計平方米，每月物業(yè)服務(wù)費金額為人民幣大寫(xiě)(￥ )。若今后甲方所租物業(yè)面積有所增加，經(jīng)雙方確認以實(shí)際入駐時(shí)間和使用建筑面積據實(shí)結算管理費，多還少補。。

　　(二)甲方自用水、電費：物業(yè)交付后，經(jīng)甲乙雙方確認水、電底表數，甲方自用的水、電費由甲方自行承擔。

　　(三)空調電費根據實(shí)際用電量由甲方承擔。

　　(四)物業(yè)公共用水、電分攤：本物業(yè)公共用電、用水根據實(shí)際計量按建筑面積分攤(包括寫(xiě)字樓電梯電費及保養費、公共通道及道路照明電費、供水泵電費、公共用水費、停車(chē)場(chǎng)電費及其它應分攤的水電費)，由甲方按分攤另行支付。

　　(五)生活垃圾清運費按照相關(guān)部門(mén)收費標準收取。

　　第六條支付物業(yè)管理服務(wù)費等費用的時(shí)間

　　當月物業(yè)管理服務(wù)費、水電費等費用的繳納時(shí)間為：每季度的十五號之前。

　　第七條代收代繳收費服務(wù)

　　受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費、電費、煤氣費、租金等代收代繳收費服務(wù)(代繳收費費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執行相關(guān)部門(mén)或單位的規定。

　　第八條其他有償服務(wù)

　　(一)根據甲方實(shí)際需要，具體服務(wù)項目及收費標準由乙方按照市場(chǎng)的實(shí)際情況確定。

　　(二)乙方對甲方的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務(wù)，由當事人按實(shí)際發(fā)生的費用計付，收費標準需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意。

　　第九條保險

　　(一)本物業(yè)共用部位、公用設備設施的保險由乙方代為辦理，按建筑面積全體用戶(hù)分攤費用。

　　(二)甲方人身安全及財產(chǎn)的保險由甲方自行辦理。

　　第十條違約責任

　　(一)甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　(二)乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　(三)乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，多收部分按銀行同期貸款利率支付違約金;

　　(四)甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，從逾期之日起按天支付欠交款項總額的3‰的滯納金。逾期超過(guò)15天的，乙方有權暫時(shí)停止對甲方的物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方補齊所欠款項為止。此期間乙方無(wú)須為停止服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔責任。

　　第十二條為維護公眾、業(yè)主、用戶(hù)的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、漏水、救助人命、協(xié)助國家行政機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，乙方不承擔責任。

　　第十三條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力，致使無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第十四條本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的，可向南寧仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　第十六條本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　第十七條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　或委托代理人

　　簽訂日期：__年__月__日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　或委托代理人

　　簽訂日期：__年__月__日

　　簽訂地點(diǎn)：

物業(yè)管理責任服務(wù)協(xié)議書(shū)通用2

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　座落位置:________區/縣_________鄉/鎮________路________弄_________號

　　四至范圍(規劃平面圖):__________

　　第一條總建筑面積:________平方米;其中住宅__________平方米。物業(yè)構成見(jiàn)附件—，物業(yè)規劃平面圖見(jiàn)附件二。

　　第二條乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

　　(一)物業(yè)共用部位的維護;

　　(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

　　(三)公共綠化養護服務(wù);

　　(四)物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù);

　　(五)公共秩序的維護服務(wù);

　　(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

　　(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

　　(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

　　第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

　　第四條甲方按規定向乙方提供位于_路號室(建筑面積_______平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定:

　　(一)物業(yè)共用部位的'維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見(jiàn)附件三

　　(二)公共綠化養護服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

　　(三)物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

　　(四)公共秩序的維護服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

　　(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

　　(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

　　第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續，對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時(shí)間：__________

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