小區物業(yè)服務(wù)合同匯總【15篇】
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的用途越來(lái)越廣泛，它可以保護民事法律關(guān)系。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的小區物業(yè)服務(wù)合同，希望能夠幫助到大家。
小區物業(yè)服務(wù)合同1
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
名稱(chēng)：______________
代表人：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
企業(yè)名稱(chēng)：_______________
法定代表人：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
根據《民法典》、《省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
第1條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：_____________________________________________
座落位置：_____________________________________________
占地面積：_____________________________________________
建筑面積：_____________________________________________
第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第3條本物業(yè)小區共用部位的維修、養護和管理。
第4條本物業(yè)小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
第5條公用設施的維修、養護和管理。
第6條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所及設施、配電房等。
第7條公共綠地、公共場(chǎng)所內的花木、公共場(chǎng)所內的建筑小品的'養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。
第8條公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第9條協(xié)助公安部門(mén)維護小區公共秩序。
第10條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第12條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔一切費用。
第13條規勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業(yè)主委員會(huì )決議及物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。
第三章委托管理期限
第14條委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。
第四章雙方權利和義務(wù)
第15條甲方權利和義務(wù)
(一)甲方權利
1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;
2.根據業(yè)主大會(huì )的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.監督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和物業(yè)管理有關(guān)規定;
4.檢查監督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算;
6.查閱本小區物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
8.監督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)
1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2.保證業(yè)主、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和小區物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標;
4.當業(yè)主、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催交;
5.協(xié)助乙方搞好社區文化和社區服務(wù)工作。
第16條乙方權利和義務(wù)
(一)乙方的權利
1.根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
5.負責物業(yè)管理檔案資料;
6.規勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;
8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理;
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
2.接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主、使用人的監督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導;
4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區文化和社區服務(wù);
7.發(fā)現違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告;
8.定期對房屋設施設備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理條例》規定的內容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
第17條依據國家、山東省和日照市有關(guān)規定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內容如下：
(一)房屋及共用設備管理
1.小區園區、房屋幢號、戶(hù)號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶(hù)立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
(二)共用設施管理
1.小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。
2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5.危險部位標志明顯。
(三)綠化及養護管理
綠化有專(zhuān)人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛生管理
1.小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。
3.雪后及時(shí)掃凈小區內道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現象及時(shí)制止或處理。
5.發(fā)現小區內有亂搭亂建的現象及時(shí)勸阻。
(五)社區秩序維護
1.小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
2.值班人員統一著(zhù)裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。
3.進(jìn)一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動(dòng)用維修基金的按照以上相關(guān)條款執行。
(六)消防
1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂(lè )場(chǎng)所原則上僅對小區業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第18條物業(yè)管理服務(wù)費
(一)依照日照市物價(jià)局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每______平方米0.70______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第19條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關(guān)文件執行。
第七章違約責任
第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
第21條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。
第22條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第23條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
第八章附則
第24條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應就續簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
第25條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。
第27條本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第28條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作。
2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
甲方(簽章)：_____________
乙方(簽章)：_____________
代表人：________
代表人：_________
________年____月____日
小區物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：_______________
乙方：_______________
根據中華人民共和《民法典》等有關(guān)規定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。
甲方向乙方提供營(yíng)業(yè)執照、質(zhì)量證書(shū)、墻體廣告樣稿。
甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。
乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現字樣和質(zhì)量問(wèn)題，應及時(shí)提出，盡快糾正。
廣告完工后，甲方必須在____日內驗收完畢，若不按時(shí)驗收則視為驗收。
廣告的規格：?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數為_(kāi)________條，總數面積為_(kāi)________平方米，每平方米為_(kāi)________元，總計金額為_(kāi)________元。
本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的'______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。
廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。
合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
小區物業(yè)服務(wù)合同3
甲方：________
乙方：________
丙方：________
用電方因經(jīng)營(yíng)需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專(zhuān)用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務(wù)，安全、經(jīng)濟、合理、有序地供電和用電，根據電力供應與使用的相關(guān)規定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同信守，嚴格履行。
一、基本情況
用電方用電地址位于__大廈號店面房；用電類(lèi)別為商業(yè)用電；用電容量為KW（A）。
二、供電方式
甲方從__大廈配電間專(zhuān)用變壓器以相380V/2V伏電壓向用電方供電。
三、與用電方之間的供配電設施產(chǎn)權劃分及維護管理
經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產(chǎn)權分界點(diǎn)在用戶(hù)計量表計處，即：分界點(diǎn)電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理；分界點(diǎn)負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書(shū)面方式委托甲方進(jìn)行管理維護，甲方根據實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應費用。
四、用電計量
1、根據用電方不同類(lèi)別的'用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據。
2、用電方安裝的計量裝置為型安培電
電能表，該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計量法規的規定，用電方計量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。
五、電費收取
1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價(jià)，定期向用電方結算電費，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用。在本協(xié)議有效期內，發(fā)生電價(jià)調整時(shí)，按供電局實(shí)行電價(jià)執行。
2、電能損耗按用電方當期實(shí)際用電量的8%計收；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。
3、甲方每月日抄表，當月25日到次月10日向用戶(hù)收取電費。用戶(hù)不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時(shí)，應先交清電費，然后憑電費收據到甲方、或向供電部門(mén)查詢(xún)，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。
六、約定事項及違約責任
1、用電方若對甲方執行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí)，可向甲方、或向供電部門(mén)查詢(xún)，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對用電方的用電情況進(jìn)行檢查，用電方應予配合。
3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時(shí)，可到法定計量單位檢定校驗。
4、簽訂本協(xié)議時(shí)，依據供電局與甲
方簽訂的“電費結算協(xié)議書(shū)”相關(guān)條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結清所有電費后，全額退還用電方。
5、用電方應在供電方規定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書(shū)面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規定的日期中止向用電方供電，無(wú)須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無(wú)關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無(wú)正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金；恢復供電前，用電方須結清相關(guān)費用。
7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí)，甲方有權按有關(guān)規定進(jìn)行處理，直至中止供電。
七、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或向當地人民法院訴訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營(yíng)業(yè)規則》相關(guān)條款辦理。
八、協(xié)議有效期
本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無(wú)需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。
九、其它
本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，經(jīng)各方代表簽字后生效。
甲方：____________
乙方：________
丙方：________
代表：________
代表：________
代表：________
簽約時(shí)間：________年________月________日
小區物業(yè)服務(wù)合同4
甲方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
為保護乙方的通信權利，維護甲方合法的通信經(jīng)營(yíng)權，雙方本著(zhù)自愿、平等的原則，達成協(xié)議如下：
一、協(xié)議雙方的權利與義務(wù)
(一)乙方的權利與義務(wù)
1.依法使用電信的自由和通信秘密受法律保護。
2.有權自主選擇使用甲方依法開(kāi)辦的固定電話(huà)通信業(yè)務(wù)。
3.有對甲方執行的收費項目和資費標準的知曉權。
4.應當在約定的時(shí)限內(全月)繳納電信費用。
5.登記辦理固定電話(huà)業(yè)務(wù)須提供真實(shí)、無(wú)誤的乙方資料，并對乙方資料的準確性、真實(shí)性承擔法律責任。
6.乙方名稱(chēng)、結算方式發(fā)生變更時(shí)，應在一周內辦理變更確認手續，因未按時(shí)辦理變更手續造成的損失由乙方自行承擔。
7.使用的用戶(hù)終端設備必須符合國家規定的標準并取得進(jìn)網(wǎng)許可證。
8.使用電信網(wǎng)絡(luò )傳輸的信息內容及其后果由乙方負責。
9.配合甲方實(shí)施固定電話(huà)服務(wù)變更。
(二)甲方的權利和義務(wù)
1.按照規定的標準收取各項費用。
2.按照國家規定的服務(wù)標準向乙方提供固定電話(huà)服務(wù)。并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公布收費項目和資費標準，并為乙方繳費提供方便。
3.甲方免費向乙方提供______(119)、匪警(110)、醫療急救(120)、交通事故報警(122)等緊急電話(huà)的接入服務(wù)。
4.甲方免費向乙方提供長(cháng)途話(huà)費詳細清單查詢(xún)，并為乙方保留話(huà)費信息半年。
5.根據國家關(guān)于電話(huà)交換設備的技術(shù)規范書(shū)以及工信部對電信計費的有關(guān)規定，固定網(wǎng)本地電話(huà)不提供詳細話(huà)單。
6.乙方對繳納的電信費用有異議的，甲方有義務(wù)采取必要措施協(xié)助查找原因。
7.乙方逾期不繳納電信費用的，甲方有權要求補交電信費用，并按照所欠費用每日加收 %的違約金;對超過(guò)收費約定期限 日仍不繳納電信費用的，甲方可以暫停向其提供服務(wù)，并依法追繳欠費和違約金。
8.乙方因欠費暫停服務(wù) 日內仍未補繳電信費用和違約金的，甲方可以終止提供服務(wù)，原電話(huà)號線(xiàn)不再保留，并依法追繳欠費和違約金。
9.因電信業(yè)務(wù)發(fā)展需要更改用戶(hù)電話(huà)號碼的，應當至少提前 日告知用戶(hù)改號時(shí)間和更改后的電話(huà)號碼，號碼更改后，至少應在 日內連續播放改號提示音。
10.乙方因欠費停機的，在結清欠費和違約金后，24小時(shí)內恢復通話(huà)。
11.為建立與乙方溝通渠道，改善服務(wù)工作，甲方可以使用本協(xié)議提供的乙方資料。
12.因甲方原因造成通話(huà)阻斷，甲方應相應減免乙方在通話(huà)阻斷期間的基本月租費，減免月租費計算方法為：月租費×中斷服務(wù)時(shí)間(天)/30(天)，阻斷時(shí)間以甲方接到乙方投訴或甲方查出阻斷的時(shí)間起至恢復通話(huà)時(shí)止。
13.因甲方原因逾期未能裝機開(kāi)通的，甲方應當每日按照收取的安裝費、移裝費或者其他費用數額 %的比例，向乙方支付違約金。
二、協(xié)議的終止與解除
(一)乙方在結清所有電信費用后方可辦理拆機或過(guò)戶(hù)手續，本服務(wù)協(xié)議相應終止。
(二)有下列情形之一的，甲方暫停向乙方提供本協(xié)議規定的部分或全部服務(wù)：
1.乙方提供的資料被發(fā)現為不真實(shí)的;
2.乙方私自移機(室內移機除外)、轉讓電話(huà)租用權或擅自改變電話(huà)使用性質(zhì)的;
3.超過(guò)收費約定期限 日以上 日以?xún)任蠢U納電信費用的;
4.乙方登記使用 部及 部以上固定電話(huà)，其中1部電話(huà)的'通信費用未能在規定時(shí)間內繳納，甲方將暫�；蚪K止向其提供的所有服務(wù)。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方可以拆機并解除本協(xié)議，并依法追繳各項電信費用和違約金：
1.利用固定電話(huà)進(jìn)行非法電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的;
2.逾期 日以上未繳納電信費用的;
3.以保證金、擔保人、抵押金等方式取得租賃權或使用權的乙方，違反保證條款或擔保人撤銷(xiāo)保證的;
4.法律規定的其他情形。
三、爭議解決
本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向 人民法院起訴解決。
四、附則
(一)同意本協(xié)議后，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂的其他補充協(xié)議，均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
(二)乙方與其他任何組織或個(gè)人簽訂的涉及固定電話(huà)租用權的協(xié)議，對甲方概不發(fā)生效力。
(三)如國家或甲方上級企業(yè)發(fā)布新規定，導致本協(xié)議內容變更的，雙方均同意按照變更后的規定履行本協(xié)議。
(四)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章后生效。
(以下無(wú)正文，轉合同簽章頁(yè))
(本頁(yè)無(wú)正文，為合同簽章頁(yè))
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)： 乙方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
年 月 日 年 月 日
小區物業(yè)服務(wù)合同5
甲 方：_________身份證號：_________
房 號：_________車(chē) 位 號：_________
車(chē)輛型號：_________ 車(chē) 牌 號：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙 方：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
為維護全體業(yè)主共同利益，營(yíng)造良好停車(chē)秩序，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、本園區內地下停車(chē)位采用下列方式停放機動(dòng)車(chē)輛：
1、甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂簽署地下車(chē)位租賃協(xié)議，即取得在園區地下停車(chē)位停放車(chē)輛的權利；
2、車(chē)位服務(wù)費標準為：人民幣80元/月，按年收�。ㄙM用標準以物價(jià)部門(mén)最終批復為準）。
二、本協(xié)議有效期自_________ 年 _________月 _________日起至 _________年_________ 月 _________日止。
三、甲方憑乙方授權的門(mén)禁卡進(jìn)出園區，一車(chē)一卡，不可轉讓、借用。甲方應妥善保管門(mén)禁卡，如有丟失應向客戶(hù)服務(wù)中心申辦補辦，并交納補辦費用，否則乙方可拒絕無(wú)卡車(chē)輛進(jìn)入園區。
四、甲方車(chē)輛在園區進(jìn)出、形駛和停放應當遵守園區停車(chē)場(chǎng)管理制度，按指定租賃車(chē)位停放，不得占用他人車(chē)位。
五、園區內地下停車(chē)位僅作為停泊車(chē)輛之用，甲方不得擅自改變使用用途，如甲方在停車(chē)場(chǎng)內洗車(chē)、試剎車(chē)、練習駕駛、修理車(chē)輛等其他活動(dòng)，給他人、本人及停車(chē)場(chǎng)公共設施造成損害的損失，由甲方負責承擔賠償及修復責任。
六、甲方車(chē)輛應當購買(mǎi)保險。
七、甲方有義務(wù)向乙方提供以下資料：
1、甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的地下車(chē)位租賃協(xié)議；
2、車(chē)倆的`詳細檔案；
3、行車(chē)證復印件一份、駕車(chē)人士近期二寸照片一張；
4、經(jīng)常駕駛此車(chē)人士：
上述資料如有變更，甲方應當及時(shí)書(shū)面通知乙方。
八、乙方提供以下服務(wù)：
1、監理停車(chē)場(chǎng)管理制度，維護場(chǎng)內停放秩序；
2、在車(chē)輛進(jìn)出口設立崗位，引導車(chē)輛有序進(jìn)出。
3、保持停車(chē)場(chǎng)清潔與完好；
4、對停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行巡視，發(fā)現偷竊、破壞行為后，及時(shí)聯(lián)系車(chē)主，必要時(shí)報警。
5、若停車(chē)場(chǎng)設施、設備損壞或發(fā)生故障及其它不安全因素，及時(shí)修復、排除。
九、乙方對甲方的車(chē)輛不承擔保管責任，但因未履行本協(xié)議約定職責，而出現下列情形，導甲方停放車(chē)輛損失的，應當承擔賠償責任：
1、因停車(chē)場(chǎng)內的設施、設備故障，導致甲方車(chē)輛外觀(guān)被劃、磕碰或是損壞；
2、乙方發(fā)現偷盜、破壞行為，未聯(lián)系甲方并報警；
3、交通標識錯誤，誤導甲方正常駕駛而發(fā)生交通事故。
十、乙方對下列情形導致的甲方損失不承擔責任，但應協(xié)助甲方了解情況，配合調查處理：
1、因他人高空拋物、墜物，導致甲方車(chē)輛被砸傷；
2、甲方的車(chē)輛被他人劃擦、磕碰或損壞；
3、車(chē)內貴重物品失竊；
4、超出乙方工作人員制止能力的盜搶行為。
十一、因甲方違反《業(yè)主（臨時(shí)）管理規約》、《停車(chē)場(chǎng)管理規定》或城市交通管理規定，給他人、本人及公共設施造成的損失，由甲方承擔賠償責任；因甲方停車(chē)位置不當導致其他車(chē)輛進(jìn)出不便，乙方可以將甲方車(chē)輛移位，以保持交通順暢。
十二、甲方未按期繳納車(chē)位服務(wù)費，逾期超過(guò)一周的，乙方有權阻止甲方車(chē)輛進(jìn)入小區并中止門(mén)禁卡的授權，直至甲方繳清車(chē)位服務(wù)費，因此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。
十三、因甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的地下車(chē)位租賃協(xié)議終止，雙方結清車(chē)位服務(wù)費后本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔違約責任：
十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方：_________房號乙方：_________
簽 字：_________代表：_________
_________年_________ 月_________ 日 _________年_________ 月 _________日
小區物業(yè)服務(wù)合同6
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
組織名稱(chēng)：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話(huà)：________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________
座落位置：____市____區____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院____。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、____、____、____、____。
第七條公共綠地的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所____、____、____。
第九條公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、____、___、___。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
物業(yè)管理費：________
保潔費：________
保安費：________
房屋設備運行費：________
維修養護費：________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。
第四章雙方權利義務(wù)
第十八條甲方權利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;
當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以____方式償付;
協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________
(2)________
協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條乙方權利義務(wù)
根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;
對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準
第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿(mǎn)意率達到___%
房屋外觀(guān)：______
設備運行：______
房屋及設施、設備的維修、養護：______
公共環(huán)境：_________
綠化：_________
交通秩序：_________
保安：_________
急修：_________
小修：_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費
管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主收取;
保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
高層住宅電梯、水泵、___運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主收取;
管理服務(wù)費標準的`調整，按___調整;
對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍取。
第二十三條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取;
1、露天車(chē)位：______
2、車(chē)庫車(chē)位：______
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定下：
第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。
第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，請____市仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十八條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
小區物業(yè)服務(wù)合同7
第一條：合同的主體：
甲方：_______________有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第二條：合同宗旨及原則：_______________
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著(zhù)平等互利等價(jià)有償的原則,就乙方對甲方管轄的 提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下。
第三條：_______________合同的范圍
本合同規定的服務(wù)范圍、作業(yè)內容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書(shū)》為準;清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書(shū)由甲方提供,乙方按照上述二標一書(shū)要求認真執行。
第四條：_______________合同履行期限：_______________
本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務(wù)期限為_(kāi)___年。
第五條：_______________合同雙方的責任：_______________
一、甲方權力和義務(wù)：
1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2、無(wú)償為乙方提供僅限于服務(wù)區域內保潔工作所需用的水、電。
3、指派專(zhuān)人負責對乙方保潔工作質(zhì)量及時(shí)監督檢查,發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方整改,直至達到符合服務(wù)質(zhì)量標準。
4、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區域內的各項服務(wù)管理制度,愛(ài)護甲方物業(yè)服務(wù)區域內所有公共設施設備。
5、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權要求乙方更換保潔員,乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。
8、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。
9、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監督權和檢查權。
二、乙方權力和義務(wù)：
1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時(shí)進(jìn)駐工作現場(chǎng)。
2、乙方在甲方設立作業(yè)場(chǎng)所。在作業(yè)現場(chǎng)上受乙方領(lǐng)導。在行政上受甲方領(lǐng)導。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導。
3、認真完成《深圳市建筑物清潔保養質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書(shū)》規定的作業(yè)項目和標準,確保衛生質(zhì)量,達到業(yè)/戶(hù)滿(mǎn)意。
4、乙方在____物業(yè)服務(wù)每天崗位上總人員不少于____人(包括：_______________ 物業(yè)____人), 物業(yè)內非公共區域內日常保潔工作。
5、乙方人員服裝要求統一著(zhù)裝、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內部管理規章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方部門(mén)主管同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
6、乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現場(chǎng),乙方臨時(shí)負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導,并按甲方的保潔工作標準進(jìn)行檢查。
7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的.處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工作計劃以書(shū)面形式報告甲方。
8、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應遵守國家有關(guān)法律法規,并合法辦理各種用工手續,如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔。
9、乙方在承包的保潔工作范圍內,甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)地區職能主管部門(mén)(如環(huán)衛、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。乙方現場(chǎng)負責人必須每天書(shū)面報告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項,緊急情況及時(shí)通知甲方。
10、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實(shí)際上經(jīng)過(guò)限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書(shū)面形式通知乙方,每發(fā)出一次書(shū)面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0、5%-1%。質(zhì)量事故情節嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的10%。
11、乙方在進(jìn)行保潔作業(yè)時(shí)必須要愛(ài)護物業(yè)內建筑物及公共區域的各種設施設備。注意節水節電。
12、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區域的建筑物及設施設備、材料及甲方客戶(hù)物品造成損失,乙方應承擔賠償責任。
13、乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓和具有專(zhuān)業(yè)知識人員擔任。乙方為甲方提供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗。
14、乙方作業(yè)人員應遵守甲方規定的作業(yè)時(shí)間、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決。
15、乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務(wù)規范管理,注意安全作業(yè)。
16、乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須根據不同材質(zhì),采用相適應的清潔原料和操作方法。
17、乙方應負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應符合國家綠色環(huán)保要求,并及時(shí)更新保證衛生安全。
18、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內科室的衛生、辦公樓及住宅進(jìn)戶(hù)門(mén)框玻璃、過(guò)道、樓梯、戶(hù)窗玻璃、自動(dòng)扶梯、電梯內鏡面、公共衛生間、盥洗室墻面的潔具、地坪的沖洗、清潔、干燥、消毒、除臭和無(wú)異味等一切公共場(chǎng)所的清潔。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻、廣告牌、標志性設置、中心廣場(chǎng)、休閑場(chǎng)所、噴水池景、娛樂(lè )設施、健身器材、綠化地帶、停車(chē)場(chǎng)(庫)及附屬建筑設施物、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。
19、乙方服務(wù)人員應按作業(yè)規定及時(shí)清掃保潔工作范圍內生活垃圾,對業(yè)戶(hù)生活垃圾隨意堆放及時(shí)進(jìn)行清運,并定時(shí)做好對物業(yè)區域內生活垃圾桶的清洗。
20、乙方按合約定期定時(shí)放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲(chóng)滅鼠工作,以防蚊蟲(chóng)蒼蠅在物業(yè)區域內滿(mǎn)天飛。
21、乙方服務(wù)人員在雨雪天應在進(jìn)門(mén)處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進(jìn)出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進(jìn)出人員的人身和財產(chǎn)安全。
22、乙方如單方對物業(yè)區域內的業(yè)戶(hù)提供有償特約服務(wù),須事前以書(shū)面形式向甲方報請,在得到甲方書(shū)面確認后方可實(shí)行,人員從乙方公司總部另調人員完成,在提供有償特約服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動(dòng)爭議、致使甲方在名譽(yù)和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方承擔,給業(yè)戶(hù)造成的損失也應由乙方全部承擔。并保證有償特約服務(wù)的各項工作質(zhì)量達到償特約服務(wù)質(zhì)量要求。
23、如遇特殊情況的需要(如火災、水災等災害),乙方人員將聽(tīng)從甲方的統一指揮、安排,進(jìn)行搶險救災等工作。
24、乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區域內從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng),如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、舊家) 等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現乙方服務(wù)人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節嚴重的甲方有權終止本合同。
第六條：_______________合同服務(wù)費用：_______________
本合同____及____服務(wù)費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫(xiě)：___________________元整)。
第七條：_______________付款方式：_______________
_____費用按月結算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起____個(gè)工作日內,將上月保潔合同服務(wù)費轉劃至乙方指定的銀行帳戶(hù)：_______________
(乙方戶(hù)名：___________________________),(乙方開(kāi)戶(hù)行：___________________________),(銀行賬號：___________________________)、
第八條：_______________合同變更與終止：_______________
1、本合同規定的履行期限屆滿(mǎn),甲、乙雙方不再續簽,本合同自動(dòng)終止。
2、在合同履行過(guò)程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí),本合同自動(dòng)終止。
3、合同內容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對方,否則按月服務(wù)費25%負賠償責任。
4、國家法律、法規的立廢,導致本合同自動(dòng)終止或解除,雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費進(jìn)行清退。
第九條：_______________合同變更、解除：_______________
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實(shí)際損失要求賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應服務(wù)費用外,在收到甲方書(shū)面整改通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng),甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。
第十條：_______________違約責任：_______________
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí),對逾期未付的費用每逾一天,按當期應付金額的3‰支付滯納金。
2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數不得少于____人,被甲方發(fā)現并確認累計三次違約責任,甲方有權終止合同。
第十一條 爭議解決
在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。
第十二條 合同的生效
本合同一式四份,雙方各執兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書(shū)》及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。
第十三條 其他
1、合同內容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議或另加附頁(yè)。
2、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律
3、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力。
4、本合同附設附件、清潔工具配置、日用消耗品配置、清潔衛生巡檢表、巡檢記錄表等。
甲方(蓋章)：_____________________ 乙方(蓋章)：______________________
甲方代表人(簽字)：______________________ 乙方代表人(簽字)：_______________________
日期：___________________年___月___日 日期：___________________年____月____日
小區物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
乙方：__________________
法定代表人(負責人)：__________________
資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書(shū)編號：__________
住所：______________________________
公司聯(lián)系電話(huà)：____________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的建筑區劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區劃)基本情況
建筑區劃名稱(chēng)：
建筑區劃類(lèi)型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)
座落位置：成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;
四至范圍(規劃平面圖)：
東南
西北
占地面積：___________________平方米;
總建筑面積：___________________平方米;其中住宅______________平方米，非住宅______________平方米;
物業(yè)構成見(jiàn)附件一，建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。
第二條乙方為本建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三。
第三條甲方應于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積________________平方米，位于_______.
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應符合下列約定：
(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見(jiàn)附件四;
(二)公共綠化的維護，詳見(jiàn)附件五;
(三)公共區域環(huán)境衛生的維護，詳見(jiàn)附件六;
(四)公共區域的秩序維護，詳見(jiàn)附件七;
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見(jiàn)附件八;
(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九;
(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;
(八)___________________________________.
第六條乙方承接本建筑區劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件十三。
第七條乙方根據物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。
1、住宅建筑區劃內：
住宅用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;
辦公費用：_________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;
非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;
辦公費用：_________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;
集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_(kāi)________元整/月·_________平方米。
2、別墅建筑區劃內：
住宅用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;辦公費用：_______________________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;費用：_______________________元整/月·_________平方米;
非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;
辦公費用：_________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;
在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_(kāi)________元整/月·_________平方米。
3、建筑區劃內：
非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;
辦公費用：_________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;
住宅(別墅除外)用房：_________元整/月·_________平方米;
其中：
綠化養護費用：_________元整/月·_________平方米;
環(huán)境衛生維護費用：_________元整/月·_________平方米;
秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;
物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;
管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;
辦公費用：_________元整/月·_________平方米;
固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;
在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_(kāi)________元整/月·_________平方米。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分攤。
第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。
第九條按照價(jià)格法相關(guān)規定，依據上年度成都市物價(jià)指數標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。
第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每(月/年)在應收的.物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元整的酬金。
(三)_____________________________________.
第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：
______________________________________.
第十二條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每______年______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監督。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)______________________________________;
(二)______________________________________.
第十三條本建筑區劃內按規劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫)、位，由乙方進(jìn)行管理和維護的，乙方應當按照有關(guān)規范設置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規定做好停車(chē)場(chǎng)(庫)的照明、消防、環(huán)境衛生等工作。具體內容詳見(jiàn)附件十一。
第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫)收費分別采取以下方式：
(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫)，車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元整/個(gè)·月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位__________________元整/個(gè)·月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位__________________元整/個(gè)·月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位__________________元整/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
乙方按以下第種方式提取報酬：
1、按_________元整/月;
2、按費用收入_________%/月。
乙方提取上述報酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫)的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。
(二)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的，應當首先滿(mǎn)足本建筑區劃內的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________元整/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位__________________元整/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：
1、按_________元整/月;
2、按費用收入_________%/月。
(三)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位承租使用人應按露天車(chē)位_________元整/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位__________________元整/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
第十五條停車(chē)人對車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。
第十六條本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費約定如下：
(一)網(wǎng)球場(chǎng)：
(二)游泳池：
(三)電梯轎廂：
(四)：
(五)：
(六)：
上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：
1、______________________________________;
2、______________________________________;
3、______________________________________.
乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式：
(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續使用;
2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
3、______________________________________.
(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
2、______________________________________.
第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關(guān)規定于每年______月______日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
第十九條本建筑區劃內，乙方、業(yè)主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。
乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛等費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。
第二十一條甲方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施;
(二)在其制定的《管理規約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;
(三)督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管理規約》的行為予以勸阻、制止;
(四)授權乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規約》的行為，依照《管理規約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(五)監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定;
(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(八)______________________________________;
(九)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十二條乙方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)負責本建筑區劃內的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;
(二)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;
(三)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問(wèn)題;
(四)按照相關(guān)規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開(kāi)制度。
(五)接受甲方、業(yè)主委員會(huì )的監督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向甲方公告本建筑區劃內的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的，應當每個(gè)月在本建筑區劃內公布一次按實(shí)結算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;
(六)結合本建筑區劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃等;
(七)可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本建筑區劃內的、的專(zhuān)項服務(wù)，但不得將本建筑區劃內的整體服務(wù)責任轉讓給第三方，并對專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;
(八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規的行為;
(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書(shū)面告知業(yè)主，并按規定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方應當按照有關(guān)規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;
(十二)______________________________________;
(十三)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十三條本合同期限年，自______年______月______日時(shí)起至______年______月______日時(shí)止。
第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后日內繼續履行本合同。
第二十五條本合同自解除之日起日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。
第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規定辦理移交和項目退出手續。
乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金_________元整，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線(xiàn)電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;
(五)______________________________________;
(六)______________________________________.
第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付_________元整的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。
第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。
甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續。
第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見(jiàn)附件十二。
第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數向乙方支付_________元整的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。
第三十三條乙方應在本合同生效之日起______日內，向甲方交納履約保證金_________元整，作為乙方履行合同的保證。
本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應當自上述履約保證金被動(dòng)用之日起______日內足額補存。
本合同期限屆滿(mǎn)后，甲方應在本合同期限屆滿(mǎn)之日起______日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金_________元整，從履約保證金中予以抵扣。
第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
(一)______________________________________;
(二)______________________________________;
(三)______________________________________;
(四)______________________________________;
(五)______________________________________.
第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，選擇下列第( )種方式解決：
(1)提交仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
自本合同備案之日起______日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示，公示期限不低于30天。
第四十條本合同自起生效。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
小區物業(yè)服務(wù)合同9
物業(yè)產(chǎn)權所有人：
國 籍：
身 份 證：
地 址：
郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話(huà)：
物業(yè)服務(wù)提供人：
法人代表：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
證書(shū)編號：
根據《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲乙雙方對“長(cháng)融?人和春天” ______區提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位置：
物業(yè)管理區域四至：
東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。
第二條 甲方所購“長(cháng)融·人和春天”商品房，房屋銷(xiāo)售合同編號____________，商品房位于： 區第_______棟__________號房，該商品房的用途為_(kāi)_________，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權登記的建筑面積為準)
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：
4、公共綠化的養護和管理;
5、車(chē)輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準為按照《廣西壯族自治區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》一級標準執行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準。
第五條 甲方可委托乙方對其產(chǎn)權范圍內物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由甲方與乙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式;
物業(yè)服務(wù)費用以甲方擁有的產(chǎn)權物業(yè)的建筑面積為基礎，并按如下收費標準計算：
本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)格，具體收費標準如下：
1、住宅：
高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;
2、商業(yè)物業(yè)：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險、醫保和按國家規定應提取的福利費等其他費用;
(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)管理區域公共設施設備小型維護(如：樓道、公共區域照明燈泡、開(kāi)關(guān)修理更換、二次供水、電梯以及其它公共設施維修一次性在壹仟元以下的維護)、日常維護費用;
(8)法定稅費;
(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(10)其他物業(yè)服務(wù)費用開(kāi)支。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第七條 物業(yè)服務(wù)費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開(kāi)發(fā)商(廣西長(cháng)融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的，物業(yè)服務(wù)費自接房之日起全額計收;b、甲方未在開(kāi)發(fā)商公告的期限內接房的，物業(yè)服務(wù)費從公告中規定的接房最后期限的次日起全額計收。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)商全額交納。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時(shí)完成交付使用的，其物業(yè)服務(wù)費應從《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。
甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定，書(shū)面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費的責任，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務(wù)費的第一對象仍為甲方。
物業(yè)服務(wù)費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費，以后自首次交費期滿(mǎn)之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務(wù)費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費用。逾期不交的應視為甲方違約。
第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負責保護和保管的費用。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時(shí)，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費收取方式時(shí)，乙方不受本條款約束。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條 小區停車(chē)收費包括車(chē)位租賃費和車(chē)輛停放服務(wù)費。
車(chē)輛停放服務(wù)費用于車(chē)位(車(chē)庫)的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護等。
停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
(一)、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費的標準：
本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經(jīng)規劃批準的非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位(地下室)停放非機動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)。
(二)、機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費標準：
(三)、小區規劃停車(chē)位產(chǎn)權、收益權、處分權屬于開(kāi)發(fā)商所有，并委托乙方進(jìn)行管理。
(四)、商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)所有權、收益權、處分權屬于開(kāi)發(fā)商所有，其停車(chē)收費另行規定。
4、對本物業(yè)區域內交通秩序及車(chē)輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù)，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車(chē)輛(含隨車(chē)物品保管)保險、責任。
第十條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )館屬開(kāi)發(fā)商所有。
開(kāi)發(fā)商委托乙方對會(huì )館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會(huì )所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：
1、當時(shí)掛牌收費標準;
2、開(kāi)發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 甲方承接物業(yè)時(shí)，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：公共綠化、配電、安防系統、機動(dòng)車(chē)智能管理系統、康樂(lè )設施、公共路面及排水系統等;若甲方對查驗結果無(wú)書(shū)面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收。
第十二條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應及時(shí)解決處理。
第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理
第十三條 甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的'，應與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務(wù)費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定，并不免除甲方因其過(guò)失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。
第十四條 甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規定時(shí)間運至本物業(yè)指定清運點(diǎn))，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。
第七章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會(huì )成立前，甲方應配合執行乙方制定的本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。
第十六條 乙方可采取規勸、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為，以便保障多數業(yè)主的權利。
第十七條 乙方應及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監督。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內通道、場(chǎng)地的，應事先予以公示，公示期間大多數業(yè)主未向乙方提交書(shū)面異議的，公示期間結束后，乙方可按公示方案開(kāi)挖，并在約定期限內予以恢復。
第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第八章 專(zhuān)項維修資金
第二十條 專(zhuān)項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門(mén)的相關(guān)要求執行。在尚未繳存專(zhuān)項維修資金的情況下，小區公共設施設備(消防、電梯、變壓器、門(mén)禁監控系統、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。
第九章 違約責任
第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。
第二十二條 甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，除應如實(shí)補繳所欠服務(wù)費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節惡劣者，乙方有權請求有關(guān)部門(mén)采取停水、停電的措施進(jìn)行催交，逾期3個(gè)月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。
第二十三條 乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。
第二十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告)，因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，臨時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等對甲方或其授權物業(yè)使用人造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、甲方或其授權物業(yè)使用人無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;
第十章 其他事項
第二十五條 本合同自開(kāi)發(fā)商公告接房期限結束之日起生效。
第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第二十七條 甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同;甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí)，甲方承擔全部違約責任。
第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣西壯族自治區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條 如甲方不在所購買(mǎi)的物業(yè)居住生活時(shí)，以
作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書(shū)面告知乙方，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達。 本合同未盡事宜，雙方可以書(shū)面形式另行簽訂補充協(xié)議。
第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：
向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費、財產(chǎn)保全保險費、律師代理費等相關(guān)費用。
第三十一條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執壹份，其余送相關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年 月 日
年 月 日
小區物業(yè)服務(wù)合同10
委托方XX業(yè)主委員會(huì )
代表人：
地址；
聯(lián)系電話(huà)：________
受委托方：________
代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設施
座落位置：北京市海淀區永泰莊北路甲19號
占地面積： 平方米
建筑面積：____平方米
第一條 根據《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì )議事規則》及有關(guān)法律、法規，怡清園業(yè)主委員會(huì )委托________公司為怡清園小區提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。
第二條 委托服務(wù)的事項
受托方應提供以下服務(wù)：
1、房屋建筑共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；
2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門(mén)禁、電梯等；
3、公共綠地的養護與管理；
4、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的處理等；
5、小區內交通與車(chē)輛停放秩序的維護；
6、用安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；
7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗收資料；
8、按xx有關(guān)規定代收、代繳水電等費用；
9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節輕重采取規勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì )報告、向法院起訴等必要措施；
10、其他通常應當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督。
受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。
受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。
第三條 服務(wù)收費標準
業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：
1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收��；
2、保安費，由受托方按每套住宅每季 XX元收��；
3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季 XX元收��；
4、門(mén)禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季XX元收��；
5、水泵費，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號樓不收；
6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的二、三號樓不收；
7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季XX元收��；
8、管理費（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季 X元收��；
9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個(gè)供暖年度 XX 元收��；
10、停車(chē)管理費，由受托方按地上每車(chē)每季 XX元、地下每車(chē)每季 XX元收��；停車(chē)場(chǎng)地使用費，由受托方按地上每車(chē)每季XX元、地下每車(chē)每季 XX元收��；臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍。
商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶(hù)，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì )商定電梯費價(jià)格。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車(chē)輛管理費應與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會(huì )，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會(huì )代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。
管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務(wù)
受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務(wù)費內）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報業(yè)主委員會(huì )備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時(shí)間內出現修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購買(mǎi)，如需受托方提供則應先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達成一致意見(jiàn)。
第六條 服務(wù)標準
受托方的服務(wù)質(zhì)量應達到下列要求：
1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的`相關(guān)記錄，保證設備的正常運行。
2、保潔服務(wù)：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時(shí)清理居住區內公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當防衛限度。
4、綠化管理：綠地無(wú)雜物，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現象。
5、消防管理：建立消防責任制，定期進(jìn)行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設有專(zhuān)人負責看管，對區內停放車(chē)輛的人為損傷與區內停放車(chē)輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）
7、裝修管理：監督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規定進(jìn)行裝修并對裝修過(guò)程進(jìn)行監控。
8、檔案資料管理：設專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統一管理。
9、急修：12小時(shí)內完成，及時(shí)率達95%以上；小修：72小時(shí)內完成，及時(shí)率達80%以上。
10、供暖：保證門(mén)窗長(cháng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規章制度；
2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執行情況；
3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區內公告；
4、按季（或按半年、按年，依群眾意見(jiàn)的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。
委托方在享有上述權利的同時(shí)應履行如下義務(wù)：
1、在合同有效期內向受托方無(wú)償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；
2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方）；
3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，協(xié)助受托方催交；
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問(wèn)題。
第八條 獎懲
受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節約、和善四個(gè)指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿(mǎn)意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%，或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會(huì )適當提高下一年度的管理費標準。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同到期時(shí)，任何一方不愿續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。
第十條附則
本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì )議事規則》的規定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規定人數的，加蓋業(yè)主委員會(huì )印章，合同正式生效。
本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì )議事規則》規定的公示程序。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應當向海淀區人民法院起訴。
委托方簽章： 受托方簽章：
代表人： 代表人：
小區物業(yè)服務(wù)合同11
被服務(wù)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
服務(wù)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
甲、乙雙方本著(zhù)合理互利互助的原則，就雙方進(jìn)行衛生工作達成如下協(xié)議：
一、甲方責任
1.無(wú)償提供保潔工作中所需水電;
2.協(xié)調在保潔工作中與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系;
3.負責檢驗保潔質(zhì)量及時(shí)支付乙方保潔費( 元，大寫(xiě) );
4.如不滿(mǎn)意乙方保潔員的服務(wù)，可責令乙方及時(shí)調換。
二、乙方責任
1.負責提供保潔所需的設備及清潔原料，保潔員不得少于 人;
2.嚴格按照乙方所訂的清潔衛生要求進(jìn)行程序化服務(wù);
3.負責按期保質(zhì)完成甲方要求的清洗保潔工作;4.乙方每月提供一次本合同清潔范圍內擦玻璃、衛生間消毒，日期由甲方通知;5.因乙方原因造成甲方物品損壞和丟失，乙方要予以賠償。
三、保潔項目及檢驗標準
1.日常清潔：辦公樓內科室衛生、樓內衛生、樓上樓下廁所，洗手盆及周邊下水道，辦公樓區域，門(mén)窗玻璃等。
2.定期保潔：廁所每日沖洗、消毒、除臭，洗手間每日清掃、擦拭、消毒。
3.提供設備藥劑明細：綠色環(huán)保用品、用具(品牌)，保潔用品要及時(shí)更新保證衛生。
4.要求保潔員到指定醫院健康體檢，甲方要檢查結果。
四、費用及付款方式保潔費每月 元(大寫(xiě) )，每月 日結算，開(kāi)發(fā)票。
五、作息時(shí)間 。
六、違約責任合同期限內，任何一方有合理原因造成無(wú)法履行合同，需在終止合同前 天書(shū)面通知對方。
否則終止合同一方，將按執行合同 %支付對方違約金。
七、合同期限 年 月 日至 年 月 日。
八、爭議解決
1.本協(xié)議的制定、解釋及其在執行過(guò)程中出現的、或與本協(xié)議有關(guān)的`糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律的約束。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決(只能選擇一種)：(1)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;(2)依法向 人民法院起訴。
九、合同生效合同一式 份，甲乙雙方各執 份。
未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
本合同由雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
小區物業(yè)服務(wù)合同12
甲方：__________________
法定代表人：__________________
住所：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
傳真：__________________
電子郵箱：__________________
郵政編碼：__________________
統一社會(huì )信用代碼：__________________
乙方：__________________
住所：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
傳真：__________________
電子郵箱：__________________
郵政編碼：__________________
證件類(lèi)型及編碼：__________________
甲乙雙方本著(zhù)自由平等、誠實(shí)守信的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就 小區物業(yè)管理服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱(chēng)為：__________________ 小區。
2.物業(yè)類(lèi)型為：__________________
3.地址：__________________市__________________區__________________街__________________號。
4.主要設備設施：__________________ 。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
1.房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂等)、房外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等的養護和管理。
2.房屋設備、設施的管理
3.供電、配電系統
(1)供電、配電高壓端設備養護、運行;
(2)低壓配電設備養護、運行;
(3)小區共用配電線(xiàn)路(不包括業(yè)主進(jìn)戶(hù)接線(xiàn)以?xún)炔糠?養護;
(4)小區公用照明，包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;
(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養和試運行。
4.供水、排水系統
(1)小區供水水泵的檢查、養護、運行管理;
(2)二次供水水池設施檢修;
(3)小區內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修;
(4)樓內共用排水管道，小區共用溝渠、池、井等的養護管理。
5.電梯
(1)電梯的日常保養和防護;
(2)電梯定期檢修;
(3)電梯按法規文件規定申報年檢;
(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規定和監督管理。
6.保安監控系統、門(mén)禁系統
(1)保安監控系統、門(mén)禁系統的檢視、保養和運行監控管理;
(2)樓內可視對講系統的共用線(xiàn)路、設施的保養維修;
(3)可視對講系統終端乙方室內部分的線(xiàn)路、設備的保養維修由乙方自行負責。
7.消防管理
(1)消防水泵的保養、檢查和運行管理;
(2)消防監控系統的保養、檢查管理;
(3)消防設施的定期檢查和保養;
(4)公共地方消防器材的定期檢查;
(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。
8.其他設備設施
(1)公共場(chǎng)所的通風(fēng)設備設施的保養和運行管理;
(2)與小區的市政、電訊、有線(xiàn)電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛生的管理
(1)樓內公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;
(2)小區內的道路、綠化地帶的清潔;
(3)小區內化糞池清疏;
(4)生活垃圾收集和清運;
(5)乙方室內部分的保潔由乙方自行負責;
(6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統一清運，費用由乙方負責;
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10.綠化管理
(1)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理;
(2)乙方室內的`盆栽植物養護管理由乙方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀(guān)瞻。
11.二次裝修管理
(1)制訂小區二次裝修管理規定，并進(jìn)行監督執行;
(2)二次裝修前，乙方(住戶(hù))需到管理處辦理裝修申報手續;
(3)對乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核;
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區進(jìn)行管理;
(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規定進(jìn)行管理，必要時(shí)，做好電梯的防護工作;
(6)對二次裝修現場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現場(chǎng)管理規定;
(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區或委托甲方統一清運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門(mén)崗、監控中心 小時(shí)值班;
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
13.車(chē)輛交通管理
(1)負責按小區管理規定管理車(chē)輛停放和交通;
(2)負責保持小區道路通暢;
(3)乙方應遵守小區車(chē)輛交通管理規定。
14.圖紙、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話(huà)號碼，必須通知甲方 小區管理處，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢(xún)服務(wù)
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢(xún)、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，物業(yè)管理費收費標準為人民幣 元/平方米/月，大寫(xiě)： (最后按物價(jià)局規定進(jìn)行調整)。未包含公共水電費。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理 小區物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規定提取的福利費;人員勞動(dòng)保護用品和社會(huì )勞動(dòng)保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會(huì )計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢(xún)費用;公共保險;保安服務(wù)費;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場(chǎng)、會(huì )所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線(xiàn)損、表?yè)p的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統、保安系統及通風(fēng)系統等設備設施用電;清潔用電等。
第七條 費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動(dòng)劃賬方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條 法律責任
1. 甲方未按本協(xié)議規定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的第三方服務(wù)機構負責，因第三方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分之 支付滯納金，對于超過(guò) 個(gè)月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣(mài)該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據相關(guān)法律法規的規定，申請有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰。
5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時(shí)通知到甲方 小區管理處。因通信聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區管理規章，將承擔相應責任。
7.如因為乙方的過(guò)失(如水浸、火災、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
第九條 協(xié)議期限
_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十條 糾紛解決方式
本協(xié)議執行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式 份，各方當事人各執 份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
甲方代表簽名：__________________ 乙方代表簽名：__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
小區物業(yè)服務(wù)合同13
委托方_________業(yè)主委員會(huì )
代表人：_____________ 受委托方：____________
地址：_______________ 注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：___________ 聯(lián)系電話(huà)：____________
物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設施
座落位置：__________________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
第一條 根據《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì )議事規則》及有關(guān)法律、法規，怡清園業(yè)主委員會(huì )委托________公司為怡清園小區提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。
第二條 委托服務(wù)的事項
受托方應提供以下服務(wù)：
1、房屋建筑共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；
2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門(mén)禁、電梯等；
3、公共綠地的養護與管理；
4、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的處理等；
5、小區內交通與_____停放秩序的維護；
6、用安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；
7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗收資料；
8、按北京市的政府有關(guān)規定代收、代繳水電等費用；
9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節輕重采取規勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì )報告、向法院起訴等必要措施；
10、其他通常應當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督。
受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。
第三條 服務(wù)_____標準
業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：
1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季_________元收��；
2、保安費，由受托方按每套住宅每季 _________元收��；
3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季 _________元收��；
4、門(mén)禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季_________元收��；
5、水泵費，由受托方按每套住宅每季_________元收取，無(wú)水泵的二、三號樓不收；
6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季_________元收取，無(wú)電梯的二、三號樓不收；
7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季_________元收��；
8、管理費（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季 _________元收��；
9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個(gè)供暖年度 _________ 元收��；
10、停車(chē)管理費，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季_________元收��；停車(chē)場(chǎng)地使用費，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季 _________元收��；臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)______小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)______ 元、地下每車(chē)半小時(shí)______元收取管理費，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型_____加倍。
商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項_____按每100平米套內面積折算為一戶(hù)，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì )商定電梯費價(jià)格。
第四條 交費辦法
管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務(wù)
第六條 服務(wù)標準
受托方的服務(wù)質(zhì)量應達到下列要求：
1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設備的正常運行。
2、保潔服務(wù)：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時(shí)清理居住區內公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當防衛限度。
4、綠化管理：綠地無(wú)雜物，基本無(wú)_____土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現象。
5、消防管理：建立消防責任制，定期進(jìn)行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
6、_____管理：_____停放有序，設有專(zhuān)人負責看管，對區內停放_____的`人為損傷與區內停放_____的失竊負補充責任（就侵權人或_____公司賠償后剩余的損失負責）
7、裝修管理：監督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規定進(jìn)行裝修并對裝修過(guò)程進(jìn)行監控。
8、檔案資料管理：設專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統一管理。
9、急修：_________小時(shí)內完成，及時(shí)率達_______%以上；小修：_________小時(shí)內完成，及時(shí)率達______%以上。
10、供暖：保證門(mén)窗長(cháng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規章制度；
2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執行情況；
3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區內公告；
4、按季（或按半年、按年，依群眾意見(jiàn)的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于_________人。
1、在合同有效期內向受托方無(wú)償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；
2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方）；
3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，協(xié)助受托方催交；
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與_____遺留問(wèn)題。
第八條 獎懲
受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應盡量做到服務(wù)及時(shí)、_____（質(zhì)量）節約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時(shí)、_____（質(zhì)量）節約、和善四個(gè)指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿(mǎn)意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿(mǎn)意率每降低_________個(gè)百分點(diǎn)，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿(mǎn)意率不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)_________%，或平均滿(mǎn)意率超過(guò)_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應建議業(yè)主大會(huì )適當提高下一年度的管理費標準。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同到期時(shí)，任何一方不愿續約的，應當提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿(mǎn)意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。
第十條附則
本合同草簽后需依《____業(yè)主大會(huì )議事規則》的規定進(jìn)行公示，公示_________天后無(wú)異議或異議者不足規定人數的，加蓋業(yè)主委員會(huì )印章，合同正式生效。
本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會(huì )議事規則》規定的公示程序。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應當向海淀區人民法院起訴。
委托方簽章：__________________ 受托方簽章：__________________
代表人：______________________ 代表人：_____________________
簽訂日期：簽訂日期：
小區物業(yè)服務(wù)合同14
甲方(業(yè)主大會(huì ))：____________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________
物業(yè)名稱(chēng)：____________________
甲方(業(yè)主大會(huì ))
組織名稱(chēng)：____________________
業(yè)主委員會(huì )代表人：____________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱(chēng)：____________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：____________________
物業(yè)類(lèi)型：____________________
座落位置：____________________
占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米
四至：東至：______南至：______西至：______北至：______
其他：____________________
第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章 委托服務(wù)事項
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為：
1.物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
3.市政共用設施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_____________。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7.交通秩序與車(chē)輛停放的管理。
8.協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。
9.物業(yè)檔案資料管理。
10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由______承擔。
第四條 停車(chē)收費分別采取以下方式：
1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中________元/個(gè)·月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2.停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位________元/個(gè)·月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;
3.車(chē)位權屬系業(yè)主的，應按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位______元/個(gè)·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第五條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第六條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費：
1.________________________________________
2.________________________________________
3.________________________________________
第七條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務(wù)費。
第八條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。
第九條 乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十條 其他約定___________________。
第三章 雙方的權利義務(wù)
第十一條 甲方的權利義務(wù)
甲方享有以下權利：
1.監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和大中修方案的財務(wù)預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;
3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度;
4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;
5.定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;
6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;
7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
8.監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
9.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務(wù)：
1.甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;
3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;
4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;
5.負責本物業(yè)區域內的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和續籌;
6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
8.協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;
9.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十二條 乙方的權利義務(wù)
乙方享有的權利：
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;
3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;
4.可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5.自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。
7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9.根據甲方授權，在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;
10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務(wù)：
1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
3.在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作;
4.在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;
5.結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6.制止本物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
8.實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的'有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;
10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;
11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;
13.本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。
14.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第四章 物業(yè)管理用房
第十三條 甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
第十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。
第五章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第十五條 本合同期限為_(kāi)_______年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第六條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;
2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;
3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定解除合同的;
4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第十七條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
第六章 違約責任
第十八條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
第十九條 甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十一條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1.____________________________________;
2.____________________________________。
第二十二條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之______的標準向乙方支付違約金。
第二十三條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人);
4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第七章 附則
第二十四條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第二十五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第二十六條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第二十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第二十八條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下_______方式解決：
1.重慶仲裁委員會(huì )仲裁;
2.人民法院訴訟。
第三十條 本合同正本連同附件_______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
第三十一條 本合同自_______起生效。
甲方：________
乙方：________
日期：________年________月________日
小區物業(yè)服務(wù)合同15
甲 方：
法定代表人：
電 話(huà)：
地 址：
郵 編：
乙 方：
法定代表人：
電 話(huà)：
地 址：
資質(zhì)等級：
證書(shū)編號：
郵 編：
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況
(一) 小區：
物業(yè)名稱(chēng)： ;
物業(yè)類(lèi)型： ;
坐落位置： ;
建筑面積： 。
物業(yè)管理區域四至：
東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： 。
第二條 委托管理事項
1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房)的維修、養護和管理。
2、房屋建筑本體共用設施設備：通過(guò)竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統、電梯、二次供水加壓系統、樓內消防設施設備等)的日常維修、養護、管理和運行服務(wù)。(不含法規規定的大中修理及改造更新)。
3、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。
4、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施日常維修、養護和管理。
5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集。
6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。
7、配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等護管工作，
8、社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10、法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應完成如下基礎工作
1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監督完成)。
2)地上停車(chē)棚改造增設完畢(為止甲方執行確定，日期待定)，地下車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位選址完畢。
3)圍欄上增設鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復，
4)監控設備(包括地下車(chē)庫的監控設備)維修完畢。
5)各單元門(mén)禁對講系統、閉門(mén)器和樓道維修完畢。
6)小區公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車(chē)道閘、刷卡機、起落桿、(RF或藍牙)車(chē)輛感應器、任性門(mén)禁翼閘系統、水泵、變頻柜等)
7)小區道路缺損及沉降地面修復工作。
8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。
9)小區全部消防設施有甲方負責協(xié)調高聳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，進(jìn)行完善和通過(guò)消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。
10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區公司兩周，并準確核算后移交乙方。
11)因本小區代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區供暖。小區供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個(gè)年暖費
12)甲方應協(xié)調衛生所和酒店，與本小區連接部位采取封閉措施，以保障本小區業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來(lái)侵害，乙方不對通過(guò)上述2處場(chǎng)所進(jìn)入本小區的外來(lái)侵害事件承擔任何責任。
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 甲方的權利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;
2、對乙方的管理實(shí)施監督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定屬實(shí)的，有權終止合同;
3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及管理規約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務(wù)。
4、甲方在合同生效之日起30日內按規定向乙方提供管理用房不低于200平方米。
5.甲方在合同生效之起一月內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶(hù)、承租戶(hù)資料)，并在乙方管理期屆滿(mǎn)時(shí)予以收回;
6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用共用部位開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專(zhuān)項列支，除開(kāi)展各種社區活動(dòng)和節假日活動(dòng)的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區公共應急搶修費用，結余部分轉作專(zhuān)項維修資金。
7、負責協(xié)調非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。
9、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
10、甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時(shí)，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標準進(jìn)行一次性(100—500元)罰款，該款項專(zhuān)項列支，由甲方?jīng)Q定使用。
第五條 乙方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，自助開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，以獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的'收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主管理規約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理。
5.有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;
7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。
8.對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。
12.按照《物權法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。
第六條 管理目標及達標約定
乙方根據甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過(guò)竣工驗
第七條 本物業(yè)管理區域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時(shí)間標準收取;
1包干制
物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：
(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實(shí)際能耗和用戶(hù)用量分攤收取。
(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實(shí)際能耗和用戶(hù)用量分攤收取。
(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長(cháng)期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時(shí)繳納，3個(gè)月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無(wú)效的情況下，乙方可以通過(guò)法律途徑催繳。
(4)、地下車(chē)庫售車(chē)輛車(chē)位服務(wù)費，按 元/個(gè)/月，一次性按照全年 元/個(gè)支付給乙方。
(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養護工作，甲方承擔維修養護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。
(6)、甲方負責承擔小區共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進(jìn)行審核。
(7)、合同期內本小區垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。
(8)、在�；钇趦�，草坪補植及開(kāi)春后木本植物補種費用，由甲方負責。
2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷(xiāo);
(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(10)法定稅費;
(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。
4、為保證小區物業(yè)服務(wù)正常開(kāi)展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進(jìn)行必要的改進(jìn)。改造標準應不低于創(chuàng )建市級優(yōu)秀住宅小區的標準執行。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內完
5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒(méi)有交存維修基金的維修改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分攤。
7、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務(wù)。
8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
9、利用儲藏室和車(chē)庫改作住宅或者經(jīng)營(yíng)用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務(wù)費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，需按照物業(yè)公司劃定區域范圍有序經(jīng)營(yíng)，并交納物業(yè)服務(wù)費補充小區排污、維修等支出。
10、對違反交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)規定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規，業(yè)主管理公約等規定進(jìn)行處理。
11、禁止個(gè)人在小區內私自從事收費的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢(xún)和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統一管理。
第八條 違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)
第九條 其他事項
1、本合同期限，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。
2、本合同期滿(mǎn)前 個(gè)月，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
3、本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )。
4、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容
5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。
7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
8、本合同內容與國家政府部門(mén)相關(guān)法律法規沖突的，按照相關(guān)法律法規的規定執行。
9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
(1)向 仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(2)向 人民法院提起訴訟。
10、本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，物業(yè)主管部門(mén)備案一份。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。
1、違規占用公共區域擺放雜物。
2、公共區域亂張貼宣傳廣告問(wèn)題，戶(hù)外廣告牌亂放，建議統一更換鋁塑板廣告牌。
3、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問(wèn)題。
4、創(chuàng )建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問(wèn)題(大聲喧嘩、車(chē)輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。
5、違規飼養寵物及家禽家畜的問(wèn)題。
6、建筑物共用部位違規使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問(wèn)題。
7、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類(lèi)型按__市物價(jià)局、__市住房和城鄉建設委員會(huì )制定的物業(yè)服務(wù)收費標準執行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
【小區物業(yè)服務(wù)合同】相關(guān)文章：
小區物業(yè)服務(wù)合同05-20
小區物業(yè)服務(wù)的合同10-27
物業(yè)小區服務(wù)合同12-08
小區物業(yè)服務(wù)合同12-02
小區物業(yè)服務(wù)合同通用09-15
前期小區物業(yè)服務(wù)合同03-21
小區物業(yè)服務(wù)方案04-07
小區物業(yè)服務(wù)合同12篇12-03
小區物業(yè)服務(wù)合同11篇11-19