物業(yè)服務(wù)合同精選15篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編整理的物業(yè)服務(wù)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)服務(wù)合同1
合同編號：_____________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會(huì )和XX市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。
2．本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動(dòng)。
3．本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
4．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時(shí)認真核對合同內容。
委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì )][業(yè)主]
委托方登記號（身份證號）：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱(chēng)：[地名核準名稱(chēng)][暫定名]________________________。
類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區（縣）________________路（街）_____________。
建筑面積：[預測面積][實(shí)測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區域四至
東至：________________________；
南至：________________________；
西至：________________________；
北至：________________________。
規劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗收清單為準）。
第二部分物業(yè)服務(wù)內容
第二條物業(yè)交接
1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進(jìn)行約定。交接時(shí)間應當確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時(shí)點(diǎn)后責任由乙方承擔。
2．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區域內的檔案資料（見(jiàn)附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區域內的物業(yè)共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內容：
1．制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2．物業(yè)共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見(jiàn)附件三。
3．物業(yè)共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見(jiàn)附件四。
4．公共綠地、景觀(guān)的養護。
5．清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
6．協(xié)助維護秩序，對車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理。
7．協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8．消防服務(wù)，包括公共區域消防設
施的維護以及消防管理制度的建立等。
9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
10．按照法律、法規和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11．對物業(yè)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報告。
12．制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13．設立服務(wù)監督電話(huà)，并在物業(yè)區域內公示。
14．其他服務(wù)事項：________________________。
第三部分物業(yè)服務(wù)標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見(jiàn)附件五）提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
第六條本物業(yè)區域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1．物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元／平方米／月；
[高層住宅]：__________元／平方米／月；
[別墅]：______________元／平方米／月；
[辦公樓]：____________元／平方米／月；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；
[會(huì )所]：______________元／平方米／月；
物業(yè)：________________元／平方米／月。
2．實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。
3．乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條酬金制
1．物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元／平方米／月；
[高層住宅]：__________元／平方米／月；
[別墅]： __________元／平方米／月；
[辦公樓]： __________元／平方米／月；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；
[會(huì )所]： __________元／平方米／月；
物業(yè)：________________元／平方米／月。
2．物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
�。�1）乙方員工的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)區域內清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)區域內綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)區域內秩序維護費用；
�。�6）乙方辦公費用；
�。�7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）業(yè)主同意的其他費用：____________________。
3．乙方采取以下第__________種方式提取酬金
�。�1）[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提��；
�。�2）[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____％的比例提取。
4．物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5．乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時(shí)間為_(kāi)___________。
物業(yè)區域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規定向開(kāi)發(fā)建設單位收取物業(yè)服務(wù)費。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、開(kāi)工證費、管線(xiàn)圖
費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
第十一條停車(chē)服務(wù)費按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位______元／個(gè)／月、地下停車(chē)庫、停車(chē)樓車(chē)位______元／個(gè)／月的標準收取。
乙方應當與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
第十三條物業(yè)區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買(mǎi)或使用。
第六部分共用部位、共用設施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會(huì )所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，應當在符合有關(guān)法律規定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1．補充專(zhuān)項維修資金，分攤到戶(hù)；
2．抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶(hù)；
3．業(yè)主大會(huì )表決。
第七部分雙方權利與義務(wù)
第十六條甲方的權利義務(wù)
1．有權審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監督實(shí)施。
2．對本物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)事項有知情權。
3．對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利。
4．有權監督本物業(yè)區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5．有權組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調查。
6．在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為_(kāi)___________。
7．負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。
8．配合乙方做好物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)工作。
9．按照相關(guān)規定交存、使用和續交專(zhuān)項維修資金。
10．按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11．有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第十七條乙方的權利義務(wù)
1．根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
2．可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區域內的專(zhuān)項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區域內的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。
3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的`個(gè)人資料信息保密。
4．及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6．不得擅自占用本物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區域內的道路、場(chǎng)地。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區域內道路、場(chǎng)地的，應當按規定辦理相關(guān)手續，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區域內公示，施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復原狀。
7．本物業(yè)區域內需另行配備相關(guān)設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8．有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續約的，均應當在期滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對方。
第十九條服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，甲方?jīng)Q定繼續聘用乙方的，應當在期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續約通知1個(gè)月內回復甲方。
雙方同意續簽，應當在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前______日內簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條服務(wù)期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，甲方未將續聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續1年。
第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時(shí)繼續提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)3個(gè)月；雙方的權利義務(wù)繼續按本合同執行。
第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執行等；甲乙雙方應當相互
配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第九部分違約責任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應當按照[逾期每日萬(wàn)分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務(wù)期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進(jìn)行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條為維護公共利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規定處理。
第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無(wú)法達到合同要求的。
2．因維修養護本物業(yè)區域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3．非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
1．向有管轄權的人民法院提起訴訟；
2．向[北京仲裁委員會(huì )][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )] 或____________申請仲裁。
第十一部分附 則
第三十一條對需進(jìn)入物業(yè)區域內的執法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應當配合，不得阻撓。
第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書(shū)面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區域的全體業(yè)主。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________
授權代表：__________授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一、規劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務(wù)標準
六、移交資料清單
七、違約責任約定
物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：
乙方：
為明確雙方權利義務(wù)，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、物業(yè)概況
物業(yè)類(lèi)型：辦公樓，位置：。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2�？⒐と掌谀暝氯�，交付使用日期年月日。其他。
二、服務(wù)內容與質(zhì)量標準
參照級物業(yè)服務(wù)標準（20xx年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )印發(fā)），乙方負責該辦公樓及相關(guān)院落、車(chē)場(chǎng)等的服務(wù)管理。
�。ㄒ唬┕灿貌课�、共用設施設備服務(wù)管理。共用部位，如門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、衛生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來(lái)水供水系統、污水管，配電設備、照明燈具，樓內消防設施設備等。規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等。
�。ǘ┬l生保潔服務(wù)管理。共用部位、共用設施設備無(wú)蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無(wú)亂涂、亂貼、亂畫(huà)、亂堆放現象。下水管道通暢。垃圾清運及時(shí)。院內環(huán)境整潔。
�。ㄈ┌踩婪斗⻊�(wù)管理。24小時(shí)專(zhuān)人值守，人員、車(chē)輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車(chē)輛停放管理。
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理區域綠化養護�；ú�、樹(shù)木等綠化植物修剪養護及時(shí)到位。
三、合同期限
本合同期限為年，自年月日起至年月日止。
四、物業(yè)服務(wù)費
物業(yè)服務(wù)費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費。
五、雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬x務(wù)。
1、甲方以業(yè)主委員會(huì )身份，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門(mén)）的合法權益，接受他們的`合理建議、意見(jiàn)，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門(mén)反映，協(xié)調解決問(wèn)題并適時(shí)反饋。
2、監督、檢查、考核乙方履行本合同，依據對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。
3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開(kāi)展工作。
4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。
�。ǘ┮曳降臋嗬x務(wù)。
1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。
2、對物業(yè)使用人違反《管理規約》的行為進(jìn)行勸阻、制止、報告。
3、注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性，按照本合同約定滿(mǎn)足物業(yè)使用人需求。
4、定期征求物業(yè)使用人意見(jiàn)、建議，有效處理他們的投訴，并及時(shí)回訪(fǎng)。
六、違約責任
甲方違反本合同約定，依法承擔相應的違約責任。
乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門(mén)或12345熱線(xiàn)投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。
七、其他事項
1、甲方無(wú)需為乙方支付所謂的“開(kāi)辦費”和材料、用具等費用。
2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
3、合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商可以續簽或變更。一方打算解除本合同時(shí)，一般應至少提前天告知另一方。根據城市開(kāi)發(fā)建設要求，可以隨時(shí)解除本合同。解除本合同時(shí)，應當結清物業(yè)服務(wù)費。
4、因本合同產(chǎn)生的爭議，由東營(yíng)仲裁委員會(huì )仲裁。
5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線(xiàn)工程竣工圖等資料及房屋管線(xiàn)布線(xiàn)圖；設施設備安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；房屋及配套設施的產(chǎn)權清單；供水、供暖的試壓報告；實(shí)測面積報告；物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料）
甲方（公章）：
乙方（公章）：
地址：地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同3
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：____________________
座落位置：______市____區_____路(街道)______號
四至：東______南______西______北_________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_____。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_____。
第九條公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、______。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費;
2._______;
3._______。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，
在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情
節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。
第四章雙方權利義務(wù)
第十九條
A甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性
商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(
產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第__項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日
起__日內向乙方移交;
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式
償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)___________________;
(2)___________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.______________________。
B甲方權利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附
件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)_______________。
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性
商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用
房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日
起___日內向乙方移交;
9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方
式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)_____________________;
(2)_____________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.______________________。
第二十條乙方權利義務(wù)
1.根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行
處理;
4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任
轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的'年度維修養
護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修
物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、
擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及
物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1.房屋外觀(guān)：_____________________
2.設備運行：_____________________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________
4.公共環(huán)境：_____________________
5.綠化：_______________________
6.交通秩序：_____________________
7.保安：_______________________
8.急修：_______________________
小修：_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：________
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元
向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向
業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費標準的調整，按___調整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_
_____收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之__交納滯納金;
(3)_________________________。
第二十三條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1.露天車(chē)位：____________________
2.車(chē)庫：______________________
3._________________________
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位
的、維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲
方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.____________________________
3.____________________________
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___
承擔;更新費用，由___承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由_
__承擔;更新費用，由___承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔;
大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。
4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由
___承擔;更新費用，由___承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙
方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方
經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方
有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，
乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權
要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的
違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起__天內，根據甲方委托管理事項，辦理完
交接驗收手續。
第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主
和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共__頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì )仲裁。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)___天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：________乙方簽章：_________
代表人：_________代表人：__________
______年______月______日
物業(yè)服務(wù)合同4
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)__________
乙方：(房屋出售單位、委托方)__________
甲、乙雙方根據常政發(fā)107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的'維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%,共計人民幣(大寫(xiě))___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方：(公章)______
乙方：(公章)______
法人代表：______
法人代表：_________
經(jīng)辦人：______
經(jīng)辦人：___
合同簽訂日期：___年___月___日
物業(yè)服務(wù)合同5
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是物業(yè)服務(wù)合同格式范選一覽，希望能給你一些啟示和幫助。詳情請看全文介紹。甲方(建設單位)：_______________________________________組織名稱(chēng)：_______________________________________________法定代表人：_____________________________________________地址：___________________________________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：___________________________________企業(yè)名稱(chēng)：_______________________________________________法定代表人：_____________________________________________地址：___________________________________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管____區域概況
第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：______________________;物業(yè)類(lèi)型：_____________;座落位置：______________________;占地面積：_____________平方米;建筑面積：_____________平方米;四至：____東至：_____________南至：_____________西至：_____________北至：_____________;其他：________________________________________________________________。
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章物業(yè)服務(wù)事項
第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內容為
1.物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：____房屋的承重結構(包括：____基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。
2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈、_________。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專(zhuān)項合同的，按合同約定執行。
9.物業(yè)檔案資料管理。
10.物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用。1
1.裝修管理。1
2.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。1
3.物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收取。1
4.法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
第四條在物業(yè)管____區域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準(具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三)。
第四章物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管____區域的物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：____
1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管____區域物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：____
(1)住宅：_____________元月平方米
(2)寫(xiě)字樓：_____________元月平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_____________元月平方米
(4)其他物業(yè)：_____________元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算)：____
(1)住宅：_____________元月平方米
(2)寫(xiě)字樓：_____________元月平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_____________元月平方米
(4)其他物業(yè)：_____________元月平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：____
(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：____
a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
b.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
c.物業(yè)管____區域清潔衛生費用;
d.物業(yè)管____區域綠化養護費用;
e.物業(yè)管____區域秩序維護費用;
f.辦公費用;
g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;._____________________________________________________________________。預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下________年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第七條共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。
第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年季月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年每季每月)前____日內履行交納義務(wù)。
第九條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由承擔。
第十條停車(chē)收費分別采取以下方式
1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車(chē)位_________元個(gè)月;車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中_________元個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2.停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照露天停車(chē)位_________元個(gè)月;車(chē)庫_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;
3.業(yè)主自行購置車(chē)位的，應按露天車(chē)位_________元個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管____區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務(wù)費。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：____設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專(zhuān)項維修資金。
第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十六條其他約定
第五章雙方的權利義務(wù)
第十七條甲方的權利義務(wù)甲方享有的權利：____
1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;
2.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
3.制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度。
4.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
5.依據法律、法規規定享有的其他權利。甲方應履行的義務(wù)：____
1.在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。
2.甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認可接受本合同約定的權利和義務(wù);
3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，甲方應保證本物業(yè)管____區域具備以下條件：____
(1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求;
(2)物業(yè)管____區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設完畢，具備封閉式管理的要求
(3)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;
(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線(xiàn)電視、消防、等設施能保證供應或正常使用;
4.在查驗過(guò)程中，甲方應對甲乙雙方查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題予以確認：____
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下：____
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達到本條甲方應履行的義務(wù)中第3項的要求。
5.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：____
(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個(gè)月內組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )：____
(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;
(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的。
8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費用;
9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;
10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀;1
1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);1
2.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。1
3.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十八條乙方的權利義務(wù)乙方享有的權利：____
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;
3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;
4.可以將物業(yè)管____區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5.自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務(wù)：____
1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
3.在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作;
4.在物業(yè)管____區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;
5.結合本物業(yè)管____區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6.制止本物業(yè)管____區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;
7.協(xié)助做好本物業(yè)管____區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管____區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
8.實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;
10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管____區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;1
1.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管____區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);1
2.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;1
3.新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規定、物業(yè)銷(xiāo)售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;1
4.本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。1
5.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十九條根據《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權利
1.制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2.采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為;
3.在物業(yè)管____區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;
4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。
第六章專(zhuān)項維修資金的管理和使用
第二十條專(zhuān)項維修資金的`繳交
第二十一條專(zhuān)項維修資金的管理
第二十二條專(zhuān)項維修資金的使用
第二十三條專(zhuān)項維修資金的續籌
第七章物業(yè)管理用房
第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前____日內，按照有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：____辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的辦公用房)、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。
第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。
第八章合同期限
第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )與選聘或續聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第二十七條本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿(mǎn)后三個(gè)月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
第九章違約責任
第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
第二十九條甲方違反
第十七條甲方應履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承擔相應的責任。
第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。
第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同
第二章約定的三項以上物業(yè)管理事項的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無(wú)法完成本合同
第二章約定的三項以上的物業(yè)管理事項的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。
第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。
第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由
1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用;
4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在____日內辦理交接。
第十章附則
第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管____區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉移。
第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第四十條雙方約定自本合同生效之日起____日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決____市仲裁委員會(huì )仲裁;____人民法院訴訟。
第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
第四十六條本合同自起生效。甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________委托代理人(簽字)：____________委托代理人(簽字)：____________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：______________________簽訂地點(diǎn)：______________________
返
物業(yè)服務(wù)合同6
甲方：
負責人：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ，證書(shū)編號：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：__________
物業(yè)類(lèi)型：__________ (住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合)
座落位置：________
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、);
(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
(三)公共綠化養護服務(wù);
(四)物業(yè)公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(五)公共秩序的維護服務(wù);包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(七)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
(一)住 宅：
高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;
(二)辦公樓：______ 元/月·平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：
6、其他費用
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專(zhuān)項維修的費用，物業(yè)大修和專(zhuān)項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。
第四條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 物業(yè)費的收取及支付方式
1、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
2、采取銀行轉賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。
3、乙方賬號：
開(kāi)戶(hù)行：
開(kāi)戶(hù)名：
第六條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的'并且甲方使用的，應按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定
1、供電收費標準：根據西安市有關(guān)規定，電費為 元/度，由乙方統一向供電局購電，遇有電價(jià)調整按調整后電價(jià)執行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。
因乙方不能及時(shí)購電造成甲方無(wú)電可用，同時(shí)甲方因沒(méi)電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執行。
乙方負責用電線(xiàn)路及設施的日常管理，承擔違規用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線(xiàn)路、用電負荷、電表及開(kāi)關(guān)等配置。
2、 供水收費標準：根據甲方經(jīng)營(yíng)項目和西安市相關(guān)規定標準，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價(jià)調整和甲方經(jīng)營(yíng)項目變化，收費標準相應調整。因本物業(yè)實(shí)行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水后方可使用。 因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失，乙方承擔賠償責任。
3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費。
收費時(shí)間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。
第八條 甲方的權利義務(wù)：
(一)監督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)等。
(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用。
第九條 乙方的權利義務(wù)：
(一)設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
(三)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個(gè)月公布一次按實(shí)結算項目的費用收支帳目;
(五)負責每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證服務(wù)區域正常用電的前提下，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調有關(guān)用電事宜;
第十條 違約責任
1、乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
2、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，甲方有權要求乙方 倍返還。
3、甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。
5、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
第十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式解決。
(一)向 仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同期限屆滿(mǎn)前 月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。
第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
甲方簽章： 乙方簽章：
負責人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同7
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________
為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會(huì )化，根據即____________教體局相關(guān)文件規定，根據《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規，甲方委托乙方對龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))實(shí)施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜，本著(zhù)自愿、平等的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。
一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：_______________保潔人員四人，保安人員一人，水電工一人，其具體工作及職責見(jiàn)以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應提供合法發(fā)票。
二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標準及要求(乙方)：_______________
1.學(xué)校樓內衛生間、接待室的衛生保潔。
2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時(shí)時(shí)潔凈(無(wú)污跡，無(wú)垃圾，地面無(wú)水漬垃圾，墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng))，滅蚊，蠅，蛆。
3.定期消毒，每季度對校內公共區域殺菌一次。
4.遇到衛生大掃除、會(huì )議或上級檢查要按學(xué)校安排及時(shí)完成衛生清掃任務(wù)。
5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班，按照雙方商定的時(shí)間和清潔次數進(jìn)行工作。
三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)
1.文明執勤。上崗時(shí)必須身穿保安制服，按規定佩戴保安標志和隨帶保安警具，儀容端莊，依法文明執勤、按章辦事、嚴格遵守學(xué)校規章制度。
2.堅守崗位。在學(xué)生上、放學(xué)及就餐時(shí)段，保安要在學(xué)校規定的位置站崗執勤，嚴格堅守校門(mén)口及校園周邊動(dòng)向，及時(shí)有效疏導交通，確保校門(mén)口及周邊暢通無(wú)阻。
執勤時(shí)間早____________分——____________(學(xué)生上學(xué)時(shí)間段)中午____________——____________下午____________——____________(放學(xué)時(shí)間)必須佩帶警械在校門(mén)口執勤，以保證校內師生安全。
3.嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時(shí)段不空崗、不離崗、電話(huà)聯(lián)系暢通，及時(shí)填寫(xiě)交接班記錄。
4.講好衛生。保安人員要保持值班室內干凈整潔，做到節約用水用電，避免各類(lèi)安全隱患的發(fā)生;同時(shí)要搞好大門(mén)口的衛生工作，如遇下雪天氣，及時(shí)清雪揚沙，確保師生上下班安全。
5.保安人員要聽(tīng)從學(xué)校有關(guān)管理人員的`指揮，要與傳達人員團結合作，密切配合，不得自以為是、鬧不團結。
6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動(dòng)，此保安也應上崗。
四、水電工職責(乙方)：_______________
1.由乙方安排水電工一名，在甲方有此類(lèi)活時(shí)到校工作。
2.甲方需水電工時(shí)，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時(shí)到校工作。
3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.
五、甲方職責：_______________
1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。
2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。
3.應按雙方約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。
六、違約責任
1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安，對人員進(jìn)行崗前培訓，統一著(zhù)裝，衣著(zhù)整潔，文明服務(wù)。
2.物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿(mǎn)或造成惡劣影響的，校內領(lǐng)導在調查真相后有權責令物業(yè)公司換人。
3.物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中造成校內物品設施損壞的按情節給予補償，有故意行為的按物品價(jià)格1.5-2倍賠償。
4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同，應提前一個(gè)月通知對方。主動(dòng)終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
九、本合同執行時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日至______年______月______日。自簽字蓋章之日起生效。
甲方簽字蓋章：_______________
乙方簽字蓋章：__________________
______年______月______日
物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為所其坐落于________市________區________小區的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。甲乙雙方本著(zhù)平等、互利、互諒、互讓的精神，于年月日訂立本合同。
一、服務(wù)范圍
該項目位于________市________區，項目總建筑面積約_______平方米。乙方根據該項目在合同期限內的發(fā)展計劃，以本人之管理經(jīng)驗，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。
甲乙雙方約定每月兩次星期六在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會(huì )議一次或進(jìn)行現場(chǎng)巡視一次，每次為期一天，將乙方的顧問(wèn)工作體現及完成，并定期為乙方提供全面的培訓。為甲方的現場(chǎng)管理提供建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會(huì )議或現場(chǎng)巡視日期因故需要更改(包括顧問(wèn)人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過(guò)去時(shí)將書(shū)面報告或會(huì )議錄，以書(shū)面的形式將意見(jiàn)和建議呈送甲方，完成有關(guān)工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料。
乙方必須在本合同開(kāi)始時(shí)向甲方提供工作方案，并接受甲方監管，使顧問(wèn)工作時(shí)間和運作落到實(shí)處。
二、委任期限
委任期限為期一年，由________年____月____日起至________年____月____日止。委任滿(mǎn)，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿(mǎn)前1個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
三、服務(wù)費用及支付方式
1、雙方同意物業(yè)管理顧問(wèn)費用及支付方式如下：
全數人民幣________元正(大寫(xiě)________________元整)，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問(wèn)費25%即人民幣________元正(大寫(xiě)________________整);合同簽訂三個(gè)月后七日內甲方支付乙方顧問(wèn)費25%即人民幣________元正(大寫(xiě)________________元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問(wèn)費人民幣________元正(大寫(xiě)________________元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內人民幣________元正(大寫(xiě)________________元整)。
2、以上顧問(wèn)服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的'任何費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)額外服務(wù)費用)。有關(guān)服務(wù)條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補充成為合同的附件執行。
3、顧問(wèn)費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務(wù)所產(chǎn)生的費用，包括交通費及膳食費用以及甲方一年內派遣三名管理層員工至重慶參觀(guān)機會(huì )，但不包括參觀(guān)人員的交通、膳食及住宿費用。
4、所有顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用，其他費用及勞務(wù)費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。
四、付款時(shí)間及欠款處理
1、本合同顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用甲方必須在本合同規定的時(shí)間之七天內支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。
2、甲方如沒(méi)有按本合同規定的時(shí)間向乙方支付顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問(wèn)支持。
五、違約責任
1、若乙方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內，既沒(méi)有合理解釋又沒(méi)有明確改善，以至無(wú)法合作，甲方有權以書(shū)面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。
2、若甲方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部部分內容，并且在乙方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內，既沒(méi)有合理解釋也沒(méi)有明顯改善，以致無(wú)法合作，乙方有權以書(shū)面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效。
六、其他事項
本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商辦理。
1、如該項目因建筑設計，建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。
2、與管理該項目有關(guān)之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。
3、甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協(xié)助乙方履行本合同。
4、如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效后，可提請________市人民法院訴訟解決。
5、本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執____份，均具同等法律效力及約束力。
6、本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：
日期：日期：
物業(yè)服務(wù)合同9
甲方：XX物業(yè)管理有限公司
乙方：XX市保安服務(wù)公司
根據《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同，并重新商定保安服務(wù)合作事宜，達成以下協(xié)議：
1、甲乙雙方友好協(xié)商一致，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對甲方保安員資格無(wú)條件予以認可。
2、甲方隊員的招錄、管理等出現的`問(wèn)題由甲方自行負責。
3、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證，提供保安制服。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
簽 字： 簽 字：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同10
甲方：_______________
地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
乙方：_______________
地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
根據《中華人民共和國民法典》和現行勞動(dòng)法律、法規及政策規定，經(jīng)海鮮市場(chǎng)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與濟南XX公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)平等協(xié)商，就甲方雇請乙方保潔人員的有關(guān)事項達成一致。簽定本合同書(shū)，共同遵守執行。
第一條：托管事宜
乙方就甲方的海鮮市場(chǎng)目配備保潔人員，具體負責海鮮市場(chǎng)內的衛生清掃等工作。保潔人員必須遵守現場(chǎng)秩序和甲方的規章制度。
第二條：服務(wù)期限
服務(wù)期限暫定為：_____________年 ________月 日至 ________年 ________月 日，具體以甲方下達的進(jìn)、退場(chǎng)通知單為準。
第三條：人員配備及付款方式
1、根據市場(chǎng)現場(chǎng)實(shí)際情況，配備4名保潔員， 8小時(shí)工作制，保潔人員每人每月服務(wù)費20xx年元;現場(chǎng)派駐保潔負責人1人，全面負責海鮮市場(chǎng)保潔工作管理，工作隨項目部安排，保潔負責人，每月服務(wù)費2600元(含稅)。共合計人員5人。
2、服務(wù)費包含工資、保險、公積金、管理費、稅金、福利費等。
3、付款方式：與次月10號之前一次性全額支付上月服務(wù)費。逾期不付，乙方每日按3‰收取滯納金。
第四條：雙方的權利和義務(wù)
(一)、甲方的權利和義務(wù)
1、負責對乙方配備保潔人員的'監督管理工作。
2、保潔人員進(jìn)駐甲方后，甲方負責乙方保潔人員的具體工作安排，并配合支持保潔人員開(kāi)展工作。
3、保潔人員受甲、乙雙方的共同教育、管理、領(lǐng)導。甲方對乙方的保潔人員專(zhuān)人負責，嚴格管理。對在工作中有貢獻、成績(jì)突出和違反制度規定的，可以向乙方提出獎勵、處罰、更換。
4、負責協(xié)調解決工作中出現的問(wèn)題。
5、負責安排乙方具體的工作內容以及具體的人員調配。
6、甲方只提供儲物間、休息用房，保潔人員食宿自理。
7、甲方對市場(chǎng)內保潔人員配備大小掃帚、鐵锨、大小垃圾袋、抹布、簸箕、垃圾清運車(chē)等保潔用具。
8、乙方負責每天清掃工作區域內的垃圾及塵土，保證市場(chǎng)內的清潔。
(二)、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方負責保潔人員政審、業(yè)務(wù)培訓，依法辦理有關(guān)手續。
2、乙方應對保潔人員進(jìn)行嚴格管理，定期培訓，對在工作中作出貢獻成績(jì)顯著(zhù)或在工作中出現違法違紀者分別實(shí)施獎、懲，保潔人員不適應甲方工作的，乙方應根據甲方要求及時(shí)給予調整更換。
3、保潔人員的工資、待遇、社保、裝備、服裝等由乙方負責發(fā)放和配備。
4、乙方在保潔工作范圍內依法協(xié)調有關(guān)社會(huì )關(guān)系。
5、對甲方的檢查、督導及時(shí)跟進(jìn)，并對提出的問(wèn)題及時(shí)整改。
6、做好市場(chǎng)內的衛生清掃、垃圾收集清運等工作，保證市場(chǎng)內的清潔。
7、服從甲方的管理，遵守甲方的有關(guān)規定
第五條：違約責任
甲乙雙方應全面履行本合同規定的條款，不得無(wú)故終止或解除合同，單方不能履行本合同規定應盡的義務(wù)時(shí)，應賠償對方因此而造成的經(jīng)濟損失。
第六條：獎懲約定
1、乙方保潔人員因工作失職給甲方造成帶來(lái)業(yè)主投訴，影響聲譽(yù)的，經(jīng)查證屬實(shí)的，由乙方負管理責任，同時(shí)追究相關(guān)人員的責任。
2、乙方保潔人員在工作時(shí)間內確因工作嚴重失職給甲方造成較大經(jīng)濟損失的，若查證情況屬實(shí)的，則按照合同給予紀律處分，并向乙方索賠損失。
第七條：合同的變更、解除、終止、續定和違約
1、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。
2、 本合同期限屆滿(mǎn)即終止，一方要求續訂應在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月提出，由雙方協(xié)商確定。
3、 在合同有效期內，雙方除不可抗因素外，任何一方單獨解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金額為所聘保潔員月服務(wù)費的總數。
第八條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，涉及合同條款修改，以補充協(xié)議為準。
甲乙雙方如有違反本協(xié)議之約定的，雙方將本著(zhù)友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通解決，若意見(jiàn)不能達成一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第九條：本合同正本貳份，雙方各執壹份;副本肆份，甲方收執叁份。
第十條：本合同自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________
________年 ________月_____日 ________年 ________月_____日
物業(yè)服務(wù)合同11
商鋪編號：
委托方（甲方） ：
受委托方（乙方）：
合同編號：
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
1.1委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
名稱(chēng)：
商鋪編號：
1.2受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
名稱(chēng)：
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)編號：
1.3根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為國美第一城A區商業(yè)街 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理區域基本情況
2.1物業(yè)名稱(chēng)：國美第一城A區商業(yè)街；
2.2物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)（住宅配套）；
2.3座落位臵：北京市朝陽(yáng)區青年路西里2號院；國美第一商街 號樓 層 號鋪位
2.4甲方商鋪建筑面積：平方米
其中：甲方商鋪內建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米
第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗收材料等；
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理。
第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理。
第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理。
第七條 公共區域的綠化養護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛生。
第九條 公共秩序維護。
第十條 維持物業(yè)區域內停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛行駛、停放秩序。
第十一條 消防設備設施維護管理。
第十二條 自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條 其他委托服務(wù)事項由雙方另行協(xié)商。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字 [20xx]950 號）中的普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準執行。
第十六條 乙方提供的服務(wù)范圍為鋪位以外的公共區域及共用設備設施的管理。
第四章 物業(yè)服務(wù)費用
第十七條 物業(yè)服務(wù)及中央空調使用等費用的收取
17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務(wù)費由甲方按下列標準向乙方按年度繳納。
甲方應在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費（按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。） 甲方應交費面積為 平方米；
水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業(yè)服務(wù)費及垃圾清運費用金額如下：
�。� 1 ）管理服務(wù)人員的工資、和按規定提取的其他費用等；
�。� 2 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。� 3 ）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。� 4 ）物業(yè)管理區域綠化維護費用；
�。� 5 ）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。� 6 ）辦公費用；
�。� 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。� 8 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。� 9 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
�。� 10 ）法定稅費；
�。� 11 ）經(jīng)甲方同意的其它費用。
第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專(zhuān)項維修資金支出。 （此專(zhuān)項維修資金即為《北京市商品房預售合同》第二十三條中所指資金）
第十九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的收費價(jià)格在物業(yè)管理區域內公示。
第五章 雙方權利義務(wù)
第二十一條 甲方權利義務(wù)
20.1按時(shí)按標準繳付合同與合同補充協(xié)議中所規定的各項費用。
20.2監督乙方管理工作的實(shí)施情況。
20.3不得在物業(yè)內存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。
20.4裝修及改造
�。�1）甲方可對所使用的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，但須提前七個(gè)工作日向乙方書(shū)面申請，并提交書(shū)面裝修設計方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關(guān)手續并交納相關(guān)費用后，方可進(jìn)行。在施工過(guò)程中，甲方需遵守物業(yè)的.有關(guān)管理規定，乙方有權對甲方的裝修、改造等過(guò)程進(jìn)行監督和管理。甲方應對裝修、改造過(guò)程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。
�。�2）在裝修、改造的設計及施工過(guò)程中須遵守建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規定；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關(guān)部門(mén)需要審批的各種手續，乙方在保證商鋪結構安全、消防規范和各系統正常使用功能的情況下，盡量滿(mǎn)足甲方的正當使用要求。
�。�3）裝修或改造時(shí)，不得對物業(yè)的結構、設備設施進(jìn)行改建、增建或改動(dòng)，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個(gè)商街的外觀(guān)及整體形象。
�。�4）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得在物業(yè)內部公共區域、外立面或頂部展示或樹(shù)立任何文字、標記或廣告。
20.5甲方及甲方所屬員工在商街內的一切經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規以及乙方物業(yè)管理的有關(guān)規定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規或不道德的用途，包括不得在物業(yè)內出售假冒偽劣貨品等行為。
20.6由于甲方的原因給房屋結構或設施等造成損害時(shí)，須賠償由此對乙方或商街內其他客戶(hù)造成的損失。
由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承擔全部責任。
20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理工作。
20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的《裝修手冊》管理規定的條款執行。
第二十二條 乙方權利義務(wù)
22.1根據甲方的授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；
22.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務(wù)行為；
22.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費；
22.4對甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、報警等措施；
22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要，進(jìn)入甲方物業(yè)時(shí)，應預先通知甲方。 如發(fā)生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時(shí)，乙方來(lái)不及預先通知甲方時(shí)，也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急情況，但事后應向甲方說(shuō)明理由。上述情況發(fā)生時(shí)，甲方應大力協(xié)助乙方采取應急措施。
22.6有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
22.７由于不可抗力的情況而影響商街內任何設施的正常運轉時(shí)，乙方不承擔甲方因此而造成的損失。
22.８維護停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛行駛停放秩序，提示車(chē)主妥善保管自己的貴重物品，以及嚴格遵守交通安全法規及道路安全行駛規定。
物業(yè)服務(wù)合同12
甲方：___________
乙方：___________
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方本著(zhù)自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在明確雙方的責任與權利的基礎上訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條物業(yè)基本情況
甲方經(jīng)營(yíng)所使用的房屋位于包頭市東河區南門(mén)外大街8號，框架結構，該房屋使用面積為688.62平米，建筑面積為：705.68平米，以房產(chǎn)證登記的面積為準。
第二條物業(yè)管理服務(wù)事項
1、供暖系統設備的日常運行、維修、養護和管理。
2、制冷系統設備及相關(guān)設施的日常運行、養護、維修和管理。
3、乙方負責甲方區域消防系統正常運行及公共區域的消防設施，設備的配置、維修及管理；甲方區域內消防設施、設備（滅火器、逃生面具等）的配置、維修及管理由甲方自行負責；甲方在經(jīng)營(yíng)中因消防違規導致的一切責任由甲方自行解決；公共區域系統（水系統、電系統、監控系統、卷閘門(mén)系統、報警系統、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話(huà)交接箱、接地系統、避雷設施）正常運行和管理由乙方負責。
4、公共設施、共用部位的日常維護、保養和管理。乙方有權監督甲方對公用設備的合理使用。
5、物業(yè)公共區域的保潔管理（建筑物周?chē)矆?chǎng)所；房屋共用部位的保潔工作；垃圾的收集和清運）。
6、物業(yè)公共區域的保安管理（維護公共區域內秩序；24小時(shí)安全監控工作；
7、變、配電系統設施、設備的日常運行、維護、養護和管理。
8、乙方管理范圍內的與政府部門(mén)的協(xié)調（包括：公安、環(huán)衛、交通、城管、市政、綠化、園林及自來(lái)水、電力、熱力等部門(mén)）。
9、市政公共設施（道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道）的維修、養護和管理。
10、甲方不得隨意改動(dòng)供水、供暖、供電等固定設施和設備，如需改動(dòng)必須報乙方審批。用電總量不得超過(guò)供電線(xiàn)徑負荷。
第三條物業(yè)服務(wù)期限為20xx年10月1日起至20xx年9月30日。合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，甲、乙雙方應協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第四條物業(yè)服務(wù)費及其他費用
1、甲方按每月每平米元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費，本合同期限內的物業(yè)服務(wù)費共計：46275.26元。甲方應于每年服務(wù)期前一個(gè)月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費計：23137.63元。本合同起始之日至順延的12個(gè)月為一個(gè)整年度。
2、采暖費按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規定所確定的收費標準執行，供暖期個(gè)月，室內溫度最低須達到16℃以上。甲方于每個(gè)供暖期開(kāi)始前10日內向乙方一次性交清當期采暖費。
3、制冷費參照供采暖費收費標準執行，供冷期2個(gè)月，室內溫度不高于28℃。甲方于每個(gè)供冷期開(kāi)始前10日內向乙方一次性交清當期制冷費。
4、乙方如因維護、維修設備等原因需停止供暖、供冷、供電，應以書(shū)面形式提前2天通知甲方；不可預見(jiàn)性的停止供暖、供冷、供電（如設備故障需搶修等），乙方應立即通知甲方。
5、甲方使用的水獨立掛表計量，水費按表計量的實(shí)際用量收費，電費為卡式電表預交費，水費單價(jià)按政府行業(yè)主管部門(mén)制定價(jià)格執行，電費單價(jià)按照德群物業(yè)核算的價(jià)格執行。每月25日前抄水表，乙方開(kāi)票后甲方應于當月底前向乙
6、上述1、2、3款中約定的費用，由甲方向乙方交清該項費用后，乙方應向甲方開(kāi)具符合國家規定的發(fā)票；采暖費、制冷費、水電費開(kāi)據發(fā)票的稅金均由甲方承擔。
7、在合同期限內，如遇物業(yè)、水、電、采暖、制冷費用的價(jià)格調整，雙方應按政府部門(mén)調整的價(jià)格即時(shí)調整各項費用的收費標準，價(jià)格的執行從有關(guān)政府部門(mén)調價(jià)文件確定的執行日起按調整后的新價(jià)格執行。
第五條違約責任
1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費，除應如數補交外，甲方仍應按延期的天數，每日向乙方支付月物業(yè)費3 %的違約金。
2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用，除應如數補交外，甲方仍應按延期的天數，每日向乙方支付該費用欠費額3 %的違約金。
3、甲方未按照合同第四條所約定的`時(shí)間足額交納各項費用，逾期超過(guò)7日，甲方同意乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施進(jìn)行催繳，由此而產(chǎn)生的一切后果及損失，應由甲方自行承擔。
4、乙方未按照合同約定的服務(wù)事項提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權通知要求，乙方按約立即進(jìn)行整改，乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無(wú)任何正當理由的，甲方有權按每月每平米物業(yè)服務(wù)費的3 %予以扣除；乙方在收到甲方要求整改的通知后，應于24小時(shí)內對能解決的立即解決；如不能立即解決的應于24小時(shí)內回復，在甲方收到乙方書(shū)面回復之日起，逾期兩個(gè)工作日開(kāi)始計算違約金，直到整改完畢，給甲方造成經(jīng)濟損失的，經(jīng)乙方書(shū)面確認后應給予相應損失費用的賠償，否則扣除相應的物業(yè)服務(wù)費。
第六條雙方的權利與義務(wù)
1、甲方權利與義務(wù)
�。�1）審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。
�。�2）甲方對其區域投相應保險（包括自有財產(chǎn)保險及相應區域的公共責任險）。
�。�3）甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行。
�。�4）根據合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
2、乙方權利與義務(wù)
�。�1）根據國家物業(yè)管理的相關(guān)規定及本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理
�。�2）提交物業(yè)管理方案及管理制度、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。
�。�3）對本物業(yè)的公共部位、設施及場(chǎng)地的使用須按國家相關(guān)政策執行。
�。�4）負責與甲方同區域內的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調工作。
�。�5）接受甲方的監督。
�。�6）依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
�。�7）對甲方在經(jīng)營(yíng)中不符合消防安全規定的事項，有權提出整改意見(jiàn)。
第七條在本合同履行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第九條本合同中如有未盡事宜，雙方應本著(zhù)友好協(xié)商的原則，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。自雙方當事人簽字蓋章后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同13
委托方：巴什庫勒克小區業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 根據有關(guān)法律法規，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類(lèi)形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門(mén)廳。
2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線(xiàn)，樓內消防設施設備。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
5、公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車(chē)輛停放秩序的`管理。
7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
9、組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
2、代收電費、車(chē)輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務(wù)的費用。
四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門(mén)處罰等措施。
五、委托管理期限為一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。
六、雙方的權利義務(wù)：
甲方權利義務(wù)：
1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
4、檢查監督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車(chē)場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì )審議后再確定使用方向。
6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無(wú)償使用但產(chǎn)權屬甲方。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其他方式解決。
8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。
9、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。
乙方權利義務(wù)：
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。
3、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督。
6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
9、在合同期內慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設、設備，如合同期滿(mǎn)后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應予以行當作價(jià)給予補償。
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。
七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：
1、乙方按下列約定，實(shí)現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內容及標準》實(shí)施服務(wù)項目(另附三檔服務(wù)內容及標準)。
2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每?jì)蓚�(gè)月收取一次，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。
3)車(chē)位使用費，由業(yè)委會(huì )按照州發(fā)改委有關(guān)規定收費標準，由承租人執行。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
八、違約責任：
1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務(wù)標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。
3、甲、乙雙方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬(wàn)元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
九、附則：
1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份。
2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
5、本合同期滿(mǎn)，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的，視本合同自行延續有效。
6、本合同自20xx年8月1日開(kāi)始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。
甲方：巴什庫勒克小區業(yè)主委員會(huì )
委托代理人：
乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同14
甲方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
資質(zhì)編號：
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
建筑面積：
物業(yè)管理區域四至：
東至： 南至：
西至： 北至：
(規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二)
第二章服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理(物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三);
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四);
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車(chē)輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
組織開(kāi)展社區主題文化活動(dòng);日常業(yè)主會(huì )所文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五)。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費為包干制。
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 元/月·平方米;
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 元/月·平方米;
地上車(chē)庫： 元/月·平方米;
半地下車(chē)庫：
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。
第七條業(yè)主應于入住通知書(shū)確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)以書(shū)面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務(wù)費到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。
第八條乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、露天停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
2、地下車(chē)庫所有權或使用權由業(yè)主購置的，使用人應按地下車(chē)庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十條乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。
會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按市場(chǎng)標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。第十二條本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入補充物業(yè)費的不足。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風(fēng)設備、熱風(fēng)幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備如存在問(wèn)題：甲方應承擔解決問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
按設計文件要求執行;負責協(xié)調施工單位、廠(chǎng)家積極解決;以事前交驗事后復驗，互簽憑據為證。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、物業(yè)規劃圖總平面圖
住宅區整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產(chǎn)權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預算報告工程合同
2、工程開(kāi)工、竣工報告
3、工程竣工驗收證明
4、隱蔽工程驗收簽證
5、原材料試驗報告
6、分部、分項工程質(zhì)量評定表
7、消防系統驗收證明書(shū)
8、公共設施檢查驗收證明
9、供水試壓報告
10、綠化工程圖及清單。
11、水電、衛生器具、節能設備
12、砂漿、混凝土試塊試壓報告
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的`保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十一條因維護物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書(shū)面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規定為平方米，位于。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項維修資金
第二十五條專(zhuān)項維修資金的繳存由物業(yè)公司負責。
第二十六條專(zhuān)項維修資金的管理由市、區小區辦管理。
第二十七條專(zhuān)項維修資金的使用應在房屋超過(guò)保修期后由業(yè)主大會(huì )決定。
第二十八條專(zhuān)項維修資金的續籌由業(yè)主大會(huì )決定。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應按3‰的標準向乙方支付違約金。
第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十三條以下情況乙方不承擔責任：
1、不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、法律、法規沒(méi)有明確規定的。
第九章其他事項
第三十四條本合同期限自年月日起，至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十五條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。
第三十六條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：
向新鄭市仲裁委員會(huì )申請仲裁;向人民法院提起訴訟。
第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同15
物業(yè)產(chǎn)權所有人：
國 籍：
身 份 證：
地 址：
郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話(huà)：
物業(yè)服務(wù)提供人：
法人代表：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
證書(shū)編號：
根據《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲乙雙方對“長(cháng)融?人和春天” ______區提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位置：
物業(yè)管理區域四至：
東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。
第二條 甲方所購“長(cháng)融·人和春天”商品房，房屋銷(xiāo)售合同編號____________，商品房位于： 區第_______棟__________號房，該商品房的用途為_(kāi)_________，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權登記的建筑面積為準)
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：
4、公共綠化的養護和管理;
5、車(chē)輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準為按照《廣西壯族自治區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》一級標準執行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準。
第五條 甲方可委托乙方對其產(chǎn)權范圍內物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由甲方與乙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式;
物業(yè)服務(wù)費用以甲方擁有的產(chǎn)權物業(yè)的建筑面積為基礎，并按如下收費標準計算：
本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)格，具體收費標準如下：
1、住宅：
高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;
2、商業(yè)物業(yè)：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險、醫保和按國家規定應提取的福利費等其他費用;
(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)管理區域公共設施設備小型維護(如：樓道、公共區域照明燈泡、開(kāi)關(guān)修理更換、二次供水、電梯以及其它公共設施維修一次性在壹仟元以下的維護)、日常維護費用;
(8)法定稅費;
(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(10)其他物業(yè)服務(wù)費用開(kāi)支。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第七條 物業(yè)服務(wù)費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開(kāi)發(fā)商(廣西長(cháng)融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的，物業(yè)服務(wù)費自接房之日起全額計收;b、甲方未在開(kāi)發(fā)商公告的期限內接房的，物業(yè)服務(wù)費從公告中規定的接房最后期限的次日起全額計收。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)商全額交納。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時(shí)完成交付使用的，其物業(yè)服務(wù)費應從《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。
甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定，書(shū)面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費的`責任，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務(wù)費的第一對象仍為甲方。
物業(yè)服務(wù)費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費，以后自首次交費期滿(mǎn)之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務(wù)費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費用。逾期不交的應視為甲方違約。
第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負責保護和保管的費用。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時(shí)，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費收取方式時(shí)，乙方不受本條款約束。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條 小區停車(chē)收費包括車(chē)位租賃費和車(chē)輛停放服務(wù)費。
車(chē)輛停放服務(wù)費用于車(chē)位(車(chē)庫)的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護等。
停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
(一)、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費的標準：
本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經(jīng)規劃批準的非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位(地下室)停放非機動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)。
(二)、機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費標準：
(三)、小區規劃停車(chē)位產(chǎn)權、收益權、處分權屬于開(kāi)發(fā)商所有，并委托乙方進(jìn)行管理。
(四)、商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)所有權、收益權、處分權屬于開(kāi)發(fā)商所有，其停車(chē)收費另行規定。
4、對本物業(yè)區域內交通秩序及車(chē)輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù)，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車(chē)輛(含隨車(chē)物品保管)保險、責任。
第十條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )館屬開(kāi)發(fā)商所有。
開(kāi)發(fā)商委托乙方對會(huì )館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會(huì )所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：
1、當時(shí)掛牌收費標準;
2、開(kāi)發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 甲方承接物業(yè)時(shí)，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：公共綠化、配電、安防系統、機動(dòng)車(chē)智能管理系統、康樂(lè )設施、公共路面及排水系統等;若甲方對查驗結果無(wú)書(shū)面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收。
第十二條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應及時(shí)解決處理。
第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理
第十三條 甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的，應與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務(wù)費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定，并不免除甲方因其過(guò)失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。
第十四條 甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規定時(shí)間運至本物業(yè)指定清運點(diǎn))，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。
第七章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會(huì )成立前，甲方應配合執行乙方制定的本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。
第十六條 乙方可采取規勸、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為，以便保障多數業(yè)主的權利。
第十七條 乙方應及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監督。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內通道、場(chǎng)地的，應事先予以公示，公示期間大多數業(yè)主未向乙方提交書(shū)面異議的，公示期間結束后，乙方可按公示方案開(kāi)挖，并在約定期限內予以恢復。
第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第八章 專(zhuān)項維修資金
第二十條 專(zhuān)項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門(mén)的相關(guān)要求執行。在尚未繳存專(zhuān)項維修資金的情況下，小區公共設施設備(消防、電梯、變壓器、門(mén)禁監控系統、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。
第九章 違約責任
第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。
第二十二條 甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，除應如實(shí)補繳所欠服務(wù)費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節惡劣者，乙方有權請求有關(guān)部門(mén)采取停水、停電的措施進(jìn)行催交，逾期3個(gè)月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。
第二十三條 乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。
第二十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告)，因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，臨時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等對甲方或其授權物業(yè)使用人造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、甲方或其授權物業(yè)使用人無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;
第十章 其他事項
第二十五條 本合同自開(kāi)發(fā)商公告接房期限結束之日起生效。
第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第二十七條 甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同;甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí)，甲方承擔全部違約責任。
第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣西壯族自治區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條 如甲方不在所購買(mǎi)的物業(yè)居住生活時(shí)，以
作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書(shū)面告知乙方，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達。 本合同未盡事宜，雙方可以書(shū)面形式另行簽訂補充協(xié)議。
第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：
向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費、財產(chǎn)保全保險費、律師代理費等相關(guān)費用。
第三十一條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執壹份，其余送相關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年 月 日
年 月 日
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