物業(yè)服務(wù)合同示范文本
隨著(zhù)時(shí)間的推移,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢?以下是小編收集整理的物業(yè)服務(wù)合同示范文本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
甲方:__________________
地址:__________________
聯(lián)系電話(huà):__________________
乙方:__________________
法定代表人(負責人):__________________
資質(zhì)等級:________,資質(zhì)證書(shū)編號:__________
住所:______________________________
公司聯(lián)系電話(huà):____________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一條本合同所涉及的建筑區劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區劃)基本情況
建筑區劃名稱(chēng):
建筑區劃類(lèi)型:_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)
座落位置:成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;
四至范圍(規劃平面圖):
東南
西北
占地面積:__________平方米;
總建筑面積:__________平方米;其中住宅_____平方米,非住宅_____平方米;
物業(yè)構成見(jiàn)附件一,建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。
第二條乙方為本建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見(jiàn)附件三。
第三條甲方應于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,位于_______.
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內無(wú)償使用,但不得改變其用途。
第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí),業(yè)主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應符合下列約定:
(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,詳見(jiàn)附件四;
(二)公共綠化的維護,詳見(jiàn)附件五;
(三)公共區域環(huán)境衛生的維護,詳見(jiàn)附件六;
(四)公共區域的秩序維護,詳見(jiàn)附件七;
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見(jiàn)附件八;
(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理,詳見(jiàn)附件九;
(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見(jiàn)附件十;
(八)___________________________________.
第六條乙方承接本建筑區劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進(jìn)行查驗,并按規定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件十三。
第七條乙方根據物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。
1、住宅建筑區劃內:
住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用,依據其實(shí)際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
在本合同期內,業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。
2、別墅建筑區劃內:
住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
在本合同期內,業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。
3、建筑區劃內:
非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
在本合同期內,業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_(kāi)____元/月·平方米。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用,建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分攤。
第八條業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。
第九條按照價(jià)格法相關(guān)規定,依據上年度成都市物價(jià)指數標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況,物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。
第十條本合同有效期間,乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用:
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的.支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金。
(三)_____________________________________.
第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,違約金的支付約定如下:
第十二條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,每________年____月____日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受審計監督。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(一)______________________________________;
(二)______________________________________.
第十三條本建筑區劃內按規劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫)、位,由乙方進(jìn)行管理和維護的,乙方應當按照有關(guān)規范設置相關(guān)標識,并按照相關(guān)規定做好停車(chē)場(chǎng)(庫)的照明、消防、環(huán)境衛生等工作。具體內容詳見(jiàn)附件十一。
第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫)收費分別采取以下方式:
(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫),車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
乙方按以下第種方式提取報酬:
1、按元/月;
2、按費用收入%/月。
乙方提取上述報酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫)的經(jīng)營(yíng)收益,歸全體業(yè)主所有。
(二)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的,應當首先滿(mǎn)足本建筑區劃內的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
委托乙方管理的,乙方按以下第種方式提取報酬:
1、按元/月;
2、按費用收入____%/月。
(三)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車(chē)位承租使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納費用。
第十五條停車(chē)人對車(chē)輛停放有保管要求的,由停車(chē)人與乙方另行約定。
第十六條本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的,其經(jīng)營(yíng)收費約定如下:
(一)網(wǎng)球場(chǎng):
(二)游泳池:
(三)電梯轎廂:
上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后,收益按下列約定分配:
乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨列帳,并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式:
(一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:
1、轉入下年繼續使用;
2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
(二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,乙方應當按照相關(guān)規定于每年____月____日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
第十九條本建筑區劃內,乙方、業(yè)主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛等有關(guān)費用。業(yè)主自用的,由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分攤。
乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛等費用的,不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。
第二十一條甲方相關(guān)的權利義務(wù):
(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案,并監督實(shí)施;
(二)在其制定的《管理規約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;
(三)督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管
理規約》的行為予以勸阻、制止;
(四)授權乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規約》的行為,依照《管理規約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(五)監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施,并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定;
(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(八)______________________________________;
(九)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十二條乙方相關(guān)的權利義務(wù):
(一)負責本建筑區劃內的日常物業(yè)服務(wù)工作,并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;
(二)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定,開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;
(三)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問(wèn)題;
(四)按照相關(guān)規定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開(kāi)制度。
(五)接受甲方、業(yè)主委員會(huì )的監督,定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,及時(shí)向甲方公告本建筑區劃內的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,應當每個(gè)月在本建筑區劃內公布一次按實(shí)結算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;
(六)結合本建筑區劃的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃等;
(七)可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本建筑區劃內的、的專(zhuān)項服務(wù),但不得將本建筑區劃內的整體服務(wù)責任轉讓給第三方,并對專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;
(八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規的行為;
(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書(shū)面告知業(yè)主,并按規定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目,應與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后,報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應當按照有關(guān)規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;
(十二)______________________________________;
(十三)法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十三條本合同期限年,自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日時(shí)止。
第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前日,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后日內繼續履行本合同。
第二十五條本合同自解除之日起日內,甲、乙雙方按規定辦理交接手續。
第二十六條本合同終止、解除時(shí),乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì ),并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規定辦理移交和項目退出手續。
乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,暫時(shí)停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線(xiàn)電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;
(五)______________________________________;
(六)______________________________________.
第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
第二十九條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方____倍返還。
第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,甲方有權依法解除本合同,并有權要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。
甲方解除本合同的,乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續。
第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見(jiàn)附件十二。
第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數向乙方支付元的違約金,造成乙方經(jīng)濟損失的,全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。
第三十三條乙方應在本合同生效之日起____日內,向甲方交納履約保證金
元,作為乙方履行合同的保證。
本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,乙方應當自上述履約保證金被動(dòng)用之日起____日內足額補存。
本合同期限屆滿(mǎn)后,甲方應在本合同期限屆滿(mǎn)之日起____日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,從履約保證金中予以抵扣。
第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定:
(一)______________________________________;
(二)______________________________________;
(三)______________________________________;
(四)______________________________________;
(五)______________________________________.
第三十五條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,選擇下列第()種方式解決:
(1)提交仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè),一式份,甲、乙雙方各執份,一份由乙方向物業(yè)所在地區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
自本合同備案之日起____日內,甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示,公示期限不低于30天。
第四十條本合同自起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
法定代表人(負責人):
________年____月____日________年____月____日
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