加油站租賃合同
加油站租賃合同
甲方（即出租方）：
乙方（即承租方）：
甲方將其合法擁有的 加油站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：加油站）（位于 ）的土地及經(jīng)營(yíng)權出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法簽訂合同如下，以資共同遵守：
第一條 解釋
（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地的土地使用權及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備、經(jīng)營(yíng)權等。
（2）、加油站使用權：指按加油站用途對加油站進(jìn)行使用的權利，包括但不限于對加油站資產(chǎn)進(jìn)行使用，按照乙方標準進(jìn)行維修、裝修、改擴建的權利，但乙方進(jìn)行裝修、改擴建應知會(huì )甲方。
（3）、加油站的經(jīng)營(yíng)權：指獨立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備及證照等，對加油站獨立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理并承擔由此產(chǎn)生的債權債務(wù)、稅費、以及享有和支配加油站收益的權利。
（4）、租賃經(jīng)營(yíng)（承租經(jīng)營(yíng)）：指乙方向甲方支付租金的方式取得加油站的使用權和經(jīng)營(yíng)權。
（5）、租金：指乙方為承租加油站而向甲方支付的對價(jià)，該對價(jià)構成乙方支付給甲方的所有費用，甲方無(wú)權就乙方承租經(jīng)營(yíng)加油站而要求乙方支付其它任何費用。
（6）、乙方標識：指乙方或其關(guān)聯(lián)公司的名稱(chēng)、商標、符號、標志等。
第二條 合同標的及標的物
（1）、本合同的標的是因乙方承租經(jīng)營(yíng)甲方加油站而形成的租賃關(guān)系。本合同租賃標的物包括土地使用權及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備、經(jīng)營(yíng)權等。
（2）、乙方租賃的土地位于 ，土地的地號為： ，土地的圖號為： ，土地的用途為： ，甲方通過(guò)出讓的方式有權使用該土地，土地證面積為 平方米，土地使用年限至 。具體的界點(diǎn)和位置見(jiàn)附件中的紅線(xiàn)范圍。
（3）、加油站具體位置和布局詳見(jiàn)平面圖，加油站資產(chǎn)情況詳見(jiàn)雙方的資產(chǎn)交接清單。加油站平面圖為本合同的附件。
（4）、加油站擁有的經(jīng)營(yíng)證照和批準文件主要包括：工商營(yíng)業(yè)執照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準證書(shū)、危險化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗收意見(jiàn)書(shū)、污染物排放許可證、防雷裝置合格證等。
第三條 加油站各項手續的辦理
（1）、合同簽訂后，甲方應在 年1月1日前將油站交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。同時(shí)，甲方將自身的經(jīng)過(guò)最新年檢的合法有效的營(yíng)業(yè)執照及其名下的：《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準證書(shū)》、《危險化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》、《污染物排放許可證》、《防雷裝置合格證》等各種經(jīng)營(yíng)性證照正副本原件及“ 加油站”公章交付給乙方，便于乙方按相關(guān)規定租賃經(jīng)營(yíng)加油站及辦理相關(guān)的變更、過(guò)戶(hù)手續。
（2）甲方應在合同簽訂后的壹年內協(xié)助乙方將加油站相關(guān)的證照過(guò)戶(hù)到乙方的名下，所產(chǎn)生的費用由乙方負責。本合同租賃期滿(mǎn)前叁個(gè)月內，若雙方未能就續租事宜達成一致，乙方應負責把加油站的相關(guān)證照轉回甲方的名下，所產(chǎn)生的費用也是由乙方負責。
（3）、甲方將上述證照交付給乙方，在相關(guān)證照未辦好變更、過(guò)戶(hù)給乙方前，甲方應保證自身的《營(yíng)業(yè)執照》及其《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準證書(shū)》、《危險化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》等經(jīng)營(yíng)性證照合法存續和有效。
（4）在租賃期內，若租賃經(jīng)營(yíng)加油站的相關(guān)政策和手續要求發(fā)生變化，乙方應保證在新政策和規定要求的辦理時(shí)限內辦好。若新政策未規定明確的辦理時(shí)限，則甲乙雙方共同商定辦理時(shí)間（如雙層罐的改造）。
（5）、甲方必須保證加油站交接時(shí)，其水、電能滿(mǎn)足乙方工程施工和加油站正常經(jīng)營(yíng)所需，負責與相關(guān)部門(mén)和相鄰人辦妥相關(guān)手續和協(xié)調工作。乙方租賃經(jīng)營(yíng)加油站期間的水電費由乙方自行承擔。
第四條 加油站資產(chǎn)交接
（1）、本合同簽訂后，甲方必須在2018年2月1日前按現狀將加油站交接給乙方，乙方認為不需要租賃使用的設施、設備等其它物品，甲方應在交接日前搬離。
（2）、交接時(shí)，甲、乙雙方應共同清點(diǎn)驗收，制作《資產(chǎn)交接清單》并確認。如果甲方交付的資產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權拒收，所產(chǎn)生的責任均由甲方承擔。
（3）、以加油站交接之日為界，在此之前發(fā)生的負債、稅費、水電費等所有費用和責任均由甲方承擔，如因甲方未結清上述費用而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)加油站，甲方應立即解決，并賠償因此給乙方造成的損失。
（4）、以加油站交接之日為界，在此之后因乙方經(jīng)營(yíng)加油站而產(chǎn)生的收益、債權債務(wù)、稅費等均由乙方所有且由乙方承擔。
第五條 租賃期限和租金
（1）、本合同項下加油站的租賃期限為貳拾年。從起租日開(kāi)始，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。
（2）、起租日是指：從乙方正式接手加油站至免租期結束之日起計算租賃期限。
（3）、本合同的免租期分兩種情況考量：第一種情況雙層灌改造與油站的升級改造同時(shí)進(jìn)行的，則免租期為六個(gè)月，第二種情況雙層灌改造與油站的升級改造分開(kāi)進(jìn)行的，則免租期增加兩個(gè)月，即免租期為八個(gè)月。
（4）、本合同租賃期滿(mǎn)，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權。
（5）、甲乙雙方確認租賃期內租金如下：
租賃年度 | 年租金（單位：人民幣/萬(wàn)元） |
第1至5年 | |
第6至10年 | |
第11至15年 | |
第16至20年 |
（6）、甲、乙雙方確認加油站租金按如下方式支付：
（7）、甲方指定收款銀行帳戶(hù)如下：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
第六條 甲乙雙方的承諾和保證
甲方向乙方承諾和保證如下：
（1）、甲方擁有完全合法的權利和授權，履行其于合同項下的義務(wù)。
（2）、甲方依法能夠將加油站出租給乙方， 甲方保證加油站資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)權在本合同租賃期間不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃等任何權利限制；甲方保證本合同租賃期間，加油站土地房屋、各項資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權不設定抵押、質(zhì)押等任何擔保。
（3）、甲方保證其向乙方提供的證照和文件均為真實(shí)、合法、有效的并保證現有加油站的設計、施工、設備設施符合國家現行加油站設計規范和消防、安全等各方面規定的要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題。
乙方向甲方承諾和保證如下：
（1）、乙方擁有完全合法的權利和授權履行本合同項下的義務(wù)。
（2）、租賃期間內，乙方經(jīng)營(yíng)加油站應遵守國家和政府制定的有關(guān)消防、環(huán)保、工商、稅務(wù)、保險、技術(shù)監督、防雷和安全等的法律、法規，并承擔自身經(jīng)營(yíng)管理加油站而發(fā)生的法律后果和責任，不從事非法活動(dòng)。
第七條 甲乙雙方權利義務(wù)
甲方的權利義務(wù)：
（1）、甲方有權按合同約定收取租金；
（2）、租賃期內，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)，并應協(xié)助乙方處理加油站經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與政府部門(mén)，相鄰權人，水電供應者等外部關(guān)系。
（3）、租賃期內，甲方如需轉讓加油站，甲方應提前30天以書(shū)面形式通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權，若乙方書(shū)面回復放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，甲方應保證使受讓方充分了解本合同下的權利和義務(wù)并繼續履行本合同。
（4）、甲方應協(xié)助乙方辦理加油站的工商，稅務(wù)及其他經(jīng)營(yíng)證照的變更、過(guò)戶(hù)等手續。
乙方的權利義務(wù)：
（1）、乙方應按本合同約定向甲方支付租金；
（2）、乙方應正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大過(guò)失造成租賃物毀損或滅失的，乙方應負責修理或賠償。
（3）、乙方有權在加油站的建筑物、配套設施和設備上使用乙方標識及其它乙方有權使用的標識。
（4）、乙方負責對油站的配套設施、設備進(jìn)行日常維修、保養、更新，使其保持正常狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。有權更新并處置加油站內損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合標準的配套設施、設備。
（5）、乙方從接管加油站之日起，有權在租賃期內連續不間斷地使用、經(jīng)營(yíng)和管理加油站。
（6）、在租賃期滿(mǎn)、合同終止或解除時(shí)，乙方應按照合同約定歸還加油站資產(chǎn)，并將經(jīng)營(yíng)證照變更回甲方名下，且向甲方交回證照，有關(guān)費用由乙方承擔。
（7）、在租賃期內，乙方有權按照乙方標準對加油站進(jìn)行維修，裝修、升級改造等，并自行承擔工程費用。
（8）、在租賃期內，甲方同意乙方在租賃地塊上合法經(jīng)營(yíng)其它商業(yè)，且認可乙方有權與第三方合法合作經(jīng)營(yíng)，也認可乙方轉租土地房屋給第三方合法經(jīng)營(yíng)。甲方除本合同約定的租金外，不額外收取乙方關(guān)于本款的任何費用或收益。不論乙方是否與第三方合法合作經(jīng)營(yíng)或轉租土地房屋給第三方合法經(jīng)營(yíng)，本合同租金始終由乙方支付給甲方。
第八條 違約責任
甲方的違約責任：
（1）、甲方未按照合同約定履行義務(wù)，每遲延一日，應按當年年租金的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算），同時(shí)還須免除乙方在相應期間的租金，乙方有權從下一次應付租金中直接扣除或要求甲方退還。
（2）、甲方逾期履行合同義務(wù)超時(shí)15日，乙方有權選擇自行或委托第三方辦理相關(guān)事務(wù)，所需費用均由甲方承擔，前述款項從乙方應付給甲方的款項中直接扣除，或者由甲方直接支付給乙方。
（3）、甲方逾期履行合同義務(wù)超過(guò)60日，或甲方單方解除合同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么甲方應向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。
（4）甲方因產(chǎn)權、經(jīng)營(yíng)權爭議或因甲方原因導致加油站被查封等影響乙方經(jīng)營(yíng)的情況，甲方須于事件發(fā)生之日起10內解決，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。
乙方的違約責任：
（1）、乙方無(wú)正當理由未按合同約定支付租金，每遲延一日，需按應付款項的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算）。
（2）、乙方無(wú)正當理由逾期支付租金超過(guò)30日或乙方單方解除合同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么乙方應向甲方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。
第九條 其他
（1）、因本合同引起或與本合同有關(guān)的所有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成應由乙方所在地法院管轄。
（2）、甲、乙雙方就本合同有關(guān)事宜應以書(shū)面形式通知對方，雙方指定的聯(lián)系方式如下：
甲方地址：
電話(huà)：
乙方地址：
電話(huà)：
（3）、甲乙雙方對合同及在履行本合同過(guò)程中而知悉的對方的商業(yè)秘密均有保密義務(wù)，不得向任何第三方透露或不正當使用，但經(jīng)對方書(shū)面同意或按法律規定除外。
（4）、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂書(shū)面補充協(xié)議明確。
（5）、本合同的所有附件是本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。
（6）、本合同一式兩份，甲方、乙方各執壹份，由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
（7）、本合同附件包括：甲方的營(yíng)業(yè)執照，成品油零售許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)，國土使用證，防雷合格證、排污證及甲乙雙方身份證。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
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