有還錢(qián)能力的投資項目的特點(diǎn)總結
有還錢(qián)能力的投資項目的特點(diǎn)總結
請專(zhuān)家提供咨詢(xún)、請律師進(jìn)行第三方調查、請會(huì )計師對財務(wù)前景進(jìn)行評估、請評估機構評估資產(chǎn)價(jià)值、實(shí)地考察項目，所有這些審查美國投資移民(微博)項目的必要過(guò)程，對一個(gè)eb-5申請人來(lái)說(shuō)是不可能一一做到的，如果全都做到，大概花費已經(jīng)超過(guò)投資本身了，所以，我提一些比較實(shí)際的辦法，供大家參考。
讀過(guò)我的文章的可能已經(jīng)猜到，我要先設定一些前提：
首先，我們還是要先假設項目方是有還款意愿的，否則我們就要討論如何防止犯罪了。
其次，我們無(wú)視項目方對項目的市場(chǎng)前景做出的預測，也不考慮項目方團隊的的經(jīng)營(yíng)能力可能為生意帶來(lái)的機會(huì )。
最后，我們只根據基本常識、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格和目前公認的市場(chǎng)預期來(lái)做判斷，例如房子是可以住的、金價(jià)是1400美金/盎司，未來(lái)5年美元不會(huì )對人民幣大幅升值等等
以下是還錢(qián)最有保證的項目特點(diǎn)：
1、項目方計劃中所需要的所有資金、資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可、使用權等已經(jīng)到位，或者已經(jīng)取得法律文件，例如簽訂了合同，獲得了保證書(shū)等等。比如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)得到了土地的所有權或使用權，或者已經(jīng)簽定了購買(mǎi)合同，已經(jīng)得到了銀行承諾在eb-5資金到位后提供貸款的保證等等�；蛘哒麄�(gè)項目干脆不需要銀行貸款和其他投資人，全部由eb-5提供缺口的資金。
這是為了保證不出現項目爛尾，只要全部資金及時(shí)到位，我們可以相信項目能按時(shí)建起來(lái)。你可以先口頭咨詢(xún)，之后要求對方出示除eb-5以外資金(如果有的話(huà))到位的證據。
2、需要的最少eb-5投資人的數量不多，我建議理想數量為100單位/年以?xún)�，不超過(guò)200單位/年。
這是為了保證項目需要的eb-5資金不至于斷鏈，美國一年計劃批準大約2000-3000個(gè)單位，而區域中心就有100多個(gè)，今年會(huì )增加到200個(gè)，而且很多區域中心包含了若干個(gè)投資項目，所以一個(gè)項目占到當年名額的1/10是一件很可觀(guān)的事件。
當對方介紹項目需要的總投資和資金構成時(shí)，你問(wèn)3個(gè)問(wèn)題：最少需要多少eb-5資金？如果eb-5資金不到位項目如何募集缺口資金？這部分補充eb-5項目不到位的資金有何證據？注意問(wèn)的順序不要顛倒，沒(méi)有完善計劃的項目很容易漏出馬腳。
3、項目方(或其無(wú)條件擔保還款人)未來(lái)的產(chǎn)品或資產(chǎn)可以平分給每個(gè)投資人，或者項目方(或其無(wú)條件擔保還款人)的現金流或者可分割資產(chǎn)已經(jīng)(不是預測)達到足夠還款的程度。
不可分割的土地、辦公樓、商場(chǎng)均不屬于此列。只有以下可以分到每個(gè)投資人名下資產(chǎn)或產(chǎn)品：
·房產(chǎn)等可過(guò)戶(hù)給每個(gè)人單獨擁有的不動(dòng)產(chǎn)
·可以使用的，有公開(kāi)價(jià)格的消費品：游艇(如果你喜歡)
·有公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的貴重物品：黃金/白金等貴金屬、有評級的鉆石
·可以在公開(kāi)市場(chǎng)交易的有價(jià)證券：上市公司股票、國債
·AA級以上的債券
千萬(wàn)不要要求項目提供文字保證歸還申請人投資。這種法律文件的保證與移民法相違背，如果保證被移民局知道，則你的移民兇多吉少；如果不讓移民局知道，則保證成為桌下行為，等于埋下一顆隨時(shí)可能引爆的炸彈，即使取得移民身份都可能因此被取消。絕對不要參與曾經(jīng)開(kāi)出這種書(shū)面保證的項目。
你要見(jiàn)到法律文件，保證擁有或者控制上述資產(chǎn)的公司是下面中的一個(gè)：
·就是申請人組成的有限合伙企業(yè)資產(chǎn)
·被申請人組成的有限合作制公司控股
·申請人組成的有限合伙制公司是該公司債權人，并且上述資產(chǎn)是抵押品
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