關(guān)于會(huì )所模式策劃方案
當今地產(chǎn)市場(chǎng)，烽煙四起，戰事正酣，各類(lèi)大盤(pán)小盤(pán)爭奇頭艷，奇招疊出；各路買(mǎi)家精打細算，各有所愛(ài)，其中會(huì )所是買(mǎi)賣(mài)雙方共同關(guān)注的熱點(diǎn)之一。番禺祁福新村邨上萬(wàn)平方米的超大型會(huì )所、充滿(mǎn)運動(dòng)激情的奧園主體會(huì )所、投資近億元的帝景苑五星級豪華會(huì )所等，即便是規模不大的樓盤(pán)也盡其所能配置會(huì )所，由此可見(jiàn)會(huì )所作為樓盤(pán)配套的重要性，這也正是我司研究會(huì )所的目的所在。是對我司近期考察會(huì )所所采用的調研方式作一總結。
明確方向，掌握研究方法樓盤(pán)自身的區位差異對會(huì )所的規模、項目配套等有決定性的影響。我們在總體研究方案上以樓盤(pán)區域特征為出發(fā)點(diǎn)，采取區域的分析方法。樣本選取以樓盤(pán)與市中心的遠近為劃分依據，大致形成“城市郊區—城鄉結合部區域—城市中心外圍區域—城市新中心區域”的扇形結構，并在調查之前對需要收集的數據進(jìn)行了方向性的設置，為后期數據總結與提煉提供依據。各板快、樣本樓盤(pán)及會(huì )所基本數據比較表板塊類(lèi)型新港西板塊東圃板塊員村板塊天河北板塊項目愉景雅苑祈樂(lè )苑駿景花園翠湖山莊帝景苑會(huì )所占地面積會(huì )所投影及室外設施面積之和平方米200016005000100008000和樓盤(pán)總占地面積比例4.5%7%1.1%18.5%21.9%會(huì )所建筑面積M212001200500050003800和樓盤(pán)當時(shí)已開(kāi)發(fā)建筑面積比例0.9%1.2%3.1%1.7%2.1%實(shí)地采樣，直擊一手資料細致的實(shí)地調查是研究中重要的一步。
事物的重點(diǎn)往往存在于事物的隱性之中，要把它挖掘出來(lái)，科學(xué)的方法是對其進(jìn)行細致深入的調查和分析，整理出事物間內在的聯(lián)系。要較完整地得出會(huì )所與樓盤(pán)間的內在聯(lián)系，實(shí)地考察必不可少，在現場(chǎng)的.感覺(jué)有助加深對會(huì )所的了解，利于對其隱性問(wèn)題的捕捉，對后期的總結幫助很大。我們多次對廣州市內及幾大熱門(mén)板快樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地考察，針對其會(huì )所的建設、設施、經(jīng)營(yíng)、使用率等情況做了詳細調查，不放過(guò)任何有價(jià)值的信息，獲得了寶貴的一手材料。
為以后的研究分析提供了有力的依據。分析對比，詮釋事物本質(zhì)這是獲得研究成果的關(guān)鍵。對不同區域會(huì )所的對比以及同區會(huì )所之間的對比，利于分析其相同特征和差異性。我們首先把收集的資料加以理順和歸類(lèi)，對其進(jìn)行提煉和同質(zhì)比較，發(fā)掘其隱性特征。通過(guò)對會(huì )所的規模、配套、推出時(shí)間等方面進(jìn)行比較、對會(huì )所的特征的深入了解，得出廣州市會(huì )所的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)。特別是了解了現代廣州人對居所的要求和期望，以及會(huì )所在樓盤(pán)銷(xiāo)售中所起的作用。
我們就不難理解會(huì )所何以會(huì )成為眾人的關(guān)注點(diǎn)了。思維碰撞，擦出智慧火花智慧的提升碰撞，研究中多一些碰撞，是十分必要，不可忽視的。同事之間的思維交流，激發(fā)靈感，有利于對事物的深入理解，對問(wèn)題研究的深入。我們對會(huì )所的研究結論進(jìn)行了多次討論和再分析，在碰撞中發(fā)現問(wèn)題、解決問(wèn)題。多次的碰撞催生了許多有利研究的建議，并不斷予以完善，直至最后大功告成。這一過(guò)程雖艱辛，但意義深遠，是又一次的經(jīng)驗積累。
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