房地產(chǎn)類(lèi)發(fā)展實(shí)例剖析策劃書(shū)范文

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最近在國家不斷的調控中，慢慢的從金融危機的不利局面下開(kāi)始走上了正確的軌道，在不斷的努力中，我們的發(fā)展就是這樣慢慢的成長(cháng)。當然不可能是一帆風(fēng)順的，其中多少都會(huì )有一些波折，這些都是市場(chǎng)經(jīng)濟情況下正常的波動(dòng)，只要總體上控制的好，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就可以做的不錯。

　　一、 概論

　　1.1 序言

　　1.2 研究目的

　　1.3 研究方法

　　l 詳盡的資料搜集及分析工作

　　l 入戶(hù)問(wèn)卷調查

　　l 現場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn)

　　1.4 主要結論和建議

　　二、 廣州市住宅市場(chǎng)概況

　　摘要：廣州市區域概況

　　1、 總面積、市區面積、占全市面積 %

　　2、 家庭總戶(hù)數、戶(hù)均人口

　　3、 近年經(jīng)濟發(fā)展趨勢、生活水平、購買(mǎi)力水平概括

　　4、 近年廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)、成交市場(chǎng)的具體特點(diǎn)

　　2.1 廣州經(jīng)濟發(fā)展概況

　　2.11 經(jīng)濟發(fā)展速度（gdp分析、第三產(chǎn)業(yè)分析）

　　2.12 金融業(yè)與房地產(chǎn)消費市場(chǎng)

　　2.13 居民生活水平與住宅消費

　　2.2 廣州住宅市場(chǎng)特點(diǎn)

　　住宅成交量、付款方式、買(mǎi)家特點(diǎn)分析

　　2.3 廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢

　　2.31 政府政策

　　2.32 金融上消費貸款額

　　2.33 廣州住宅發(fā)展趨勢

　　2.34 阻力因素

　　三、 項目區域市場(chǎng)概況

　　3.1 整體供應與成交分析

　　3.11市場(chǎng)發(fā)展概述--海珠區住宅供應與成交情況

　　3.12 市場(chǎng)交投活躍原因

　　3.13 規模效應及價(jià)格檔次

　　3.2 市場(chǎng)活躍區域

　　3.21 市場(chǎng)活躍區域的分布及特點(diǎn)

　　3.22 活躍區域的價(jià)格走勢及檔次變化

　　3.3 多層、高層市場(chǎng)特點(diǎn)

　　3.31 多層住宅近年供應、成交特點(diǎn)

　　3.32 高層住宅近年成交增長(cháng)與供應情況

　　3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較

　　3.4 成交主要特點(diǎn)

　　3.4.1 成交價(jià)格密集區域

　　3.4.2 買(mǎi)家分析

　　l 私人購買(mǎi)vs集團購買(mǎi)

　　l 本地人買(mǎi)家vs外地人買(mǎi)家

　　l 本市買(mǎi)家：海珠區vs其他舊城區

　　l 成交單元面積

　　l 買(mǎi)家年齡

　　l 成交總額，買(mǎi)家承受能力

　　四、 項目區位特性分析

　　摘要--1、項目地塊在城市發(fā)展中的地位

　　a、項目地塊位置分析

　　b、 未來(lái)城市的主要發(fā)展方向及本項目地塊地位分析

　　2、樹(shù)木地塊所屬區域特點(diǎn)

　　a、 區域人口分析

　　b、 區域基礎設施及交通條件分析

　　c、 區域新發(fā)展區分析

　　d、 區域住宅開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)分析

　　3、項目地塊的地點(diǎn)特征

　　a、 項目地點(diǎn)及周邊社區、生活配套分析

　　b、 項目地塊周邊交通條件分析

　　c、 項目周邊區域開(kāi)發(fā)分析

　　d、 項目地塊的開(kāi)發(fā)條件及開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

　　4、項目地塊的用地特征

　　a、 項目地塊用地規模

　　b、 項目地塊用地形狀

　　c、 項目地塊綠化基礎分析

　　d、 項目地塊內高差分析

　　e、 項目地塊道路、用水、用電基礎分析

　　4.1 項目地塊在城市發(fā)展中的地位

　　4.1.1 項目地塊于城市中的區位分析

　　4.1.2 未來(lái)城市的主要發(fā)展方向

　　4.1.3 城市的具體發(fā)展過(guò)程對項目發(fā)展的影響

　　4.2 項目地塊所屬區域的特征

　　4.2.1 項目區域的人口狀況

　�。ǔＷ∪丝�、占市區常住總人口%，常住家庭戶(hù)數、戶(hù)均人口、新增家庭戶(hù)數、項目地塊附近居住的常住人口、家庭戶(hù)數）

　　4.2.2 項目區域城市發(fā)展概況

　�。ǔ鞘泄δ馨l(fā)展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發(fā)展情況）

　　4.2.3 區域內競爭性地區的發(fā)展條件比較

　�。ㄎ恢�、用地規模、規劃人口、規劃發(fā)展目標、交通條件、建設情況等條件比較）

　　4.3 項目地塊的地點(diǎn)特征

　�。ㄎ恢�、周邊基本居民生活服務(wù)設施配套、公交、道路規劃情況）

　　4.4 項目地塊的用地特征

　　4.4.1 項目地塊規模

　　4.4.2 項目地塊用地形狀分析

　　4.4.3 項目地塊綠化基礎

　　4.4.4 需地塊高差分析

　　4.4.5 項目用地現有污染情況

　　4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎

　　項目附近競爭性住宅看法物業(yè)發(fā)展狀況

　　概要：

　　a. 項目附近同類(lèi)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)小區數量、樓盤(pán)檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量

　　分析；

　　b. 同類(lèi)樓盤(pán)特點(diǎn)；

　　c. 預計未來(lái)無(wú)年區域住宅供應總量、單元套數、已開(kāi)發(fā)物業(yè)的后續供應量；

　　d. 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數；

　　e. 區域同類(lèi)樓盤(pán)現實(shí)住宅推出平均銷(xiāo)售率、成交量最大的單元面積；

　　f. 區域同類(lèi)樓盤(pán)現時(shí)價(jià)格幅度

　　g. 未來(lái)的住宅供應量增幅、市場(chǎng)承接力、競爭情況；

　　5.1 項目附近同類(lèi)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)物業(yè)供應情況

　　調查范圍：

　　樓盤(pán)規模：

　　調查時(shí)間：

　　5.1.1 已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)供應狀況

　　5.1.2 項目周邊地塊的開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)及未來(lái)供應量分析

　　5.2 項目附近同類(lèi)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狀況

　　5.2.1 售價(jià)與銷(xiāo)售率分析

　�。ǜ浇鼧潜P(pán)推出銷(xiāo)售狀況及原因分析

　　5.2.2 銷(xiāo)售與賣(mài)點(diǎn)

　　5.3 項目附近同類(lèi)樓盤(pán)戶(hù)型面積分析

　　5.4 項目附近同類(lèi)樓盤(pán)規劃設計及建筑設計特點(diǎn)

　　5.5 小結

　　五、 市場(chǎng)調研結論及發(fā)展建議

　　6.1 市場(chǎng)調研結論

　�。ㄗ≌�市場(chǎng)環(huán)境、區域供求及吸納特點(diǎn)、項目競爭優(yōu)劣分析）

　　6.2項目發(fā)展建議

　�。ú呗�、目標客戶(hù)、目標客戶(hù)特征、具體建議--）

　　6.2.1已購房者的需求特點(diǎn)詳細調查

　　6.2.2潛在購房者的需求特點(diǎn)詳細調查

　　附：1、廣州市大型建設項目表

　　2、1998年廣州市重點(diǎn)城建上馬項目

　　3、區域人口變動(dòng)情況

　　4、附近區域住宅市場(chǎng)概況

　　6.2.3 附近樓盤(pán)集中區域分析

　　上面的就是如何才能將我們的策劃書(shū)做到最好的情況，這些都是最基本的銷(xiāo)售類(lèi)的策劃書(shū)，這些都是我們一直以來(lái)成長(cháng)的軌跡，這些都是我們一直以來(lái)做的更好的地方，相信我們的房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì )重新走上光明之路！

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