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不動(dòng)產(chǎn)登記現狀調研報告
隨著(zhù)個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，以下是小編收集整理的不動(dòng)產(chǎn)登記現狀調研報告，希望對大家有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)登記現狀調研報告1
經(jīng)濟與社會(huì )形態(tài)帶來(lái)的消費形態(tài)的變動(dòng)，使得對于消費趨勢、特點(diǎn)變化的研究越來(lái)越重要，房地產(chǎn)作為社會(huì )消費者一項重要的消費與投資行為，其特點(diǎn)較以往3年已經(jīng)呈現出顯著(zhù)的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個(gè)疑問(wèn)是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者究竟是如何做出購買(mǎi)決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買(mǎi)相關(guān)的多個(gè)因素當中，到底哪些因素在起著(zhù)決定性的、實(shí)質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀(guān)的？房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的需求與變化，對房地產(chǎn)供應市場(chǎng)有著(zhù)極大的影響。在房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。
一、目前購房群體的基本狀況
1、大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買(mǎi)力不高
2、購房者對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌有一定的認知度，但總體認知水平并不高
隨著(zhù)外地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍重慶房產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌能否被消費者認知或記憶對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)拓展以及樓盤(pán)銷(xiāo)售具有非常重要的意義。表明購房者對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌的總體認知程度不高。
消費者對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌認知程度不高，其主要原因在于以往開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)項目本身的宣傳力度很大，而對開(kāi)發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身的品牌，是影響消費者購買(mǎi)的重要因素，對促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售起著(zhù)不可忽視的作用。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在大力宣傳樓盤(pán)項目的同時(shí)，也要加強本身品牌的建設和宣傳。
3、置業(yè)消費盲區與企業(yè)品牌建立
置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買(mǎi)過(guò)程過(guò)于復雜，涉及眾多環(huán)節，因此存在著(zhù)比較極大的認知難度，而消費者在房屋消費過(guò)程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來(lái)了隱患。
二、消費者住房需求特點(diǎn)與趨勢
1、消費者生活需求空間增加
生活居所戶(hù)型總體上向較大方向發(fā)展調查表明，消費者購房向較大戶(hù)型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來(lái)體現：從購房者生活空間的居室數量變化來(lái)看，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內建筑面積有所增加。具體來(lái)看，較大套內建筑面積的比例有所上升，較小套內建筑面積的比例有所下降，同時(shí)，人均建筑面積也有很大的提高。購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加
2、消費者對居住地點(diǎn)至工作單位的車(chē)程要求有所放寬
居住區域選擇呈現郊區化傾向。在居住地點(diǎn)至工作單位的車(chē)程方面，購房者的要求有所放寬。借助于家庭私車(chē)和公交車(chē)輛兩種交通工具，從以下兩方面來(lái)看一下購房者對車(chē)程的要求所發(fā)生的變化。
伴隨著(zhù)消費者對居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車(chē)程要求的放寬，消費者住宅區域呈現郊區化趨勢，主要表現為購房者在居住區域的選擇上向城市邊緣或郊區縣地區擴散。
三、購房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢
1、絕大多數購房者為自住型購房者
從購房者買(mǎi)房的動(dòng)機來(lái)看，無(wú)非是自己居住或投資，或者二者兼有。以滿(mǎn)足自己與家人居住為目的的購房為自住型購房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買(mǎi)房更多是用來(lái)出租或增值，以獲得豐厚的回報，通常稱(chēng)之為投資型購房。
2、交通配套是購房者最為關(guān)注的基礎配套設施
工作是人們最重要的生活內容，調查表明，他們不希望被居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾，因此，絕大多數購房者在對將來(lái)生活區域的配套設施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標，那么購房者對交通配套的極大關(guān)注也就說(shuō)明了地理位置對一個(gè)樓盤(pán)項目的重要作用，樓盤(pán)的地段在很大程度上影響著(zhù)購房者的選擇。因此于開(kāi)發(fā)商而言，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項目時(shí)，仍要精心選擇地理位置。
除此之外，對學(xué)校配套、醫務(wù)配套、和自然景觀(guān)的關(guān)注程度也較高。
3、投資型購房者的置業(yè)特點(diǎn)及購買(mǎi)權衡
購房者的投資意識已經(jīng)有所提升。從意向進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占的比例與已進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占的比例之間存在一定的差距，這又說(shuō)明可能存在相當一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟條件的限制使得他們又無(wú)法涉足該領(lǐng)域，但是可以預見(jiàn)今后隨著(zhù)個(gè)人經(jīng)濟實(shí)力的加強，一部分人會(huì )將投資理財方式轉向房地產(chǎn)投資。
四、房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中幾個(gè)具有明顯特征的重要購買(mǎi)人群
1、投資型購房者
投資型購房者的年齡大多在26—45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為4150元，比所有購房者的平均收入高出1000元。同時(shí)投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進(jìn)一步說(shuō)明投資者的具有相當強的經(jīng)濟實(shí)力。
多數投資型購房者認為購物和休閑娛樂(lè )是自己生活的主要內容，而且認為房地產(chǎn)投資在投資理財中，成為超越儲蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個(gè)性的、簡(jiǎn)單的、隱秘的、舒適的、現代的而非豪華的、多元的生活方式為主。
2、郊區型購房者
我們暫且將意向購買(mǎi)市區邊緣地帶或郊區縣地區居所的購房者稱(chēng)為郊區型購房者。調查表明，郊區型購房者主要由兩部分人群組成。
一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在20xx—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂(lè )。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢(qián)財，他們認為有必要進(jìn)行一定的積蓄，所以?xún)π钍撬麄冏钪匾?投資理財方式。他們推崇的生活方式是簡(jiǎn)單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時(shí)又是開(kāi)放的而又不乏現代氣息的生活方式。
另外一部分郊區購房者是中老年人，他們中的多數人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買(mǎi)的。這部分人的主要生活內容是購物、健身、出游和休閑娛樂(lè )，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡(jiǎn)單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時(shí)還希望是穩定的，所以他們的投資理財方式傾向于風(fēng)險最小的儲蓄。
3、享受型購房者
享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。享受型購房者在年齡分不上沒(méi)有什么明顯的特征，大多數人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為4292元，而且他們現有的居所基本上都是自己購買(mǎi)的。
享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩定的生活方式，他們非�？粗氐兔芏�、低容積率以及優(yōu)美的園林帶來(lái)的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂(lè )和購物是他們重要的生活內容。在投資理財方面，他們不喜歡進(jìn)行風(fēng)險較大的投資方式，而是更多采用地儲蓄和保險。
不動(dòng)產(chǎn)登記現狀調研報告2
根據《國土資源局關(guān)于20xx年不動(dòng)產(chǎn)工作計劃的安排》要求，我局及時(shí)會(huì )同縣編辦、縣城鄉規劃建設和住房保障局、縣農業(yè)畜牧和水務(wù)局、縣環(huán)境保護和林業(yè)局等相關(guān)部門(mén)，就不動(dòng)產(chǎn)登記職責、機構、編制、信息化建設等情況進(jìn)行調查梳理，現將調研情況報告如下：
一、機構人員現狀情況
�。ㄒ唬┩恋氐怯�。國有土地使用權、農村集體土地確權登記具體事務(wù)由縣國土資源局地籍地政股承擔。地籍股現有工作人員2名，均為事業(yè)人員。
�。ǘ┓课莸怯�。下設立房產(chǎn)股為房屋不動(dòng)產(chǎn)登記機構，目前房產(chǎn)股無(wú)人員編制。
�。ㄈ┝謾嗟怯�。我縣環(huán)林局直屬事業(yè)單位中無(wú)機構和編制承擔與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的機構和編制�？h環(huán)境保護和林業(yè)局內設機構中的林業(yè)行政管理股（掛森林防火辦公室牌子）職責中有不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)職能，無(wú)具體工作人員。
�。ㄋ模┎菰邪怯�。我縣草原登記由縣農業(yè)畜牧和水務(wù)局下屬事業(yè)單位草原站負責，縣草原工作站為財政全額撥款的公益性事業(yè)單位，機構級別為股站級，設立編制12名（原畜牧獸醫局編制中調整2個(gè)編制，申請增加10個(gè)新編制），股級領(lǐng)導職數3名（1正2副），工勤編制1名。
�。ㄎ澹┺r村土地承包經(jīng)營(yíng)權。農村土地承包經(jīng)營(yíng)權登記工作由縣農業(yè)畜牧和水務(wù)局下設事業(yè)機構—縣農村經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)管理站承擔，縣農經(jīng)站為股級事業(yè)單位，核定事業(yè)編制5名，其中：站長(cháng)1名，副站長(cháng)1名。目前實(shí)有人數1人，混崗2人。
二、業(yè)務(wù)及信息化建設情況
�。ㄒ唬┛h國土資源局土地登記。已建立了土地登記薄、冊、卡、證，發(fā)證證書(shū)包括中華人民共和國國有土地使用證、中華人民共和國集體土地所有證、土地他項權利證明書(shū)，在縣政務(wù)中心辦證大廳設置了窗口。尚未在網(wǎng)上審批，未建立國有土地使用證數據庫和登記系統；目前，國有土地使用證辦理1900本，宅基地使用證辦理15000個(gè)，完成我縣24個(gè)藏傳佛教寺廟，涉及的15個(gè)鄉鎮，占地面積1408666.628平方米進(jìn)行了土地權屬登記。
�。ǘ┛h住房建設和保障局房屋登記。已建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳設置了窗口；發(fā)證證書(shū)名稱(chēng)為：中華人民共和國房屋所有權證、房屋他項權利證明書(shū)。
�。ㄈ┛h林業(yè)局林地（林權）登記。林權確權面積234150畝，林地登記408宗,發(fā)放林權證137本，發(fā)證408宗，發(fā)證面積234150畝。我縣環(huán)境保護和林業(yè)局建成覆蓋全縣行政區域的較為完備的林業(yè)主體數據庫、專(zhuān)題數據庫、基礎地理信息數據庫以及其他配套數據庫，完成了30多人次參加的地理信息技術(shù)應用（3s技術(shù)）培訓。集體林權制度主體改革成功后，為積極適應林權及林產(chǎn)業(yè)管理的信息化、數字化建設發(fā)展需要，建立了縣林權證管理信息系統；加強了林業(yè)信息化硬件設施建設。建立省縣三級林業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、視頻會(huì )議、辦公自動(dòng)化、資源管理信息。
�。ㄋ模┛h農業(yè)局土地承包經(jīng)營(yíng)權登記：建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳還未設置窗口。還未建立數據庫，也未在網(wǎng)上審批；發(fā)證證書(shū)名稱(chēng)為：中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證。新一輪農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權目前未發(fā)證，即將全面啟動(dòng)農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記工作。
�。ㄎ澹┛h畜牧獸醫局草原承包登記。建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳還未設置窗口。還未建立數據庫，未在網(wǎng)上開(kāi)展了審批；發(fā)證證書(shū)名稱(chēng)為：中華人民共和國草原承包使用證。
三、下步工作安排
�。ㄒ唬┏闪㈩I(lǐng)導小組。成立由縣人民政府主要領(lǐng)導任組長(cháng)，常務(wù)副縣長(cháng)、分管副縣長(cháng)任副組長(cháng)，縣政府辦、縣編辦、財政局、國土資源局、城鄉規劃建設和住房保障局、農業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和林業(yè)局、法制辦、政務(wù)服務(wù)中心主要負責人為成員的.不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作領(lǐng)導小組，加強對不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的領(lǐng)導，負責研究決定不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的重大事項，嚴肅工作紀律，確保在推進(jìn)實(shí)施過(guò)程中隊伍不亂、人員不散。
�。ǘ┙⒙�(lián)席會(huì )議制度。為加強對不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的領(lǐng)導及部門(mén)之間的協(xié)調配合，建立由常務(wù)副縣長(cháng)和分管副縣長(cháng)為召集人，縣政府辦、縣編委、財政局、國土資源局、住房城鄉建設局、農業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)保林業(yè)局、地稅局、法制辦、政務(wù)中心負責人為成員的縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作部門(mén)聯(lián)席會(huì )議。在縣政府領(lǐng)導下，協(xié)調各有關(guān)部門(mén)開(kāi)展相關(guān)工作；研究提出建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度政策建議以及有關(guān)法規、規章和規范性文件的“立、改、廢”意見(jiàn)和建議；研究解決不動(dòng)產(chǎn)統一登記的制度體系、工作融合、信息平臺建設。
�。ㄈ┘涌焱苿�(dòng)職責整合。職責整合是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的前提和核心，省已明確要求在6月30日前完成市（）、縣兩級不動(dòng)產(chǎn)統一登記的職責整合工作。盡快梳理相關(guān)部門(mén)承擔不動(dòng)產(chǎn)登記職責情況，按照不動(dòng)產(chǎn)統一登記的要求，理順相關(guān)部門(mén)交叉分散、層級管理權限范圍不統一的不動(dòng)產(chǎn)登記職責，按照人隨事走、編隨人走的原則，劃轉相應的不動(dòng)產(chǎn)登記人員、編制、設備和相關(guān)經(jīng)費，統籌不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資源，確保不動(dòng)產(chǎn)登記機構有足夠力量和資源有效開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作，力爭在6月30日前完成職能職責整合。
�。ㄋ模┚幹茩C構組建方案。機構編制是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的重要保障。充分考慮原有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的專(zhuān)業(yè)性和連續性，科學(xué)統籌調配相關(guān)資源逐步健全和完善人員隊伍，擬設立縣不動(dòng)產(chǎn)登記局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，及時(shí)制定不動(dòng)產(chǎn)登記機構編制設立方案，及時(shí)上報縣編委審定，于11月30日前完成縣級不動(dòng)產(chǎn)登記機構編制的設立，年內確保統一登記機構組建到位。
�。ㄎ澹┳龊觅Y料移交銜接。不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交是確保工作平穩開(kāi)展的關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)登記資料是證明不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的重要依據，是依法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記和信息查詢(xún)基礎。相關(guān)部門(mén)加強溝通協(xié)調，全面清理和整理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史資料，制定詳細的不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交方案，明確原來(lái)保存在有關(guān)部門(mén)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記圖、表、卡、冊等紙質(zhì)資料和電子數據的移交、整理、保存的方式及時(shí)間要求等，指派專(zhuān)人按計劃開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交工作并辦理好移交手續，明確責任。
�。╅_(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記信息數據整合。國土資源局、城鄉規劃建設和住房保障局、農業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和保林業(yè)局等部門(mén)要及時(shí)全面清理和整理不動(dòng)產(chǎn)登記資料，按照國家統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術(shù)規程，對原有數據進(jìn)行錄入整理，根據部門(mén)信息系統現狀完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息數據庫，實(shí)現各業(yè)務(wù)主管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記系統互聯(lián)共享。按照信息平臺統一技術(shù)要求，預留接口。一旦國家不動(dòng)產(chǎn)操作系統軟件建立，及時(shí)接入信息平臺。
�。ㄆ撸┘訌娦麄饕龑Чぷ�。認真組織學(xué)習《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并做好宣傳和輿論引導工作，堅持正面宣傳和正確的輿論導向，按照國家、省的統一要求，結合工作情況，充分發(fā)揮部門(mén)引導、專(zhuān)家解讀和社會(huì )報道等各方面優(yōu)勢，有效利用媒體平臺，有重點(diǎn)的做好宣傳和輿論引導工作，加強輿情動(dòng)態(tài)監測分析，針對社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回應，統一口徑、統一發(fā)聲、正面引導，避免惡意炒作。
四、有關(guān)建議
�。ㄒ唬┞鋵�(shí)時(shí)間進(jìn)度。省廳、局已明確要求在6月30日前完成市、縣兩級不動(dòng)產(chǎn)統一登記的職責整合工作，11月30日前完成機構組建。我局已代擬不動(dòng)產(chǎn)登記工作計劃及領(lǐng)導小組、職責整合、聯(lián)席會(huì )議制度等通知文件，現報請縣政府審定后于6月30日前印發(fā)執行，確保不動(dòng)產(chǎn)統一登記職責整合工作的順利有序開(kāi)展。
�。ǘ┞鋵�(shí)辦公場(chǎng)所。土地、房屋、林地、草原等不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料多，辦公用房至少需要1200平方米，現國土資源局辦公用房有限，無(wú)法整合調劑使用。
�。ㄈ┞鋵�(shí)專(zhuān)人負責。不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作需要多部門(mén)的協(xié)調配合，建議聯(lián)席會(huì )議制度由縣人民政府常務(wù)副縣長(cháng)任召集人，分管副縣長(cháng)任副召集人，相關(guān)部門(mén)為成員，每半個(gè)月召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì )議，及時(shí)研究不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度實(shí)施的有關(guān)問(wèn)題。國土資源局、城鄉規劃建設和住房保障局、農業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和保林業(yè)局等部門(mén)確定專(zhuān)人負責做好整合前期工作，主要包括做好資料的移交銜接和不動(dòng)產(chǎn)登記信息的數據整合。
�。ㄋ模┞鋵�(shí)機構編制。根據《國土資源局加快推進(jìn)縣級不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的通知》要求，我局已代擬不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心三定方案（草案），設立不動(dòng)產(chǎn)登記局，為副科級行政單位，在機構管理上為隸屬于縣國土資源局的二級局。設立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，為副科級財政全額撥款的事業(yè)單位。建議人員編制由縣編委按照人隨事走、編隨人走的原則統一解決，做好新舊體制銜接，確保方便群眾和秩序穩定。
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