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第一組售樓處調研報告
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，報告的使用頻率呈上升趨勢，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。我們應當如何寫(xiě)報告呢？以下是小編整理的第一組售樓處調研報告，希望能夠幫助到大家。
第一組售樓處調研報告1
一、調研地點(diǎn)：
鄭州市清華大溪地
二、調研時(shí)間：
20xx年11月3日
三、調研目的：
通過(guò)實(shí)踐調研售樓處建筑，進(jìn)一步認識建筑設計的基本專(zhuān)業(yè)知識，對售樓處建筑有一個(gè)全面的了解。
四、售樓處概述：
售樓處從字面意思解釋就是銷(xiāo)售樓盤(pán)的場(chǎng)所，售樓處作為樓盤(pán)形象展示的主要場(chǎng)所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現場(chǎng)廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。因此，作為直接影響客戶(hù)第一視覺(jué)效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤(pán)特色，同時(shí)能激發(fā)客戶(hù)的良好心理感受，增強購買(mǎi)欲望。
五、售樓處的平面布局：
接待大廳：給人的整體感覺(jué)很宏偉。其設計不但注重精美的現代設計的細部，而且以獨特的方式展示了“動(dòng)”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無(wú)論是外部空間還是內部空間，都體現了妙趣橫生的創(chuàng )意。服務(wù)臺造型簡(jiǎn)約，簡(jiǎn)單又不失穩重
沙盤(pán)和樣房展示區：樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調
動(dòng)了購房者的胃口，達到其銷(xiāo)售的目的
洽談區
室外洽談區：
VIP洽談室：特殊客戶(hù)和簽合同的地點(diǎn)，不對外開(kāi)放
六、二樓平面布局：
辦公區，VIP室。不對外開(kāi)放。
七、調研收獲：
1、售樓處設計類(lèi)型
通過(guò)參觀(guān)，我們了解到售樓處的類(lèi)型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設的.項目，并且在緊鄰馬路的一側或人流量大的區域，以便吸引人流，促進(jìn)銷(xiāo)售。但這種售樓處施工時(shí)間緊，壽命短，經(jīng)濟效益不高。另外一種是附屬的，它們不單獨出現，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤(pán)的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門(mén)面。
2、售樓處設計要點(diǎn)：
售樓處作為整個(gè)樓盤(pán)的重要組成部分，不但要完全不同于當前過(guò)于單調的售樓場(chǎng)所，更要體現房地產(chǎn)商的品味，因此，把它定位于一個(gè)售樓部和休閑場(chǎng)所兩用來(lái)考慮，體現了休閑與豪華的都會(huì )空間，突出了現代、宏偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區、洽談區、展示區、簽約區和內部管理用房。較大型的售樓處還設置了兒童活動(dòng)專(zhuān)門(mén)區域。接待區和洽談區面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷(xiāo)售人員擇位。
八、參觀(guān)總體感悟:
這次參觀(guān)實(shí)習，雖然時(shí)間很短，過(guò)程有點(diǎn)曲折，但達到了開(kāi)闊眼界、補充知識、將理論與實(shí)踐相結合的多重目的。在參觀(guān)過(guò)程中，我們進(jìn)一步了解了售樓處的形式、結構類(lèi)型、開(kāi)間進(jìn)深、展廳面積、停車(chē)場(chǎng)設置、內外部環(huán)境布置等建筑設計的基本知識，也讓我更加深刻的感悟了建筑設計的,領(lǐng)略到了建筑的正真魅力
第一組售樓處調研報告2
一、調研目的：
1.通過(guò)實(shí)地考察參觀(guān)學(xué)習，對房屋建筑的空間設計有一個(gè)更直接客觀(guān)地認識。全面分析研究建筑空間形體，學(xué)習建筑與環(huán)境，建筑與室內，空間與人的關(guān)系處理。
2.收集閱讀相關(guān)資料，把握建筑設計與構造的發(fā)展方向。
二、調研地點(diǎn):
桐柏路與棉紡路交匯處西北角
三、錦藝國際華都項目介紹：
錦藝國際華都歷經(jīng)三年鑄造，如今以“城”恢弘問(wèn)世，正式升級為錦藝城，以西區復興為己任帶動(dòng)中原區核心動(dòng)脈棉紡路的規劃改造大勢，西中心正式確立。
錦藝城是由香港上市公司錦藝集團傾力打造的總規模120萬(wàn)的納萬(wàn)象城邦作品。由高品質(zhì)住宅-錦藝國際華都、30萬(wàn)平方時(shí)尚購物中心-錦藝城購物中心、西區商務(wù)地標寫(xiě)字樓-錦藝國際中心、互助路小學(xué)、幼兒園、綜合性會(huì )所等組成。錦藝國際華都為錦藝城住宅部分產(chǎn)品，總建筑面積90萬(wàn)平方，分三期開(kāi)發(fā)，目前一期已經(jīng)交房，二期規劃16棟新古典主義建筑，60平方精致兩房到190平方米高層府邸。錦藝集團大手筆投入教育資金5000萬(wàn)，將互助路小學(xué)、市實(shí)驗幼兒園引進(jìn)社區，業(yè)主可近距離享受優(yōu)質(zhì)的生活配套及教育資源。
錦藝國際華都投入數千萬(wàn)巨資營(yíng)造3.5萬(wàn)方純正歐洲皇室園林，2萬(wàn)方超大中庭景觀(guān)、獨創(chuàng )人工臺地園林與下沉式中心廣場(chǎng)、五星級景觀(guān)會(huì )所。并秉持“東情西韻”的造園手法，特聘南方園藝師，打造“北國江南園林”。3.5超低的容積率，最大150米的樓間距讓居住更有品質(zhì)。
錦藝國際華都堅持以人為本的設計理念，真正實(shí)現了商住分離、人車(chē)分流，30萬(wàn)方的購物中心與居住區一街之隔，既享有商業(yè)中心的方便，又避免了嘈雜與喧嘩。購物中心與住宅社區保持一條街的距離，實(shí)現了都市人“左手繁華、右手寧靜”的完美需求。
四、調研內容：
外觀(guān)設計，內部組成，空間劃分，服務(wù)內容。1、外觀(guān)設計
采用海派新古典主義建筑風(fēng)格和ArtDeco風(fēng)情景觀(guān)。擁有雙氣配套、地板采暖、斷橋鋁合金中空玻璃窗、智能化彩色可視對講系統等一系列先進(jìn)的配套設備設施，令生活更加現代化。
2、內部組成
吧臺、沙盤(pán)、洽談區、VIP洽談區、休息區、兒童娛樂(lè )區、衛生間、經(jīng)理辦公室、會(huì )議室、簽約室、倉庫等。
吧臺洽談區
VIP洽談室沙盤(pán)
3、空間劃分
錦藝國際華都售樓部為二層建筑，一層為：吧臺、沙盤(pán)區、洽談區、兒童區娛樂(lè )區等；二層為：經(jīng)理辦公室、會(huì )議室、VIP洽談室、簽約室、衛生間、倉庫等。
4、服務(wù)內容
1.分別填制每天銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程中的各項統計圖表，并以周報和月報的形式做出相關(guān)的統計分析，向主管呈報要求：認真仔細、按時(shí)完成，數據統計準確無(wú)誤
2.做好合同和票據的保管工作要求：沒(méi)有毀損、遺失
3.定期提供分期付款客戶(hù)的催收名單要求：按時(shí)完成
4.做好項目相關(guān)信息的收集整理裝訂要求：全面、規范
5.法人代表簽字章的'管理要求：堅持原則、妥善保管
6.做好保密工作，不能向客戶(hù)或競爭對手提供有損公司利益的商業(yè)秘密
要求：堅持原則，沒(méi)有泄密現象7.負責售樓中心考勤管理要求：堅持原則、定期上報8.協(xié)助售樓中心的其他工作要求：主動(dòng)、熱情9.完成上司交辦的其他工作要求：按標準完成
五、調研收獲：
通過(guò)基地的考察和實(shí)地的實(shí)習參觀(guān)，我較為系統的了解了售樓部建筑設計的一些思維方法和設計理念，同時(shí)也提高啦自身調查分析和綜合思考能力。
1.售樓處設計理念售樓處是隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類(lèi)型。住宅售樓處時(shí)體現商業(yè)發(fā)展實(shí)力，展現美好未來(lái)的社區生活，接待參觀(guān)的客戶(hù)，宜傳樓盤(pán)和談判簽約的重要場(chǎng)所。隨著(zhù)市場(chǎng)競爭日趨激烈，消費的進(jìn)一步提高，前期的宣傳越來(lái)越重要。因此在售樓處設計中，如何吸引顧客的注意，引導他們停留，參觀(guān)乃至購買(mǎi)，已成為不可忽視的設計條件。售樓部不僅是一個(gè)信息節點(diǎn)，也是整個(gè)待售樓盤(pán)的形象標志，所以，它對建筑的外形和室內環(huán)境的要求都很高。因而，我覺(jué)得售樓部的外形要新穎，吸引人們的視線(xiàn)；環(huán)境設計要舒適、優(yōu)雅，構建一個(gè)綠色健康的自然環(huán)境，是顧客進(jìn)門(mén)就能感覺(jué)到獨特的賣(mài)點(diǎn)。
2.售樓處設計類(lèi)型
通過(guò)參觀(guān)，我了解到售樓處緊靠正在建設的項目，并且緊鄰馬路的一側或人流量大的區域，但這個(gè)售樓處施工緊，壽命短，經(jīng)濟效益不高。它們多位于樓盤(pán)的底層，或者租用繁華的商業(yè)門(mén)面。
3.售樓處設計要點(diǎn)
售樓處作為整個(gè)樓盤(pán)的重要組成部分，不但要完成當前過(guò)于單調的售樓場(chǎng)所，更要體現房地產(chǎn)商的品味，因此我們把定位一個(gè)售樓部和休閑場(chǎng)所兩用來(lái)考慮，突出了現代宏偉的效果。售樓部的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性，展示性，通透性。一般售樓部主要功能分為接待區，洽談區，展示區，簽約區和內部管理用房五大區。接待區和洽談區面積較大，有休閑的性質(zhì)，輕松地氣氛，目的是聚集人氣又互不影響，便于銷(xiāo)售人員擇位。
4.國內現狀分析
售樓部是在改革開(kāi)放中發(fā)展起來(lái)的新型產(chǎn)業(yè)。由于在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域中售樓部已成為重要的一部分，但空間利用不充分，需要結合中國社會(huì )的發(fā)展狀況以及顧客的需求，吸收各個(gè)發(fā)展領(lǐng)域的經(jīng)驗改變現狀。讓我們結合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景擴大空間，并且讓售樓部發(fā)展成為溫馨祥和的地方。
5.調研總結：
這次的參觀(guān)實(shí)習，雖然時(shí)間短，但達到了開(kāi)闊眼界，補充知識，將理論與實(shí)踐相結合。在參觀(guān)的過(guò)程中，我進(jìn)一步了解了售樓部建筑設計的基本知識，也讓我感悟到了建筑設計的真正魅力！通過(guò)此次的學(xué)習讓我們更有動(dòng)力學(xué)習建筑設計，把建筑發(fā)揚光大。
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