公積金將可異地貸款買(mǎi)房

　　據新京報、解放日報報道，繼去年三部委下發(fā)通知實(shí)行公積金異地貸款后，記者昨日從住建部獲悉，公積金異地貸款的具體操作程序已出臺。對此，上海市公積金中心昨天表示，無(wú)論是上海公積金用于外地貸款，還是外地公積金用于上海購房，都還在研究中。業(yè)內人士普遍認為，這一公積金政策調整，對一二線(xiàn)城市影響有限，或將刺激三四線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　需在繳存地提交申請

　　住建部近日出臺的這份《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》要求，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人要向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實(shí)職工繳存貸款情況，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。住建部同時(shí)明確，辦理異地公積金貸款，必須符合“從未使用公積金貸款，或首次公積金貸款已經(jīng)結清”的條件。

　　接下來(lái)，貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)繳存證明信息。核實(shí)無(wú)誤的，應按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。

　　支持異地購房需求

　　住建部通知強調，要求全國各省市區“推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益”。

　　去年，住建部、財政部、央行下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，各地要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。之后，湖南、山東、遼寧等省市出臺了公積金異地貸款的政策，不過(guò)大都限定在省內。今年，長(cháng)江中下游的長(cháng)沙、南昌、武漢、合肥4個(gè)城市簽署綱要，宣布相互之間執行異地貸款。

　　今年1月1日起，北京執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍職工，在北京購買(mǎi)首套自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

　　利好三四線(xiàn)城市樓市

　　國家統計局表示，當前，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存化壓力較大。這成為公積金異地購房政策出臺不可忽視的背景。

　　中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦表示，目前，房?jì)r(jià)較高的一線(xiàn)城市，公積金貸款“杯水車(chē)薪”，政策調整的效果微乎其微;相對而言，公積金異地購房的政策對三四線(xiàn)城市是利好，特別是一些在一二線(xiàn)城市工作并繳存公積金、而戶(hù)籍在三四線(xiàn)城市的人才，將可能選擇回家置業(yè)。

　　易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)也支持這一觀(guān)點(diǎn)。他表示，部分一線(xiàn)城市剛需購房者也可能就此轉向周邊小城市購房。

　　住房公積金的七大用途

　　用途一　購房

　�、俨毁J款購房可一次性提取公積金;

　�、谏虡I(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;

　�、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;

　�、芄�積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　用途二　建造、翻建、大修住房

　　在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過(guò)修建房費用。

　　用途三　租房

　�、儆霉�積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;

　�、谟霉�積金支付市場(chǎng)租房房租。

　　用途四　父母給兒女購房

　　未使用住房貸款購買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

　　使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五　銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額

　�、匐x、退休的;

　�、谵r業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的;

　�、鄣絿�外、港、澳、臺地區定居的;

　�、芡耆珕适�勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　�、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險金的;

　�、薇慌刑幮塘P、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　�、咦》抗�積金賬戶(hù)轉入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的;

　�、嗟剿�在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。

　　用途六　納入低�；蛱乩Х秶�的提取使用

　　職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　用途七　治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過(guò)住院費用個(gè)人負擔部分。

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